Contract
CONTRATO DE PERMUTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SISTEMA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO XX XXXX, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LOS C.P. XXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXXX Y C.P. XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE Y SECRETARIO RESPECTIVAMENTE DE SU CONSEJO DIRECTIVO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL SAPAL”, Y POR LA OTRA LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “DEPORTIVOS CON ESTILO” S.A. DE C.V. REPRESENTANDO EN ESTE ACTO POR SU PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN EL C. XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX, A QUIEN SE LE DENOMINARA “DEPORTIVOS CON ESTILO” Y CUANDO ACTÚEN EN FORMA CONJUNTA SE LES DENOMINARA “LAS PARTES” QUIENES CON FUNDAMENTO EN LO PRECEPTUADO EN LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SU ARTÍCULO 209; ASÍ COMO DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 1, 2 FRACCIÓN III, 5 FRACCIÓN II Y 195 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MUNICIPAL XX XXXX, GUANAJUATO; 47 FRACCIÓN I, INCISO R), 49 FRACCIÓN XI Y 51 FRACCIÓN V, DEL REGLAMENTO DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO XX XXXX; 28 DEL REGLAMENTO DE ADQUISICIONES, ENAJENACIONES, ARRENDAMIENTOS, COMODATOS Y CONTRATACIÓN DE SERVICIOS PARA EL MUNICIPIO XX XXXX GUANAJUATO; ASÍ COMO LOS ARTÍCULOS 1822, 1823, 1824, 1825, 1826 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y SUBSECUENTES CLÁUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- Declara “EL SAPAL” a través de sus representantes:
I.1. El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado xx Xxxx es identificado por sus siglas SAPAL, es un Organismo Descentralizado del Administración Pública Municipal dotado de personalidad y patrimonio propio, de acuerdo a la sesión ordinaria del Honorable Ayuntamiento xx Xxxx Guanajuato, celebrada en fecha del día 11 once xx xxxxx del 2020 dos mil veinte, en el que se aprobó el Reglamento de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Tratamiento para el Municipio xx Xxxx, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato con fecha del 23 veintitrés xx xxxxx del año 2020 dos mil veinte.
I.2. Que ostentan los cargos de Presidente y Secretario del Consejo Directivo conforme a lo acordado en la Sesión Solemne celebrada por el Consejo Directivo el día 16 xx xxxxx del 2022, acreditando su personalidad con el acta levantada en la sesión mencionada, quienes conforme a los artículos 49 fracción XI y 51 fracción V del Reglamento de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Tratamiento para el Municipio xx Xxxx, Guanajuato, corresponde suscribir los contratos y convenios que lo obliguen y sean necesarios para el cumplimiento de su objeto.
I.3. Que su representada tiene su domicilio ubicado en el Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxx xxxxxx 0000 xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx Xx Xxxxxxx, XX. 37480 de esta ciudad, mismo que se señala para efecto de oír y recibir notificaciones.
I.4. Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la Cédula número SAP8203102M4.
I.5.- Ser propietario del lote número 1 uno del Rancho conocido como “Xxxxxxx xx Xxxxx” de esta ciudad y suelo rentístico, la cual tiene una superficie, según antecedente, con una superficie de 4,968.27m2. con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: en 4.00 m cuatro metros con Avenida Olímpica;
Al noreste: en línea quebrada de noreste a suroeste en 1,054.24 m mil cincuenta y cuatro metros veinticuatro centímetros, quiebra al poniente en 9.32 m nueve metros treinta y dos centímetros, quiebra al noroeste en 183.53 m ciento ochenta y tres metros cincuenta y tres centímetros y linda con fraccionamiento “La Campiña”, Rancho Santa Xxxxx, panteón Jardines del Tiempo y Xxxxx Xxxxx;
Al noroeste: en línea de noreste a suroeste en 1,052.44 m mil cincuenta y dos metros cuarenta y cuatro centímetros, quiebra al noroeste en 5.34 m cinco metros treinta y cuatro centímetros, quiebra al poniente en 183.81 m ciento ochenta y tres metros ochenta y un centímetros con Rancho Santa Xxxxx; y
Al poniente: en 4.00 m cuatro metros con propiedad de Xxxxx Xxxxx.
Que la propiedad la acredita con el testimonio de la escritura pública número 9,246 nueve mil doscientos cuarenta y seis de fecha 15 quince de febrero del 2001 dos mil uno otorgada ante la fe del entonces Notario Público titular de la Notaría Pública número 73 setenta y tres de este Partido Judicial, Licenciado Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, cuyo primer testimonio obra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de este Partido Judicial bajo el folio real R20*119262 letra “R” veinte asterisco ciento diecinueve mil doscientos sesenta y dos.
I.6.- Declara que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen o adeudo alguno, tal y como se acredita con el certificado de libertad de gravamen de fecha 10 de febrero de 2023 con número de solicitud 4136048, expedido por el Registro Público de la Propiedad xx Xxxx, Guanajuato.
I.7.- Que acredita con levantamiento topográfico de fecha 25 de febrero de 2023, expedido por la Gerencia de Costos y Proyectos, a través de la Jefatura de Proyectos, que en el inmueble descrito en la declaración I.5 se encuentra identificada una fracción de superficie afectada de 1207.93m², en el cual tiene alojada infraestructura sanitaria, y cuenta con las medidas y colindancias siguientes:
Al norte: en tres tramos, el primero quiebra al sureste en 170.281 metros el segundo quiebra al este en 5.3897 metros y el tercero vuelve a quebrar al noreste en 119.1941 metros colinda con el resto del lote:
Al sur: en tres tramos; el primero quiebra al sureste en 172.0963 metros el segundo quiebra al este en 9.3574 metros colindan con el resto del predio y el tercero vuelve a quebrar al noreste en 120.5035 metros, colindando con la calle Vía Campos Otoñales;
Al este: en 4.0273 metros colinda con resto del predio; y
Al oeste: en 3.9952 metros colinda con calle Vía Campos Otoñales.
I.8.- Que con el objeto de garantizar los servicios básicos a fraccionamientos, colonias y comunidades del nororiente de la ciudad, con infraestructura hidráulica sanitaria suficiente y eficiente para responder al incremento de la población y de la demanda de los servicios, será necesario afectar propiedades de particulares.
I.9.- Que la fracción de terreno del lote número 1 uno del Rancho conocido como “Xxxxxxx xx Xxxxx” también llamado como Vía Campos Otoñales y Fracciones Santa Xxxxx de esta ciudad, suelo rentístico con una superficie de 1207.93m², según avalúo comercial expedido por el Colegio de Maestros en Valuación xx Xxxx A.C. tiene un valor por metro cuadrado de $1,940.00 (UN MIL, NOVECIENTOS CUARENTA PESOS 00/100M.N.), en consecuencia, el valor del terreno descrito en la declaración I.7 corresponde a la cantidad de $2´343,376.44 (DOS MILLONES, TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL, TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS 44/100 M.N.), atendiendo al valor del metro cuadrado del terreno y la dimensión de la superficie.
I.10.- Que la suscripción del presente instrumento fue aprobada en la Décima primera sesión ordinaria del Consejo Directivo xxx XXXXX, de fecha 25 de enero del año 2023, y por tratarse de un bien del dominio público al amparo del artículo 197, fracción II, 199, 200, fracción II, 202, fracción III y 209, de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato; el presente acto fue autorizado mediante acuerdo tomado en sesión ordinaria del H. Ayuntamiento de fecha ______________, que lo autoriza e instruye para la celebración del presente instrumento
II.- DECLARA “DEPORTIVOS CON ESTILO” por conducto de su Presidente del Consejo de Administración el C. XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX xxxxxxxxxx:
II.1.- Que acredita la legal existencia de su representada mediante la exhibición de la copia certificada de la escritura pública número 23,964, de fecha 31 treinta y uno xx xxxx del 2004 dos mil cuatro otorgada ante la xx xxx Xxxxxxx Público titular de la Notaría Pública número 100 cien en legal ejercicio en este Partido Judicial, Licenciado Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, cuyo primer testimonio obra debidamente inscrito en el Registro Público de Comercio de este Partido Judicial bajo el folio mercantil electrónico 51863*20, las cuales declara bajo protesta de decir verdad, que la fecha no le han sido revocadas ni limitadas en forma alguna.
II.2.- Que señala domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxx 000 X, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxx Xxxxx xx Xxxxx, xx Xxxx, Xxxxxxxxxx.
II.3.- Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número DES040531TP5, como lo acredita con la Cedula de Identificación Fiscal.
II.4.- Que tiene capacidad jurídica, técnica, de organización y elementos necesarios para contratar y obligarse en los términos de este instrumento.
II.5.- Ser propietario del inmueble ubicado en calle Vía Campos Otoñales, Fracciones de Santa Xxxxx de esta ciudad, con una superficie de 57,570.26 m2, con las siguientes medidas y colindancias:
Al noreste: en 178.80 m ciento setenta y ocho metros ochenta centímetros y linda con Grupo Constructor Cumbres.
Al suroeste: en línea quebrada en tres tramos partiendo de noroeste a sureste en 2.08 m dos metros ocho centímetros, quiebra al noreste en 2.69 m dos metros sesenta y nueve centímetros y finalmente quiebra al sureste en 183.53 m ciento ochenta y tres metros cincuenta y tres centímetros con propiedad xx XXXXX (vialidad en proyecto).
Al sureste: en línea recta en dos tramos partiendo de noreste a suroeste en 330.50 m trescientos treinta metros cincuenta centímetros y continúa en 5.31 m cinco metros treinta y un centímetros con calle Vía Campos Otoñales.
Al noroeste: en 303.00 m trescientos tres metros con vialidad en proyecto.
Que la propiedad la acredita con el testimonio de la escritura pública no. 16,114 de fecha 31 xx xxxxx del año 2017, otorgada por el Lic. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, titular de la Notaría Pública número 103, en legal ejercicio en el partido judicial de Culiacán, Sinaloa, e inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este partido judicial bajo el folio real R20*459470.
II.6.- Declara que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen o adeudo alguno, tal y como se acredita con el certificado de libertad de gravamen de fecha 01 de diciembre de 2022, con número de solicitud 4107154, expedido por el Registro Público de la Propiedad xx Xxxx, Guanajuato.
II.7.- Que tiene conocimiento que existe la necesidad del servicio de desalojo de las aguas residuales de la zona y su conducción hacia el colector de mayor capacidad alojado en el Blvd. Aeropuerto por lo que implicará la afectación a una fracción del bien inmueble propiedad de su representada, descrito en la declaración II.5, por una superficie de 3,315.91 m², la cual cuenta con las medidas y colindancias siguientes:
Al noreste: en 174.440 metros con fraccionamiento Portales del Santa Xxxxxx antes Grupo Constructor Cumbres;
Al noroeste: en 299.449 metros con vialidad en proyecto.
Al sureste: en línea de cinco fracciones, que va de suroeste a noreste, inicia en 295.141m, quiebra al sureste en 43.390m, continua en la misma dirección en 60.00m, continua en la misma dirección en 63.544m, y finaliza al noreste en 5.312m, con resto del predio;
Al suroeste: en 8.716metros con propiedad xxx XXXXX.
II.8.- Que ha inspeccionado debidamente el inmueble, y conoce la naturaleza del presente contrato, por lo que ha considerado todos los factores que intervendrán en la disposición de los mismos a fin de obligarse a su cumplimiento en los términos pactados en el capítulo de cláusulas de este instrumento.
II.9.- Que a la fecha de la suscripción del presente contrato, no desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni que tampoco se actualiza con la formalización del mismo, un conflicto de intereses que pudiera afectar su validez, conforme a lo previsto en el artículo 58, de la Ley de Responsabilidades Administrativas para el Estado de Guanajuato, que señala que se incurre en actuación bajo conflicto de interés el servidor público que intervenga por motivo de su empleo, cargo o comisión en cualquier forma, en la atención, tramitación o resolución de asuntos en los que tenga conflicto de interés o impedimento legal.
II.10.- Que la fracción de terreno afectada sobre el inmueble descrito en la Declaración II.7, ubicado en xxxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx, xx xxxx ciudad, con una superficie de 3,315.91m², según avalúo comercial expedido por el Colegio de Maestros en Valuación xx Xxxx A.C. tiene un valor por metro cuadrado de $1,950.00 (UN MIL, NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100M.N.), en consecuencia, el valor del terreno descrito en el punto 2.7 corresponde a $6, 466,024.50 (SEIS MILLONES, CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL VEINTICUATRO PESOS 50/100 M.N.).
III.- DECLARAN “LAS PARTES” que las declaraciones formuladas con anterioridad, reconocen recíprocamente la personalidad que ostentan en el presente instrumento, y manifiestan su libre voluntad al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA. - OBJETO.- Que en cumplimiento del Acuerdo del H. Ayuntamiento de fecha _____________, el “SAPAL” permuta real y definitivamente “DEPORTIVOS CON ESTILO”, los inmuebles que se refieren en los puntos I.7 y II.7 de las DECLARACIONES, inmuebles que cuentan con una superficie de 1,207.93 m² y 3,315.91 m² respectivamente y con las medidas y colindancias ya mencionadas.
SEGUNDA. - El Presente contrato surte efectos a partir de la fecha de su firma y estará vigente hasta en tanto no se concluya el proceso de escrituración de los predios a favor de los permutantes.
TERCERA. - ENTREGA.- “LAS PARTES” se obligan a entregar la posesión material de los inmuebles a que se refiere la cláusula primera, una vez firmada la escritura pública mediante la cual se formalice la Permuta.
En la celebración de la presente permuta, “DEPORTIVOS CON ESTILO” no podrá solicitar pago o indemnización alguna por la diferencia de costos que resulten a su favor, así como no se reserva ninguna acción que hacer valer ni en lo presente ni en lo futuro.
CUARTA. - FORMALIZACIÓN.- “LAS PARTES” acuerdan en formalizar el presente instrumento en escritura pública ante el Notario Público que al efecto designen “LAS PARTES”, quiénes se obligan a cubrir los honorarios y gastos que se generen con motivo de la escrituración de sus respectivos inmuebles permutados.
QUINTA. - “LAS PARTES” manifiestan expresamente en forma xxxx y llana, sin coacción alguna, que en la celebración del presente contrato no existe lesión, dolo, error, mala fe o la existencia de algún vicio en el consentimiento, que en este acto otorgan y que pudiese invalidar el presente contrato.
SEXTA.-. NOTIFICACIONES.- Cualquier notificación de “LAS PARTES” derivado del presente contrato podrá llevarse a cabo de manera personal con quien deba entenderse la diligencia, mediante oficio entregado por mensajería o correo certificado con acuse de recibido o a través de correo electrónico que sea designado para ello por “LAS PARTES” y señalado en el apartado de Declaraciones.
SÉPTIMA.-. JURISDICCIÓN.- “LAS PARTES” convienen en que para la resolución de cualquier controversia que pudiera surgir con motivo de este contrato, se someterán a la jurisdicción de los Tribunales competentes de este Partido Judicial, renunciando a cualquier otra que pudieran invocar por razón de domicilio presente o futuro.
Lo no previsto en el presente instrumento, se estará a las disposiciones de derecho administrativo que resulten aplicables y en todo lo que no estuvieren al Código Civil y de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Guanajuato.
Para todo lo relativo a controversias que se susciten con motivo de la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como todo aquello que no esté expresamente estipulado en el mismo, se aplicará supletoriamente el Código Civil y de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato, renunciando al fuero que pudiere corresponderle por razón de su domicilio o nacionalidad presente o futura por cualquier otra causa.
Leído y entendido que fue por “LAS PARTES”, el contenido y clausulado del presente contrato, lo firman en la ciudad xx Xxxx, Guanajuato, el día ____ de febrero de 2023, al margen en cada una de sus hojas y al final, en tres tantos, para todos los efectos legales a que haya lugar.
“EL SAPAL”
C.P. XXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXXX
Presidente del Consejo Directivo
C.P. XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX
Secretario del Consejo Directivo
“DEPORTIVOS CON ESTILO”
C. XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX
Presidente del Consejo de Administración de
Deportivos Con Estilo S.A. de C.V.