ANEXO I CONTRATO DE GARANTIA Nº XXXXX

ANEXO I CONTRATO DE GARANTIA Nº XXXXX

Las partes acuerdan que el contrato accesorio de fianza o garantía ANEXO I se regirá particularmente por las siguientes cláusulas y supletoriamente por lo estipulado en el Código Civil y Comercial de la Nación (C.C.y C.). A los efectos de este contrato se designará en el texto como partes a las siguientes: LOCADOR es la persona o personas locadoras en el contrato principal, a favor de quien/es se constituye la garantía; LOCATARIO es la persona o personas locatarias en el contrato principal, cuyas obligaciones están garantizadas en las condiciones especificadas; GARANTE es MONCLAIR S.A.

I. CELEBRACION Y VIGENCIA DEL CONTRATO.

1. Este contrato de fianza se entenderá como celebrado y comenzará a tener vigencia en el momento de celebrarse el contrato de locación que establece las obligaciones principales garantizadas. Es condición esencial para su validez el previo pago del precio estipulado como contraprestación, ya que el Garante subordina a este hecho su consentimiento para celebrar el contrato de prestación de garantía.

2. Locador y Xxxxxxxxx se obligan a enviar x XXXXXXXX S.A. un ejemplar original del contrato principal de locación del inmueble, incluido este Anexo I, en el término de treinta días desde su firma. De no cumplirse con la entrega no nace la obligación de garantía.

3. Con el objeto de evitar dilaciones innecesarias en la rescisión de la locación y entrega del inmueble, Locador y Locatario facultan x XXXXXXXX S.A. a recibir y/o entregar el inmueble. Asimismo se concede x XXXXXXXX S.A. la facultad de constatar judicialmente el estado de ocupación del inmueble. Esta intervención de MONCLAIR

S.A. en la rescisión del contrato no modifica en nada la totalidad de los derechos y obligaciones previstos en el contrato de locación tanto para el locador como para el locatario.

II. OBJETO DEL CONTRATO. EXTENSION DE LA RESPONSABILIDAD GARANTIZADA. LIMITACIONES.

MONCLAIR S.A. : EMPRESA NO COMPRENDIDA EN LA LEY DE ENTIDADES DE SEGUROS Nº 20.901, NI SUJETA A LAS REGULACIONES DE LA S.S.N.

1. El Garante se obliga como fiador del deudor principal, renunciando expresamente a oponer los beneficios de excusión y de división ante el Locador.

2. El fiador garantiza exclusivamente las siguientes obligaciones del Locatario hasta el importe xxx xxxx máximo total de la garantía que se establece en el TITULO DE GARANTIA.

a. El pago de los alquileres.

b. El pago de las expensas ordinarias.

c. El pago del Impuesto inmobiliario, tasas municipales y/o

A.B.L. y servicio de Agua.

d. El pago intereses que el incumplimiento de las obligaciones garantizadas generen, calculados al 0,5 % diario desde el momento en que el Locador denuncie el incumplimiento al garante según lo estipulado en punto 2 de la cláusula III y hasta que este último ponga a disposición del locador los importes reclamados.

3. Expresamente se deja constancia que esta garantía se extiende unicamente por los conceptos detallados anteriormente y comprende las obligaciones devengadas durante el plazo normal de vigencia contractual así como las devengadas con posterioridad al mismo hasta la efectiva restitución del inmueble y hasta el importe xxx xxxx máximo total de la garantía que se establece en el TITULO DE GARANTIA.

4. No se extenderá la vigencia de la garantía en los casos en que se pacte una prórroga de la locación. o si las partes, de común acuerdo provocan la continuación del contrato más allá de tal plazo.

III. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL LOCADOR.

1. El Locador de este contrato debe dar cumplimiento a las obligaciones contraídas con el Locatario en la forma especificada en el contrato principal.

2. Deberá, asimismo, como condición esencial y previa al reclamo del pago de las sumas que le deba el Locatario por incumplimiento de las obligaciones garantizadas por la fianza, dar aviso en forma fehaciente al Garante dentro de los 30 (treinta) días corridos a partir de producido el incumplimiento o cualquier hecho o conflicto que ocurra entre él y el Locatario que se refiera o pueda afectar la fianza que el Garante presta, especialmente el no pago en estricto término del precio de la locación. A tal efecto, el locador deberá presentar un Aviso de Incumplimiento por cada falta de pago del locatario sobre los rubros garantizados. Deberá asimismo, en el mismo plazo y forma, dar aviso de cualquier circunstancia que conozca y que pueda provocar que el Locatario no pueda cumplir con las obligaciones pactadas en el contrato principal de locación. Se deja expresamente establecido que la falta de aviso al Garante de cualquier obligación garantizada en el plazo estipulado precedentemente libera x XXXXXXXX S.A. de la obligación incumplida por el Locatario.

3. Para el nacimiento de la obligación y como condición suspensiva esencial para el pago del precio de las obligaciones garantizadas y

devengadas con posterioridad al plazo normal de vigencia contrato de locación y hasta la efectiva restitución del inmueble, además de los Avisos de Incumplimiento ordinarios y de las cesiones enunciadas en el punto 5 de la cláusula III, deberá el locador: a) notificar por carta documento al garante, la no entrega del inmueble. Dicha notificación deberá ser efectuada como plazo de caducidad dentro de los 15 (quince) días corridos del vencimiento del contrato de locación principal. b) notificar además fehacientemente al Locatario que se da por concluida la locación al vencimiento de los plazos contractuales.

4. El Locador, ante cada incumplimiento de alguna obligación garantizada, y habiendo realizado la notificación estipulada en los puntos anteriores, podrá exigir al Garante el cumplimiento de la misma presentando ante éste el Aviso de Incumplimiento que se adjunta al TITULO DE GARANTIA emitido. El Garante estará obligado a pagarle lo adeudado en el término de 5 (cinco) días hábiles, previo cumplimiento de la cesión estipulada en el punto 5 de la cláusula III, en las condiciones establecidas en el punto 1 de la cláusula IV.

5. El Locador, como condición esencial y previa al reclamo del pago de las sumas que le deba el Locatario por incumplimiento de las obligaciones garantizadas por la fianza, deberá:

a. Ceder al Garante las acciones que tiene contra el Locatario por desalojo y por cobro de los montos garantizados, tal cual las pueda ejercer él mismo contra el deudor principal, en virtud de disposiciones legales o convencionales que rijan sus relaciones. Las costas judiciales serán a cargo del Garante mientras los abogados por él designados ejerzan el patrocinio legal del Locador.

b. Cuando nazca el derecho a reclamar el desalojo por existir causas de rescisión del contrato, el Locador deberá remitir las comunicaciones a tal efecto ( Art. 1222 del C.C.y C.)

c. Ante el reclamo de las obligaciones garantizadas y enunciadas en el punto 2.b de la cláusula II, el Locador deberá acreditar el pago de las expensas del mes inmediatamente anterior al reclamado.

6. Lo dispuesto en el punto 5 de la cláusula III puede ser exigido por el Garante cada vez que se le reclame el pago de una obligación incumplida por el Locatario.

IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL GARANTE.

1. El Garante deberá pagar al Locador las sumas garantizadas que estén con su plazo de pago vencido, a partir de los 5 (cinco) días hábiles de efectuado el requerimiento por aquel y previo cumplimiento de las obligaciones del Locador detalladas en la cláusula anterior.

2. El Garante no reconocerá ninguna alteración o modificación pactada por las partes respecto a la obligación principal garantizada en el contrato, que sea posterior a la fecha de celebración del mismo, y que no haya sido tenida en cuenta por el Garante para la emisión del TITULO DE GARANTIA.

3. Todo pago que se vea compelido a efectuar el Garante como consecuencia de las responsabilidades asumidas, le dará derecho a repetirlo del Locatario, sus sucesores y/o causahabientes, acrecentándolo con los intereses respectivos, gastos y todo otro concepto cuyo reclamo sea pertinente.

4. El Garante podrá, a su opción, exigir al Locatario la inmediata exoneración de la garantía asumida por la emisión del TITULO DE GARANTIA y/o exigirle de inmediato y por anticipado el importe garantizado al Locador, y/o solicitar medidas precautorias sobre sus bienes hasta cubrir las sumas afianzadas en los siguientes casos:

a. Cuando se compruebe que el Locatario ha incurrido en reticencia o falsa declaración a cerca de cualquiera de los datos manifestados en el instrumento "SOLICITUD DE GARANTIA PARA ALQUILER".

b. Cuando el Garante considere fundadamente que la conducta o la solvencia de Locatario evidencian su ineptitud para cumplir con las obligaciones contraídas con el Locador.

c. Cuando el Locatario no cumpla con cualquiera de las obligaciones que específicamente se enumeran en los puntos 1, 2 y 3 de la cláusula V.

d. Cuando ocurra cualquiera de los supuestos enumerados en el art. 1594 del C.C.y C.

El Garante podrá, con el fin de efectivizar el ejercicio de los derechos que le acuerda este artículo iniciar todas las acciones extrajudiciales y judiciales que sean para ello necesarias, y en especial podrá solicitar embargos, inhibiciones especiales y generales y toda otra medida precautoria pertinente. En especial podrá solicitar el desalojo del inmueble, pudiendo estar facultado para ello en virtud de lo dispuesto en el punto 5.a de la cláusula III, respecto a lo cual el Locador y el Locatario expresan fehacientemente su conformidad.

5. Las medidas precautorias a que se hace referencia en el punto anterior se mantendrán mientras no se den algunas de las siguientes circunstancias:

a. Que el Locador, con conformidad del Locatario libere al Garante.

b. Que el Locatario libere totalmente su obligación ante el Locador, de ser pertinente con accesorias y costas, lo que deberá ser comunicado al Garante inmediatamente.

c. Que el Garante obtenga la entrega total del monto garantizado al Locador respecto a los conceptos enumerados en el TITULO DE GARANTIA. En caso que el Garante obtenga del Locatario, por anticipado, el total del importe garantizado debido al Locador, podrá depositarlo a la orden de este último para obtener así su liberación, no pudiéndose rehusar el Locador a recibirlo y a liberar al Xxxxxxx. Si así no lo hiciera, el importe sólo será devuelto al Locatario sin intereses, sólo cuando el Garante quede liberado de la fianza otorgada por no producirse la ejecución de la garantía, restándole los gastos ocasionados por todo este proceso.

V. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO.

1. El Locatario deberá en el término de 48 horas comunicar fehacientemente al Garante cualquier circunstancia que se produzca respecto al contrato principal y que afecte o pueda afectar la prestación garantizada.

2. El Locatario deberá especialmente comunicar al Garante, dentro de las 24 horas de recibida, toda intimación que recibiese en forma judicial o extrajudicial, expresando fehacientemente cuales son las defensas con las que cuenta. Deberá contestar la intimación de pago que le efectúe el Locador, oponiendo en tiempo y forma las excepciones y defensas que le competen. La notificación de las defensas no importa aceptación de las mismas por el Garante. Ninguna excepción, defensa o prueba que en dicho plazo no haya sido opuesta al Locador y notificada al Garante podrá ser posteriormente opuesta por el Locatario contra el Garante cuando este haga uso de la facultad que le confiere el punto 4 de la cláusula IV de este contrato.

EL PRESENTE ANEXO I HA SIDO FIRMADO EN MI PRESENCIA, COMO ACCESORIO DEL CONTRATO DE LOCACION PRINCIPAL SUSCRIPTO EN LA FECHA.

AGENTE INMOBILIARIO ............................................................

REPRESENTANTE .....................................................................

FIRMA DEL AGENTE INMOBILIARIO ........................................

3. Cuando el Locatario cuestione su responsabilidad frente al Locador y éste, no obstante, intimara de pago al Garante, éste podrá efectuar el mismo sin oponer las defensas a que se creyera con derecho el primero. El pago efectuado en estas condiciones no afectará en manera alguna el reclamo que en su virtud cabe al Garante contra el Locatario.

VI. OTRAS CLAUSULAS.

1. Se pacta expresamente que la finalización anticipada por cualquier causa del contrato de locación, no provocará en ningún caso la obligación de devolver la parte proporcional del precio pagado por la garantía, el que quedará enteramente disponible a favor del Garante desde el momento mismo de su pago.

2. Las partes dejan expresamente establecido que la obligación de pago que surge del contrato principal es PERSONAL del Locatario. En consecuencia, el no cumplimiento por parte de éste de sus obligaciones hará nacer el derecho del Locador a rescindir el contrato y reclamar el desalojo del inmueble, sin que tal derecho se vea impedido ni subsanado por los pagos realizados por el Garante, los que no purgan su xxxx.

3. Las comunicaciones fehacientes a las que se refiere este instrumento deben hacerse por telegrama, carta documento o Aviso de Incumplimiento, en su caso.

4. Las cuestiones que pudieran surgir entre Locador, Locatario y Garante como consecuencia de este contrato accesorio, se tramitarán ante los Tribunales ordinarios civiles del domicilio del Garante, pactándolo así expresamente las partes, declinando la posibilidad de hacerlo ante cualquier otro fuero o jurisdicción.

Los abajo firmantes declaran que han leído las cláusulas que anteceden, que pasan a formar parte integrante del contrato principal, estando de acuerdo íntegramente con ellas respecto a su aplicación. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los ............

días del mes de .....................…............... de ..-

EJEMPLAR PARA ENVIAR X XXXXXXXX S.A.

(ADJUNTANDO EJEMPLAR DEL CONTRATO DE LOCACION)