CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
En [ciudad], a [día] de [mes] de [año]
REUNIDOS
De una parte, D/Xx. [nombre y apellidos], mayor de edad, [estado civil], con domicilio en [domicilio], con DNI número [DNI], actuando en su propio nombre y representación (en adelante, la “Vendedora”).
Y de otra parte, D/Xx. [nombre y apellidos], mayor de edad, [estado civil], con domicilio en [domicilio], con DNI número [DNI], actuando en su propio nombre y representación (en adelante, la “Compradora”).
En adelante, la Vendedora y la Compradora serán en ocasiones designadas conjuntamente como las “Partes”.
Las Partes, reconociéndose mutuamente la capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la calidad en que actúan, acuerdan formalizar el presente Contrato y a tal efecto,
EXPONEN
I.- Que la Vendedora es propietaria en pleno dominio de la/s siguiente/s entidad/es (en adelante, el/los “Inmueble/s”):
Inmueble 1:
Dirección: [dirección].
Descripción registral: [descripción registral que figura en la nota simple].
Datos registrales: Finca registral número [número de finca registral] del Registro de la Propiedad número [número de Registro de la Propiedad] de [localidad del Registro].
Cargas: [descripción de cargas y gravámenes según consta en la correspondiente nota simple]. Se adjunta la nota simple del Inmueble como Anexo 1.
Referencia catastral: [referencia catastral]. Se incluye certificación descriptiva y gráfica de la Inmueble como Anexo 2.
SELECCIONAR SI LA COMPRAVENTA INCLUYE DOS O MÁS INMUEBLES. EN OTRO CASO ELIMINAR:
Inmueble 2:
Dirección: [dirección].
Descripción registral: [descripción registral que figura en la nota simple].
Datos registrales: Finca registral número [número de finca registral] del Registro de la Propiedad número [número de Registro de la Propiedad] de [localidad del Registro].
Cargas: [descripción de cargas y gravámenes según consta en la correspondiente nota simple]. Se adjunta la nota simple del Inmueble como Anexo 1.
Referencia catastral: [referencia catastral]. Se incluye certificación descriptiva y gráfica de la Inmueble como Anexo 2.
II.- Que estando la Vendedora interesada en vender el/los Inmueble/s referido/s en el Expositivo anterior, y la Compradora en adquirirlo/s, acuerdan suscribir el presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA (en adelante, el “Contrato”), que se regirá por los siguientes,
PACTOS
PRIMERO.- Objeto
La Vendedora vende a la Compradora, quien acepta y adquiere para sí, el/los Inmueble/s descrito/s en el Expositivo I precedente como cosa cierta, en los términos y condiciones previstos en el presente Contrato.
El/los Inmueble/s se transmite/n a la Compradora en los términos previstos en el presente Contrato, y en particular: SELECCIONAR LAS OPCIONES APLICABLES Y ELIMINAR LAS OPCIONES QUE NO RESULTEN APLICABLES:
Libre de cargas y gravámenes.
Libre de derechos y reclamaciones de terceros.
Libre de arrendatarios y ocupantes de cualquier tipo.
Libre de procedimientos y litigios de cualquier naturaleza.
Al corriente en el pago de impuestos de cualquier tipo.
Al corriente en el pago de gastos de comunidad.
Al corriente en el pago de servicios.
Con todos los derechos que le son inherentes y en todo cuanto le sea anejo y accesorio.
Sin cargas urbanísticas limitativas del dominio.
La Vendedora responderá del saneamiento por evicción y vicios ocultos según lo establecido en el Código Civil.
SEGUNDO.- Precio
Las Partes establecen el precio total de la compraventa en el importe alzado de [cantidad en letra] EUROS ([cantidad en número].-€), (en adelante, el “Precio”) que corresponde al total del/los Inmueble/s.
SELECCIONAR SOLO SI LA COMPRAVENTA INCLUYE DOS O MÁS INMUEBLES (EN OTRO CASO, ELIMINAR: [El Precio corresponde a los Inmuebles indicados en el Expositivo 1 con el siguiente detalle: a) Precio Inmueble 1: [cantidad en letra] EUROS ([cantidad en número].-€); b) Precio Inmueble 2: [cantidad en letra] EUROS ([cantidad en número].-€)]
El Precio se hará efectivo de la siguiente forma:
[incluir cantidad en letra] EUROS ([incluir cantidad en número].-€), que la Compradora entrega a la Vendedora en este acto en concepto de señal y a cuenta del total importe del precio pactado, en los términos previstos en el presente Contrato. En este sentido, la Compradora entrega a la Vendedora [cheque bancario/justificante de transferencia] correspondiente al pago de la cantidad indicada que se adjunta al presente Contrato como Anexo 3.
[incluir cantidad en letra] EUROS ([incluir cantidad en número].-€), restantes del Precio que se harán efectivos en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa en relación con el/los Inmueble/s, que deberá suscribirse en los términos y plazos previstos en el presente Contrato.
SELECCIONAR SI LA COMPRAVENTA INCLUYE O NO MOBILIARIO. SELECCIONAR LA OPCIÓN QUE APLIQUE Y ELIMINAR LA OTRA OPCIÓN: [Opción 1: El Precio de Compraventa aquí pactado, incluye el mobiliario y electrodomésticos descritos a continuación, que la Vendedora dejará en el/los Inmueble/s objeto del presente Contrato, sin percibir importe adicional alguno por los mismos, ni responder de su estado y/o funcionamiento. Inventario: [completar listado]. [Opción 2: El Precio de Compraventa aquí pactado no incluye mobiliario ni electrodomésticos que se encuentren en el/los Inmueble/s o que se precise incorporar para su uso].
TERCERO.- Otorgamiento de Escritura Pública
Las Partes deberán formalizar la compraventa del/los Inmueble/s en los términos aquí establecidos mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública en el plazo máximo de [número de días/ meses] días/meses desde la fecha del presente Contrato (en adelante, el “Plazo”), esto es, como máximo el día [incluir fecha]. Llegado el Plazo, las Partes podrán prorrogarlo únicamente de común acuerdo y mediante documento escrito.
La Compradora comunicará a la Vendedora, con una antelación de siete (7) días laborables, la fecha y hora en la que deberá formalizarse la correspondiente escritura pública de compraventa. Dicha formalización se llevará a cabo, según pactan expresamente las Partes, en la Notaría [nombre de la Notaría], sita en [dirección de la Notaría] pudiéndose cambiar dicha Notaría si no tuviera posibilidad de autorizar el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, en el lugar y fecha solicitado.
CUARTO.- Incumplimiento
Las Partes acuerdan expresamente que se considerará incumplimiento del presente Contrato:
Por parte de la Compradora:
La incomparecencia de la Compradora al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
La negativa de la Compradora a dicho otorgamiento.
En este caso, la Vendedora podrá dar por resuelto el presente Contrato y retener la cantidad entregada a cuenta en concepto de penalización.
Por parte de la Vendedora:
La incomparecencia de la Vendedora al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
La negativa de la Vendedora a dicho otorgamiento.
En este caso, la Compradora podrá exigir el cumplimiento forzoso del Contrato o, a su elección, podrá dar por resuelto el presente Contrato con derecho al resarcimiento por los daños y perjuicios sufridos como consecuencia de dicho incumplimiento.
QUINTO.- Transmisión y Entrega
Se deja constancia de que el presente Contrato no conlleva ni implica la transmisión de la posesión del/los Inmueble/s ni de su titularidad registral, que sólo se producirá en virtud del otorgamiento de la escritura pública de compraventa en los términos previstos en este Contrato.
La entrega material del/los Inmueble/s y la entrega de las correspondientes de llaves de acceso se producirá al momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa en los términos establecidos en este Contrato.
SEXTO.- Estado del Inmueble
La Compradora manifiesta que ha visitado el/los Inmueble/s con anterioridad a la firma del presente Contrato, por lo que manifiesta expresamente su conformidad con su estado actual y condiciones físicas.
SÉPTIMO.- Documentación
En cumplimiento de lo dispuesto en la normativa vigente, la Vendedora pone a disposición de la Compradora la siguiente documentación relativa al/los Inmueble/s:
Certificado Energético.
Cédula de Habitabilidad.
Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de comunidad.
Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente al último año.
Recibos correspondientes a los servicios correspondientes al último periodo.
Se adjunta copia de la documentación antes referida como Anexo 4.
OCTAVO.- Gastos e impuestos
Las Partes acuerdan expresamente que todos los gastos que en su día se devenguen como consecuencia del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa y de su inscripción en el Registro de la Propiedad correrán por cuenta de la Compradora, excepto la Plusvalía Municipal que correrá a cargo de la Vendedora.
La presente compraventa estará sujeta a los impuestos que resulten de aplicación de conformidad con la legislación vigente.
NOVENO.- Notificaciones
Todos los avisos, notificaciones y comunicaciones que se requieran para el cumplimiento de este Contrato deberán realizarse por escrito y se enviarán por medio que acredite su recepción y contenido, a las direcciones que figuran en el encabezamiento, o a los siguientes correos electrónicos y/o teléfonos a través de medios electrónicos:
La Compradora:
[teléfono móvil de la Compradora]
[correo electrónico de la Compradora]
La Vendedora:
[teléfono móvil de la Compradora]
[correo electrónico de la Compradora]
DÉCIMO.- Ley aplicable y Jurisdicción
Las Partes someten expresamente el presente Contrato a la ley española, y, con renuncia expresa a sus fueros propios, se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la localidad en la que se encuentre/n ubicado/s el/los Inmueble/s.
Y en prueba de conformidad, firman el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
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La Vendedora La Compradora
[Nombre] [Nombre]
-Anexos-
Anexo 1. Nota simple.
Anexo 2. Certificación Catastral.
Anexo 3. Medios de pago.
Anexo 4. Documentación.
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