TOMO I

Índice general de la obra

TOMO I

Capítulo I

FUNDAMENTOS DEL CONTRATO

§ 1. Definiciones.......................................................................................	I-1
1. Ubicación metodológica de las reglas contractuales en el Códi- go Civil y Comercial de la Nación ..........................................	I-1
2. Definición de contrato. Pertinencia de una definición legal ......	I-1
3. ¿La regla del art. 957 es una definición o es un concepto? .......	I-3
4. El concepto de contrato del Código Civil y Comercial cotejado con el del Código Civil xx Xxxxx ..............................................	I-3
5. Otras definiciones de “contrato”..............................................	I-4
§ 2. El contrato como acto jurídico ..........................................................	I-6
6. El contrato es un acto jurídico .................................................	I-6
7. Como acto jurídico es bilateral. Exclusión de los actos jurídicos unilaterales .............................................................................	I-7
8. Exclusión de los cuasicontratos y de la teoría de las relaciones contractuales de hecho............................................................	I-8
9. En derecho argentino corresponde referirse a “acto jurídico” y no a “negocio jurídico”...........................................................	I-11
§ 3. Caracteres .........................................................................................	I-13
10. Contenido patrimonial del contrato.........................................	I-13
11. Pluralidad de partes o pluralidad de personas. Autocontrato o contrato consigo mismo..........................................................	I-14
12. Asentimiento y consentimiento. Manifestación del consenti- miento ....................................................................................	I-15
13. Deben concurrir intereses contrapuestos ..................................	I-17

14. Los elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato	I-18
15. La importancia de establecer el concepto de elemento esencial particular en el Código Civil y Comercial de la Nación ..........	I-19
§ 4. Convención y contrato ......................................................................	I-20
16. Concepto de convención. Diferencias entre convención y con- trato .......................................................................................	I-20
17. Uso incorrecto de la palabra “convención”..............................	I-21
18. Relaciones entre convención y contrato. La convención es géne- ro y el contrato especie ...........................................................	I-23
a) Contrato equiparado a la convención. Concepción amplísi- ma del contrato...................................................................	I-24
b) Concepción amplia del contrato .........................................	I-24
c) Concepción intermedia del contrato....................................	I-25
d) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx del contrato ...................................	I-26
§ 5. Fines del contrato ..............................................................................	I-26
19. El contrato tiene por finalidad de crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales ..........	I-26
20. ¿A qué relaciones jurídicas patrimoniales se refiere el Código?	I-27
21. Importancia del contrato .........................................................	I-28
§ 6. El contrato y su protección constitucional .........................................	I-29
22. El contrato y el derecho de propiedad. Protección constitucio- nal del contrato ......................................................................	I-29
§ 7. Diferencias del contrato con otras instituciones jurídicas...................	I-31
23. Distinción entre el contrato, la ley, el contrato administrativo, la sentencia y el convenio colectivo de trabajo ........................	I-31
§ 8. Libertad de contratar, autonomía de la voluntad y efecto vinculante del contrato ....................................................................................	I-32
24. La libertad de contratación como regla....................................	I-32
25. Situaciones en las que la libertad contractual está reducida .....	I-33
26. Alcance de la regla ...................................................................	I-34
a) Derecho a contratar o no contratar ....................................	I-35
b) Derecho de contratar con persona determinada o no hacerlo	I-35
c) Derecho a contratar dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres .......	I-37
27. El efecto vinculante del contrato. El contrato es la ley de las partes. El principio pacta sunt servanda ..................................	I-37
28. Sustento normativo y protección constitucional del efecto vin- culante del contrato ................................................................	I-38
29. Límites a las facultades de los jueces. El juez es ajeno al conte- nido del contrato ....................................................................	I-39

30. Autorización legal para que el juez intervenga en los contratos a) Facultades judiciales para integrar el contrato .................... b) Facultades judiciales para corregir el contrato .................... c) Casos en los que el orden público obliga al juez a intervenir	X-00 X-00 X-00 X-00
§ 9. Importancia de la buena fe en el contrato..........................................	I-41
31. La buena fe es un parámetro sustancial al que debe adecuarse el contrato. La eticidad en el derecho contractual ...................	I-41
32. Acepciones de la expresión “buena fe”.....................................	I-42
33. Extensión de la fuerza vinculante del contrato a las consecuen- cias que puedan considerarse comprendidas en él ...................	I-44
§ 10. Regulación uniforme de contratos civiles y comerciales...................	I-45
34. La unificación de las obligaciones y contratos civiles y comer- ciales.......................................................................................	I-45
§ 11. Incidencia del contrato en las otras ramas del derecho civil y en el derecho administrativo ...................................................................	I-53
35. El contrato en el ámbito de los derechos reales. El tipo de cada derecho real ............................................................................	I-53
36. El contrato en el ámbito de los derechos reales. El contrato como título del derecho real ...................................................	I-54
37. El contrato en el ámbito de los derechos reales. ¿Los contratos pueden modificar o extinguir derechos reales? La constitución, ejercicio y extinción del derecho real de condominio ..............	I-55
a) El contrato incide en la constitución del condominio con indivisión forzosa................................................................	I-55
b) El contrato también incide en el ejercicio de este derecho real	I-56
c) El contrato también incide en la extinción de este derecho real .....................................................................................	I-56
38. El contrato en el ámbito de los derechos reales. Derecho real de usufructo ................................................................................	I-57
39. El contrato en el ámbito de los derechos reales. Derecho real de servidumbre ............................................................................	I-58
40. El contrato en el ámbito de los derechos reales. En los derechos reales de garantía ....................................................................	I-59
41. El contrato en el ámbito de los derechos intelectuales. ¿Los contratos pueden modificar o extinguir derechos intelectuales?	I-60
42. Concusiones a este respecto .....................................................	I-61
43. El contrato en el ámbito del derecho de familia .......................	I-61
44. El contrato y el derecho sucesorio............................................	I-64
45. Contrato y contrato administrativo .........................................	I-65

Capítulo II

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

§ 12. Las clasificaciones jurídicas del contrato.......................................... I-67

46. Conveniencia e inconveniencia de incluir clasificaciones en el Código I-67

47. Pautas clasificatorias más usuales ............................................ I-71

48. Antecedentes de la clasificación jurídica de los contratos ......... I-71

49. Los conceptos de acto jurídico bilateral y de contrato bilateral

son diferentes.......................................................................... I-71

50. Las clasificaciones legales del Código Civil y Comercial de la Nación. Clasificación según la cantidad de sujetos obligados. Contratos unilaterales y bilaterales perfectos o sinalagmáticos I-72

51. La categoría de contratos plurilaterales ................................... I-73

52. Los contratos bilaterales pueden ser perfectos o bilaterales im- perfectos, también llamados sinalagmáticos imperfectos ......... I-74

53. Efectos de la clasificación de contratos bilaterales o unilaterales I-75

54. Clasificación según las formas que deben cumplirse para su validez: contratos formales y solemnes. Síntesis del sistema de clasificación de las formas....................................................... I-76

55. La categoría de contratos solemnes. Concepto y ejemplos ....... I-78

56. Quid de la relación entre contratos formales y reales en el Có-

digo histórico.......................................................................... I-79

57. La categoría de contratos formales no solemnes ...................... I-80

58. La categoría de contratos no formales o informales ................. I-81

59. La categoría de contratos reales fue suprimida por el Código

Civil y Comercial de la Nación ............................................... I-81

60. Clasificación según la onerosidad: contratos celebrados a título oneroso o a título gratuito ...................................................... I-83

61. Los contratos neutros escapan a esta clasificación ................... I-85

62. La regla es la onerosidad de los contratos ................................ I-85

63. Utilidad de la clasificación de contratos onerosos y gratuitos... I-86

64. Clasificación según se conozca al momento de contratar su ven-

taja o desventaja: contratos conmutativos o aleatorios ........... I-88

65. La ubicación metodológica es deficiente .................................. I-89

66. Sin embargo existen contratos aleatorios y a la vez gratuitos ... I-89

67. Importancia de la cuestión: las consecuencias de admitir que

existen contratos aleatorios y a la vez gratuitos ...................... I-92

68. Clasificación de los contratos aleatorios .................................. I-92

69. Enumeración de algunos contratos aleatorios .......................... I-93

70. Clasificación según estén o no regulados legalmente: contra- tos típicos y atípicos. Crítica a denominar a esta clasificación

como contratos nominados e innominados ............................. I-94 71. Contratos con mera tipicidad social......................................... I-96

72. Reglas aplicables a los contratos atípicos o innominados......... I-97

73. Primera jerarquía normativa que regula los contratos atípicos:

la voluntad de las partes I-98

74. Segunda jerarquía normativa que regula los contratos atípicos:

las normas generales sobre contratos y obligaciones ............... I-99

75. Tercera jerarquía normativa que regula los contratos atípicos:

los usos y prácticas del lugar de celebración ........................... I-99

76. Cuarta jerarquía normativa que regula los contratos atípicos: las disposiciones correspondientes a los contratos nominados

afines que son compatibles y se adecuan a su finalidad ........... X-000

00. ¿Es conveniente regular contratos atípicos para hacerlos típicos? I-103

78. Clasificación según exista o no libertad de negociación: contra-

tos discrecionales o paritarios y contratos por adhesión ......... I-104

79. Los contratos discrecionales o paritarios ................................. I-105 80. Contratos de larga duración .................................................... I-105

§ 13. Contratos celebrados por adhesión ................................................. X-000

00. Origen y necesidad de la contratación por adhesión a cláusulas predispuestas .......................................................................... I-106

82. Concepto y diferencias entre las tres categorías. Contrato por adhesión a cláusulas generales predispuestas .......................... I-107

83. Ámbito de la libertad contractual en los contratos celebrados

por adhesión ........................................................................... I-109

84. Caracteres del contrato celebrado por adhesión a cláusulas ge-

nerales .................................................................................... X-000

00. Naturaleza jurídica de las cláusulas generales predispuestas .... I-111

§ 14. Contratos de consumo .................................................................... X-000

00. La tercera categoría: los contratos de consumo........................ X-000

00. ¿Qué son los contratos de consumo? ....................................... I-112

88. El derecho del consumidor o del consumo ............................... I-112

89. Ubicación metodológica de los contratos de consumo. Ubica-

ción en legislación extranjera .................................................. I-115

§ 15. Clasificaciones no jurídicas.............................................................. I-116

90. Clasificaciones no jurídicas según la finalidad económica-social

de los contratos ...................................................................... I-116

Capítulo III

EL CONSENTIMIENTO EN LOS CONTRATOS

§ 16. La unión de voluntades ...................................................................	I-117
91. El consentimiento. Concepto ...................................................	I-117
92. Concepto de relación jurídica patrimonial ...............................	I-118
93. El consentimiento según las categorías de contratos previstos en el Código Civil y Comercial ...............................................	X-000
00. La teoría de las relaciones contractuales de hecho. Su crítica ...	I-121
95. Sistemas de solución de los conflictos entre la voluntad real y la declarada ................................................................................	I-124
96. Concepto de perfeccionamiento del contrato. Sus requisitos ....	I-127
a) Recepción de la aceptación de una oferta............................	I-127
b) Conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo .....................................................	I-128
§ 17. La oferta contractual .......................................................................	X-000
00. La oferta es un acto jurídico unilateral y recepticio..................	I-129
98. Requisitos de la oferta contractual...........................................	I-130
a) La oferta debe ser dirigida a persona determinada o deter- minable...............................................................................	I-130
b) El oferente debe tener intención de obligarse ......................	I-131
c) La oferta debe contener las precisiones necesarias para es- tablecer los efectos en caso de ser aceptada. La situación en el Código de Xxxxx Xxxxxxxxx.................................................	I-131
d) El contenido de la oferta en el Código Civil y Comercial de la Nación ............................................................................	I-132
99. Diferencias entre la oferta de contrato, las tratativas previas y los acuerdos parciales del art. 982 del Código Civil y Comer- cial de la Nación .....................................................................	I-133
100. La oferta al público. Concepto de invitación a ofertar .............	I-134
101. Diferencias de la invitación a ofertar con la oferta...................	I-136
102. Diferencia de la invitación a ofertar con el art. 1103 del Código Civil y Comercial ....................................................................	X-000
000. Fuerza vinculante de la oferta ..................................................	I-137
104. Concepto de oferta vinculante, a plazo o condicionada. Oferta irrevocable ..............................................................................	X-000
000. Oferta no vinculante................................................................	X-000
000. Oferta hecha entre presentes o por medio de una comunicación instantánea .............................................................................	I-142
107. Oferta entre ausentes ...............................................................	I-142

108. Existencia de plazo dependiendo de si la oferta es entre presen- tes o entre ausentes .................................................................	I-143
109. Oferta entre presentes. Supuesto de oferta simple ....................	X-000
000. Oferta entre presentes. Supuesto de oferta a término ...............	I-143
111. Oferta entre ausentes. Supuesto de oferta simple .....................	X-000
000. Oferta entre ausentes. Supuesto de oferta a término ................	X-000
000. Dies a quo del plazo de vigencia de la oferta ...........................	I-144
§ 18. Vicisitudes de la oferta.....................................................................	I-145
114. Los conceptos de retiro y revocación de la oferta.....................	I-145
115. La retractación de la oferta prevista en el art. 975 del Código Civil y Comercial de la Nación ...............................................	I-145
116. Derecho a retractar la oferta o la aceptación ...........................	I-146
117. Responsabilidad precontractual por revocación intempestiva de oferta no vinculante ...........................................................	I-146
118. Caducidad de la oferta por muerte o incapacidad del oferente. Momento en que se produce ...................................................	I-149
119. Justificación de la solución legal ..............................................	X-000
000. El art. 976 del Código Civil y Comercial de la Nación, en su párr. 2º, es un supuesto de responsabilidad precontractual con factor de atribución objetivo...................................................	X-000
000. ¿Es justa la solución xxx xxxx. 2º del art. 976? ..........................	X-000
000. El perfeccionamiento del contrato plurilateral. Concepto de contrato plurilateral................................................................	I-152
123. Perfeccionamiento del contrato plurilateral .............................	X-000
000. Reglas generales sobre la validez de los contratos asociativos ..	I-153
§ 19. La aceptación ..................................................................................	I-154
125. Aceptación de la oferta. Concepto ...........................................	I-154
126. Requisitos de validez y eficacia de la aceptación ......................	I-154
§ 20. El perfeccionamiento del contrato ...................................................	X-000
000. Perfeccionamiento del contrato................................................	I-156
128. Contraoferta hecha por el aceptante cuya aceptación es comu- nicada de inmediato por el oferente originario. Colisión entre los arts. 978 y 982 del Código Civil y Comercial de la Nación	I-157
129. Tiempo y lugar de perfeccionamiento del contrato perfecciona- do mediante la aceptación inmediata de una contraoferta.......	I-159
130. Formas en que se debe expresar la voluntad de aceptar. Una cuestión de método .................................................................	I-160
131. La conformidad con la oferta debe ser total ¿o sólo sobre los elementos esenciales particulares?)..........................................	I-161

132. Aceptación de la oferta a través de la realización de actos mate- riales .......................................................................................	I-161
133. Aceptación de la oferta guardando silencio. Valor del silencio como manifestación de la voluntad.........................................	X-000
000. El art. 263 del Código Civil y Comercial de la Nación y sus cambios ..................................................................................	X-000
000. Utilidad práctica de la regla sobre el silencio ...........................	I-164
136. La aceptación como acto unilateral de voluntad y el perfeccio- namiento del contrato.............................................................	I-166
§ 21. El perfeccionamiento del contrato entre presentes y entre ausentes..	I-166
137. Diferencias en la contratación entre presentes y ausentes. Teo- rías extremas e intermedias en el derogado Código Civil ........	I-166
a) Teoría de la información .....................................................	I-167
b) Teoría de la declaración ......................................................	I-168
c) Teoría de la expedición, emisión o remisión ........................	I-168
d) Teoría de la recepción .........................................................	I-168
138. Sistema del Código Civil de Xxxxx Xxxxxxxxx ..............................	I-168
139. La verdadera dimensión del problema .....................................	I-169
140. Diferencias en la contratación entre presentes y ausentes. La cuestión en el Código Civil y Comercial .................................	I-170
a) Perfeccionamiento del contrato entre presentes...................	I-170
b) Perfeccionamiento del contrato entre ausentes....................	I-170
141. Quid del contrato celebrado en parte entre presentes y en parte entre ausentes .........................................................................	I-171
142. Retractación de la aceptación ..................................................	I-172
143. Contrato celebrado mediante acuerdos parciales que reúnan los elementos esenciales de un contrato en particular. El perfeccio- namiento del contrato previsto en el art. 982 ..........................	I-173
144. Origen del art. 982: la teoría alemana de la Punktation (Pun- tualización) .............................................................................	X-000
000. Voluntades que deben concurrir a otorgar el consentimiento ...	X-000
000. ¿Cómo se integra el resto del contrato? ...................................	X-000
000. Qué elementos deben integrarse con posterioridad ..................	I-176
148. Solución en caso de duda sobre si hubo consentimiento sobre todos los elementos esenciales particulares, su objeto y causa .	I-177
149. Valor de la minuta o borrador .................................................	I-177
150. Concepto de carta de intención................................................	I-178
151. La carta de intención carece de fuerza vinculante ....................	X-000
000. Valor interpretativo de las cartas de intención .........................	I-180
153. Las cartas de intención en el Proyecto de 1998 ........................	X-000

000. ¿Cuándo producen sus efectos los actos recepticios “oferta” y “aceptación”? .........................................................................	X-000
000. ¿Cuándo se considera recibida la oferta? Implicancias .............	X-000
000. ¿Cuándo se considera recibida la aceptación? Implicancias .....	X-000
000. Se considera recibida la aceptación cuando se conoce o debió conocerse ................................................................................	I-184
158. Esquema del íter de formación del contrato y sus vicisitudes ...	I-185
§ 22. Las tratativas contractuales .............................................................	I-186
159. Control de legalidad sobre las tratativas contractuales ............	I-186
160. Control específico sobre las cláusulas generales predispuestas .	I-187
161. Cognición y comprensión. Previo a su comprensión las cláusu- las predispuestas deben ser cognoscibles por el no predispo- nente.......................................................................................	I-188
162. Cláusulas prohibidas por sus características formales ..............	I-188
163. El movimiento Plain English....................................................	I-189
164. La sanción por violar el art. 985 es la nulidad parcial..............	X-000
000. Contratos a los que se aplica esta regla. Defecto de legística ....	X-000
000. Las conclusiones de las VII Jornadas Nacionales de Derecho Civil sobre este tema ...............................................................	I-193
167. Las cláusulas particulares. Concepto .......................................	I-194
168. Interpretación de cláusulas particulares en colisión con cláusu- las generales predispuestas ......................................................	I-194
169. Interpretación de cláusulas predispuestas ambiguas.................	I-195
170. La regla interpretativa contra proferentem es complementaria de las previstas para los contratos en general ..........................	I-196
171. Control de cláusulas abusivas. Método seguido por el Código Civil y Comercial de la Nación. Contratos a los que se aplica.	I-197
172. Concepto de abuso. Sanción de nulidad...................................	I-198
173. Algunos supuestos de cláusulas abusivas en particular: incs. a) y b) del art. 988 ......................................................................	I-200
174. Las cláusulas sorpresivas son abusivas. Inc. c) del art. 988.......	I-201
175. Sanción prevista para la incorporación de cláusulas abusivas ..	X-000
000. Cómo se controla en derecho comparado la legitimidad de las condiciones generales..............................................................	I-202
177. El sistema del Código Civil y Comercial de la Nación es mixto	I-203
178. Del control administrativo en derecho comparado resultan lis- tas negras o grises de cláusulas abusivas .................................	I-204
179. Algunas aplicaciones de listas negras o grises en derecho argen- tino .........................................................................................	I-206

§ 23. Tratativas contractuales y responsabilidad precontractual ............... 180. Origen y planteo actual de la responsabilidad precontractual .. 181. Concepto de responsabilidad contractual y extracontractual ...	X-000 X-000 X-000
000. La libertad de contratar o no hacerlo.......................................	I-211
183. Las tratativas precontractuales o pourparlers ..........................	I-213
184. Deberes de conducta durante las tratativas precontractuales ...	I-215
a) Deber de guardar buena fe lealtad ......................................	I-215
b) Deber de cooperación .........................................................	I-216
c) Deber de información .........................................................	I-216
d) Deber de custodia ...............................................................	I-220
e) Deber de confidencialidad ...................................................	X-000
000. Naturaleza de la responsabilidad precontractual .....................	X-000
000. Posturas que afirman la naturaleza contractual de la responsa- bilidad precontractual.............................................................	I-222
a) Tesis xx Xxxxxxx ...................................................................	I-222
b) Tesis xx Xxxxxxxx .................................................................	I-223
c) Tesis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx ..................................................	I-223
187. Xxxxxxx que afirman la naturaleza extracontractual de la res- ponsabilidad precontractual ...................................................	I-223
a) Tesis de la culpa aquiliana...................................................	I-224
b) Tesis del abuso del derecho de no contratar ........................	I-224
c) Tesis de la declaración unilateral de voluntad......................	I-225
188. Tesis que sostiene que la responsabilidad precontractual perte- nece a un tercer género ...........................................................	I-225
189. El enfoque correcto. Tesis de la naturaleza múltiple .................	I-225
190. Algunos supuestos de responsabilidad precontractual. Omisión del Código Civil y Comercial ..................................................	I-227
a) Ruptura intempestiva de las negociaciones .........................	I-227
b) Responsabilidad precontractual por no respetarse los acuerdos parciales ya logrados ............................................	I-229
c) Responsabilidad precontractual por iniciar o continuar ne- gociaciones sin seriedad ......................................................	I-230
d) Responsabilidad precontractual por dolo en la no celebra- ción del contrato.................................................................	I-231
e) Retractación de oferta no vinculante...................................	I-232
f) Retractación de oferta vinculante ........................................	X-000
000. El deber de obrar de buena fe como paradigma del factor de atribución subjetivo en la responsabilidad precontractual.......	X-000
000. El deber confidencialidad durante las tratativas contractuales .	I-236
193. Alcance del deber de confidencialidad en esta etapa.................	X-000

000. El deber de confidencialidad en otras normas jurídicas I-238

a) La Ley de Confidencialidad 24.766 .................................... I-238

b) Ley de Patentes de Invención y Modelos de Utilidad 24.481 modificada por la ley 25.859 .............................................. X-000

000. El deber de confidencialidad en el postcontrato. La responsabi-

lidad postcontractual .............................................................. X-000

000. El deber de confidencialidad en los proyectos europeos ........... I-240

§ 24. Contratos preliminares .................................................................... I-242

197. Concepto de contrato preliminar ............................................. X-000

000. Denominaciones usuales .......................................................... I-245

199. Utilidad del contrato preliminar .............................................. I-246

200. Contenido del contrato preliminar........................................... X-000

000. Extinción del contrato preliminar. Prórroga de todos los tipos

de contratos preliminares previstos en la Sección 4ª................ I-249

202. Promesa de celebrar un contrato. Reglas aplicables ................. I-250

203. Promesa de contrato y boleto de compraventa inmobiliaria..... I-253 204. Contrato de opción. Reglas aplicables ..................................... I-255 205. Contenido del contrato de opción............................................ I-255 206. Transmisión de la opción contractual ...................................... I-256

§ 25. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad ..................... X-000

000. Definición de contrato de preferencia. Una cuestión de legística I-257

208. Antecedentes de esta modalidad contractual ............................ I-258 209. El pacto de preferencia en la doctrina ...................................... I-260 210. Caracteres del contrato de preferencia ..................................... I-262

211. Disposiciones sobre derecho de preferencia o tanteo en el Códi-

go Civil y Comercial. Causas legales de preferencia ................ X-000

000. Contratos a los que puede aplicarse el pacto de preferencia..... I-265

213. Diferencia del contrato de preferencia con el contrato de opción I-266

214. Pacto de preferencia unilateral y bilateral ................................ I-266

215. Obligación que queda a cargo del promitente.......................... I-267

a) Prestación de no hacer seguida por otra de hacer................ I-267

b) Prestación de hacer. El enfoque correcto ............................. I-268

216. Ejercicio de la opción............................................................... I-268

a) Primera actividad a cargo del otorgante.............................. I-268

b) Única actividad a cargo del beneficiario.............................. I-269

c) Segunda actividad a cargo del otorgante ............................. I-270

d) Términos a igualar por el beneficiario y a evaluar por el otorgante ............................................................................ I-270

217. Degradación del valor económico del contrato objeto de la pre- ferencia ...................................................................................	I-270
218. Consecuencias del incumplimiento del pacto de preferencia ....	I-271
219. Subasta del bien sujeto al contrato de preferencia....................	X-000
000. Extinción del pacto de preferencia ...........................................	X-000
000. Contrato sujeto a la conformidad o autorización de un tercero. Antecedentes de la norma contenida en el art. 999 .................	X-000
000. Utilidad de la previsión del art. 999 .........................................	X-000
000. El contrato celebrado sin la conformidad o autorización reque- rida es válido pero ineficaz......................................................	X-000
000. Condición suspensiva e inoponibilidad ....................................	I-275
§ 26. Vicios del consentimiento ................................................................	X-000
000. Vicios de la voluntad. Remisión ...............................................	X-000
000. El origen de la “sorpresa” como tema de análisis en el derecho argentino ................................................................................	I-277
227. Caracterización de lo sorpresivo por aproximación al abuso del derecho ...................................................................................	X-000
000. El tratamiento de las cláusulas sorpresivas en el derecho extran- xxxx .........................................................................................	I-280
229. Breve acotación sobre la sorpresa en el derecho del consumidor	I-282
230. Un ejemplo sobre la contratación por sorpresa ........................	I-285
231. La voluntad tiene múltiples matices .........................................	I-286
232. Tampoco todos los defectos de volición se traducen en vicios de la voluntad .............................................................................	X-000
000. Caracterización jurídica de la sorpresa como vicio de la volun- tad ..........................................................................................	X-000
000. Cabe preguntarse .¿La sorpresa es un vicio puntual o un vicio general? ..................................................................................	I-288
235. Conclusiones sobre la sorpresa como fundamento de la revoca- ción en la contratación de consumo ........................................	I-288

Capítulo Iv

INCAPACIDAD E INHABILIDAD PARA CONTRATAR

§ 27. La capacidad de ejercicio I-291

236. El método seguido en orden a la capacidad en el Código Civil derogado ................................................................................ X-000

000. El contenido de las reglas sobre capacidad en la Parte General

de los contratos en el Código xx Xxxxx .................................... I-292

238. El sistema del Código Civil y Comercial de la Nación ............. I-294

239. Síntesis del sistema actual de capacidad I-294

a) Capacidad .......................................................................... I-294

b) Capacidad de ejercicio, anteriormente denominada “capa-

cidad de hecho” .................................................................. I-294

c) Personas con capacidad restringida e inhabilitadas por pro- digalidad............................................................................. I-295

d) Inhabilidad, antes denominada “incapacidad de derecho”

en el Código Civil derogado................................................ I-295

240. Supuestos de incapacidad de ejercicio en el Código Civil y Co- mercial.................................................................................... I-296

a) Contrato celebrado en nombre del nasciturus ..................... I-296

b) Contrato celebrado por quien no tiene la edad y el grado de madurez suficiente previsto en la sección 2da. sobre “perso-

na menor de edad”.............................................................. I-297

c) Contrato celebrado por menor de edad autorizado por la

ley o sus progenitores.......................................................... I-298

d) Contrato celebrado por menor emancipado........................ I-298

e) Contrato celebrado por persona incapaz o con capacidad restringida........................................................................... I-299

f) Contrato celebrado por persona inhabilitada por prodigali-

dad ..................................................................................... I-300

g) Contrato celebrado por persona condenada penalmente a

más de tres años de prisión ................................................. X-000

000. Breve síntesis de las personas con incapacidad de ejercicio ...... I-301

a) Personas que tienen incapacidad de ejercicio....................... I-301

b) Personas que son capaces de ejercicio pero con restricciones I-302

§ 28. Acción de nulidad relativa por falta de capacidad del contratante ... I-302

242. Ámbito de aplicación de la regla del art. 1000 ......................... X-000

000. Legitimación activa para plantear la acción de nulidad............ I-303

244. Legitimación del propio incapaz o sus sucesores universales

para incoar la acción de nulidad ............................................. X-000

000. Se niega legitimación activa a quien, aun con incapacidad o capacidad restringida, contrató con dolo ................................ I-306

246. Acción de nulidad interpuesta por el contratante capaz ........... I-306

247. Efectos que recaen sobre la persona incapaz o con capacidad restringida a consecuencia de declararse la nulidad del contrato I-306

248. Efectos que recaen sobre la persona capaz a consecuencia de declararse la nulidad del contrato. El privilegio del incapaz .... X-000

000. Ley que rige la capacidad para contratar ................................. I-309

§ 29. Inhabilidad para contratar ..............................................................	I-309
250. Concepto de inhabilidad para contratar ..................................	X-000
000. La regla del art. 1001 y su ámbito de aplicación ......................	X-000
000. Violar la inhabilidad acarrea la nulidad absoluta del contrato. La legitimación activa .............................................................	I-310
253. Sujetos impedidos para contratar por disposiciones especiales.	I-311
254. Inhabilidades espaciales. Principios generales...........................	I-312
255. Los supuestos de inhabilidad especial son imprescriptibles ......	I-314
256. La regla sobre inhabilidades especiales debe revisarse..............	X-000
000. Las inhabilidades especiales del art. 1002 carecen de plazo......	X-000
000. Las inhabilidades especiales del art. 1002 abarcan a todos los tipos contractuales ..................................................................	X-000
000. Bienes involucrados en las inhabilidades del art. 1002 .............	I-316
260. Soluciones posibles para aplicar a las inhabilidades especiales .	I-317
261. Sujetos con inhabilidades especiales.........................................	I-318
a) Funcionarios públicos .........................................................	I-318
b) Jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares. Abogados y procuradores ......	I-318
c) Cónyuges que contratan entre sí bajo el régimen de comu- nidad ..................................................................................	I-319
d) Albaceas que no son herederos ...........................................	I-320

Capítulo v

OBJETO DE LOS CONTRATOS

§ 30. El objeto en general .........................................................................	I-323
262. Principio general: remisión a la Parte General del Derecho Civil	I-323
263. Algunos objetos peculiares.......................................................	I-325
§ 31. Requisitos del objeto .......................................................................	I-328
264. Requisitos del objeto de los contratos......................................	I-328
265. El objeto debe ser lícito............................................................	I-329
266. El objeto debe ser posible fáctica y jurídicamente ....................	I-329
267. El objeto debe ser determinado o determinable........................	I-332
268. El objeto debe ser susceptible de valoración económica ...........	I-333
269. El objeto debe satisfacer un interés de las partes “aunque no sea patrimonial” ...........................................................................	I-333
§ 32. Los objetos prohibidos ....................................................................	X-000
000. Objeto prohibido por ser imposible .........................................	I-335

271. Objeto prohibido por ser ilícito I-336

272. Objeto prohibido por ser inmoral o contrario a las buenas cos- tumbres .................................................................................. I-337

273. Objeto prohibido por ser contrario al orden público ............... I-340

274. El contrato celebrado en fraude a la ley. Concepto de fraude a

la ley ....................................................................................... I-341

a) Aproximación al concepto de fraude a la ley ...................... I-342

b) Diferencias entre el fraude a la ley y el fraude a los acreedo- res....................................................................................... I-343

c) Diferencias entre el fraude a la ley y la simulación .............. I-345

d) Diferencias entre el fraude a la ley y el acto indirecto ......... I-345

e) Requisitos objetivos del fraude a la ley ............................... I-346

f) Requisito subjetivo: la intención de defraudar ..................... I-347

g) Caracteres del fraude a la ley .............................................. I-349

h) Efectos del acto en fraude a la ley ....................................... I-350

275. Objeto prohibido por ser contrario a la dignidad de la persona humana .................................................................................. I-351

276. El cuerpo humano como objeto de los contratos ..................... I-352

277. Objeto prohibido por ser lesivo de derechos ajenos ................. I-356

278. El objeto prohibido por ser lesivo de derechos ajenos y el fraude

a los acreedores ...................................................................... I-357

§ 33. Determinación del objeto ................................................................ I-358

279. Los bienes como objeto contractual requieren al menos una determinación parcial o posterior ........................................... I-358

280. Determinación del objeto deferida a la fijación por un tercero ... I-362

281. Quién puede ser el tercero que determine el objeto .................. I-363

282. Omisión o negativa xxx xxxxxxx designado a determinar el objeto I-364

§ 34. Algunos objetos en particular: futuros, aleatorios, ajenos, litigiosos

y gravados ...................................................................................... I-365

283. Los bienes futuros como objeto de los contratos. Generalidades I-365

284. Alternativas para contratar sobre un objeto futuro .................. I-366

a) Contrato conmutativo sobre cosa a construir o fabricar ..... I-366

b) Contrato condicionado a la existencia de la cosa futura ..... I-366

c) Contratos aleatorios ........................................................... I-366

285. Contrato sobre bien ajeno sin tener la autorización de su pro- pietario ................................................................................... I-367

286. Contrato en el que no se garantiza la entrega de la cosa ajena. Obligación de medios ............................................................. I-368

287. Contrato en el que se garantiza la entrega de la cosa ajena. Obligación de resultado .......................................................... X-000

000. Contrato sobre bien ajeno, en el que ambas partes actúan de buena fe conociendo o debiendo conocer el carácter ajeno del
bien ........................................................................................	I-369
289. Contrato sobre bienes litigiosos o sujetos a gravamen .............	I-370
290. Derechos xxx xxxxxxx acreedor de la cosa gravada ....................	I-371
291. Contrato sobre herencia futura................................................	X-000
000. Como regla general se prohíbe el pacto sobre herencia futura .	I-373
293. Diversos pactos sobre herencia futura......................................	I-374
a) Pacto institutivo..................................................................	I-374
b) Pacto dispositivo ................................................................	I-375
c) Pacto renunciativo ..............................................................	I-376
d) Pacto distributivo ...............................................................	X-000
000. Pactos excepcionalmente permitidos........................................	I-376
a) Pacto relativo a la explotación productiva o a participacio- nes societarias en empresas familiares .................................	I-377
b) Pacto de despensa xx xxxxxxxx ............................................	I-379
c) Pacto de reconocimiento de onerosidad de las enajenacio- nes ......................................................................................	I-380
295. Los pactos sobre herencia futura en la jurisprudencia..............	I-380
§ 35. El objeto en los contratos de larga duración ....................................	I-381
296. Incidencia del tiempo en el contrato ........................................	I-381
297. Concepto de contrato de larga duración ..................................	I-381
298. Bilateralidad del contrato de larga duración. Aplicación a otros tipos contractuales ..................................................................	X-000
000. El deber de colaboración en los contratos de larga duración....	I-383
300. Características de los contratos de larga duración ...................	I-385
301. El deber de otorgar una oportunidad razonable de renegociar el contrato ..................................................................................	I-385
302. ¿Recepción de la Teoría de la Verwirkung? ..............................	I-387

Capítulo vI

LA CAUSA DE LOS CONTRATOS

§ 36. La causa en el acto jurídico y en el contrato ....................................	I-389
303. La causa como elemento esencial del contrato .........................	I-389
304. Exigencia expresa de causa fin en los contratos .......................	I-390
305. Importancia de la causa en la teoría del contrato.....................	I-391
§ 37. La causa en la doctrina....................................................................	I-392
306. El Causalismo y el Anticausalismo en la doctrina ....................	I-392

307. El Neocausalismo en la doctrina..............................................	I-394
308. La causa fin en el Código Civil derogado.................................	I-396
§ 38. Concepto de causa contractual ........................................................	I-397
309. Distinción entre causa fin y objeto de los contratos .................	I-397
310. Consideración de los motivos personales .................................	I-398
311. Concepto de causa fin en los contratos. Causa inmediata y cau- sa mediata ..............................................................................	X-000
000. La causa fin en los Proyectos de Reformas del Código Civil ....	I-400
313. La función de la causa en el common law. La consideration ....	I-402
§ 39. Necesidad y presunción de causa.....................................................	I-404
314. Necesidad de causa fin.............................................................	X-000
000. La causa fin debe existir en la formación del contrato, durante su celebración y subsistir durante su cumplimiento.................	I-405
316. Necesidad de causa fin en la formación del contrato................	I-406
317. Necesidad de causa fin en la ejecución del contrato. Remisión.	I-408
318. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecua- ción o extinción del contrato ..................................................	I-408
319. Presunción de causa fin............................................................	X-000
000. El caso de los contratos abstractos...........................................	X-000
000. La falsa causa en los contratos.................................................	I-412
§ 40. La causa ilícita ................................................................................	X-000
000. La causa ilícita anula el contrato .............................................	X-000
000. El concepto de moral y buenas costumbres. Su recepción en el derecho comparado ................................................................	I-415
324. Supuestos de nulidad por ilicitud de la causa del contrato .......	X-000
000. Causa ilícita proveniente de una o de ambas partes. ................	I-420

Capítulo vII

LA FORMA DE LOS CONTRATOS

§ 41. Principio de libertad de formas........................................................	I-423
326. El formalismo antiguo y el neoformalismo ..............................	I-423
327. Ventajas y desventajas del formalismo .....................................	I-426
a) Ventajas ..............................................................................	I-426
b) Inconvenientes ....................................................................	I-427
328. Principio de libertad de formas. Antecedentes normativos .......	I-427
329. Aplicación del principio de libertad de formas .........................	I-428
330. El principio de libertad de formas en la jurisprudencia ............	I-430

§ 42. Clasificación de las formas contractuales......................................... 331. Concepto de forma en los contratos ........................................ 332. Forma esencial y forma legal ...................................................	X-000 X-000 X-000
§ 43. El instrumento jurídico....................................................................	X-000
000. Documento, monumento e instrumento...................................	X-000
000. Soporte del instrumento...........................................................	I-436
335. La escritura como contenido formal del instrumento...............	I-438
336. El concepto de firma ................................................................	I-439
337. Funciones de la firma...............................................................	I-440
338. Caracteres de la firma ..............................................................	I-441
a) Debe ser ológrafa................................................................	I-441
b) Debe ser expresión de la individualidad de quien la escribe	I-442
c) Debe ser exclusiva...............................................................	I-442
d) Xxxx consistir en la forma habitual de expresar su voluntad	I-442
e) Debe ser puesta con la finalidad de expresar voluntad de adhesión al texto.................................................................	I-443
339. Principio de unicidad de firma .................................................	I-444
340. Ubicación de la firma...............................................................	X-000
000. Deformación dolosa de la firma y voluntad de no firmar .........	I-445
342. Sucedáneos de la firma. Los signos ..........................................	I-446
343. Sucedáneos de la firma. La impresión digital............................	I-446
344. Sucedáneos de la firma. La firma a ruego .................................	I-449
345. Firma con trazos sintetizados...................................................	I-451
346. El concepto de rúbrica .............................................................	X-000
000. Aproximación al concepto de documento electrónico y digi- tal ...........................................................................................	I-452
§ 44. Clasificación de los instrumentos.....................................................	X-000
000. Instrumentos particulares firmados o no firmados ...................	I-452
349. Contratos para los que se exige forma escrita ..........................	I-454
a) Contrato de locación de inmueble o cosa registrable...........	I-454
b) Contrato de leasing ............................................................	I-455
c) Contrato bancario ..............................................................	I-455
d) Contrato bancario con consumidores o usuarios ................	I-455
e) Consorcio de cooperación...................................................	I-456
f) Contrato de agencia ............................................................	I-456
g) Contrato de donación de inmueble o cosa registrable .........	I-456
h) Contrato de fianza ..............................................................	I-456

i) Contrato oneroso xx xxxxx vitalicia ..................................... j) Contrato de cesión de derechos ...........................................	X-000 X-000
k) Contrato de transacción .....................................................	I-457
l) Contrato de arbitraje ...........................................................	I-457
m) Contrato de fideicomiso ....................................................	X-000
000. Contratos informales ...............................................................	I-457
351. Clasificación de las formas contractuales .................................	X-000
000. Contratos con forma solemne absoluta (ad solemnitatem).......	X-000
000. Contratos con forma solemne relativa .....................................	X-000
000. Contratos con forma ad probationem......................................	I-460
§ 45. La forma de las modificaciones al contrato......................................	I-460
355. Las formas paralelas del contrato y su modificación ................	I-460
356. Excepciones al sistema de formas paralelas..............................	I-463
§ 46. Contratos que deben ser instrumentados en escritura pública..........	I-463
357. Los contratos que deben realizarse por escritura pública en el Código xx Xxxxx y en el Código Civil y Comercial...................	I-463
358. Contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles..........................	I-464
a) Alcance del inc. a) del art. 1017 del Código Civil y Comer- cial......................................................................................	I-465
b) Contrato de compraventa. El quid del boleto de compra- venta...................................................................................	I-465
c) Contrato de donación .........................................................	I-467
d) Contrato oneroso xx xxxxx vitalicia ....................................	I-467
e) Contrato que es título de derechos reales inmobiliarios.......	I-469
359. Excepciones al inc. a) del art. 1017 ..........................................	I-470
a) Subasta pública...................................................................	I-470
b) Donación de inmuebles al Estado .......................................	X-000
000. Contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles. Su incidencia sobre los contratos de transac- ción y cesión de derechos ........................................................	I-472
a) Contrato de transacción .....................................................	I-472
b) Contrato de cesión de derechos ..........................................	I-473
361. Actos accesorios de contratos otorgados en escritura pública ..	X-000
000. Contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública ................................	I-474
a) Forma solemne relativa acordada por las partes .................	I-474
b) Forma solemne relativa por disposición de la ley ................	X-000
000. Supuestos no previstos en la regla general................................	I-475

364. Contratos que pueden ser realizados indistintamente en escritu- ra pública o instrumento privado............................................	I-476
§ 47. Acción de escrituración ...................................................................	I-478
365. Concepto de acción de escrituración........................................	I-478
366. La acción de escrituración en el Código de Xxxxx Xxxxxxxxx .......	I-478
367. La obligación de escriturar en la jurisprudencia anterior al Có- digo Civil y Comercial ............................................................	I-479
368. Contrato celebrado sin satisfacer la forma prevista en el art. 1017 .......................................................................................	I-480
369. Conversión del contrato de forma solemne relativa .................	I-481
a) Concepto de conversión del contrato. Normas aplicables ...	I-481
b) La conversión y el contrato de cesión de herencia...............	I-484
370. El juicio de escrituración..........................................................	I-485

Capítulo vIII

LA PRUEBA DE LOS CONTRATOS

§ 48. Modos y medios de prueba .............................................................	I-489
371. Relaciones entre la forma y la prueba de los contratos ............	I-489
372. Diferencia entre medios y modos de prueba. El tema en el dero- gado Código Civil. Subsistencia de la cuestión ........................	I-490
373. Los medios de prueba admisibles.............................................	I-492
§ 49. Sistemas de evaluación de la prueba ................................................	I-492
374. Sistemas de evaluación de la prueba. Recepción del sistema de la “sana crítica” ......................................................................	I-492
a) Sistema de las pruebas legales .............................................	I-493
b) Sistema de las libres convicciones. Sistema de la apreciación en conciencia ......................................................................	I-493
c) Sistema de la sana crítica ....................................................	I-494
375. Distribución de la carga de la prueba.......................................	I-495
376. Teoría de las cargas dinámicas .................................................	I-495
377. Sobre la prueba de hechos negativos........................................	I-497
§ 50. Límites a la libertad probatoria de los contratos..............................	I-498
378. Contratos que es de uso instrumentar......................................	X-000
000. Limitación probatoria..............................................................	X-000
000. Valor probatorio del documento informático...........................	I-499
381. Valor probatorio del correo electrónico ...................................	I-500

§ 51. Prueba de los contratos con forma ad probationem I-502

382. Prueba de los contratos formales. La regla............................... I-502

383. Primera excepción: imposibilidad de obtener la prueba instru-

mental .................................................................................... I-503

384. Segunda excepción: si hay principio de prueba instrumental. Significado y alcance de la expresión ...................................... I-504

385. Tercera excepción: que haya inicio de cumplimiento................ I-505

§ 52. Institutos suprimidos por el Código Civil y Comercial de la Nación I-506

386. Supresión xxx xxxxx ejemplar en los contratos bilaterales......... I-506

387. Eliminación del límite probatorio por el monto de los contratos I-507

Capítulo IX

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

§ 53. El efecto relativo de los contratos .................................................... X-000

000. Efecto relativo de los contratos................................................ I-509 a) La regla .............................................................................. I-509

b) Una excepción que no es tal, en la conexidad contractual... I-510

389. El efecto relativo. Efectos directos e indirectos......................... I-510

390. Antecedentes históricos del efecto relativo ............................... I-512

391. El efecto relativo en el Código Civil xx Xxxxx y en los Proyectos

de Reforma ............................................................................. I-512

392. Oponibilidad del contrato a los terceros .................................. I-514 a) La cesión de derechos ......................................................... I-514

b) La cesión de derechos hereditarios...................................... I-514

c) El fideicomiso ..................................................................... I-515

d) La franquicia en el contrato de seguro ................................ I-516

§ 54. Concepto de parte ........................................................................... I-516

393. Concepto de parte de un contrato............................................ I-516

a) Es parte quien actúa en nombre e interés propio................. I-517 b). Es parte quien contrata a nombre propio pero en interés

ajeno, independientemente de la relación jurídica subyacen-

te que justifica su actuación ................................................ I-518

c) Es parte quien manifiesta la voluntad contractual pese a que ésta se haga por intermedio de un corredor o por un agente

sin representación ............................................................... I-518

394. Los sujetos intervinientes, no son partes .................................. X-000 000. Concepto de representante....................................................... I-520

396. Los efectos se imputan a la parte representada, no al represen- tante .......................................................................................	X-000
000. Representación legal y representación voluntaria.....................	I-521
398. Representación directa e indirecta ...........................................	I-521
399. Las partes en el autocontrato y la doble representación ...........	I-522
§ 55. Sucesor universal y sucesor singular ................................................	I-524
400. Sucesores a título universal y singular......................................	I-524
401. Los efectos se extienden a los sucesores universales .................	I-525
402. Excepciones a la trasmisión de derechos a favor de sucesores universales ..............................................................................	I-525
a) Los derechos intuitu personae y los derechos personalísimos	I-525
b) Derechos cuya transmisión es incompatible con la natura- xxxx de la obligación............................................................	I-526
c) Derechos cuya transmisión se prohíbe por la ley .................	I-527
d) Derecho que el contrato prohíbe transmitir ........................	X-000
000. Los sucesores singulares...........................................................	I-527
404. Diversos casos de sucesores singulares .....................................	I-528
a) La cesión de derechos .........................................................	I-528
b) La cesión de posición contractual .......................................	I-529
c) Obligaciones propter rem o ambulatorias ...........................	I-529
d) Locación de cosas ...............................................................	I-530
e) El continuador de la locación tiene un derecho autónomo ..	I-531
f) Legatario de cosa cierta .......................................................	I-531
§ 56. Concepto xx xxxxxxx ........................................................................	X-000
000. Concepto xx xxxxxxx.................................................................	I-532
406. Clases de terceros ....................................................................	X-000
000. Contrato en perjuicio de terceros. ¿Los contratos pueden perju- dicar a terceros?......................................................................	I-533
408. Contrato a nombre de terceros. Remisión................................	I-536
409. Contrato a cargo de terceros. Remisión ...................................	I-536
410. Contrato a favor de terceros. Remisión....................................	I-536
411. El tercero que daña a un contrato............................................	I-537

Capítulo X

INCORPORACIÓN DE TERCEROS AL CONTRATO

412. Contrato a nombre de un tercero I-539

413. Contrato a nombre de un tercero al que se representa ............. I-540

414. Contrato a nombre de un tercero sin tener su representación .. a) Contrato a nombre de un tercero manifestando que no se lo	I-541
representa ...........................................................................	I-541
b) Contrato a nombre de un tercero sin manifestar que no se lo representa .......................................................................	I-541
415. Supuesto del gestor ..................................................................	I-542
416. Concepto de ratificación ..........................................................	I-542
417. Forma de la ratificación ...........................................................	X-000
000. Tiempo de la ratificación .........................................................	I-543
419. El silencio frente al requerimiento de ratificación.....................	I-544
420. Efectos de la ratificación ..........................................................	X-000
000. Observación al título de la Sección 2ª denominada “Incorpora- ción de terceros al contrato”...................................................	I-545
422. Sanción y reparación de daños.................................................	I-547
§ 57. Promesa del hecho de un tercero .....................................................	I-548
423. Caracterización de la promesa del hecho de un tercero............	I-548
424. El hecho xxx xxxxxxx como obligación de medios......................	I-549
425. El hecho xxx xxxxxxx como obligación de resultado ..................	I-550
426. La promesa del hecho de un tercero en los Proyectos de Refor- ma y en el derecho comparado ...............................................	I-551
§ 58. Contrato a favor xx xxxxxxx .............................................................	I-553
427. Concepto de contrato a favor xx xxxxxxx..................................	I-553
428. Evolución histórica del contrato a favor xx xxxxxxx..................	I-554
429. El contrato a favor xx xxxxxxx en el Código xx Xxxxx, en los Pro- yectos de Reforma y en el derecho comparado........................	I-556
430. Teorías sobre la naturaleza jurídica del contrato a favor de ter- cero ........................................................................................	I-560
a) Teoría de la oferta contractual ............................................	I-560
b) Teoría de la gestión de negocios..........................................	I-561
c) Teoría de la representación xxx xxxxxxx ................................	I-561
d) Teoría de la cesión indirecta de créditos..............................	I-562
e) Teoría de la declaración unilateral.......................................	I-562
f) Teoría del negocio fiduciario................................................	I-562
g) Teoría del derecho autónomo..............................................	X-000
000. Estipulación a favor xx xxxxxxx como cláusula y como negocio base ........................................................................................	I-563
432. Aplicaciones del contrato a favor xx xxxxxxx ............................	I-564
433. Elementos subjetivos del contrato a favor de terceros. Relación entre las partes y el tercero beneficiario...................................	I-567

434. Sujetos partes en el contrato base: estipulante y promitente.....	I-568
435. Concepto xx xxxxxxx beneficiario..............................................	I-568
436. Determinación del beneficiario ................................................	X-000
000. Aceptación por el beneficiario..................................................	X-000
000. Revocación del beneficio..........................................................	I-572
439. Destino del beneficio si el tercero beneficiario fallece antes de aceptar....................................................................................	I-574
440. Destino del beneficio si se revoca o no es aceptado ..................	I-575
441. Objeto y causa del contrato a favor xx xxxxxxx.........................	X-000
000. El beneficiario recibe la prestación directamente del estipulante	I-577
443. Interpretación restrictiva..........................................................	I-577
444. Relaciones jurídicas existentes en la estipulación a favor de ter- cero ........................................................................................	I-577
445. Relación de cobertura o de base, entre estipulante y promitente	I-578
a) Acción de cumplimiento .....................................................	I-578
b) Acción de resolución o revocación ......................................	I-580
c) Acción por resarcimiento de daños y perjuicios...................	I-582
446. Relación de valor, entre estipulante y tercero beneficiario ........	I-582
447. Relación directa entre el promitente y beneficiario...................	I-583
§ 59. Contrato para persona a designar ...................................................	I-585
448. Concepto y utilidad del contrato para persona a designar .......	X-000
000. El contrato para persona a designar en el Código xx Xxxxx, en los Proyectos de Reforma y en el derecho comparado.............	X-000
000. Naturaleza jurídica del contrato para persona a designar ........	X-000
000. Contratos a los que no se puede aplicar esta modalidad ..........	I-590
452. La reserva puede efectuarse por una o ambas partes................	I-591
453. Aceptación y comunicación de la aceptación. Forma de la co- municación .............................................................................	I-591
454. Tiempo de la aceptación y comunicación .................................	I-591
455. Efectos de la aceptación comunicada, de la aceptación no co- municada y de la falta de aceptación ......................................	I-592
a) Aceptación correctamente comunicada ...............................	I-592
b) Aceptación no comunicada .................................................	I-593
c) Ausencia de aceptación o de comunicación .........................	X-000
000. Efecto retroactivo de la aceptación eficaz.................................	X-000
000. Si la calidad xxx xxxxxxx es rechazada, ¿puede el estipulante de- signar otro tercero dentro del plazo previsto en el contrato o la ley? .........................................................................................	I-594

§ 60. Contrato por cuenta de quien corresponda I-595

458. Concepto y naturaleza jurídica del contrato por cuenta de quien corresponda ............................................................................ I-595

459. Diferencias con el contrato para persona a designar ................ I-596

460. Utilización de esta modalidad contractual. El contrato de seguro I-596

461. Hecho condicionante. Medidas cautelares. Efectos del cumpli-

mento de la condición............................................................. I-597

TOMO II

Capítulo XI

SUSPENSIÓN DEL CUMPLIMIENTO Y FUERZA MAYOR

§ 61. La suspensión del cumplimiento ......................................................	II-1
462. La suspensión del cumplimiento, heredera de la exceptio non adimpleti contractus ...............................................................	II-1
463. Requisitos para que proceda la suspensión del cumplimiento ...	II-2
a) Incumplimiento del reclamante ...........................................	II-3
b) Gravedad del incumplimiento.............................................	II-3
c) Prestaciones correlativas, bilaterales o sinalagmáticas .........	II-5
464. Antecedentes históricos de la suspensión de cumplimiento. Su tratamiento en el Código xx Xxxxx, los Proyectos de Reforma y el derecho comparado.............................................................	II-6
a) El instituto en el Derecho Romano .....................................	II-6
b) El instituto en el Derecho Canónico ...................................	II-7
c) El instituto en el Esboço de Xxxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxxx ......	II-7
d) El instituto en la Ley de las Siete Partidas ...........................	II-7
e) El instituto en el Código histórico .......................................	II-8
f) Proyectos de Reforma del Código Civil argentino ...............	II-9
g) Derecho comparado ...........................................................	II-10
465. Requisitos de procedencia........................................................	II-11
466. Fundamento de la suspensión de cumplimiento .......................	II-12
a) Reciprocidad de las prestaciones.........................................	II-12
b) La causa del contrato .........................................................	II-12
c) Es un supuesto de legítima defensa .....................................	II-13
d) Es una garantía a favor del acreedor...................................	II-13
467. Posturas sobre la naturaleza jurídica de la suspensión de cum- plimiento ................................................................................	II-14
a) Demanda de cumplimiento .................................................	II-14

b) Requisito constitutivo de la demanda por cumplimiento ....	II-14
c) Excepción sustantiva dilatoria ............................................	II-15
468. La suspensión del cumplimiento contractual deducida por vía de acción ................................................................................	II-16
469. Suspensión de cumplimiento y carga de la prueba ...................	II-17
470. Efectos de la sentencia que admite la suspensión del cumpli- miento deducida por vía de excepción ....................................	II-18
a) El rechazo de la demanda ...................................................	II-18
b) La condena simultánea a ambas partes ...............................	II-19
c) La condena condicional del excepcionante..........................	II-19
471. La exceptio non rite adimpleti contractus en el Código Civil y Comercial de la Nación ..........................................................	II-20
472. Suspensión de la prestación debida a varios interesados ..........	II-22
§ 61. Otras causas de suspensión de la prestación debida: la tutela preven- tiva del crédito la caducidad de plazo .............................................	II-23
473. Concepto de tutela preventiva del crédito ................................	II-23
474. La tutela preventiva en el Código Civil xx Xxxxx ......................	II-25
475. La tutela preventiva en los Proyectos de Reforma y en el dere- cho comparado .......................................................................	II-26
476. El otorgamiento de seguridades inhiben el instituto .................	II-28
477. Concepto de excepción de caducidad de plazo.........................	II-29
478. ¿El propio deudor puede suspender su cumplimiento por sufrir un impedimento absoluto pero temporario? ...........................	II-31
479. Aviso a la contraparte del contrato ..........................................	II-33

Capítulo XII

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

§ 62. Reglas comunes al saneamiento por evicción y por vicios ocultos.... 480. Terminología, fuentes y alcance de las normas sobre saneamien-	II-35
to ............................................................................................	II-35
481. Ubicación metodológica de las normas sobre saneamiento ......	II-36
482. La garantía de saneamiento como nuevo paradigma en el Códi- go Civil y Comercial de la Nación ..........................................	II-37
483. El saneamiento como supuesto de responsabilidad civil ...........	II-38
a) Concepto de saneamiento ...................................................	II-38
b) Introducción a la responsabilidad postcontractual..............	II-39
c) Período postcontractual ......................................................	II-40

484. Sujetos titulares de la acción de saneamiento ........................... a) El transmitente de bienes a título oneroso (inc. a) ...............	II-41 II-41
b) El que ha dividido bienes con otros (inc. b) ........................	II-42
c) Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspon- diente transferencia a título oneroso (inc. c)........................	II-43
485. La garantía de saneamiento al adquirente por título gratuito...	II-43
486. La garantía de evicción y la donación: la regla del art. 1035 se exceptúa en el art. 1556 ..........................................................	II-44
a) Asunción contractual de la obligación (inc. a).....................	II-44
b) Donación de mala fe por conocer el donante que la cosa no era suya (inc. b)...................................................................	II-45
c) Evicción producida por el propio donante (inc. c) ...............	II-46
d) Donaciones mutuas, remuneratorias o con cargo (inc. d)....	II-46
487. La garantía de saneamiento es derecho disponible por las partes que pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla ...................	II-47
488. El riesgo de la ausencia de causa ante la supresión de la garantía de saneamiento .......................................................................	II-48
489. Interpretación restrictiva de las cláusulas que disminuyen o su- primen la garantía de saneamiento .........................................	II-50
490. Invalidez de algunas cláusulas que suprimen o limitan la garan- tía de saneamiento ..................................................................	II-52
a) Los antecedentes del art. 1038 ............................................	II-52
b) Carácter de la invalidez dispuesta en el Código Civil y Co- mercial................................................................................	II-53
491. Cláusulas de supresión o limitación de la garantía de sanea- miento que son inválidas ........................................................	II-54
a) Enajenante que conoció o debió conocer el peligro que ori- xxxx el saneamiento (inc. a) .................................................	II-54
b) Enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, si el adquirente no lo hace (inc. b) ................................................................................	II-54
§ 63. § Acciones a las que faculta el saneamiento .....................................	II-56
492. Efectos de la responsabilidad por saneamiento ........................	II-56
493. Quid del ejercicio de las acciones.............................................	II-56
494. Primera acción: saneamiento en especie (inc. a) .......................	II-58
495. Segunda acción: reclamar un bien equivalente, si es fungible (inc. b) ....................................................................................	II-59
496. Tercera acción: resolver el contrato (inc. c) ..............................	II-60
a) Consecuencias de la resolución ...........................................	II-60

497. Excepciones a la acción de resolución...................................... a) Saneamiento de la evicción por prescripción adquisitiva .....	XX-00 XX-00
b) Saneamiento por subsanación del defecto ...........................	II-62
c) Derecho a la reparación de daños .......................................	II-63
498. Cambio del sistema de responsabilidad por saneamiento en el Código Civil y Comercial .......................................................	II-63
499. Acción complementaria por resarcimiento de daños y perjuicios	II-64
500. Excepciones al deber de resarcir ..............................................	II-65
a) Adquirente que conoció o debió conocer el riesgo de sanea- miento (inc. a).....................................................................	II-66
b) Enajenante que no conoció, ni pudo conocer el peligro del vicio (inc. b) ........................................................................	II-66
c) Enajenación aleatoria (inc. c) ..............................................	II-67
d) Adquisición en subasta judicial o administrativa (inc. d).....	II-68
e) Conocimiento presumido por la profesionalidad.................	II-68
501. El saneamiento en contratos con pluralidad de bienes .............	II-69
502. El saneamiento en obligaciones concurrentes...........................	II-71
a) El saneamiento en el caso de transmisiones sucesivas..........	II-71
b) El saneamiento en el caso de transmisiones simultáneas .....	II-72
503. Error o ignorancia del obligado al saneamiento.......................	II-73
§ 64. Responsabilidad por evicción ..........................................................	II-73
504. Concepto de evicción...............................................................	II-73
505. El alcance de la garantía de evicción en el Código xx Xxxxx ......	II-74
506. La garantía de evicción en el Código Civil y Comercial ...........	II-76
507. Turbación de derecho, total o parcial, por causa anterior o con- temporánea a la adquisición (inc. a)........................................	II-76
a) Concepto de turbación. Las expresiones “relación de po- der” y “relación real”..........................................................	II-76
b) La turbación puede provenir de un reclamo judicial o extra- judicial................................................................................	II-78
c) La turbación debe ser de derecho ........................................	II-78
d) La turbación, por regla, debe ser anterior o simultánea a la enajenación.........................................................................	II-79
e) La turbación puede afectar todo o parte del derecho trans- mitido .................................................................................	II-79
508. Reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial ...........................................	II-79
509. Turbaciones de hecho causadas por el propio transmitente (art. 1044, inc. c).....................................................................	II-80

510. Situaciones excluidas de la garantía de saneamiento por evic-

ción I-81

a) Turbación de hecho causada por tercero ajeno a transmi-

tente (art. 1045, inc. a) ........................................................ II-81

b) Turbación de derecho proveniente de una disposición legal

(art. 1045, inc. b) ................................................................ II-83

c) Turbación por el reconocimiento de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado posteriormente

(art. 1045, inc. c). Facultades del tribunal ........................... II-83

511. Concepto de citación de evicción. Su finalidad......................... II-85

512. La citación de evicción en el derecho vigente ........................... II-86

513. Citación por evicción innecesaria por inútil ............................. II-88

514. Las costas judiciales del proceso de defensa del derecho trans- mitido ..................................................................................... II-88

a) Los gastos de defensa en el Código xx Xxxxx........................ II-88

b) Los gastos de defensa en el Código Civil y Comercial......... II-89

515. Caducidad de la garantía de saneamiento por evicción ............ II-90

516. Caducidad por falta de citación al garante (art. 1048, inc. a)... II-90

517. Caducidad por incomparecencia del garante y actitud de mala

fe del adquirente (art. 1048, inc. b) ......................................... II-91

518. Caducidad por allanarse a la demanda o comprometer a árbi-

tros la cuestión (art. 1048, inc. c) ............................................ II-93

519. Excepción a los supuestos de caducidad .................................. II-93

520. Acción de resolución contractual ejercida por el evicto ............ II-94

521. Requisitos cuya concurrencia obstan a resolver por evicción ... II-94

522. Requisitos que deben concurrir para resolver por evicción ...... II-95

a) Xxxxxx defectos del título que disminuyen en extremo su

valor (art. 1049, inc. a) ....................................................... II-95

b) Sentencia o laudo que produce la evicción .......................... II-97

523. Contenido económico del saneamiento en caso de evicción to-

tal o parcial ............................................................................ II-97

§ 65. Responsabilidad por vicios ocultos.................................................. II-98

524. Etimología, historia y método de la regulación sobre vicios ocultos .................................................................................... II-98

525. Las categorías de vicios ocultos y de vicios redhibitorios ......... II-99 526. Definición de vicio oculto ........................................................ II-100

527. Situaciones cuya concurrencia excluyen la calidad de vicio

oculto ..................................................................................... II-101

528. Circunstancias referidas al conocimiento por el adquirente (art.

1053, inc. a)............................................................................ II-102

a) Que el adquiriente conozca el defecto I-102

b) Adquirente que debió haber conocido el defecto................. II-102

c) Reserva de la existencia del vicio hecha al contratar ........... II-103

d) Objeto que reúne características especiales de complejidad II-103

529. Circunstancias referidas al tiempo en que se origina el defecto

oculto (art. 1053, inc. b) ......................................................... II-104

a) El defecto oculto debe ser preexistente a la tradición de la

cosa .................................................................................... II-104

b) Onus probandi de la preexistencia del vicio oculto............. II-105 530. Definición de vicio redhibitorio ............................................... II-106

531. Distinción entre vicio redhibitorio y error esencial sobre la cosa

e incumplimiento de la calidad ............................................... II-107

532. Configuración de los vicios redhibitorios en la doctrina........... II-108

533. Efectos de la ignorancia del defecto por el transmitente........... II-110

534. Defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales o que disminuyan notoria-

mente su utilidad .................................................................... II-111

535. Supuesto en que el adquirente asigna a la cosa un destino dife-

rente al que corresponde a su naturaleza ................................ II-112

536. El tema de la ropa de marca falsificada.................................... II-112

537. Ampliación convencional de la garantía de saneamiento por

vicios redhibitorios ................................................................. II-113

a) Estipulación sobre inexistencia de defectos específicos (art.

1052, inc. a) ........................................................................ II-114

b) Garantía de ausencia de defectos, o de concurrencia de una

calidad determinada (art. 1052, inc. b)................................ II-115

c) Garantías especiales (art. 1052, inc. c). Reglas del derecho

de consumo......................................................................... II-115

538. Acciones disponibles para ambas especies de vicios ocultos ..... II-116

539. Acciones por vicios ocultos (no redhibitorios) ......................... II-116 540. Acciones por vicios redhibitorios ............................................. II-118 a) Las acciones en el Código xx Xxxxx ..................................... II-118

b) Las acciones en el Proyecto de 1998 ................................... II-119

c) Las acciones en el Código Civil y Comercial ....................... II-119

541. Ineficacia del art. 1056 del Código Civil y Comercial de la Na-

ción ........................................................................................ II-120

542. Supresión de la acción quanti minoris...................................... II-120

543. ¿Qué efectos producen los defectos que no son vicios ocultos

por disposición del art. 1053? ................................................. II-121

544. Síntesis del sistema de acciones por saneamiento de vicios red- hibitorios, ocultos y defectos que no son vicios ocultos I-121

a) Vicios redhibitorios............................................................. II-122

b) Vicios ocultos no redhibitorios ........................................... II-122

c) Defectos que no son vicios ocultos ni redhibitorios ............. II-123

545. Destrucción o deterioro de la cosa viciada ............................... II-123

§ 66. Extinción de la garantía de saneamiento por vicios ocultos ............. II-124

546. Caducidad de la garantía de saneamiento por vicios ocultos.... II-124

547. Interrelación de los plazos de caducidad de la garantía, de la caducidad por omisión de denuncia y de prescripción de la

acción por vicios redhibitorios ................................................ II-124

548. Plazos de caducidad de la garantía de saneamiento por vicios ocultos. Onus probandi .......................................................... II-125

549. Plazo de caducidad de la garantía por omisión de denuncia..... II-126

a) Ejercicio de la acción de saneamiento por vicios ocultos ..... II-126

b) Carga de comunicar la existencia del vicio al garante del saneamiento........................................................................ II-126

c) Origen y naturaleza del plazo ............................................. II-127

d) Inicio del cómputo del plazo de caducidad por omisión de denuncia ............................................................................. II-127

e) Excepción a la caducidad de la garantía por omisión de denuncia ............................................................................. II-128

550. Prescripción de la acción por vicios redhibitorios .................... II-128

551. ¿Cuál es el plazo de prescripción de la acción por meros vicios ocultos? .................................................................................. II-129

552. ¿Cuál es el plazo de prescripción de la acción de daños por

vicios ocultos o redhibitorios? ................................................ II-130

a) Inconstitucionalidad del art. 2560 del Código Civil y Co-

mercial de la Nación ........................................................... II-130

Capítulo XIII

LA SEÑA, SEÑAL O ARRAS

§ 67. El cambio de paradigma: de la seña penitencial a la confirmatoria .. II-131

553. Concepto xx xxxx, señal o arras ............................................... II-131

554. Denominación del instituto...................................................... II-133

555. Antecedentes históricos............................................................ II-133

556. Tratamiento en el derecho comparado I-133

557. Antecedentes normativos del art. 1059 .................................... II-134

558. Breve comparación entre seña y cláusula penal........................ II-137 559. La reserva no es seña ............................................................... II-137 560. Distintas clases xx xxxx ............................................................ II-138 a) Seña confirmatoria.............................................................. II-138

b) Seña penitencial .................................................................. II-139

561. La seña en el Código Civil y Comercial tiene carácter confirma-

xxxxx ....................................................................................... II-139

562. Agravamiento de la xxxx x xxxxx .............................................. II-140

563. Carácter real de la xxxx x xxxxx................................................ II-140

564. Sujetos involucrados en el pacto xx xxxxx................................. II-141

a) El tradens de la seña ........................................................... II-141

b) El accipiens de la seña ........................................................ II-141

565. Tiempo de entrega de la seña ................................................... II-141

566. ¿A qué título se entrega la seña? .............................................. II-142

567. Presupuestos de constitución ................................................... II-143

a) Accesoriedad....................................................................... II-143

b) Es aplicable a cualquier contrato ........................................ II-143

c) Se perfecciona por la entrega .............................................. II-143

d) Guarda proporcionalidad con la prestación que garantiza.. II-144

568. Elección del tipo xx xxxx.......................................................... II-144

569. La seña penitencial en el Código Civil y Comercial.................. II-145

570. El arrepentimiento en la seña penitencial debe ser oportuno.... II-145

571. La pérdida de la propiedad de la seña como indemnización..... II-147

572. La seña penitencial reúne un cierto carácter aleatorio.............. II-148

573. ¿Puede el juez modificar el quantum de una seña penintencial? II-149

574. Cláusulas usuales en la seña penintencial................................. II-150

a) Expresión “como seña y a cuenta de precio”....................... II-150

b) Expresión “como principio de ejecución” ........................... II-151 575. Objeto de la seña ..................................................................... II-152 a) Dinero de curso legal en la República ................................. II-152

b) Moneda extranjera ............................................................. II-153

c) Cosas muebles .................................................................... II-154

d) Entrega de cosa ajena como seña ........................................ II-154

576. El orden público no está interesado en la determinación del

objeto de la seña ..................................................................... II-155

577. Inmuebles o bienes que no son cosas como objeto de la seña... II-155

Capítulo XIv

LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS Y DE SUS CLÁUSULAS

§ 68. Principios generales de interpretación.............................................. 578. La tarea de interpretar .............................................................	XX-000 XX-000
000. A quién se dirigen las normas sobre interpretación ..................	II-158
580. La interpretación de los contratos y la interpretación de la ley	II-159
581. Sistemática del Código Civil y Comercial de la Nación............	II-163
582. Principio de buena fe lealtad....................................................	II-165
a) La buena fe lealtad en el derecho privado argentino ...........	II-165
b) El principio de buena fe en el Código Civil y Comercial .....	II-165
583. Principio de atención a la intención común de las partes .........	II-167
584. Principio de conservación del contrato ....................................	II-171
585. Principio de confianza..............................................................	II-175
586. Principio de coherencia. Doctrina sobre los actos propios........	II-176
a) Aplicación de la doctrina sobre los actos propios................	II-176
b) Origen de la doctrina sobre los actos propios .....................	II-177
c) Requisitos de procedencia de la doctrina sobre los actos propios ...............................................................................	II-178
587. Principio de literalidad en la interpretación restrictiva .............	II-180
588. Principio de interpretación contextual .....................................	II-181
589. Principio favor debitoris ..........................................................	II-183
a) Su significado y fundamento ...............................................	II-183
b) Origen del principio ...........................................................	II-184
c) La regla en el derecho privado argentino ............................	II-185
d) Crítica de la regla en la actualidad......................................	II-186
§ 69. Reglas de interpretación ..................................................................	II-189
590. Significado de las palabras utilizadas en el contrato.................	II-189
a) Significado dado por el uso general.....................................	II-190
b) Significado de un vocabulario profesional ..........................	II-190
c) Significado atribuido por las partes .....................................	II-191
d) Uso de lenguas diferentes....................................................	II-191
591. Significado de las palabras provenientes de los usos y prácticas del lugar de celebración ..........................................................	II-192
a) Origen de la regla ...............................................................	II-192
b) Del lugar de cumplimiento al lugar de celebración..............	II-193
c) Prueba de los usos y prácticas .............................................	II-193

592. Significado de conductas, signos o expresiones no verbales. Me-
dios informáticos ....................................................................	II-193
§ 70. Otras fuentes de interpretación........................................................	II-194
593. Fuentes subsidiarias de interpretación......................................	II-194
a) Las negociaciones preliminares. La conducta precedente ....	II-195
b) La conducta de las partes ...................................................	II-196
c) La naturaleza y finalidad del contrato .................................	II-199

Capítulo Xv

EL SUBCONTRATO

§ 71. Concepto y generalidades ................................................................	II-201
594. Antecedentes de la nueva regulación ........................................	II-201
595. Concepto de subcontrato.........................................................	II-202
596. Utilidad de la subcontratación .................................................	II-203
597. Requisitos................................................................................	II-206
598. Distinción con la cesión de contrato ........................................	II-206
599. Subcontratos previstos en el Código Civil y Comercial ............	II-206
§ 72. Acciones que surgen del subcontrato ...............................................	II-207
600. Las acciones directas en el Código xx Xxxxx. Extensión a casos no previstos ............................................................................	II-207
601. Reglas aplicables a las acciones directas en general..................	II-209
602. Acciones del subcontratista, del subcontratante y de la parte ajena al subcontrato ...............................................................	II-210

Capítulo XvI

CONEXIDAD CONTRACTUAL

§ 73. Generalidades de los contratos conexos........................................... 603. Concepto, denominación y definición ...................................... 604. Antecedentes sobre conexidad contractual............................... 605. Ejemplos de contratos conexos ................................................	XX-000 XX-000 XX-000 XX-000
000. Clasificaciones. Tipos de conexidad .........................................	II-218
§ 74. Requisitos de la conexidad contractual............................................	II-219
607. Requisitos para que haya conexidad........................................	II-219
a) Pluralidad de contratos .......................................................	II-219
b) Autonomía de cada contrato coligado ................................	II-220

c) Vinculación de los contratos coligados entre sí.................... d) Finalidad económica común. Crítica a la restricción legal...	II-220 II-221
e) Esquema previo de origen contractual o legal .....................	II-223
§ 75. Consecuencias de la conexidad contractual .....................................	II-223
608. Enumeración ...........................................................................	II-223
609. Interpretación de contratos conexos ........................................	II-223
610. Acciones entre contratantes conexos. Acciones por terceros. Ampliación del efecto relativo de los contratos .......................	II-224
611. Extinción de contratos conexos ...............................................	II-226

Capítulo XvII

EXTINCIÓN, Y ADECUACIÓN DEL CONTRATO

612. Sistemática de la extinción del contrato ................................... § 76. Extinción bilateral o “distracto”......................................................	XX-000 XX-000
000. Denominación de la extinción bilateral: distracto o rescisión bilateral ..................................................................................	II-229
614. Naturaleza jurídica y requisitos de la rescisión bilateral...........	II-230
615. Contratos susceptibles de distracto ..........................................	II-231
616. Aplicación de la rescisión bilateral a los derechos reales ..........	II-232
617. Efecto referido a la existencia del contrato base.......................	II-232
618. Rescisión bilateral total o parcial.............................................	II-233
619. Efecto ex nunc de la rescisión bilateral ....................................	II-233
620. Pacto que admite efecto ex tunc de la rescisión bilateral ..........	II-234
621. Efecto relativo del distracto .....................................................	II-234
§ 77. Extinción unilateral: rescisión unilateral, resolución o revocación ...	II-235
622. La extinción por declaración unilateral (género) se realiza a través de tres institutos diferentes (especies)............................	II-235
623. La extinción unilateral se declara por acto recepticio...............	II-236
624. La rescisión unilateral por regla produce efecto ex nunc..........	II-236
625. Rescisión unilateral prevista en el contrato ..............................	II-236
626. Rescisión unilateral no prevista en el contrato .........................	II-237
627. Rescisión unilateral de fuente legal ..........................................	II-238
628. Revocación contractual ...........................................................	II-238
629. Resolución contractual. Clasificación ......................................	II-239
a) Resolución automática. Condición resolutoria....................	II-239
b) Resolución automática. Plazo resolutorio ...........................	II-240

c) Resolución facultativa. Resolución por incumplimiento. Cláusula resolutoria expresa e implícita (Pacto comisorio). Remisión I-240

630. Efectos de la resolución ........................................................... II-240

§ 78. Reglas aplicables para la extinción unilateral .................................. II-241

631. Regulación de la extinción del contrato por declaración unila-

teral ........................................................................................ II-241

632. Desarrollo de las reglas aplicables a la extinción unilateral del contrato .................................................................................. II-243

a) Se debe comunicar la voluntad de extinguir (art. 1078, inc. a]) ....................................................................................... II-243

b) Por vía judicial o extrajudicial (art. 1078, inc. b]) ............... II-244

c) Defensa oponible a la extinción (art. 1078, inc. c]).............. II-244

d) Se pueda, o no, restituir lo recibido (art. 1078, inc. d]) ....... II-245

e) El legitimado para extinguir puede optar por el cumpli-

miento. Jus variandi (art. 1078, incs. e] y g]) ....................... II-246

f) La comunicación extintiva opera ipso jure (art. 1078, inc. f]) II-247

g) Subsistencia de las previsiones contractuales referidas a los

efectos de la extinción (art. 1078, inc. h])............................ II-247

§ 79. Efectos de la extinción unilateral ..................................................... II-248

633. Efectos de la extinción unilateral ............................................. II-248

634. Efectos en relación al tiempo. Rescisión unilateral y revocación

tienen efecto ex nunc y la resolución ex tunc .......................... II-248

635. Protección de los derechos adquiridos por terceros a título one-

xxxx y de buena fe................................................................... II-250

636. Se deja a salvo lo dispuesto por disposiciones legales en contra- rio........................................................................................... II-250

637. Restitución de las prestaciones percibidas................................ II-250 638. Reglas aplicables a la extinción por voluntad de una de las

partes. Remisión a las normas sobre obligaciones de dar para

restituir ................................................................................... II-252

639. Supuesto de extinción de la cosa restituible. Aplicación de las

reglas de las deudas de valor ................................................... II-253

640. Reglas de las obligaciones de dar para restituir........................ II-254 641. Efectos de la extinción en el contrato bilateral. Restitución re-

cíproca y simultánea (art. 1081, inc. a]) .................................. II-255

642. Efectos de la extinción en el contrato bilateral. Restitución de prestaciones divisibles e indivisibles ........................................ II-255

a) Restitución de prestaciones indivisibles............................... II-255

b) Restitución de prestaciones divisibles ................................. II-256

643. Efectos de la extinción en el contrato bilateral. Determinación del valor de la restitución debida ............................................	II-256
644. Resarcimiento de daños y perjuicios originados en la extinción del contrato ............................................................................	II-257
a) La previsión legal del art. 1082 ...........................................	II-257
b) Jerarquía entre las reglas aplicables ....................................	II-257
645. Reembolso total o parcial de gastos y tributos.........................	II-258
646. Pago de la cláusula penal pactada............................................	II-260
647. Resolver total o parcialmente el contrato es una opción exclu- yente .......................................................................................	II-261
648. El cumplimiento parcial de una prestación no impide la resolu- ción total ................................................................................	II-262
649. Ejercicio del jus variandi. Acción de cumplimiento que deviene en resolutoria..........................................................................	II-262
§ 80. Resolución por incumplimiento. Pacto comisorio ............................	II-264
650. Concepto de resolución por incumplimiento (pacto comisorio)	II-264
651. Incumplimiento que habilita el ejercicio del pacto comisorio ...	II-265
652. La prestación incumplida debe ser significativa........................	II-266
a) Debe resultar esencial en el contexto contractual ................	II-266
b) Falta de cumplimiento estricto. Falta de cumplimiento de lo esperable (art. 1084, incs. a] y c]) ........................................	II-269
c) Falta de cumplimiento oportuno (art 1084, inc. b]).............	II-270
d) Incumplimiento intencional (art 1084, inc. d])....................	II-271
e) Incumplimiento anunciado por el deudor (art. 1084, inc. e])	II-271
653. Se prohíbe la resolución abusiva ..............................................	II-272
654. Sobre la renuncia a resolver por incumplimiento .....................	II-274
§ 81. Cláusula resolutoria expresa, o pacto comisorio expreso.................	II-274
655. Cláusula resolutoria expresa (pacto comisorio expreso) ..........	II-274
a) Concepto ............................................................................	II-274
b) Denominación ....................................................................	II-276
656. La norma vigente en el Código Civil y Comercial. Sus antece- dentes .....................................................................................	II-277
657. Supresión de prohibiciones de acordar esta cláusula ................	II-278
658. Aplicación de la cláusula resolutoria expresa a los contratos predispuestos ..........................................................................	II-279
659. Aplicación a los contratos unilaterales .....................................	II-280
660. El pacto debe ser claro y el incumplimiento previsto debe ser correctamente identificado ......................................................	II-280
661. Pacto comisorio expreso que no prevé qué hecho configura in- cumplimiento, o no prevé sus consecuencias ...........................	II-281

662. Se debe comunicar al deudor la decisión de resolver ................	II-281
663. La comunicación debe ser fehaciente .......................................	II-282
664. Innecesariedad de una instancia judicial ..................................	II-282
665. Momento en que se produce la resolución del contrato ...........	II-282
666. Quid de admitir un momento de resolución posterior al previs- to en el art. 1086 ....................................................................	II-283
§ 82. Pacto comisorio tácito, o cláusula resolutoria tácita ........................	II-283
667. Cláusula resolutoria implícita (pacto comisorio tácito)............	II-283
a) Concepto. Origen ...............................................................	II-283
b) Denominación ....................................................................	II-284
c) Antecedentes de las normas involucradas ............................	II-284
668. Aplicación a los contratos bilaterales .......................................	II-286
669. No se admite en los contratos unilaterales ...............................	II-288
670. Su aplicación a los contratos plurilaterales ..............................	II-289
671. Su aplicación a los contratos extintivos ...................................	II-289
672. Requisitos de procedencia de la cláusula resolutoria implícita .	II-289
673. El incumplimiento debe ser esencial, total o parcial .................	II-290
674. El deudor debe estar en xxxx ..................................................	II-291
a) Intimación a resolver en las obligaciones con xxxx automá- tica o con plazo tácito.........................................................	II-291
b) Intimación a resolver en las obligaciones sin plazo (con pla- zo indeterminado)...............................................................	II-291
675. Legitimación activa para resolver por incumplimiento. El acree- dor no debe estar en xxxx ......................................................	II-292
676. Incumplimiento parcial de ambas partes. Xxxx recíproca de ambas partes...........................................................................	II-294
677. Debe intimarse a cumplir bajo apercibimiento de resolver el contrato ..................................................................................	II-294
678. La intimación a cumplir debe ser expresa ................................	II-295
679. Contenido de la intimación a cumplir o requerimiento ............	II-295
680. Plazo xx xxxxxx para evitar la resolución. .................................	II-297
681. Modificación unilateral del plazo otorgado .............................	II-297
682. La resolución puede ser total o parcial.....................................	II-298
683. La resolución procede en forma extrajudicial o en sede judicial	II-298
684. Supuestos en los que la intimación a cumplir, o requerimiento, no es necesaria ........................................................................	II-299
685. Purga de la xxxx .....................................................................	II-300
686. Cursos de acción que puede asumir el acreedor. Jus variandi ...	II-300
687. Efectos de la cláusula resolutoria. Extinción ipso jure y ex tunc ...	II-301

688. Efectos de la resolución por incumplimiento en los contratos de larga duración ........................................................................	II-302
689. Resolución por ministerio de la ley ..........................................	II-303
690. Es innecesario el requerimiento si la resolución unilateral está autorizada por la ley ...............................................................	II-303
§ 83. Adecuación o resolución del contrato por quiebre de sus bases ob- jetivas .............................................................................................	II-305
691. Quiebre de las bases objetivas del contrato..............................	II-305
692. Antecedentes y fuentes del instituto en el Código Civil y Co- mercial....................................................................................	II-306
693. Recepción legal de un instituto conocido .................................	II-306
694. Origen del instituto en el derecho inglés ..................................	II-307
a) Situación anterior a los “casos de la coronación”................	II-307
b) Los casos de la xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx XXX (1902) .............	II-309
c) Otros casos en la jurisprudencia inglesa ..............................	II-311
695. La doctrina de la frustración de la causa fin del contrato en la legislación comparada ............................................................	II-311
a) Legislaciones nacionales y sus proyectos de reforma ...........	II-311
b) Proyectos de unificación europea ........................................	II-313
696. La doctrina de la frustración de la causa fin del contrato en la Argentina................................................................................	II-313
697. Comparación con institutos análogos ......................................	II-315
a) Con el caso fortuito y fuerza mayor....................................	II-315
b) Con la excesiva onerosidad sobreviniente ...........................	II-315
c) Con la condición resolutoria ...............................................	II-316
d) Con el incumplimiento del plazo esencial ...........................	II-316
698. Requisitos de aplicación ..........................................................	II-317
a) Que el contrato sea bilateral, oneroso y conmutativo .........	II-317
b) También se aplica a los contratos unilaterales y a los alea- torios ..................................................................................	II-318
c) Aplicación a los contratos gratuitos ....................................	II-319
d) El contrato debe ser de cumplimiento diferido....................	II-319
e) El contrato debe tener una causa fin ...................................	II-319
f) La causa debe estar incorporada al contrato........................	II-321
g) La causa fin debe haberse malogrado..................................	II-321
h) La frustración debe provenir de un hecho ajeno a las partes	II-322
i) La frustración debe ser definitiva y no meramente temporal. Excepción legal ...................................................................	II-323
j) No debe impedir el cumplimiento del contrato ....................	II-324

699. Efectos de la aplicación del instituto I-324

a) Invocación por la parte afectada ......................................... II-324

b) Resolución del contrato ...................................................... II-324

c) Ausencia de resarcimiento ................................................... II-325

d) Suerte que deben seguir las prestaciones ya cumplidas........ II-325

e) Suerte que deben seguir las prestaciones pendientes ............ II-325

f) Interpretación restrictiva ..................................................... II-326

700. La frustración del fin de la causa en la jurisprudencia argentina II-327

a) “Alerces SRL c. Carrefour Argentina SA” ............................ II-327

b) “Xxxxxxxxx, Xxxxxx x. Panadería y Confitería La Argentina”... II-327

c) “Xxxxx SRL x. Xxxxxx SA” .................................................. II-328

701. Teoría de la imprevisión. Resolución o reajuste del contrato por excesiva onerosidad sobreviniente. Concepto. Anteceden-

tes nacionales.......................................................................... II-329

702. La cláusula “hardship”. Un resultado análogo por vía contrac-

tual ......................................................................................... II-332

703. El estado de la cuestión en los proyectos europeos................... II-333 704. Ámbito de aplicación de la teoría de la imprevisión ................. II-335 a) Inclusión de los contratos gratuitos .................................... II-335

b) Aplicación a los contratos aleatorios .................................. II-336

705. Legitimación activa.................................................................. II-338

a) El actor debe estar exento de culpa y no hallarse en xxxx .. II-338

b) El actor puede ser deudor o acreedor de la prestación afec-

tada .................................................................................... II-339

c) Legitimación xxx xxxxxxx al que en el contrato se le confirie-

xxx xxxxxxxx, o asignaron obligaciones ............................... II-339

d) Acciones a las que se legitima al tercero beneficiario .......... II-340

e) Exclusión de otros terceros interesados ............................... II-340 706. Planteo extrajudicial ................................................................ II-341 707. Admisión de la acción autónoma de reajuste ........................... II-342 708. Pautas para proceder al reajuste de las prestaciones del contrato II-343 709. Rescisión parcial del contrato .................................................. II-344 710. Pautas para evaluar la previsibilidad del evento....................... II-345

Capítulo XvIII

LA RESPONSABILIDAD POSTCONTRACTUAL

§ 84. La responsabilidad postcontractual y su relación con la precontrac- tual ................................................................................................. II-347

711. Introducción a la responsabilidad postcontractual................... 712. Período postcontractual...........................................................	II-347 II-348
§ 85. Caracteres de la responsabilidad postcontractual ............................	II-349
713. Características de la responsabilidad postcontractual ..............	II-349
a) Las vicisitudes postcontractuales ........................................	II-349
b) El rol de los terceros ...........................................................	II-350
c) El tipo de prestaciones ........................................................	II-350
§ 86. La naturaleza jurídica de la responsabilidad postcontractual...........	II-351
714. La naturaleza de la responsabilidad postcontractual. De la na- turaleza jurídica única a la pluralidad de naturalezas jurídicas...	II-351
715. Atribución de naturaleza jurídica contractual a algunos hechos postcontractuales ....................................................................	II-352
§ 87. Naturaleza jurídica de la responsabilidad postcontractual y la ultra- actividad del contrato .....................................................................	II-353
716. Fundamento de atribuir naturaleza jurídica contractual a algu- nos hechos postcontractuales ..................................................	II-353
§ 88. Supuestos de responsabilidad postcontractual más usuales..............	II-355
717. Los diversos supuestos de responsabilidad postcontractual y sus naturalezas jurídicas .........................................................	II-355
a) Deber de no concurrencia ...................................................	II-355
b) Continuación de la locación bajo sus mismos términos ......	II-356
c) Las garantías por saneamiento en los actos onerosos ..........	II-357
d) Deber de confidencialidad ..................................................	II-357
718. ¿Existe un caso de responsabilidad postcontractual de natura- xxxx jurídica extracontractual? ................................................	II-359
719. Conclusiones sobre la responsabilidad postcontractual............	II-359

Capítulo XIX

RELACIÓN DE CONSUMO

§ 89. El derecho del consumidor I-361

720. Derecho del consumidor. Concepto ......................................... II-361

721. La denominación del derecho del consumidor y su ubicación en

la ciencia del Derecho ............................................................. II-362

a) Como parte del Derecho Económico: “Derecho del consu-

mo” .................................................................................... II-362

b) Como parte del Derecho Privado: “Derecho de los consu- midores”, o “Defensa de los consumidores y usuarios”....... II-363

722. La incorporación del derecho del consumidor a los códigos de derecho privado. Las soluciones en derecho comparado .........	II-364
723. El derecho del consumidor y la economía ................................	II-364
§ 90. El derecho del consumidor en la Argentina......................................	II-366
724. El derecho del consumidor en el derecho argentino .................	II-366
725. El fundamento constitucional del derecho del consumo...........	II-366
726. La ley 24.240, “Ley de defensa del consumidor” .....................	II-367
727. La ley 26.361 modificatoria de la ley 24.240 ...........................	II-369
728. En derecho del consumidor en los Proyectos de Reformas al Código Civil ...........................................................................	II-372
729. La incorporación de los contratos de consumo al Código Civil y Comercial de la Nación .......................................................	II-374
730. La metodología de su incorporación al Código Civil y Comer- cial de la Nación .....................................................................	II-374
731. Algunos reparos a la metodología de incorporación ................	II-376
§ 91. La relación de consumo...................................................................	II-378
732. La relación de consumo. Definición .........................................	II-378
733. La relación de consumo en el Código Civil y Comercial de la Nación. Su definición ..............................................................	II-380
§ 92. Elementos subjetivos de la relación de consumo ..............................	II-380
734. Enunciación de los elementos de la relación de consumo .........	II-380
735. Los sujetos de la relación de consumo. Consumidor y proveedor II-381
736. El concepto de consumidor en el derecho comparado..............	II-382
737. El consumidor pequeño empresario .........................................	II-385
738. Posturas doctrinarias sobre la caracterización del consumidor.	II-386
739. Conceptos de consumidor directo, sujeto equiparado, y sujeto expuesto (bystander) en la legislación argentina......................	II-389
740. Concepto de consumidor directo .............................................	II-389
741. Concepto de consumidor indirecto, fáctico, equiparado o usua- rio...........................................................................................	II-391
742. Concepto de subconsumidor....................................................	II-392
743. El sujeto expuesto (bystander) .................................................	II-393
744. La configuración del consumidor en el Anteproyecto de Código Civil y Comercial ....................................................................	II-395
745. El otro sujeto de la relación de consumo. El proveedor............	II-396
a) Concepto de proveedor.......................................................	II-397
b) Calidad del sujeto proveedor ..............................................	II-398
c) Desarrollo de actividades de producción, importación, dis- tribución y comercialización de bienes o servicios ...............	II-399

d) La nota de profesionalidad. ¿Habitualidad o conocimiento? II-400

746. Los profesionales liberales no son proveedores I-400

§ 93. El objeto, causa y presupuestos de aplicación en la relación de con-

sumo .............................................................................................. II-402

747. El objeto de la relación de consumo......................................... II-402

748. La causa de la relación de consumo ......................................... II-403

749. Los presupuestos de aplicación de las reglas de la relación de consumo ................................................................................. II-404

§ 94. El contrato de consumo................................................................... II-406

750. El contrato de consumo como una de las fuentes de la relación

de consumo ............................................................................ II-406

751. Ubicación del contrato de consumo en el método del Código

Civil y Comercial .................................................................... II-407

a) La clasificación doctrinaria ................................................. II-407

b) Clasificación utilizada por el Código Civil y Comercial de

la Nación ............................................................................ II-408

752. Definición de “contrato de consumo” ...................................... II-409

a) Definiciones doctrinarias .................................................... II-409

b) La definición en el Anteproyecto de Código Civil y Comer-

cial de la Comisión redactora (dec. 191/2011) .................... II-410

c) Definición del Código Civil y Comercial ............................. II-411 753. Caracteres del contrato de consumo ........................................ II-413 754. El objeto del contrato de consumo. La evolución del concepto II-416 755. El objeto del contrato de consumo en la ley 26.361 recibido por

el Código Civil y Comercial de la Nación ............................... II-417

756. Diferencias del contrato de consumo con el contrato civil o comercial en el Código Civil y Comercial ............................... II-419 a) Autonomía privada ............................................................. II-419

b) En materia de nulidades ..................................................... II-419

c) Control de cláusulas abusivas ............................................. II-420

d) Efecto relativo de los contratos........................................... II-420

e) Responsabilidad originada durante tratativas contractuales (responsabilidad precontractual) ......................................... II-420

f) Revocación incausada y unilateral de contrato válidamente celebrado ............................................................................ II-421

g) Oferta al público. Invitación a ofertar................................. II-422

h) El silencio como excepcional manifestación de voluntad .... II-423

i) La interpretación del contrato ............................................. II-423

§ 95. Interpretación de las normas que rigen la relación de consumo ....... II-423

757. La naturaleza del derecho del consumidor está basada en prin- cipios ......................................................................................	II-423
758. Interpretación de las normas que rigen la relación de consumo ...	II-425
759. Principio de protección y consumo sustentable ........................	II-426
760. La regla in dubio pro consumidor............................................	II-428
761. La interpretación en caso de duda ...........................................	II-429
a) El criterio de la duda ..........................................................	II-429
b) ¿Qué se entiende por interpretación más favorable? ...........	II-430
§ 96. Interpretación del contrato de consumo ..........................................	II-430
762. Antecedentes del art. 1095 del Código Civil y Comercial.........	II-430
763. Interpretación del contrato de consumo. Ámbito de aplicación de la regla de interpretación....................................................	II-431
764. Redacción de las cláusulas contractuales .................................	II-431

Capítulo XX

FORMACIÓN DEL CONTRATO DE CONSUMO

§ 97. Prácticas abusivas en los contratos de consumo...............................	II-433
765. Método del Código Civil y Comercial de la Nación.................	II-433
766. La libertad de contratar como paradigma................................	II-435
767. Contenido de la libertad contractual........................................	II-436
a) Derecho a contratar o no contratar. Ventas convoyadas......	II-437
b) Derecho de contratar con persona determinada o de no hacerlo................................................................................	II-439
c) Derecho a establecer el contenido del contrato....................	II-439
768. Derecho a recibir un trato digno..............................................	II-439
769. El sustento constitucional. La constitucionalización del derecho privado ...................................................................................	II-440
770. Análisis de la regla de trato digno ............................................	II-441
a) Condiciones de atención y trato digno al consumidor.........	II-441
b) Algunos supuestos que vulneran el derecho al trato digno ..	II-442
c) Sanción por conducta lesiva a la dignidad del consumidor..	II-447
771. Derecho a recibir un trato equitativo y no discriminatorio ......	II-448
a) Concepto de trato equitativo ..............................................	II-449
b) Principio de no discriminación ...........................................	II-449
c) La igualdad en la Constitución Nacional ............................	II-450
d) La igualdad en la ley 24.240. El precio para extranjeros.....	II-451
e) La igualdad en el derecho del consumidor en el Código Ci- vil y Comercial....................................................................	II-451

§ 98. Información y publicidad a los consumidores.................................. 772. El deber del proveedor de proporcionar información...............	XX-000 XX-000
000. La información debida. Concepto............................................	II-453
774. La información como derecho y deber.....................................	II-454
775. El derecho de información en la ley 24.240. Su modificación por ley 26.361 ........................................................................	II-454
776. El deber de información en el Código Civil y Comercial..........	II-456
777. Contenido de la información debida........................................	II-457
778. Características de la información debida .................................	II-459
779. Consecuencias de no proporcionar la información debida: legi- timación y sanciones ...............................................................	II-462
780. Publicidad y consumo..............................................................	II-463
781. Publicidad e información .........................................................	II-463
782. Publicidad prohibida por el Código Civil y Comercial.............	II-464
a) Publicidad engañosa ...........................................................	II-464
b) Publicidad comparativa ......................................................	II-466
c) Publicidad abusiva o discriminatoria ..................................	II-470
783. Acciones contra la publicidad prohibida. La vía administrativa	II-471
784. Legitimación activa y pasiva ....................................................	II-472
785. Las sanciones disponibles ........................................................	II-473
786. Incidencia de la publicidad en el contrato de consumo. Su valor en la Ley de Defensa del Consumidor .....................................	II-473
787. Valor de la publicidad en el Código Civil y Comercial de la Nación....................................................................................	II-474
788. Publicidad informativa. Requisitos que debe reunir para tener efecto vinculante .....................................................................	II-475

Capítulo XXI

MODALIDADES ESPECIALES DE LA CONTRATACIÓN DE CONSUMO

§ 99. Contratos celebrados fuera del establecimiento, o a distancia I-477

789. Contratos de consumo celebrados fuera del establecimiento co- mercial. Concepto ................................................................... II-477

790. Ámbito de aplicación de la contratación fuera del estableci-

miento comercial .................................................................... II-481

791. Contratos celebrados a distancia. Concepto. Denominación .... II-482

792. Verdadero alcance de la categoría. Definición propuesta.......... II-483

793. Medios de comunicación comprendidos en la contratación a distancia .................................................................................	II-486
§ 100. La revocación en los contratos de consumo. El vicio de sorpresa...	II-487
794. La revocación en los contratos de consumo. Concepto ............	II-487
795. El verdadero ámbito de aplicación de la facultad de revocar....	II-489
796. Los dos fundamentos de la facultad de revocación ..................	II-489
a) Contratos de consumo celebrados fuera del establecimiento comercial ............................................................................	II-489
b) Contratos de consumo celebrados a distancia.....................	II-490
797. Naturaleza jurídica de la facultad de revocar. Revocación de la aceptación o revocación del contrato ......................................	II-491
798. La revocación de la aceptación en los contratos celebrados fue- ra del establecimiento del proveedor. El vicio de sorpresa .......	II-493
a) La revocación en el derecho comparado. Su aplicación .......	II-493
b) ¿Cuál es el elemento común a los contratos celebrados fue- ra del establecimiento comercial que no concurre en los res- tantes? ................................................................................	II-494
c) Un ejemplo sobre la contratación por sorpresa ...................	II-495
d) La voluntad tiene múltiples matices ....................................	II-496
e) Tampoco todos los defectos de volición se traducen en vi- cios de la voluntad ..............................................................	II-496
f) Caracterización jurídica de la sorpresa como vicio de la vo- luntad .................................................................................	II-497
g) ¿La sorpresa es un vicio puntual o un vicio general? ...........	II-498
799. Conclusiones sobre la sorpresa como fundamento de la revoca- ción en la contratación de consumo ........................................	II-498
800. Conclusiones sobre el fundamento de la revocación de los con- tratos de consumo celebrados a distancia con exclusiva repre- sentación virtual de la cosa (art. 1005) ...................................	II-499
801. Plazo, y cómputo del plazo, para revocar la aceptación ...........	II-500
802. Carácter irrenunciable de la facultad de revocar ......................	II-501
803. Deber de informar el derecho a revocar ...................................	II-502
804. Excepciones al derecho de revocar...........................................	II-504
a) Primera excepción. El pacto en contrario ............................	II-505
b) Segunda excepción. Los productos personalizados .............	II-506
c) Tercera excepción. Productos que por su naturaleza no pue- den ser devueltos o se deterioran con rapidez......................	II-506
d) Cuarta excepción. Las grabaciones sonoras o visuales ya descargadas.........................................................................	II-507
e) Quinta excepción. Provisión de información perecedera .....	II-507

805. Procedimiento de revocación I-508

a) Forma expresa de la notificación revocatoria. Comunica-

ción por escrito o por medios tecnológicos ......................... II-509

b) Forma tácita de la notificación revocatoria. Restitución de

la cosa................................................................................. II-510

806. Efectos de la revocación del contrato de consumo celebrado

fuera del establecimiento comercial o a la distancia ................ II-511 807. Cuestiones no resueltas expresamente en el Código Civil y Co-

mercial.................................................................................... II-511

a) Plazo para la restitución de la cosa ..................................... II-512

b) Modo de efectuar la restitución de la cosa .......................... II-512

c) ¿Quién debe soportar el costo de restitución? ..................... II-512

d) Xxxx del proveedor en retirar el producto ......................... II-512

e) Restitución de las sumas pagados por el consumidor .......... II-513

f) Sobre el uso de la cosa que cuya contrato se revoca............. II-513 808. Imposibilidad de restituir la prestación .................................... II-514

a) La imposibilidad de restituir la prestación no obsta al ejer-

cicio del derecho a revocar .................................................. II-514

b) Concepto de prestación ...................................................... II-515

c) La imputabilidad en la imposibilidad de restituir ................ II-515 809. El consumidor está exento de pagar todo gasto originado en la

restitución. Régimen de gastos y mejoras necesarias y útiles ... II-516

a) Disminución del valor de la cosa causada por su uso regular II-516

b) Xxxx restituirse al consumidor los gastos y el valor de me-

joras necesarias o útiles efectuadas...................................... II-517

§ 101. Contratos de consumo celebrados por medios electrónicos ........... II-517 810. El comercio electrónico. Concepto........................................... II-517 811. La admisión de instrumentos sin soporte papel ni escritos en el

Código histórico ..................................................................... II-518

812. Concepto de instrumento electrónico....................................... II-518

813. Contrato electrónico de consumo ............................................ II-519 814. Deber de informar sobre el uso de los medios electrónicos para

contratar................................................................................. II-521

815. Contenido específico de la información debida ........................ II-521 a) Contenido mínimo del contrato .......................................... II-522

b) Facultad de revocar ............................................................ II-522

c) Utilización correcta del medio electrónico........................... II-522

d) La política de entrega y de restituciones.............................. II-522

e) La asignación de riesgos...................................................... II-523

816. Vigencia de la oferta realizada por medio electrónico .............. II-523

817. Período de vigencia de la oferta electrónica I-523

a) Período de vigencia establecido por el proveedor ................ II-524

b) Período de vigencia inferido de la accesibilidad por el con- sumidor potencial ............................................................... II-524

818. Deber de confirmar la llegada de la aceptación ........................ II-525 819. Lugar de cumplimiento de los contratos de consumo celebrados

fuera del establecimiento comercial, a distancia o por medios

electrónicos............................................................................. II-525

Capítulo XXII

CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE CONSUMO

§ 102. Cláusula abusiva en el contrato de consumo. Definición, método e incidencia del orden público ...........................................................	II-527
820. Ámbito de aplicación de las diversas reglas sobre cláusulas abu- sivas........................................................................................	II-527
821. La cláusula abusiva en el contrato de consumo........................	II-529
a) Denominación ....................................................................	II-529
b) Definiciones doctrinarias ....................................................	II-529
c) Las cláusulas abusivas en la legislación de consumo anterior al Código Civil y Comercial de la Nación ...........................	II-529
d) Aportes del derecho comparado .........................................	II-530
822. Modelos de regulación que se utilizan en derecho comparado .	II-531
823. Incidencia del orden público en la configuración de cláusulas abusivas ..................................................................................	II-533
824. Efectos de las cláusulas abusivas..............................................	II-537
825. Regla que caracteriza a las cláusulas abusivas en los contratos de consumo ............................................................................	II-538
826. Cláusulas que no pueden invalidarse como abusivas................	II-539
a) Relación del precio con el bien o servicio............................	II-539
b) Cláusulas insertas en cumplimiento de tratados internacio- nales y leyes imperativas .....................................................	II-540
827. Situación abusiva. Concepto y consecuencias...........................	II-541
a) Concepto y utilidad ............................................................	II-541
b) Conexidad contractual .......................................................	II-541
828. Situación abusiva y fraude a la ley ...........................................	II-542
a) Requisitos del fraude a la ley ..............................................	II-542
b) Caracteres del fraude a la ley ..............................................	II-546
c) Efectos del fraude a la ley ...................................................	II-547

829. Control de cláusulas abusivas ..................................................	II-548
a) Control administrativo .......................................................	II-549
b) Res. SCDyDC 53/2003. Su interpretación judicial ..............	II-552
c) Control judicial...................................................................	II-554
830. Algunas aplicaciones prácticas .................................................	II-554
a) Prórroga de la competencia ................................................	II-554
b) Cláusulas sorpresivas..........................................................	II-556
c) Las ventas convoyadas ........................................................	II-559

Capítulo XXIII

DERECHO SUPLETORIO E INTEGRACIÓN DEL CONTRATO
§ 103. Normas supletorias y voluntad de las partes..................................	II-561
831. La voluntad de las partes es el núcleo del contrato ..................	II-561
832. Concepto xx xxxxx indisponibles o imperativas.........................	II-562
833. Normas imperativas y normas de orden público......................	II-563
834. Concepto xx xxxxx supletorias, dispositivas o interpretativas ....	II-564
835. Sistema de prelación normativa ...............................................	II-565
a) Normas indisponibles (o imperativas) de la ley especial o del Código (art. 963 inc. a]) ................................................	II-566
b) Normas particulares convenidas por las partes (art. 963, inc. b]) ................................................................................	II-567
c) Xxxxxx supletorias, dispositivas o interpretativas, previstas en la ley especial (art. 963, inc. c]).......................................	II-567
d) Xxxxxx supletorias, dispositivas o interpretativas, previstas en el Código (art. 963, inc. d]) ............................................	II-568
§ 104. Integración del contrato ................................................................	II-568
836. ¿Qué es integrar un contrato?..................................................	II-568
837. Prelación normativa para la integración del contrato...............	II-569
838. Alcance de la expresión “contenido del contrato”....................	II-570
839. El juez tiene el deber de integrar el contrato ............................	II-571
840. El orden de prelación para la integración del contrato.............	II-572
a) Las normas indisponibles. Las normas supletorias (art. 964, incs. a] y b]) ........................................................................	II-572
b) Los usos y prácticas del lugar de celebración (art. 964, inc. c]). Limitaciones..................................................................	II-572
841. Prueba de los usos y prácticas..................................................	II-574
842. Rechazo de los usos y prácticas irrazonables ...........................	II-575

TOMO III

Capítulo XXIv

COMPRAVENTA

§ 105. Concepto del contrato de compraventa I-1

843. La compraventa civil y la mercantil en la República hasta la sanción del Código Civil y Comercial ..................................... III-1 a) Antecedentes ....................................................................... III-1

b) Finalidad económica........................................................... III-1

c) La “comercialización de los bienes inmuebles”.................... III-2

d) Compraventa mercantil de cosas muebles........................... III-4

e) Venta de la producción agropecuaria .................................. III-6

f) Compraventa civil y comercial. Síntesis ............................... III-7 844. Definición legal. Denominación: el contrato es de “compra-

venta”..................................................................................... III-8

845. La compraventa en cuanto contrato es un acto jurídico bilateral ... III-8 846. Obligación de transferir la propiedad y no el dominio. Crítica.... III-9 847. Distinción entre propiedad y dominio...................................... III-10 848. Obligación de trasferir el dominio de una cosa ........................ III-12 a) Finalidad de trasferir el dominio ......................................... III-12

b) Algunas notas de la publicidad inmobiliaria ....................... III-14 849. Cosa vendida ........................................................................... III-15 850. La finalidad de transmitir el domino tiene su correlato en la

obligación de entregar la cosa ................................................. III-15

851. Precio de la compraventa......................................................... III-16

§ 106. Caracteres de la compraventa........................................................ III-17

852. Caracteres del contrato de compraventa .................................. III-17 a) Es bilateral.......................................................................... III-17

b) Es oneroso .......................................................................... III-17

c) Es conmutativo ................................................................... III-18

d) Formal o no formal ............................................................ III-19

e) Es consensual ...................................................................... III-19

f) Es nominado o típico .......................................................... III-20

g) Es de cumplimiento instantáneo ......................................... III-20

853. La compraventa como contrato de consumo ........................... III-20

§ 107. Aplicación supletoria de las reglas de la compraventa a otros con- tratos .............................................................................................. III-22

854. Aplicación supletoria a otros contratos.................................... 855. Las normas de la compraventa se aplican supletoriamente a la transmisión de los derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso por un precio en dinero ...	XXX-00 XXX-00
a) Condominio .......................................................................	III-24
b) Propiedad horizontal ..........................................................	III-25
c) Conjuntos inmobiliarios, Tiempo compartido, Cementerios
privados..............................................................................	III-25
d) Superficie ............................................................................	III-26
e) Usufructo ............................................................................	III-26
f) Uso......................................................................................	III-27
g) Habitación..........................................................................	III-27
h) Servidumbre .......................................................................	III-27
856. Las normas de la compraventa se aplican supletoriamente a la
constitución de los derechos reales de condominio, superficie,
usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servi-
dumbre por un precio en dinero .............................................	III-28
a) Condominio .......................................................................	III-28
b) Propiedad horizontal ..........................................................	III-28
c) Conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido, cementerios
privados..............................................................................	III-28
d) Superficie ............................................................................	III-29
e) Usufructo ............................................................................	III-30
f) Uso......................................................................................	III-30
g) Habitación..........................................................................	III-30
h) Servidumbre .......................................................................	III-30
857. Aplicación supletoria de las normas de la compraventa a la
transferencia de títulos valores por un precio en dinero ..........	III-31
§ 108. Relación de la compraventa con el contrato de obra .....................	III-31
858. Diferencias entre la compraventa y la locación de obra en el derogado Código Civil............................................................	III-31
859. Posturas doctrinarias sobre el distingo entre compraventa y lo- cación de obra material en el Código histórico .......................	III-33
860. Obligaciones de dar o de hacer. Obligaciones de medio o de resultado.................................................................................	III-34
861. Diferencias entre la compraventa y el contrato de obra en el Código Civil y Comercial .......................................................	III-35
862. Aporte de una porción substancial de los materiales necesarios...	III-37
863. La cuestión en la Convención de Viena de Compraventa Inter- nacional de Mercaderías de 1980 (ley 22.765)........................	III-38
864. Aplicación del art. 1125 a las cosas muebles e inmuebles.........	III-38

865. Prescripción .............................................................................	III-39
§ 109. Relación de la compraventa con la permuta ..................................	III-39
866. Distinción entre compraventa y permuta en el derogado Códi- go Civil ...................................................................................	III-39
867. Distinción entre compraventa y permuta en el Código Civil y Comercial ...............................................................................	III-40
§ 110. Ventas forzosas..............................................................................	III-41
868. Las llamadas “ventas forzosas” en el derogado Código Civil ...	III-41
a) Expropiación por causa de utilidad pública ........................	III-41
b) Venta impuesta por convención o testamento .....................	III-42
c) División de bienes indivisibles que pertenecen a más de una persona ...............................................................................	III-42
d) Subasta judicial ..................................................................	III-42
e) Liquidación de bienes ajenos...............................................	III-43
869. Libertad de contratar y de no contratar. Libertad de vender o no vender................................................................................	III-43
870. Algunas “necesidades jurídicas de vender”...............................	III-43
871. Algunas “necesidades jurídicas de no vender”..........................	III-44
§ 111. Requisitos del contrato de compraventa ........................................	III-45
872. Importancia de establecer los elementos esenciales de la com- praventa .................................................................................	III-45
873. Designación o nomen juris que las partes dan al contrato. In- trascendencia ..........................................................................	III-46
874. Normas relativas a la delimitación normativa del concepto de compraventa ...........................................................................	III-47
§ 112. Cosa vendida.................................................................................	III-47
875. Objeto de los actos jurídicos y de los contratos. Remisión a los
arts. 259 y 1003 del Código Civil y Comercial .......................	III-47
876. Objeto del contrato de compraventa........................................	III-52
877. La “cosa vendida” en los contratos de consumo y en la compra-
venta de consumo. Noción de cosa, bien y producto...............	III-54
878. Breve explicación sobre fruto y provecho de la cosa ................	III-55
879. Cosa cierta que ha dejado de existir.........................................	III-57
880. Cosa cierta que ha dejado de existir parcialmente....................	III-58
881. Efectos de la inexistencia total o parcial al tiempo de perfeccio-
nar el contrato ........................................................................	III-59
882. Venta de varias cosas por un mismo precio o por precios deter-
minados: venta de pluralidad de cosas ....................................	III-60
883. Riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al
celebrar el contrato .................................................................	III-60

a) Xxxx o culpa del vendedor I-61

884. Venta de cosa futura ................................................................ III-61

a) Venta de esperanza, venta de cosa esperada y venta con- dicional en los Fundamentos del Anteproyecto del Código

Civil y Comercial ................................................................ III-62

885. No toda compraventa de cosa futura es aleatoria .................... III-63

886. Venta de cosa ajena.................................................................. III-64

a) La compraventa de cosa ajena en los Códigos derogados.... III-64

b) Venta de cosa ajena “como propia” y de cosa ajena “como ajena” ................................................................................. III-66

c) La contratación sobre cosa ajena. La compraventa de cosa ajena ................................................................................... III-66

§ 113. El precio en la compraventa .......................................................... III-68

887. Precio cierto............................................................................. III-68

a) La situación en el Código Civil, el Código de Comercio y el

Código Civil y Comercial.................................................... III-68

888. Determinación del precio......................................................... III-69

889. Precio en dinero....................................................................... III-70

890. Obligación de pagar un precio en dinero ................................. III-70 891. Precio en moneda extranjera.................................................... III-71

892. Precio determinado por las partes............................................ III-73

893. Precio determinado por un tercero........................................... III-74

894. Precio con referencia a otra cosa cierta .................................... III-75 895. Precio corriente de plaza. Precio generalmente cobrado ........... III-76 896. Justo precio ............................................................................. III-77

897. Precio serio: el precio no puede ser irrisorio, simulado, ficticio

o vil ........................................................................................ III-78

898. Precio mixto ............................................................................ III-79

899. La nulidad por indeterminación del precio .............................. III-80

900. Descripción incompleta del inmueble en el contrato de compra-

venta. Antecedentes................................................................. III-81

901. Precio convenido por unidad de medida de superficie .............. III-81 902. Precio no convenido por unidad de medida de superficie ......... III-82 a) Venta ad corpus .................................................................. III-82

b) Venta por precio global ...................................................... III-82

§ 114. Obligaciones del vendedor ............................................................ III-83

903. Obligación de trasferir el dominio ........................................... III-83

904. Tradición de la cosa ................................................................. III-83

905. Instrumentos requeridos para la venta ..................................... III-85

906. Deber de cooperación. La conservación de la cosa I-86

907. Gastos de entrega y tiempo de entrega del inmueble. Autono-

mía de la voluntad .................................................................. III-87

908. Entrega de la cosa.................................................................... III-88

909. Gastos de entrega de la cosa .................................................... III-90

910. Gastos que se originan en la obtención de los instrumentos referidos a la venta ................................................................. III-90

911. Gastos de mensura................................................................... III-91

912. Pago de tributos que graven la venta ....................................... III-91

913. Tiempo de entrega de la cosa ................................................... III-92

914. Obligación de saneamiento...................................................... III-93

§ 115. Obligaciones del comprador.......................................................... III-93

915. Obligaciones del comprador. Principios generales. Autonomía

de la voluntad ......................................................................... III-93

916. Pago del precio ........................................................................ III-94

a) Lugar y tiempo de pago ...................................................... III-94

b) Entrega fraccionada............................................................ III-96

917. Causas que justifican suspender o rehusar el pago del precio ... III-96 918. Recepción de la cosa y de los instrumentos vinculados con el

contrato .................................................................................. III-97

919. Gastos de recibo de la cosa y de los de testimonio de la escritura pública.................................................................................... III-98

§ 116. Compraventa mobiliaria ............................................................... III-99

920. Reglas de interpretación en la compraventa de cosas muebles.... III-99 921. El antecedente del art. 1142 en el derogado Código de Comer-

cio .......................................................................................... III-99

922. Posibilidad de que las reglas sobre compraventa de muebles se apliquen a los contratos de consumo ...................................... III-100

923. Influencia de la Convención de las Naciones Unidades sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías

(Convención de Viena de 1980) .............................................. III-100

924. El precio de las cosas muebles en los Códigos derogados......... III-101 925. Precio determinado o determinable de las cosas muebles ......... III-101 926. Precio indeterminado de las cosas muebles .............................. III-102

927. Pago del precio contra entrega de la cosa................................. III-102 928. Otros supuestos aplicables al precio de las cosas muebles........ III-102 929. El precio de las cosas muebles en la Convención de Viena ....... III-103 930. Precio de las cosas muebles fijado por peso, número o medida

en los Códigos derogados ....................................................... III-103

a) Antecedentes ....................................................................... III-103

b) Crítica a las soluciones de los Códigos derogados I-104

c) Precio fijado por peso, número o medida en el Código Civil

y Comercial ........................................................................ III-104

d) Xxxx en realizar la tarea de pesar, contar o medir .............. III-105

e) Duda en función del peso.................................................... III-105

931. Entrega de la factura al comprador.......................................... III-105

a) Antecedentes de la entrega de factura en la compraventa de muebles............................................................................... III-105

b) Entrega de factura en la compraventa de muebles en el Có-

digo Civil y Comercial ........................................................ III-106

c) La entrega de factura en la compraventa de cosas muebles ... III-106

d) Presunción legal cuando la factura no establece plazo de entrega................................................................................ III-107

e) Factura no impugnada en tiempo........................................ III-107

f) Excepción a la entrega de facturas....................................... III-108

932. Entrega de documentos relacionados con las cosas vendidas ... III-108

a) Tiempo, lugar y forma de la entrega de los documentos...... III-110

b) Entrega anticipada de documentos ..................................... III-110

933. Entrega de cosa mueble al comprador ..................................... III-111

a) Autonomía de la voluntad .................................................. III-111

b) Entrega de la cosa............................................................... III-111

c) Plazo de entrega de la cosa. La situación en los Códigos derogados y en el Código Civil y Comercial de la Nación ... III-112

d) Xxxx en la entrega de la cosa ............................................. III-112

934. Lugar de entrega de la cosa...................................................... III-113

a) El lugar de entrega de cosas muebles en los Códigos dero-

gados .................................................................................. III-113

b) Entrega en el lugar convenido............................................. III-113

935. Otros medios de entrega de la cosa.......................................... III-114

a) Antecedentes en el derogado Código de Comercio .............. III-114

b) Mercaderías en tránsito. La cosa vendida a disposición del comprador en lugar cierto y de manera incondicional......... III-114

936. Relación de la entrega anticipada de la cosa con la entrega an- ticipada de la documentación ................................................. III-115

a) Conformidad del comprador en recibir la cosa anticipada- mente.................................................................................. III-116

b) Pago anticipado. Inadecuación de la cosa. Plazos................ III-116 937. Indemnización de daños .......................................................... III-117 938. Riesgos de daños o pérdida de las cosas................................... III-118 a) Gastos de entrega. Remisión ............................................... III-118

b) Obligación de conservar la cosa I-118

c) Riesgos de daños a la cosa o pérdida de la cosa .................. III-119 939. Recepción de la cosa mueble y pago del precio ........................ III-119 a) Pago “contra entrega de la cosa” ........................................ III-119

b) La posibilidad de examinar la cosa ..................................... III-120

940. Antecedentes de la venta sobre muestras en el derogado Código

de Comercio ........................................................................... III-120

941. Compraventa de cosas de determinada calidad........................ III-120

942. Venta de cosas según muestra .................................................. III-121

943. Compraventa de cosas que no están a la vista.......................... III-122

944. Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta ...................... III-122

a) Antecedentes en el derogado Código de Comercio .............. III-122

b) La compraventa de cosas en fardos o bajo cubierta en el

Código Civil y Comercial.................................................... III-122

945. Determinación de la adecuación de las cosas al contrato ......... III-123

946. Dictamen de peritos sobre la adecuación de las cosas al contra- to ............................................................................................ III-123

947. Cómputo del plazo para reclamar por los defectos de las cosas

III-124

948. Adecuación de las cosas muebles a lo convenido. Convención de las Naciones Unidades sobre los Contratos de Compraventa

Internacional de Mercaderías (Viena de 1980). Ley 22.765 X-000

000. Carácter supletorio de la norma .............................................. III-125 950. Eximición de responsabilidad por parte del vendedor.............. III-125 951. Compraventa por junto ........................................................... III-126

a) Antecedentes en los Códigos derogados .............................. III-126

b) La compraventa por junto en el Código Civil y Comercial . III-126

952. Precio fijado por peso, número o medida. Compraventa por junto ....................................................................................... III-127

953. Compraventa sujeta a condición suspensiva ............................ III-127

a) Los compraventas a “satisfacción de comprador”, ad xxx-

tum, o “a ensayo o prueba .................................................. III-128

b) Compraventa sujeta a la condición suspensiva de la acepta-

ción de la cosa por el comprador ........................................ III-129

c) El comprador se reserva la facultad de probar la cosa. Venta

a ensayo o prueba ............................................................... III-130

d) La compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos,

“a satisfacción del comprador”. Venta ad gustum............... III-130

954. Aceptación en los casos de compraventa sujeta a condición sus-

pensiva ................................................................................... III-130

a) Plazo para aceptar I-130

b) Aceptación tácita ................................................................ III-131

955. Cláusulas de difusión general en los usos internacionales ........ III-131

956. Compraventa con cláusula “pago contra documentos”............ III-131

§ 117. Cláusulas especiales que pueden añadirse al contrato de compra-

venta .............................................................................................. III-132

957. Modalidades o cláusulas especiales de la compraventa ............ III-132

a) Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad en

el derogado Código Civil .................................................... III-132

b) Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad en

el Código Civil y Comercial ................................................ III-133

958. Pactos posibles en Código histórico ......................................... III-134

a) Pacto de no enajenar........................................................... III-134

b) Pacto de venta a satisfacción del comprador....................... III-134

c) Pacto de retroventa ............................................................. III-135

d) Pacto de reventa ................................................................. III-135

e) Pacto de preferencia ............................................................ III-135

f) Pacto de mejor comprador .................................................. III-135

g) Venta bajo condición suspensiva o resolutoria .................... III-135

h) La venta con pacto comisorio ............................................. III-136

i) Venta con cláusula de poderse arrepentir el comprador o el vendedor............................................................................. III-136

j) Venta sujeta a ensayo o prueba y ad gustum ........................ III-137

k) Venta aleatoria. Venta de cosas sujetas a riesgo................... III-137 959. “Algunas cláusulas” que el Código Civil y Comercial de la Na-

ción permite agregar al contrato de compraventa ................... III-138

960. Pacto de retroventa.................................................................. III-138

961. Pacto de reventa ...................................................................... XXX-000

000. Pacto de preferencia................................................................. III-140

963. Algunos aspectos comparativos del pacto de preferencia actual

con el sistema derogado .......................................................... III-141

a) Efectos del pacto de preferencia en la compraventa ............ III-142

b) Carácter intransmisible del pacto de preferencia................. III-143

c) Supuestos de aplicación del pacto de preferencia. Plazo le- gal para el ejercicio de la acción. Obligaciones del vendedor

y del comprador. Venta en subasta judicial.......................... III-144

d) Obligación de comunicar al preferente todas las particula-

ridades de la operación proyectada ..................................... III-145

964. Ventas condicionales I-145

a) Venta bajo condición suspensiva o resolutoria .................... III-146

b) Venta sujeta a condición suspensiva.................................... III-146

c) Venta sujeta a condición resolutoria.................................... III-147 965. Las ventas condicionales y el dominio revocable...................... III-147 966. Plazo que puede pactarse para la eficacia de las cláusulas espe-

ciales....................................................................................... III-148

967. Aplicación de las cláusulas especiales a las cosas muebles ........ III-150 968. Otras cláusulas. Posibilidad de incorporarlas al contrato de

compraventa ........................................................................... III-151

a) Pacto de no enajenar. Su vínculo con la obligación de no vender y la cláusula de inenajenabilidad como límite al do-

minio .................................................................................. III-151

b) Pacto de mejor comprador ................................................. III-153

c) La venta con pacto comisorio. Cláusula resolutoria expresa

e implícita ........................................................................... III-155

d) Venta con cláusula de poderse arrepentir el comprador y el vendedor. La señal............................................................... III-155

§ 118. Boleto de compraventa .................................................................. III-156

969. Aspectos generales del boleto de compraventa en la legislación argentina ................................................................................ III-156

970. El comprador por boleto de compraventa................................ III-158

a) Situación en el Código derogado ........................................ III-158

b) Situación en el Código Civil y Comercial............................ III-158 971. El boleto de compraventa inmobiliaria como contrato prelimi-

nar en el que se promete celebrar un contrato futuro de com-

praventa de inmueble.............................................................. III-159

972. Utilidad del boleto de compraventa inmobiliaria ..................... III-161

973. La restricción temporal del art. 994 y su efecto sobre la prome-

sa de celebrar un contrato (art. 995) ....................................... III-162 974. ¿Qué reglas se aplican al boleto de compraventa?.................... III-162 975. El boleto de compraventa constituye una promesa de celebrar

un contrato ............................................................................. III-163

976. Si el boleto de compraventa es una promesa de celebrar un contrato ¿qué ocurre entonces con el plazo del art. 994? ........ III-164

977. A modo de síntesis ................................................................... III-165

978. Reseña sobre la obligación de escriturar en el Código Civil de

Xxxxx Xxxxxxxxx ......................................................................... III-166

979. La trasmisión de la propiedad y el boleto de compraventa. Con-

flicto de intereses .................................................................... III-167

980. Prioridad del comprador de buena fe por boleto sobre el tercero

que trabó medidas cautelares sobre el inmueble vendido I-168

981. Requisitos para que proceda la prioridad frente a terceros que

hayan trabado medidas cautelares .......................................... III-168

a) Traba de medida cautelar.................................................... III-169

b) Buena fe del poseedor por boleto de compraventa .............. III-169

c) Vínculo jurídico entre el comprador por boleto de compra-

venta y el titular registral .................................................... III-170

d) Pago como mínimo del veinticinco por ciento del precio

con anterioridad a la traba de la medida cautelar ............... III-170

e) El boleto de compraventa debe tener fecha cierta................ III-170

f) Publicidad suficiente del boleto de compraventa, sea regis-

tral o posesoria ................................................................... III-170

982. Cesión del boleto de compraventa ........................................... III-171 983. Oponibilidad del boleto de compraventa en el concurso o quie-

bra .......................................................................................... III-172

a) Concurso o quiebra del vendedor ....................................... III-173

b) Buena fe del comprador por boleto .................................... III-173

c) Vínculo con el titular registral ............................................. III-173

d) Fecha cierta y pago del veinticinco por ciento del precio..... III-173

e) No se requiere tradición...................................................... III-173

984. Otorgamiento de la escritura pública por disposición judicial.. III-174 985. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo con-

venido..................................................................................... III-174

986. Hipoteca sobre saldo de precio si la obligación del comprador es a plazo. Vulneración del principio de convencionalidad de

los derechos reales de garantía ................................................ III-174

§ 119. Venta de lotes en mensualidades .................................................... III-175

987. La protección del comprador por boleto de compraventa. An- tecedentes ............................................................................... III-175

988. El boleto de compraventa en la venta de lotes en mensualidades

(ley 14.005) ............................................................................ III-177

989. La publicidad del boleto de compraventa en el marco de la ley

14.005 .................................................................................... III-178

§ 120. Venta de inmuebles sujetos al régimen de prehorizontabilidad....... III-178 990. Referencia al régimen de la derogada ley 19.724 ..................... III-178 991. El régimen de la prehorizontalidad en el Código Civil y Comer-

cial. Seguro obligatorio (arts. 2070 a 2072) ............................ III-180

§ 121. Venta de unidades en propiedad horizontal ................................... III-182

992. Breve referencia al régimen de la derogada ley 13.512............. III-182

993. Breve referencia a los arts. 2037 y ss. del Código vigente I-183

§ 122. Cláusulas difundidas en los usos internacionales ........................... III-184

994. Fuentes para la determinación de su significado: “Incoterms”, “Comecon”............................................................................. III-184

995. Las cláusulas FAS y FOB y CIF................................................ III-185

§ 123. Convención de Viena de 1980, ley 22.765 ..................................... III-186

996. El error del art. 2º de la ley 22.765 .......................................... III-186

Capítulo XXv

PERMUTA

§ 124. Concepto....................................................................................... III-187 997. La permuta como contrato ...................................................... III-187

998. Definición legal del contrato de permuta ................................. III-189

999. La permuta como acto jurídico bilateral .................................. III-190

§ 125. Caracteres ..................................................................................... III-192

1000. Caracteres del contrato de permuta ........................................ III-192 a) Bilateral .............................................................................. III-192

b) Oneroso ............................................................................. III-192

c) Conmutativo o aleatorio ..................................................... III-192

d) Formal o no formal ............................................................ III-192

e) Consensual ......................................................................... III-193

f) Nominado o típico .............................................................. III-193

g) De ejecución inmediata o diferida ....................................... III-193

§ 126. Relación de la permuta con la compraventa .................................. III-194 1001. Distinción entre compraventa y permuta en el derogado Códi-

go Civil ................................................................................... III-194

1002. Distinción entre compraventa y permuta en el Código Civil y Comercial ............................................................................... III-194

1003. A la permuta se aplica supletoriamente las normas de la com- praventa ................................................................................. III-195

a) Aplicación subsidiaria de normas........................................ III-195

b) Obligación de permutar...................................................... III-196

c) Cosa permutada.................................................................. III-196

d) Obligaciones de los permutantes ........................................ III-197

e) Permuta bajo condición suspensiva ..................................... III-197

f) Cláusulas especiales............................................................. III-198

§ 127. Relación de la permuta con el contrato de obra............................. III-198

1004. Permuta y contrato de obra. La obligación principal del con-

trato I-198

§ 128. Gastos que origina la permuta....................................................... III-199

1005. La previsión sobre gastos........................................................ III-199

§ 129. Evicción en la permuta .................................................................. III-200

1006. La simplificación del régimen con respecto al Código históri-

co ........................................................................................... III-200

1007. Saneamiento por evicción en la permuta, en el Código vigente

III-202

1008. Aplicación de las reglas generales de saneamiento en el Código

vigente I-204

Capítulo XXvI

LOCACIÓN

§ 130. Definición. Libertad contractual y régimen de emergencia en mate-

ria locativa urbana ......................................................................... III-205

1009. Definición y reglas aplicables .................................................. III-205

1010. Propiedad y locación .............................................................. III-207

1011. La libertad contractual y la legislación de emergencia en mate-

ria locativa urbana.................................................................. III-208

1012. La garantía del art. 6º de la ley 21.342 ................................... III-209

1013. La garantía del art. 6º de la ley 21.342 aparece erróneamente derogada en el Digesto Jurídico Argentino .............................. III-211

1014. Los digestos jurídicos sólo tienen valor declarativo................. III-212

1015. El error no genera derechos .................................................... III-213

1016. Un desafortunado proyecto locativo ....................................... III-215

a) La legislación de emergencia y el juego de la oca ................ III-215

b) El Proyecto y la inflación monetaria. .................................. III-216

c) El alquiler actualizado ........................................................ III-216

d) El depósito actualizado....................................................... III-217

e) El depósito en garantía ....................................................... III-217

f) La comisión xxx xxxxxxxx inmobiliario ................................ III-218

g) El plazo mínimo legal ......................................................... III-218

h) Las expensas extraordinarias .............................................. III-218

i) La resolución anticipada...................................................... III-219

j) La garantía del art. 6° de la ley 21.342. ............................... III-219

k) La renovación del contrato ................................................. III-219

l) Una institución desconocida ................................................ III-221

m) Una oportunidad perdida I-222

n) En conclusión .................................................................... III-222

§ 131. Las partes ...................................................................................... III-222

1017. Denominación de las partes .................................................... III-222

§ 132. Legitimación y personería ............................................................. III-223

1018. Regla sobre la legitimación ..................................................... III-223

1019. Locación celebrada por personas con capacidad restringida e inhabilitados por prodigalidad................................................ III-223

1020. Locación celebrada por personas e inhabilitados por prodiga-

lidad ....................................................................................... III-224

1021. Locación celebrada por sentenciados a condena penal por más

de tres años (art. 12 del Cód. Penal)........................................ III-224

1022. Regla sobre la personería........................................................ III-225

1023. Facultades necesarias en el representante para celebrar un con-

trato de locación ..................................................................... III-226

a) Es necesario contar con facultad expresa ............................ III-226

b) Locación celebrada en ejercicio de la patria potestad.......... III-226

c) Locación celebrada por tutores y curadores ........................ III-227 1024. Contratos celebrados por representantes, en exceso al plazo de

tres años ................................................................................. III-227

1025. Facultad para el cobro adelantado del canon locativo ............ III-227 1026. Supuestos especiales de legitimación, inhabilidades y preferen-

cias ......................................................................................... III-228

a) En la tutela ......................................................................... III-228

b) En la representación ........................................................... III-228

c) En el divorcio...................................................................... III-228

d) En el cese de la unión convivencial ..................................... III-228

e) En la patria potestad ........................................................... III-229

f) En el leasing ........................................................................ III-229

g) En el estado de indivisión pos hereditaria ........................... III-229

h) En el proceso de partición sucesoria ................................... III-229

§ 133. Caracteres y diferencias con otros contratos.................................. III-229

1027. Caracteres del contrato de locación ........................................ III-229 1028. Transmisión mortis causae de la calidad de locador o de loca-

tario........................................................................................ III-231

1029. Los derechos que surgen de la locación subsisten ante la venta

de la cosa locada..................................................................... III-233

a) Ámbito de aplicación .......................................................... III-233

b) Requisitos para la oponibilidad de la locación.................... III-234

c) Efectos de la oponibilidad de la locación I-235

1030. Diferencias con otros contratos .............................................. III-235

a) Con el arrendamiento rural ................................................ III-235

b) Con la compraventa ........................................................... III-236

c) Con el contrato de hospedaje .............................................. III-237

d) Con el comodato ................................................................ III-239

e) Con el contrato xx xxxxx de seguridad ................................. III-240

f) Con el contrato de leasing ................................................... III-240

g) La locación de consumo ..................................................... III-241

h) La promesa de contrato ...................................................... III-241

i) Contrato de garaje............................................................... III-242

j) Alquiler de fondo de comercio ............................................. III-244

k) Derecho real de usufructo................................................... III-244

l) Ocupación temporánea normal (arts. 59 a 70 de la ley 21.499) ............................................................................... III-245

§ 134. Forma y prueba de la locación ...................................................... III-246

1031. El contrato de locación es no formal....................................... III-246

a) Regla .................................................................................. III-246

b) Excepciones ........................................................................ III-247

c) Incorporación de la locación de fondo de comercio ............ III-247

d) Incorporación de la locación de partes materiales de inmue-

bles ..................................................................................... III-247

1032. Carácter de la formalidad requerida. Prueba .......................... III-248

1033. La forma de las modificaciones del contrato, su prórroga y renovación .............................................................................. III-249

a) Prórroga expresa ................................................................ III-249

b) Renovación ........................................................................ III-250

c) Prórroga tácita .................................................................... III-250

1034. Debilitamiento de la prueba.................................................... III-251

a) Omisión de registro de contratos a largo plazo ................... III-251

b) Supresión xxx xxxxx ejemplar .............................................. III-252

§ 135. El continuador en la locación ........................................................ III-253

1035. La razón de ser del continuador en la locación. Su origen y utilidad ................................................................................... III-253

1036. Naturaleza jurídica del derecho del continuador en la loca-

ción ........................................................................................ III-254

1037. Ámbito de aplicación del derecho del continuador de la loca-

ción. Requisito objetivo .......................................................... III-255

1038. Ámbito de aplicación del derecho del continuador de la loca-

ción. Requisitos subjetivos I-255

a) Referidos al ex locatario ..................................................... III-255

b) Referidos al continuador .................................................... III-255

1039. Por qué el art. 1218 del Código Civil y Comercial de la Nación

no recibió la fórmula de la ley 23.091 .................................... III-257 1040. Efectos de su procedencia ....................................................... III-257

1041. Colisión eventual con los derechos del heredero. Solución legal ........................................................................................ III-258

§ 136. Objeto y destino ............................................................................ III-258

1042. Las cosas como objetos de la locación .................................... III-258 1043. Locación de cosa futura.......................................................... III-259

1044. La locación de cosa que ha dejado de existir es inválida ......... III-260

1045. Locación de cosa indeterminada pero determinable, aunque

sea sólo en su especie .............................................................. III-261

1046. La locación de cosas fungibles o consumibles es inválida, ex- cepto que sean cosas alquiladas ad pompam vel ostentatio-

nem ........................................................................................ III-262

1047. Locación de cosa ajena ........................................................... III-263

1048. Locación de cosa parcialmente ajena ...................................... III-264

1049. Locación de cosas cuya propiedad esté fuera del comercio, siempre que su tenencia esté en el comercio ............................ III-266

1050. Los bienes no pueden ser objeto de la locación ....................... III-266

1051. Se aplica derecho administrativo si el Estado es locador, sin importar la propiedad de la cosa locada ................................. III-267

1052. El destino o uso a dar a la cosa locada.................................... III-269

1053. Debe estarse al uso pactado en el contrato.............................. III-270 1054. Interpretación del uso pactado................................................ III-271

1055. El uso conforme a la naturaleza de la cosa y al destino xxxxx-

te ............................................................................................ III-271

1056. Tolerancia del locador al cambio conocido de destino ............ III-273 1057. Sanción por el cambio de destino............................................ III-273

1058. Regla aplicable al destino mixto ............................................. III-273

1059. El deber jurídico de uso honesto ............................................. III-275 1060. Uso abusivo ............................................................................ III-276

1061. Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida ... III-276 1062. La norma derogada no concedía una protección completa al

incapaz ................................................................................... III-277

1063. Una mayor tutela a los incapaces y personas con capacidad disminuida .............................................................................. III-277

1064. Requisitos para aplicar la disposición tuitiva I-278

1065. Carácter de la nulidad ............................................................ III-279

1066. Cláusulas ilícitas en la locación habitacional. Ámbito de apli-

cación y consecuencias de su violación ................................... III-279 1067. Supuestos prohibidos por el art. 1196 del Código Civil y Co-

mercial.................................................................................... III-280

a) Pago de alquileres anticipados ............................................ III-280

b) Exigencia de depósitos de garantía que excedan un mes de

alquiler por cada año de locación ....................................... III-280

c) Pago de valor llave o equivalentes ....................................... III-281

§ 137. El tiempo en la locación ................................................................ III-281

1068. Incidencia del tiempo en el contrato de locación. El plazo máximo de la locación ............................................................ III-281

1069. Razones por las que Xxxxx instituyó un plazo máximo ............ III-282

1070. Por qué se ampliaron los plazos máximos............................... III-282

1071. ¿Tiene que existir un plazo máximo? ...................................... III-283 1072. Los plazos máximos en derecho comparado ........................... III-284 1073. Los intentos fallidos de superar el plazo máximo por vía juris-

prudencial............................................................................... III-285

1074. Efectos de la trasgresión del plazo .......................................... III-286

1075. Opción de prórroga permitida. Límites................................... III-287 1076. Utilización del contrato de opción y del contrato de preferen-

cia para prorrogar el plazo contractual ................................... III-287

1077. El plazo mínimo legal en la locación de inmueble ................... III-288

1078. Ámbito de aplicación .............................................................. III-289

1079. Aplicación subsidiaria............................................................. III-290

1080. Beneficiario del plazo mínimo legal......................................... III-290

1081. Unificación de los plazos mínimos legales ............................... III-290

1082. Es de orden público para el locador........................................ III-291

1083. Renuncia al plazo mínimo legal .............................................. III-291

1084. Locaciones inmobiliarias sin plazo mínimo legal .................... III-292

a) Inmuebles o parte de inmuebles destinados a sedes de em- bajadas, consulados u organismos internacionales y el des- tinado a habitación del personal extranjero diplomático o

consular (art. 1199, inc. a]) ................................................. III-293

b) Xxxxxxxxx o parte de inmuebles destinados a habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descan-

so o similares (art. 1199 inc. b]) .......................................... III-294

c) El quid de la locación amueblada para fines de turismo por

menos tiempo que tres meses .............................................. III-295

d) La ley 27.221 y un error de legística I-296

e) Inmuebles o parte de inmuebles destinados a guarda de co-

sas (art. 1199 inc. c])........................................................... III-296

f) Inmuebles o parte de inmuebles destinados exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial (art. 1199

inc. d]) ................................................................................ III-297

g) Contratos con finalidad determinada que deba cumplirse en

un plazo menor................................................................... III-297

§ 138. Obligaciones del locador ............................................................... III-297

1085. Prestación principal del locador. Otorgar y garantizar el uso y

goce temporario de la cosa locada .......................................... III-297

1086. Tradición de la cosa locada..................................................... III-299

1087. La cosa locada debe ser entregada con todos sus accesorios ... III-300

1088. Se presume juris tantum la recepción de la cosa en estado ade- cuado...................................................................................... III-303

1089. Circunstancias de la entrega de la cosa locada ........................ III-303

a) Lugar de entrega ................................................................. III-303

b) Forma de entrega................................................................ III-303

c) Tiempo de entrega............................................................... III-304

d) Gastos de entrega ............................................................... III-304

1090. Deber de conservar la cosa para satisfacer el uso convenido ... III-305 a) Reparaciones a cargo del locador ....................................... III-305

b) Caso fortuito total o parcial ............................................... III-306

c) Daños causados por culpa del propio locador, sus depen-

dientes o terceros ................................................................ III-307

d) Daños causados por el locatario familiares, dependientes o huéspedes............................................................................ III-307

1091. Garantía de uso y goce pacífico de la cosa locada. Turbaciones

de hecho y de derecho............................................................. III-307

a) Turbaciones de derecho....................................................... III-308

1092. Inconvenientes causados por el locador al realizar reparacio-

nes o innovaciones en la cosa locada ...................................... III-308 1093. Disminución proporcional del canon locativo......................... III-309 1094. Realización por el inquilino de reparaciones urgentes en el in-

mueble locado ........................................................................ III-310

1095. Reparaciones urgentes en la unidad locada para impedir un daño fluyente sobre otro inmueble (art. 623 ter del Código

Procesal Civil y Comercial de la Nación) ................................ III-310

1096. Obligación de pagar mejoras necesarias efectuadas por el loca- tario........................................................................................ III-312

1097. Concepto de mejora. Fundamento para su pago ..................... III-312

1098. Mejoras a cargo del locador I-312

1099. Imposibilidad de usar y gozar de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor. Remisión parcial a los principios generales de

los contratos ........................................................................... III-313

1100. Situaciones comprendidas en el art. 1203 ............................... III-314

a) Imposibilidad total y definitiva de usar y gozar la cosa loca-

da que afecta al objeto ........................................................ III-314

b) Imposibilidad parcial y definitiva de usar y gozar la cosa

locada que afecta al objeto.................................................. III-315

c) Imposibilidad temporaria de usar y gozar la cosa locada

que afecta al objeto............................................................. III-315

d) Imposibilidad temporaria de usar y gozar la cosa locada

que afecta a la causa fin del contrato .................................. III-315

e) Imposibilidad permanente de usar y gozar la cosa locada

que afecta a la causa fin del contrato .................................. III-315 1101. Pérdida de luminosidad del inmueble locado. La regla original

ahora derogada....................................................................... III-316

1102. Cambio de paradigma. La pérdida de luminosidad del inmue-

ble no afecta a la relación locativa .......................................... III-317 1103. Rescisión por dolo del locador que oculta la inminente pérdida

de luminosidad ....................................................................... III-317

1104. Sobre los alcances del art. 1204 del Código Civil y Comercial III-318

§ 139. Obligaciones del locatario ............................................................. III-318

1105. Importancia del destino contractual. El locatario no puede cambiar unilateralmente el destino de la cosa locada .............. III-318

1106. El uso permitido. Contenido y alcances .................................. III-319 1107. Consecuencias de la violación del destino o el uso acordado .. III-321 1108. Obligación del locatario de conservar la cosa locada .............. III-321 1109. Deberes específicos del locatario inherentes al cuidado de la

cosa locada ............................................................................. III-322

a) Obligación de reparar los daños causados a la cosa locada por sí mismo, o por personas que de él dependan, huéspe-

des, cesionarios o sublocatarios........................................... III-322

b) Obligación de realizar las mejoras que se obligó a realizar.... III-323

c) Obligación de realizar las mejoras locativas que son las que

por su escaso valor corresponde pagar al locatario ............. III-323

d) Obligación de dar aviso al locador de toda novedad dañosa a

su derecho, se origine en una causa de hecho o de derecho... III-323

e) Obligación de no hacer abandono de la cosa locada sin de- jar quien haga sus veces a los efectos de la conservación de

la cosa................................................................................. III-324

1110. Responsabilidad por daños a la cosa I-327

1111. Modificación a la regla relativa a la responsabilidad por incen-

dio de la cosa locada............................................................... III-327

1112. El locatario tiene el deber de mantener la cosa en buen estado

III-329

1113. Deber de mantener la cosa mueble en buen estado I-329

1114. Deber de mantener la cosa inmueble en buen estado .............. III-329 1115. Pago de seguros, tasas, impuestos, expensas referidos a la pro-

piedad..................................................................................... III-330

1116. Régimen de las reparaciones urgentes y de las que no lo son .. III-330

1117. Reparaciones locativas también denominadas “mejoras de

mero mantenimiento”............................................................. III-332

1118. Prestación principal del locatario............................................ III-333

1119. Concepto de canon locativo.................................................... III-334

1120. Razones que justifican introducir el concepto de canon. La

acción ejecutiva ...................................................................... III-334

1121. Pago del precio en dinero........................................................ III-336

1122. El precio en dinero en la legislación extranjera ....................... III-337 1123. La locación de precio mixto.................................................... III-338

1124. Contratos innominados por ausencia de precio en dinero....... III-339 1125. Actualización monetaria del precio pactado ........................... III-339 a) Cláusula dólar .................................................................... III-340

b) Alquileres escalonados ........................................................ III-340

c) Pacto en “argentinos oro”................................................... III-343

d) Pacto de negociación periódica ........................................... III-343

e) Precio pactado en relación al porcentual del valor del in- mueble ................................................................................ III-344

f) Corrección mensual del precio por aplicación de intereses... III-345 1126. Periodicidad de pago del alquiler. Norma supletoria ............... III-345 1127. La norma referida al período de pago (art. 1208) no es de or-

den público ............................................................................. III-346

1128. Tiempo de pago del canon locativo. La costumbre urbana es

por mes adelantado ................................................................ III-346

1129. Lugar de pago del canon locativo ........................................... III-347

1130. Legitimación para pagar el canon locativo.............................. III-347 1131. Legitimación para recibir el pago del canon locativo .............. III-348 1132. El locatario debe pagar las cargas y contribuciones por la acti-

vidad que desarrolle en el inmueble locado ............................. III-349

1133. Xxxxxx y contribuciones que gravan la cosa............................ III-350 1134. Obligación de restituir la cosa al concluir la locación ............. III-351

1135. Obligación de entregar constancias y recibos de pago de servi-

cios I-353

§ 140. Régimen de mejoras ...................................................................... III-354

1136. Concepto de mejora................................................................ III-354

1137. Derecho del locatario a efectuar mejoras ................................ III-354

1138. Régimen de las mejoras necesarias.......................................... III-355

1139. Régimen de mejoras útiles o suntuarias .................................. III-356 1140. Consecuencias de violar el régimen de mejoras ....................... III-356

§ 141. Cesión y sublocación ..................................................................... III-357

1141. Antecedentes de la norma ....................................................... III-357

1142. Por regla la cesión por el locatario está prohibida................... III-357 1143. Diferencias entre cesión de posición contractual y sublocación ... III-358 1144. Alcances de la prohibición de ceder y sublocar ....................... III-359 1145. Casos particulares referidos a la cesión y sublocación............. III-359 a) Entrega en comodato .......................................................... III-359

b) Aporte a una sociedad del uso y goce ................................. III-360

c) Transferencia de fondo de comercio .................................... III-360

d) Ocupación por pensionistas................................................ III-360

1146. Consecuencias de la cesión o sublocación prohibida. Remi- sión......................................................................................... III-360

1147. Procedimiento para sublocar .................................................. III-361

a) Comunicación del locatario manifestando su deseo de su-

blocar ................................................................................. III-361

b) Conformidad u oposición del locador ................................ III-362

1148. Consecuencias de ignorar o violar el procedimiento legal. Sis-

tema del Código Civil y Comercial ......................................... III-362

1149. Se suprimió la proporción que preveía el derogado art. 1583

entre el alquiler y el subalquiler .............................................. III-363 1150. Reglas aplicables entre sublocador y sublocatario................... III-363 1151. Acciones directas. Se deja a salvo las relaciones entre los con-

tratantes principales................................................................ III-364

1152. Acción directa del locador contra el sublocatario ................... III-365 1153. Acción directa del sublocatario contra el locador ................... III-365 1154. Situación en la cesión.............................................................. III-366

§ 142. Extinción del contrato de locación ................................................ III-366 1155. Concurrencia de los modos generales de extinción ................. III-366 1156. Supuestos deducibles por aplicación de reglas generales ......... III-367

a) Destrucción total de la cosa arrendada ............................... III-367

b) Imposibilidad jurídica de usar la cosa locada...................... III-367

c) Imposibilidad de satisfacer el destino contractual I-368

d) Resolución imputable a una de las partes ........................... III-368 1157. Modos de extinción específicos del contrato de locación ........ III-368 a) Vencimiento del plazo convenido ........................................ III-368

b) Resolución anticipada ........................................................ III-369

1158. Supuestos que no concluyen la locación.................................. III-369 1159. Consignación de la cosa locada o de sus llaves ....................... III-369 1160. Continuación de la locación concluida ................................... III-370

1161. Se prohíbe la tácita reconducción ........................................... III-371 1162. Legitimación para exigir la conclusión de la relación locativa. III-371 1163. Recepción de alquileres posteriores al vencimiento del plazo

contractual ............................................................................. III-372

1164. Forma del pedido u ofrecimiento de restitución. Efectos ......... III-373 1165. Alternativas posteriores al vencimiento del plazo contractual . III-373 a) Prórroga tácita.................................................................... III-373

b) Prórroga expresa ................................................................ III-374

c) Renovación ......................................................................... III-374

1166. Extinción del contrato por causa imputable al locatario ......... III-375

a) Cambio de destino o uso irregular (art. 1219 inc. a]) .......... III-375

b) Falta de conservación de la cosa locada (art. 1219 inc. b],

primera parte)..................................................................... III-375

c) Abandono de la cosa locada (art. 1219 inc. b], segunda par-

te) ....................................................................................... III-376

d) Falta de pago del canon locativo durante dos períodos con- secutivos (art. 1219 inc. c]) ................................................. III-376

1167. Inaplicabilidad de la cláusula resolutoria implícita ................. III-377 1168. Extinción por causas imputables al locador ............................ III-378 1169. Resolución anticipada por voluntad del locatario ................... III-380 1170. Presupuestos de aplicación...................................................... III-381

1171. Resolución anticipada en la locación con plazo mínimo legal . III-382

a) Locación con plazo mínimo legal y una antigüedad de al

menos seis meses ................................................................. III-382

b) Locación sin plazo mínimo legal del art. 1199. Crítica ....... III-382

c) El tema en las locaciones de inmuebles con fines de turismo

con plazo inferior a tres meses y la ley 27.221 .................... III-383

§ 143. Efectos de la extinción................................................................... III-384

1172. Restitución de la tenencia de la cosa locada............................ III-385

1173. No se aplica la cláusula resolutoria implícita .......................... III-387 1174. Plazo de desahucio o lanzamiento. Regla procesal .................. III-388

1175. Supuesto de caducidad de la fianza en la locación. Síntesis de

la regla I-388

1176. Ámbito de aplicación de esta norma ....................................... III-390

a) Sólo a los contratos de fianza.............................................. III-390

b) Vigentes o futuros............................................................... III-390

c) Fianzas gratuitas u onerosas ............................................... III-391

d) Fianzas simples o solidarias ................................................ III-391

e) Prestadas en contratos de locación ...................................... III-391

f) En locación inmobiliaria ..................................................... III-391

g) Sin distinguir ubicación del inmueble ni destino locativo .... III-392 1177. La fianza caduca al vencimiento del plazo locativo ................. III-392

a) No libera al fiador de su responsabilidad por la falta de restitución del inmueble locado........................................... III-392

b) La caducidad libera al fiador de las restantes obligaciones asumidas por el locatario .................................................... III-392

c) La caducidad opera ipso jure .............................................. III-393 1178. La fianza caduca en los supuestos de renovación y prórroga del

contrato .................................................................................. III-394

a) Renovación......................................................................... III-394

b) Prórroga expresa ................................................................ III-394

c) Prórroga tácita. El art. 1218 del Código Civil y Comercial . III-396 1179. Para mantener la fianza se requiere el consentimiento expreso

del fiador ................................................................................ III-399

1180. El consentimiento del fiador prestado en forma anticipada es inválido .................................................................................. III-400

1181. Carácter de la nulidad prevista en el art. 1225........................ III-400 1182. Fiador que no afianzó el contrato originario. Segundo fiador ... III-401 1183. Se exige intimar al locatario previo a la demanda de desalojo

por falta de pago .................................................................... III-401

1184. Lo requerido es intimar, no interpelar. Carácter de la intima-

ción ........................................................................................ III-405

1185. Lugar de pago de lo adeudado para evitar el desalojo............. III-406

1186. Objeto del pago ...................................................................... III-406

1187. Reglas sobre restitución de mejoras útiles o suntuarias al loca-

tario al concluir la locación .................................................... III-406

a) Primera excepción al derecho del locatario de retirar las mejoras útiles o suntuarias. Pacto que lo obliga a dejarla en

beneficio de la cosa ............................................................. III-407

b) Segunda excepción al derecho del locatario de retirar las

mejoras útiles o suntuarias. Daño a la cosa locada.............. III-407

c) Tercera excepción al derecho del locatario de retirar las mejoras útiles o suntuarias. Ausencia de beneficio en reti-

rarlas I-408

1188. Facultad del locador de quedarse con las mejoras útiles o sun-

tuarias pagando su precio ....................................................... III-408

1189. La facultad de retención el derecho de retención en la loca-

ción ........................................................................................ III-409

1190. En qué consiste la retención irregular o anómala que se soslaya

en la norma ............................................................................ III-410

1191. La facultad de percibir los frutos ya está prevista en otra regla general .................................................................................... III-410

1192. Lo que pudo haber sido. Utilidad de la retención irregular o anómala.................................................................................. III-411

1193. La diferencia entre frutos y provechos .................................... III-411

Capítulo XXvII

LEASING

§ 144. Concepto y utilidad y precedentes ................................................. III-415

1194. Concepto del contrato de leasing ............................................ III-415 1195. Denominación ........................................................................ III-416

1196. Utilidad del contrato de leasing .............................................. III-416

a) Utilidad financiera .............................................................. III-416

b) Utilidad económica............................................................. III-418

1197. Antecedentes del contrato de leasing. Su desarrollo en la Repú- blica........................................................................................ III-419

a) Origen del contrato ............................................................ III-419

b) Origen del leasing en la República ...................................... III-419

c) Desarrollo del leasing en la República................................. III-419

§ 145. Definición, caracteres y naturaleza jurídica del leasing .................. III-421

1198. Definición legal del contrato de leasing................................... III-421

a) Las partes del contrato. El tercero proveedor ...................... III-421

b) El objeto que puede entregarse en leasing ........................... III-422

c) El canon o precio del uso y goce ......................................... III-423

d) La opción de compra .......................................................... III-423

e) La causa fin en el contrato de leasing .................................. III-423

1199. Caracteres............................................................................... III-424

a) Es nominado o típico .......................................................... III-424

b) Es bilateral ......................................................................... III-424

c) Es oneroso I-425

d) Es conmutativo................................................................... III-425

e) Es formal ............................................................................ III-425

f) Es de tracto sucesivo ........................................................... III-426

g) Es de adhesión .................................................................... III-427

h) Puede ser de empresa o de consumo ................................... III-427

i) Por regla no es intuitu personae........................................... III-428

j) Puede ser un contrato financiero.......................................... III-428

1200. Naturaleza jurídica ................................................................. III-429

a) Contrato de crédito ............................................................ III-430

b) Contrato mixto por acumulación contractual..................... III-430

c) Contrato de locación de cosas............................................. III-431

d) Compraventa con reserva de dominio................................. III-432

e) Contrato típico ................................................................... III-433

1201. Comparación con la locación ................................................. III-434

1202. Comparación con el contrato de compraventa........................ III-436

1203. Método de su incorporación en el Código Civil y Comercial ... III-437

a) Propuestas de incorporación en los Proyectos de Reforma

del Código Civil .................................................................. III-437

b) Enfoques doctrinarios......................................................... III-437

c) Su ubicación en el Código Civil y Comercial de la Nación... III-438

§ 146. Elementos del contrato de leasing.................................................. III-438

1204. Elementos del contrato de leasing ........................................... III-438

a) Elementos comunes ............................................................ III-438

b) Elementos específicos.......................................................... III-439

1205. Amplitud del objeto en el contrato de leasing ......................... III-439 1206. Objetos en particular .............................................................. III-440

a) Objeto consistente en cosa inmueble................................... III-440

b) Objeto consistente en cosa mueble...................................... III-441

c) Propiedad industrial como objeto de leasing: marcas, paten-

tes y modelos industriales ................................................... III-442

d) El software como objeto del leasing .................................... III-443

e) Servicios y accesorios necesarios para usar y gozar el objeto

dado en leasing ................................................................... III-444

f) Otros objetos susceptibles de darse en leasing ..................... III-445 1207. Modalidades en la elección del objeto del leasing ................... III-445 1208. Concepto de canon ................................................................. III-446 1209. Requisitos del canon............................................................... III-447 a) Moneda de pago ................................................................. III-447

b) Monto del canon I-447

c) Ítems que lo componen ....................................................... III-448

d) Periodicidad del pago ......................................................... III-448

1210. El precio de ejercicio de la opción es un elemento esencial par-

ticular ..................................................................................... III-449

1211. Determinación del precio de la opción de compra .................. III-449

a) Oportunidad de fijación del precio de la opción ................. III-449

b) Determinación del precio y valor residual........................... III-450

c) Forma de la opción ............................................................. III-451

1212. La naturaleza jurídica de la opción de compra........................ III-452 a) Teoría del contrato de opción ............................................. III-452

b) Teoría de la condición puramente potestativa ..................... III-454

§ 147. Modalidades que puede asumir el contrato de leasing ................... III-454 1213. Enunciación de las modalidades del leasing ............................ III-454 1214. Leasing de consumo ............................................................... III-455

a) El proveedor como dador ................................................... III-455

b) El consumidor como tomador ............................................ III-456 1215. Incidencia del derecho del consumidor en el contrato de lea-

sing ......................................................................................... III-457

a) El deber de información...................................................... III-457

b) El deber de seguridad ......................................................... III-458

c) El régimen de la oferta. El caso de la oferta al público ........ III-458

d) El efecto de la publicidad.................................................... III-459

e) Las cláusulas abusivas......................................................... III-460

g) El servicio técnico ............................................................... III-460

h) El régimen de daños ........................................................... III-461

1216. El leasing financiero................................................................ III-461

a) Compra por el dador a un proveedor indicado por el toma-

dor (art. 1231, inc. a])......................................................... III-462

b) Compra por el dador según especificaciones del tomador

(art. 1231, inc. b]) ............................................................... III-462

c) Compra por el dador a través de la cesión de la compraven-

ta celebrada por el tomador (art. 1231, inc. c]) ................... III-463

1217. El leasing operativo ................................................................ III-463

a) Concepto ............................................................................ III-463

b) Crítica a la figura................................................................ III-464

c) Diferencias con el renting.................................................... III-464

1218. El leasing de retro, retroleasing o lease back ........................... III-465 a) Concepto de retroleasing .................................................... III-465

b) Utilidad del retroleasing I-465

c) Crítica al retroleasing.......................................................... III-466

1219. El subleasing........................................................................... III-466

1220. Leasing con cláusula de eventual correlación al progreso técni-

co ........................................................................................... III-468

§ 148. Responsabilidades, acciones y garantías en las diversas especies de

leasing ............................................................................................ III-468

1221. Responsabilidades, acciones y garantías en el leasing financie- ro............................................................................................ III-468

a) La obligación de entregar el objeto ..................................... III-469

b) Incumplimiento: del proveedor o del dador ........................ III-470

c) Liberación de la garantía de saneamiento............................ III-471 1222. Responsabilidades, acciones y garantías en el leasing operati-

vo ........................................................................................... III-471

a) La obligación de entregar el objeto ..................................... III-472

b) Incumplimiento del fabricante y dador ............................... III-472

c) Prohibición de liberación .................................................... III-472

1223. Responsabilidades, acciones y garantías en el retroleasing o

lease back ............................................................................... III-473

a) Obligación de entrega ......................................................... III-473

b) Liberación de la garantía de saneamiento ........................... III-473 1224. Responsabilidades, acciones y garantías en el subleasing ........ III-473 1225. Incorporación al contrato de leasing de servicios y accesorios III-474

§ 149. Forma e inscripción registral del contrato de leasing ..................... III-475 1226. El leasing es formal pero no solemne ...................................... III-475

1227. Inscripción registral y oponibilidad......................................... III-477 1228. Plazos de inscripción y efectos. Supuesto de efecto retroactivo

a la fecha de la tradición ......................................................... III-479

1229. Duración de la inscripción ...................................................... III-479

1230. Reglas registrales supletorias .................................................. III-480

§ 150. Derechos y deberes del tomador en el contrato de leasing ............. III-481

1231. Derechos del tomador............................................................. III-481

a) Derecho de uso y goce ........................................................ III-482

b) Derecho de adquirir el bien ejerciendo la opción de com- pra ...................................................................................... III-482

c) Derecho de prórroga ........................................................... III-483

d) Derecho a rechazar el bien.................................................. III-483

e) Derecho de arrendar el bien ................................................ III-483

f) Derecho a la garantía de saneamiento ................................. III-484

1232. Obligaciones del tomador I-484

a) El tomador debe usar el bien conforme a su destino ........... III-485

b) Deber de conservar el bien. Gastos ordinarios y extraordi- narios.................................................................................. III-485

c) Debe permitir la inspección de la cosa por el dador ............ III-486

d) Prohibición de disponer del bien......................................... III-486

e) Restitución del bien ............................................................ III-487

f) Pagar el canon y el valor residual ........................................ III-487 1233. Ubicación de las cosas muebles dadas en leasing. Traslado ..... III-487 1234. Requisitos para el traslado de la cosa ..................................... III-488 1235. El tomador puede ceder su posición contractual, mediante pac-

to al respecto .......................................................................... III-490

§ 151. Derechos y deberes del dador en el contrato de leasing.................. III-490 1236. Principales derechos del dador. Remisión................................ III-490

a) Tiene la acción reivindicatoria ............................................ III-490

b) Puede ceder el crédito ......................................................... III-491

c) Puede —y debe— percibir el canon, y eventualmente el pre-

cio. Y cuenta con acciones para ello .................................... III-491

d) Tiene derecho a verificar el estado del bien ......................... III-491 1237. Ejercicio de la acción reivindicatoria por el dador .................. III-491

a) La acción reivindicatoria en el leasing. Peculiaridades......... III-492

b) El secuestro del bien reivindicado ....................................... III-492

c) La responsabilidad del tomador ante el acto de disposición prohibido por la ley ............................................................ III-493

d) Reivindicación de cosas muebles incorporadas por accesión

a la cosa reivindicada.......................................................... III-493

1238. Cesión de contratos o de créditos por el dador ....................... III-494 a) Cesión del crédito ............................................................... III-494

b) Cesión de la calidad de dador en el contrato ...................... III-495

c) El derecho a ceder no puede sujetarse a restricciones .......... III-495 1239. Derechos del tomador ante la cesión por el dador .................. III-496 a) Derecho de opción .............................................................. III-496 1240. Derecho a percibir el canon .................................................... III-496

1241. Las normas del art. 1248 sólo se aplican al leasing sobre in- muebles .................................................................................. III-498

1242. Procedimiento legal ante el incumplimiento del leasing inmo- biliario .................................................................................... III-499

a) Pago de menos de 1/4 del canon total ................................. III-499

b) Pago de 1/4 del canon o superior, pero menos de 3/4 del total .................................................................................... III-500

c) Pago de 3/4 del canon total o superior I-502

d) Desalojo del inmueble. Cobro ejecutivo del canon adeuda-

do ....................................................................................... III-502

1243. Procedimiento legal ante el incumplimiento del leasing mobi- liario ....................................................................................... III-502

1244. Secuestro de cosas muebles ..................................................... III-504

1245. Resolución del contrato de leasing mobiliario por falta de pago

del canon ................................................................................ III-505

1246. Ejecución de canon adeudado. Reparación de daños .............. III-505 1247. Acción ejecutiva para el cobro de saldos deudores. Secuestro

ejecutorio y secuestro cautelar ................................................ III-506

1248. Ejecución de fiadores o garantes ............................................. III-507 1249. Procedimiento aplicable al contrato de leasing sobre bienes

inmateriales ............................................................................ III-507

1250. Aplicación subsidiaria en el contrato de leasing, de las reglas

sobre locación de cosas y compraventa ................................... III-508

a) Reglas aplicables. De los límites. Afinidad y temporalidad ... III-508

b) Reglas no aplicables ........................................................... III-509

§ 152. Opción de compra......................................................................... III-509

1251. Naturaleza jurídica de la opción de compra............................ III-509 1252. Plazo para ejercitar la opción ¿Desde cuándo y hasta cuándo

puede ejercerse? ...................................................................... III-512

1253. Cómo se ejercita la opción de compra .................................... III-513 1254. Efectos de la opción. Cánones pendientes y precio de la op-

ción ........................................................................................ III-513

1255. Monto de la opción de compra............................................... III-514

1256. Requisitos para la transmisión del dominio al tomador .......... III-515 1257. Otros requisitos exigibles según la naturaleza del bien............ III-516 1258. Opción de prórroga del uso y goce ......................................... III-517 1259. Consecuencias de prorrogarse el contrato de leasing............... III-518

a) Conflicto con acreedores del tomador................................. III-518

b) Registración ....................................................................... III-518

1260. Opción contractual de renovación de la cosa objeto del lea-

sing ......................................................................................... III-518

1261. Deber del tomador de restituir el bien al dador....................... III-519 1262. La responsabilidad del tomador tiene factor de atribución ob-

jetivo ...................................................................................... III-520

a) Postura de la derogada ley 24.441 ...................................... III-521

b) Propuesta del Proyecto de 1998.......................................... III-522

c) Postura del derogado art. 17 de la ley 25.248 ..................... III-522

§ 153. Cancelación del leasing I-523

1263. Cancelación registral del contrato de leasing .......................... III-523 1264. Cancelación registral por orden judicial o a solicitud del dador

o su cesionario ........................................................................ III-523

a) Ámbito de aplicación del art. 1244 ..................................... III-524

b) Cancelación de leasing sobre software ................................ III-525 1265. Cancelación registral administrativa a solicitud del tomador ... III-525 1266. Requisitos de ejercicio de la acción administrativa xx xxxxxxx-

ción promovida por el tomador .............................................. III-526

1267. Procedimiento administrativo de cancelación ......................... III-527 a) Conformidad expresa del dador ......................................... III-528

b) Conformidad implícita del dador. El valor del silencio

(art. 263 in fine) .................................................................. III-528

c) Formulación de observaciones. Depósito insuficiente .......... III-528

§ 154. Acciones de los acreedores en el leasing ......................................... III-529 1268. Acciones de los acreedores de las partes. Límites .................... III-529

a) Acciones de los acreedores del dador, y sus límites .............. III-530

b) Acciones de los acreedores del tomador, y sus límites.......... III-531

c) Caso de conflicto de acreedores .......................................... III-531 1269. Acción subrogatoria de acreedores del tomador en el ejercicio

de la opción de compra........................................................... III-532

Capítulo XXvIII

OBRA Y SERVICIOS

§ 155. Reglas comunes al contrato de obra y al de servicios..................... III-535 1270. El método en el Código histórico y en el Código Civil y Comer-

cial de la Nación ..................................................................... III-535

1271. Definición del contrato de obra y servicios. Elementos caracte- rísticos. ................................................................................... III-536

a) El elemento subjetivo. Las partes ........................................ III-537

b) El elemento objetivo. La prestación debida al comitente ..... III-538

c) Concurren obligaciones de medios y de resultado ............... III-539

f) El riesgo técnico en la locación de obra intelectual .............. III-543

g) Puede constituir un contrato de consumo ........................... III-544 1272. Distinción entre contrato de obra y compraventa de cosas fu-

turas ....................................................................................... III-544

1273. Presunción de onerosidad. El tema en la profesión de aboga-

do ........................................................................................... III-544

1274. Caracteres del contrato de obra y servicios I-545

a) Es bilateral o sinalagmático ................................................ III-546

b) Es oneroso .......................................................................... III-546

c) Es nominado o típico .......................................................... III-546

d) Es no formal ....................................................................... III-546

e) Es conmutativo ................................................................... III-546

f) La elección del contratista se presume juris tantum como

intuitu personae .................................................................. III-547

1275. Forma y prueba del contrato de obra y servicios..................... III-547 1276. Distinción con otros tipos contractuales. Calificación del con-

trato de obra........................................................................... III-548

a) La tarea de calificar un contrato ......................................... III-549

b) La obligación de medio y de resultado como pauta de dis-

tinción entre obra y servicios .............................................. III-549

c) Integración con estatutos especiales .................................... III-551

1277. Distinción con el contrato de consumo ................................... III-553

b) Las excepciones dentro de las profesiones liberales............. III-554 1278. Determinación del modo como debe realizarse la obra ........... III-555 1279. La independencia técnica como regla de cumplimiento del con-

trato ....................................................................................... III-555

a) La discrecionalidad técnica ................................................. III-555

b) Supuestos en los que no concurre discrecionalidad técnica . III-556

c) Importancia de los usos y prácticas del lugar de celebración

(arts. 1º y 964, inc. c]) ......................................................... III-557

1280. Se habilita la cooperación de terceros en el cumplimiento del contrato .................................................................................. III-557

1281. Alcances del principio de cooperación .................................... III-559

a) Distinción entre parte y tercero........................................... III-559

b) Extensión de la norma ........................................................ III-559

c) La cooperación de terceros no es admisible si la prestación

es intuitu personae .............................................................. III-560

1282. Responsabilidad del contratista por hechos xxx xxxxxxx coope-

rante ....................................................................................... III-561

a) Alcance de la responsabilidad frente al comitente y a terceros ... III-561

b) Las consecuencias de una huelga ........................................ III-562

c) La subcontratación y las acciones directas .......................... III-563

§ 156. Principales obligaciones del comitente ........................................... III-563 1283. Obligaciones principales. Ámbito de aplicación del art. 1257 . III-563 a) Obligación de pagar la retribución ..................................... III-564

b) Obligación de colaborar ..................................................... III-564

c) Obligación de recibir la obra I-565

1284. Determinación del precio del contrato de obra y servicios ...... III-565

a) Ámbito de aplicación del art. 1255 del Código vigente ....... III-565

b) Determinación del precio según su fuente ........................... III-567

c) Hay libertad de determinar el precio aun si existen leyes arancelarias......................................................................... III-567

d) Determinación del precio si el contrato de obra y servicios

es de consumo..................................................................... III-569

e) La determinación del precio global o por cantidad de medi-

da no puede modificarse ..................................................... III-569

§ 157. Principales obligaciones del contratista o prestador....................... III-570 1285. Obligaciones principales. Ámbito de aplicación del art. 1256 ... III-570 1286. Deber de cumplir las reglas del arte, ciencia y técnica. Sus lími-

tes ........................................................................................... III-572

1287. El deber de informar al comitente........................................... III-573

a) Deber genérico de información ........................................... III-573

b) Deber de información específico ......................................... III-574

1288. Provisión y empleo de materiales ............................................ III-577

a) Por regla, el contratista debe proveer los materiales ............ III-577

b) El deber de información referido a la adecuación de los materiales ........................................................................... III-577

1289. El plazo como elemento del contrato ...................................... III-579 1290. Ritmo inadecuado de ejecución: el abandono de la obra......... III-579

§ 158. Extinción del contrato de obra o de servicios ................................ III-580 1291. Destrucción de elementos necesarios para la obra por caso for-

tuito o fuerza mayor. La cosa perece para su dueño (Res perit

et crescit domino) ................................................................... III-580

1292. Supuesto excepcional de extinción por muerte del comitente.. III-581

a) Por regla la muerte del comitente es indiferente a la subsis-

tencia del contrato .............................................................. III-581

b) Por excepción el contrato se extingue si su cumplimento se

hace imposible o inútil ........................................................ III-582

1293. Consecuencias de la muerte del contratista ............................. III-583

a) Por regla la muerte del contratista extingue el contrato de

obra y servicios ................................................................... III-583

b) Caso del contratista plural.................................................. III-584

1294. Efectos patrimoniales de la extinción contractual por muerte

del contratista ......................................................................... III-584

a) Pago de los materiales aprovechables.................................. III-585

b) Valor de la parte realizada .................................................. III-585

c) Reintegro de parte de lo pagado por el comitente I-586

1295. Desistimiento de la obra por el comitente ............................... III-586

a) El desistimiento es un acto jurídico unilateral, recepticio y abstracto............................................................................. III-586

b) Legitimación activa ............................................................ III-587

c) Oportunidad del desistimiento ............................................ III-588

d) Es un supuesto de resolución por ministerio de la ley ......... III-589 1296. El resarcimiento debido por desistimiento de la obra.............. III-589 a) Gastos y trabajos ................................................................ III-590

b) Utilidad que el contratista hubiese podido obtener si no se

hubiese desistido de la obra ................................................ III-590

c) Del daño moral ................................................................... III-590

d) Quid de la aplicación a sucesivos pactos de cuota litis........ III-591 1297. Facultad judicial para reducir el resarcimiento de la utilidad

que el contratista hubiera podido obtener si no se hubiese de-

sistido de la obra .................................................................... III-591

§ 159. Reglas específicas para el contrato de obra. Retribución................ III-592 1298. Disposiciones aplicables solo al contrato de obra. El precio o

retribución .............................................................................. III-592

1299. Sistema de determinación del precio en el contrato de obra .... III-593 a) Precio establecido por ajuste alzado.................................... III-593

b) Precio establecido por unidad de medida ............................ III-595

c) Precio establecido por coste y costas ................................... III-596

d) Sistema convenido por las partes ........................................ III-596 1300. Presunciones relativas a la provisión de material contenidas en

el art. 1262 ............................................................................. III-597

a) De la provisión de materiales en la obra sobre inmuebles ... III-597

b) Del sistema de contratación ................................................ III-597

1301. Pautas para la determinación del precio bajo el sistema de cos-

te y costas ............................................................................... III-597 a) El sistema de coste y costas ................................................. III-598

b) Gastos directos e indirectos ................................................ III-599 1302. El contratista tiene prohibido modificar la obra proyectada.

Excepciones ............................................................................ III-600

a) El tema en el derogado Código Civil................................... III-600

b) El tema en el Código Civil y Comercial .............................. III-600

1303. Innovaciones comprendidas en la regla y comprendidas en la excepción................................................................................ III-601

a) Necesidad de realizar trabajos adicionales no previstos ...... III-601

b) Determinación del precio de los trabajos adicionales I-602

c) Procedimiento para la aprobación de la variación del pro- yecto ................................................................................... III-603

1304. Facultad rescisoria del comitente que no acepta autorizar los trabajos adicionales. Requisitos .............................................. III-604

1305. Trabajos adicionales o variación del proyecto decididos por el comitente ................................................................................ III-605

1306. Diferencias de retribución por modificaciones autorizadas ..... III-605 1307. Extinción contractual específica en los contratos de obra por

pieza o medida........................................................................ III-607

a) Modo de extinción contractual ........................................... III-607

b) Legitimación activa ............................................................ III-607

c) Modalidad por pieza o medida ........................................... III-608

d) Distinción entre este instituto y el desistimiento unilateral

del art. 1261 ....................................................................... III-608

§ 160. Extinción y conclusión del contrato de obra.................................. III-609 1308. Imposibilidad de ejecutar o continuar la obra por caso fortui-

to ............................................................................................ III-609

1309. Compensación equitativa debida al contratista al extinguirse el contrato por caso fortuito....................................................... III-610

1310. Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de

la entrega ................................................................................ III-610

a) Contratista que provee los materiales para una obra se rea-

xxxx en inmueble del comitente ............................................ III-611

b) Destrucción o deterioro grave por mala calidad o inadecua-

ción de los materiales .......................................................... III-612

c) Xxxx del comitente en la recepción de la obra .................... III-612 1311. Derecho del comitente a verificar la obra................................ III-613 a) Concepto del derecho de verificación .................................. III-613

b) Límites al ejercicio del derecho a verificar. Oportunidad

para ejercerlo ...................................................................... III-614

1312. Efectos del ejercicio del derecho de verificar ........................... III-615

1313. La aceptación o recepción de la obra. Sus efectos ................... III-616

a) Concepto de aceptación ...................................................... III-616

b) Orden temporal de la recepción y la aceptación de obra contratada .......................................................................... III-616

c) Aceptación expresa o tácita................................................. III-616

§ 161. Responsabilidad originada en la realización de la obra.................. III-618

1314. Vicios, defectos o diferencias en la calidad de la obra con lo contratado .............................................................................. III-618

a) Síntesis del sistema en el Código Civil de Xxxxx Xxxxxxxxx I-618

b) Se aplican los arts. 1051 y ss. Normas especiales para el contrato de obra ................................................................. III-619

c) Plazo de garantía legal ........................................................ III-620

1315. Plazo de garantía de la obra según exista o no recepción provi-

soria ....................................................................................... III-621

a) Distinción legal entre aceptación provisoria y aceptación definitiva............................................................................. III-621

b) ¿Cuándo hay recepción provisoria? .................................... III-621

c) El régimen en el Código de Xxxxx Xxxxxxxxx........................... III-622 1316. Recepción definitiva................................................................ III-622 1317. Efectos de la aceptación definitiva respecto de la responsabili-

dad del contratista .................................................................. III-623

a) Liberación de responsabilidad por los vicios aparentes ....... III-623

b) Responsabilidad por los vicios no ostensibles ..................... III-624

c) Responsabilidad en las obras destinadas a tener larga du- ración por los daños que comprometen su solidez y por los

que la hacen impropia para su destino ................................ III-624

d) Responsabilidad del contratista por los defectos ocultos

que no sean vicios redhibitorios .......................................... III-625 1318. Responsabilidad por ruina de la obra o por resultar inapropia-

da para su destino................................................................... III-625

a) La ruina de la obra en el derogado Código Civil................. III-625 1319. Legitimación activa en la acción de responsabilidad por ruina

de la obra ............................................................................... III-626

a) Legitimación activa en la acción de responsabilidad por xxx-

na y prueba de la ruina ....................................................... III-626

b) Otros legitimados activos ................................................... III-627

1320. Legitimación pasiva en la acción de responsabilidad por ruina

de la obra ............................................................................... III-627

a) Supuesto de contratista no profesional ............................... III-628

b) Exención de responsabilidad del contratista de obra de lar-

ga duración......................................................................... III-628

c) Extensión de la responsabilidad del contratista de obras de larga duración a otros sujetos legitimados pasivamente

(art. 1274 inc. a]) ................................................................ III-629

d) Legitimación pasiva en la obra de larga duración realizada

por administración.............................................................. III-629

e) Otros legitimados pasivos de la acción de responsabilidad... III-629 1321. Concepto de obra destinada a larga duración ......................... III-630

1322. Concepto de ruina o de resultar la obra impropia para su des- tino I-631

1323. Tipo de responsabilidad que cabe al contratista por ruina o por resultar la obra impropia para su destino ............................... III-632

1324. Plazo de caducidad para ejercer la acción de responsabilidad por ruina o por defectos que la hagan impropia para su desti-

no ........................................................................................... III-633

1325. Síntesis sobre las responsabilidades vinculadas a la recepción, aceptación provisoria y aceptación definitiva de la obra ......... III-633

1326. Nulidad de la cláusula de exención de responsabilidad por ruina ....................................................................................... III-634

1327. Responsabilidad administrativa del contratista, subcontratista

y profesionales que intervienen en la obra .............................. III-635

§ 162. Reglas específicas para el contrato de servicios .............................. III-637 1328. Remisión a otras normas ........................................................ III-637

1329. Duración del contrato de servicios continuados que carece de

plazo resolutorio..................................................................... III-637

a) Situación prevista y solución del Código vigente................. III-637

b) ¿Se aplican las reglas de extinción de los contratos una vez efectuado el preaviso? ......................................................... III-637

TOMO IV

Capítulo XXIX

MANDATO

§ 163. Concepto de mandato ...................................................................	IV-1
1330. Origen histórico del mandato .................................................	IV-1
1331. La adquisición del concepto de representación .......................	IV-1
1332. Concepto de contrato de mandato en el Código histórico. Re- lación con el instituto de la representación y con el poder.......	IV-2
1333. Método del Código Civil y Comercial ....................................	IV-3
1334. Concepto de contrato de mandato en el Código Civil y Co- mercial ...................................................................................	IV-4
1335. El mandato expreso y tácito y su diferencia con la gestión de negocios..................................................................................	IV-5
§ 164. Caracteres del contrato de mandato ..............................................	IV-6
1336. Caracteres del contrato de mandato .......................................	IV-6
1337. El mandato se presume oneroso..............................................	IV-8

1338. La presunción de onerosidad en la profesión de abogados y procuradores V-10

§ 165. La capacidad en el mandato .......................................................... IV-10

1339. Capacidad para ser mandante y para ser mandatario. Manda-

tario incapaz ........................................................................... IV-10

a) Regla aplicable a la relación externa ................................... IV-10

b) La regla del art. 1323 del Código Civil y Comercial de la Nación................................................................................ IV-11

c) Xxxxx aplicable a la relación interna. Mandato celebrado

entre mandante capaz y mandatario incapaz....................... IV-12

§ 166. El poder. La representación voluntaria .......................................... IV-13

1340. Concepto de representación voluntaria................................... IV-13

1341. Diferencias entre mandato y representación............................ IV-14 1342. Concepto de poder ................................................................. IV-15

1343. La figura de agency en el common law ................................... IV-16 1344. Capacidad para otorgar el poder y para aceptarlo .................. IV-17 1345. La representación judicial por abogados y procuradores ........ IV-18 1346. Caracteres del poder ............................................................... IV-20

1347. Poder tácito ............................................................................ IV-22

1348. Aceptación del poder. Capacidad para aceptar el poder .......... IV-22 1349. Tipos de poder. Extensión de las facultades otorgadas en el

poder ...................................................................................... IV-24

1350. Poder para realizar actos de administración ordinaria y poder

para realizar actos que exceden la administración ordinaria ... IV-25 1351. Acto de administración y acto de disposición. Enfoques doctri-

narios ..................................................................................... IV-26

1352. Poder general y poder especial ................................................ IV-27

1353. Requieren poder especial los supuestos enunciados en el art.

375 del Código Civil y Comercial de la Nación ...................... IV-27

a) El ejercicio de acciones tendientes a privar de efecto al ma- trimonio.............................................................................. IV-27

b) Otorgar el asentimiento conyugal en los casos del art. 456 . IV-28

c) Reconocer hijos .................................................................. IV-28

d) Aceptar herencias ............................................................... IV-28

e) Constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales

sobre bienes registrables...................................................... IV-29

f) Crear obligaciones por una declaración unilateral de volun-

tad ...................................................................................... IV-30

g) Reconocer o novar obligaciones ......................................... IV-30

h) Realizar pagos que no sean los ordinarios de administración IV-30

i) Renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obli- gaciones, sin perjuicio de las reglas aplicables en materia de concursos y quiebras V-30

j) Constituir algunas personas jurídicas .................................. IV-31

k) Dar o tomar en locación por más de 3 años y cobrar alqui-

leres por más de un año ...................................................... IV-31

l) Realizar donaciones, u otras liberalidades, excepto peque-

ñas gratificaciones habituales .............................................. IV-32

m) Dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir co- sas en depósito si no se trata del necesario, y dar o tomar dinero en préstamo, excepto cuando estos actos correspon- dan al objeto para el que se otorgó un poder en términos

generales ............................................................................. IV-33

1354. Casos no previstos en el art. 375 que también requieren poder especial ................................................................................... IV-34

§ 167. Objeto del mandato ...................................................................... IV-34

1355. El objeto del mandato en el Código Civil de Xxxxx Xxxxxxxxx. El

desliz de su art. 1889 .............................................................. IV-34

1356. El objeto del mandato debe consistir en actos jurídicos entre vivos. Exclusión de los simples actos voluntarios, de los actos

ilícitos y de los personalísimos ................................................ IV-35 1357. El tema del interés a satisfacer en el otorgamiento del mandato IV-36 1358. El mandato sin representación. La representación indirecta .... IV-37 1359. Evolución del concepto de mandato sin representación .......... IV-38 1360. Cómo adquiere el mandante los efectos del acto jurídico reali-

zado por el mandatario sin representación.............................. IV-38

1361. Concepto de ratificación. Formas y efectos ............................. IV-39

§ 168. Pluralidad y sustitución de mandatarios ........................................ IV-39 1362. Mandato celebrado con varias personas. Pluralidad de manda-

tarios ...................................................................................... IV-39

1363. La regla del art. 1326 es lógica pero innecesaria ..................... IV-40 1364. Sustitución del mandatario ..................................................... IV-41

1365. Concepto de sustitución.......................................................... IV-41

1366. Concepto de submandato ....................................................... IV-43

1367. Supuestos de sustitución previstos en los arts. 377 y 1327 del

Código Civil y Comercial ....................................................... IV-43

a) Xxxxxxxxxx a quien el mandante autoriza a sustituir en fa-

vor de determinada persona ................................................ IV-43

b) Xxxxxxxxxx a quien el mandante no autorizó a sustituir o

que no indicó la persona del sustituto ................................. IV-44 1368. Acciones directas entre el mandante y el sustituto................... IV-44

§ 169. Obligaciones del mandatario V-46

1369. Obligaciones del mandatario .................................................. IV-46

1370. Obligación de cumplir con los actos comprendidos en el man-

dato. Parámetro de conducta del mandatario.......................... IV-47 1371. Obligación de informar .......................................................... IV-48

1372. Existencia de circunstancias sobrevinientes que justifican apar-

tarse de las obligaciones recibidas ........................................... IV-50 1373. Conflicto de intereses entre mandatario y mandante............... IV-51 1374. Obligación de confidencialidad............................................... IV-52 1375. Obligación de dar aviso al mandante de todo valor que haya

recibido en razón del mandato, y ponerlo a su disposición ..... IV-53

1376. Sanción para el mandatario que recibe un beneficio no autori-

zado por el mandante ............................................................. IV-54

1377. Obligación de rendir cuentas. Remisión.................................. IV-55 1378. Obligación de entregar las ganancias obtenidas en el cumpli-

miento del mandato ................................................................ IV-55

1379. Obligación de exhibir la documentación inherente al cumpli-

miento del mandato ................................................................ IV-56

1380. Obligación de tomar providencias conservatorias urgentes si el negocio encargado al mandatario fuese de los que por su oficio o modo de vivir acepta regularmente. El contrato de mandato

“necesario”............................................................................. IV-57

1381. Obligación de rendir cuentas durante el mandato y al concluir

el mandato. Remisión ............................................................. IV-58

§ 170. Obligaciones del mandante ........................................................... IV-59

1382. Obligaciones del mandante..................................................... IV-59

1383. Obligación de suministrar los medios necesarios para el cum- plimiento del mandato ............................................................ IV-59

1384. Obligación de compensar los gastos razonables realizados en ocasión del mandato ............................................................... IV-60

1385. Obligación de indemnizar al mandatario los daños sufridos

que no se originen en su propia conducta ............................... IV-61 1386. Obligación de liberar al mandatario de las obligaciones asumi-

das con terceros ...................................................................... IV-62

1387. Obligación de pagar la retribución convenida......................... IV-63 1388. La nueva situación en torno al derecho de retención del man-

datario .................................................................................... IV-64

a) Requisito del debitum cum re junctum ............................... IV-64

b) Cosa entregada por el mandante al mandatario.................. IV-64 1389. La facultad de retención del mandatario en el Código Civil y

Comercial de la Nación .......................................................... IV-64

§ 171. Extinción del mandato V-65

1390. Causas de extinción del mandato............................................ IV-65 1391. Extinción del mandato por cumplimiento del plazo o de la

condición resolutoria .............................................................. IV-66

1392. Extinción del mandato por cumplimiento de su objeto ........... IV-67 1393. Extinción del mandato por revocación del mandante ............. IV-67 1394. Forma de la revocación........................................................... IV-68

1395. Registro de mandatos, registro de poderes, y registro de revo-

cación de poderes ................................................................... IV-69

1396. Actuación judicial jure proprio del poderdante o de otro apo-

derado .................................................................................... IV-69

1397. Extinción del mandato por renuncia del mandatario .............. IV-70 1398. Extinción del mandato por muerte del mandante o el manda-

tario........................................................................................ IV-71

1399. Extinción del mandato por incapacidad del mandante o el mandatario ............................................................................. IV-72

1400. El mandato de autoprotección dado en previsión de la futura incapacidad del mandante ...................................................... IV-73

1401. Extinción por declararse fallido al mandante o mandatario.... IV-74 1402. Efectos de la extinción del mandato por muerte o incapacidad

del mandante o mandatario .................................................... IV-75

1403. Efectos de la extinción del mandato por muerte o incapacidad

del mandante .......................................................................... IV-76

1404. Efectos de la extinción del mandato por muerte o incapacidad

del mandatario ....................................................................... IV-76

§ 172. Mandato irrevocable ..................................................................... IV-77

1405. Concepto de mandato irrevocable .......................................... IV-77 1406. Mandato otorgado para ejercerse luego de la muerte del po-

derdante ................................................................................. IV-78

1407. Requisitos del mandato irrevocable ........................................ IV-79

1408. Extinción del mandato irrevocable ......................................... IV-79 1409. Concepto de justa causa de revocación o renuncia.................. IV-79

§ 173. Obligación de resarcir por extinción del mandato ......................... IV-80 1410. La obligación de resarcir y la extinción del mandato .............. IV-80 1411. La revocación sin justa causa como fuente de responsabilidad IV-81

a) Revocación de mandato o poder especial para cumplir un

objeto específico o por plazo determinado .......................... IV-81

b) Revocación de mandato o poder especial para realizar una categoría de actos sin plazo determinado ............................ IV-81

1412. Quid de la revocación sin justa causa del mandato gratuito ... IV-81

1413. La renuncia sin causa justificada o intempestiva como fuente de responsabilidad ..................................................................	IV-82
a) Renuncia del poder y del mandato......................................	IV-82
b) Recaudos cuya concurrencia obstan a la obligación de re- sarcir...................................................................................	IV-83
1414. Medidas conservatorias que debe realizar el mandatario aun luego de haber comunicado su renuncia .................................	IV-84
§ 174. Rendición de cuentas.....................................................................	IV-84
1415. Obligación de rendir cuentas ..................................................	IV-84
1416. Concepto de rendición de cuentas. Proceso judicial de rendi- ción de cuentas .......................................................................	IV-85
1417. Tiempo y lugar de la rendición de cuentas por el mandatario .	IV-86
1418. Aprobación de las cuentas rendidas ........................................	IV-87
1419. Saldos adeudados y restitución de documentos.......................	IV-88

Capítulo XXX

DEPÓSITO

§ 175. Depósito regular. Definición V-89

1420. Definición del contrato de depósito ........................................ IV-89

§ 176. Caracteres ..................................................................................... IV-91

1421. Es un contrato nominado y típico........................................... IV-91 1422. Es consensual como todos los contratos en el Código Civil y

Comercial de la Nación .......................................................... IV-91

1423. Pero requiere tradición para su cumplimiento......................... IV-92 1424. Puede ser unilateral o bilateral................................................ IV-92

1425. Puede ser gratuito u oneroso................................................... IV-93

1426. Presunción de onerosidad ....................................................... IV-94

1427. Aun en el depósito gratuito el depositante debe los gastos ra- zonables de custodia y restitución ........................................... IV-95

1428. Es un contrato conmutativo.................................................... IV-97

1429. No es un contrato formal ....................................................... IV-97

1430. Puede ser de consumo............................................................. IV-98

1431. Es de tracto sucesivo............................................................... IV-98

1432. No es intutitu personae, sino de confianza. Excepto el depósito necesario................................................................................. IV-98

1433. Es un contrato que se ejerce a través de actos de administra- ción ....................................................................................... IV-99

1434. Se ejerce por la relación real de tenencia ................................. IV-100

1435. Es un contrato de guarda y custodia. Concepto de guarda y concepto de custodia. La mera custodia no basta para consti-

tuir depósito V-101

1436. Elementos del contrato de depósito ........................................ IV-102

1437. Legitimación de las partes contratantes .................................. IV-103

§ 177. Comparación con otras figuras...................................................... IV-104

1438. Contratos, prestaciones accesorias de otros contratos y situa-

ciones jurídicas ....................................................................... IV-104 1439. Comparación con el comodato ............................................... IV-105

1440. Comparación con el mutuo .................................................... IV-106

1441. Comparación con la locación ................................................. IV-106

1442. Comparación con el depósito en garantía en el contrato de locación .................................................................................. IV-107

1443. Comparación con el mandato................................................. IV-107

1444. Comparación con el contrato de garaje .................................. IV-108 1445. Comparación con el contrato de caja de seguridad ................. IV-109 1446. Comparación con el depósito judicial ..................................... IV-111

§ 178. Clasificación del contrato de depósito ........................................... IV-112 1447. Clasificación del depósito en el derogado Código Civil........... IV-112 a) Según su fuente ................................................................... IV-112

b) Según la libertad en la elección del depositario ................... IV-112

c) Según la individualización de la cosa depositada................. IV-113

d) Según su naturaleza civil o comercial.................................. IV-113 1448. Clasificaciones combinadas..................................................... IV-114

1449. Contratos de depósito con clasificación mutable según la vo-

luntad de las partes ................................................................. IV-114

1450. Clases de contrato de depósito en el Código Civil y Comercial

de la Nación ........................................................................... IV-115

§ 179. Derechos y obligaciones del depositario en el depósito regular ...... IV-116 1451. Obligaciones del depositario................................................... IV-116

1452. Obligación de guardar la cosa ................................................ IV-117

1453. Obligación de custodia ........................................................... IV-117

a) La diligencia debida por el depositario ............................... IV-118

b) La diligencia debida en la realización de mejoras necesa- rias...................................................................................... IV-121

1454. Obligación de no usar la cosa ................................................. IV-124

1455. Obligación de guardar secreto ................................................ IV-125

a) La ley 24.766 de confidencialidad....................................... IV-126

b) Supuesto de depósito de cosa peligrosa o de tenencia prohi-

bida por la ley V-126

1456. Obligación de informar sobre circunstancias sobrevinientes

que aconsejen modificar la modalidad de custodia pactada..... IV-127

a) Facultad de modificar la modalidad de custodia dando pre-

vio aviso al depositante....................................................... IV-127

b) Modos de custodia genérica y de custodia específica........... IV-128 1457. Obligación de restituir ............................................................ IV-129 1458. El depositario tiene derecho de retención sobre la cosa........... IV-131

§ 180. Derechos y obligaciones del depositante en el depósito regular...... IV-133 1459. Obligación de pagar la remuneración por del depósito ........... IV-133

a) Se debe el valor pactado, o el xx xxxxxxx si nada se acordó.... IV-133

b) Quién está obligado al pago ............................................... IV-133

c) Se debe la remuneración íntegra en caso de extinción anti-

cipada del depósito ............................................................. IV-133

d) Oportunidad del pago de la remuneración ......................... IV-135 1460. Obligación de pagar los gastos por mejoras necesarias, ex-

xxxxxxxxxxxxx y urgentes .......................................................... IV-135

1461. Obligación de pagar los gastos de restitución de la cosa sea el depósito oneroso o gratuito .................................................... IV-136

1462. Obligación de reembolsar los gastos razonables de custodia en

el depósito gratuito ................................................................. IV-137

1463. Obligación de recibir la tradición de la cosa en restitución ..... IV-137 1464. Indemnización por xxxx en la recepción ................................ IV-137 1465. Los gastos de depósito. Un caso ajeno al contrato de depósito IV-138

§ 181. Extinción del depósito regular ....................................................... IV-138

1466. Depósito con plazo resolutorio. Vencimiento del plazo con- tractual ................................................................................... IV-138

1467. Depósito con plazo resolutorio. Resolución anticipada por el comodante. ¿En qué caso puede resolver anticipadamente el contrato el depositante? .......................................................... IV-139

1468. Depósito con plazo resolutorio. Resolución anticipada por el comodante. ¿Debe resarcir al depositario? .............................. IV-140

1469. Depósito con plazo resolutorio. Resolución anticipada por el comodatario. ¿En qué caso puede resolver anticipadamente el contrato el depositario? .......................................................... IV-140

1470. Depósito con plazo resolutorio. Resolución anticipada por el comodatario. ¿Debe el depositario justificar su decisión de re-

solver? .................................................................................... IV-141

1471. Depósito sin plazo resolutorio ................................................ IV-142

1472. Lugar de restitución de la cosa................................................ IV-142

a) Régimen del Código Civil V-142

b) El lugar de restitución en los Proyectos de unificación de los Códigos Civil y Comercial .................................................. IV-143

c) La solución del Código Civil y Comercial de la Nación ...... IV-144 1473. Sujetos de la restitución. Acreedor de la restitución de la cosa IV-144 1474. Restitución de cosa depositada en interés de un tercero .......... IV-146 1475. Sujetos de la restitución. Deudor de la restitución de la cosa .. IV-146 1476. Herederos del depositario que de buena fe han enajenado la

cosa depositada ...................................................................... IV-147

a) Contexto y elementos ......................................................... IV-147

b) Supuesto en el que los herederos ya percibieron el precio

pagado por el tercero adquirente de la cosa ........................ IV-148

c) Supuesto en el que los herederos todavía no percibieron el

precio pagado por el tercero adquirente de la cosa.............. IV-149 1477. Extinción por destrucción de la cosa. Consecuencias patrimo-

niales ...................................................................................... IV-149

a) Principios generales ............................................................ IV-149

b) Destrucción de la cosa en depósito irregular ....................... IV-150 1478. El depositario no puede exigir al accipiens de la restitución

probar el dominio de la cosa depositada. El supuesto de cosa

hurtada o perdida en el Código xx Xxxxx ................................. IV-151

§ 182. Depósito irregular ......................................................................... IV-153

1479. Concepto y diferencias con el depósito regular ....................... IV-153 1480. Efectos del depósito irregular.................................................. IV-157

1481. Dos ejemplos .......................................................................... IV-158

a) El depósito en silos ............................................................. IV-158

b) El depósito de dólares sin identificar................................... IV-158

§ 183. Depósito necesario ........................................................................ IV-159

1482. Concepto de depósito necesario.............................................. IV-159

a) El depósito necesario es un contrato, no un cuasicontrato ... IV-159

b) El depósito necesario en el Código Civil ............................. IV-159

c) Las dos especies de depósito necesario ................................ IV-160 1483. Recaudos del depositum miserabile ........................................ IV-162

a) Concurrencia de un acontecimiento extraordinario ............ IV-162

b) Eliminación de la libertad de elección ................................. IV-163 1484. El depósito en hoteles. La contratación en la actualidad ......... IV-163 1485. Prueba del contrato de depósito necesario .............................. IV-164 1486. Supresión de la regla referida a la aptitud del menor para con-

tratar ...................................................................................... IV-165

1487. Efectos del depósito necesario en el Código Civil y Comercial

de la Nación V-166

§ 184. El depósito necesario en los hoteles ............................................... IV-167 1488. Fundamento del depósito necesario en la relación de hotelería

IV-167

1489. Sujetos del depósito necesario en la relación de hotelería V-170

1490. Establecimientos asimilables a los hoteles. El Código Civil y Comercial incluye lo que el Código civil excluía ..................... IV-171

1491. Responsabilidad de los garajes y playas de estacionamiento a

título oneroso por los efectos dejados en los vehículos............ IV-173 a) Contrato de garaje .............................................................. IV-173

b) Playas de estacionamiento .................................................. IV-176

c) Parquímetros ...................................................................... IV-176

1492. Responsabilidad por los objetos dejados en los vehículos ....... IV-177 a) Exigencia de título oneroso................................................. IV-178

b) Exclusión de los hoteles ...................................................... IV-179

1493. Objeto del depósito necesario en la relación de hotelería. Los

efectos introducidos al hotel ................................................... IV-182 1494. Ámbito de aplicación en la relación de hotelería. Llave de la

habitación. En la hotelería no hay tenencia sino yuxtaposi-

ción ........................................................................................ IV-183

§ 185. Responsabilidad del hotelero en el depósito necesario ................... IV-185 1495. La responsabilidad del hotelero en el Código xx Xxxxx Sars-

field ........................................................................................ IV-185

1496. La responsabilidad del hotelero en el Código Civil y Comer- cial.......................................................................................... IV-186

1497. Requisitos y alcances de la responsabilidad del hotelero ......... IV-188 1498. Sujetos involucrados ............................................................... IV-188

1499. La responsabilidad según el bien dañado o perdido ................ IV-189 a) Efectos introducidos por los viajeros .................................. IV-189

b) Efectos con valor superior al que ordinariamente llevan los pasajeros............................................................................. IV-189

c) Vehículos de los viajeros ..................................................... IV-190

d) Objetos dejados en sus vehículos por los viajeros ............... IV-191 1500. Responsabilidad ilimitada en su monto. Excepción ................ IV-191 1501. Supuestos de responsabilidad precontractual en la relación de

hotelería ................................................................................. IV-192

1502. Supuestos de responsabilidad postcontractual en la relación de hotelería ................................................................................. IV-193

1503. El contrato de hospedaje como contrato de consumo ............. IV-195

1504. Eximentes de responsabilidad del hotelero y establecimientos asimilables V-196

1505. Las cláusulas que eximen o limitan la responsabilidad xxx xx-

telero o los establecimientos asimilables son inválidas ............ IV-197 1506. Excepciones a la invalidez de las cláusulas que eximen de res-

ponsabilidad al hotelero ......................................................... IV-199

1507. Exención legal de la responsabilidad del hotelero y estableci- mientos asimilables. Regla general .......................................... IV-200

1508. Primera exención de responsabilidad: caso fortuito ajeno a la actividad hotelera ................................................................... IV-201

1509. Segunda exención de responsabilidad: cosas dejadas en los ve-

hículos .................................................................................... IV-201

1510. Única limitación legal de responsabilidad del hotelero............ IV-203 1511. Régimen de las cosas de valor superior al que ordinariamente

llevan los pasajeros ................................................................. IV-203

1512. Entidad de la cosa de valor superior al que ordinariamente

llevan los pasajeros ................................................................. IV-204

1513. Carga de dar aviso al hotelero y su incumplimiento................ IV-206 1514. Denuncia del valor atribuido a la cosa.................................... IV-207

1515. Guarda de la cosa en caja de seguridad................................... IV-207 1516. Discrepancia del hotelero sobre el valor atribuido a la cosa.... IV-208 1517. Declinación de la custodia por el hotelero .............................. IV-208 1518. Otras cosas cuya custodia puede declinar el hotelero.............. IV-209 1519. Régimen de responsabilidad aplicable en relación a las cosas

cuya custodia declina el hotelero ............................................ IV-211

1520. Responsabilidad del hotelero por daño o pérdida de la cosa guardada en caja de seguridad con un valor atribuido por el huésped .................................................................................. IV-211

§ 186. Casas de depósito .......................................................................... IV-212 1521. Concepto de casa de depósito ................................................. IV-212

1522. Las casas de depósito en el Código Civil y Comercial ............. IV-213 1523. Deberes de los propietarios xx xxxxx de depósito. Precedentes

legislativos .............................................................................. IV-214

1524. Los deberes de los propietarios xx xxxxx de depósito en el Có-

digo Civil y Comercial de la Nación ....................................... IV-215

a) Deber de dar recibo de las cosas recibidas en custodia ........ IV-215

b) Deber de permitir la inspección de las cosas recibidas en custodia .............................................................................. IV-216

c) Otros deberes derivados del ejercicio de una custodia acti- va........................................................................................ IV-216

1525. Responsabilidad de los propietarios xx xxxxx de depósito ....... IV-217

1526. Eximentes de responsabilidad de los propietarios xx xxxxx de depósito V-218

a) Daño derivado de la naturaleza de la cosa depositada ........ IV-218

b) Daño originado en vicio de la cosa depositada ................... IV-218

c) Daños originados en defectos de embalaje .......................... IV-218

d) Daños ocasionados en caso fortuito externo a la actividad

de la casa de depósito ......................................................... IV-219

Capítulo XXXI

MUTUO

§ 187. Coxxxxxx, caracteres y diferencias con otras figuras ...................... IV-221 1527. Concepto de contrato de mutuo ............................................. IV-221

1528. Caracteres............................................................................... IV-223 a) Es un contrato consensual .................................................. IV-223

b) Es bilateral ......................................................................... IV-225

c) Es típico o nominado .......................................................... IV-225

d) Es conmutativo................................................................... IV-225

e) Es oneroso salvo pacto en contrario.................................... IV-226

f) Es no formal........................................................................ IV-226

g) Transmite la propiedad ....................................................... IV-227

h) Es de ejecución diferida en el tiempo .................................. IV-228

i) Su objeto son cosas fungibles............................................... IV-228

1529. Diferencias con otros contratos .............................................. IV-229

a) Con el comodato ................................................................ IV-229

b) Con del depósito irregular .................................................. IV-229

1530. Normas supletorias aplicables al contrato de mutuo............... IV-230 1531. Cláusulas atípicas que no desnaturalizan el contrato de mutuo ... IV-233

§ 188. Derechos y obligaciones del mutuante ........................................... IV-235 1532. El mutuante debe entregar en propiedad la cosa prometida .... IV-235 1533. Derechos del mutuario ante la falta de entrega de la cosa fun-

gible por el mutuante .............................................................. IV-236

1534. Excepción legítima a entregar la cosa. Tutela preventiva del

crédito del mutuante ............................................................... IV-237

§ 189. Derechos y obligaciones del mutuario. Tiempo y lugar de pago..... IV-241 1535. Derecho y obligación de recibir la cosa en propiedad ............. IV-241 1536. Obligación de restituir la cosa recibida en mutuo ................... IV-242 1537. Plazo de pago establecido en subsidio de lo contratado .......... IV-242

1538. Lugar de pago establecido en subsidio de lo contratado V-243

1539. La onerosidad establecida en subsidio de lo contratado.......... IV-244 1540. Normativa especial respecto a los intereses............................. IV-245

a) Si el mutuo es de dinero, el mutuario debe intereses com- pensatorios ......................................................................... IV-245

b) Los intereses del mutuo no dinerario se pagan en dinero .... IV-246

c) Curso y plazo de pago de los intereses ................................ IV-246

d) Pago de intereses en un mutuo gratuito .............................. IV-246

e) Efectos del recibo otorgado sin salvedades .......................... IV-247 1541. Clasificación de diferentes tipos de intereses ........................... IV-248 1542. Tasa de interés puro................................................................ IV-249 1543. Control judicial de las tasas de interés .................................... IV-252

§ 190. Responsabilidad de las partes ........................................................ IV-254

1544. Resolución por incumplimiento de pago parcial o total .......... IV-254 1545. La caducidad del plazo acordado al mutuario moroso............ IV-256 1546. Responsabilidad del mutuante por incumplimiento de contra-

to ............................................................................................ IV-256

1547. Responsabilidad del mutuante por vicios en la cosa prestada si

el mutuo no es dinerario ......................................................... IV-257

Capítulo XXXII

COMODATO

§ 191. Coxxxxxx, caracteres ..................................................................... IV-259

1548. Concepto de contrato de comodato ........................................ IV-259

1549. Utilidad de este tipo contractual ............................................. IV-260

1550. El comodato es un derecho personal....................................... IV-261 1551. Comodato en interés del comodatario y comodato en interés

del comodante ........................................................................ IV-261

a) Comodato en interés del comodatario ................................ IV-262

b) Comodato en interés del comodatario y del comodante...... IV-262 1552. La tenencia como relación real (de poder) en el comodato...... IV-263 1553. El comodatario tiene el uso, pero no el goce de la cosa prestada... IV-264 1554. Caracteres del contrato de comodato...................................... IV-265 a) Es consensual...................................................................... IV-265

b) Es bilateral ......................................................................... IV-267

c) Es gratuito .......................................................................... IV-269

d) Es intuitu personae ............................................................. IV-271

e) Puede ser civil o comercial V-271

f) Es informal y no requiere prueba legal ................................ IV-272

§ 192. Objeto del comodato..................................................................... IV-274

1555. El objeto mediato del comodato son cosas, no bienes ............. IV-274 1556. Comodato de cosas fungibles.................................................. IV-275

1557. Exclusión de las cosas consumibles como objeto mediato del comodato ............................................................................... IV-276

1558. El comodato de cosas consumibles ad pompam vel ostentatio-

nem ........................................................................................ IV-277

1559. Comodato de cosas fuera del comercio................................... IV-277

§ 193. Incapacidad de ejercicio e inhabilidad para contratar un comoda-

to. Legitimación.............................................................................. IV-278

1560. Capacidad de ejercicio para contratar un comodato ............... IV-278 1561. Inhabilidad para ser comodante o comodatario...................... IV-279 1562. Inhabilidades para ser comodante........................................... IV-280

a) Tutores, curadores y apoyos................................................ IV-280

b) Los administradores de bienes ajenos excepto que tengan facultades expresas ............................................................. IV-281

1563. Legitimación para ser comodante ........................................... IV-281

§ 194. Derechos y obligaciones del comodatario ...................................... IV-282 1564. Derecho a usar la cosa y obligación de hacerlo conforme al

destino convenido ................................................................... IV-282

a) Derecho a usar la cosa ........................................................ IV-282

b) Obligación de usar la cosa .................................................. IV-283

c) El comodatario no tiene derecho a percibir los frutos de la

cosa .................................................................................... IV-283

1565. Obligación de pagar los gastos ordinarios de la cosa .............. IV-284 1566. Obligación de pagar los gastos para servirse de la cosa........... IV-285 1567. Obligación de conservar la cosa.............................................. IV-285 1568. Obligación de responder por pérdida o deterioro de la cosa

prestada .................................................................................. IV-286

a) Responsabilidad por pérdida o deterioro de la cosa presta-

da ....................................................................................... IV-286

b) Exención de responsabilidad por el deterioro natural ......... IV-287

c) Responsabilidad por caso fortuito ...................................... IV-287 1569. Obligación de restituir la misma cosa con sus frutos y acceso-

xxxx xn el tiempo y lugar convenidos ....................................... IV-288

1570. Otras obligaciones del comodatario........................................ IV-288 1571. Solidaridad pasiva entre varios comodatarios ......................... IV-288

§ 195. Derechos y obligaciones del comodante V-289

1572. Derecho a obtener la restitución anticipada de la cosa prestada ... IV-289

a) Resolución anticipada para satisfacer una necesidad impre-

vista y urgente del comodante o su familia.......................... IV-289

b) Restitución anticipada si el comodatario la usa para un des-

tino distinto al pactado ....................................................... IV-293

1573. Otros derechos del comodante................................................ IV-293

a) Derecho a acceder al examen de la cosa prestada................ IV-293

b) Derecho a realizar las mejoras que quiera realizar en la

cosa .................................................................................... IV-294 1574. Obligación de entregar la cosa................................................ IV-294

1575. Obligación de permitir el uso de la cosa ................................. IV-295 1576. Obligación de responder por los daños causados por los vicios

de la cosa que oculta al comodatario ...................................... IV-296

1577. Obligación de reembolsar los gastos de conservación extraor- dinarios .................................................................................. IV-298

§ 196. Extinción del comodato ................................................................ IV-299

1578. Supuestos de extinción enunciados por el Código Civil y Co-

mercial de la Nación ............................................................... IV-299

1579. Extinción por destrucción de la cosa....................................... IV-300 1580. Extinción por vencimiento del plazo. El comodato precario ... IV-300 1581. Extinción por voluntad unilateral del comodatario................. IV-302

a) Su aplicación en el comodato con plazo expreso o tácito .... IV-302

b) Su aplicación en el precario ................................................ IV-302

1582. Extinción por muerte del comodatario ................................... IV-303 1583. Comodante que recupera anticipadamente la cosa para satisfa-

cer una necesidad urgente e imprevisible para él o su familia .. IV-303

1584. Comodante que recupera anticipadamente la cosa porque el comodatario le da un uso distinto al convenido ...................... IV-303

§ 197. Restitución de la cosa y otras consecuencias de la extinción del comodato ....................................................................................... IV-303

1585. Obligación de restituir la misma cosa con sus frutos y acceso-

xxxx xn el tiempo y lugar convenidos ....................................... IV-303

a) Restitución al comodante ................................................... IV-304

b) Restitución de la cosa en buen estado de conservación ....... IV-304

c) Restitución con sus frutos y accesorios ............................... IV-305

d) Restitución en el lugar convenido ....................................... IV-305

e) Restitución en tiempo convenido ........................................ IV-306

1586. Negativa del comodatario a restituir la cosa alegando que no pertenece al comodante. El comodante no necesita ser propie-

tario de la cosa prestada V-307

1587. Restitución de cosa hurtada o perdida .................................... IV-308 1588. Responsabilidad del comodatario que omite avisar al dueño de

la cosa robada o perdida......................................................... IV-309

1589. El presunto dueño no puede pretender que la cosa se le restitu-

ya sin conformidad del comodante, o decisión judicial ........... IV-310 1590. El comodatario no puede reembolsar los gastos realizados

para servirse de la cosa ........................................................... IV-310

1591. El comodatario carece de facultad de retención ...................... IV-311

Capítulo XXXIII

DONACIÓN

§ 198. Coxxxxxx, caracteres ..................................................................... IV-313

1592. Definición del contrato de donación ....................................... IV-313 1593. Derecho comparado ............................................................... IV-315

1594. Análisis del concepto legal ...................................................... IV-316

a) Incorpora la aceptación a la definición ............................... IV-316

b) Respecto del objeto del contrato......................................... IV-316

c) Eliminación de la referencia a “acto entre vivos” ................ IV-317

d) Modificación de la oportunidad de transferencia ................ IV-317

e) Eliminación de la frase referida a la libre voluntad.............. IV-317

f) Ratifica el carácter de gratuidad .......................................... IV-317 1595. Liberalidades que no constituyen donación ............................ IV-318 1596. Aplicación subsidiaria de las reglas de la donación ................. IV-319 1597. Reglas aplicables a los actos mixtos........................................ IV-320

1598. Caracteres del contrato de donación....................................... IV-321

a) Es un contrato y no un mero acto jurídico .......................... IV-321

b) Es un contrato consensual .................................................. IV-321

c) Es un contrato gratuito ....................................................... IV-322

d) Es un contrato unilateral .................................................... IV-322

e) Puede ser formal solemne o informal según el caso ............. IV-322

f) Puede ser conmutativo o aleatorio....................................... IV-322

g) Es irrevocable por la sola voluntad del donante .................. IV-323

§ 199. Objeto del contrato de donación ................................................... IV-323

1599. El objeto del contrato de donación ......................................... IV-323

1600. La cosa debe ser del dominio del donante............................... IV-324