Contract
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, POR CONDUCTO DE LA LIC. XXXXXX XXXXXX XXXXXXXX, SECRETARIA DE ADMINISTRACIÓN Y EL C. (NOMBRE DEL TITULAR), (CARGO Y NOMBRE DE LA DEPENDENCIA), A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA "EL ARRENDATARIO" Y POR LA OTRA PARTE, EL C. ____________________, EN SU CARÁCTER DE _____________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR", EN CONJUNTO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. DE "EL ARRENDATARIO":
I.1. QUE EL ESTADO DE TABASCO, ES UNA ENTIDAD LIBRE Y SOBERANA EN LO QUE SE REFIERE A SU RÉGIMEN INTERIOR Y ES PARTE INTEGRANTE DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS DE CONFORMIDAD CON XXX XXXXXXXXX 00, 00 XX XX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXX XX XXX XXXXXXX XXXXXX MEXICANOS, 1 Y 9 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO.
I.2. QUE LA SECRETARÍA DE ADMINISTRACIÓN, ES UNA DEPENDENCIA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA CENTRALIZADA, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 52 PRIMER PÁRRAFO DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, 3, 4, 26 FRACCIÓN IV, 29 BIS DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE TABASCO Y OCTAVO TRANSITORIO DEL DECRETO 270 PUBLICADO EN EL SUPLEMENTO “B” AL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO NÚMERO 7336 DE FECHA 00 XX XXXXXXXXX XX 0000.
I.3. QUE EL 1 DE ENERO DE 2013, LA LIC. XXXXXX XXXXXX XXXXXXXX, FUE DESIGNADA POR EL LIC. XXXXXX XXXXX XXXXXXX, GOBERNADOR DEL ESTADO, SECRETARIA DE ADMINISTRACIÓN, NOMBRAMIENTO QUE A LA FECHA NO LE HA SIDO REVOCADO, NI LIMITADO EN FORMA ALGUNA, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 51 FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, 5, 7 FRACCIÓN VIII, 12 FRACCIÓN IX Y 21 DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE TABASCO.
I.4. QUE LA ____________________________, ES UNA DEPENDENCIA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA CENTRALIZADA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 52 PRIMER PÁRRAFO DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, 3, 4, 26 FRACCIÓN ____ Y _____ DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE TABASCO.
I.5. QUE EL ___ DE ENERO DE 2013, EL ___________________________, FUE NOMBRADO POR EL LIC. XXXXXX XXXXX XXXXXXX, GOBERNADOR DEL ESTADO, _________________________, NOMBRAMIENTO QUE A LA FECHA NO LE HA SIDO REVOCADO, NI LIMITADO EN FORMA ALGUNA, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 51 FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, 5, 12 FRACCIÓN IX Y 21 DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE TABASCO.
I.6. QUE EL PAGO DEL ARRENDAMIENTO OBJETO DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES, SERÁ CUBIERTO POR "EL ARRENDATARIO" CON CARGO AL PRESUPUESTO GENERAL DE EGRESOS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO_______, AUTORIZADO POR EL H. CONGRESO DEL ESTADO, CORRESPONDIÉNDOLE EL PROYECTO ______________, PARTIDA PRESUPUESTAL _________ ASIGNADO A LA ____________________________________.
I.7. QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES ______________.
I.8. QUE “EL ARRENDATARIO” REQUIERE EN ARRENDAMIENTO EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN II.1. DEL PRESENTE CONTRATO.
I.9. QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO LEGAL, PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, EL UBICADO EN _______________________, DE ESTA CIUDAD XX XXXXXXXXXXXX, TABASCO, C.P.______.
II. DE "EL ARRENDADOR":
II.1. QUE ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE ____________________ NÚMERO ______, COLONIA _______________, DE LA CIUDAD DE (_______________________________), LO QUE ACREDITA CON LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ____________________________________ DEL LIBRO ___________ VOLUMEN ________________, PASADA ANTE LA FE DEL LIC. _______________________, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO ___________ DE __________________.
II.2. QUE ES SU VOLUNTAD Y TIENE INTERÉS EN DAR EN ARRENDAMIENTO A "EL ARRENDATARIO", EL INMUEBLE DESCRITO ANTERIORMENTE, PARA LA INSTALACIÓN DE ____________________________________.
II.3. QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES EL NÚMERO ____________________________.
II.4. QUE MANIFIESTA, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES, SIN ACREDITARLO.
II.5. QUE PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIO CONVENCIONAL, EL UBICADO EN LA CALLE _____________________ NÚMERO ______, COLONIA __________________, DE LA CIUDAD DE ______________________________.
III. DE “LAS PARTES”:
III.1. QUE ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA CAPACIDAD Y PERSONALIDAD JURÍDICA CON QUE COMPARECEN, POR LO QUE LIBREMENTE CONVIENEN EN SUJETARSE A LO ESTIPULADO EN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" DA Y "EL ARRENDATARIO" RECIBE EN ARRENDAMIENTO, EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE _____________________________ NÚMERO ______, COLONIA ______________, DE LA CIUDAD DE __________________, TABASCO, MISMO QUE SERÁ OCUPADO PARA ____________________.
SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" POR SU PARTE, SE OBLIGA A PAGAR POR CONCEPTO XX XXXXX MENSUAL, LA CANTIDAD DE $__________ (_______________________________ M.N.) MÁS $________(_____________________________M.N.) POR CONCEPTO DE IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, MENOS $__________ (________________________________ M.N.) POR CONCEPTO DE RETENCIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUEDANDO UN ALCANCE NETO A PAGAR DE $________(_____________________________ M.N.), MISMA QUE SE CUBRIRÁ POR MENSUALIDADES VENCIDAS EN LAS OFICINAS DE LA SECRETARÍA DE PLANEACIÓN Y FINANZAS, PREVIA PRESENTACIÓN DEL RECIBO RESPECTIVO QUE CUMPLA CON LOS REQUISITOS FISCALES QUE ESTABLECE LA LEY EN LA MATERIA.
EN CASO DE PRÓRROGA, SE CONTEMPLARÁ UN INCREMENTO PROPORCIONAL EQUIVALENTE AL ÍNDICE INFLACIONARIO QUE SE REGISTRE DURANTE EL PERÍODO DE VIGENCIA DEL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES, PUBLICADO POR EL BANCO DE MÉXICO.
TERCERA.- SERÁN POR CUENTA DE "EL ARRENDATARIO" LOS GASTOS POR CONSUMO DE AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONO Y DEMÁS SERVICIOS QUE REQUIERA EL INMUEBLE PARA SU FUNCIONAMIENTO.
CUARTA.- "EL ARRENDADOR" SE OBLIGA A:
ENTREGAR EL INMUEBLE EN ÓPTIMAS CONDICIONES PARA EL USO CONVENIDO Y MANTENERLO EN EL MISMO ESTADO DURANTE EL ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL HARÁ TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS QUE SE REQUIERAN, TALES COMO ALBAÑILERÍA, IMPERMEABILIZACIÓN, PINTURA EN GENERAL, REMODELACIONES, ENTRE OTRAS;
ENTREGAR A "EL ARRENDATARIO" EL BIEN ARRENDADO, CON TODAS SUS PERTENENCIAS, EN CASO DE QUE LAS HUBIERA, MISMAS QUE SE DETALLARAN EN LA RELACIÓN QUE DEBIDAMENTE FIRMADA POR LAS PARTES, SE AGREGARA AL PRESENTE CONTRATO, PARA QUE FORME PARTE DEL MISMO;
NO IMPEDIR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE, SALVO EN CASO DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES;
GARANTIZAR EL USO Y GOCE PACIFICO DEL BIEN ARRENDADO, POR TODO EL TIEMPO DEL CONTRATO; Y
RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA "EL ARRENDATARIO", POR DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DEL BIEN INMUEBLE.
EFECTUAR UN MANTENIMIENTO PREVENTIVO A LAS REDES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y DE ELECTRICIDAD, PREVIO A LA ENTREGA DEL INMUEBLE A "EL ARRENDATARIO".
QUINTA.- DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, "EL ARRENDATARIO" PODRÁ RETIRAR LOS MATERIALES, INSTALACIONES, BIENES MUEBLES Y EQUIPOS DE SU PROPIEDAD, QUE ESTIME CONVENIENTE, CON LA OBLIGACIÓN DE QUE AL TERMINAR EL CONTRATO DEVUELVA EL INMUEBLE ARRENDADO EN EL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, CON EL DETERIORO NORMAL CAUSADO POR EL USO DEL MISMO.
SEXTA.- NO SERÁ RESPONSABLE "EL ARRENDATARIO" DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE OCASIONEN AL INMUEBLE POR TEMBLORES, INCENDIOS, INUNDACIONES, DETERIOROS NORMALES POR EL USO DEL MISMO Y DEMÁS ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.
SÉPTIMA.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES DE _________________ MESES, CONTADOS A PARTIR DEL ____ DE _____ DE _______, FORZOSO PARA "EL ARRENDADOR" Y VOLUNTARIO PARA "EL ARRENDATARIO", PUDIENDO SER PRORROGADO POR EL TIEMPO QUE SEA NECESARIO, SIN EMBARGO, "EL ARRENDATARIO" PODRÁ DARLO POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE POR CONDUCTO DEL TITULAR DE ____________________________________, PREVIAS LAS FORMALIDADES QUE SEÑALA LA CLÁUSULA DUODÉCIMA DEL PRESENTE CONTRATO, COMUNICANDO SU DECISIÓN POR ESCRITO A "EL ARRENDADOR".
OCTAVA.- QUEDA PROHIBIDO SUBARRENDAR O TRASPASAR EN TODO O EN PARTE EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, SIN CONTAR PREVIAMENTE CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DE "EL ARRENDADOR".
NOVENA.- "EL ARRENDATARIO" NO PODRÁ HACER USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO MÁS QUE PARA ________________________________, EL EMPLEO DEL MISMO PARA FINES DISTINTOS AL CONTRATADO, SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO.
DÉCIMA.- LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LAS ANTERIORES CLÁUSULAS SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL CONTRATO; ASIMISMO, SERÁ MOTIVO DE TERMINACIÓN DE ESTE INSTRUMENTO JURÍDICO, LA EXISTENCIA DE GRAVES DESPERFECTOS MATERIALES QUE IMPIDAN EL USO DEL INMUEBLE O PONGAN EN PELIGRO LA VIDA DE LOS ALBERGADOS.
UNDÉCIMA.- SI AL TERMINAR EL CONTRATO, "EL ARRENDADOR" SE NIEGA A RECIBIR EL INMUEBLE SIN CAUSA JUSTIFICADA, NO SEGUIRÁN CAUSÁNDOSE RENTAS Y "EL ARRENDATARIO" QUEDARÁ LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD, CON EL SOLO AVISO POR ESCRITO DE QUE EL INMUEBLE ESTA A DISPOSICIÓN DE "EL ARRENDADOR".
DUODÉCIMA.- PARA SUSPENDER, RESCINDIR, TERMINAR, MODIFICAR O CANCELAR EL PRESENTE CONTRATO, LA ____(NOMBRE DE LA DEPENDENCIA U ÓRGANO)_____, DEBERÁ CONTAR OPORTUNAMENTE CON LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA SECRETARÍA DE ADMINISTRACIÓN.
DÉCIMATERCERA.- PARA EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES QUE EMANEN DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS H. TRIBUNALES DE LA CIUDAD XX XXXXXXXXXXXX, TABASCO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS PUDIERAN CORRESPONDERLES.
DÉCIMACUARTA.- “LAS PARTES” QUE INTERVIENEN EN ESTE CONTRATO MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA FE O VICIO ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUEDA INVALIDARLO POSTERIORMENTE, POR LO QUE RENUNCIAN A INVOCARLOS COMO CAUSALES DE NULIDAD DE ESTE INSTRUMENTO.
LEÍDO QUE FUE POR “LAS PARTES” EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO, ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO RATIFICAN Y FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD XX XXXXXXXXXXXX, CAPITAL DEL ESTADO DE TABASCO, A LOS ___ DÍAS DEL MES DE _____________ DEL AÑO DOS MIL ____.
POR "EL ARRENDATARIO" |
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_____________________________ |
LIC. XXXXXX XXXXXX XXXXXXXX. SECRETARIA DE ADMINISTRACIÓN. |
(NOMBRE Y CARGO DEL TITULAR DE LA DEPENDENCIA) |
POR "EL ARRENDADOR" |
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_________________________C. ___________________(NOMBRE DEL PARTICULAR Y R.F.C.) |
TESTIGOS
_____________________________ |
____________________________ |
H
OJA PROTOCOLARIA DE FIRMAS, RESPECTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, POR CONDUCTO LA LIC. XXXXXX XXXXXX XXXXXXXX, SECRETARIA DE ADMINISTRACIÓN Y EL C. (NOMBRE DEL TITULAR), (CARGO Y NOMBRE DE LA DEPENDENCIA), A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO" Y POR LA OTRA PARTE, EL C. ____________________, EN SU CARÁCTER DE _____________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR", EN CONJUNTO “LAS PARTES”, DE FECHA _______________.
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