PLIEGO DE CLÁUSULAS ECONÓMICO - ADMINISTRATIVAS QUE REGULARÁ LA LICITACION CONVOCADA POR EL AYUNTAMIENTO DE LAZKAO PARA LA ENAJENACIÓN DE LA “PARCELA C.10.15.1”, EN EL
PLIEGO DE CLÁUSULAS ECONÓMICO - ADMINISTRATIVAS QUE REGULARÁ LA LICITACION CONVOCADA POR EL AYUNTAMIENTO DE LAZKAO PARA LA ENAJENACIÓN DE LA “PARCELA C.10.15.1”, EN EL
A.I.U. 13 – HIRIGOIEN DE LAS XX.XX. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LAZKAO, Y LA POSTERIOR PROMOCION Y CONSTRUCCION SOBRE LA MISMA DE GARAJES, ASÍ COMO LA ADJUDICACIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE POR EL PROCEDIMIENTO ABIERTO SIMPLIFICADO.
INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES.-
Mediante acuerdo adoptado por el Pleno del Ayuntamiento de Lazkao, en sesión celebrada el 28-06-2016, se aprobó con carácter definitivo el PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL A.I.U. 13 – HIRIGOIEN ( PLAZAS DE XXXXXXX 0-0 ).
Tal y como se recoge en la memoria, el objeto del documento fue el de modificar la calificación pormenorizada de unos espacios incluidos en el Área de Intervención Urbanística 13 – Hirigoien, definido por las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, al objeto de posibilitar una calificación superpuesta de usos.
Como antecedente que propició la tramitación y aprobación del reseñado Plan Especial, se encuentra la problemática en materia de plazas de garajes existente en el entorno de los bloques de viviendas de los números 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la Calle Gurutze, que derivó en un proceso de participación ciudadana para conocer el interés de los vecinos en disponer, en régimen de propiedad, garajes en las plantas bajo rasante de las tres plazas existentes.
Las vigentes Normas Subsidiarias posibilitan el que se puedan habilitar garajes bajo dominio público manteniendo la calificación que disponen las plazas en superficie, por lo que el reseñado Plan Especial alteró el régimen de usos, posibilitando que bajo rasante se habiliten plazas de garaje en régimen de propiedad, en tanto que, en superficie, subsiste el dominio público y el uso de espacio libre.
Este régimen introducido por la Ley 8/2007, de 28 xx xxxx, de Suelo, hoy se ve plasmado en el art. 12.2 del Real Decreto 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
El Plan Especial aprobado contempla la recalificación de las superficies ocupadas por las tres plazas. No obstante, y atendiendo a la previsible demanda de garajes, en una primera actuación se pretende acometer la plaza interior que está conformada por los xxxxxxxxx xxxxxxx 0 x 0 xx Xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx números 14, 16 y 18 xx Xxxxxxxxx Xxxxx y el edificio número 1 de Xxxx Xxxx Xxxxx ( en el
P.E.O.U. se le identifica como la “ Parcela c.10.15.1 “ ).
El proyecto de construcción de los garajes bajo esta parcela, que lleva por título “PROYECTO DE EJECUCIÓN DE GARAJE SUBTERRÁNEO EN
LA PLAZA DE GURUTZE 1 Y 2 EN LAZKAO “, ha sido redactado por los Arquitectos Sres. Xxxxxxxxxxxxxx e Xxxxxxx, está fechado en Enero de 2017, y cuenta con un presupuesto de ejecución por contrata de 931.940,85 €.
Las determinaciones urbanísticas principales de la “Parcela c.10.15.1“, son las siguientes:
.- Superficie: 1.436,00 m².
.- Calificación pormenorizada: c.10. Terciario.
.- Ocupación: 1.436,00 m².
.- Perfil: I/0.
.- Altura: 4,00 mts.
Paralelamente a la habilitación de los garajes bajo rasante, se pretende acometer las obras de urbanización en superficie de dicha parcela ó plaza, así como de los espacios colindantes a ésta, habiéndose redactado al efecto por los reseñados Arquitectos Sres. Xxxxxxxxxxxxxx e Xxxxxxx, el denominado PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE,
que cuenta con un presupuesto de ejecución por contrata de 674.905,15 €, más IVA.
Por consiguiente, el objeto de la licitación que se regula en este pliego, es doble : Por una parte se contempla la enajenación de la parcela de propiedad municipal “ c.10.15.1 “ para que el adjudicatario promueva la construcción bajo rasante de 34 plazas de garaje, que transmitirá a los compradores previamente seleccionados con arreglo al procedimiento y condiciones que también se recogen en el anexo III de este pliego y, por otra parte, regular la adjudicación y ejecución de las obras de urbanización sobre la parcela edificada en sótano.
Así pues, se trata de un contrato mixto de los previstos en el art. 18 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por cuanto que contiene prestaciones propias de los contratos de obras y de un contrato privado.
Otra particularidad que presenta esta licitación, radica en el hecho de que la materialización de la adjudicación de los dos conceptos que integran el contrato, se supedita a que el licitador seleccionado disponga de un número mínimo de contratos de venta de plazas de garaje formalizados, de modo que si no se alcanzara dicho número, la adjudicación del contrato en su integridad queda resuelta.
Ello tiene su razón de ser en el hecho de que, si bien de las actuaciones que ha venido desarrollando el Ayuntamiento de Lazkao, se desprende que existe un número de posibles adquirientes de las plazas de garaje que supera el de las plazas que se van a habilitar, no existe un compromiso en firme de éstos.
Por ello, desde el momento en el que se notifique al licitador seleccionado, éste dispondrá de un plazo de tres meses para formalizar los contratos xx xxxxx, de modo que si llegada dicha fecha no tuviera formalizados un número que supere el 75% de las plazas que se pueden habilitar, previa acreditación fehaciente de dicha imposibilidad, podrá renunciar a la adjudicación y ésta quedará resuelta, sin que el Ayuntamiento de Lazkao y el licitador seleccionado puedan reclamarse nada al respecto.
No obstante lo expuesto, y si diera el supuesto de que sin llegar a alcanzar el porcentaje indicado, el licitador seleccionado optara por acometer la promoción, así se hará constar en el contrato administrativo que se formalice, en cuyo caso, la adjudicación xxxxxxxx definitiva.
I. DISPOSICIONES GENERALES.
1. OBJETO DE LA LICITACION Y DEL CONTRATO.
El presente Xxxxxx tiene por objeto regular los siguientes aspectos:
1.- La enajenación por parte del Ayuntamiento de Lazkao, de la “Parcela c.10.15.1 “, edificable en sótano con uso de garaje, para que el adjudicatario promueva la construcción de 34 plazas de garaje, que transmitirá a los compradores seleccionados.
La construcción se llevará a cabo con arreglo al proyecto técnico que lleva por título “PROYECTO DE EJECUCIÓN DE GARAJE SUBTERRÁNEO
EN LA PLAZA DE GURUTZE 1 Y 2 EN LAZKAO “, redactado por los Arquitectos Sres. Xxxxxxxxxxxxxx e Xxxxxxx, y fechado en Enero de 2017.
En lo que respecta a la selección de los compradores y las condiciones de venta de las plazas de garaje, el licitador seleccionado deberá actuar en los términos que se recogen en el Anexo III de este pliego.
2.- La realización de las obras recogidas en el PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANZIACIÓN DEL
BARRIO DE GURUTZE, que cuenta con un presupuesto de ejecución por contrata de 674.905,15 €, más 141.730,08 € correspondiente al IVA, presupuesto que podrá ser mejorado por los licitadores.
Código CPV: 45233252-0
2. PLAZO DE EJECUCION.
El plazo máximo total de ejecución de las obras objeto de la presente contratación será de ocho meses, contados a partir del día siguiente al de la firma del acta de comprobación del replanteo.
El adjudicatario se entenderá incurso en xxxx por el transcurso del plazo citado, no siendo necesaria intimación previa por parte de la Administración.
3. PRESUPUESTO DEL CONTRATO.
El presupuesto base de licitación comprende dos conceptos:
1.- El precio que el adjudicatario deberá abonar al Ayuntamiento de Lazkao por la enajenación de la “Parcela c.10.15.1”, que se fija en 27.219,00 €.
Este precio es fijo, no admitiéndose que las ofertas lo modifiquen, tanto al alza como a la baja.
La transmisión está sujeta al IVA, que será abonado por el adjudicatario.
2.- El precio por la realización de obras recogidas en el PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL
BARRIO DE GURUTZE, que se fija en SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS CINCO EUROS Y QUINCE CÉNTIMOS DE EURO
(674.905,15 € ), más ciento cuarenta y un mil setecientos treinta euros y ocho céntimos de euro (141.730,08 € ) en concepto de IVA, presupuesto que podrá ser mejorado por los licitadores en sus ofertas. En este presupuesto base de licitación está incluida la ejecución material, el beneficio industrial y los gastos generales, los gastos de seguridad y salud, el control de calidad, la gestión de residuos y el IVA. Los estudios y planes de Control de Calidad y Gestión de Residuos serán redactados por el adjudicatario.
La documentación que aporten los licitadores deberá incluir una relación de precios unitarios, debidamente desglosados, a fin de comprobar la adecuación de la oferta económica presentada.
4. FINANCIACION.
Para sufragar el coste del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE, existe
partida con cargo al presupuesto del año en curso.
5. FORMA DE PAGO.
5.1.- El precio por el adjudicatario de la parcela “Parcela c.10.15.1”, se hará efectivo en el plazo máximo de 4 meses, desde la fecha de la notificación del acuerdo de adjudicación del contrato, simultánea- mente a la firma de la escritura pública de transmisión de la parcela.
Con carácter previo ó simultáneo a dicha firma, deberá abonar al Ayuntamiento de Lazkao, además del precio de venta de la parcela “c.10.15.1”, el coste de la redacción del “PROYECTO DE EJECUCIÓN DE GARAJE SUBTERRÁNEO EN LA XXXXX XX XXXXXXX 0 X 0 XX XXXXXX”,
que asciende a la cantidad de 26.700,96 €, más el IVA que asciende a
5.607,20 €.
5.2.- El pago por la Administración Municipal de las obras de reurbanización, se realizará mediante certificaciones periódicas expedidas por el director facultativo de las mismas. En cada certificación se recogerán los precios unitarios del proyecto sobre los que se aplicará la baja ofertada.
El pago se hará efectivo cumpliendo los plazos legales fijados y las facturas se emitirán tras la aprobación de cada certificación por el Pleno del Ayuntamiento de Lazkao.
6. REVISION DE PRECIOS.
En el presente contrato no procederá la revisión de precios.
7. GARANTIAS.
A fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, el adjudicatario del contrato está obligado a constituir las siguientes garantías definitivas:
1.- Garantía equivalente al 5% del importe de la adjudicación del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE, excluido el IVA.
2.- Garantía equivalente al 5% del importe por la transmisión de la parcela “Parcela c.10.15.1”, también excluido el IVA.
La acreditación de su constitución podrá realizarse por medios electrónicos, informáticos o telemáticos.
De no cumplirse este requisito por causas imputables al licitador, el Ayuntamiento no efectuará la adjudicación a su favor.
En todo caso, previa ó simultáneamente se habrá formalizado la escritura de transmisión de la “Parcela c.10.15.1”.
La devolución de las garantías, tanto total como parcial en su caso, se
realizará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 111 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, una vez vencido el plazo de garantía y cumplidas por el adjudicatario todas sus obligaciones contractuales.
8. EJECUCION DEL CONTRATO.
La ejecución del contrato del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANZIACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE,
comenzará con la firma del acta de comprobación del replanteo que deberá tener lugar dentro del plazo de 15 días, contados desde la formalización del contrato.
La ejecución del contrato se realizará a riesgo y xxxxxxx del contratista y éste no tendrá derecho a indemnizaciones por causa de pérdidas, averías o perjuicios ocasionados en las obras, salvo en los casos de fuerza mayor previstos en el artículo 239 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
En todo caso, las obras se realizarán con estricta sujeción a las cláusulas estipuladas en el presente pliego, a las especificaciones técnicas unidas al mismo, así como a lo establecido en la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público y en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre. En especial, la ejecución del contrato se desarrollará bajo la dirección, inspección y control de la Administración, quien ejercerá estas facultades tanto por escrito como verbalmente.
Cuando por actos u omisiones imputables al contratista o a personas de él dependientes se comprometa la buena marcha del contrato, la Administración podrá exigir la adopción de las medidas que estime necesarias para conseguir o restablecer el buen orden en la ejecución del mismo.
Para la ejecución de este contrato se exigirán las siguientes condiciones especiales de ejecución:
8.1 Para la reducción del impacto acústico en las zonas donde se van a realizar las obras se regularán los horarios. Para minimizar las molestias por ruido al vecindario, salvo autorización especial o casos de urgencia, las obras se deberán realizar entre las 8:00 y las 19:00 horas, de lunes a viernes, excepto festivos.
Información al público: en el caso de constatarse alguna cuestión de significancia acústica relevante (actividades especialmente ruidosas en el contexto de una obra, ejecución de actividades con autorización especial de horario o condiciones), éstas serán comunicadas a la ciudadanía en el marco de los protocolos de información al público ya existentes para las obras.
8.2 Se garantizará el uso del euskera en los rótulos, publicaciones, señalizaciones, avisos y comunicaciones, y en general, en la interlocución.
Estas condiciones tienen el carácter de obligación contractual esencial, por lo que, al amparo de lo previsto en el art. 202.3 de la LCSP, su incumplimiento podrá ser considerado causa de resolución del contrato a los efectos señalados en el del art. 211.f).
9. OBLIGACIONES LABORALES DEL CONTRATISTA.
El contratista está obligado al cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia laboral, de Seguridad Social y de seguridad e higiene en el trabajo, con respecto al personal que emplee en las obras objeto de este contrato, quedando la Administración exonerada de responsabilidad por este
incumplimiento.
10. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA POR LOS DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS DURANTE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO.
El contratista será responsable, durante la ejecución de las obras, tanto en lo relativo a la promoción y construcción de los garajes en la “Parcela c.10.15.1”, como en las obras del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANZIACIÓN DEL BARRIO DE
GURUTZE, de todos los daños y perjuicios que se puedan ocasionar a cualquier persona, propiedad o servicio, público o privado, cualquiera que sea su naturaleza y volumen.
Deberá aportar la póliza y justificante de pago de la prima del seguro de responsabilidad civil, con límite mínimo de garantía por siniestro de 601.012,10 €.
Además de los seguros de daños y responsabilidad civil, el adjudicatario deberá suscribir y mantener a su xxxxx durante la ejecución de los trabajos, los siguientes contratos de seguro:
a) Seguro de accidentes de trabajo y seguros sociales del personal, con arreglo a la normativa vigente.
b) Seguro obligatorio, tanto de vehículos propios como de los utilizados por el adjudicatario de la obra, garantizando ilimitadamente su responsabilidad civil.
c) Póliza de vida o accidentes, así como cualquier otro seguro que le sea exigido al adjudicatario en virtud de convenios colectivos en vigor u obligaciones legales o contractuales.
11. MODIFICACIONES DEL CONTRATO.
La Administración podrá modificar el contrato por razones de interés público cuando concurra alguna de las circunstancias previstas en el art. 205 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector
Público y siempre que con ello no se alteren las condiciones esenciales de la licitación y adjudicación.
Las posibles modificaciones referidas anteriormente serán obligatorias para el contratista.
De acuerdo con lo dispuesto en el art. 242.2 de la referida Ley, cuando las modificaciones en el contrato supongan la introducción de nuevas unidades de obra no comprendidas en el mismo, los precios de dichas modificaciones serán los fijados por la Administración y en caso de que el contratista no los acepte, el órgano de contratación podrá contratarlas con otro empresario en los mismos precios que hubiese fijado o ejecutarlas directamente.
En las unidades de obra no previstas en proyecto (imprevistos) se entenderá que el licitador oferta los que aparecen en la última base de precios publicada por el Gobierno Xxxxx, afectados en igual porcentaje de baja que el contenido en su proposición económica.
12.- RECEPCIÓN DE LAS OBRAS Y PLAZO DE GARANTÍA.
En el plazo máximo de un mes desde la finalización de las obras del
PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA
REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE, se producirá el acto formal y positivo de recepción de las mismas, del que se levantará la correspondiente acta.
El plazo para la devolución de la garantía del 5%, I.V.A. excluido, será el ofertado por el adjudicatario en su proposición y comenzará a contar desde la fecha de la recepción formal.
No obstante, si la obra se arruina con posterioridad a la expiración del plazo de garantía por vicios ocultos de la construcción debido al incumplimiento del contrato por parte del contratista, responderá éste de los daños y perjuicios durante un plazo de quince años a contar desde la recepción. Transcurrido este plazo sin que se haya
manifestado ningún daño o perjuicio, quedará totalmente extinguida la responsabilidad del contratista.
13.- PENALIDADES AL CONTRATISTA POR INCUMPLIMIENTO.
A.- Incumplimiento de los plazos de ejecución del contrato de las obras del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE.-
Si el contratista, por causas imputables al mismo, hubiese incurrido en demora respecto del cumplimiento del plazo de ejecución, tanto del plazo total como, en su caso, de los plazos parciales, la Administración podrá optar indistintamente por la resolución del mismo, con pérdida de la garantía, o por la imposición de penalidades en la proporción de 0,20 euros diarios por cada 1.000 del precio del contrato.
Cada vez que las penalidades por demora alcancen un múltiplo del 5 por 100 del precio del contrato, el órgano de contratación estará facultado para proceder a la resolución del mismo o acordar la continuidad de su ejecución con imposición de nuevas penalidades.
B.- Incumplimiento de la ejecución parcial de las prestaciones de las obras del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE.
Cuando el contratista, por causas imputables al mismo, hubiere incumplido la ejecución parcial de las prestaciones definidas en el contrato, la Administración podrá optar, indistintamente, por su resolución o por la imposición de una penalidad equivalente al 10 por 100 del precio total.
C. Cumplimiento defectuoso de las obras del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL
BARRIO DE GURUTZE.
En caso de cumplimiento defectuoso de la prestación, la Administración podrá imponer una penalidad equivalente al 10% del presupuesto del contrato .
D. Incumplimiento de compromisos de solvencia de las obras del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE.
En caso de incumplimiento de la obligación de adscribir los medios materiales o personales señalados por el contratista en su oferta, la Administración podrá imponer una penalidad equivalente al 10% del presupuesto del contrato.
14.- CAUSAS DE RESOLUCION DEL CONTRATO DE LAS OBRAS DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE.
Constituyen causas de resolución del contrato de obras las establecidas en los artículos 211 y 245 de la Ley de Contratos del Sector Público.
15.- PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACION.
Corresponden a la Administración las prerrogativas de interpretar el contrato, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlo por razones de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, dentro de los límites y con sujeción a los requisitos y efectos establecidos en Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, así como en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
II.- PROCEDIMIENTO PARA CONTRATAR.
16.- PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION.
La adjudicación del presente contrato se realizará por procedimiento abierto simplificado regulado en el art. 159 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
Los criterios de valoración de las ofertas que han de servir de base para la adjudicación del contrato, se distribuyen entre los que se tendrán en consideración en relación a la enajenación de la “ Parcela
c.10.15.1 “ y los relativos a la realización de las obras del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE.
En el orden indicado, los 100 puntos se distribuyen en 20 puntos, que se destinarán a valorar la ofertas presentadas para la promoción inmobiliaria de los garajes en la “ Parcela c.10.15.1 “, y 80 puntos que se destinarán a valorar la ofertas para la realización de las obras del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE.
16.1.- Para valorar las ofertas relativas a la enajenación y promoción inmobiliaria de la “Parcela c.10.15.1”, se aplicarán únicamente criterios de apreciación automática, y en concreto la reducción del precio de venta de las plazas de garaje, con arreglo a las siguientes previsiones:
.- Reducción de 0,00 € sobre el precio de venta de 21.500,00 €/plaza: 0 puntos.
.- Reducción de 500,00 € sobre el precio de venta | de | 21.500,00 |
€/plaza: Hasta 6 puntos. | ||
.- Reducción de 1.000,00 € sobre el precio de venta | de | 21.500,00 |
€/plaza: Hasta 13 puntos. | ||
.- Reducción de 1.500,00 € sobre el precio de venta | de | 21.500,00 |
€/plaza: Hasta 20 puntos.
Las proposiciones que contemplen la reducción del precio de venta entre una y otra de las escalas relacionadas, serán valoradas de forma proporcional.
16.2.- De los criterios para valorar las ofertas al PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL
BARRIO DE GURUTZE, los dependientes de un juicio de valor, y que se valorarán previamente a los de apreciación automática, son los siguientes:
- Estudio del proyecto y estudio de la conexión con las infraestructuras y redes actualmente existentes. Interferencias halladas: Hasta 6 puntos.
- Estudio de las incidencias en el tráfico que se prevean y solución a las mismas: Hasta 6 puntos.
- Programa de trabajo y plan de obra, con descripción de las distintas fases: Hasta 8 puntos.
16.3.- Los criterios de apreciación automática para valorar las ofertas al PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE, que son los que se
indican a continuación, se valorarán mediante la aplicación de las fórmulas siguientes:
- Precio: Puntuación del precio ofertado: Hasta 54 puntos.
Se asignará la puntuación de acuerdo a las siguientes pautas: Para bajas en licitación, entre 0% y 20% ambos incluidos, la puntuación será 2,2 veces la baja porcentual ofertada. Para bajas superiores al 20% y hasta un máximo del 30%, la puntuación “p” se obtendrá en función de la baja porcentual “b” por aplicación de la siguiente fórmula: P= 44 + ( b-20 ).
- Plazo de garantía: Hasta 6 puntos.
El plazo de garantía definitiva, será el ofertado por la empresa adjudicataria, sin que, en ningún caso, sea inferior a un año (1 año), a contar desde la firma del acta de recepción de las obras. El licitador podrá elegir entre ofertar la garantía mínima por plazo de 1 año, que no tendrá valoración añadida, u ofertar un plazo superior que será valorado y puntuado de acuerdo con la opción elegida por el licitador de entre las siguientes:
OPCIÓN 1: Plazo de garantía 1 año: 0 puntos. OPCIÓN 2: Plazo de garantía de 2 años: 1 punto. OPCIÓN 3: Plazo de garantía de 3 años: 2 puntos. OPCIÓN 4: Plazo de garantía de 4 años: 4 puntos. OPCIÓN 5: Plazo de garantía de 5 años: 6 puntos.
16.4.- Los límites que permitirán apreciar que las proposiciones no puedan ser cumplidas como consecuencia de ofertas desproporcionadas o anormales serán los siguientes: Precio ofertado inferior en un 30% respecto al precio base de licitación.
17.- MESA DE CONTRATACIÓN.
La Mesa de contratación estará compuesta por los siguientes miembros:
- Presidente: El Alcalde.
- Vocales: La Arquitecto Técnico Municipal, el Arquitecto Asesor Municipal, el Abogado Asesor Municipal y el Secretario-Interventor del Ayuntamiento.
- Secretario/a de la Mesa: Un funcionario del Ayuntamiento de Lazkao.
Suplentes:
- Del Presidente: La Concejal de Hacienda del Ayuntamiento.
- De los vocales: El Coordinador Municipal de Servicios, el Coordinador Municipal de Deportes, la Coordinadora Municipal de Cultura municipal y la Técnico de Gestión de grado medio del Ayuntamiento.
- Del Secretario/a de la Mesa: Un funcionario del Ayuntamiento de Lazkao.
18.- APTITUD PARA CONTRATAR.
Podrán tomar parte en este procedimiento de contratación las personas naturales o jurídicas que se hallen en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, acrediten su solvencia económica, financiera y técnica o profesional y no estén incursas en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 71 de la Ley de Contratos del Sector Público. La solvencia se acreditará y evaluará de acuerdo con los medios establecidos en la cláusula 20.
Asimismo, podrán hacerlo por sí o representadas por persona autorizada, mediante poder bastante otorgado al efecto. Cuando en representación de una persona jurídica concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Tanto en uno como en otro caso, al representante le afectan las causas de incapacidad para contratar citadas.
Los empresarios deberán contar, asimismo, con la habilitación empresarial o profesional que, en su caso, sea exigible para la realización de la actividad o prestación objeto del presente contrato.
19.- LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACION DE LAS PROPOSICIONES.
El expediente de esta contratación, así como la documentación técnica
unida al mismo, podrá ser examinado en la Secretaría de esta Administración, de 9:00 a 14:00 horas, de lunes a viernes, todos los días hábiles a partir del siguiente a aquel en que aparezca publicado el anuncio de esta licitación en el perfil del contratante del Ayuntamiento de Lazkao, en el portal informático xxx.xxxxxx.xxx y hasta el vencimiento del plazo de presentación de proposiciones.
Estas se presentarán en el mismo lugar y horario indicados, durante el plazo de 20 días hábiles, contados a partir del siguiente a aquél en que aparezca publicado el referido anuncio.
En este mismo lugar se podrá tener acceso a los pliegos y a la documentación complementaria.
La información adicional sobre los pliegos o sobre la documentación complementaria que, en su caso, soliciten los licitadores será facilitada en el plazo de seis días antes de la fecha límite fijada para la recepción de proposiciones, siempre que la solicitud haya sido realizada al menos ocho días antes del vencimiento del plazo de recepción de las proposiciones señalado anteriormente.
De acuerdo con lo dispuesto en el art. 138.3 de la Ley de Contratos del Sector Público, cuando la información adicional sobre los pliegos o sobre la documentación complementaria no haya podido ser facilitada en los plazos indicados, así como cuando las ofertas solamente puedan realizarse después de una visita sobre el terreno o previa consulta “in situ” de la documentación adjunta al pliego, el plazo para la recepción de ofertas se prorrogará el tiempo que se considere conveniente para que los candidatos afectados puedan tener conocimiento de toda la información necesaria para formular las ofertas.
Las proposiciones presentadas con posterioridad al plazo fijado para su recepción no serán admitidas.
20.- FORMA DE PRESENTACION DE LAS PROPOSICIONES.
Los licitadores deberán presentar dos sobres cerrados (A y B) en cada uno de los cuales figurará la inscripción “PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN LA CONTRATACIÓN PARA LA ENAJENACIÓN DE LA “PARCELA C.10.15.1”, EN EL A.I.U. 13 – HIRIGOIEN DE LAS XX.XX. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LAZKAO, Y LA POSTERIOR PROMOCION Y CONSTRUCCIÓN SOBRE LA MISMA DE GARAJES, ASÍ COMO LA ADJUDICACIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE POR EL PROCEDIMIENTO ABIERTO SIMPLIFICADO”.
En cada sobre se indicará la denominación de la empresa, nombre y apellidos de quien firme la proposición y el carácter con que lo hace, debiendo estar los dos sobres también firmados.
El sobre “A” se subtitulará “CAPACIDAD Y SOLVENCIA PARA CONTRATAR Y CRITERIOS DE VALORACION QUE DEPENDEN DE UN
JUICIO DE VALOR” y contendrá los siguientes documentos:
a) Fotocopia del Documento Nacional de Identidad del participante o su representante. Además en el caso de que se actúe en representación de otra persona o entidad, poder notarial, el cual será bastanteado por esta entidad en el proceso de calificación de la documentación aportada en este sobre.
b) Cuando el licitador sea una persona jurídica, escritura de constitución o modificación, en su caso, debidamente inscrita en el Registro Mercantil y número de identificación fiscal, cuando la inscripción fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que constaren las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro oficial.
Cuando se trate de empresarios no españoles de Estados miembros de la Unión Europea, deberán acreditar su inscripción en el registro procedente de acuerdo con la legislación del Estado donde estén establecidos o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación.
Los demás empresarios extranjeros deberán acreditar su capacidad de obrar con informe de la Misión Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa.
c) Justificantes de la solvencia económica, financiera y técnica o profesional del licitador, por los medios establecidos en los artículos 87, letra a) y 88, letra a) de la Ley de Contratos del Sector Público.
d) En el caso de que varios empresarios acudan a la licitación constituyendo una Unión Temporal de Empresas, cada una de las que la componen deberá acreditar su capacidad y su solvencia conforme a lo establecido en los puntos anteriores, y, asimismo, aportar el compromiso de constituirse formalmente en UTE en caso de resultar adjudicatarios. Igualmente, indicarán en la proposición la parte del objeto que cada miembro de la UTE realizaría, con el fin de determinar y comprobar los requisitos de solvencia de todos ellos.
e) Para las empresas extranjeras, declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante.
f) La dirección de correo electrónico en la que se efectuarán las notificaciones derivadas de este procedimiento, de acuerdo y con los efectos previstos en el art. 140.1 a) 4º de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
g) Los documentos referidos a los criterios cuya valoración depende
de un juicio de valor, señalados en la cláusula 16 de este pliego:
g.1.- Estudio del proyecto y estudio de la conexión con las infraestructuras y redes actualmente existentes. Interferencias halladas.
g.2.- Estudio de las incidencias en el tráfico que se prevean y solución a las mismas.
g.3.- Programa de trabajo y plan de obra, con descripción de las distintas fases.
Las circunstancias señaladas en las anteriores letras a), b) y c) podrán acreditarse mediante una certificación del Registro Oficial de Contratistas y Empresas Clasificadas de la Comunidad Autónoma Vasca, del Registro Oficial de Licitadores y Empresas Clasificadas del Estado o mediante un certificado comunitario de clasificación conforme a lo establecido en el art. 97 de la Ley de Contratos del Sector Público.
La clasificación que corresponde a este contrato es la siguiente: Grupo G), Subgrupo 6), Categoría c).
A la referida certificación deberá acompañarse una declaración responsable del licitador en la que manifieste que las circunstancias reflejadas en el correspondiente certificado no han experimentado variación.
El certificado mencionado en el apartado anterior podrá ser expedido electrónicamente
El sobre “B” se subtitulará “ PROPOSICION ECONÓMICA SOBRE EL PRECIO DE VENTA DE LAS PLAZAS DE GARAJE EN LA PARCELA “C.10.15.1 “, Y PROPOSICION ECONOMICA Y CRITERIOS DE VALORACION AUTOMATICA PARA EL PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN”.
Contendrá los siguientes documentos:
a) Proposición económica sobre el precio de venta de las plazas de garaje, ajustada al modelo identificado en el Anexo I.
b) Proposición económica relativa a la ejecución de las obras de la primera fase de reurbanización, ajustada al modelo identificado en el Anexo II.
c) Presupuesto desglosado con los precios unitarios de cada partida.
La documentación exigida se podrá presentar en original o copia de la misma, debidamente compulsada o autenticada por la Administración o por notario. También se podrá presentar dicha documentación en fotocopia simple, pero en este caso el primer clasificado deberá acreditar la autenticidad de tales fotocopias mediante la aportación de los correspondientes originales.
21.- APERTURA Y TRATAMIENTO DE LA DOCUMENTACION PRESENTADA Y SELECCIÓN DE EMPRESAS.
Vencido el plazo de presentación de proposiciones se llevarán a cabo las siguientes actuaciones:
A.- Valoración de las proposiciones según los criterios de adjudicación cuya cuantificación depende de un juicio de valor.-
Los servicios técnicos municipales procederán a valorar las proposiciones contenidas en los sobres “A” según los criterios de adjudicación cuya cuantificación depende de un juicio de valor. Esta valoración se hará en el plazo máximo de 7 días.
B.- Apertura publica del sobre “B”.-
Tras la valoración de la documentación contenida en el sobre “A”, según los criterios de adjudicación cuya cuantificación depende de un
juicio de valor, se llevará a cabo la apertura en acto público del sobre “B” el día y hora que se indique en el perfil de contratante.
En este acto y previamente a la apertura de los sobres “B” se dará a conocer la valoración asignada a los criterios dependientes de un juicio de valor en cada oferta.
Tras dicho acto público, la mesa procederá a:
1.- Previa exclusión, en su caso, de las ofertas que no cumplan los requerimientos xxx xxxxxx, evaluar y clasificar las ofertas.
2.- Realizar la propuesta de adjudicación a favor del candidato con mejor puntuación.
3.- Comprobar en el Registro Oficial de Licitadores y Empresas Clasificadas que la empresa está debidamente constituida, el firmante de la proposición tiene poder bastante para formular la oferta, ostenta la solvencia económica, financiera y técnica o, en su caso la clasificación correspondiente y no está incursa en ninguna prohibición para contratar.
4.- Requerir a la empresa que ha obtenido la mejor puntuación, mediante comunicación electrónica, para que constituya la garantía definitiva, así como para que aporte el compromiso al que se refiere el art. 75.2 y la documentación justificativa de que dispone efectivamente de los medios que se hubiese comprometido a dedicar o adscribir a la ejecución del contrato conforme al art. 76.2; y todo ello en el plazo de 7 días hábiles a contar desde el envío de la comunicación.
En el caso de que la oferta del licitador que haya obtenido la mejor puntuación se presuma que es anormalmente baja por darse los supuestos previstos en el art. 149, la mesa, realizadas las actuaciones recogidas en los puntos 1 y 2 anteriores, seguirá el procedimiento previsto en el citado artículo, si bien el plazo máximo para que justifique su oferta el licitador no podrá superar los 5 días hábiles
desde el envío de la correspondiente comunicación.
En caso de que en el plazo otorgado al efecto el candidato propuesto como adjudicatario no presente la garantía definitiva, se efectuará propuesta de adjudicación a favor del siguiente candidato en puntuación, otorgándole el correspondiente plazo para constituir la citada garantía definitiva.
En el supuesto de que el empresario tenga que presentar cualquier otra documentación que no esté inscrita en el Registro de Licitadores, la misma se tendrá que aportar en el plazo de 7 días hábiles establecido para presentar la garantía definitiva.
22.- ADJUDICACION, FORMALIZACION Y GASTOS.
El órgano de contratación acordará la adjudicación del contrato al licitador que presente la proposición que resulte más ventajosa.
La adjudicación se realizará en el plazo máximo de 5 meses, a contar desde el día siguiente al de la apertura de las proposiciones, notificándose a todos los licitadores y publicándose en el perfil de contratante de esta Institución.
El contrato se perfeccionará mediante su formalización en documento administrativo que se ajuste con exactitud a las condiciones de la licitación, constituyendo dicho documento título suficiente para acceder a cualquier registro público. No obstante, el contratista podrá solicitar que el contrato se eleve a escritura pública, corriendo de su cargo los correspondientes gastos.
La transmisión de la parcela “c.10.15.1”, se formalizará en escritura pública.
En el plazo que se señale en la notificación de la adjudicación, que no podrá exceder de 15 días hábiles, el adjudicatario deberá realizar las siguientes actuaciones:
a) Comparecer en esta Administración para formalizar el contrato en documento administrativo del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE.
b) Finalmente, dentro del plazo que se consigne en el documento de formalización, y que no será superior a un mes desde la firma del mismo, el adjudicatario deberá comparecer en esta Administración para comprobar el replanteo del proyecto y firmar la correspondiente acta, momento desde el cual comenzará a contar el plazo de ejecución del contrato.
III.- NATURALEZA, REGIMEN JURIDICO Y JURISDICCION COMPETENTE.
23.- NATURALEZA Y REGIMEN JURIDICO DEL CONTRATO.
El contrato que en base a este pliego se realice tendrá carácter administrativo, rigiéndose por el presente pliego y el resto de la documentación técnica que lo acompaña. En todo lo no previsto en él se estará a lo dispuesto en la Xxx 0/0000, xx 0 xx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxx Xxxxxxx; en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, en lo que no se oponga a la Ley 9/2017, y en las demás normas que, en su caso, sean de aplicación a la contratación de las Administraciones Públicas.
En caso de contradicción entre el presente Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y el resto de la documentación técnica unida al expediente, prevalecerá lo dispuesto en este Pliego.
24.- PROTECCION DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL.
En el caso de que la presente contratación implique el acceso a datos de carácter personal, el contratista deberá cumplir las obligaciones derivadas de la Disposición Adicional Vigésima Quinta de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, en relación con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y su normativa de desarrollo.
25.- JURISDICCION COMPETENTE.
Las cuestiones controvertidas que se puedan derivarse del presente contrato serán resueltas por el órgano de contratación, cuyos acuerdos pondrán fin a la vía administrativa y podrán ser impugnados directamente ante la jurisdicción contencioso administrativa, sin perjuicio de que, en su caso, proceda la interposición de cualesquiera de los regulados en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
En Lazkao, mayo de 2018
ANEXO I
MODELO DE PROPOSICIÓN SOBRE EL PRECIO DE VENTA DE LAS PLAZAS DE GARAJE QUE SE CONSTRUYAN EN LA PARCELA “C.10.15.1”.
D/Xx……………………, mayor de edad, provisto del D.N.I. nº ………………..
y con domicilio a estos efectos en ………………., actuando en nombre propio ( ó en su caso en representación de la mercantil ), con
domicilio social en ............., correo electrónico (e-mail), enterado de la licitación convocada por el Ayuntamiento de Lazkao para LA CONTRATACIÓN DE LA ENAJENACIÓN DE LA “PARCELA C.10.15.1”, EN EL A.I.U. 13 – HIRIGOIEN DE LAS XX.XX. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LAZKAO, Y LA POSTERIOR PROMOCION Y CONSTRUCCIÓN SOBRE LA MISMA DE GARAJES, ASÍ COMO LA ADJUDICACIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE POR EL PROCEDIMIENTO ABIERTO SIMPLIFICADO”.
DECLARA:
I.- Que conoce el Pliego de Cláusulas Económico - Administrativas Particulares que regula la licitación, pliego que expresamente asume y acata en su totalidad.
ll.- Que reúne todos y cada uno de los requisitos exigidos para concurrir a la licitación.
III. Que se obliga a transmitir cada una de las plazas de garaje al precio de (en letra y número) + IVA
Fecha y firma.
ANEXO II.
MODELO DE PROPOSICION A QUE SE AJUSTARÁN LAS PRESENTADAS POR LOS LICITADORES PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA REURBANIZACIÓN DEL BARRIO DE GURUTZE
D..............................................................., con domicilio
en......................................CP....................., D.N.I. nº ,
teléfono..........................e-mail.........................................................
en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, en nombre propio (o en representación de con
domicilio en...................................CP ,
teléfono........................................., y D.N.I. o C.I.F. (según se trate de
persona física o jurídica) nº........................................), enterado de la licitación convocada por el Ayuntamiento de Lazkao, para la contratación de las obras de la 1ª Fase de reurbanización de Gurutze 1- 6, declaro:
1º) Que conozco el Proyecto, con su contenido, el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y demás documentación que ha de regir el presente contrato, que expresamente asumo y acato en su totalidad.
2º) Que la empresa a la que represento, cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente para su apertura, instalación y funcionamiento.
3º) Que la empresa a la que represento cuenta con la adecuada solvencia económica, financiera y técnica, no está incurso en prohibición de contratar alguna y cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente para su apertura,
instalación y funcionamiento. En cuanto al pronunciamiento sobre la existencia del compromiso al que se refiere el art. 75.2 de la Ley de Contratos del Sector Público, manifiesto:
- Existe compromiso con la(s) empresa(s)
............................................................ para la ejecución de los trabajos objeto de este contrato.□
- No existe ningún compromiso con otras empresas para la ejecución de los trabajos objeto de este contrato. □
4º) Que me comprometo a su ejecución por el precio de
......................................... €, más €,
correspondientes al................% de I.V.A., lo que supone una baja del
………………., debiendo entenderse comprendidos en el precio todos los conceptos incluyendo los impuestos, gastos, tasas y arbitrios de cualquier esfera fiscal al igual que el beneficio industrial del contratista.
4º ) Que oferto el siguiente plazo de garantía:
OPCIÓN 1: | Plazo de garantía 1 año | |
OPCIÓN 2: | Plazo de garantía 2 años | |
OPCIÓN 3: | Plazo de garantía 3 años | |
OPCIÓN 4: | Plazo de garantía 4 años | |
OPCIÓN 5: | Plazo de garantía 5 años |
Fecha y firma
CONDICIONES QUE DEBERÁ CUMPLIR EL ADJUDICATARIO DEL CONTRATO PARA LA SELECCIÓN Y POSTERIOR TRANSMISIÓN A LOS ADQUIRENTES DE LAS PLAZAS DE GARAJE EN LA PARCELA “C.10.15.1 “ DEL ÁMBITO DE GURUTZE.
ANEXO III
PRIMERA.- OBJETO.-
El objeto del presente Anexo es el de establecer las condiciones que deberá observar el adjudicatario del contrato en el procedimiento para la selección de los adquirentes de las plazas de garaje en la Parcela “C.10.15.1” del ámbito de Gurutze, así como la posterior transmisión de las mismas.
SEGUNDA.- UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO.-
Las plazas de aparcamiento se construirán y habilitarán en la Parcela “ C.10.15.1 “, identificada en el Plan Especial de Ordenación Urbana aprobado por el Ayuntamiento de Lazkao el 28-06-2016.
Se localiza en la parte xxxxxxx xx xxx xxxxxxx 0 x 0 xx Xxxxxxx Kalea, números 14, 16 y 18 xx Xxxxxxxxx Xxxxx y número 1 de Xxxx Xxxx.
Las características de las plazas se reflejan en el “PROYECTO DE EJECUCIÓN DE GARAJE SUBTERRÁNEO EN LA PLAZA DE GURUTZE 1 Y
2 EN LAZKAO”, ha sido redactado por los Arquitectos Sres. Xxxxxxxxxxxxxx e Xxxxxxx y está fechado en Enero de 2017.
Se habilitarán un total de 34 plazas de garaje, comúnmente conocidos como “garajes cerrados”.
El régimen de transmisión de las plazas, será en plena propiedad ó titularidad.
TERCERA.- PRECIO MÁXIMO DE LAS PLAZAS DE GARAJE Y CONDICIONES DE PAGO.-
El precio de venta será el mismo para todas las plazas de garaje, será el que figure en la proposición formulada por el adjudicatario y aprobada por el Ayuntamiento de Lazkao (en ningún caso excederá el importe de 21.500,00 € + IVA).
El abono del precio de la plaza de aparcamiento se realizará por los adquirientes en los siguientes términos:
- 10% del total: En el momento de la firma de contrato xx xxxxx ó reserva.
En el supuesto de que finalmente no se alcanzare el número mínimo para promover la promoción y el adjudicatario renunciara a ejecutar el contrato, ésta cantidad será devuelta a los que la hayan depositado.
- 10% del total: En el momento de la firma del contrato de compra- venta.
- 80% restante: En el momento de la formalización de la transmisión en escritura pública.
CUARTA.- REQUISITOS QUE DEBEN REUNIR LOS SOLICITANTES ó COMPRADORES DE PLAZAS.-
Quienes deseen acceder a la selección, deberán ser vecinos de Lazkao, esto es, hallarse empadronados en una vivienda del municipio.
También podrán participar en la selección quienes no siendo residentes en el municipio, acrediten ser titulares de una actividad comercial y/o profesional que desarrollen en el municipio de Lazkao. En una primera ronda de selección, cada solicitante podrá acceder a una plaza de garaje. Si como resultado de esa primera ronda, no se
completaran el número de plazas que se van a construir, los seleccionados podrán acceder a una segunda plaza.
QUINTA.- PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES.-
Los interesados en participar en la selección, deberán presentar sus solicitudes en el plazo y lugar que el adjudicatario del contrato establezca al efecto, debiendo emplearse los medios para difusión de la máxima publicidad, entre los que figurará el anuncio en la web del Ayuntamiento de Lazkao.
El plazo mínimo para presentar las solicitudes por los interesados, será de 15 días naturales y se deberá acompañar la siguiente documentación:
a.- Modelo normalizado de solicitud en la que deberá de figurar una dirección de correo electrónico.
b.- Certificado de empadronamiento ó documento que acredite que desarrolla una actividad comercial y/o profesional en el municipio de Lazkao (licencia otorgada por el Ayuntamiento, comunicación previa presentada en la Entidad Municipal, …..).
c.- Fotocopia del D.N.I.
SEXTA.- PROCESO DE SELECCIÓN.-
Una vez finalizado el plazo de presentación de solicitudes, el adjudicatario confeccionará y expondrá al público la lista provisional con la relación de interesados que cumplen los requisitos y los que no los cumplen, abriéndose un período de alegaciones y/o reclamaciones por el plazo de tres días hábiles.
La apertura del plazo para presentar alegaciones se comunicará mediante correo electrónico que se remitirá a quienes lo hayan hecho constar en la solicitud. Los que no dispongan de dicho medio,
se entenderá que quedan informados mediante el anuncio que se insertará en el tablón de edictos y en la página web del Ayuntamiento.
Analizadas las alegaciones y/o reclamaciones que, en su caso, se hubieran presentado, se elaborará la lista definitiva, que serán numerados por el orden de presentación de solicitudes.
SÉPTIMA.- CANTIDAD A DEPOSITAR POR LAS PERSONAS SELECCIONADAS PARA CONFIRMAR SU COMPROMISO.-
En el anuncio con la lista definitiva de seleccionados, se les requerirá a quienes figuren en la misma para que en el plazo de 8 días hábiles formalicen el contrato xx xxxxx.
Transcurrido el plazo para cumplimentar con dicho requisito, sin hacerlo realizado, quedarán automáticamente excluidos de la lista.
OCTAVA.- SORTEO PARA DESIGNAR EL ORDEN DE ELECCION DE LA PLAZA DE APARCAMIENTO.-
Se llevará cabo en el Salón de Plenos Ayuntamiento de Lazkao, en el día y hora que se comunicará a los integrantes de la lista definitiva mediante correo electrónico. También se publicará el anuncio en el tablón de edictos y en la página web del Ayuntamiento.
En dicho acto se extraerá un número, que corresponderá a quien en primer lugar procederá a elegir la plaza de garaje entre todas las existentes. El resto de los interesados elegirán las plazas correlativamente. Para ello dispondrán de dos días hábiles.
NOVENA.- FIRMA DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA DE LA PLAZA DE GARAJE Y DEVOLUCION DE LA CANTIDAD DEPOSITADA EN LA TESORERIA MUNICIPAL.-
La firma del contrato de compraventa, se formalizará en el plazo que se establezca en el xx xxxxx.
Las relaciones jurídicas como consecuencia del contrato suscrito, vincularán únicamente al comprador y el promotor, sin que en ningún caso afecten al Ayuntamiento de Lazkao.
Si la persona seleccionada no llegara a formalizar el contrato de compra-venta, el adjudicatario podrá incautar el depósito realizado.
DÉCIMA.- RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.-
Las controversias que se susciten en relación a la interpretación de las precedentes condiciones, serán resueltas por el Ayuntamiento de Lazkao.