CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
SEÑOR NOTARIO:
En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, se servirá insertar una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA. - COMPARECIENTES: comparecen, por una parte, el Señor
............................................ con CC , de estado civil
................. , mayor de edad, capaz de contratar y obligarse a quien para efectos del presente contrato se le denominará EL ARRENDADOR; y, por otra parte el señor
............................................ , en su calidad de Gerente General y Representante Legal de
............................... , con cédula de ciudadanía ............................... , mayor de edad,
................. , por los derechos que representa, quien para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, todos con domicilio ubicado en la ciudad de
............................... , parroquia de ............................... , del
Cantón..................................................... , Provincia de ............................... , con plena
capacidad para contratar y contraer obligaciones.
SEGUNDA. - ANTECEDENTES. - el Señor ............................................ es legítimo
propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en la calle
..................................................... de la parroquia de ............................... , Cantón
............................... , Provincia de Dentro del referido bien inmueble
se encuentra una edificación que tiene las siguientes características ...............................
con ............................................metros cuadrados de extensión aproximadamente. El inmueble se encuentra en perfectas condiciones, y cuenta con suministros de agua, luz y teléfono. -
TERCERA. - ARRENDAMIENTO. - El ARRENDADOR da en arrendamiento el bien inmueble descrito en la cláusula anterior, materia del presente contrato de arrendamiento al ARRENDATARIO, para el funcionamiento de .. -
CUARTA. - PLAZO. - El plazo de duración de este contrato por así convenir a los intereses de las partes se fija en ............................... años contados a partir de la suscripción del presente contrato. -
QUINTA. - CANON ARRENDAMIENTO. - El canon de arrendamiento establecido de común acuerdo, en forma mensual será la cantidad .....................................................
DOLARES AMERICANOS (USD ), más IVA que serán pagaderos
en los ......... primeros días del mes, previa la presentación de la factura respectiva por parte del ARRENDADOR para los descuentos determinados en la legislación tributaria. El canon de arrendamiento acordado correrá a partir de la fecha de suscripción del presente contrato. - En caso de existir una diferencia entre el valor fijado por la oficina
municipal del inquilinato y el estipulado en este contrato, dicha diferencia queda a favor de los arrendadores, renunciando a su reclamación, lo cual no está prohibido por mirar exclusivamente el interés individual del renunciante, (en este caso el arrendatario) de acuerdo con el artículo 10 de la ley de inquilinato. - LOS ARRENDADORES, cumplido el primer año de arrendamiento, podrán requerir el incremento del canon de arrendamiento señalado anteriormente, en base al índice de inflación anual publicado por el INEC con corte al treinta y uno de diciembre del año inmediato anterior a la fecha de revisión que se realizará con EL ARRENDATARIO. -
SEXTA. - DESTINO. - El bien inmueble materia del presente contrato de arrendamiento, será destinado exclusivamente para el funcionamiento de
..................................................... , para que realice la actividad de
...................................................... -
SÉPTIMA. - SUBARRENDAMIENTO O CESION. - El ARRENDATARIO no podrá
subarrendar, ceder, ni traspasar el presente contrato de arrendamiento parcial o totalmente, comprometiéndose a dar buen mantenimiento y cuidado necesario a dicho local comercial a fin de evitar el deterioro del mismo; permitiendo además que el arrendador pueda solicitar una inspección cuando así lo requiera. - También se deja expresa constancia de que, en caso de existir traspaso de dominio por parte de los propietarios del inmueble, materia del presente contrato, deberán respetar los nuevos propietarios las condiciones establecidas y todas las estipulaciones que constan de manera expresa en este instrumento legal. Así mismo, si el inmueble arrendado fuere embargado, el depositario judicial sustituirá en sus derechos y obligaciones al arrendador, sin que se pueda privar al ARRENDATARIO de la ocupación del inmueble hasta que se verifique el remate, todo esto conforme a la Ley de Inquilinato vigente. -
OCTAVA. - MEJORAS Y ADECUACIONES. - El ARRENDATARIO, queda facultado
por medio de este instrumento para que realice las adecuaciones que considere necesario siempre que la parte arquitectónica del inmueble no sufra transformación sustancial, que ponga en peligro al resto del inmueble. Toda mejora en el inmueble, quedará en beneficio del arrendador. -
NOVENA. - GARANTÍA. - De manera previa a la suscripción de este contrato el ARRENDATARIO entrega la cantidad de DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA, en calidad de garantía; la cual deberá ser restituida por el ARRENDADOR a la terminación del presente contrato y después de haberse realizado la entrega-recepción del bien inmueble materia del presente contrato. - El ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble arrendado; a la terminación de este contrato, en las mismas condiciones en que lo recibe, excepto aquellas que se produzcan por el uso normal. De lo contrario, cualquier arreglo que se necesite efectuar, será deducido del valor de la garantía. -
DÉCIMA. - CUANTIA. - La Cuantía del presente contrato se fija en
..................................................... DOLARES AMERICANOS ANUALES.
DECIMA PRMERA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - Las partes se
comprometen de manera expresa a que lo que no estuviere convenido en este instrumento se lo hará de conformidad con las estipulaciones de la Ley de Inquilinato. El ARRENDADOR deberá comunicar al ARRENDATARIO, su deseo de no renovar dicho contrato de arrendamiento por lo menos con noventa días de anticipación a la finalización del plazo del mismo por escrito, caso contrario se renovará automáticamente el contrato de arrendamiento en las condiciones establecidas en la Ley de Inquilinato vigente. -
DÉCIMA SEGUNDA. - PAGO DE SERVICIOS BASICOS. - Las partes de común
acuerdo establecen que el pago por consumo mensual de servicios básicos de electricidad, agua potable, y consumo de teléfono, serán de cuenta del ARRENDATARIO, el cual se deberá efectuar dentro de las dependencias públicas correspondientes. -
DÉCIMA TERCERA. - INSCRIPCIÓN. - Los contratantes facultan para que el presente contrato de arrendamiento sea inscrito en la Notaria Primera del cantón .. -
DÉCIMA CUARTA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. - Cualquier controversia que se derive del presente contrato, las partes de forma expresa renuncian domicilio y se someterán a los Jueces de Inquilinato de la ciudad de y
al trámite Sumario a elección de la parte actora.
Usted señor Xxxxxxx se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la perfecta validez de esta clase de instrumentos públicos.