CONTRATO DE ARRAS
CONTRATO XX XXXXX
En Arroyomolinos, a 14-08-2012
Por la parte vendedora,
REUNIDOS
Xxxx Propietario Quevende, mayor de edad, de profesión constructor, provisto de documento de identidad número 89585952M, con domicilio x/ Xxxxxxxx, 00, 00000 Xxxxxxxxxxxxx (Xxxxxxx).
Por la parte compradora,
Xxxxxxx Comprador Presto, mayor de edad, de profesión profesor, provisto de documento de identidad número 45785120G, de estado civil soltero, con domicilio x/ Xxxxxxxx, 00, 00000 Xxxxxxxxxxxxx (Xxxxxxx).
FACIMIL SIN VALOR
Por la parte vendedora,
INTERVIENEN
Xxxx Propietario Quevende en calidad de representante legal de la mercantil Promociones Casas Altas, S.L. provista de CIF número B17472766 con domicilio x/ Xxxxxxxx, 00, 00000 Xxxxxxxxxxxxx (Xxxxxxx).
Por la parte compradora,
Xxxxxxx Comprador Presto en su propio nombre e interés.
Ambas partes se reconocen, mutua y recíprocamente, capacidad legal para contratar y obligarse y de su más libre y expresa voluntad
MANIFESTAN
I.- Que Promociones Casas Altas, S.L. es propietario de la siguiente finca
x/ xx xxx Xxxxxxx, 0, 00000 Xxxxxxxxxxxxx, inscrita en el Registro de la Propiedad xx Xxxxxxxxx número 1 al Tomo 455, Libro 2356, Folio 202, Finca
Registral 23580.
Con referencia catastral XL123456HJ854687GH12
Con número de licencia municipal de obras 12/2010 de fecha 05-06-2010 del Ayuntamiento de Arroyomolinos
Se adjunta una copia de los planos y de la memoria de calidades, como documentos anexos al presente contrato.
II.- Que según verificación en el Registro de la Propiedad la finca objeto del presente contrato tiene la siguiente situación registral:
Gravada con una hipoteca a favor de Banco Logrande por un principal de 45.500,00 € y con fecha de vencimiento 31-07-2030.
III.- Que interesa a la parte Vendedora vender la finca descrita en el Manifiestan I y a la parte Compradora comprarla.
Y habiendo alcanzado acuerdo ambas partes sobre el precio y demás condiciones de la compraventa, por este documento se formaliza de conformidad con los siguientes
PACTOS
FACIMIL SIN VALOR
PRIMERO.- La parte Compradora manifiesta conocer la finca que se compromete aquí y la acepta tal como es. La venta se efectúa como cuerpo cierto.
SEGUNDO.- En el momento de la firma de la escritura de compraventa, las cargas que graven la finca serán canceladas, siendo todos los gastos de cancelación a cargo de la parte Vendedora, con lo que la finca objeto de contrato se venderá libre de cargas, gravámenes y ocupantes, así como al corriente en el pago de impuestos y contribuciones y con todo aquello que le sea inherente o accesorio.
No obstante, la parte Compradora podrá subrogarse a la hipoteca que grava la finca en cuyo caso la parte Vendedora no estará obligada a pagar los gastos de cancelación registral de la misma.
TERCERO.- En el momento de la firma de la escritura de compraventa, la parte Vendedora facilitará la licencia municipal de primera ocupación, los boletines para la contratación del agua, gas y electricidad, así como una relación de los industriales y técnicos que han participado en la construcción de la finca objeto de contrato.
CUARTO.- El precio total de la operación queda fijado en la cantidad de 73.450,00 € más 2.938,00 € en concepto de IVA, en total pues 76.388,00 € que deberá ser satisfecha de la siguiente forma:
A la firma del presente contrato se entregarán en concepto xx xxxxx, 3.450,00 € más 138,00 € en concepto de IVA, en total pues 3.588,00 €
El día 25-10-2012 se entregarán 70.000,00 € más 2.800,00 € en concepto de IVA, en total pues 72.800,00 €
En caso que la parte Compradora se subrogara a la hipoteca que grava la finca, el saldo de la misma será deducido del último o últimos plazos de pago del precio de la compraventa.
Para ello la parte Vendedora facilitará a la parte Compradora un documento que acredite el saldo de la hipoteca con antelación suficiente a la firma de la escritura de compraventa.
QUINTO.- Los gastos de contratación del suministro de agua, gas y electricidad serán a cargo de la parte...
El arbitrio municipal de plusvalía será cargo de la parte…
SEXTO.- Se entregará la plena posesión de la finca coincidiendo con…
Los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) del año en curso en que se firme la escritura de compraventa, será a cargo de la parte…
FACIMIL SIN VALOR
Serán a cargo de la parte…
SÉPTIMO.- La escritura pública de compraventa en la que se solemnice este contrato privado, se otorgará no más tarde del día 25-10-2012 ante el Notario Xxxxx Xxxxxxx Protocol xx Xxxxxxxxx. Dicho acto coincidirá con…
OCTAVO.- De acuerdo con el artículo 1454 del Código Civil, en el caso que la firma de la Escritura no se formalice a causa de la parte Compradora, ésta…
Si por el contrario, la Escritura no se formalizara por culpa de la parte Vendedora, también quedará extinguido el presente documento y Promociones Casas Altas, S.L. deberá…
De formalizarse la Escritura de Compraventa dentro del plazo fijado, la cantidad aquí entregada a título xx xxxxx, se imputará a cuenta del precio de la compraventa.
NOVENO.- Las cantidades a pagar se efectuarán por medio de cheque bancario o transferencia bancaria, siendo los gastos que puedan generarse por los mismos a cargo de la parte Compradora.
DÉCIMO.- La parte Compradora no podrá subrogar a terceros el presente contrato, sin el consentimiento expreso de la parte Vendedora, hasta tanto no se haya satisfecho el precio total.
DECIMOPRIMERO.- Para cuantas cuestiones se deriven del presente contrato, las partes se someten expresamente a la Legislación Española y al Fuero de los Juzgados de la ciudad Xxxxxxx.
DECIMOSEGUNDO.- Se señala como lugar de cumplimiento de este contrato y de todas sus incidencias la presente población de Arroyomolinos.
FACIMIL SIN VALOR
ASÍ LO DICEN Y OTORGAN, prometiendo cumplirlo bien y fielmente y para que conste a efectos oportunos, se extiende y firma por duplicado ejemplar en el lugar y fecha inicialmente mencionados.