CONTRATO DE COMPRA VENTA
Que celebran por una parte la señora____________________ por sus propios derechos, a quien, para lo sucesivo, y para efectos del presente contrato se le denominará como “LA PARTE VENDEDORA”, por otra parte el señor ______________________ a quien en lo sucesivo para los efectos de este contrato se le denominará como “EL COMPRADOR” Contrato que celebran de acuerdo con las siguientes DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES:
I.- “ LA PARTE VENDEDORA” en este contrato manifiesta lo siguiente:
a).- Que es propietaria en exlusiva posesión y pleno dominio del siguiente inmueble:
-------- lote de terreno marcado con el numero………
b).- Que los derechos del inmueble, se adquirieron por LA PARTE VENDEDORA, mediante Contrato de Compra Venta formalizado por escritura pública número ______ de fecha _____de_____________de 20_____, pasada ante la fe del Licenciado ___________________, notario público numero_________con ejercicio en este Primer Distrito en el Estado cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la Propieadad y el Comercio de esta entidad bajo el numero_______ volumen_____, libro_____ sección I propiedad de fecha______de______de 20____.
c).- Bajo protesta de decir verdad manifiesta LA PARTE VENDEDORA que el inmueble antes mencionado:
(i) se encuentra libre de todo gravamen, posesión y responsabilidad
ii) sin ninguna obligación civil o mercantil o modalidad de uso (arrendamiento, consignación, fianza, etc.)
iii) Que se encuentra al corriente en el pago de sus Contribuciones Prediales y que al mismo les corresponde el expediente catastral numero 00-000-000.
d).- Que es su libre voluntad vender a EL COMPRADOR el inmueble señalado y descrito en el inciso a) que antecede, sujetándose para ello a lo estipulado en el presente contrato.
II.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara:
a).- Que tiene interés en adquirir de LA PARTE VENDEDORA, el inmueble que ha quedado referido en el inciso a)de la declaración I de este instrumento, mediante la celebración del presente contrato y su futura formalización ante Notario Público, y que conoce las condiciones legales y físicas actuales del inmueble.
Con base en las anteriores Declaraciones ambas partes han acordado la celebración de un CONTRATO DE COMPRA VENTA, el cual formalizan sujetándolo a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- Por medio del presente contrato LA PARTE VENDEDORA VENDE total y definitivamente a LA PARTE COMPRADORA el inmueble descrito e identificado en el inciso a) de la Declaración I- Primera de este instrumento, a cuyo efecto, las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente contrato cuando se cumplan las condiciones pactadas en el mismo y LA PARTE VENDEDORA transmita el inmueble, libre de todo gravamen y al corriente en el pago de su impuesto predial, cuotas de mantenimiento y/o de cualquier otra obligación administrativa, catastral, civil, etc. que pudiera existir al momento de la escrituración definitiva.
SEGUNDA: PRECIO – Ambas partes convienen en que el precio total de venta del inmueble es la cantidad de $ ,000.00 M.N (PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), precio que EL COMPRADOR pagará a LA PARTE VENDEDORA, en la siguiente forma:
La Suma de $ , 000.00 M.N ( PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) en
este acto y al momento de firma del presente contrato, suma que “LA PARTE VENDEDORA” recibe a su entera satisfacción, otorgada por este instrumento, el recibo de pago de dicha suma más eficaz que conforme a derecho proceda.
b) El resto es decir la suma de $ 000.00 M.N ( PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) serán cubiertos a mas tardar el día _____ de _____ de ______.
Las partes establecen que en el caso de que LA PARTE COMPRADORA incumpla el plazo establecido anteriormente, quedara sujeta al pago de intereses moratorios a razón de CETES + _____ sobre saldos insolutos y durante todo el tiempo que dure la xxxx.
TERCERA.- ENTREGA DE LA POSESION.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a entregar a EL COMPRADOR, tanto el dominio como la posesión jurídica del inmueble objeto de operación al momento de firmar la escritura de compraventa definitiva en la inteligencia de que operará la posesión material al momento de firmar del presente contrato.
CUARTA: ESCRITURACION NOTARIAL.- Al momento en que se pague en su totalidad el precio pactado, las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente contrato ante el Notario Público que elija LA PARTE COMPRADORA, a su nombre o a nombre de la persona o personas que el decida.
QUINTA.- PENA CONVENCIONAL.- Las partes establecen de común acuerdo para el caso de incumplimiento de las condiciones pactadas en el presente contrato las siguientes penas convencionales:
PARA EL COMPRADOR.- (Redactar pena)
PARA LA PARTE VENDEDORA.-(Redactar pena)
SEXTA.- GASTOS Y HONORARIOS.- Todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios, que cause la escritura pública de Compra Venta, será a cargo y por cuenta de EL COMPRADOR, con excepción del Impuesto sobre la Renta que cause la venta que será a cargo de LA PARTE VENDEDORA.
SEPTIMA.- SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a que en la Escritura Pública de Compra Venta asumirá la obligación del saneamiento de la venta para el caso de evicción conforme a la Ley.
OCTAVA.- JURISDICCION Y LEYES APLICABLES.- Para la solución de cualquier controversia que pudiera surgir con motivo de la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, ambas partes se someten a las leyes del Estado de ____________ y a la jurisdicción de los tribunales competentes en el municipio de _____________, _______________ y, renunciando expresamente para tal efecto a cualquier otra legislación y fuero jurisdiccional que por razón de sus domicilios presentes o futuros les corresponda o pudiera corresponder.
NOVENA.- DOMICILIOS.- Para toda clase de comunicaciones y notificaciones a que haya lugar entre las partes, con motivo del presente contrato asi como para el cumplimiento de obligaciones ya sea de pago o cobro o cualquier otra, cada una de ellas señala como sus domicilios los siguientes:
LA PARTE VENDEDORA, el ubicado en calle__________________________________
EL COMPRADOR, el ubicado en calle__________________________________________
Bien entendidas las partes del contenido y efectos legales del presente contrato, del cual se formaron dos originales, uno para cada contratante, lo firman de conformidad en la ciudad de _____________, ____________, a los ( ) días________del mes__________del año 20_____ (dos mil _____).
“LA PARTE VENDEDORA”
__________________________________
“EL COMPRADOR”
__________________________________
TESTIGO TESTIGO
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