Contract
PREGO DE CONDICIÓNS QUE REXE O ARRENDAMENTO DUN BEN INMOBLE (LOCAL DE OFICINAS) POR CONCURSO PÚBLICO DESTINALO A OFICINA MUNICIPAL.
CLÁUSULA 1ª.- OBXECTO DO CONTRATO, USOS PERMITIDOS, REGULACIÓN E ÓRGANO DE CONTRATACIÓN
CLÁUSULA 2ª.- DURACIÓN DO CONTRATO
CLÁUSULA 3ª.- PROCEDEMENTO DE SELECCION E ADXUDICACIÓN DO ARRENDAMENTO
CLÁUSULA 4ª.- IMPORTE DO ARRENDAMENTO E DISPONIBILIDADE ORZAMENTARIA CLÁUSULA 5ª.- GARANTIAS
CLÁUSULA 6ª.-CAPACIDADE PARA CONTRATAR CLÁUSULA 7ª.- PRESENTACIÓN DE OFERTAS
7.1. LUGAR E PRAZO DE PRESENTACIÓN
7.2. FORMA DE PRESENTACIÓN
7.3. PRESENTACIÓN DE OFERTAS: DOCUMENTACIÓN
7.4 VINCULACIÓN DO LICITADOR AO PRESENTE PREGO
7.5 CONSULTA DO EXPEDIENTE, RESOLUCIÓN DÚBIDAS DOS PCAP E PPT E PERFIL DO CONTRATANTE
CLÁUSULA 8 .- MESA DE CONTRATACIÓN
CLÁUSULA 9 .- APERTURA DE OFERTAS E PROPOSTA DE ADXUDICACIÓN CLÁUSULA 10.- CRITERIOS DE ADXUDICACIÓN
10.1.- Valoración de criterios económicos:
a) Custo do arrendamento.
10.2.- Valoración de criterios non económicos:
a) Menor necesidade de realización de obras de acondicionamento do inmoble e outros gastos
b) Condicións e características do inmoble.
c) Localización do local.
CLÁUSULA 11 .- REQUIRIMENTO A OFERTA ECONÓMICAMENTE MÁIS VANTAXOSA CLÁUSULA 12.- ADXUDICACIÓN E REQUISITO PREVIO Á SINATURA DO CONTRATO CLÁUSULA 13.- FORMALIZACIÓN DO CONTRATO
CLÁUSULA 14.- GASTOS A CARGO DO ADXUDICATARIO CLÁUSULA 15.- OBRIGAS DO ARRENDATARIO CLÁUSULA 16.- OBRIGAS DO ARRENDADOR
CLÁUSULA 17.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL CLÁUSULA 18.- RÉXIME XURÍDICO DO CONTRATO
PREGO DE CONDICIÓNS QUE REXE O ARRENDAMENTO DUN BEN INMOBLE (LOCAL DE OFICINAS) POR CONCURSO PÚBLICO PARA DESTINARLO A OFICINA MUNICIPAL.
Cláusula 1ª.- Obxecto do contrato, usos permitidos, regulación e órgano de contratación.-
1.1. Obxecto do contrato e usos permitidos
O presente prego (PCAP) ten por obxecto fixar o procedemento e condicións para o arrendamento dun ben inmoble (local de oficinas) coas características detalladas no prego de prescricións técnicas (PPT) para destinalo a oficinas municipais.
O contrato de arrendamento que resulte pretende satisfacer a necesidade administrativa de reubicar as dependencias administrativas do departamento de Servizos Sociais e o Centro municipal de información á xxxxxx (CIM) do concello de Bueu baixo criterios de racionalidade que aconsellan a agrupación física destes servizos coa conseguinte agrupación dos postos de traballo adscritos aos mesmos xa que, na actualidade, debido á configuración xeométrica e á escasa superficie das dependencias municipais existentes, atópanse dispersos en distintas ubicacións.
O inmoble arrendado poderá ser utilizado por calquera órgano, unidade ou servizo do concello de Bueu ou dos entes e/ou organismos dependentes do concello nos termos previstos no art. 123.3 en relación co artigo 126 da Lei 33/2003 do Patrimonio das Administracións Públicas. Xx xxxxxxx a vixencia do contrato de arrendamento, o servizo ou algún dos servizos municipais que ocupen o inmoble arrendado o deixaran libre con anterioridade ao termo pactado ou á expiración das prórrogas legais contractuais pactadas, o concello poderá dispor a ubicación no mesmo local arrendado doutro/s servizo/s municipal, quedando o arrendador obrigado a aceptar tal substitución sen que proceda ao incremento xx xxxxx ou a modificación de calquera outra condición pactada que resulte dos presentes pregos e/ou dos PPT.
1.2. Regulación e órgano de contratación.-
Xxxxx pregos e os PPT teñen carácter contractual, e as súas cláusulas xxxxxx parte do contrato a efectos da súa esixencia entre as partes. A presentación das ofertas polos licitadores presume a aceptación plena e non suxeita a condicións das cláusulas contractuais que se inclúen neste prego e no de prescricións técnicas.
No caso de contradición entre o PCAP e PPT prevalecerá o primeiro.
O descoñecemento do contrato en calquera do seus termos, dos documentos anexos que xxxxxx parte do mesmo, ou das instrucións, pregos ou normas de toda índole aprobadas pola Administración municipal, que puideran ser de aplicación na execución do pactado, non eximirá ao contratista da obriga do seu cumprimento.
O órgano de contratación é o Pleno da corporación municipal de conformidade coa Disposición Adicional Segunda do Texto Refundido da Lei de Contratos do Sector Público, aprobado polo Real Decreto Lexislativo 3/2011, de 14 de novembro, por mor da duración do arrendamento establecida na cláusula seguinte.
Cláusula 2ª.- Duración do contrato.-
O prazo contractual se establece en cinco (5) anos, sesenta (60) mensualidades, contados a partir do primeiro día do mes seguinte á data de formalización do contrato privado de arrendamento en documento administrativo. O arrendatario terá dereito á resolución do contrato ao vencemento de cada anualidade, mediante notificación ao arrendador de xeito fehaciente xxxxx antelación mínima de tres meses, da súa vontade de resolvelo ao termo de cada anualidade.
Transcorrido o prazo contractual, ou, de ser o caso, de calquera da súas prórrogas, se ningunha das partes tivese notificado á outra, cando menos con xxxxxx xxxx de antelación a aquela data, a súa vontade de non renovalo, o contrato prorrogarase anualmente ata un máximo do prazo contractual inicial.
O desistimento do contrato xx xxxxx da vixencia do mesmo polo concello de Bueu non xxxx xxxxx a indemnización algunha a favor do arrendador/a.
Cláusula 3ª.- Procedemento de selección e adxudicación do arrendamento.-
A forma de adxudicación do contrato de arrendamento será o concurso público, no que calquera interesado poderá presentar unha oferta, consonte dispón o art. 107.1 e 124 da lei 33/2003, de 3 de novembro, de Patrimonio das administracións Públicas (LPAP).
Para a valoración das ofertas e a determinación xx xxxxxx oferta xxxxxx de atenderse a varios criterios de adxudicación no senso sinalado na cláusula 10 dos presentes pregos.
Cláusula 4ª.- Importe do arrendamento .-
O importe máximo mensual que xxxxxx ser mellorado á baixa polos licitadores é de
550 € mensuais, IVE excluído, sendo o IVE aplicable do 21% que ascende á cantidade de 115,5 € , o que xxxxx un total de 7986 € anuais, IVE incluído.
A aplicación orzamentaria das obrigas económicas que xx xxxxxxx do cumprimento do contrato é a 231.20200 do orzamento 2015.
Sendo o gasto de carácter plurianual, de conformidade co art.174 do Real Decreto lexislativo 2/2004, de 05/05, polo que se aproba o Texto refundido da lei reguladora das facendas locais e o 79 e seguintes do Real decreto 500/90, a realización do gasto para os exercicios futuros ( 2016,2017,2018,2019, 2020), estará subordinada e condicionada á existencia de crédito adecuado e suficiente nos exercizos correspondentes para financiar as obrigas derivadas do contrato de conformidade co art. 110 do TRLCSP.
Neste senso o concello comprométese a consignar nos exercicios correspondentes o crédito necesario para xxxxx fronte ao gasto que derive da celebración do contrato que correspondan a cada ano, coas limitacións que se determinen nas normas presupuestarias aplicables ao respecto, en cada momento, ás Entidades Locais.
A xxxxx poderá actualizarase, a partir do segundo ano de vixencia do contrato, con exclusión do IVE, sendo preciso que o arrendador/a o solicite expresamente por escrito con dous meses antelación. En caso de non practicarse a citada comunicación manterase a xxxxx que se viñese aboando.
A actualización na data en que se cumpra cada ano de vixencia do contrato, a partir dos dous primeiros anos, realizarase aplicando á xxxxx correspondente á anualidade anterior a variación anual do índice de precios do alquiler de oficinas a nivel publicado polo Instituto Nacional de Estatística (INE), á data de cada revisión, tomando como trimestre de referencia o que corresponda ao derradeiro índice que estivera publicado na data de revisión do contrato.
Se o arrendador/a é unha persoa física xxxxxx incluír na factura a retención en concepto de I.R.P.F. E o resto dos tributos aplicables.
A autorización ou realización dos gastos que resulten do arrendamento quedará subordinada á existencia de crédito que para cada exercicio autoricen os correspondentes orzamentos en virtude do disposto no artigo 174 do Decreto lexislativo 2/2004, de 05/05, polo que se aproba o Texto refundido da lei reguladora das facendas locais e o 79 e seguintes do Real decreto 500/90.
Cláusula 5ª.- Garantías.-
Sen prexuízo do disposto no artigo 36.6 da Lei 29/1994, de 24 de novembro, de Arrendamientos Urbanos e 2.4. do decreto 42/2011, do 3 de marzo, polo que se establece o procedemento para o depósito das fianzas dos arrendamentos relativos a predios no ámbito da Comunidade Autónoma xx Xxxxxxx, en virtude do principio de libertade de pactos, o concello obligase a prestar fianza en garantía do cumprimento das obrigas que lle corresponden en virtude do contrato privado de arrendamento polo importe de duas (2) mensualidades da renta pactada para o contrato de arrendamiento.
Tendo en conta que a fianza a prestou o arrendatario en garantía do cumprimento das obrigas que lle corresponden en virtude do contrato provado de arrendamento, no caso de cumprimento da súas obrigas a restitución estenderase a toda a suma monetaria entregada no seu día. Se, polo contrario o arrendatario incorreu nalgunha responsabilidade, esta será xxxxxxx coa fianza prestada, en cuxo caso, soamente haberá que restituírlle a diferenza entre o entregado e a cantidade a que ascenda a responsabilidade imputable ao arrendatario.
Asemade, no exercizo da facultade prevista no artigo 95.1 do TRLCSP, o arrendor/a queda eximido/a de prestar garantía definitiva pola celebración do contrato de arrendamento que resulte en base ao principio de reciprocidade e xusto equilibrio das contraprestacións.
Cláusula 6ª.- Capacidade para contratar .-
Poderán concorrer á licitación os titulares dos bens inmobles, persoas naturais ou xurídicas, españolas ou estranxeiras, que teñan plena capacidade de obrar e non se atopen incluídas en ningunha das causas de prohibición para contratar enumeradas no artigo 60 do TRLCSP na data de conclusión do prazo de presentación de ofertas. Tampouco deberán estar incursos en situación de prohibición para contratar cando se proceda á adxudicación do contrato.
Os que concorran á licitación poderán facelo por si ou por medio de representante autorizado por poder bastante. Cando en representación dunha sociedade concorra algún membro xxxxx, xxxxxx xustificar documentalmente que está facultado para iso.
Os poderes acreditativos de representación ou personalidade acompañaranse ás ofertas bastanteados, previamente pola Secretaría Xeral da Corporación.
Cláusula 7ª.- Presentación de ofertas.-
7.1. Lugar e prazo de presentación.
As ofertas para poder xxxxx parte no concurso presentaranse no Rexistro Xeral do concello sito na planta baixa da Casa Consistorial, dentro do prazo de DEZ (10) XXXX NATURAIS contados a partir do día seguinte ao da publicación do anuncio do contrato no B.O.P., sen prexuízo da publicación do correspondente anuncio no perfil do contratante nos termos esixidos no art. 142 do TRLCSP e no taboleiro de anuncios da casa consistorial, en horas de oito a catorce, de luns a venres, e de nove trinta a trece horas, os xxxxxxx, e en DOUS (02) SOBRES PECHADOS, que deberán ser lacrados e precintados, asinados polo licitador ou persoa que o represente, e coa documentación e requisitos esixidos na presente cláusula.
Cando as ofertas se envíen por correo, o interesado xxxxxx xustificar a data de imposición do envío nas Oficinas de Correos e anunciará a remisión da súa oferta ao órgano de contratación, no mesmo día, mediante télex, fax ou telegrama remitido ao número do Departamento de secretaría (fax núm. 000 000 000). Sen a concorrencia de ámbolos dous requisitos non será admitida a oferta se é recibida polo órgano de contratación con posterioridade á data e hora da terminación do prazo.
Cada licitador non poderá presentar máis dunha oferta relativa ao mesmo inmoble. A infracción destas normas xxxx xxxxx á non admisión de tódalas propostas por el subscritas.
A presentación da oferta xxxxx a aceptación incondicionada polo interesado do contido da totalidade das cláusulas ou condicións deste prego e dos PPT, sen salvidade ou reserva algunha.
En cada un dos sobres figurará externamente o NOME DO LICITADOR e, no seu caso, do REPRESENTANTE, DOMICILIO SOCIAL, TELÉFONO, CORREO ELECTRÓNICO e FAX, a
efectos de comunicación, así como o TÍTULO DO PROCEDEMENTO, e incluirá a documentación que se indica no apartado 7.2.
7.2. Forma de presentación.-
Os licitadores presentarán dous sobres pechados, denominados sobre A e B.
Ditos sobres estarán asinados polo licitador ou persoa que o represente e conterán a documentación e requisitos sinalados na presente cláusula. Na súa parte exterior xxxxxx figurar, claramente, o obxecto do contrato co título que lle corresponda, os datos identificativos do licitador (nome ou denominación social; NIF;CIF; o enderezo do licitador, núm. de teléfono, fax e, no seu caso, e correo electrónico.
No suposto de presentar a oferta unha persoa en representación do licitador xxxxxx quedar axeitadamente identificada no exterior do sobre co seu nome e DNI.
7.3. Presentación de ofertas: documentación
A) Sobre A: documentación administrativa:
Levará por título “Documentación administrativa que se presenta para xxxxx parte no procedemento convocado polo Concello de Bueu para o ARRENDAMENTO DUN BEN INMOBLE (LOCAL DE OFICINAS) PARA DESTINARLO A OFICINA MUNICIPAL”.
A documentación que xxxxxx xxxxxx este sobre é a seguinte:
a) - Documentos que acrediten a capacidade de obrar do licitador:
a.1.- Se se trata dunha persoa física, o licitador presentará unha fotocopia do documento de identidade ou do documento que o substitúa validamente a efectos de identificación.
a.2.- No caso de persoas xurídicas:
a.2.1.) A escritura de constitución ou modificación, no seu caso, inscrita no Rexistro mercantil, cando este requisito fora esixible segundo a lexislación mercantil que lle sexa aplicable. Se non o fora o licitador presentará a escritura ou documento de constitución, de modificación, estatutos ou acto fundacional no que consten as normas polas que xx xxxxxx a súa actividade, inscritos, xx xxxxx, no correspondente rexistro oficial.
a.2.2.) Unha fotocopia do número de identificación fiscal (NIF).
b).- Documento que acredite as facultades de representación
Cando o licitador non actúe en nome propio ou xx xxxxx de sociedade ou persoa xurídica, xxxxxx acompañarse poder notarial para representar á persoa ou entidade en cuxo nome concorre perante a administración contratante.
O poder xxxxxx figurar inscrito previamente no Rexistro Mercantil nos casos en que a dita inscrición sexa esixida polo Regulamento do Rexistro Mercantil.
c) .- Verificación de poderes
Os poderes a que se refire o apartado b) da presente cláusula, deberaos bastantear previamente a Secretaria do Concello.
Admitiranse os bastanteos de poderes efectuados por avogado do Estado ou asesorías doutras Administracións públicas, ou avogado en exercicio, debendo neste último caso xustificar a súa colexiación .
A achega da mera dilixencia de bastanteo do documento de apoderamento poderá suplir a aportación deste, sempre que tal dilixencia identifique perfectamente ao representante, representado, escritura de apoderamento e que as facultades que se lle confiren son bastantes para o contrato, ou contratos, en cuestión.
A presentación do poder, ou da dilixencia de bastanteo do mesmo nos termos expostos, suporá, aos efectos do art. 1733 e concordantes do Código Civil, expresa declaración de non terlle sido revogado con fecha posterior .
d).- Non concorrencia de causas de incompatibilidade ou prohibición
Declaración responsable de que o licitador interesado non está incursa en ningunha das prohibicións para contratar ou incompatibilidades establecidas no artigo 146 e 60 do TRLCSP e de atoparse xx xxxxxxxx da súas obrigas tributarias e coa Seguridade Social, axustado ao seguinte modelo:
D./Dª………………………, con DNI nº………………….e domicilio, a efectos de notificación, en………………….provincia de……………….rúa……………….. nº……………..en nome propio/ ou en representación da empresa á que representa no procedemento para o ARRENDAMENTO DUN BEN INMOBLE (LOCAL DE OFICINAS) PARA DESTINARLO A OFICINA MUNICIPAL convocado polo Concello de Bueu |
Declara que nin a empresa nin os seus administradores ou órganos de dirección están incursos en prohibicións de contratar coa administración establecidas no art. 60 e 146.1.c) do TRLCSP. |
Así mesmo declara que está xx xxxxxxxx do cumprimento das obrigas tributarias e coa Seguridade Social impostas polas disposicións vixentes. |
(Xxxxx, data e sinatura do propoñente)“. |
e) Documento de aceptación de forma de comunicación/notificación: Os licitadores presentarán o seguinte documento:
D/Dª , no seu propio nome (ou na representación da empresa ), acepto expresamente que as comunicacións e notificacións relativas ao procedemento para o ARRENDAMENTO DUN BEN INMOBLE (LOCAL DE OFICINAS) PARA DESTINARLO A OFICINA MUNICIPAL convocado polo Concello de Bueu que realice o Concello de Bueu, se realicen mediante o seu envío ao fax núm. ou ao correo electrónico |
En , a de de 2015 |
Selo e sinatura do licitador, |
f) Índice de documentos que integran o sobre.
Farase constar, dentro do sobre e na primeira páxina, en folla independente, un índice dos documentos que o integran, enunciado numericamente.
B) Sobre B: oferta económica e documentación técnica:
Levará por título "Oferta económica e documentación técnica que se presenta para xxxxx parte no procedemento convocado polo Concello de Bueu para o ARRENDAMENTO DUN BEN INMOBLE (LOCAL DE OFICINAS) PARA DESTINARLO A OFICINA MUNICIPAL"
A documentación que xxxxxx xxxxxx este sobre é a seguinte:
a) A oferta económica que o licitador dirixa ao Concello, que se axustará estritamente ó seguinte modelo:
D./Dª , maior de idade, en posesión plena da súa capacidade de obrar, co meu enderezo en , e DNI núm. , teléfono núm. ,actuando en nome propio (ou no seu caso en representación de , segundo acredito por medio de (identificar o instrumento no que se acredita a representación, data da escritura, fedatario que intervén, núm. de protocolo), informado da licitación do contrato de ARRENDAMENTO DUN BEN INMOBLE (LOCAL DE OFICINAS) PARA DESTINARLO A OFICINA MUNICIPAL, declaro e manifesto baixo a miña responsabilidade o seguinte: a) Que acepto xxxxx parte na indicada licitación de acordo coas condicións previstas polo Concello de Bueu. b) Coñezo e acepto de forma plena e sen condición algunha o prego de cláusulas administrativas particulares e de prescricións técnicas que rexen a contratación e que xxxxxx parte daquel, aceptando integramente os termos, cláusulas e obrigas contidos no documento indicado, sen excepción. c) Que ofrezo ao Concello de Bueu o arrendamento do ben inmoble da miña propiedade, ubicado en........................................., referencia catastral..................................., polo prezo de euros (letra e número) (tributos excluídos) . d) Que me comprometo a xxxxxx a oferta durante un prazo de tres meses . Xxxxx, data e sinatura |
En caso de discordancia entre a cantidade consignada en cifras e a consignada en letra, prevalecerá esta última.
Non serán aceptadas aquelas ofertas que conteñan omisións, erros ou tachaduras que impidan coñecer claramente todo aquelo que a Administración municipal xxxxxx fundamental para a súa oferta.
b) Nota simple do Rexistro da propiedade que describa os datos referentes á inscrición rexistral do ben inmoble ofertado.
c) Documentación descritiva do local ofertado en arrendamento:
• Plano de situación do local ofertado asinado polo licitador
• Plano ou croquis de distribución interior do local asinado polo licitador
• Memoria asinada polo licitador descritiva do local co sinalamento da ubicación, superficie, distribución do local, se dispón de subministro e datos de persoa coa que os servizos técnicos do concello houberan de contactar para visitar o local.
• Fotografías da fachada e do interior do local ofertado.
• Certificado da comunidade de propietarios, no seu caso, acreditativa de atoparse xx xxxxxxxx no pago das cotas comunitarias
• Certificación catastral
NOTA: O licitador poderá presentar a documentación esixida mediante orixinais ou mediante copias destes debidamente validados, ben por Notario ou ben compulsados por funcionario xxxxx Administración habilitado para o efecto e deberán vir redactados en lingua xxxxxxxx ou galego. A documentación redactada noutra lingua xxxxxx acompañarse da correspondente tradución oficial ao galego ou xxxxxxxx, en senso contrario, nos será tida en conta |
7.4 Vinculación do licitador ao presente prego.
A presentación de ofertas presume por parte do licitador a aceptación incondicionada das cláusulas deste prego e do PPT e a declaración responsable de que se reúnen todas e cada unha das condicións esixidas para contratar coa Administración.
7.5 Consulta do expediente, resolución dúbidas dos PCAP e PPT e perfil do contratante
Os PCAP e PPT, xunto cos demais documentos que integran o expediente, estarán de manifesto na Secretaría Xeral do Concello de Bueu, ata o momento en que finalice o prazo de presentación de ofertas, de luns a venres en horario de 9:00 a 14:00 horas.
A licitación publicarase no Perfil do Contratante. No Perfil do Contratante do órgano de contratación, publicarase os PCAP, PPT, así como a adxudicación do contrato e calquera outro dato e información referente a súa actividade contractual, de acordo co establecido no artigo 53 do TRLCSP.
O acceso público ao perfil de contratante efectuarase a través do portal da web municipal (xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xxx).
En materia de aclaración do contido do presente prego e o de prescricións técnicas e, no seu caso, demais documentación complementaria, todos os interesados poderán dirixir a súas dúbidas e consultas que estimen convintes mediante correo electrónico dirixido á dirección xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xxx, xxxxx antelación mínima de 48 horas ao remate do prazo de presentación de solicitudes de participación.
O concello publicará no taboleiro de anuncios da casa consistorial e no seu perfil do contratante as consultas e respostas coa salvagarda da identidade da persoa física ou xurídica que a formule.
Cláusula 8.- Mesa de contratación.-
1. O órgano de contratación estará asistido por unha Mesa de Contratación que será o órgano competente para efectuar a valoración das ofertas e propoñer o
arrendamento, e actuará consonte dispón o Real Decreto 817/2009, desenrolando as funcións previstas no mesmo.
A Mesa de Contratación estará constituída polos seguintes membros:
- O Sr. Alcalde
- O Sr. Concelleiro delegado xx xxxxxxx municipal, modernización da administración local e réxime interior.
- O Interventor do Concello.
- A Secretaria do Concello.
- O Arquitecto Técnico Municipal
Actuando como secretaria da Mesa de Contratación, a Xefa do Negociado de Secretaría do Concello.
De conformidade co manifestado no artigo 21.4 do Rd 817/2009, de 8 xx xxxx, polo que se desenvolve parcialmente a Lei 30/2007, a composición dos membros da mesa de contratación xxxxxx publicarse no perfil do contratante xxxxx antelación mínima de sete xxxx con respecto á reunión que deba celebrar para a cualificación da documentación xeral á que fai referencia o artigo 146.1 do TRLCSP.
2.- A Mesa poderá constituírse validamente coa asistencia, cando menos, do seu Presidente, Secretario e da metade dos seus membros, entre os que deberán de encontrarse, necesariamente, os vogais en funcións de Asesoría Xurídica e Intervención. No curso das súas funcións poderá pedir os informes e asesoramentos que xxxxxx convenientes.
Cláusula 9.- Apertura de ofertas e proposta de adxudicación.-
Dentro dos tres xxxx hábiles seguintes ao de terminación do prazo de presentación de ofertas, a Mesa de Contratación calificará previamente os documentos presentados en tempo e forma, a cuxo efecto o Presidente ordenará a apertura dos sobres A e o Secretario certificará a relación de documentos que figuren en cada un deles.
Se a Mesa observase defectos ou omisións subsanables na documentación presentada o comunicará por correo electrónico aos interesados e o anunciará no taboleiro de anuncios do concello, concedendo un prazo non superior a tres xxxx hábiles para que os licitadores os corrixan ou subsanen.
Aos efectos establecidos nos artigos 54 a 64 e 82 del TRLCSP, a Mesa e o órgano de contratación poderán recadar do licitador aclaracións sobre os documentos presentados ou requirirlle para a presentación doutros complementarios.
A Mesa, unha vez calificada a documentación e subsanados, no seu caso, os defectos ou omisións da documentación presentada, procederá a determinar as empresas que se axustan aos criterios de selección fixados neste prego, con pronunciamento expreso sobre os admitidos á licitación, os rexeitados e sobre as causas do seu rexeitamento.
O acto público de apertura dos sobres que conteñan as ofertas económicas (sobre B) xxxx xxxxx no salón de plenos da casa consistorial, ás 12 horas do quinto día hábil
seguinte ao da terminación do prazo sinalado para a presentación de ofertas. Se este día caera en sábado, trasladarase ó inmediato hábil seguinte.
Con anterioridade ao momento da apertura, o Presidente xxxx xxxxx do resultado da calificación da documentación xeral presentada, e seguirá a apertura das ofertas admitidas, dándose lectura delas.
A Mesa, á vista das ofertas e demais circunstancias que haxan de terse en conta e en atención aos informes técnicos e asesoramentos que xxxxxx oportuno solicitar, valorará as distintas ofertas presentadas, clasificándoas en orde decrecente de valoración e proporá ao órgano de contratación a adxudicación a favor do licitador que ofreza o prezo máis alto para a Administración.
A proposta da xxxx non crea dereito algún a favor do licitador proposto mentres non se formaliza o contrato de arrendamento.
A mesa poderá propoñer ao órgano de contratación que declare deserto o concurso de estimar que ningunha das ofertas presentadas se axusta aos requisitos esixidos.
Cláusula 10.- Criterios de adxudicación.-
Os criterios que servirán de base para a adxudicación son os seguintes, indicados por orde decrecente de importancia e pola ponderación que se lles atribúe xxxx xxxxxx son 10 ptos.:
10.1.- Valoración de criterios económicos:
a) Custo do arrendamento. Valorarase en relación á baixa porcentual realizada respecto do prezo base de licitación para o primeiro ano, concedendo un máximo de 4 puntos á oferta que maior porcentaxe de baixa realice, concedendo ao resto de ofertas unha puntuación proporcional respecto xx xxxxxx oferta.
10.2. Valoración de criterios non económicos:
a) Menor necesidade de realización de obras de acondicionamento do inmoble e outros gastos de instalación para destinalo ao fin pretendido. Valorarase xxx xxxxxx de 3 puntos.
b) Condicións e características do inmoble. Valorarase xxx xxxxxx de 2 puntos as condicións e características do local ofertado en relación coa súa orientación, iluminación natural, ventilación, e elementos comúns do edificio en casos de propiedade horizontal. Hasta 2 puntos.
c) Localización do local. Valorarase xxx xxxxxx de 1 punto a situación do local ofertado no perímetro definido no PPT,en función da distancia radial dende a casa consistorial ata o centro do local ofertado en base aos seguintes criterios:
DILIXENCIA: Para xxxxx constar que o presente prego de cláusulas administrativas particulares foi aprobado por acordo plenario adoptado na sesión................................................................. de data....................................... Bueu, de 2015 A secretaria do concello Xxxxx Xxxxxx Del Río | ||
Distancia <100 metros | 1 | |
100 metros ≤ Distancia ≤ 200 metros | 0,5 | |
Cláusula 11 .- Requirimento á oferta economicamente máis vantaxosa.-
1.- Feita a proposta de adxudicación do arrendamento xxxx xxxx, e de acordo con esta sempre que non sexa contraria ao ordenamento xurídico, o órgano de contratación requirirá ao licitador que houbese presentado a oferta economicamente máis vantaxosa para que, dentro do prazo de cinco xxxx hábiles, a contar desde o seguinte a aquel en que houbese recibido o requirimento, presente a seguinte documentación:
a) Ter aboado o importe dos anuncios de licitación en cumprimento da abriga imposta na cláusula 14 deste prego.
b) A documentación xustificativa de estar xx xxxxxxxx no cumprimento das súas abrigas tributarias e coa Seguridade Social.
2.- O incumprimento dos requisitos indicados nesta cláusula impedirá a adxudicación e formalización do contrato e xxxx xxxxx á o briga de indemnización do contratista polos xxxxx e perdas a este Concello, que se calculan nun 3% do tipo de licitación. Así mesmo, o Concello entenderá que ese comportamento xxxxx a retirada da súa oferta polo licitador, procedéndose a recabar a mesma documentación do seguinte licitador que houbese presentado a seguinte xxxxxx oferta de acordo cos criterios definidos na cláusula 10 destes pregos.
Cláusula 12.- Adxudicación e requisito previo á sinatura do contrato.-
1.- Dentro dos 5 xxxx hábiles seguintes á recepción da documentación precisada no artigo anterior, o órgano de contratación xxxxxx xxxxx resolución de adxudicación do contrato .
2.- O órgano de contratación xxxxxx adxudicar o contrato de arrendamento ao licitador no prazo de tres (03) meses a contar desde a data de apertura das ofertas .
3.- O órgano de contratación poderá declarar deserto o concurso se considera que ningunha das ofertas presentadas cumpre cos requisitos necesarios para a adxudicación .
Cláusula 13.- Formalización do contrato.-
1.- O Concello e o contratista formalizarán o arrendamento en documento administrativo dentro dos 5 xxxx hábiles seguintes ao de notificación da adxudicación. Constitúe requisito previo á formalización que polo Concello, como arrendatario, depositase a fianza polo importe previsto na cláusula 5ª dos PCAP.
Cando o arrendamento sexa susceptibles de inscrición no Rexistro da Propiedade, xxxxxx formalizarse en escritura pública, para poder ser inscrito, tendo en conta que os gastos xerados serán a costa da parte que houbera solicitado dita formalización, en aplicación do art. 113.1 da Lei 33/2003 do Patrimonio das Administracións Públicas, 1280.2 do Código Civil e 2.5 da Lei Hipotecaria.
2.-A falta de formalización do contrato por causas imputables ao contratista constituirá un incumprimento do contratista xxxx xxxxx á abriga de indemnización do contratista polos xxxxx e perdas a este Concello, que se calculan nun 3% do tipo de licitación.
Cláusula 14.- Gastos a cargo do adxudicatario.- Serán de canta do adxudicatario os seguintes gastos :
1.-O importe dos gastos derivados da publicación dos anuncios de licitación nos diarios e boletíns oficiais.
2.-Os tributos estatais, municipais e rexionais que deriven do contrato e que recaian sobre o prezo do contrato.
3-Os de formalización pública do contrato de adxudicación, de ser o caso .
4.-Calquera outros que deriven do presente prego ou sexan esixibles de conformidade coa normativa vixente en cada momento.
Cláusula 15.- Obrigas do arrendatario.-
O concello, como arrendatario, ven obrigado ao cumprimento das condicións fixadas neste prego e no PPT e igualmente ás seguintes:
a) Xx xxxxx da fianza polo importe previsto na cláusula 5ª dos PCAP.
b) A asumir da súa conta e cargo a contratación e consumo dos servizos de enerxía eléctrica, auga potable, teléfono e calquera outro servizo que se derive do uso do local e que serán aboadas directamente ás empresas subministradoras.
c) A asumir da súa conta e cargo, xx x x xxxx, o pagamento dos gastos ordinarios de comunidade, correspondente ao local obxecto do arrendamento.
d) A realizar, se as houbera, da súa conta e cargo, as obras e instalacións que considere convinte, sempre que estas non afecten á estrutura ou elementos esenciais do inmoble, as xxxxx quedarán en beneficio deste ao termo do arrendo. e)Subscribirá unha póliza de seguros que responderá dos xxxxx que puideran producirse.
f)Manterá o ben inmoble arrendado en perfectas condicións hixiénico-sanitarias.
g)Xxxxxx conservar a súa costa os elementos mobles do ben inmoble se os houbera.
h) Rematada a actividade, eliminará a totalidade de instalacións, mobiliario e demais enseres utilizados na prestación dos servizos aos que destinarase o ben inmoble arrendado. O incumprimento xxxxx obriga dará dereito ao arrendador, ao remate do contrato e da súas prórrogas, a retirar o mobiliario e demais enseres, depositándoos no establecemento destinado ao efecto a costa do arrendatario.
i) Durante a vixencia do contrato, serán a cargo do arrendador a conservación do local obxecto deste. Para tal efecto, serán asumidas por este as reparacións de todas as avarías ou xxxxx que puidesen producirse naquela ou nos seus servizos ou instalación, salvo os que xx xxxxx a uso imputable destes por parte do arrendatario. De igual xeito, o arrendatario obrígase a satisfacer o custo das reparacións derivadas de avarías ou xxxxx que se produzan ou repercutan noutros terreos do inmoble e que teñan causa no local arrendado, e proceda do uso imputable ao arrendatario.
j) Queda prohibido o traspaso, cesión e subarrendamento, tanto total como parcial, polo arrendatario do local obxecto do presente documento sen a expresa autorización por escrito do arrendador.
k) Os gastos e impostos que deriven do presente contrato, así como os que afecten á finca urbana do presente contrato serán satisfeitos polas partes conforme ao disposto xxxx xxx. Non obstante, os gastos derivados da eventual elevación a Escritura Pública e inscrición rexistral deste contrato será de conta exclusiva de quen o inste, e os gastos de anuncios e publicidade do contrato corresponderán ao adxudicatario arrendador.
l) Os gastos xerais para o axeitado sostemento do inmoble, os seus servizos, tributos, cargas e responsabilidades que non sexan susceptibles de individualización e que correspondan ao local arrendado ou aos seus accesorios, serán a cargo do arrendador.
m) Ás restantes obrigas que establece para as Administracións Públicas arrendatarias de locais a vixente lexislación arrendaticia.
Cláusula 16.- Obrigas do arrendador.-
O arrendador, ven obrigado ao cumprimento das condicións fixadas neste prego e igualmente as seguintes:
a) Dar a posesión do ben inmoble arrendado ao concello de Bueu, como arrendatario do local, a partir da formalización do contrato de arrendamento, e mantelo en uso e condicións fixadas nos PCAP, PPT e na súa oferta, durante o prazo sinalado nos presentes pregos, con dereito xx xxxxx do prezo do contrato nos termos sinalados nos mesmos.
b) Autorizar, no seu caso, ao arrendatario a realización das obras e instalacións de adecuación e acondicionamento necesarias no local obxecto do arrendamento, co fin de que o mesmo quede debidamente habilitado para o cumprimento dos pertinentes fins municipais.
c) Autorizar ao concello de Bueu para que, no caso de que o local obxecto de arrendamento deixe de ser utilizado para o fin contratado poida ser destinado a calquera outro uso propio da competencia municipal no senso sinalado na cláusula 1ª dos presentes pregos.
d) Autorizar ao concello de Bueu para que poida, no seu caso, usar o local nas condicións que libremente determine a favor de calquera entidade ou asociación sen que opere ningunha cesión contractual nin subarrendamento.
e) Á devolución da fianza constituída polos arrendados na formalización do contrato de arrendamento.
f) Ás restantes obrigas que establece para os arrendadores de locais para as Administracións Públicas a vixente lexislación arrendaticia.
Cláusula 17.- Causas de resolución contractual
Ambas as dúas partes poderán compelerse reciprocamente ao cumprimento do presente contrato ou promover a súa resolución ante o incumprimento da parte contraria.
O arrendador poderá resolver o contrato de arrendamento nos seguintes casos:
a) Falta de pagamento xx xxxxx.
b) Expiración do termo contractual segundo o previsto na cláusula 2ª do presente prego. c)Execución polo arrendatario de obras non autorizadas.
d)Causar o arrendatario xxxxx dolosos no terreo.
e)O incumprimento de calquera outra das condicións do presente contrato.
Do mesmo modo o arrendatario poderá resolver o contrato de arrendamento en os seguintes casos:
a) A non realización polo arrendador das reparacións a que se refire o artigo 21 da Lei 29/1994, do 24 de novembro de Arrendamentos Urbanos.
b)Perturbacións de feito efectuadas polo arrendador que imposibiliten o uso normal do local arrendado.
c) Perda da cousa.
d) O incumprimento dalgunha das condicións do presente prego.
Cláusula 18.- Réxime xurídico do contrato e xurisdición competente.-
O contrato que regula as presentes cláusulas ten natureza privada en aplicación do disposto no artigo 4.1.p) do Real decreto lexislativo 3/2011, de 14 de novembro, polo que se aproba o texto refundido da lei de contratos do sector público (TRLCSP) e rexerase polo disposto no presente prego, no PPT, no que se refire á preparación e adxudicación, polo TRLCSP, pola LBRL, Lei 33/2003, de 3 de novembro, de patrimonio das Administracións Públicas e normativa de desenvolvemento (RPAP), Real decreto 781/86 e Regulamento de bens das Entidades locais e polo que se refire aos efectos e extinción pola LPAP, RPAP e normativa de dereito privado, referencia feita á Lei de Arrendamentos Urbanos de 24.11.94 e ao Código Civil.
Tanto os licitadores coma o adxudicatario do presente concurso, con renuncia expresa a calquera outro fuero que puidera corresponderlles, quedan suxeitos a os Tribunais da orde xurisdicional civil competentes. Non obstante considéranse actos xurídicos separables os que se diten en relación coa preparación e adxudicación do contrato e, en consecuencia, poderán ser impugnados ante a orde xurisdicional contencioso- administrativo de acordo coa normativa reguladora xxxxx xurisdición.