ASOCIADA A FLUJO DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA
BASES DE LICITACION DE SEGUROS
POLIZA COLECTIVA DE DESGRAVAMEN E
INVALIDEZ TOTAL Y PERMANENTE 2/3
ASOCIADA A FLUJO DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA
INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A.
Vigencia 21 xx Xxxxx 2016 – 21 xx Xxxxx de 2017
MODIFICACION 19-04-2016
BASES ADMINISTRATIVAS COBERTURA DE DESGRAVAMEN
I.- ANTECEDENTES GENERALES
Nombre del Contratante: INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. Representante Legal : Xx. Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Rut Empresa : 00.000.000-0
Domicilio Empresa : Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xx00, xxxx 0, Xxx Xxxxxx, Xxxxxxxx.
INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., Es una sociedad constituida mediante escritura pública de fecha 2 xx xxxxx de 2015, otorgada en la Notaría de Santiago de xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, cuyo giro es realizar todas aquellas operaciones destinadas a la adquisición o construcción de viviendas para darlas en arrendamiento con promesa de compraventa, en los términos de la Ley N° 19.281 y de sus modificaciones y de los reglamentos que se dicten al efecto para regular la actividad sobre la que versa el giro social; y en general, realizar todas las actividades que se encuentren reguladas por la ley recién referida y por los textos legales o reglamentarios que la modifiquen o complementen y otras actividades complementarias a su giro.
II.- OBJETIVO
Conforme a lo dispuesto en el artículo 40 del Decreto con Fuerza xx Xxx N°251, de 1931, sobre Compañías de Seguros, Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio, incorporado por la Ley N°20.552 del 17 de diciembre de 2011 y de conformidad con la Norma de Carácter General de la Superintendencia de Valores y Seguros y la Circular N°3.530 de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras; INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A, en adelante “INMOBILIARIA” o “el Contratante”, llama públicamente a todas las compañías de seguros del segundo grupo legalmente autorizadas para operar en el país, en adelante las “Compañías Aseguradoras” para que ofrezcan un seguro colectivo de DESGRAVAMEN E ITP 2/3 que ampare de estos riesgos a la cartera de activos que se indica en el párrafo siguiente.
El objeto de la licitación es la contratación de una póliza colectiva de seguro de DESGRAVAMEN E ITP 2/3, asociados a la totalidad de los deudores cuyas operaciones integren la cartera de INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., la cual estará afecta a contratos de arrendamiento con promesa de compraventa.
Las presentes bases de licitación, sus anexos y demás antecedentes complementarios constituyen los únicos instrumentos por los cuales INMOBILIARIA CASANUESTRA
S.A. entrega la información relativa a su programa de seguros.
III.- PROCESO DE LICITACIÓN
A.- PUBLICACION Y ENTREGA DE BASES DE LICITACIÓN.
1.- De acuerdo a lo establecido en la Norma de Carácter General conjunta dictada por la Superintendencia de Valores y Seguros – NCG N°330 y sus complementaciones, interpretaciones y modificaciones legales y administrativas pertinentes, se iniciará el proceso de licitación con una comunicación escrita dirigida a los Gerentes Generales de las distintas Compañías de Seguros, con fecha 23 xx Xxxxx de 2016 y la respectiva publicación en diario La Segunda. Las Bases de Licitación podrán ser retiradas por las Compañías de Seguros, sin costo alguno, en las oficinas de INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. ubicadas en calle Xxxxxxx Xxxxxx Sur, N°70, piso 5, comuna de las Condes, Santiago, de lunes a viernes, en horario de 10.00 a 13.00 y de 15.30 a
17.30 horas. Las Bases de Licitación se entregarán previa recepción de un documento suscrito por la Compañía de Seguros participante, cuyo formato se adjuntará a la carta de invitación, en virtud de la cual la Compañía de Seguros asumirá la obligación de guardar reserva respecto del contenido de estas Bases de Licitación y de la información que se le entregue con ocasión de su participación en la licitación.
B.- CONSULTAS Y RESPUESTAS.
1.- Las Compañías Aseguradoras tendrán un plazo de 10 días corridos para formular preguntas, ello a contar de la publicación de las bases, esto es, hasta el 02 xx XXXXX de 2016. En la primera presentación efectuada por los interesados, dirigidas a INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., deberán designar al menos a dos interlocutores válidos, quienes actuarán en representación de la Compañía Aseguradora. Toda consulta a INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. deberá efectuarse por escrito y dirigirse al señor Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx a la siguiente dirección de correo electrónico xxxxx@xxxxxxxx.xx con copia a xxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx cuya dirección de correo es xxxxx@xxxxxxxx.xx.
2.- INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., tendrá un plazo de 10 días corridos para responder las preguntas, consultas y aclaraciones que las compañías aseguradoras formulen en relación a este proceso de licitación, contados desde el día siguiente a aquél en que haya expirado el plazo para la formulación de las respectivas preguntas, consultas y aclaraciones, esto es hasta el 12 xx XXXXX de 2016. Vencido dicho plazo INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. pondrá a disposición de los oferentes la totalidad de las preguntas formuladas con sus respuestas respectivas. Dichos antecedentes serán enviados por escrito o por correo electrónico a los respectivos designados de cada Compañía Aseguradora participante.
C.- PROPONENTES.
1.- Serán plenamente aplicables a esta licitación, las disposiciones contempladas en la norma de carácter general conjunta dictada por la Superintendencia de Valores y Seguros – NCG N°330, y la Superintendencia de Banco e Instituciones Financieras - Circular N°3.530.- Podrán participar y adjudicarse la licitación, las Compañías de seguros cuya menor clasificación de riesgo a la fecha establecida en la norma pertinente, sea igual o superior a A- La Compañía adjudicataria sólo podrá ceder los riesgos de estos contratos a reaseguradoras cuya menor clasificación de riesgo sea igual o superior a la que se indica a continuación, según la nomenclatura de cada entidad internacional de clasificación de riesgo:
Entidad Clasificadora de Riesgos | Clasificación de Riesgo Mínima Requerida |
Standard and Poor's | A- |
Xxxxx Ratings | A- |
Moody's | A3 |
AM Best | A- |
2.- Las Compañías Aseguradoras podrán presentar ofertas en forma individual o bajo la forma de coaseguro. Bajo la modalidad de coaseguro se deberán individualizar todas las compañías involucradas y el porcentaje de participación que se asigne a cada una de ellas.
D.- PRESENTACION DE LAS OFERTAS
1.- Las ofertas que presenten las Compañías Aseguradoras participantes deberán ser entregadas en un mismo acto y en dos sobres cerrados distintos, a saber:
SOBRE 1: Carta de oferta y antecedentes generales de los oferentes
I) Carta de oferta que deberá ajustarse al formato contenido en Anexo I de estas Bases e indicar claramente:
- Razón social, dirección, comuna y teléfono (s) de la Compañía Aseguradora y xxx Xxxxxxxx, en caso de resultar aplicable
- Nombre, RUT y teléfono de su (s) Representante(s) Legal(es).
II) Copia autorizada de las escrituras y documentos que acrediten la personería y facultades suficientes del los representantes de la Compañía Aseguradora oferente;
III) Informes de clasificación de riesgo de la Compañía Aseguradora oferente (los más recientes); y
SOBRE 2: Oferta Técnica - Económica
Oferta Técnica: queda entendido que incluye todos los riesgos y las condiciones o modalidades de aseguramiento que se indican en los Títulos IV y V de estas Bases de Licitación, respecto a los seguros licitados.
Oferta Económica: Las Compañías Aseguradoras deberán presentar sus ofertas económicas indicando una tasa bruta única mensual, que en caso de coberturas gravadas, debe incluir el IVA correspondiente, expresada como un porcentaje uniforme del monto asegurado, utilizando cuatro decimales, incluyendo la comisión xxx xxxxxxxx de seguros, si lo hubiere, la que se expresará sólo como un porcentaje de ésta; según el formato contenido en el anexo II de estas Bases de Licitación.
Las ofertas sólo deberán ser suscritas por las Compañías de Seguros. En caso de existir un corredor de seguros, éste deberá suscribir su oferta en forma independiente ante la compañía de seguros, la que la aseguradora deberá adjuntar a su oferta.
Las Compañías pueden insertar tantas filas en el anexo, como compañías de coaseguro participen.
La tasa de prima se debe informar con CUATRO decimales.
Las ofertas que presenten las Compañías deberán considerar que los riesgos serán cubiertos de acuerdo, a los textos de los condicionados generales y clausulas adicionales depositadas en el registro especial que al efecto lleva la Superintendencia de valores y Seguros, bajo los códigos siguientes:
• POL 220130678
• CAD 220131429
2.- INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. procederá a descalificar la oferta presentada por la respectiva Compañía Aseguradora en caso que la misma no sea completa y no incluya todo o parte de los antecedentes e información que debe incorporarse en el SOBRE 1 y en el SOBRE 2.
3.- Los sobres deberán presentarse debidamente cerrados, con el siguiente rótulo de identificación en su exterior:
"Licitación Seguro Colectivo de Desgravamen e ITP 2/3, sujetos a Contratos de arrendamiento con Promesa de Compraventa de Propiedad de INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A.”.
SOBRE 1: “Carta de oferta y antecedentes Generales de los Oferentes” SOBRE 2: “Oferta Técnica-Económica”
En el anverso de cada sobre deberá indicarse el nombre de la Compañía de Seguros oferente.
4.- Las ofertas deberán entregarse en la Notaría del señor Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, ubicada en xxxxx Xxxxxxx 000, xxxx 0, xxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxx, hasta las 12.00. horas del día 02 xx Xxxx de 2016.
5.- El día 02 xx Xxxx de 2016 a partir de las 12.05 hrs., se realizará en forma pública la apertura de las mismas, las que se darán a conocer en presencia de los oferentes que asistieren y xxx Xxxxxxx Público xxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, o quien lo reemplace, quién levantará acta de todo lo obrado y dejará constancia de las ofertas presentadas. Al momento de la apertura de ofertas el señor Xxxxxxx determinará y hará constar en su acta si las Compañías oferentes acompañaron o no todos los antecedentes y si las ofertas presentadas se ajustaron o no a lo señalado en esta letra D.-.
6.- Todas las ofertas presentadas por las Compañías Aseguradoras serán vinculantes para ellas por el plazo de 30 días contados desde la apertura de los sobres de las ofertas.
E.- ADJUDICACION DE LA LICITACION.
1.- La licitación será adjudicada por INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A, al oferente que presente el menor precio, salvo que después de iniciado el proceso de licitación y antes de su adjudicación, se hubiese deteriorado la solvencia de ese oferente de manera tal que no cumpla con los requisitos referidos en el número 1.- de la letra C.- de este Título III.-. En tal caso, Inmobiliaria Casanuestra S.A., pública y fundadamente, previa calificación de ese hecho por una clasificadora de riesgo, adjudicará la licitación al segundo menor precio. La oferta se deberá presentar como una tasa de prima mensual incluyendo el IVA cuando corresponda, expresada en porcentaje del monto asegurado de los riesgos que se licitan, incluyendo la comisión xxx xxxxxxxx de seguros cuando corresponda. Si la oferta incluye los servicios xxx xxxxxxxx de seguros, la comisión de éste deberá presentarse en forma separada y expresarse como un porcentaje de la prima.
2.- En caso que dos o más ofertas presenten el mismo precio, siendo éste el menor precio ofertado en la licitación, se adjudicará la licitación a la Compañía Aseguradora que a la fecha de la adjudicación presente la mejor clasificación de riesgo, considerando para estos efectos la menor que se le haya asignado. En caso que tanto los precios como las clasificaciones de riesgo sean iguales, INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., determinará qué Compañía se adjudica la licitación, tomando en consideración la totalidad de los antecedentes de que disponga.
3.- En caso que no se presentaren ofertas o éstas no se ajustaran a lo solicitado en estas bases de licitación, INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., declarará pública y fundadamente desierta la licitación informando a la Superintendencia de Valores y
Seguros al respecto. Además, INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., llamará a una nueva licitación, en un plazo no superior de 15 días hábiles a contar de la fecha de haberse declarado tal hecho. Para esta nueva licitación, los plazos contemplados en la norma de Carácter General N°330, para la licitación, podrán ser reducidos; siempre y cuando ello no afecte el cumplimiento de las distintas etapas de la licitación.
F.- ENTREGA DE RESULTADOS.
1.- INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., comunicará los resultados de la licitación a los oferentes dentro del plazo de 10 días contados desde el día de apertura de las ofertas, esto es hasta el 12 xx xxxx de 2016 o el inmediatamente hábil posterior, mediante carta certificada dirigida al domicilio señalado en este proceso por cada oferente.
2.- INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., publicará el resultado de la licitación en el diario La Segunda, dentro del plazo de 15 días contados desde la apertura de las ofertas, esto es hasta el 17 xx xxxx de 2016.
3.- El contrato entre INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. y la Compañía adjudicataria del seguro (el "Contrato"), deberá suscribirse por escritura pública y celebrarse en un plazo no mayor a 20 días contados desde la fecha de adjudicación de la licitación.
G.- CONFIDENCIALIDAD.
1.- Toda la información contenida en estas Bases de Licitación, en sus anexos y cualquier otra información que INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. entregue a las Compañías Aseguradoras participantes del proceso de licitación (la "Información") es confidencial y de propiedad de INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. Las Compañías Aseguradoras participantes deberán mantener la Información en estricta confidencialidad y no podrán reproducirla, divulgarla, darla a conocer bajo ninguna circunstancia, ni utilizarla con un objeto distinto al de la participación en este proceso de licitación, salvo autorización previa y escrita de INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. La referida obligación de confidencialidad comenzará a regir desde el momento en que se materialice el retiro de las Bases de Licitación por parte de las Compañías Aseguradoras y se mantendrá vigente de manera indefinida. En caso que la información se requiera compartir con los reaseguradores como requerimiento para formular la oferta, ésta se podrá dar a conocer a las reaseguradores, manteniéndose la responsabilidad de la confidencialidad en la Compañía Aseguradora.
2.- La obligación de confidencialidad referida en el número 1.- anterior no se extiende a aquella información que se encuentra o pasa a estar a disposición general del público, por causa distinta al incumplimiento o infracción de estas Bases de Licitación.
3.- En el caso que la Superintendencia de Valores y Seguros u alguna otra entidad gubernamental haga un requerimiento, o se exija en virtud de una orden judicial la
entrega de todo o parte de la Información referida en el número 1.- de esta letra G.-, la Compañía Aseguradora requerida deberá, en la medida de lo posible, dar aviso a INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., a fin de que ésta pueda dar los pasos necesarios para detener tal orden o requerimiento. Sin perjuicio de lo anterior, en caso que la Interesada no pueda dilatar o detener el cumplimiento de tal orden o requerimiento sin con ello incurrir en desacato al tribunal o infracción a las leyes o reglamentos, podrá hacer entrega de los antecedentes requeridos sin incurrir en responsabilidad alguna hacia Inmobiliaria Casanuestra S.A..
4.- Las Compañías deberán administrar la información de los deudores asegurados en virtud de lo establecido en la Ley N°19.628, sobre protección de datos de carácter personal.
IV.- CONDICIONES CONTRACTUALES
A.- VIGENCIA DEL CONTRATO
El contrato que se licita tendrá una vigencia de 12 meses a contar de las 00.00 hrs. del 21º xx xxxxx de 2016. Dentro de este plazo, no se admitirán modificaciones a las condiciones pactadas en el contrato y ninguna de las partes podrá ponerle término en forma anticipada.
B.- DOCUMENTOS DEL CONTRATO Y NORMAS DE INTEPRETACIÓN
Los documentos que se indican a continuación formarán parte integrante del Contrato y el orden de prelación entre los mismos para efectos de la interpretación y ejecución del Contrato será el siguiente:
a).- Los textos de la póliza depositada en la Superintendencia de Valores y Seguros bajo los códigos: POL220130678 y CAD 220131429.
b).-.El Contrato, sus anexos, estipulaciones o condiciones particulares, c).- Las presentes Bases.
d).- Preguntas y respuestas surgidas durante el proceso de licitación; e).- Propuesta adjudicada; y
f).- Carta adjudicación.
En todo aquello que no estuviere previsto ni regulado en el Contrato, se aplicará el marco regulatorio vigente conformado por el Artículo 40 del DFL 251 de 1931 (incorporado por Ley 20.552 del 17.12.2011), Xxxxx xx Xxxxxxxx General 330, por la Norma de Carácter General Nº331 de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), sus respectivas modificaciones y por todas las demás normas legales o reglamentarias que sean aplicables a la licitación y/o a los seguros licitados.
C.- CONTINUIDAD DE COBERTURA
No existe esta condición por ser una cartera que es de inicio de flujo.
D.- PRIMA
La prima se presentará como una tasa de prima mensual incluyendo el IVA cuando corresponda, expresada en porcentaje del monto asegurado de los riesgos que se licitan, incluyendo la comisión xxx xxxxxxxx de seguros cuando corresponda. Si la oferta incluye los servicios xxx xxxxxxxx de seguros, la comisión de éste deberá presentarse en forma separada y expresarse como un porcentaje de la prima.
E.- CORREDORES DE SEGUROS
La Compañía de seguros podrá ofertar con la intervención de uno o más corredores de seguros.
Sólo podrán participar en la licitación aquellos corredores de seguros que durante los dos últimos ejercicios anuales hayan intermediado seguros por un monto de prima promedio anual, que sea al menos igual a la mitad del monto de la prima anual de los seguros que se están licitando, todo lo anterior neto de comisiones. Cuando en una oferta participe más de un corredor de seguros, el requisito de prima intermediada se calculará en forma conjunta para los corredores participantes en la oferta.
No podrán participar de la licitación aquellos corredores de seguros que hayan sido sancionados por la Superintendencia de Valores y Seguros con multas que sumen
1.000 o más Unidades de Fomento dentro de los 12 meses anteriores a la fecha de publicación del llamado a licitación.
Inmobiliaria Casanuestra S.A., al momento de adjudicar el seguro, podrá sustituir al corredor de seguros incluido en la oferta adjudicada por uno de su elección, manteniendo la misma comisión de intermediación considerada en dicha oferta; debiendo el corredor de seguros reemplazante cumplir con los requisitos establecidos en el NCG 330.
No existe monto de la prima anual correspondiente al último año de vigencia, dado que no existe stock, por tratarse de cartera de inicio de flujo.
F. RECAUDACION XX XXXXXX
De acuerdo a lo establecido en la Norma de Carácter Xxxxxxx Xx000 dictada por la Superintendencia de Valores y Seguros, se indica que la recaudación de las primas de los seguros licitados será realizada por INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., la cual traspasará la prima pagada a la Compañía aseguradora dentro del plazo máximo de 45 días contados desde la fecha de devengamiento. En todo caso, INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., pagará aquellas primas que no se hubiesen podido recaudar oportunamente de uno o más deudores morosos.
G. PERÍODO XX XXXXXX
Se establece un periodo xx xxxxxx de 1 mes contados desde la fecha de vencimiento para el pago de la prima mensual, permaneciendo vigente la cobertura en caso de siniestro durante dicho período xx xxxxxx. La Compañía Aseguradora deberá enviar mensualmente un informe detallado a INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A., informando respecto de aquellos clientes que se encuentren en xxxx o simple retardo de la prima.
H.- INFORMACION A DEUDORES
1.- Los medios electrónicos que la compañía aseguradora y corredoras de seguro utilicen para enviar o recibir información de los deudores asegurados deben contar, al menos, con los siguientes sistemas y requisitos de seguridad: control de acceso, confidencialidad, integridad y no repudio. En todo caso se deberá resguardar la privacidad de la información que manejen de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N°19.628, sobre protección de datos de carácter personal.
Todos los documentos que se generen en estas comunicaciones deberán ser registrados íntegramente en un soporte duradero. Se entenderá por soporte duradero, al sistema técnico de almacenamiento y resguardo de la información y de los documentos antes señalados. La información deberá encontrarse permanentemente a disposición de INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A. y del respectivo cliente o arrendatario promitente comprador.
2.- La Compañía Aseguradora será la entidad responsable de entregar al cliente arrendatario promitente comprador asegurado la información contemplada en la sección IV de la NCG N°330 de la Superintendencia de Valores y Seguros, en los plazos y en la forma que en dicha sección se establece.
I. SINIESTROS
1.- La Compañía Aseguradora deberá proporcionar los medios idóneos y apropiados para que las declaraciones de los deudores asegurados, ya sean relativas al denuncio de siniestros o aquellas relacionadas con el riesgo y la materia asegurada, se realicen en forma expedita, segura y eficiente. Respecto al denuncio de siniestros, deberán garantizarse el cumplimiento de dicha obligación del asegurado en forma remota y sin limitación de día ni xxxxxxx, debiendo entregarse al denunciante una confirmación fehaciente de la recepción del denuncio. La exigencia anterior deberá comprender la posibilidad para el asegurado, al menos, de poder denunciar su siniestro telefónicamente y/o vía web.
2.- Realizada tan pronto fuera posible la denuncia, el plazo para la emisión del informe de liquidación en caso de fallecimiento, no podrá ser inferior a 5 días hábiles ni superior a 10 días hábiles, contados desde la recepción en la compañía de seguros de
la documentación correspondiente para la correcta evaluación del siniestro, por parte de la compañía aseguradora. Tratándose de siniestros de invalidez, dicho plazo no podrá ser inferior a 20 días hábiles ni superior a 30 días hábiles. La exigencia respecto del plazo para el pago de la indemnización, no podrá ser inferior a 3 días hábiles ni superior a 6 días hábiles, contados desde la notificación de la aceptación de la compañía de la procedencia del pago de la indemnización
J. TASA MENSUAL DEL ÚLTIMO PERIODO DE VIGENCIA
No existe monto de tasa mensual, dado que no existe stock, por tratarse de cartera de inicio de flujo.
V.- BASES TECNICAS- COBERTURA DE DESGRAVAMEN e INVALIDEZ TOTAL Y PERMANENTE 2/3
1. Contratante: INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A.
2. Beneficiario: INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A.,
3. Vigencia de la Cobertura
Inicio: 00:00 hrs del 21 xx Xxxxx de 2016.
Término: 24:00 hrs del 21 xx Xxxxx 2017.
4. Monto Asegurado
El presente seguro cubre el Saldo Insoluto de los créditos de leasing habitacional de la cartera antes indicada, suponiendo una xxxx no superior a 5 meses a la fecha de fallecimiento del asegurado según certificado de defunción.
5. Asegurados: Deudores, codeudores, codeudores solidarios y avales de contratos de arrendamiento con promesa de compraventa Ley 19.281, que cumplan con las condiciones de asegurabilidad.
6. Condiciones de Asegurabilidad Fallecimiento
La edad tope de ingreso a la póliza es de 70 años
La edad tope de permanencia en la póliza es de 80 años
Invalidez Total y Permanente 2/3
La edad tope de ingreso a la póliza es de 70 años
La edad tope de permanencia en la póliza es de 80 años
7. Cobertura
Fallecimiento: POL 220130678
Invalidez total y permanente 2/3 : CAD 220131429
En caso de existir más de un deudor asegurado para una misma deuda, la indemnización correspondiente al monto asegurado, será pagada por la Compañía Aseguradora en la siguiente proporción:
100% RESPECTO DE CADA UNO
8.- Identificación de la Cobertura:
a. Perfil de los asegurados: Personas Naturales (Deudor directo y codeudor)
b. Cobertura Asegurada : POL 220130678 – CAD 220131429
c. Monto del capital asegurado: SIN REGISTRO CARTERA FLUJO
d. Duración de la Cobertura: 12 meses.
e. Desviación estándar: SIN REGISTRO CARTERA FLUJO
f. Monto máximo capital asegurado: SIN REGISTRO CARTERA FLUJO
g. Monto mínimo capital asegurado: SIN REGISTRO CARTERA FLUJO
9.- No se cuenta con estadística o detalle del comportamiento de la cartera, dado que no existe stock, por tratarse de cartera de inicio de flujo.
Sin perjuicio de lo anterior, se entregan los antecedentes respectivos a los prospectos de clientes que serán Financiados por Inmobiliaria Casanuestra; a saber:
El Leasing Habitacional es un sistema de financiamiento inmobiliario que consiste en el arrendamiento de una vivienda con promesa de compraventa, esto es, una persona natural, con residencia en Chile, arrienda una propiedad con el compromiso de adquirirla para sí una vez pagada la totalidad del precio, de acuerdo a lo establecido en la ley Nº 19.281. Con este propósito, CASANUESTRA S.A. comprará viviendas nuevas o usadas, debiendo cumplirse las siguientes políticas y condiciones:
a. Se consideraran como sujetos de créditos los siguientes perfiles de clientes:
i. Empresarios
ii. Comerciantes
iii. Profesionales y Técnicos Profesionales Independientes
iv. Empleados
v. Pensionados
vi. Extranjeros, que acrediten tres años de residencia en el país, hayan obtenido su residencia definitiva y cumplan con los requisitos generales establecidos en esta pauta.
b. Se otorgarán créditos con un plazo mínimo de 8 años y máximo de 25 años. En caso de existir una operación con subsidio, el máximo será de 20 años.
c. Se considera 21 años como edad mínima para ser sujeto de crédito y 64 años como edad máxima. Además la edad del solicitante más el plazo de la operación no debe superar los 79 años y 364 días. El porcentaje de clientes cuya edad al término del contrato se encuentre entre 75 y 80 años, no deberá exceder el 5% de la cartera total originada.
d. Se acepta complementar renta a cónyuges o parejas con hijos en común. En estos casos el complementante xx xxxxx se constituirá en codeudor solidario de las
obligaciones adquiridas por el deudor principal en el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa respectivo.
e. El titular que al momento de finalizar el pago de su crédito exceda en más de 10 años la edad establecida por ley para pensionarse, deberá cumplir con los siguientes parámetros para la evaluación:
o Relación Dividendo/Renta Total Postulación <= 20%
o Relación Carga Financiera Total/Renta Total Postulación <= 40%
o Las edades para pensionarse son 60 años para las mujeres y 65 años para los hombres, y se considerarán tanto para trabajadores dependientes como independientes.
• El valor mínimo de las viviendas a financiar es de 000 X.X. y el valor máximo es de
2.000 U.F. para operaciones con subsidio y de 1.500 U.F para operaciones sin subsidio.
10.- Los contratos que serán financiados serán respecto de propiedades que deberán:
a. Estar ubicadas en sectores urbanos,
b. 100% uso habitacional,
c. La aprobación de cada una de las operaciones que realice CASANUESTRA S.A., debe estar basada y respaldada por el análisis de la capacidad de pago, unida al comportamiento financiero actual y de la proyección futura que se logre hacer de éstos, con los antecedentes definidos en las pautas de riesgo de la Compañía.
d. Otro factor fundamental para la evaluación de cada operación es el análisis de los antecedentes técnicos y legales de la propiedad a financiar, que será realizado por profesionales altamente calificados en lo que respecta a tasaciones, estudios de títulos y antecedentes legales.
e. .- Monto Capital Asegurado
a. Es una cartera de flujo que hoy no mantiene stock.
i. Promedio Aproximado: UF 850
ii. Máximo promedio: UF 2000
iii. Mínimo promedio: UF 450
f. Monto promedio de operaciones mensuales:
a. Se espera un flujo de UF 42.500. en operaciones mensuales.
g. Número de operaciones mensuales:
a. Se espera un flujo de 50 operaciones mensuales.
11. Siniestros Históricos
No existe historia por ser una cartera de flujo sin stock actual.
NO SE CUENTA CON INFORMACION HISTORICA.
ANEXO I CARTA DE OFERTA
ANTECEDENTES GENERALES DE LOS OFERENTES
I. Compañía de Seguros
Razón Social | |
Rut | |
Dirección | |
Teléfono |
Representante Legal | |
Rut | |
Cargo | |
Teléfono | |
Firma Representante Legal Compañía Aseguradora
ANEXO II
OFERTA TÉCNICA - ECONÓMICA
Santiago, 02 xx xxxx de 2016.
"Licitación Seguro Colectivo de Desgravamen e ITP 2/3 de Leasing Habitacional sujetos a Contratos de arrendamiento con Promesa de Compraventa de Propiedad de INMOBILIARIA CASANUESTRA S.A.”.
Compañía de Seguros:
La siguiente oferta considera e incluye todas las condiciones contractuales y técnicas del seguro señaladas en las Bases de Licitación.
RIESGO CUBIERTO | TASA BRUTA MENSUAL (en %) |
Desgravamen | |
ITP 2/3 | |
TOTAL |
Medios remotos para denuncio de siniestros | |
1. | |
2. | |
3. | |
4. |
Firma Representante Legal Compañía Aseguradora