CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO En.......... a..…..de...........de.............. REUNIDOS - De una parte, en concepto de arrendador, Don .............................mayor de edad; de estado civil……….; de profesión……… .domicilio…………….en...
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
En.......... a..…..de...........de..............
REUNIDOS
- De una parte, en concepto de arrendador, Don .............................mayor de edad; de
estado civil……….; de profesión……… .domicilio…………….en ……….; D.N.I./N.I.F.
núm……….
-De otra, en concepto de arrendatario, Don ......................................mayor de edad; de
estado civil …………………; de profesión ……; con domicilio en ……; D.N.I./N.I.F.
núm..............
Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato; y
EXPONEN
I. Que Don........... es propietario de un local, sito en la planta baja del edificio núm.............
de la calle de la ciudad de…………………………..con una superficie demetros cuadrados,
que se describe del siguiente modo: .....................................................................................
II. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local de
acuerdo con las siguientes,
CLAUSULAS
Primera. Don........, cede en arrendamiento a Don……….. el uso del local descrito, por el
plazo de años, a contar desde el día de la fecha, en que dicho local se pone a disposición
del arrendatario, quien lo recibe, así como las llaves.
Segundo. Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese
notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a dicha fecha, su voluntad de no
renovarlo, el contrato quedará prorrogado por anualidades sucesivas y hasta un máximo
de ………años.
Tercera. Una vez haya transcurrido el plaza de duración del contrato y, en su caso, de las
prórrogas de referencia, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la
totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este contrato.
Cuarta. El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para el fin a que se
destine, que es el de dedicado a oficinas de tráfico inmobiliario.
Quinta. Se fija en concepto xx xxxxx mensual la suma de .........euros, que se pagará
dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso en la cuenta corriente
del arrendador n°………, abierta a su nombre en el Banco………..El arrendatario hará
efectivo conjuntamente con la renta el importe del impuesto de valor añadido,
distinguiendo ambos conceptos.
Se incluirán asimismo los gastos a que se refiere la cláusula 8ª del presente contrato,
que a todos los efectos tendrán el mismo tratamiento jurídico que la renta propiamente
dicha.
Sexta. El arrendatario podrá realizar en el local alquilado las obras que considere
necesarias para la instalación del negocio que pretende abrir al público, pero, en ningún
caso, podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas
obras necesitará consentimiento expreso y par escrito del arrendador.
Una vez concluya el periodo de duración del contrato, y en su caso, las prórrogas que
puedan seguirse, el arrendatario dejará todas las instalaciones fijas que haya realizado
en el local en perfecto estado de utilización, a favor del dueño del local, sin que éste
deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero.
Séptima. La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del
contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación
porcentual experimentada par el Indice General Nacional del Sistema de Indices de
Precios de Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha
de actualización, tomando como referencia para la primera actualización el que
corresponda al último Indice que estuviera publicado en la fecha de celebración del
contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Octava. Los gastos ocasionados por servicios con que cuenta la finca y que se
individualizan mediante aparatos contadores, así como los generados para el adecuado
sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargos y responsabilidades que no
sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado y sus
accesorios, que se computarán en función de la cuota de participación de lo arrendado
en el edificio donde se encuentra, serán abonados, junta con la renta debida par el
arrendatario.
Novena. Por el arrendatario se entrega al arrendador, y en concepto de fianza, la
cantidad de....... euros, equivalente a dos mesas de la renta, que deberá ser devuelta
dentro del mes siguiente al día en que se reintegren las llaves al arrendador.
Constituyendo la firma de este documento prueba acreditativa de dicha entrega.
Si se produjese la prórroga a que se refiere la cláusula segunda de este contrato, la
cantidad de la fianza se actualizará y equiparará a lo que importen en su día dos
mensualidades xx xxxxx. Los contratantes utilizarán a este respecto la misma vía
operativa que, para la actualización xx xxxxxx, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Décima. Conforme al articulo 1.279 del Código Civil y a petición de cualquiera de los
contratantes, este documento podrá ser elevado a escritura pública, e inscrito, en su
caso, en el Registro de la Propiedad.
Decimoprimera. En todo lo no expresamente previsto en este contrato será de aplicación
la normativa del arrendamiento de inmuebles destinados a uso de vivienda que se
establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el Código Civil.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el presente
contrato en el lugar y fecha indicados ut supra.