INGURUMEN, LURRALDE PLANGINTZA ETA ETXEBIZITZA SAILA

INGURUMEN, LURRALDE PLANGINTZA ETA ETXEBIZITZA SAILA

Etxebizitza Sailburuordetza

Etxebizitza eta Arkitektura Zuzendaritza

DEPARTAMENTO DE MEDIO AMBIENTE, PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y VIVIENDA

Viceconsejería de Vivienda Dirección de Vivienda y Arquitectura

Pliego de Bases Técnicas del Contrato Administrativo de Servicios que tiene por Objeto la Redacción del Proyecto Básico, del Proyecto de Ejecución y la Dirección Facultativa de las obras correspondientes a las siguientes edificaciones:

	LOTE 1:	9 Alojamientos dotacionales y 2 Locales en c/ Xxxxxxx, 14. Arrasate
	LOTE 2:	26 Alojamientos dotacionales en c/ Xxxxxx Xxxxxxxxx, 5. Eibar

INDICE

1. Objeto del Contrato

2. Alcance de las Prestaciones

 Proyecto Básico

 Proyecto de Ejecución

 Dirección Facultativa de las obras

3. Programa de Necesidades

 Objetivos de la Contratación

 Características y Programa de la Promoción

 Cuestiones estructurales fijas y modificables de la Promoción

4. Criterios Generales de Composición y Diseño

 Criterios de intervención arquitectónica

 Criterios y fundamentos de diseño

 Practicabilidad. Condiciones especiales

5. Programa de Redacción y Entrega de Proyectos

 Proyecto Básico: reuniones y entregas

 Proyecto de Ejecución: reuniones y entregas

 Plazo de ejecución de las obras y dirección y programa de los trabajos

6. Cuestiones especiales relativas a la Contratación y a los Trabajos Facultativos

7. Relación de Documentos que forman la presente licitación

 Pliego de Claúsulas Administrativas Particulares

 Pliego de Bases Técnicas y sus Anexos

 Documentación referida a cada Lote.

Donostia – Xxx Xxxxxxxxx, 0 – 01010 VITORIA-GASTEIZ Tef. 000 00 00 00 – Fax 000 00 00 00

ANEXOS

Anexo I

Normativa de aplicación

Anexo II.

Normas para la Redacción de Proyectos y Redacción de Documentos

1. Ámbito de aplicación

2. Documentación a presentar

3. Presentación de Proyectos Básico y de Ejecución

4. Mejoras técnicas de los trabajos y sobreprestaciones ofertadas por el licitador

Anexo III

Normas para la Dirección Facultativa de las Obras, Instalaciones, Seguridad y Salud y Control de Calidad

X. Xxxxxxx y trabajos de dirección facultativa

B. Documentación a generar en fase de dirección

C. Dirección Facultativa y grado de dedicación

D. Relaciones entre el Adjudicatario y el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda

E. Condiciones laborales

F. Valoración y abono de los trabajos realizados

Anexo IV

 Condiciones particulares del Lote 1:

“9 Alojamientos dotacionales y 2 Locales en c/ Xxxxxxx, 14. Arrasate”

 Condiciones particulares del Lote 2:

“26 Alojamientos Dotacionales en x/ Xxxxxx Xxxxxxxxx, 0. Xxxxx”

Xxxxx X

Xxxxxx para la redacción de la Memoria Ambiental y Estudio Energético.

Anexo VI

Monitorización

1.- OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del contrato es la realización del Proyecto Básico, del Proyecto de Ejecución (así como la edición de documentos necesarios para tramitaciones administrativas y sectoriales) y de la Dirección Facultativa de las obras de edificación de las siguientes promociones:

LOTE 1: 9 Alojamientos dotacionales y 2 Locales en x/ Xxxxxxx, 00. Xxxxxxxx XXXX 0: 26 Alojamientos dotacionales en c/ Xxxxxx Xxxxxxxxx, 5. Eibar

2.- ALCANCE DE LAS PRESTACIONES

Las prestaciones objeto de la presente contratación se dividen en dos/tres fases: 1ª Fase: Redacción de los Proyectos Básicos y de Ejecución

2ª Fase: Dirección Facultativa de las obras

La 1º Fase de los trabajos comprenderá las siguientes tareas o la elaboración de los siguientes documentos:

 Análisis, estudio y en su caso, ajuste y adecuación de la documentación que se aporta y consistente, entre otros, en el Anteproyecto o Estudios Previos de la edificación a realizar.

 Analizar el Estudio Geotécnico que se aportará a la empresa adjudicataria y extraer las conclusiones que se derivan del mismo como datos necesarios para la elaboración de los proyectos básico y de ejecución.

 Redacción del Proyecto Básico

El Proyecto Básico se desarrollará según lo establecido en el presente pliego y los criterios e indicaciones de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx y la normativa técnica de aplicación.

En esta fase del Proyecto se comprobará -mediante contacto con el técnico municipal correspondiente- el cumplimiento de todos los aspectos del Planeamiento que afecten al proyecto. Si existe algún incumplimiento se deberá resolver en esta fase del proyecto. En este sentido, se debe mantener una relación constante con los servicios técnicos del Ayuntamiento e informar de la misma a la Dirección de Vivienda y Arquitectura. Asimismo, la Dirección de Vivienda y Arquitectura dará traslado a la sociedad pública Alokabide, futura gestora del edificio, que podrá emitir un informe de sugerencias no vinculantes, que la Dirección de Vivienda y Arquitectura valorará para su posible incorporación. Cabe reseñar que el equipo adjudicatario está obligado a realizar las modificaciones del proyecto necesarias como consecuencia del análisis del proyecto por parte de la Dirección de Vivienda y Arquitectura y/o del Ayuntamiento correspondiente sin que ello modifique los honorarios estipulados.

El contenido documental del Proyecto Básico (Ver Anexo II) será el suficiente para obtener la licencia municipal y el establecido en el CTE. En esta fase del proyecto, se aportará documentación sobre cualquier servidumbre que pueda existir que pudiese afectar a la futura obra, a fin de dar soluciones en fase de proyecto. Así mismo se aportará el Estudio de Gestión de Residuos de construcción y demolición necesario para la solicitud de licencia municipal.

La Dirección de Vivienda y Arquitectura facilitará planos del estado actual del inmueble así como del anteproyecto elaborado. No obstante, en el proyecto básico se debe comprobar la veracidad tanto del estado actual como del anteproyecto facilitado.

La redacción del Proyecto Básico incluirá:

 Estudio de las soluciones constructivas adecuadas para realizar en fase de proyecto de ejecución la Certificación Energética del edificio.

 Otros documentos complementarios que puedan ser requeridos normativa o administrativamente

 Redacción del Proyecto de Ejecución

El Proyecto de Ejecución se desarrollará según lo establecido en el presente pliego, los criterios e indicaciones de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx y la normativa técnica de aplicación. Asimismo, la Dirección de Vivienda y Arquitectura dará traslado a la sociedad pública Alokabide, futura gestora del edificio, que podrá emitir un informe de sugerencias no vinculantes, que la Dirección de Vivienda y Arquitectura valorará para su posible incorporación.

El contenido documental del Proyecto de Ejecución (ver Anexo II) será el establecido en el CTE y será suficiente para llevar a cabo la obra proyectada. En este sentido, además, se presentarán el resto de proyectos necesarios para la obtención de las licencias de actividad, obra u otros. Se incorporarán los desarrollos de instalación necesarios para la obtención de los correspondientes visados en la Delegación de Industria.

Asimismo, se elaborarán cuadros donde se reflejen las superficies resultantes obtenidas de cada espacio, local, vivienda, portal de la promoción así como la memoria de calidades de dichos espacios.

También formará parte del proyecto de ejecución la Certificación Energética del edificio.

La relación detallada de las funciones a desarrollar en esta fase se detalla en el Anexo II. La 2º Fase de los trabajos comprenderá la Dirección Facultativa de la Obra.

La dirección facultativa estará formada por el personal necesario para realizar las labores de dirección de obra (arquitecto/a) y dirección de ejecución de obra (arquitecto/a técnico/a) de la edificación objeto del contrato y de su urbanización vinculada y/o complementarias (si la hubiere).

El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador/a de Seguridad y Salud en fase de proyecto y en fase de obra.

La dirección facultativa se desarrollará según lo establecido en el presente pliego en su Anexo III, los criterios e indicaciones de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx y la normativa técnica de aplicación.

El grado de dedicación de los técnicos que componen la Dirección Facultativa de las Obras (dirección, inspección, control de calidad, etc.) estará en función de la planificación de la obra y de las competencias de cada uno de ellos, debiéndose realizar a la obra las visitas que sean necesarias para el debido control y seguimiento de la misma. Cumpliendo las

condiciones mínimas de control de elementos de obra y materiales exigidos por la Dirección de Vivienda y Arquitectura y propios de la correcta práctica profesional.

El equipo facultativo deberá acudir a las reuniones semanales que se celebrarán en la obra entre el equipo técnico del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, la Dirección Facultativa (un representante de la misma) y la Contrata. En dichas reuniones semanales se plantearán todos aquellos aspectos de interés común en relación al desarrollo de la obra. De cada reunión la Dirección de Vivienda y Arquitectura levantará un Acta en la que constarán los asuntos tratados y los acuerdos tomados en la misma.

Además de las referidas reuniones y asistencias directas, en todo momento, durante la jornada de trabajo, la Dirección Facultativa estará disponible y localizable para resolver los problemas puntuales que puedan darse en obra.

El equipo facultativo será el responsable, en el ámbito de sus competencias, del desarrollo y generación de todos los documentos necesarios para posibilitar la tramitación ante la Administración competente correspondiente, de los documentos y gestiones precisas, hasta la obtención de las licencias, permisos y calificaciones que se detallan seguidamente:

Licencia de obras municipal, ante el Ayuntamiento.

Licencias de las distintas actividades correspondientes a la promoción y entre ellas, las siguientes:

 de Garaje, Ventilación, Electricidad, etc… ante el Ayuntamiento y Delegación de Industria.

 de Xxxxx xx Xxxxxxxx, ante Ayuntamiento y Delegación de Industria.

 Centro de Transformación (en su caso) ante Ayuntamiento e Iberdrola.

 Autorización de AESA –Agencia Estatal de Seguridad Aérea- referente a las posibles afecciones por la proximidad de la construcción al aeropuerto.

La relación detallada de las funciones a desarrollar en esta fase se detalla en el Anexo III.

3. PROGRAMA DE NECESIDADES

Objetivos de la Contratación

El objetivo principal de la presente Contratación es dar una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda protegida en el municipio correspondiente, con una promoción ajustada a los criterios de la Dirección de Vivienda y Arquitectura y a las necesidades de Alokabide como futuro gestor, de los futuros usuarios y al entorno normativo, físico, legal y económico en que la misma se emplaza, con especial incidencia en los aspectos medio- ambientales y de sostenibilidad, así como de mantenimiento y vida útil futura de la edificación y de las viviendas, en base a los documentos y/o proyectos previamente estudiados y redactados.

Se pretende acometer la propuesta edificatoria y de proyectos de viviendas de tal forma que permitan el inicio y el desarrollo de las obras de edificación y urbanización en el plazo más breve posible, en base a los proyectos previamente estudiados y redactados y que son base de la presente licitación.

El Equipo Facultativo debe tener en consideración en todo momento que la promoción objeto lo es de vivienda protegida, en régimen de alquiler o para realojos, debiendo entender como prioritaria la relación entre costes y prestaciones, siendo preferente la elección de unidades de obra que, verificando correctamente la correspondiente normativa, además de las ventajas propias de su ejecución, consigan minimizar y simplificar el mantenimiento durante la totalidad de la vida útil del edificio; siendo, así mismo, preferentes los sistemas de larga vida útil, con mínimo mantenimiento y con unidades de obra que sean de fácil registro, atención y, en su caso, reposición.

Características generales y Programas de las Promociones

Los trabajos correspondientes a la 1ª fase se realizarán a partir de un Anteproyecto en el caso de los 9 Alojamientos Dotacionales xx Xxxxxxxx y de unos Estudios Previos realizados para el edificio de Eibar. Ambos se presentan como adjuntos en cada uno de los Lotes con los siguientes datos de carácter general:

	LOTE 1:	9 Alojamientos Dotacionales y 2 Locales en c/ Xxxxxxx, 14. Arrasate Reforma / Rehabilitación Vivienda adaptada: 1 Garajes: No Trasteros: No Superficie construida total: 984,35m2 Estructura de hormigón
	LOTE 2:	26 Alojamientos Dotacionales en c/ Xxxxxx Xxxxxxxxxx, 5. Eibar Reforma / Rehabilitación Vivienda adaptada: 1 Garajes: No Trasteros: No Superficie construida total: 1.737,11m2 Estructura de hormigón

Cuestiones estructurales fijas y modificables de la Promoción

Como ya se ha comentado, la primera fase de los trabajos de la presente Contratación parten de un Anteproyecto en el caso de los 9 Alojamientos Dotacionales xx Xxxxxxxx y de unos Estudios Previos realizados para el edificio de Eibar. Ambos se adjuntan en los Lotes correspondientes.

 9 Alojamientos Dotacionales y 2 Locales en c/ Xxxxxxx, 14. Arrasate.

De conformidad a lo dispuesto en el presente pliego, podrán proponerse mejoras, modificaciones, ajustes y/o subsanaciones al Anteproyecto, que supongan una mejora en cuanto a la consecución de los Objetivos Pretendidos de promoción y siempre que dichas

alternativas se enmarquen en los Ámbitos definidos y que no afecten a ninguno de los elementos fijos de la propuesta previa que a continuación se detallan:

1.- Se considerarán ámbitos o aspectos estructurales fijos, y por tanto de imposible modificación, todos aquellos que supongan afectar a uno o más de los siguientes puntos:

- Cumplimiento de la Normativa vigente

- Cumplimiento del Planeamiento Vigente

- El número de viviendas/alojamientos y programa de dormitorios

- Se considera correcta la ubicación del núcleo de comunicaciones general del edificio (a nivel de portal y plantas) si bien se permitirán pequeños ajustes en el mismo si son necesarios para la propuesta que se quiera presentar.

- Se considera correcta tanto la distribución como el tamaño de los locales.

2.- Se considerarán cuestiones no estructurales, y por tanto de posible modificación, todo aquello que suponga afectar a uno o más de los siguientes puntos:

- Disposición, tamaño y forma de los huecos de fachada, así como soluciones constructivas planteadas con el fin de optimizar la eficiencia energética del edificio. Se cumplirán siempre los requisitos mínimos de ventilación e iluminación establecidos por la Ordenanza VPO y los Criterios de Diseño de la Dirección de Vivienda y Normativas municipales.

- Se permitirán pequeños cambios de distribución en planta que mejoren las condiciones de la propuesta inicial y que no supongan reducción del programa establecido.

- Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas. También en la distribución del portal y ubicación de cuartos comunitarios.

 26 Alojamientos Dotacionales x/ Xxxxxx Xxxxxxxxxx, 0. Xxxxx.

Como documento aparte se adjuntan unos Estudios Previos realizados sobre esta edificación y que tenían como objetivos principales:

- Analizar el estado actual de los siguientes elementos del edificio:

 Estructura

 Cierres de fachada

 Cubierta

 Servicios o instalaciones

- Analizar la situación urbanística del solar y edificio

- En función de los resultados obtenidos, el estudio de diversas alternativas dentro del marco urbanístico vigente determinando:

 La distribución de los alojamientos dotacionales en cada una de las alternativas

 Señalar los elementos constructivos a reformar, rehabilitar, eliminar o renovar.

 Realizar una valoración económica de cada una de las alternativas y un análisis comparativo de las mismas.

 Establecer las conclusiones finales en función de los datos aportados y determinar una propuesta.

En dicho estudio se concluye que el edificio presenta una estructura APTA para el uso que se pretende y acorde con la normativa vigente y cumpliendo las exigencias establecidas por el CTE. Es por ello que se considera a la estructura como elemento a mantener ante la nueva situación del edificio, si bien requiriendo una serie de puntuales modificaciones para adaptarlo al nuevo uso.

El resto de elementos analizados considera el informe que deben ser sustituidos en su totalidad.

Respecto al nuevo uso, este documento plantea diferentes alternativas de distribución con la finalidad de tener una referencia aproximada del aprovechamiento/nº de alojamientos dotacionales que se puede obtener del edificio en su totalidad.

Lo que se pretende con esta contratación es obtener la mejor alternativa posible en base a diferentes factores de tipo económico, constructivo, estético, funcional, o de unidades de Alojamiento resultantes. La combinación de todas ellas determinará la mejor opción posible.

1.- Se considerarán ámbitos o aspectos estructurales fijos, y por tanto de imposible modificación, todos aquellos que supongan afectar a uno o más de los siguientes puntos:

- Cumplimiento de la Normativa vigente

- Cumplimiento del Planeamiento vigente

- Se considera que la ubicación correcta del núcleo de comunicaciones es la que se refleja en la Propuesta-Solución 4 ya que permite una buena solución funcional y formal para el portal y en planta de pisos la conexión con el corredor-distribuidor central se articula de una forma clara y limpia.

- También se considera que el planteamiento de un eje central que permita el acceso a los diferentes alojamientos es correcto.

- La planta de sótano estará destinada a local municipal. El acceso a este local se producirá por donde hoy se sitúa el acceso al edificio actual quedando de esta manera separado del espacio destinado a los alojamientos dotacionales tanto física como funcionalmente. El resto de la planta baja no ocupado por los 2 accesos (al local y a los alojamientos) se destinará a alojamientos dotacionales.

- La propuesta-solución 4 es la que servirá de base principal a la propuesta a realizar.

- El nº de alojamientos dotacionales mínimos a obtener es de 22 unidades. Uno de ellos debe ser adaptado (preferiblemente de dos dormitorios siempre que se respete la superficie máxima de 60m2).

2.- Como cuestiones no estructurales, y por tanto de posible modificación:

- Se permitirá sobre la base establecida, nuevos diseños de los propios alojamientos. Valorándose principalmente la claridad compositiva, la integración estructural, el orden funcional, la limpieza del diseño. También se valorará el número de

apartamentos resultantes pero sin menospreciar los criterios de diseño establecidos anteriormente.

- El portal deberá contar con los cuartos y recintos de instalaciones preceptivos.

- Para la fachada se podrán proponer las soluciones que se consideren más adecuadas cumpliendo con la normativa correspondiente y los criterios de intervención arquitectónica y de diseño que se describen en estas bases técnicas.

4. Criterios Generales de Composición y Diseño

Criterios de intervención arquitectónica

 Respecto a la implantación del edificio en el lugar.

Constituye un principio arquitectónico de importancia para enfocar el proyecto, el acertar con la inserción de la actuación en su relación con el entorno del edificio, buscando soluciones estéticas de calidad que tiendan a revalorizar el edificio y el espacio de acceso. Se propondrá un diálogo entre el edificio y el espacio público en el que se ubique.

Si la edificación a desarrollar propone viviendas/alojamientos en planta baja, se asegurará por una parte su seguridad y por otra su privacidad y sus condiciones de iluminación y ventilación.

 Respecto a las fachadas.

El diseño de la composición, estética y acabados de las fachadas significarán el edificio y el lugar utilizando cualquier tipo de lenguaje. Se buscarán propuestas que mejoren funcionalmente el edificio (resolución de tendido de ropa en caso de ser en fachada, iluminación y ventilación).

Siguiendo con el punto anterior la fachada reseñará el edificio integrándose en el contexto general. Las soluciones propuestas tendrán en cuenta los criterios de sostenibilidad impulsados desde el Decreto 178/2015 y la Ley 4/2019 para asegurar un buen comportamiento energético. Se propondrán soluciones lo más unitarias posible, que requieran del mínimo mantenimiento.

 Respecto a consideraciones constructivas.

El régimen de uso de la promoción será en alquiler, lo que deberá ser tenido en consideración en la fase de proyecto y en su construcción, previendo especialmente unidades constructivas adecuadas a tal fin y de sencillo mantenimiento y reposición.

El adjudicatario deberá estudiar adecuadamente y de manera especial las cubiertas y las fachadas propuestas para las edificaciones, teniendo en todo momento en consideración la evitación de patologías y los requisitos económicos de ejecución y mantenimiento, las obligaciones normativas y las prácticas de buena construcción, especialmente en cuanto a la adecuada respuesta térmica y de estanqueidad.

 Respecto a la sostenibilidad.

Se deberán tener en cuenta las condiciones bioclimáticas del entorno posibilitando el máximo aprovechamiento de la luz natural así como del soleamiento. El diseño del conjunto y particularmente de las fachadas, de sus huecos, responderán adecuadamente a este criterio básico de diseño.

Se analizarán adecuadamente las soluciones constructivas a emplear para la definición de la envolvente térmica de cada edificio. Son estas soluciones las que definirán el mejor o peor comportamiento térmico del edificio, básico para la consecución de la calificación energética que se pretende, la A. La elección de estas soluciones se habrá hecho en base a criterios de eficiencia y sostenibilidad tanto de sistemas como de materiales, criterios económicos y criterios de bajo coste de mantenimiento.

Todo ello con la finalidad de reducir en lo posible la demanda energética del edificio como primer objetivo a conseguir.

Respecto a los sistemas de producción de calor, se buscará su máxima eficiencia, su optimización reduciendo al máximo los costes fijos a lo largo de la vida útil de la instalación y el coste sobre la factura del usuario.

Como complemento a todo lo anterior se buscarán soluciones complementarias de apoyo basadas en energías renovables con el fin de conseguir la calificación energética A, tanto en consumo de energía no renovable, como en emisiones de CO2, en consonancia con los objetivos de la Ley 4/2019, de 21 de febrero y el Decreto 178/2015, de 22 de septiembre, de Sostenibilidad Energética de la Comunidad Autónoma Vasca.

Criterios y fundamentos de diseño

 Diseño, equipamiento, soluciones constructivas e instalaciones:

Diseño

El diseño de los alojamientos dotacionales cumplirá con el Decreto 39/2008 de 4 xx xxxxx, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008) en el apartado referido a los mismos. Así mismo se tenderá al máximo cumplimiento posible de las Ordenanzas de VPO derivadas de la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.

Desde el punto de vista de la distribución y diseño de los espacios, cuando los alojamientos dotacionales se proyecten con un único dormitorio, éste será doble (mínimo 8+0,9 m2) y podrá inscribirse en él un círculo de 2,50m. El aseo tendrá un mínimo de 2,50 m2, cumpliendo las condiciones que para un aseo secundario (nº de aparatos y áreas de uso mínimas) establecen las Ordenanzas de VPO.

Si se proyecta con dos dormitorios, habrá un dormitorio principal con una superficie mínima de 10+0,9m2, inscribiéndose en él un círculo de diámetro 2,50m pudiendo ser el segundo sencillo o doble con las condiciones que establecen para ellos las citadas Ordenanzas. En este caso se diseñará un aseo completo de 3,5m2 que pueda albergar una bañera de 1,40m.

Siempre habrá que plantear una solución al tema del tendido de la ropa. Lo más deseable es que haya un espacio exclusivo para este uso. Si esto no fuera posible se puede plantear un lavadero como espacio independiente y ventilado donde ubicar la

lavadora-secadora y permita el tendido de la ropa. Como última solución se puede incluir esta función en el espacio aseo, aumentando su superficie respetando tanto las áreas de uso mínimas de los aparatos sanitarios existentes como la propia de la lavadora- secadora para permitir un uso cómodo de dicho espacio.

Los alojamientos adaptados serán preferiblemente de 2 dormitorios (si las condiciones espaciales lo permiten), debiendo respetar en todo caso la superficie útil máxima de 60m2. Las condiciones de accesibilidad serán las que se indican en el Anejo III del Decreto 68/2000. Cuando sea de 1 dormitorio, será compartimentado respecto al resto de estancias cumpliendo las citadas condiciones. En los alojamientos adaptados se planteará siempre un baño con bañera, ducha, lavabo e inodoro, pudiendo estar la ducha enrasada con el pavimento en cuyo caso el espacio ocupado por la misma podrá formar parte del diámetro mínimo de 1,80m para maniobra que necesariamente se deberá inscribir en el baño.

Se intentará también que la cocina sea independiente o al menos que cuente con iluminación y ventilación independiente cuando no sea posible independizarlas respecto al salón.

Otras condiciones de diseño:

- Se optimizará el uso de la luz natural y el uso de colores claros y en la medida que sea posible se seguirán principios bioclimáticos y de ahorro energético.

- El edificio dispondrá de un local o espacio de reserva conforme al Código Técnico de la Edificación DB-HS-2. También dispondrá de un pequeño cuarto de limpieza del edificio dotado de toma de agua y desagüe, que también podrá servir para el almacenaje de materiales sobrantes o repuestos.

- Se presentará el cuadro de superficies y de memoria de calidades conforme a los anexos de las ordenanzas de diseño de viviendas de protección oficial.

Equipamiento

- Los aseos de los alojamientos se amueblarán con mamparas en el caso de disponer de ducha, espejo, luminarias, portarrollos y toallero. El aseo se ajustará a lo dispuesto en las normas de diseño de viviendas protegidas para el aseo principal.

- -Las cocinas deberán amueblarse con muebles altos, bajos y dispondrán de los siguientes aparatos y espacios de almacenaje: Fregadero, Placa Vitrocerámica de tres fuegos, Extractor con válvula antirretorno, Frigorífico, Horno, Lavadora-Secadora, Módulo de 60x60 cm para el almacenaje de residuos y Módulo alto de 40x60 para almacenaje útiles cocina y limpieza. La eficiencia energética mínima de los electrodomésticos será A.

- El edificio contará con rótulo identificativo de portal, planta de edificio y viviendas, así como buzones de correo y armario para el libro del edificio.

- Las zonas comunes y en especial el entorno inmediato de los accesos y el interior de los portales, se diseñarán aplicando criterios de perspectiva de género, en el sentido de evitar recovecos o zonas que imposibiliten una visión amplia e inmediata del espacio, garantizando una iluminación suficiente.

- Siempre que sea posible se dispondrá de un local para guarda de bicicletas que deberá equiparse con algún sistema sencillo para soporte y anclaje de las bicis. Para

su diseño, capacidad y ubicación se procurará aplicar las recomendaciones del “Manual de aparcamientos de bicicletas” publicado por el IDAE.

Soluciones constructivas

- Las compartimentaciones interiores del edificio se realizarán mediante cartón-yeso, tabiquería seca o similar y las carpinterías interiores serán xx xxxxxx.

- El portal contará con un solado que será de clase 2 respecto a su resbaladicidad y con vidrios de seguridad.

- Se propondrán soluciones para el oscurecimiento de los espacios mediante persianas, contraventanas o cualquier otro sistema de accionamiento interior.

- Las características de la carpintería exterior serán tales que se garantice una transmitancia térmica máxima en el vidrio de 1,3 W/m2K, y en el marco de 1,8 W/m2K, con un valor conjunto que no exceda de 1,6 W/m2K. La permeabilidad al aire de los huecos será como máximo de 9 m3/horam2 para una sobrepresión de 100Pa (clase 3 según UNE-EN 12207:2017).

- La envolvente térmica del edificio se ajustará a las exigencias generales del CTE y a modo de referencia cumplirá con unos valores mínimos de transmitancia térmica en los siguientes elementos: Fachada 0,27 W/m2K, Cubierta 0,22 W/m2K, Forjado inferior y/o en contacto con el terreno 0,27 W/m2K. El aislamiento térmico será mediante lana mineral, xx xxxx, vidrio o similar, evitándose aislantes fácilmente combustibles y menos sostenibles. La envolvente del edificio se ejecutará para conseguir una estanqueidad al aire elevada, igual o inferior a 2,00 renovaciones hora a 50 Pascales.

- La envolvente térmica deberá incluir la justificación de los puentes térmicos mediante documentos (DA-DB-HE / 3 Puentes térmicos) o procedimientos reconocidos (cálculos en software Therm o similar) utilizando las características técnicas de los materiales del proyecto.

- Se estudiará el posible mantenimiento del solado existente y su compatibilidad con las exigencias de aislamiento acústico de la normativa vigente, posibilitándose otras soluciones de pavimento si fuese necesario. Si se realizaran suelos laminados flotantes serían con bajas emisiones de sustancias nocivas al aire interior.

- En general se evitarán elementos o materiales que contengan o desprendan componentes tóxicos como formaldehídos, minio, etc.

Instalaciones

- Tanto los conductos generales de las instalaciones como los aparatos instalados (contadores, maquinaria de ventilación, etc.), serán fácilmente accesibles y registrables en cada planta del edificio desde zonas comunes. Se considerará siempre el objetivo del mejor y más fácil mantenimiento y que ocasione las mínimas molestias a los habitantes del edificio. Se preverá el suficiente espacio para albergar todas las instalaciones y sus equipos de medida.

- -Se utilizarán fuentes de energía renovable analizando la opción más adecuada a las características arquitectónicas del conjunto y su ubicación, así como a su costo y mantenimiento.

- Se analizará la posibilidad de la centralización o la individualización para la producción de ACS y calefacción. En cualquier caso contará con contadores de consumo individualizados y regulación independiente. Al objeto de optimizar la instalación se procurará minimizar los recorridos del agua caliente y calefacción posibilitando los contadores en planta. Los conductos generales de las instalaciones serán fácilmente accesibles y registrables en cada planta del edificio desde zonas comunes.

- Las instalaciones térmicas han de contar con un sistema de monitorización y control, con capacidades de visualización y exportación de datos. Este sistema ha de monitorizar todos aquellos parámetros que permitan determinar tanto el balance energético global del edificio, como las condiciones térmicas obtenidas. Los sistemas de control deberán permitir que la instalación responda adecuadamente a las condiciones de operación que detecta la monitorización. La visualización y exportación de datos del sistema de monitorización debe ser plenamente accesible por la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Gobierno Xxxxx.

- La instalación de calefacción dispondrá de regulación independiente para cada vivienda/alojamiento. Cuando el sistema de calefacción y ACS validado por la Dirección de Vivienda y Arquitectura sea centralizado y se trate de viviendas/alojamientos en régimen de alquiler, el suministro energético será en contrato del tipo prepago. Se aprovechará el canal de comunicación del sistema prepago para dar información individualizada a cada usuario, dando a conocer una serie de datos del edificio con propósitos distintos. Se trata de un sistema integrado con el de monitorización y control, cuya especificación debe describirse detalladamente. El equipo redactor del proyecto de ejecución deberá tener en cuenta las indicaciones de la empresa pública Alokabide para el diseño de dicha instalación de prepago.

- Asimismo, para reducir el consumo energético asociado a la ventilación, se estudiarán sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) más eficientes, para que reduzcan la demanda energética asociada a los caudales nominales de referencia del DB-HS3, mediante documentación justificativa (DIT, DAU y otros). Para ello, se estudiará y valorará la conveniencia de dichos sistemas de ventilación, considerando: la disposición de aireadores o rejillas de ventilación en carpinterías de ventanas, la conveniencia energética de sistemas de VMC xx xxxxx flujo con recuperación de calor o de flujo simple con reducción de caudal por detección de presencia, CO2, higrorregulable,…y los aspectos acústicos. Para cumplir la Normativa acústica y no producir molestias a los usuarios, se justificará el ruido producido por la instalación funcionando en el caudal nominal de la sección DB-HS3. En el estudio de alternativas, además de los ahorros energéticos y económicos, se valorará positivamente el menor coste y facilidad de mantenimiento. En caso de optar por un sistema xx xxxxx flujo con recuperación de calor se utilizarán ventiladores muy eficientes con un consumo por debajo de 0,35 W/m3/h, y los aparatos siempre se instalarán de manera que su registro y mantenimiento pueda realizarse desde zonas comunes.

- El ascensor no dispondrá de cuarto de máquinas, dispondrá de iluminación led y otros sistemas de ahorro de energía y se diseñará con criterios de mínima ocupación de superficie. Se estudiará la conveniencia o no de instalar un ascensor regenerativo. También se analizará la conveniencia de que sea monofásico o trifásico.

- -Se instalarán sistemas de encendido/apagado automático en las zonas comunes del edificio y las lámparas serán LED. En el interior de los alojamientos las luminarias serán LED.

- Se determinará el número xx xxxxx y sus características en el interior de los alojamientos en función de las exigencias que el Reglamento de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones establece. Se redactará el Proyecto de ITC que dé respuesta a las necesidades del edificio.

- El grado de electrificación y las condiciones generales de la instalación interior de los alojamientos dará cumplimiento a las determinaciones de la ITC-BT-25 e ITC-BT-26, salvo en la electrificación de las cocinas, que se diseñará en función del equipamiento establecido en el presente Pliego.

Se hará cumplir el RD 235/2013 sobre el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Así mismo, se indicará el consumo energético previsto total del edificio.

Practicabilidad. Condiciones especiales

Practicabilidad

Todas las viviendas/alojamientos tienen que introducir, como mínimo, medidas destinadas a alcanzar un nivel de accesibilidad practicable. A tal efecto:

o Debe tener practicable los siguientes espacios: el acceso, un aseo completo, la cocina, el estar-comedor y una habitación.

o En los espacios practicables se tiene que poder inscribir una circunferencia de un

las puertas y de los equipamientos fijos de hasta 0,70m de altura (sanitarios y mobiliarios).

o Cuando un aseo completo disponga de una ducha enrasada con el suelo, su superficie computará a efectos de permitir el círculo de maniobra de 1,20 m de diámetro).

5. Programa de Redacción y Entrega de Proyectos

Proyecto Básico: reuniones y entregas.

El plazo para la redacción del Proyecto Básico será el establecido en el punto 6 xxx Xxxxxx de Condiciones Administrativas.

En la primera de las Reuniones de Seguimiento el Equipo redactor habrá analizado la documentación de la que consta el Anteproyecto del Lote que ha sido adjudicatario y aportará un informe escrito sobre los aspectos más relevantes que considere respecto a la solución planteada, alternativas a la misma, propuesta de mejora, materiales, que una vez confrontados con el Servicio de Promoción de Viviendas permita establecer un punto xx xxxxxxx para la redacción del Proyecto Básico. Así mismo habrá estado en contacto con el Ayuntamiento correspondiente y aportará un informe escrito sobre las contradicciones posibles entre la Normativa Municipal que afecte al proyecto y la Normativa de Alojamientos, VPO y/o Normas de Diseño o bien las condiciones específicas o particulares que afecten al desarrollo del proyecto. Así mismo, aportará propuestas arquitectónicas a nivel de anteproyecto con las indicaciones señaladas por el Servicio de Proyectos, Obras y Supervisiones tras la primera reunión. Antes de la redacción definitiva del Proyecto Básico habrá al menos otra reunión donde se acuerden todos los aspectos definitorios del mismo.

Finalizada la redacción del Proyecto Básico, se hará entrega en la Dirección de Vivienda, a efectos de su Supervisión, de un (1) ejemplar en soporte papel formato DIN A1 y una copia en soporte informático en formato CD o USB. La Dirección de Vivienda y Arquitectura del Gobierno Xxxxx elaborará en el plazo máximo de un mes un Informe sobre este Proyecto Básico que contendrá aspectos funcionales, técnicos, constructivos y de cumplimiento normativo. Dicho informe establecerá el plazo máximo para la corrección de errores.

Una vez subsanadas las observaciones planteadas, y para que se proceda a la Aprobación del Proyecto Básico, se hará entrega de cinco (5) ejemplares del Proyecto Básico en soporte papel formato DIN A1, y cinco (5) copias en soporte informático en formato CD o memoria USB (Entrega Definitiva del Proyecto Básico).

Así mismo, el adjudicatario deberá incluir en el Proyecto Básico la relación de alojamientos, anejos vinculados o no vinculados, identificación de los mismos, superficies, etc.

Los archivos informáticos se aportarán en formato pdf y en formato editable.

Proyecto de ejecución: redacción y entregas.

El plazo para la redacción del Proyecto de Ejecución será el establecido en el punto 6 xxx Xxxxxx de Condiciones Administrativas.

Durante el plazo de redacción del Proyecto de Ejecución se mantendrán al menos dos reuniones con el Servicio de Proyectos, Obras y Supervisiones con el fin de analizar el estado del proyecto y establecer criterios o pautas durante el seguimiento del mismo.

Redactado el Proyecto de Ejecución, se hará entrega en la Dirección de Vivienda y Arquitectura, a efectos de su Supervisión, de un (1) ejemplar en soporte papel formato DIN

A1 (Entrega Previa del Proyecto de Ejecución) y una copia en soporte informático en formato CD o memoria USB.

La Dirección de Vivienda y Arquitectura emitirá un Informe referido a los aspectos técnicos constructivos, contenido presupuestario, cumplimiento de la Normativa Básica y disposiciones legales aplicables. En el Informe se establecerá plazo para la corrección de errores.

Una vez subsanadas las observaciones planteadas, y para que se proceda a la Aprobación del Proyecto de Ejecución, se hará entrega de cinco (5) ejemplares del Proyecto de Ejecución en soporte papel formato DIN A1 y cinco (5) copias en soporte informático (Entrega Definitiva del Proyecto de Ejecución) formato CD o memoria USB.

Los archivos informáticos se aportarán en formato .pdf y en formato editable.

Plazo de ejecución de las obras y Dirección y Programa de los trabajos

Se establecen los siguientes plazos parciales:

Fase Previa al inicio de las obras se extenderá desde la licitación de las obras, hasta la firma del acta de comprobación del replanteo e inicio de las mismas

Fase de Ejecución de obra: su duración será la de cada una de las fases de obra. Se extenderá desde la firma del acta de comprobación del replanteo hasta la firma del acta de recepción provisional de la obra. Durante ese período el equipo de Dirección de obra deberá desarrollar sus tareas con las condiciones establecidas en este pliego. Su duración estimada es de 18 meses.

Fase de Fin de Obra que se extenderá hasta la entrega de toda la Documentación exigida para la Recepción y Liquidación de las obras.

No obstante los plazos estimados citados, las actividades de la Dirección en cada fase se desarrollarán durante el tiempo que resulte en función de los hitos de inicio y fin de cada fase señalados. No habrá lugar a reclamación económica alguna en cuanto a honorarios u otro concepto en base a la ampliación de dichos plazos que pudiera producirse como consecuencia del desarrollo de la obra.

7. Cuestiones relativas a la Contratación y a los trabajos facultativos

La justificación del CTE se realizará, exclusivamente, según lo definido en el artículo 5.1_3-a de la Parte 1º del CTE, con el empleo de los correspondientes Documentos Básicos y excepcionalmente con Documentos Reconocidos por el ministerio, pero en ningún caso mediante el empleo de soluciones alternativas a dichos documentos.

La propuesta y el proyecto correspondiente deberán ser aprobados por la Dirección de Vivienda y Arquitectura, tanto en las reuniones periódicas de seguimiento del proyecto a celebrar con los técnicos designados a tal efecto, como en las aprobaciones documentadas a la finalización de cada fase de trabajo, siendo imposible el avance o inicio de una fase posterior de desarrollo del proyecto, si no se cuenta con aprobación de lo realizado anteriormente.

La presentación del documento de proyecto en cada hito (Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, etc.) se realizará en dos entregas, una llamada previa y otra llamada corregida, siendo la documentación en cada una de las entregas completa según lo definido en el correspondiente anexo a este pliego. El documento previo será revisado e informado por el Servicio de Proyectos, Obras y Supervisiones de la Dirección de Vivienda y Arquitectura y en su caso, por los distintos agentes internos y externos intervinientes en el proceso de redacción del proyecto y de dirección de las obras correspondientes, como son, entre otros: Ayuntamiento, Organismo de Control Técnico de Proyecto y Obra, Coordinador de Seguridad y Salud, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, AESA, etc

Cada fase del contrato finaliza con el Informe de Supervisión de Aprobación Técnica.

En el alcance de los trabajos facultativos de redacción de proyecto se encuentran incluidas el desarrollo y redacción de todos los documentos necesarios para posibilitar la tramitación ante los referidos organismos externos intervinientes (Ayuntamiento, Oficina de Control Técnico de Proyecto y Obra para el Aseguramiento de la Calidad, Coordinador de Seguridad y Salud, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, etc.) hasta la consecución de las licencias, certificados, permisos y/o conformidades técnicas en el plazo previsto y previamente acordado con los responsables de la Dirección de Vivienda y Arquitectura.

El alcance de los trabajos de Dirección e Inspección incluirá el total de las labores de inicio, seguimiento, finalización y certificación de las obras precisas y definidas en proyecto, tanto técnicas, como económicas y de seguimiento de plazos, con la elaboración de la documentación modificada e informes de seguimiento que sean precisos; incluirá, igualmente, un informe sobre la oferta de la empresa adjudicataria de la obra.

Las correcciones o modificaciones del proyecto de ejecución que deban ser realizadas por indicación de la Dirección de Vivienda y Arquitectura o por los Ayuntamientos xx Xxxxxxxx o Eibar serán asumidas por el adjudicatario y se entenderán incluidas en los honorarios estipulados.

7. Relación de documentos que conforman la licitación

Los documentos que conforman la presente licitación, son los siguientes encuentran disponibles en el Perfil del Contratante y son los siguientes:

- Pliego de Cláusulas administrativas particulares

- Pliego de Bases Técnicas y sus anexos

Anexo I Normativa de aplicación

Anexo II Normas para la Redacción de Proyectos y Presentación de Documentos

Anexo III Normas para la Dirección Facultativa de las Obras, Instalaciones, Seguridad y Salud y Control de Calidad.

Anexo IV Condiciones particulares de cada uno de los Lotes

Anexo V Normas para la Redacción de la Memoria Ambiental y Estudio Energético

Anexo VI Diseño de herramientas de monitorización y control de instalaciones térmicas y eléctricas en edificios

LOTE 1: “9 Alojamientos Dotacionales y 2 Locales en c/ Xxxxxxx, 14. Arrasate”

 Información Urbanística general

 Criterios de diseño particulares del Lote 1

En el anuncio de licitación se adjunta la siguiente documentación técnica:

 Anteproyecto

 Topográfico

LOTE 2: “26 Alojamientos dotacionales en x/ Xxxxxx Xxxxxxxxxx, 0. Xxxxx”

 Información Urbanística general

 Criterios de diseño particulares del Lote 2

En el anuncio de licitación se adjunta la siguiente documentación técnica:

 Anteproyecto

 Topográfico

Anexo I.

Normativa de aplicación

El proyecto cumplirá con las Normas de Diseño y Calidad establecidas en el Departamento así como con lo regulado por las Normas y Ordenanzas de ámbito estatal o autonómico de obligado cumplimiento para edificios con carácter residencial vivienda, cuyo conocimiento y aplicación es necesario por parte del Técnico facultativo encargado de la Redacción del proyecto. Seguidamente se recogen algunas de estas Normas y Ordenanzas cuyo uso es más continuado en el ámbito de las Viviendas Sociales y Alojamientos Dotacionales:

Contratos del Estado:

- Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se trasponen al Ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 00 xx xxxxxxx xx 0000.

- Xxxx Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

- Decreto 116/2016, de 27 de julio, sobre el Régimen de contratación del Sector Público de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

Ordenanzas de V.P.O.:

- Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de V.P.O. en la C.A.P.V.

Características de los Alojamientos dotacionales de régimen autonómico:

- Decreto 39/2008 de 4 xx xxxxx, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008).

Condiciones específicas de Accesibilidad:

- Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoción de la Accesibilidad.

- Decreto 68/2000, de 11 xx xxxxx, sobre condiciones de Accesibilidad.

- Decreto 42/2005, de 1 xx xxxxx, de modificación del Decreto por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación.

- Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.

- Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 xx xxxxx, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

Gestión de residuos de construcción y demolición:

- Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y Suelos Contaminados.

- Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición.

- Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx, por el que se regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición.

- Ley 4/2015, de 25 xx xxxxx, para la Prevención y Corrección de la Contaminación del Suelo.

- Real Decreto 1481/2001, de 27 de diciembre, por el que se regula la Eliminación de Residuos mediante depósito en vertedero.

Normativa General de Construcción y Edificación:

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

- Real Decreto 314/2006, de 17 xx xxxxx, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación:

- DB SE-AE. Documento Básico. Segurid. estructural – Acciones en la Edificación.

- DB SE-A. Documento Básico. Seguridad estructural - Acero

- DB SE-F. Documento Básico. Seguridad estructural – Fábrica

- DB SE-M. Documento Básico. Seguridad estructural – Estructuras xx Xxxxxx

- DB SE-C. Documento Básico. Seguridad estructural – Cimientos

- DB HS – Documento Básico. Salubridad

- DB HE – Documento Básico. Ahorro de energía

- DB HR – Documento Básico. Protección frente al ruido

- DB SI – Documento Básico. Seguridad en caso de incendio

- DB SUA – Documento Básico. Seguridad de Utilización y Accesibilidad

- Real Decreto 997/2002, de 27 de septiembre sobre la Norma de Construcción Sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02).

- Real Xxxxxxx 000/0000, xx 00 xx xxxx, xxx Xxxxxxxxxx xx xx Xxxxxxxxxxx sobre la Instrucción xx Xxxxx Estructural.

- Real Decreto 1247/2008, de 00 xx xxxxx, xxx Xxxxxxxxxx xx xx Xxxxxxxxxxx sobre la Instrucción del Hormigón Estructural “EHE”.

Sostenibilidad y Certificación Energética

- Ley 4/2019, de 21 de febrero de Sostenibilidad Energética de la Comunidad Autónoma Vasca

- Decreto 178/2015, de 22 de septiembre, sobre la sostenibilidad energética del sector público de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

- Real Decreto 235/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

- Real Decreto 564/2017, de 2 xx xxxxx, por el que se modifica el Procedimiento básico para la certificación energética de los edificios.

- Guía de edificación y rehabilitación sostenible para la vivienda en la comunidad autónoma del País Xxxxx (Ihobe).

- Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

Medio Ambiente

- Ley 3/1998 de Protección del Medio Ambiente del País Xxxxx.

- Decreto 171/1985, de 11 xx xxxxx, por el que se aprueban las normas técnicas de carácter general de aplicación a las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas a establecerse en suelo urbano residencial.

- Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, del Ministerio de la Presidencia sobre el Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental.

- Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y protección de la atmósfera.

- Decreto 211/2012, de 16 de octubre, del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial, Agricultura y Pesca del Gobierno Xxxxx por el que se regula el Procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas.

- Orden de 15 xx xxxxx de 2016, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales, sobre Control Acústico de la Edificación.

- Decreto 212/2012 por el que se regulan las Entidades de Colaboración Ambiental y se crea el Registro en la CAPV.

- Ley 21/2013, de 9 de noviembre, de Evaluación Ambiental.

- Ley 7/2012, de 23 xx xxxxx, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior.

Ascensores

- Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre modificado por el Real Decreto 560/2010, de 7 xx xxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio sobre el Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos.

- Resolución de 27 xx xxxxx de 1992, de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo sobre Prescripciones técnicas no previstas en la ITC-MIE-AEM 1, del Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos.

- Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo sobre Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, aprobado por Real Decreto 229/1985, de 8 de noviembre.

Audiovisuales y antenas

- Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero, de la Jefatura del Estado sobre Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones.

- Ley 9/2014, de 9 xx xxxx, de la Jefatura del Estado sobre Telecomunicaciones.

- Real Decreto 346/2011, de 11 xx xxxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio sobre Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.

- Decreto 183/1993, de 22 xx xxxxx, del Departamento de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Xxxxx sobre Dotación de Infraestructuras de Telecomunicación al interior de los edificios.

Calefacción, climatización y agua caliente sanitaria

- Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia sobre el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios (RITE).

- Orden del 22 de julio de 2008, de la Consejera de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno Xxxxx sobre las Normas en relación con el Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE).

- Orden 00 xx xxxxx xxx 0000 xxx Xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx y Turismo del Gobierno Xxxxx sobre la Regulación de evacuación de gases de la combustión en instalaciones individuales, procedentes xx xxxxxxxx y calentadores de gas.

- Real Decreto 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higiénico- sanitarios para la prevención y control de la legionelosis. Orden de 11 xx xxxxx de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 12 de febrero de 2009.

Electricidad

- Real Decreto 842/2002, de 2 xx xxxxxx, del Ministerio de Ciencia y Tecnología sobre el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT 01 a BT 51. Modificado por el Real Decreto 560/2010, de 7 xx xxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

- Real Decreto 413/2014, de 6 xx xxxxx, sobre la Regulación de la actividad de producción de energía eléctrica a partir xx xxxxxxx renovables, cogeneración y residuos.

- Orden de 3 xx xxxxx de 2003 del Departamento de Industria, Comercio y Turismo sobre el Procedimiento telemático para la puesta en servicio de instalaciones eléctricas de baja tensión sin proyecto ni certificado final de obra.

- Orden de 11 de octubre de 2004 y Resolución 28/02/2005 del Departamento de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno Xxxxx sobre el Procedimiento telemático para la puesta en servicio de instalaciones eléctricas de baja tensión que requieran proyecto para su legalización.

- Real Decreto 1053/2014, de 12 de diciembre, por el que se aprueba una nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales.

Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos», del Reglamento electrotécnico para baja tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 xx xxxxxx, y se modifican otras instrucciones técnicas complementarias del mismo.

- Real Decreto 244/2019, de 5 xx xxxxx, por el que se regulan las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica.

Gas

- Real Decreto 919/2006, de 28 de julio, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio sobre el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11. Modificado por el Real Decreto 560/2010, de 7 xx xxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

- Decreto 125/2016, de 6 de septiembre, del Departamento de Desarrollo económico y de competitividad sobre la Inspección y Revisión de Instalaciones receptoras de Gas.

Protección contra incendios

- Real Decreto 842/2013, de 31 de octubre, del Ministerio de la Presidencia sobre Clasificación de los productos de la construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego.

- Orden de 00 xx xxxxx xx 0000 xx xx Xxxxxxxxx de Desarrollo económico y competitividad del Gobierno Xxxxx sobre el Modelo de Certificado de Instalación de Protección contra Incendios en Edificios no Industriales.

- Real Decreto 513/2017, de 22 xx xxxx, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios.

Seguridad y Salud:

- Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales.

- Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción.

- Real Decreto 604/2006, de 19 xx xxxx, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales sobre la Modificación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción.

- Real Decreto 486/1997, de 14 xx xxxxx, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales sobre la Seguridad y Salud en los lugares de trabajo.

- Real Decreto 1109/2007, de 24 xx xxxxxx, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción.

- Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales sobre el Reglamento de los Servicios de Prevención.

- Orden de 12 xx xxxxx de 2007, del Consejero de Justicia, Empleo y Seguridad Social, por la que se regula el procedimiento para la presentación y tramitación telemática de documentación de carácter laboral relativa a las comunicaciones de aviso previo de

obra, apertura de centro de trabajo o reanudación de actividad, modalidad de organización preventiva y exención de auditoría del sistema de prevención.

Control de Calidad

- Decreto 209/2014, de 28 de octubre, del Departamento de Empleo y Políticas Sociales por el que se regula el Control de Calidad en la Construcción.

- Orden 20/04/2010 del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes sobre Actualización de las Fichas de EHE-08 del Libro de Control de Calidad.

- Orden 16/04/2008 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales sobre Fichas para la Elaboración del Libro de Control de Calidad.

- Real Decreto 410/2010, de 31 xx xxxxx, sobre Entidades de Control de Calidad de la Edificación y Laboratorios de ensayos para Control de Calidad de la Edificación y su actividad.

Otra Normativa

- Ley 3/2015, de 18 xx xxxxx, de Vivienda del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx.

- Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales sobre Actuaciones Protegidas de Rehabilitación del Patrimonio urbanizado y edificado.

- Decreto 250/2003 del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales sobre el Libro del Edificio destinado a vivienda.

- Órdenes de 22/10/2003 y 16/06/2010 del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales sobre Modelos de documentos que conforman el Libro del edificio destinado a vivienda.

- Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

- Ley 2/2006, de 30 xx xxxxx, de Suelo y Urbanismo en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

Esta relación normativa se corresponde a la habitualmente utilizada en la redacción de proyectos de ejecución para este tipo de promociones; No obstante, esta relación tiene un carácter orientativo y no incluye toda la legislación a observar ni las modificaciones o correcciones de las normas apuntadas.

Anexo II.

Normas para la Redacción de Proyectos y Redacción de Documentos

1.ÁMBITO DE APLICACIÓN

Las presentes Normas tienen por objeto definir y unificar la redacción de proyectos promovidos por el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx.

2. DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS

El contenido de la Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y Presupuesto y su forma de presentación, se ajustará al siguiente contenido en función de la fase en que se desarrolle el trabajo.

2.1 PROYECTO BÁSICO (Entrega Previa y Definitiva)

Se incluirá la siguiente documentación:

M - Memoria:

M-1. - Antecedentes: Completo.

M-2. - Composición y desarrollo del programa. M-3. - Estudio Técnico: Completo.

M-4. - Anexos de la Memoria:

M-4.1.- Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la cimentación.

M-4.2. - Justificación de acciones y evaluación preliminar (DB-SE-Anejo D) M-4.3. - Cálculo de instalaciones: Justificación del cumplimiento

M-4.4. - DB HE Ahorro de Energía:

HE 0 - Limitación del consumo energético. Completo. HE 1 - Limitación de la demanda: Completo

HE 2 - Rendimiento de las instalaciones: Justificación del cumplimiento HE 3 - Eficiencia de las instalaciones de iluminación: Esbozado

HE 4 - Contribución solar de ACS: Justificación del cumplimiento HE 5 - Contribución fotovoltaica: Justificación del cumplimiento

M-4.5. - Certificación energética: Justificación del cumplimiento

M-4-6. - Decreto 178/2015, sobre la sostenibilidad energética del sector público: Justificación del cumplimiento.

M-4.7. - DB SI Seguridad contra incendios: Completo

M-4.8. - DB SUA Seguridad de utilización y accesibilidad: Completo M-4.9. - Justificación del cumplimiento DB HS

HS 1 - Protección frente a la humedad: completo HS 2 - Recogida y evacuación residuos: completo HS 3 - Calidad del aire interior: esbozado

HS 4 - Suministro de agua: justificación del cumplimiento HS 5 - Evacuación aguas: justificación del cumplimiento

M-4.10 DB HR Seguridad contra el ruido: Completo M-4.11 - Normativa accesibilidad CAPV: Completo

M-4.12 - Estudio de Gestión de Residuos de construcción y demolición: Completo.

M-4.13 Telecomunicaciones: Justificación del cumplimiento

M-4.14 Programa de desarrollo de los trabajos en tiempo, de carácter indicativo, mediante diagrama xx xxxxxx referido a los capítulos del presupuesto correspondiente.

M-4.15 Valoración de la promoción con la Guía de Edificación Sostenible en su fase de Proyecto.

P - Planos:

G - Generales:

G.01. Situación: Orientación, Servicios Urbanos, Equipamiento existente.

G.02. Estado actual, Topografía, Delimitación y superficie de la/las parcelas, Servidumbres.

G.03. Ordenación General.

U - Urbanización:

U.01 Replanteo y nivelación. Completo

U.02 Tratamiento del suelo. Completo

U.03 Red viaria: Aparcamientos. Completo

U.05 Red de alcantarillado: Trazado y dimensiones. Esquema de implantación

U.07 Red de abastecimiento de agua y riego. Esquema de implantación

U.09 Red eléctrica. Esquema de implantación

U.11 Red de telefonía. Esquema de implantación

U.13 Otras instalaciones: Gas… Esquemas de implantación EA – Estados Actuales

EA.01 Plantas de distribución

Plantas de cotas y superficies del conjunto de espacios EA.02 Planta de cubiertas

Plantas de cotas con indicación de pendientes, recogida de aguas,… EA.03 Secciones generales. Cotas generales

EA.04 Alzados completos. Todas las fachadas. Cotas generales EA.05 Plantas de estructura. Completas. Acotadas

EA.06 Secciones estructura. Cotas generales EA.07 Instalaciones. Acometidas a parcela

A – Arquitectura:

A.01 Plantas de distribución. Completo

- Con identificación xx xxxxxxxx, viviendas, trasteros, garajes y locales. Incluirá plantas generales y de cada alojamiento tipo (a 1/50 estas últimas).

- Plano de amueblamiento de las cocinas, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, así como la ubicación de los electrodomésticos, los conductos de evacuación de humos y gases y otras instalaciones (escala mínima 1/20).

- Plano de aseos de los alojamientos adaptados, incluido amueblamiento, (escala mínima 1/20).

A.02 Plantas de cubierta. Completo

Pendientes, Recogida de aguas. Chimeneas, Antena y pararrayos, Indicación de acceso.

A.03 Secciones generales. Completo Cotas de altura.

A.04 Alzados. Completo Todas las fachadas.

A.05 Plantas de albañilería. Completo

- Cotas de cada pieza y de las plazas de aparcamiento.

- Superficies útiles de todas las piezas de los alojamientos, así como de cada unidad de alojamiento, trastero, garaje y local.

- Relación acabados.

A.06. Detalles constructivos. Completo

Encuentros de los diferentes elementos constructivos.

Detalles xx xxxxxxx térmicos y acústicos verticales y horizontales.

A.07. Secciones constructivas de fachadas. Completo

S - Presupuesto:

Se presentará un resumen del presupuesto, desglosado por capítulos. El resumen deberá atenerse al orden y disposición de capítulos definidos en la Base de Precios de Edificación de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Gobierno Xxxxx, según el guión que se establece en el apartado MEDICIONES Y PRESUPUESTO correspondiente al Proyecto de Ejecución de este mismo pliego.

2.2. PROYECTO DE EJECUCIÓN (Entrega Previa y Definitiva).

Incluirá la siguiente documentación:

M – MEMORIA

M-1.- Antecedentes

M-1.1 Autor y Promotor del Proyecto. Encargo, expediente, fecha. Equipo redactor.

Situación Geográfica. Topografía, Superficie y Linderos.

Emplazamiento respecto a la población.

-Características del paisaje urbano.

-Planeamiento vigente, Ordenanzas.

-Calificación del suelo.

-Equipamiento urbano.

Servicios Urbanos existentes o por establecer.

-Accesos.

-Agua.

-Electricidad.

-Alcantarillado.

-Telefonía. Gas... Servidumbres Aparentes.

-Conducciones de servicios.

-Edificaciones.

M-1.2 Objeto del Encargo y Programa de Necesidades.

M-2.- Composición y Desarrollo del Programa

M-2.1 Justificación urbanística: Estructura urbana, Zonificación, Justificación condiciones urbanísticas y Cumplimiento de Ordenanzas de Edificación y usos.

M-2.2 Urbanización Propuesta Exterior e Interior.

-Acondicionamiento del Terreno.

-Red de alcantarillado.

-Red de abastecimiento de agua y riego.

-Red de eléctrica (Alta tensión, Centros transformadores y Baja tensión).

-Red de alumbrado exterior (Público y privado).

-Red de telefonía.

-Otras redes de servicios.

-Tratamiento del suelo (Pavimentación y Jardinería).

-Amueblamiento urbano.

Todas las redes y suministros de instalaciones tiene que contrastarse con el ayuntamiento y las empresas suministradoras, fijando su situación definitiva. Se justificará documentalmente la existencia y viabilidad del suministro necesario. En el caso concreto del suministro eléctrico, se debe aportar documento de la compañía suministradora especificando la necesidad o no de un Centro de Transformación.

M-2.3 Edificación Propuesta.

-Edificios Propuestos: tipos, número, plantas, número de alojamiento por planta, anejos y edificación complementaria.

-Cuadros de Superficies Útiles y Construidas de detalle y globales según el Anexo II de las Ordenanzas de Diseño de V.P.O. (Orden 12-Febrero-2009).

-Cuadro Resumen de Superficies Construidas de cada unidad edificatoria y de las obras complementarias, según el siguiente guion:

-Total Superficie Construida de Alojamientos

-Total Superficie Construida de Elem. Comunes de Alojamientos

-Total Superficie Construida de Trasteros

-Total Superficie Construida de Locales

-Total Superficie Construida de Garajes

-Total Superficie Construida de Porches y Galerías exteriores

-Total Superficie Pavimentos sin tráfico

-Total Superficie Espacios Ajardinados

-Total Superficie Aceras, Viales y Zonas con Tráfico.

M-3.- Estudio técnico

M-3.1 Relación de Normativa de aplicación.

M-3.2 Memoria Constructiva. Descripción y justificación de la totalidad de los materiales y sistemas elegidos, siguiendo el orden de capítulos y subcapítulos

del presupuesto.

M-3.3 Memoria de Calidades M-4.- Anejos de la memoria

M-4.1 Estudio Geotécnico del subsuelo con reconocimiento y clasificación del suelo, según establece el Código Técnico de la Edificación (CTE) DB SE- C (Seguridad, Estructuras, Cimientos) y las Normas Técnicas de Calidad en caso de edificio de viviendas.

M-4.2 Memoria del Cálculo de la Estructura.

-Acciones Consideradas.

-XX-XX-XX

-XXXX-0000

-Resistencias Adoptadas

-Terreno

-Hormigones EHE-08

-Acero DB SE-A

-Fábricas portantes DB – SE – F

-Cimentaciones DB – SE- C

-Descripción del sistema de cálculo y flechas máximas.

M-4.3 Memoria del Cálculo de Instalaciones.

-de urbanización.

-de edificación.

M-4.4 Memoria de justificación del cumplimiento del DB-HE Ahorro Energía

M-4.5 Certificación energética del edificio, RD 235/2013, de 5 xx xxxxx y control externo de la certificación de eficiencia energética Decreto 25/2019. También se debe aportar el control externo de la eficiencia energética del proyecto de edificación. Incluyendo su presentación en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética.

M-4.6	Memoria de justificación del cumplimiento del Decreto 178/2015, de 22	de
	septiembre, sobre la sostenibilidad energética del sector público de	la
	Comunidad Autónoma de Euskadi.
M-4.7	Memoria de justificación del cumplimiento del DB-SI
M-4.8	Memoria de justificación del cumplimiento del DB-SUA
M-4.9	Memoria de justificación del cumplimiento del DB-HS

M-4.10 Memoria de justificación del cumplimiento del DB-HR

M-4.11 Relación de medidas adoptadas para la accesibilidad en los edificios y para la supresión xx xxxxxxxx arquitectónicas y urbanísticas (Ley 20/1997 de 4 de diciembre para la Promoción de la Accesibilidad y Decreto 68/2000 de Normas Técnicas de Desarrollo).

M-4.12 Estudio de gestión de residuos de demolición y construcción, Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx.

M-4.13 Infraestructuras comunes en los edificios para acceso a los servicios de telecomunicaciones.

M-4.14 Estudio de Seguridad y Salud

M-4.15 Programa de Control de Calidad.

M-4.16 Proyectos de desarrollo de las Instalaciones:

M-4.16.1 Proyecto de Actividad de Garajes.

M-4.16.2 Proyecto de Actividad de Xxxxx xx Xxxxxxxx de Calefacción y ACS.

M-4.16.3 Proyecto de Actividad de Centro de Transformación. M-4.16.4 Proyecto de Incendios.

M-4.16.5 Programa de Actuación Medioambiental.

M-4.16.6 Valoración de la Promoción con la Guía de Edificación Sostenible en su fase de proyecto de ejecución.

M-4.17 Programa de desarrollo de los trabajos en tiempo, de carácter indicativo, mediante diagrama xx xxxxxx referido a los capítulos y subcapítulos del presupuesto correspondiente, por mes, con expresión de las valoraciones mensuales y totales acumuladas, y sin inclusión del IVA.

C.- PLIEGO DE CONDICIONES

Su contenido se estable en el Código Técnico de la Edificación:

a) Pliego de condiciones generales:

a. Disposiciones generales

b. Disposiciones facultativas

c. Disposiciones económicas

b) Pliego de condiciones técnicas particulares:

a. Prescripciones sobre los materiales

b. Prescripciones sobre la ejecución por unidades de obra

c. Prescripciones sobre verificaciones en el edifico terminado

El Pliego de Condiciones Técnicas Particulares se ordenará y generará conforme a las unidades de obra dispuestas en los Capítulos y Subcapítulos del Presupuesto de las Obras definido según la Base de Precios de Edificación del Gobierno Xxxxx.

S.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Las mediciones estarán referidas a datos existentes en los planos y serán suficientemente detalladas para permitir la identificación de las diversas unidades de obra. La enumeración de los capítulos, subcapítulos y partidas tendrá una designación solamente numérica atendiéndose al orden de inicio a fin del presupuesto, a modo de ejemplo:

01 Excavación y preparación del terreno

01.01 Desmontes

01.01.01 Desbroce y limpieza de terreno…

Los precios unitarios incluidos en el presupuesto se presentarán descompuestos según criterios contenidos en la Base de Precios del Gobierno Xxxxx y artículos correspondientes del Reglamento General de Contratación del Estado.

Las unidades de obra y materiales que en ellos intervienen se especificará tan detalladamente como sea preciso, definiendo sus cualidades y características técnicas, y en el caso de mención de marcas comerciales añadir “o equivalente aprobado por la Dirección Facultativa”.

En este apartado se presentará una relación de los precios unitarios referentes a la mano de obra a emplear según las partidas que forman parte de la ejecución de obra. Se entregará también una relación de los precios unitarios mínimos referentes a la mano de obra según el convenio de la construcción aplicable en cada territorio y se comprobará su cumplimiento en el proyecto.

El presupuesto será un documento completo y contendrá todos los capítulos, subcapítulos y partidas que se contemplarán en la ejecución de la obra, incluidas las correspondientes al control de calidad, seguridad y salud, gestión de residuos e instalaciones de telecomunicaciones, independientemente de que en el resto de memorias que componen el proyecto se vuelva a indicar el presupuesto correspondiente. El presupuesto deberá atenerse al orden y disposición de capítulos y subcapítulos, según guion que se acompaña seguidamente:

T EXCAVACIÓN Y PREPARACIÓN DEL TERRENO D DEMOLICIONES

C CIMENTACIONES

CC Contenciones CP Pilotes

CS Superficiales y Encepados E ESTRUCTURAS

F FACHADAS

FC Carpinterías exteriores y su vidriería FD Defensas exteriores y protección solar

FF Cerramientos exteriores y revestimientos I INSTALACIONES

IA Audiovisuales - Telecomunicaciones IC Climatización

ID Diferentes Energías Alternativas IE Electricidad

IF Fontanería y Aparatos Sanitarios IG Gas

IP Protección Contra Incendios IS Salubridad

IT Transporte – Ascensores IV Varios

P PARTICIONES

PC Carpinterías y Vidriería interior PD Defensas interiores

PT Tabiquería

Q CUBIERTAS

QA Azoteas

QL Lucernarios

QT Tejados

R REVESTIMIENTOS

RA Aislamientos

RI Impermeabilizaciones RS Suelos y escaleras

RT Techos

RV Verticales interiores

M MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO V URBANIZACIÓN

S SEGURIDAD Y SALUD GR GESTIÓN DE RESIDUOS

CC CONTROL DE CALIDAD Y ENSAYOS

Partidas alzadas: únicamente podrán incluirse cuando sea imposible establecer en proyecto la medición o cubicación correspondiente o cuando, por su naturaleza, no sean susceptibles de medición, lo cual ha de justificarse debidamente por el autor/a del proyecto, quien habrá de consignar su forma de abono en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares de la obra.

El presupuesto incluirá los presupuestos desglosados de Gestión de Residuos y de Seguridad y Salud así como las instalaciones de telecomunicaciones, que también figurarán en sus documentos correspondientes, como capítulos del presupuesto de contrata para licitación.

El Decreto 209/2014, de 28 de octubre, por el que se regula el control de calidad en la construcción, establece en su artículo 6.2: “El promotor/a contratará, directamente o con independencia de constructor/a, los servicios de uno o varios laboratorios de Control de Calidad, para realizar los ensayos, pruebas o análisis referidos en el Plan de Control de Calidad”. Por ello el presupuesto de control de calidad no formará parte del presupuesto de licitación de la obra pero deberá estar indicado como capítulo aparte al final del Presupuesto total de licitación.

Se acompañará a dicho presupuesto un “Resumen por Capítulos” que incluirá el sumatorio de todos los capítulos resultando el “Presupuesto de Ejecución Material” (P.E.M.) al que se le aplicarán los “Gastos Generales” (13% s/P.E.M.) y el “Beneficio Industrial” (6% s/P.E.M.). Se incluirá, finalmente, el sumatorio total de los conceptos antes reseñados bajo el epígrafe de “Presupuesto de Contrata” al que se le aplicará el IVA correspondiente, obteniendo el “Presupuesto Total”.

Se estructurará de la siguiente manera:

PRESUPUESTO

RESUMEN POR CAPÍTULOS

Cap.	Definición del Capítulo	Importe Subcapítulo	Importe Capítulo
01	Excavación y Preparación del terreno
	01.01 Desmontes
02	Demoliciones
03	Cimentaciones
	03.01 Contenciones
	03.02 Pilotes
04	Estructuras
05	Fachadas
	05.01 Carpinterías exteriores y su vidriería
	05.02 Defensas exteriores y protección solar
	…………….
XX	Seguridad y Salud
XY	Gestión de Residuos
	PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL (PEM): (sin CC)
	13% GASTOS GENERALES (s/PEM):
	6% BENEFICIO INDUSTRIAL (s/PEM):
	PRESUPUESTO DE CONTRATA PARA LICITACIÓN (1A):
	(*21)% IVA (s/1A)
	PRESUPUESTO TOTAL DE LICITACIÓN (1B):
XZ	Control de Calidad (2A)
	Control de Calidad (IVA incluido) (2B)
	PRESUPUESTO TOTAL DE LA PROMOCIÓN SIN IVA (1A) + (2A):
	PRESUPUESTO TOTAL DE LA PROMOCIÓN CON IVA (1B) + (2B):

* En función del tipo de obra.

A continuación de esta hoja “Resumen por Capítulos” se acompañará una relación de capítulos y subcapítulos que componen la obra, el importe de cada uno y el porcentaje individual con relación al PEM.

Cap.	Definición del Capítulo	Importe Subcapítulo	Importe Capítulo	100%
01	Excavación y Preparación del terreno			%
	01.01 Desmontes			%
02	Demoliciones			%
03	Cimentaciones			%
	03.01 Contenciones			%
	01.02 Pilotes			%
04	Estructuras			%
05	Fachadas			%
	05.01 Carpinterías exteriores y su vidriería			%
	05.02 Defensas exteriores y protección solar			%
	…………….			%
	…………….			%
XX	Seguridad y Salud			%
XY	Gestión de Residuos			%
XZ	Control de Calidad			%
	Presupuesto del coste de la promoción (sin GG+BI+IVA)

Todas las hojas del presupuesto estarán numeradas y en el inicio del documento se incluirá un índice con referencias a los números de página de cada capítulo y subcapítulo.

P.- PLANOS

Deben representar el conjunto y el detalle de todos y cada uno de los elementos que integran la obra a realizar, determinando su forma y dimensiones. Deberán ir acotados de forma clara y precisa para que no sea necesario realizar medición alguna sobre ellos.

Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del proyecto, y como norma general las siguientes:

Planos G y U 1/1000, 1/500 Planos de A, E, e I 1/100, 1/50 Planos de detalles 1/20, 1/10, 1/5

Planos de amueblamiento de la cocina 1/20

Se ordenarán y numerarán, según la siguiente clasificación, en la que las dos primeras cifras corresponderán al nº de orden del plano en el conjunto del proyecto, (tres cifras si nº planos

> 99) la letra corresponde al apartado y los dos últimos números definen la materia concreta,

pudiendo ir acompañados de un subíndice cuando las características del proyecto exijan varias hojas o planos de igual material.

G - Generales:

G.01. Situación: Orientación, Servicios Urbanos, Equipamiento existente.

G.02. Estado actual, Topografía, Delimitación y superficie de la/las parcelas, Servidumbres.

G.03. Ordenación General.

U - Urbanización:

U.01 Replanteo y nivelación.

U.02 Tratamiento del suelo.

U.03 Red viaria: Aparcamientos.

U.04 Detalles de red viaria: Perfiles y Secciones tipo

U.05 Red de alcantarillado: Trazado y Dimensiones

U.06 Detalles de alcantarillado: Trazado y Dimensiones.

U.07 Red de abastecimiento de agua y riego: Trazado, Dimensiones y Mecanismos.

U.08 Detalles de abastecimiento de agua.

U.09 Red eléctrica: Alta tensión y Centros de transformación

Baja tensión

Alumbrado exterior: Público o privado

U.10 Detalles de red eléctrica.

U.11 Red de telefonía (Normas C.T.N.E.): Trazado, Nº de conductos, Cámaras de registro

U.12 Detalles de red telefónica.

U.13 Otras instalaciones: Gas...

U.14 Detalles de amueblamiento urbano.

EA – Estados Actuales

EA.01 Plantas de distribución

Plantas de cotas y superficies del conjunto de espacios EA.02 Planta de cubiertas

Plantas de cotas con indicación de pendientes, recogida de aguas,… EA.03 Secciones generales. Cotas generales

EA.04 Alzados completos. Todas las fachadas. Cotas generales EA.05 Plantas de estructura. Completas. Acotadas

EA.06 Secciones estructura. Cotas generales EA.07 Instalaciones. Acometidas a parcela

A - Planos de Arquitectura

A.01 Plantas de distribución:

- Con identificación xx xxxxxxxx, viviendas, trasteros, garajes y locales. Incluirá plantas generales y de cada alojamiento tipo (a 1/50 estas últimas).

- Plano de amueblamiento de las cocinas, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, así como la ubicación de los electrodomésticos, los conductos de evacuación de humos y gases y otras instalaciones (escala mínima 1/20).

- Plano de aseos de los alojamientos adaptados, incluido amueblamiento, (escala mínima 1/20).

A.02 Plantas de cubierta: Pendientes, Recogida de aguas. Chimeneas, Antena y pararrayos, Indicación de acceso.

A.03 Secciones generales. Cotas de altura.

A.04 Alzado. Todas las fachadas.

A.05 Plantas de albañilería:

- Cotas de cada pieza y de las plazas de aparcamiento.

- Superficies útiles de todas las piezas de los alojamientos, así como de cada unidad de alojamiento, trastero, garaje y local.

- Relación acabados.

A.06 Detalles constructivos:

- Encuentros de los diferentes elementos constructivos.

- Detalles xx xxxxxxx térmicos y acústicos verticales y horizontales.

A.07 Secciones constructivas de fachadas.

A.08 Memoria y detalles de carpintería exterior.

A.09 Memoria y detalles de carpintería interior.

A.10 Memoria y detalle de cerrajería: Xxxxx, Xxxxxxxxxxx, Celosías.

A.11 Memoria y detalles de solución xx xxxxxxx térmicos: Los incluidos en la Certificación Energética.

A.12 Memoria y detalles de solución de estanqueidad en juntas, conductos pasantes a alojamiento, acometidas eléctricas y de fontanería, registros, cajas de conexión, etc., de influencia en el nivel de permeabilidad al

aire del alojamiento.

E - Planos de Estructura

Los planos de estructura se adaptarán a las disposiciones que al respecto establece el anejo D del Documento Básico SE-Seguridad Estructural para la evaluación estructural de edificios existentes.

E.01 Cimentaciones: Cotas

Coeficientes de trabajo Cuadro hormigón EHE-08

E.02 Plantas de forjados: Despiece de vigas. Cotas.

Coeficiente de trabajo. Cuadro hormigón EHE-08 Detalle del forjado.

E.03 Estructura vertical: Pórticos.

Cuadro de pilares. Detalles.

Cuadro hormigón EHE-08

E.04 Detalles.

I - Planos de Instalaciones

I.01 Saneamiento. Trazado. Dimensiones. Pendientes.

I.02 Fontanería:

Agua fría y caliente. Trazado: horizontal y vertical.

Integración del ACS con el aporte solar. Dimensiones: horizontal y vertical.

Mecanismos. Aparatos sanitarios.

I.03 Electricidad: Trazado. Secciones

Situación y tipo mecanismos.

I.04 Telefonía / Telecomunicaciones: Trazado y dimensiones. Esquema vertical.

I.05 Calefacción:

Trazado y características. Dimensiones.

Elementos calefactores. Esquema de principio

I.06 Gas:

Trazado y características. Dimensiones.

I.07 Ventilación:

Trazado y características Dimensiones

Equipos y componentes

I.08 Otras instalaciones: Paneles solares, etc.

ESS.- ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS

Según lo dispuesto en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción, el estudio contendrá, como mínimo, los siguientes documentos:

a) Memoria descriptiva

b) Pliego de condiciones particulares

c) Planos

d) Mediciones de todas aquellas unidades o elementos de seguridad y salud

e) Presupuesto que cuantifique el conjunto de gastos previstos para la aplicación y ejecución del estudio de seguridad y salud.

En el Resumen por capítulos del Presupuesto de la Obra se incluirá, en capítulo independiente, la cantidad reflejada en el Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud.

De existir la figura de coordinador en materia de seguridad y de salud durante la elaboración del proyecto, el adjudicatario deberá realizar las funciones indicadas en el Real Decreto 1627/1997.

S-ESS.- Mediciones y Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud

El presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud deberá atenerse al orden y disposición de los capítulos definidos en el proyecto de las obras correspondiente.

Los precios unitarios incluidos en el presupuesto se presentarán descompuestos según los criterios contenidos en la Base de Precios de Edificación de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Departamento Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx.

El presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud se incluirá como un capítulo independiente dentro del Resumen por Capítulos. A su vez, dentro del documento de Mediciones y Presupuestos en el capítulo de seguridad y salud se indicarán todos los subcapítulos y partidas a valorar.

P-ESS.- Planos del Estudio de Seguridad y Salud

Deben representar el conjunto y detalle de todos y cada uno de los elementos que integran el estudio. Deberán estar acotados de forma clara y precisa. Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del estudio, y como norma general las siguientes: Planos G, U y O: 1/1.000, 1/500 y 1/200

Xxxxxx A, H, M y S: 1/200, 1/100 y 1/50 Planos de detalles: 1/20, 1/10 y 1/5

Se ordenarán y numerarán los planos, según la siguiente clasificación, en la que las dos primeras cifras corresponden al nº de orden del plano en el conjunto del proyecto, la letra corresponde al apartado y los dos últimos números definen la materia concreta, pudiendo ir acompañados de un subíndice cuando las características del proyecto exijan varias hojas o planos de igual materia.

G - Generales:

G.01 Situación: Orientación, Servicios Urbanos, Equipamiento existente.

G.02 Estado actual, Topografía, Delimitación y superficie de la/las parcelas, Servidumbres.

G.03 Ordenación general.

U - Urbanización:

U.01 Replanteo y nivelación.

U.02 Redes de Instalaciones: Alcantarillado Agua y Riego Electricidad Telefonía

Gas

O - Planos de desarrollo de las obras

O.01 Conjunto de las obras

- Vallados

- Accesos de personal y maquinaria.

- Emplazamiento de instalaciones de higiene y bienestar.

- Emplazamientos de maquinaria de elevación.

- Situación de talleres, acopios y almacenes.

A - Planos de Arquitectura

A.01 Planta tipo de cada edificación con huecos y aberturas.

A.02 Sección acotada de cada edificación.

H - Planos de Higiene y Equipamiento

H.01 Instalaciones de higiene y bienestar.

H.02 Ubicación de servicios.

H.03 Detalles de equipos.

M - Planos de Maquinaria

M.01 Vías de recorrido de maquinaria de desplazamiento y elevación.

M.02 Apoyos y cimentación de maquinaria.

M.03 Detalles de maquinaria.

S - Planos de Seguridad y Protección

S.01 Planta, alzado y sección de las protecciones colectivas.

S.02 Detalles de protecciones colectivas.

S.03 Detalles de protecciones individuales.

I - Planos de Instalaciones Provisionales de Obra:

I.01 Saneamiento.

I.02 Fontanería.

I.03 Electricidad.

I.04 Otras instalaciones

PCC.- PLAN DE CONTROL DE CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

Se redactará en cumplimiento del Decreto 209/2014 de 28 de octubre por el que se regula el Control de Calidad en la construcción.

El presupuesto del programa de control de calidad no se sumará al presupuesto de ejecución material (PEM), ya que los gastos ocasionados por su cumplimiento serán a cuenta del promotor. No obstante, se indicará su importe como un capítulo más al final de la hoja “Resumen del Presupuesto”.

La documentación del Programa desarrollará, al menos, el punto 4.3 del Decreto 209/2014 y los siguientes aspectos:

C-1-1.- Especificaciones de Calidades:

Exigencias de Calidad de los Materiales:

-Ensayos Previstos

-Tolerancias admisibles

-Criterios de Aceptación o Rechazo Exigencias sobre la Ejecución:

-De Estructuras

-De Albañilería y Acabados

-De Instalaciones

C-1-2.- Control de Recepción de Materiales, Aparatos y Equipos: Materiales con Marcas, Sellos o Certificados de Garantía. Tipos de Aparatos o Equipos.

Materiales a Controlar y/o Ensayar.

C-1-3.- Control de Ejecución y Puesta en Obra:

Planificación del Control por Fases de Obras, mediante programación

paralela al correspondiente Proyecto de Ejecución de las Obras. Definir el avance de la obra para poder realizar el ensayo de estanqueidad en fase de obra.

Criterios de Vigilancia:

-Verificación de Replanteos.

-Controles Periódicos.

-Controles Sistemáticos.

-Verificación de Instalaciones

Plan de Muestreo, señalando el mínimo número de controles a realizar en las distintas unidades de obra según sus características y magnitud.

C-1-4.- Pruebas de servicio.

C-1-5.- Control Externo de la Certificación de Eficiencia Energética del edificio terminado, en base al Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

Será de aplicación la Orden de 15 xx xxxxx de 2016, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales, sobre Control Acústico de la Edificación.

El desarrollo del Programa de Control de Calidad, deberán incluir como mínimo los ensayos listados a continuación, relativos a las prestaciones térmicas del proyecto de ejecución.

En los casos en que procede, se indican valores vinculantes del resultado a obtener. En caso de requerirse mediciones adicionales debido a que el resultado obtenido no cumple con el límite definido, el coste de las mismas quedará fuera del presupuesto de control de calidad, siendo asumido por el contratista del proyecto de ejecución.

 Ensayos de medida a la estanquidad del aire del edificio en las viviendas tipo del edificio, según norma de referencia: UNE EN 13829:2002. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra. Debe realizarse tanto en fase de obra como en edificio terminado. Realizar el número de ensayos indicado en la tabla a continuación, seleccionando las viviendas según los criterios establecidos. Se realizarán el nº de ensayos indicado en fase de ejecución de obra y también al finalizar la obra. El ensayo en fase de obra, para poder aplicar medidas correctoras, se realizará tras instalar la capa de estanqueidad y ventanas, previo a montar trasdosados e instalaciones.

 Determinación de los caudales de renovación de una vivienda representativa de la promoción, mediante la técnica de gases trazadores, según norma UNE-EN ISO 12569:2017. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra. Debe verificarse que se superan los caudales mínimos definidos para cada estancia por parte del CTE. Realizar el nº de ensayos indicado en la tabla a continuación, seleccionando las viviendas según los criterios establecidos.

 Determinación de la transmitancia térmica de ventana según norma UNE-EN ISO 12567- 1:2011. Se realizará al menos en una ventana representativa de la promoción. Constituye un ensayo del tipo Control de Recepción de Materiales.

 Determinación de la conductividad térmica de aislantes según norma UNE-EN 12667:2002. Para el caso de productos del tipo poliestireno, lana mineral y similar constituye un ensayo del tipo Control de Recepción de Materiales seleccionando muestras de un lote. En el caso de que hubiera poliuretano proyectado constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra, obteniendo una muestra elaborada durante la proyección. El resultado de ensayo no debe ser superior al valor de conductividad térmica declarado por el fabricante.

 En edificios existentes, en aquellos cerramientos de la envolvente térmica que no se reformen, determinación de la transmitancia térmica in situ al menos en 3 tipos de cerramientos (suelo, fachada y cubierta o bajocubierta) según la norma ISO 9869:2014. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra, de realización en fases cercanas a la finalización de la construcción. Deben obtenerse valores de transmitancia in-situ que no superen en más de un 5% a los valores definidos en proyecto.

 Estudio termográfico de la envolvente al finalizar la obra para la verificación de su correcta ejecución y puentes térmicos, según UNE-EN13187:1998. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra, requiriendo el atemperamiento del edificio, por ejemplo durante las pruebas de puesta en marcha del sistema de calefacción. Compromiso de subsanación en caso de detectar deficiencias en la envolvente.

Nº ensayos in situ para medición de los caudales de admisión y extracción en viviendas

Nº viviendas de la promoción	Nº viviendas a ensayar la ventilación y la estanqueidad
n ≤ 10	1
10 < n ≤ 30	2
30 < n ≤ 50	3
50 < n ≤ 100	4
n > 100	6

Pautas de priorización de viviendas para ensayar la ventilación y estanqueidad

Prioridad	Criterio de selección de viviendas para verificar la ventilación in situ
1º	Una de la tipología más frecuente
2º	Una con el mayor caudal de ventilación total
3º	Una con el menor caudal de ventilación total
4º	Una ubicada en la planta más baja
5º	Una ubicada en la planta más elevada
6º	Otras viviendas o unidades de uso

S-PCC.- Mediciones y Presupuesto del Programa de Control de Calidad

Las mediciones serán suficientemente detalladas para permitir la identificación de las diversas unidades de obra, según guión que se acompaña:

S-PCC-1 MEDICIÓN DE UNIDADES PARA EL CONTROL DE CALIDAD

S-PCC-1-1 Mediciones de unidades de obras sometidas a control. S-PCC-1-2 Cantidades de los distintos materiales a controlar.

S-PCC-2 MUESTREOS SOBRE EJECUCIÓN Y MATERIALES

S-PCC-2-1 Lotes de Muestreo sobre las cantidades de Materiales. S-PCC-2-2 Mediciones de Ensayos, Pruebas, Radiografías, etc.,

estimados, de acuerdo con el nivel de control y lotes previstos en el Plan de Control.

S-PCC-3 PRESUPUESTO DEL CONTROL DE CALIDAD

Valoración de Ensayos en Obra y de Laboratorio, así como de preparación de muestras.

EGR.- ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN

En cumplimiento del Decreto 112/2012 por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, las personas productoras de los mismos procedentes de una obra calificada por este Decreto como “obra mayor” deberán cumplir con todas las obligaciones incluídas en el Art. 4.1 (para obras sometidas a licencia urbanística) entre las que se incluye la redacción de un Estudio de Gestión de Residuos y materiales de construcción y demolición cuyo contenido mínimo es el que se define en el Anexo I del mismo Decreto y que es el siguiente:

a) Una estimación de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cúbicos, de los residuos y materiales de construcción y demolición que se generarán en la obra, codificados con arreglo a la lista europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos, o norma que la sustituya.

b) Las medidas para la prevención de residuos en la obra objeto del proyecto.

c) Las operaciones de valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que se generarán en la obra.

d) Las medidas para la separación de los residuos en obra.

e) La descripción de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra. Así mismo se presentara plano de su emplazamiento dentro de la obra, los criterios utilizados para justificar dicho emplazamiento y las condiciones que deben satisfacerse obligatoriamente en caso de que se pretenda modificar su emplazamiento durante el transcurso de la obra. Cualquier modificación tanto de dichas instalaciones como de su emplazamiento requerirá autorización expresa de la dirección facultativa de la obra.

f) Las prescripciones xxx xxxxxx de prescripciones técnicas particulares del proyecto, en relación con el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.

g) Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición que formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.

h) Un inventario de los residuos peligrosos que se generarán.

i) En obras de demolición de edificios o instalaciones potencialmente contaminados deberá elaborarse un estudio adicional con el contenido que se establece en el anexo II a este Decreto.

En el caso de obras de edificación, cuando se presente un proyecto básico para la obtención de la licencia urbanística, dicho proyecto contendrá, al menos, los documentos referidos en los apartados a, b, c, d, g y h.

ICT.- PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES.

En cumplimiento del Real Decreto 346/2011 por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones se deberá presentar proyecto técnico

para garantizar que las redes de telecomunicaciones previstas en el interior del edificio cumple con las normas técnicas establecidas en el citado Reglamento.

En el proyecto técnico se proyectarán y describirán la totalidad de las redes que pueden formar parte de la ICT, de acuerdo a la presencia de operadores que despliegan red en la ubicación de la futura edificación.

El proyecto técnico de ejecución según el Art. 9.1 de este RD 346/2011 contará, al menos, con los siguientes documentos:

a) Memoria donde se describa la edificación, los servicios que se incluyen en la infraestructura, previsiones de demanda, cálculo des de niveles de señal en los distintos puntos de la instalación, elementos que componen la infraestructura.

b) Planos indicando esquemas de principio de la instalación, definición de los diferentes elementos de las infraestructuras, canalizaciones de telecomunicaciones de la edificación, situación y ordenación de los recintos de instalaciones de telecomunicaciones, otras instalaciones del edificio que pudieran interferir con la infraestructura.

c) Pliegos de condiciones determinando las calidades de los materiales y equipos y las condiciones de montaje.

d) Presupuesto, especificando el número de unidades y precio de cada una de las partes del trabajo, debiendo quedar definidas las características, modelos, tipos y dimensiones de cada uno de los elementos.

CEE.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA.

La certificación de eficiencia energética de un edificio de nueva construcción, constará de dos fases: la certificación de eficiencia energética del proyecto y la certificación energética del edificio terminado. Ambos certificados podrán ser suscritos por cualquier técnico competente.

El certificado de eficiencia energética del proyecto quedará incorporado al proyecto de ejecución, expresando la veracidad de la información en él contenida y la conformidad entre la calificación de eficiencia energética obtenida con el proyecto de ejecución del edificio.

El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo contendrá como mínimo la siguiente información:

a) Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral.

b) Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

c) Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.

d) Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.

e) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

f) Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

g) Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

3. PRESENTACIÓN DE LOS PROYECTOS BASICO Y DE EJECUCIÓN

Los formatos de la documentación serán los siguientes: Documentación escrita:

o Tamaño DIN-A4

o Numeración páginas e índice con páginas numeradas.

o Cada documento, Memoria, Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares y Presupuesto irá encuadernado independientemente para su tramitación ante los organismos pertinentes.

o Cada documento llevará sus hojas numeradas correlativamente. En cada una de sus hojas finales figurará la fecha (día, mes y año), y la firma original del técnico autor del proyecto.

Documentación gráfica:

o Copias normales: tamaño DIN-A1

o Tamaño plegado DIN-A4

o Rótulo según modelo de carátula del Gobierno Xxxxx Entrega Documentación informatizada:

Los soportes digitales incluirán:

 La documentación escrita y gráfica de todos los documentos entregados en soporte papel y ordenada con la misma estructura que dicho soporte.

 En cuanto al presupuesto, éste se entregará en formato de intercambio (archivos BC3) y PDF, comprobándose que de la impresión del formato de intercambio se obtienen exactamente las mismas cantidades que los entregados en soporte papel.

 Se entregarán los archivos resultantes de los cálculos de la certificación energética, cálculos de instalaciones y cálculo de estructuras en el formato propio del programa de cálculo y a poder ser en otro formato de intercambio.

 La documentación gráfica se presentara en formato DWG y PDF. En el caso de presentar referencias externas, estas se dispondrán de tal forma que queden enlazadas al plano y este pueda leerse y editarse sin necesidad de modificar la estructura de archivos. El resto de documentación escrita en extensión PDF y en formatos editables (.doc, .xls,…).

4. MEJORAS TÉCNICAS DE LOS TRABAJOS Y SOBREPRESTACIONES OFERTADAS POR EL LICITADOR

Se establecen dos sobreprestaciones a ofertar:

 Memoria ambiental y Estudio energético (sí/no):

Se valorará con la máxima puntuación la inclusión en la oferta de una memoria ambiental y estudio energético que incluya el estudio de diferentes materiales aislantes y soluciones constructivas atendiendo a todo el ciclo de vida y una simulación energética del edificio a partir de sus parámetros característicos que permita optimizar las soluciones constructivas y de instalaciones.

 Inclusión de infografías (sí/no):

Se valorará con la máxima puntuación la inclusión en la oferta para el desarrollo de los trabajos de infografías (con al menos cuatro vistas diferenciadas de la promoción y una integración aérea).

Anexo III

Normas para la Dirección Facultativa de las Obras, Instalaciones, Seguridad y Salud y Control de Calidad

El área de trabajo a desarrollar comprenderá la asignación de medios técnicos y humanos adecuados y constará de lo siguiente:

 Dirección de la Obra, Dirección de Ejecución de la obra y Coordinación de la Seguridad y Salud de la obra.

 Seguimiento y coordinación de la Seguridad y Salud durante la obra.

 Dirección de infraestructura de telecomunicaciones

 Supervisión de las instalaciones planteadas y tramitaciones de puesta en uso.

 Seguimiento y coordinación del Control de Calidad durante la obra.

 Formación del Libro de Control de Calidad.

 Seguimiento y coordinación de la Gestión de Residuos durante la obra.

 Informe Final Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.

 Proyecto fin de obra.

 Certificado fin de obra.

 Generación del Libro del Edificio y del Manual de Uso y Mantenimiento del edificio

 Certificado de eficiencia energética del edificio terminado.

 Registro del Certificado de Eficiencia energética y obtención de la Etiqueta de eficiencia energética.

A.- Álcance y trabajos de Dirección Facultativa

Las presentes Normas tienen por objeto definir y unificar la Dirección Facultativa de los Proyectos promovidos por el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx.

El alcance de los trabajos a realizar en esta fase de la Contratación será la siguiente:

 Dirección de Obra: realizada por Xxxxxxxxxx/a (de las obras de edificación y de su urbanización vinculada y/o complementaria si existiera).

 Dirección de Ejecución de la Obra: realizada por Xxxxxxxxxx/a Técnico/a o Aparejador/a (de las obras de edificación y de su urbanización vinculada y/o complementaria si existiera).

 Coordinación de la Seguridad y Salud. El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador/a de Seguridad y Salud en fase de proyecto y en fase de obra.

Al objeto de mantener una perfecta coordinación con el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, el contacto con ésta será permanente haciendo las observaciones que se estimen oportunas atendiendo a cuantas consultas puedan hacérsele o provocándolas a su propia iniciativa. Asimismo, mantendrá una relación constante con los Servicios Técnicos Municipales y se celebrarán las reuniones necesarias referentes al desarrollo y marcha de los trabajos.

Las funciones de Dirección Facultativa que son objeto de contrato, se desarrollarán, al menos y sin perjuicio de lo previsto en el Pliego de Condiciones Administrativas que rige la presente convocatoria y en su caso, la recogida por el propio licitador en su oferta, con el siguiente alcance, en cada una de las fases o etapas en que se dividen las obras:

A.01.-Actividades a desarrollar en la fase Previa o inicial.

A.01.1 Dirección de obra.

 Se redactará un informe con las conclusiones del análisis de los puntos que a continuación se exponen:

 Estudio de la oferta del Contratista: se analizará la oferta del contratista. Se detallarán las incoherencias o contradicciones entre el proyecto, la oferta y las condiciones contractuales de la obra, con especial detalle en las referentes a:

 Mediciones y presupuesto.

 Programa de trabajo.

 Análisis de los condicionantes que puedan incidir en la obra:

Servicios afectados: se detallarán y definirán todos los servicios afectados y los cambios que sea necesario introducir en los mismos. Previamente la Dirección de Obra solicitará de las distintas compañías y organismos públicos la documentación que defina tales servicios.

 Autorizaciones de terceros.

 Ajuste del Proyecto al terreno.

 Replanteo.

 Preparación del acta de Comprobación del replanteo, realizando las comprobaciones topográficas.

 Geotecnia: comprobación técnica de las hipótesis del proyecto y su adecuación a la realidad física.

 Aporte de datos previos para el proyecto xx xxxx.

 Solicitar y disponer en obra del Libro de órdenes o Actas para el seguimiento de la obra.

 Planificación y metodología general previa sobre la forma de llevar a cabo los trabajos de Asistencia Técnica.

 Redactar y suscribir el Acta de Comprobación de Replanteo e Inicio de las Obras

 Coordinación y seguimiento de todas las áreas de trabajo y del correspondiente equipo humano.

 Revisión del Plan de Trabajo a presentar por el contratista después de la adjudicación.

 Elaboración de planning dinámico de ejecución con desglose de diagramas parciales y corrección mensual indicando desviaciones (causas) y su grado de incidencia, proponiendo a la vez, las medidas correctoras necesarias.

A.01.2 Dirección de ejecución de obra

 Junto a la Dirección de obra redactará el informe previo al inicio de la obra analizando la oferta del contratista, los diferentes servicios urbanos afectados, y los datos del replanteo de obra.

 Aprobación del Plan de Gestión de Residuos.

 Verificar la existencia en obra del Libro de Subcontratación

 Suscribir el Acta de Comprobación de Replanteo e Inicio de las Obras.

A.01.3 Coordinación de la Seguridad y Salud en fase de obra

La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda y Arquitectura de la labor realizada por el contratista en materia de Seguridad y Salud, y establecerá un archivo que contendrá los informes y actuaciones que se realicen.

Al objeto de mantener una perfecta coordinación con la Dirección de Vivienda y Arquitectura, el contacto con esta será permanente haciendo las observaciones que se estimen oportunas, atendiendo a cuantas consultas puedan hacérsele o provocándolas a su propia iniciativa.

En cualquier caso, la adjudicataria deberá remitir con una periodicidad mensual, informes relativos a la marcha y calidad de los trabajos.

En cualquier caso, la adjudicataria deberá cumplir y hacer cumplir, dentro de sus atribuciones, el Real Decreto 1627/97, de 24 de Octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.

Deberá realizar las siguientes funciones:

 Se informará sobre el Plan de Seguridad y Salud presentado por el contratista para su posterior aprobación por la Dirección de Servicios del Departamento. Este documento será necesario para la posterior apertura del Centro de Trabajo.

 Solicitar y disponer en obra el Libro de Incidencias

 Verificar la existencia de Apertura de Centro de Trabajo

A.01.4 Control de Calidad

 Análisis junto con el contratista del Plan de Control de Calidad de la obra que forma parte del proyecto para establecer los protocolos necesarios para el correcto seguimiento de todas las actuaciones en este ámbito.

 Definición de la organización y coordinación de los agentes intervinientes.

A.01.5 Gestión de Residuos de construcción y demolición.

Se analizará en detalle el Estudio de Gestión de Residuos del Proyecto para establecer los protocolos necesarios para la separación de residuos en obra, para su valorización o para su eliminación con el fin de definir espacios de acopio que no dificulten las tareas propias de la obra.

A.02.- Actividades a desarrollar en la fase Ejecución de obra.

A.02.1 Dirección de obra:

El trabajo consiste en dirigir el desarrollo de la obra, en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto.

Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo.

La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:

 Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.

 Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.

 Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.

 Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.

 Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).

 Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.

 Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.

 En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.

 Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.

 Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.

 Redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y

planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos.

 Propuestas de imposición de penalizaciones.

 Levantamiento de Actas de todas las reuniones.

 Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc., con los visados que en su caso fueran preceptivos.

 La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.

 Interpretación de los resultados de los ensayos.

 Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.

 Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación.

 Valoraciones de imprevistos.

 Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista.

 Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especiales.

A.02.2 Dirección de ejecución de obra:

El trabajo consiste en dirigir la ejecución material de la obra, comprobando replanteos, los materiales y la correcta ejecución, controlando cuantitativamente y cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado, la documentación técnica que lo desarrolla, las normas de la buena construcción, la disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y las instrucciones del Director/a de Obra.

La Dirección de ejecución de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:

 Consignará en el Libro de Órdenes o Actas de obra las instrucciones precisas. LOE Art. 13.2.d. CTE Anejo II 1ª

 Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el Proyecto de Ejecución y con las instrucciones del Director de Obra.

 Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas tanto gráficas como escritas para la correcta interpretación del proyecto.

 Preparación de la documentación necesaria para contactos, peticiones de permiso de paso y autorizaciones necesarias de los Organismos Oficiales y de los particulares afectados por la ejecución de las obras y resolución de los problemas planteados por los servicios y servidumbre relacionados con las mismas.

 En todo momento la adjudicataria exigirá el cumplimiento de lo preceptuado en los pliegos, respecto al sistema de ejecución.

 Elaboración de planning dinámico de ejecución con desglose de diagramas parciales y corrección mensual indicando desviaciones (causas) y su grado de incidencia, proponiendo a la vez, las medidas correctoras necesarias.

 Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.

 Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).

 En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del contratista los medios necesarios para ello.

 Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.

 Elaboración de informe mensual detallado sobre la marcha y calidad de los trabajos, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos.

 En caso de paralización o descenso acusado del ritmo de trabajo, la adjudicataria indicará en el informe la correspondiente motivación y responsabilidad del contratista.

 Análogamente procederá en caso de daños a terceros, con motivo de las obras u otra contingencia importante.

 Levantamiento de Actas de todas las reuniones.

 La adjudicataria llevará a cabo todas las operaciones necesarias para el control de la obra ejecutada mensualmente y su correspondiente valoración de acuerdo a los apartados siguientes:

 Mediciones de obras ocultas (cimentaciones, etc.) antes de ser tapadas, incluso planos.

 Mediciones mensuales de obra ejecutada según las distintas unidades y obra ejecutada.

 Vigilancia de la ejecución.

 Valoraciones de obra ejecutada según precios del proyecto o posibles reformas autorizadas:

 Elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc.

 Control y recepción en obra de los productos de construcción (materias primas, productos elaborados, etc.), ordenando la realización de pruebas de funcionamiento, ensayos y controles, según el Plan de Control de Calidad aprobado.

 Revisión de la maquinaria y medios auxiliares a utilizar, la adjudicataria podrá requerir la documentación, tanto técnica como administrativa, para comprobar su adecuación a la normativa vigente en cada caso.

 Supervisión y control de suministradores.

 Recibir los resultados de los ensayos o pruebas de servicio de materiales, sistemas o instalaciones solicitadas y cumplimentar el Libro de Control de Calidad.

 Coordinación con el o los laboratorios de control de calidad y contratista para la realización de los ensayos recogidos en el plan de control de calidad así como los que la dirección facultativa considere en la ejecución de las obras.

 Coordinación con el OCT y supervisión de sus actuaciones.

A.02.3 Coordinación de Seguridad y Salud.

 Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y seguridad. RD 1627/1997 Art. 9ª

 Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y en su caso los subcontratistas y los trabajadores autónomos, apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva. RD 1627/1997 Art. 9.b

 Suscribir actas de reuniones en materia de Seguridad y Salud.

 Asegurar la presencia de recursos preventivos en obra.

 Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.

 Comprobar que el titular del Libro de Subcontratación consigna la fecha de entrega a los subcontratistas y trabajadores autónomos de la parte del plan de seguridad y salud en el trabajo que afecte a las actividades que vayan a desarrollar en obra.

 El contratista deberá comunicar al Coordinador/a de Seguridad y Salud las anotaciones que figuren en el Libro de Subcontratación, con objeto de que éste disponga de la información y la transmita a las demás empresas contratistas de la obra.

 Tomar las decisiones técnicas y de organización con el fin de planificar los distintos trabajos o fases de trabajo que vayan a desarrollarse simultánea o sucesivamente.

 Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.

 Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales durante la ejecución de la obra y, en particular, en las tareas o actividades que se refiere el artículo 10 de este Real Decreto.

 Organizar la coordinación de actividades empresariales prevista en el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

 Coordinar las acciones y funciones de control y la aplicación correcta de los métodos de trabajo.

 Adoptar las medidas necesarias para que solo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.

 Efectuar las anotaciones pertinentes en el Libro de Incidencias de Seguridad y Salud

A.02.4 Control de Calidad:

 Cumplimiento del Plan de Control de Calidad:

 Desarrollo de las determinaciones del Plan de Control de Calidad de la Obra.

 Mensualmente se revisará el contenido del Plan de Control de Calidad incorporando las modificaciones que se hayan generado durante el mes elaborando un documento refundido y revisado que sustituirá al vigente en el mes anterior. Asimismo se realizará la planificación de los ensayos y controles previstos para el próximo mes.

 Mantenimiento del Libro de Control de Calidad de acuerdo con las determinaciones del Decreto 209/2014 de 28 de Octubre del Gobierno Xxxxx.

 Control de la ejecución de las soluciones técnicas de proyecto respecto a las exigencias técnicas referentes al aislamiento acústico de la construcción que serán ensayadas en fase de final de obra.

 Relación valorada de los ensayos realizados. Se elaborará mensualmente el presupuesto revisado incorporando al mismo las modificaciones aprobadas desde el mes anterior.

 Informe mensual que recoja los aspectos citados en los apartados anteriores

A.02.5 Gestión de Residuos.

 Seguimiento y mantenimiento de la documentación referente a la Gestión de Residuos para la realización del Informe final de Gestión conforme al Anexo III del Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx del GV.

A.03.- Actividades a desarrollar en la fase de Fin de obra y recepción.

A.03.1 Dirección de obra:

 Redacción del Proyecto fin de obra como refundido del Proyecto de Ejecución que defina el estado final de la obra con las modificaciones incorporadas a lo largo de la misma. con los visados que en su caso fueran preceptivos, para entregarla a la Administración, al objeto de obtener la correspondiente Licencia de 1ª Ocupación.

 Gestión de la Documentación de Seguimiento de la Obra.

 Emisión del Certificado Fin de obra.

 Informe previo y elaboración de la documentación para la recepción y liquidación provisionales de la obra.

 Elaboración de los Cuadros de Superficies que comprendan todos los espacios resultantes da la intervención así como Memoria de Calidades de la promoción.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx y Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Real Decreto 235/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

 Coordinación con el OCT y supervisión de sus actuaciones.

 Elaboración de superficiación y porcentajes individuales a efectos de la Escrituración y Declaración de obra nueva.

 Cumplimentar la documentación necesaria y formalización del Libro del Edificio s/ Decreto 250 de 21/10/2003 y Orden de 22/10/2003 modelos de documentos que conforman el Libro del edificio.

A.03.2 Dirección de ejecución de obra:

 Medición final de la obra ejecutada en base al proyecto original y posibles modificaciones aparecidas en proyecto.

 Valoración final de la obra realmente ejecutada.

 Gestión de la Documentación de Seguimiento de la Obra.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx y Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Real Decreto 235/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

 Suscribir la documentación de la obra ejecutada (Certificado Final de Obra, Certificado de Control de Calidad, Acta de Recepción de la Obra, etc.).

 Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación necesaria del Libro del Edificio s/ Decreto 250 de 21/10/2003 y Orden de 22/10/2003 modelos de documentos que conforman el Libro del edificio.

A.03.3 Coordinación de Seguridad y Salud en fase de obra

 Gestión de la Documentación de Seguimiento de la Obra.

A.03.4 Control de Calidad

 Gestión de la Documentación del Control de Calidad de la Obra.

En esta fase de final de obra y previo al certificado final de obra se llevará a cabo la verificación del cumplimiento de las prestaciones exigidas de aislamiento acústico entre recintos, dependiendo de usos y tipo, frente al exterior y frente al ruido de instalaciones del edificio, según el Documento Básico HR de Protección frente al ruido. El Anexo de la Orden de 15 xx xxxxx de 2016 sobre Control Acústico de la Edificación establece el protocolo de verificación in situ de la calidad acústica de los edificios y el Anexo II refleja el modelo de Ficha normalizada para el asiento de los resultados de los ensayos, pruebas y análisis del control de recepción de obra de las características acústicas de productos, sistemas y equipos.

A.03.5 Gestión de Residuos

 Gestión de la Documentación recogida respecto a la Gestión de Residuos para la elaboración del Informe Final de Gestión.

A.04 Actividades complementarias

A.04.1 Actuaciones relacionadas con la Declaración de Obra Nueva, Configuración en Régimen de Propiedad Horizontal y Estatutos de la futura Comunidad: La Dirección Facultativa colaborará, a petición de la Delegación de Vivienda, en las cuestiones técnicas que se puedan presentar en la elaboración de los documentos citados.

B.- Documentación a generar en la Fase de Dirección

La documentación que como mínimo deberá aportar la Dirección Facultativa, al menos y sin perjuicio de lo previsto en el Pliego de Condiciones Administrativas que rige la presente convocatoria y en su caso, la recogida por el propio licitador en su oferta, consistirá en cada una de las fases o etapas en que se divide la obra, en lo siguiente:

B.01 Fase Previa

 Informe sobre los extremos señalados en la fase previa (A.01).

 Libro de órdenes o de Actas para el seguimiento de la obra.

 Plan de Seguridad aprobado

 Libro de incidencias

 Licencia de obras

 Libro de subcontratación

 Comunicación de apertura de centro de trabajo

 Acta de replanteo y de comienzo de obras

B.02 Fase de ejecución de la obra:

 Certificaciones mensuales

Informe sobre control económico y control de plazos

 Seguimiento y formación del Libro de Control de Calidad

 Seguimiento y formación del Libro de Incidencias

 Seguimiento del Libro de subcontratación

 Informes mensuales sobre seguridad y salud en la obra

 Seguimiento y formación del Libro de Actas de reuniones de obra

 Seguimiento y formación de la documentación correspondiente a la Gestión de Residuos

 Seguimiento Certificación energética del edificio

B.03 Fase Fin de obra:

 El Proyecto Fin de Obra incluirá:

 Redacción del documento refundido del Proyecto de Ejecución que defina el estado final de la obra con las incorporaciones incorporadas a lo largo de la misma.

 Certificado Fin de Obra, del total de la edificación y sus instalaciones.

 Certificación Energética y otros documentos.

 Registro del Certificado de eficiencia energética y obtención de la Etiqueta de eficiencia energética.

 Informe final de Gestión de residuos de construcción yu demolición.

 Documentación del seguimiento y Acta de finalización de la coordinación se seguridad y salud en la obra.

 Documentación completa del seguimiento del control de calidad en la obra, incluidas las fichas normalizadas para el asiento de los resultados de los ensayos, pruebas y análisis del control de recepción de obra de las características acústicas de productos, sistemas y equipos.

 Certificado de instalaciones de protección contra el fuego en el edificio.

 Actualización y entrega de las cuadros de superficies resultantes de todos los espacios incluidos en la promoción, así como de su Memoria de Calidades, para la formalización de los contratos de alquiler o/ compraventa así como planos / fichas del final de obra con la distribución e instalaciones para la escrituración y entrega, todo ello conforme a las pautas o criterios a marcar por el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda.

 Manual de uso y Mantenimiento del edificio

 Libro del edificio

C.- Equipo Dirección Facultativa y Grado de dedicación.

Los servicios a prestar por la Dirección Facultativa dentro de la cual se encuentra la Dirección de obra, de ejecución y la Coordinación de Seguridad y Salud son los que se regulan en el presente Pliego. La dirección facultativa se prevé llevarla a cabo mediante la formación de un equipo técnico con amplia experiencia en dirección, control y vigilancia de la ejecución de obras e instalaciones de edificación. El equipo de Dirección Facultativa actuará destacado a pie de obra desarrollando, coordinando y supervisando la totalidad de las funciones descritas en los apartados anteriores.

La organización mínima comprenderá la Dirección Facultativa formada por el Director de Obra, el Director de la Ejecución de la Obra, y el Coordinador de Seguridad y Salud así como los medios humanos y técnicos que garanticen el control cuantitativo y cualitativo de la construcción y la calidad de lo edificado.

El grado de dedicación de los técnicos que componen la Dirección Facultativa de las obras estará en función de la planificación de la obra y de las competencias de cada uno de ellos, debiéndose realizar a la obra las visitas que sean necesarias para el debido control y seguimiento de la misma.

No obstante, se establece como media durante el periodo que se realicen las tareas de Dirección Facultativa las siguientes visitas:

- El director/a de obra realizará un mínimo de dos visitas a la semana de dos horas de duración cada una.

- El director/a de ejecución de obra realizará un mínimo de 3 visitas a la semana de 3 horas de duración cada una.

- El técnico/a especialista en instalaciones/estructuras realizará un mínimo de 1 visita semanal de dos horas de duración.

- El coordinador/a de seguridad y salud en fase do obra realizará 3 visitas a la semana de 1 hora de duración cada una, debiendo de coincidir alguna de estas visitas con la del director de obra y director de ejecución de obra.

Será de cuenta del concursante adjudicatario los gastos de todo tipo (viajes, dietas, infraestructuras de obra, teléfono, agua, luz, fax, etc.) que se originen a consecuencia del desplazamiento y estancia de su personal o equipo dentro del ámbito de la obra.

D.- Relaciones entre el Adjudicatario y el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda.

El adjudicatario dará cuenta a la Propiedad, mediante partes semanales, de la labor realizada por el Contratista así como informes mensuales donde se indiquen de forma clara y concisa el desarrollo y marcha de los trabajos y las propuestas que quepa formular para su mejor fin.

El adjudicatario establecerá, de acuerdo con la Propiedad, un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.

Al objeto de mantener una perfecta coordinación con la Propiedad, el contacto con ésta será permanente, haciendo las observaciones que estime precisas, atendiendo a cuantas consultas puedan hacérselas o provocándolas por su propia iniciativa.

Se establece la obligatoriedad de que todos los tajos en ejecución sean inspeccionados, por el Técnico de Obra.

A petición de la propiedad, o sugerencia del adjudicatario, se celebrarán reuniones referentes al desarrollo y marcha de los trabajos.

Si la propiedad observase la inadecuación de cualquiera de las personas que integran el equipo del adjudicatario, bien porque quede patente su falta de competencia, como porque no se adapte al funcionamiento del equipo, exigirá su sustitución por la persona idónea, previa comunicación por escrito.

El adjudicatario realizará esta sustitución en plazo no superior a 15 días.

Cualquier sustitución de personal o alteración de funciones o de número que se produzca a iniciativa del adjudicatario, deberá ser previamente autorizada por la Propiedad.

La propiedad solicitará informe sobre aspectos de la obra, cuantas veces considere que la marcha de los trabajos lo requiere.

E.- Condiciones Laborales

 Horario de Trabajo.

El personal del adjudicatario tendrá el mismo horario y calendario laboral que el Contratista de la obra.

 Vacaciones.

En período de vacaciones se exigirá al adjudicatario la aportación de algún técnico para suplente, con objeto de que quede garantizada la prestación de la Dirección de Obra contratada.

 Locomoción y desplazamiento de obra.

El adjudicatario asegurará el desplazamiento de sus Técnicos en obra, mediante la puesta a disposición del número de vehículos necesarios y del tipo adecuado para conseguir el óptimo rendimiento del equipo humano dispuesto a pie de obra. Ello no será objeto de abono independiente.

 Gastos de instalación y funcionamiento.

Serán de cuenta del adjudicatario los gastos siguientes:

- De funcionamiento general.

- Los resultantes del visado de los documentos que lo requieran, tanto en la ejecución como en el final de obra, en su respectivo colegio profesional.

- De mecanografía para todos los informes y en su caso, la delineación de los planos y pequeños croquis necesarios para adjuntar a los mismos.

- Material en general utilizado a lo largo de los trabajos.

- Pequeño material de oficina.

- Material para fotografía, archivo de documentación, etc.

- Y demás gastos necesarios para el desempeño de las funciones definidas en este Pliego.

F.- Valoración y Abono de los trabajos realizados.

La valoración y abono de los trabajos realizados por el Adjudicatario se efectuará por certificaciones con periodicidad trimestral, pero siempre en proporción de la parte de obra certificada.

ANEXO IV al Pliego de Bases Técnicas del Contrato Administrativo de Servicios que tiene por Objeto la Redacción del Proyecto Básico, del Proyecto de Ejecución y la Dirección Facultativa de las obras correspondientes a las siguientes edificaciones.

Condiciones particulares de los LOTES:

	LOTE 1:	9 Alojamientos Dotacionales y 2 Locales en c/ Xxxxxxx, 14. Arrasate
	LOTE 2:	26 Alojamientos Dotacionales en c/ Xxxxxx Xxxxxxxxx, 5. Eibar

El objeto del presente Anexo es definir las condiciones particulares de cada uno de los Lotes incluidos en el contrato administrativo de Servicios que tiene por Objeto la Redacción del Proyecto Básico, del Proyecto de Ejecución y la Dirección Facultativa de las edificaciones incluidas en cada uno de ellos.

LOTE 1

Condiciones particulares del Lote 1

“9 Alojamientos dotacionales y 2 locales en c/Xxxxxxx, 14. Arrasate”

Información Urbanística general

Criterios de Diseño particulares del Lote 1 Anteproyecto

Topográfico

Información Urbanística general

Antecedentes

El edificio objeto de este Anteproyecto constituye un pequeño fragmento de una operación de mayor escala denominado Grupo San Xxxx, un barrio de 197 viviendas y 18 tiendas construido en torno a 1943 por el arquitecto Xxxxx Xxxxxxxxxx.

En cuanto al fragmento del Grupo San Xxxx objeto de este Anteproyecto cabe destacar que se sitúa en el vértice Norte de la ordenación y se trata del único edificio con forma de L. La fachada exterior, de mayor longitud, mira hacia la calle principal, Xxxxxxx, con orientación Norte, mientras que la fachada interior, más corta, da hacia la plaza Xxxxxxx X Xxxxxxxxx, con orientación Sur. Esta edificación dispone de dos portales, siendo propiedad del Gobierno Xxxxx la parte del edificio a la que se accede a través del portal en Xxxxxxx 14.

El perfil edificatorio lo componen la PB + 4P + PBC, con una superficie de 157 m2 útiles por planta. X xxxx de planta primera se encuentra la terraza exterior sobre elementos porticados, con orientación Sur.

En términos constructivos, el edificio está ejecutado por muros estructurales de mampostería y estructura de hormigón armado a base de pilares y vigas. Los pilares se aligeran a medida que crecen en altura y la disposición de las vigas es variable en cada planta. La estructura de la cubierta a dos aguas está construida en madera y revestida en teja.

El edificio se encuentra en un entorno urbano consolidado por lo que cuenta con la posibilidad de conexión con los servicios urbanos siguientes: abastecimiento de agua y saneamiento, a través de la red municipal; suministro eléctrico a través de la red de la compañía eléctrica Iberdrola; telefonía, a través de la red de Telefónica y gas natural a través de la red municipal.

El edificio dispone de una escalera comunitaria pero carece de ascensor.

Normativa Urbanística

El Plan General de Ordenación Urbana para la xxxx xx Xxxxxxx establece:

Objetivos:

 Consolidación de los edificios actuales, no previéndose en la misma nuevas intervenciones.

 No obstante, con el objeto de mejorar tanto el medio ambiente urbano como la calidad de vida, se debería hacer frente a varias intervenciones, especialmente de urbanización.

 Cierre del paso que se encuentra en mal estado entre la xxxxx xx Xxxxxx 2 y las casas de Zerkaosteta kalea, otorgando a los locales colindantes la posibilidad de ampliación.

Ordenación estructural:

A.E. Xxxxxxx.- -	Clasificación del suelo: Superficie del ámbito: Uso Global: Edificabilidad física:	Suelo urbano 94.263 m2 Residencial Lo construido en la actualidad
		+100m2c
	Edificabilidad urbanística:	Lo construido en la actualidad
		+100m2c

Ordenación pormenorizada:

A.E. Xxxxxxx.- - Categoría del suelo urbano: No consolidado

Régimen de ordenación: Pendiente de consolidar (A2) Zona de actuación: Diversas actuaciones de dotación Régimen de gestión: Gestión mediante actuaciones de

dotación (K2)

Uso Característico: Residencial edificación abierta Usos principales autorizados: Actividad de servicio comercial-

hostelero

Equipamiento social y administrativo Equipamiento asistencial y sanitario

Criterios de Diseño particulares del Lote 1

Programa de necesidades

La Dirección de Vivienda y Arquitectura ha previsto para esta edificación un programa de 9 alojamientos dotacionales, que se desarrollan en las plantas segunda, tercera y cuarta y dos locales (en planta baja y primera), de superficies lo más similares posibles, para la reubicación de los sindicatos que actualmente tienen su sede en el edificio.

La distribución del espacio interno de los alojamientos dotacionales será libre. Se seguirán las determinaciones establecidas en la Disposición Adicional Tercera del Decreto 39/2008 de 4 xx xxxxx, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008) en lo referente a los alojamientos dotacionales y se tenderá al máximo cumplimiento de la Orden 12 de febrero de 2009, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial (B.O.P.V. 03/03/2009).

Como criterio de diseño general, los alojamientos serán en su mayoría de un dormitorio (independiente). Se intentará también que la cocina sea independiente o al menos que cuente con iluminación y ventilación independiente cuando no sea posible independizarlas respecto al salón.

Desde el punto de vista de la distribución y diseño de los espacios, cuando los alojamientos dotacionales se proyecten con un único dormitorio, éste será doble (mínimo 8+0,9 m2) y podrá inscribirse en él un círculo de 2,50m. El aseo tendrá un mínimo de 2,50 m2, cumpliendo las condiciones que para un aseo secundario (nº de aparatos y áreas de uso mínimas) establecen las Ordenanzas de VPO.

Si se proyecta con dos dormitorios, habrá un dormitorio principal con una superficie mínima de 10+0,9m2, inscribiéndose en él un círculo de diámetro 2,50m pudiendo ser el segundo sencillo o doble con las condiciones que establecen para ellos las citadas Ordenanzas. En este caso se diseñará un aseo completo de 3,5m2 que pueda albergar una bañera de 1,40m.

Siempre habrá que plantear una solución al tema del tendido de la ropa. Lo más deseable es que haya un espacio exclusivo para este uso. Si esto no fuera posible se puede plantear un lavadero como espacio independiente y ventilado donde ubicar la lavadora-secadora y permita el tendido de la ropa. Como última solución se puede incluir esta función en el espacio aseo, aumentando su superficie respetando tanto las áreas de uso mínimas de los aparatos sanitarios existentes como la propia de la lavadora-secadora para permitir un uso cómodo de dicho espacio.

Uno de los alojamientos será adaptado.

Los alojamientos adaptados serán preferiblemente de 2 dormitorios (si las condiciones espaciales lo permiten), debiendo respetar en todo caso la superficie útil máxima de 60m2. Las condiciones de accesibilidad serán las que se indican en el Anejo III del Decreto 68/2000. Cuando sea de 1 dormitorio, será compartimentado respecto al resto de estancias cumpliendo las citadas condiciones. En los alojamientos adaptados se planteará siempre un baño con bañera, ducha, lavabo e inodoro, pudiendo estar la ducha enrasada con el pavimento en cuyo caso el espacio ocupado por la misma podrá formar parte del diámetro mínimo de 1,80m para maniobra que necesariamente se deberá inscribir en el baño.

No se prevén plazas de aparcamiento, ni estancias o servicios colectivos. La bajocubierta no tendrá usos habituales pudiendo disponerse usos auxiliares al residencial. Los alojamientos se diseñarán siguiendo criterios de ahorro económico en la relación de superficies útiles de distribución y de estancias.

Los locales planteados en planta baja y primera, inicialmente en dúplex, tendrán acceso directo desde la vía pública y la planta primera deberá ser accesible mediante el ascensor, común a los alojamientos dotacionales.

La introducción del programa de alojamientos dotacionales implica necesariamente el cumplimiento de la normativa de aplicación y en concreto los criterios de ahorro energético y salubridad que afectan a la envolvente, por lo que será necesario actuar sobre ella, en el caso de la fachada preferentemente por el exterior.

El anteproyecto presentado propone la máxima adaptación posible a las existencias como requiere el Ayuntamiento. Así, desde el punto de vista estructural únicamente se produce una actuación por planta para ubicar un nuevo núcleo de comunicaciones en aquella ubicación que la estructura principal del edificio lo permite de una forma sencilla. También

se produce unas actuaciones puntuales en la estructura der la planta primera para introducir unas escaleras interiores que conecten los dos niveles de los locales.

El programa surgido del anteproyecto se adapta al programa de necesidades planteado si bien se admiten soluciones alternativas que optimicen los espacios o resulten funcionalmente más apropiados para el uso a que van destinados, teniendo en cuenta para ello las cuestiones estructurales fijas y modificables de la promoción ya mencionadas en el punto 3 según el índice del presente Xxxxxx.

El diseño hará posible que si el uso de la planta primera no se destinase finalmente a locales pueda destinarse también a alojamientos dotacionales.

Fachadas

Como ya se ha comentado, el inmueble objeto de este proyecto forma una pequeña parte de un conjunto edificado mucho más amplio que mantienen una cierta unidad de diseño a lo largo de sus fachadas.

Por impositivo municipal, se requiere mantener la imagen actual del edificio en cuanto a materialidad y colores se refiere, al constituir éste parte de un conjunto mayor.

Con estas limitaciones, la intervención propuesta desde el anteproyecto se limita a pequeñas intervenciones sobre los huecos existentes para adaptarlos a la función a la que sirven en función de la nueva distribución.

También se propone la creación de unas terrazas en la fachada sur en todas las plantas ejecutadas a base de perfiles metálicos anclados a los muros estructurales existentes.

Desde el punto de vista constructivo y siguiendo los criterios de ahorro energético y salubridad que afectan a la envolvente se ha propuesto un aislamiento por el exterior de la edificación para un posterior raseo hidrófugo como acabado.

No obstante, a esta propuesta de fachada y para el desarrollo de los proyectos básico y de ejecución, se pueden presentar variantes, alternativas, estudiar otra tipología de huecos siempre con la idea de buscar una solución integral y coherente en todo el proceso constructivo del edificio.

El diseño de la composición y acabados de las fachadas que se propongan, en cualquier caso significarán el edificio y se buscarán soluciones estéticas de calidad que tiendan a revalorizar el espacio urbano.

Cubierta

La cubierta está resuelta a dos aguas con acabado en teja cerámica curva. Como ya se ha comentado el inmueble objeto de la intervención hace medianera con otra edificación de las mismas características constructivas que la que analizamos. Y a su vez formando parte de un conjunto mucho más amplio en el denominado Grupo San Xxxx. Por ello las soluciones que se propongan para la cubierta deberán adaptarse a lo existente y cumplir con la Normativa municipal.

Sostenibilidad

El edificio se diseñará siguiendo criterios de ahorro económico relacionados con su factor de forma y con la relación de superficies útiles de distribución y de estancias. También seguirá principios bioclimáticas a efectos de la máxima captación solar y el correspondiente ahorro energético, considerando los cambios estacionales de cara al confort térmico.

Con la distribución propuesta en el anteproyecto se agrupan en zonas interiores aquellos espacios que requieren de ciertas instalaciones (aseos, cocinas, almacenes) dejando los espacios exteriores para aquellas estancias que requieren de unas condiciones de iluminación y ventilación superiores.

Se ha propuesto un sistema de calefacción individual para cada vivienda, mediante caldera de condensación de gas natural y suelo radiante. Se propone una bomba de calor para la producción de agua caliente sanitaria.

Se pueden plantear otras soluciones alternativas a la definida en el anteproyecto.

En cualquier caso lo que se plantea es un orden de prioridades a la hora de establecer medidas para el ahorro energético. Se trata en primer lugar de reducir la demanda energética, en segundo lugar de plantear sistemas pasivos eficientes y en tercer lugar plantear sistemas activos con la incorporación de energías renovables.

La promoción (en proyecto y/u obra) se desarrollará conforme a lo previsto y recogido en el presente pliego, base de la presente licitación, sin perjuicio de ello, se reconsiderarán e incorporarán las siguientes mejoras constructivas y de diseño y producto:

- Se dará cumplimiento al Decreto 178/2015 y a la Ley 4/1990, de Sostenibilidad Energética en la CAE, incluyendo, al menos, lo siguiente:

o Será un edificio de consumo casi nulo, incluyendo: Calificación Energética tipo A, adecuada compacidad y factor de forma, adecuado tamaño y orientación de huecos, aumento de aislamientos y carpinterías, correcto sellado de juntas y adecuado control de infiltraciones y estanqueidad.

o La ventilación de las viviendas será por sistema xx xxxxx flujo con intercambiador de calor, el cual se dispondrá en cada vivienda con acceso desde zona común de la edificación (preferible sobre puerta de acceso).

o Parte de la demanda energética (de Calefacción y ACS) se cubrirá con energía renovable (o con bombas de calor de COP 4) y apoyo fotovoltaico para autoconsumo.

o Si hubiera garaje se incorporarán puntos de recarga para vehículos eléctricos.

LOTE 2

Condiciones particulares del Lote 2

“26 Alojamientos dotacionales c/Xxxxxx Xxxxxxxxx, 5. Eibar”

Información Urbanística general

Criterios de Diseño particulares del Lote 2 Anteproyecto

Geotécnico Topográfico

Información Urbanística general

Antecedentes

El edificio objeto de esta Contratación era el Antiguo Xxxxxxx de Justicia, inaugurado hacia 1986. Durante su ocupación se realizaron algunas modificaciones con respecto al proyecto inicial como la ampliación del porche y escaleras de acceso en el chaflán y la reconversión de las dos viviendas existentes en la planta tercera en nuevas dependencias. El edificio se encuentra desocupado desde marzo de 2002, fecha de traslado de los Juzgados a su actual ubicación en la calle Xxxx Xxxxxxxx, 1.

El terreno sobre el que se asienta el edificio tiene una superficie de 509,00 m2 y forma rectangular, con dos de sus lados a la vía pública. La ocupación del edificio en el solar representa aproximadamente el 70%.

El edificio está formado por un volumen de forma sensiblemente rectangular con los vértices achaflanados en su fachada Sur a calle (acceso principal al antiguo Xxxxxxx de Justicia); fachada Este a calle (acceso propio e independiente al garaje en planta baja y portal de acceso a la vivienda en entreplanta); y fachada Oeste a paso peatonal particular de esta finca.

Consta de planta de sótano, baja, entreplanta, primera, segunda, tercera y ático.

Normativa Urbanística

La regulación urbanística de la finca situada en Xxxxxx Xxxxxxxxx, 5 de Eibar, y el edificio que se asienta en la misma, viene determinada por el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Eibar, aprobado con fecha 12 de diciembre de 2006 por el Consejo de Diputados y cuyo Texto Refundido fue publicado en el Boletín Oficial de Gipuzkoa nº 15 de 22 de enero de 2008.

El Plan General determina que la finca se encuentra dentro del “Area A.2.4. Xxxxxxxx”, definida por el propio plan, y reúne las condiciones urbanísticas siguientes:

Ordenación estructural:

Area A.2.4.Xxxxxxxx Clasificación del suelo: Suelo urbano

Calificación Global: RS-Residencial Condiciones particulares de la edificación:

Edificio consolidado Calificación pormenorizada: Terciario

La actuación que se propone encaja con las condiciones urbanísticas establecidas por el PGOU para la parcela en cuestión, tanto en cuanto al uso como en cuanto a las condiciones edificatorias.

Uso:

El uso propuesto de alojamiento dotacional, en general, se sitúa dentro de los usos de equipamiento. Así, la Ley 2/2006 SU establece, en sus artículos 17 y 81 las siguientes consideraciones:

“El Planeamiento Urbanístico municipal podrá asimismo calificar específicamente terrenos como equipamiento comunitario en áreas de uso predominantemente residencial con destino a Alojamientos Dotacionales”.

“En Suelo Urbano Consolidado el planeamiento podrá destinar también a este fin de alojamientos dotacionales parcelas de equipamiento comunitario ya existentes, siempre que se acredite la disponibilidad de parcelas de equipamiento suficientes para atender otras necesidades sociales que lo requieran”.

Esta Ley vincula directamente el uso de Alojamiento Dotacional con el uso de Equipamiento Comunitario”.

Usos permitidos:

 “Uso de equipamiento (Uso 3)”, todos los tipos excepto el “Tipo 11. Servicios funerarios”.

 “Uso de servicios urbanos y administrativos (Uso 4)”, todos los tipos.

 “Uso residencial (Uso 6), Tipo 2. Edificio en altura: Vivienda colectiva residencial” con las tolerancias que expresamente se establezcan.

 “Uso terciario (Uso 7), Tipo 4.2.1.- Grandes almacenes”, o en su caso “Uso terciario (Uso 7), Tipo 1. Oficina”.

Por lo tanto, resulta adecuada la implantación del uso de Alojamiento Dotacional, considerado como uso de Equipamiento Comunitario, en la parcela de uso terciario que nos ocupa.

Edificabilidad:

Las condiciones particulares de la edificación determinan que el edificio actual se encuentra consolidado en sus actuales parámetros edificatorios.

El edificio cuenta con los parámetros edificatorios siguientes:

 Planta de sótano:

Superficie 252 m2(t)

Altura libre 2, 95 m.

Esta planta podría destinarse a usos auxiliares del alojamiento dotacional, como trasteros, aparcamientos de bicicletas, cuartos de instalaciones, etc.

 Planta Baja y Entrecubierta:

La planta baja dispone de dos zonas situadas a distinta rasante, las 2/3 partes del lado Sur coincidentes con el sótano situadas 1,20 m por encima de la rasante de X. Xxxxxxxxxx Xxxxx y el 1/3 Norte situado a la misma rasante que dicha calle.

Superficie PB 339 m2(t) Altura libre 3,35 m

Superficie entreplanta 143 m2(t) Altura libre 2,20 m

Con las características que reúne el perímetro de la planta baja, derribando la entreplanta actual y ejecutando en sustitución de la misma una nueva planta a nivel de la planta baja, podría destinarse a la implantación de alojamientos dotacionales.

 Plantas altas:

El edificio dispone de plantas primera, segunda y tercera que ocupan la totalidad del solar edificado.

Superficie P1 Altura libre	359 m2(t) 2,85 m
Superficie P2	363 m2(t)
Altura libre	2,85 m
Superficie P3	363 m2(t)
Altura libre	2,70 m

 Planta de ático y cubierta:

La planta de ático podría destinarse a usos auxiliares del alojamiento dotacional, como cuartos de instalaciones, cuartos de máquinas, etc…

Superficie ático 59 m2(t)

Altura libre 2,65 m

La actuación prevista se encuentra regulada tanto por la normativa municipal de edificación y uso residencial o de vivienda, como por las disposiciones generales relativas a los alojamientos dotacionales establecidas en la Disposición Adicional Tercera del Decreto 39/2008 de 4 xx xxxxx, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008). Así mismo se tenderá al máximo cumplimiento de la Orden 12 de febrero de 2009, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial (B.O.P.V. 03/03/2009).

Criterios de Diseño particulares del Lote 2

Antecedentes / Estado actual

Como documento para este Expediente de Contratación se ha encargado (y se adjunta) un estudio de las condiciones constructivas en las que se encuentra actualmente el edifico ya que se encuentra desocupado desde marzo de 2002.

Como ya se ha comentado en el punto 4 de este pliego de XX.XX. es necesaria una rehabilitación completa de la edificación. Únicamente la estructura resulta APTA para alojar los usos que se pretenden. El resto de los elementos constructivos: fachadas, cubiertas, instalaciones habrán de ser sustituidos. Y puntualmente la estructura existente también tendrá que ser modificada para un óptimo aprovechamiento del espacio en el esquema de distribución de los Alojamientos Dotacionales.

Programa de necesidades

Sobre esta premisa, los Estudios Previos realizados han elaborado una serie de Alternativas Arquitectónicas.

El programa que se propone desde la Dirección de Vivienda y Arquitectura es el de la optimización al máximo de las posibilidades que ofrece el edificio.

La distribución del espacio interno de los alojamientos dotacionales será libre. Se seguirán las determinaciones establecidas en la Disposición Adicional Tercera del Decreto 39/2008 de 4 xx xxxxx, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008) en lo referente a los alojamientos dotacionales y se tenderá al máximo cumplimiento de la Orden 12 de febrero de 2009, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial (B.O.P.V. 03/03/2009).

Como criterio de diseño general, los alojamientos serán en su mayoría de un dormitorio (independiente) siendo el resto de dos dormitorios. La tipología de estudio es a evitar. Se intentará también que la cocina sea independiente o al menos que cuente con iluminación y ventilación independiente cuando no sea posible independizarlas respecto al salón. No se deben prever espacios comunes a los alojamientos dotacionales, salvo el cuarto de bicis que es obligatorio.

Desde el punto de vista de la distribución y diseño de los espacios, cuando los alojamientos dotacionales se proyecten con un único dormitorio, éste será doble (mínimo 8+0,9 m2) y podrá inscribirse en él un círculo de 2,50m. El aseo tendrá un mínimo de 2,50 m2, cumpliendo las condiciones que para un aseo secundario (nº de aparatos y áreas de uso mínimas) establecen las Ordenanzas de VPO.

Si se proyecta con dos dormitorios, habrá un dormitorio principal con una superficie mínima de 10+0,9m2, inscribiéndose en él un círculo de diámetro 2,50m pudiendo ser el segundo sencillo o doble con las condiciones que establecen para ellos las citadas Ordenanzas. En este caso se diseñará un aseo completo de 3,5m2 que pueda albergar una bañera de 1,40m.

Siempre habrá que plantear una solución al tema del tendido de la ropa. Lo más deseable es que haya un espacio exclusivo para este uso. Si esto no fuera posible se puede plantear un lavadero como espacio independiente y ventilado donde ubicar la lavadora-secadora y permita el tendido de la ropa. Como última solución se puede incluir esta función en el espacio aseo, aumentando su superficie respetando tanto las áreas de uso mínimas de los aparatos sanitarios existentes como la propia de la lavadora-secadora para permitir un uso cómodo de dicho espacio.

Uno de los alojamientos será adaptado.

Los alojamientos adaptados serán preferiblemente de 2 dormitorios (si las condiciones espaciales lo permiten), debiendo respetar en todo caso la superficie útil máxima de 60m2. Las condiciones de accesibilidad serán las que se indican en el Anejo III del Decreto 68/2000. Cuando sea de 1 dormitorio, será compartimentado respecto al resto de estancias cumpliendo las citadas condiciones. En los alojamientos adaptados se planteará siempre un baño con bañera, ducha, lavabo e inodoro, pudiendo estar la ducha enrasada con el pavimento en cuyo caso el espacio ocupado por la misma podrá formar parte del diámetro mínimo de 1,80m para maniobra que necesariamente se deberá inscribir en el baño.

Las soluciones planteadas en los Estudios Previos daban como resultado:

 Propuesta 1

23 Alojamientos Dotacionales (8 Ud de 2D y 15 Ud de 1D) Ascensor en eje de edificio y escalera en crujía central.

 Propuesta 2

19 Alojamientos Dotacionales (6 Ud de 2D y 13 Ud de 1D) + Local Municipal Ascensor en eje de edificio y escalera en crujía central.

 Propuesta 3

31 Alojamientos Dotacionales (31 Ud de 1D)

Ascensor en eje de edificio y escalera en última crujía.

 Propuesta 4

26 Alojamientos Dotacionales (9 Ud de 2D y 17 Ud de 1D) Ascensor junto a escaleras en crujía central.

1.- Se considerarán ámbitos o aspectos estructurales fijos, y por tanto de imposible modificación, todos aquellos que supongan afectar a uno o más de los siguientes puntos:

- Cumplimiento de la Normativa vigente

- Cumplimiento del Planeamiento vigente

- Se considera que la ubicación correcta del núcleo de comunicaciones es la que se refleja en la Propuesta-Solución 4 ya que permite una buena solución funcional y formal para el portal y en planta de pisos la conexión con el corredor-distribuidor central se articula de una forma clara y limpia.

- También se considera que el planteamiento de un eje central que permita el acceso a los diferentes alojamientos es correcto.

- La planta de sótano estará destinada a local municipal. El acceso a este local se producirá por donde hoy se sitúa el acceso al edificio actual quedando de esta manera separado del espacio destinado a los alojamientos dotacionales tanto física como funcionalmente. El resto de la planta baja no ocupado por los 2 accesos se destinará a alojamientos dotacionales.

- La propuesta-solución 4 es la que servirá de base principal a la propuesta a realizar.

- El nº de alojamientos dotacionales mínimos a obtener es de 22 unidades. Uno de ellos debe ser adaptado (preferiblemente de dos dormitorios siempre que se respete la superficie máxima de 60m2).

2.- Como cuestiones no estructurales, y por tanto de posible modificación:

- Se permitirá sobre la base establecida, nuevos diseños de los propios alojamientos. Valorándose principalmente la claridad compositiva, la integración estructural, el orden funcional, la limpieza del diseño. También se valorará el número de apartamentos resultantes pero sin menospreciar los criterios de diseño establecidos anteriormente.

- El portal deberá contar con los cuartos y recintos de instalaciones preceptivos.

Fachada

Las fachadas actuales son xx xxxxx hoja de ladrillo, con aislamiento interior de xxxx xx xxxxxx y están revestidas exteriormente por un aplacado xx xxxxxx clara tipo floresta o similar. Las fachadas y su revestimiento de aplacado se conservan en su totalidad, no observándose falta de material en ninguna de las fachadas. Las fachadas Sur y Este soportan unas grandes manchas de humedad, debidas a las filtraciones tanto de la cubierta como de la propia fachada.

La disposición de los huecos de fachada es irregular, de tamaño muy diverso lo que hace que resulten difíciles de encajar con un posible uso de alojamiento dotacional.

Por ello se podrán proponer las soluciones que se consideren más adecuadas cumpliendo con la normativa correspondiente y los criterios de intervención arquitectónica y de diseño que se describen en estas bases técnicas.

El diseño de la composición y acabados de las fachadas que se propongan, en cualquier caso significarán el edificio y la composición estética podrá contraponerse al entorno y en todas sus fachadas se buscarán soluciones estéticas de calidad que tiendan a revalorizar el espacio urbano.

La disposición de huecos se hará siempre con la idea de buscar una solución integral y coherente en todo el proceso constructivo del edificio.

Se seguirán las indicaciones que se establecen en el apartado 5 de estas mismas XX.XX.

Cubierta

La cubierta del edificio actual está resuelta con diferentes soluciones. Cubierta perimetral a un agua hacia el exterior con acabado en teja cerámica curva, lucernario lineal central coincidente con el distribuidor central de la planta y cubierta plana transitable alrededor del lucernario para su conservación y mantenimiento.

El deficitario estado de conservación hace que se prevea su sustitución.

Para la nueva propuesta se pueden plantear soluciones alternativas que cumplan en todo caso con la Normativa municipal de aplicación.

Sostenibilidad

El edificio se diseñará siguiendo criterios de ahorro económico relacionados con su factor de forma y con la relación de superficies útiles de distribución y de estancias. También seguirá principios bioclimáticos a efectos de la máxima captación solar y el correspondiente ahorro energético, considerando los cambios estacionales de cara al confort térmico.

En cualquier caso lo que se plantea es un orden de prioridades a la hora de establecer medidas para el ahorro energético. Se trata en primer lugar de reducir la demanda energética, en segundo lugar de plantear sistemas pasivos eficientes y en tercer lugar plantear sistemas activos con la incorporación de energías renovables.

La promoción (en proyecto y/u obra) se desarrollará conforme a lo previsto y recogido en el presente pliego, base de la presente licitación, sin perjuicio de ello, se reconsiderarán e incorporarán las siguientes mejoras constructivas y de diseño y producto:

- Se dará cumplimiento al Decreto 178/2015, de Sostenibilidad Energética en la CAE, incluyendo, al menos, lo siguiente:

o Será un edificio de consumo casi nulo, incluyendo: Calificación Energética tipo A, adecuada compacidad y factor de forma, adecuado tamaño y orientación de huecos, aumento de aislamientos y carpinterías, correcto sellado de juntas y adecuado control de infiltraciones y estanqueidad.

o La ventilación de las viviendas será por sistema xx xxxxx flujo con intercambiador de calor, el cual se dispondrá en cada vivienda con acceso desde zona común de la edificación (preferible sobre puerta de acceso).

o Parte de la demanda energética (de Calefacción y ACS) se cubrirá con energía renovable (o con bombas de calor de COP 4) y apoyo fotovoltaico para autoconsumo.

o Si hubiera garaje se incorporarán puntos de recarga para vehículos eléctricos.

Anexo V

Normas para la redacción de la memoria ambiental

El objeto del presente Anexo es definir el contenido mínimo de la Memoria Ambiental y el

Estudio Energético a entregar de forma previa al Proyecto de Ejecución.

Dichos documentos incluirán tanto el estudio de diferentes materiales aislantes, soluciones constructivas de la envolvente y sistemas activos (Memoria Ambiental) como una simulación energética de los alojamientos dotaciones/viviendas a partir de sus parámetros característicos, de modo que permita optimizar las soluciones constructivas y de instalaciones (Estudio Energético).

1. INTRODUCCIÓN

El objetivo tanto de la Memoria Ambiental como del Estudio Energético es el de fundamentar las opciones elegidas (en materiales, soluciones constructivas, y sistemas activos) para los diferentes elementos del proyecto, así como considerar otras posibles alternativas, presentando de forma clara sus ventajas e inconvenientes, a fin de poder tomar decisiones sobre el proyecto. Dicho análisis se basará tanto en costes (iniciales, de uso y mantenimiento) como en implicaciones ambientales y energéticas, de modo que quede clara la optimización que se puede conseguir con las diferentes propuestas.

En la introducción a la memoria ambiental y estudio energético se definirán los antecedentes del proyecto, así como el objetivo de dicha memoria y estudio. Se indicarán asimismo los autores del proyecto, así como sus datos de contacto para posibles consultas.

El esquema según se organizará el documento será como sigue:

1. INTRODUCCIÓN

1.1 Antecedentes

1.2 Objeto

1.3 Autores

2. MEMORIA AMBIENTAL

3. ESTUDIO ENEGRÉTICO

4. CONCLUSIONES

5. BIBLIOGRAFÍA

2. CONTENIDO DE LA MEMORIA AMBIENTAL

Asociados al consumo de energía existen una serie de aspectos, cuya consideración y análisis pueden llegar a transformar una intervención de mejora energética de un edificio en una actuación sostenible y respetuosa con el medio ambiente.

De nada sirve conseguir un edificio con unas prestaciones energéticas inmejorables si en el proceso de fabricación de los materiales o su puesta en obra se ha invertido una cantidad de energía tal que deja insignificante la mejora energética en sí misma. O, debido a su corta vida, un material haya de ser sustituido y no sea reciclable ni biodegradable. Por ello, se han de cuidar estos aspectos de modo que la mejora energética considere todo el ciclo de vida del edificio.

La memoria ambiental se estructura en los siguientes temas:

• Necesidades de la intervención

• Materiales

• Soluciones constructivas (sistemas pasivos)

• Instalaciones (sistemas activos)

• Síntesis y materiales aplicables

El índice de la memoria ambiental será como el que sigue. A continuación de este se describen los contenidos mínimos que debe contener cada apartado principal.

2. MEMORIA AMBIENTAL

2.1. NECESIDADES DE LA INTERVENCIÓN

2.2. MATERIALES

2.2.1. Materiales de construcción sostenibles

2.2.2. Materiales aislantes

2.2.2.1. Materiales aislantes sostenibles existentes en el mercado.

2.2.2.2. Otros materiales aislantes habituales considerados

2.2.2.3. Tablas comparativas

2.2.2.4. Conclusiones

2.3. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS (SISTEMAS PASIVOS)

2.3.1. Fachada

2.3.2. Cubierta

2.3.3. Paramentos en contacto con espacios no habitables (suelo, techo, paredes con escalera, etc.)

2.3.4. Huecos de fachada

2.3.4.1. Xxxxx

2.3.4.2. Vidrio

2.3.4.3. Soluciones de huecos

2.4. SÍNTESIS DE MATERIALES Y SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS APLICABLES

2.5. INSTALACIONES (SISTEMAS ACTIVOS)

2.5.1. Producción de ACS

2.5.2. Unidades terminales

2.5.3. Ventilación

2.5.4. Captación de energía solar fotovoltaica (en su caso)

2.6. CONCLUSIONES

2.1 NECESIDADES DE LA INTERVENCIÓN

En primer lugar, se realizará una breve descripción del programa de necesidades de los alojamientos/viviendas, así como de las diferentes condiciones que han de cumplir los materiales que componen la envolvente a plantear en el proyecto, bien debido a dicho programa o por el propio diseño del proyecto, indicando para cada necesidad y material los condicionantes existentes, así como una relación de las superficies necesarias.

2.2. MATERIALES

Es importante tener en cuenta cada fase de la vida de los materiales de construcción, para así poder centrar los esfuerzos en cada una de ellas. A modo de resumen, el ciclo de vida de los materiales se puede desglosar en las siguientes fases:

• Extracción: Consideración por la transformación del medio

• Producción: Emisiones generales y consumo energético

• Transporte: Consumo de energía (más alto cuanto de más lejos provenga el material)

• Puesta en obra: Riesgos sobre la salud de la población y generación de residuos

• Deconstrucción: Emisiones contaminantes y transformación del medio

Teniendo en cuenta el ciclo de vida de los materiales, podemos extraer cinco puntos en los que podemos focalizar el impacto que causan los materiales sobre la salud y el medio ambiente:

Consumo de energía

Utilizar materiales de bajo consumo energético en todo su ciclo vital, será uno de los mejores indicadores de sostenibilidad. Los materiales pétreos como la tierra, la grava o la arena, y otros como la madera, presentan el mejor comportamiento energético, y los plásticos y los metales -sobre todo el aluminio- más negativo, ya que consumen mucha energía en el proceso de su fabricación.

Consumo de recursos naturales

El consumo a gran escala de ciertos materiales puede llevar a su desaparición. Por ello se debe priorizar el uso de materiales que provengan de recursos renovables y abundantes, como la madera o el cáñamo.

Impacto sobre los ecosistemas

Se debe priorizar el uso de materiales cuyos recursos no provengan de ecosistemas sensibles. En este sentido, se deben priorizar materiales que garanticen que sus industrias de extracción no dañen ecosistemas únicos como selvas tropicales, reservas naturales, etc.

Emisiones que generan

La capa de ozono se redujo, entre otras razones, por la emisión de los clorofluorocarbonos (CFC). El uso del PVC, por ejemplo, debido a sus tan contaminantes emisiones de furanos y dioxinas, está siendo prohibido en cada vez más países. Otro valor a considerar es el Global Warming Potencial (GWP) de los diversos materiales, que indican las emisiones con potencial de efecto invernadero. Los Compuestos Orgánicos Volátiles (COV) son otro tipo de emisiones que se ha de tener en cuenta.

Comportamiento como residuo

Al concluir su vida útil, los materiales pueden causar graves problemas ambientales si no se ha tenido en cuenta su vida como deshecho. El impacto será menor o mayor según su destino (reciclaje, incineración, reutilización directa).

Así mismo se acuerda seguir las indicaciones del “Manual Práctico de Compra y Contratación Verde” para un nivel avanzado, el cual define para la envolvente:

• El proyecto deberá tener en cuenta aspectos de diseño y selección de materiales que minimicen los impactos ambientales durante todo el ciclo de vida del edificio.

• Mejora de la demanda energética de calefacción del edificio respecto al mínimo exigido para la calificación A en un 20% o más.

• Utilización de soluciones industrializadas y estandarizadas en más de un 80%.

• Utilización de materiales de cerramiento que contengan materias primas de origen reciclado en fachada y cubierta de más de un 50%.

• Envolvente realizada a partir de uniones secas en más de un 60%.

• Uso de aislamientos que tengan un Global Warming Potential (GWP) menor de 5, es decir, aislamientos con menores emisiones con potencial de efecto invernadero que eviten el calentamiento de la superficie terrestre.

• Uso de aislamientos compuestos de materiales rápidamente renovables (algodón, corcho, celulosa, cáñamo, agro fibras, etc.).

• Materiales en los cerramientos que cumplen con los requisitos de composición, productos químicos y emisiones fijados en alguna ecoetiqueta oficial tipo I o semitipo I (como la Etiqueta Ecológica de la Unión Europea, el Xxxxx Azul, Nordic Xxxx, Environmental Choice (Australia), Xxxxx Label (Hong Kong) o equivalente)

Se pueden considerar materiales de construcción sostenibles aquellos que, entre otras características, sean duraderos y que necesiten un escaso mantenimiento, que puedan reutilizarse, reciclarse o recuperarse, además de incluir materiales reciclables en su composición y proceder, a ser posible, de recursos de la zona donde se va a construir. Han de conllevar un bajo impacto medio ambiental en todo su ciclo de vida útil, desde su proceso de fabricación, pasando por su colocación y mantenimiento, hasta su retirada. Además, se valora positivamente su origen natural.

Para la memoria ambiental, se analizarán un mínimo de tres materiales aislantes existentes para cada tipo de partición/cerramiento, seleccionándolos preferentemente de las siguientes listas:

2.2.2.1. Materiales aislantes sostenibles existentes en el mercado. VIDRIO CELULAR O EXPANDIDO

CÁÑAMO

CELULOSA RECICLADA CORCHO

LANA DE OVEJA TEXTIL/ALGODÓN

FIBRAS XX XXXXXX / AGROFIBRAS

2.2.2.2. Otros materiales aislantes habituales considerados POLIURETANO

LANA MINERAL

POLIESTIRENO EXPANDIDO Y EXTRUIDO (EPS, XPS)

Al menos uno de los tres materiales seleccionados deberá ser de carácter sostenible. En caso de optar por elegir un material sostenible diferente a los del listado, se seguirán las recomendaciones existentes en la “Guía de Edificación y Rehabilitación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx” (apartado “Materiales”) aplicando tantos aspectos como sea posible para la selección de dicho material/es. Dicha selección además deberá ser consensuada con la Dirección de Vivienda y Arquitectura de forma previa a plantear su estudio.

Para los diferentes materiales se valorarán los distintos espesores existentes en el mercado, indicando el precio correspondiente del material colocado en obra para cada uno de dichos espesores. Los espesores mínimos que se considerarán deberán cumplir con los requisitos fijados en el CTE para la solución constructiva para la que se proponen.

Para cada uno de los materiales seleccionados se detallará además su disponibilidad en el mercado, energía embebida en su fabricación, reciclabilidad, técnicas constructivas y demás características relevantes a la hora de diseñar las soluciones más adecuadas. El estudio de los diferentes materiales aislantes y soluciones constructivas incluirá su ciclo de vida.

Finalmente, como síntesis, para cada material se definirán su origen, características, aplicaciones, y coste, realizando unas tablas comparativas, en las que se incluirán, al menos:

- Características medioambientales: Origen (mineral, animal, vegetal, sintético), carácter renovable o no, carácter biodegradable o no, reciclabilidad, % de material de origen reciclado que incluye, energía embebida, e índice GWP (Global Warming Potential),

- Características técnicas: Conductividad térmica, coeficiente de absorción acústica, contribución al fuego y resistencia a la compresión,

- Comercialización de material: precio estimado para diferentes grosores, marcas o distintivos que posea, nombre del producto, fabricantes o distribuidores y su localización.

A modo de ejemplo se acompaña una propuesta de organización de dichas tablas.

Aislamiento térmico
Material	Características ambientales
	Origen	Renovable (materia prima)	Biodegradable	Reciclable (producto final)	% material de origen reciclado	Energía embebida (MJ/Kg.)	GWP
Material 1
Material 2
Material 3

Aislamiento térmico
Material	Características técnicas
	Conductividad térmica (l)	Coeficiente absorción acústiva (αm)	Contribución al fuego	Resistencia a compresión (KPa)
Material 1
Material 2
Material 3

Aislamiento térmico
Material	Comercialización del material
	Precio estimado para mismo grosor (€/m2)	Distintivo	Fabricante/Distribuidor	Localización
Material 1			Fabric./Distrib. 1
			Fabric./Distrib. 2
			…
Material 2			Fabric./Distrib. 1
			Fabric./Distrib. 2
			…
Material 3			Fabric./Distrib. 1
			Fabric./Distrib. 2

Al final de este apartado, en base a las diferentes características de los materiales elegidos, se indicarán una serie de conclusiones sobre su idoneidad.

2.3. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS (SISTEMAS PASIVOS)

Dadas las características de la envolvente (forma, huecos, materiales, orientación, emplazamiento y configuración interior), se definirán las soluciones más adecuadas para cada parte de la envolvente (fachada, cubierta -de actuar sobre ella-, paramentos en contacto con espacios no habitables, huecos de fachada), pudiendo plantearse más de una opción para cada componente, de modo que se puedan valorar en el posterior estudio energético.

En cuanto a las soluciones para huecos, se plantearán diferentes soluciones considerando los diferentes materiales para los xxxxxx, así como las posibles configuraciones y espesores de los vidrios.

Se acompañará una tabla comparativa para visualizar mejor las diferentes opciones, indicando en ésta los diferentes materiales, transmisiones luminosas, factores solares, ahorro energético, transmitancias y resto de características técnicas de los huecos, así como datos

de las empresas comercializadoras y su localización, de cara a poder valorar su ciclo de vida.

Acristalamiento
Material	Características técnicas
	Composición (materiales)	Dimensio nes	Emisividad	Transmisión luminosa	Factor solar	U (W/m2·K)
Acristalamiento 1		…/…/
		…/…/…
		Acristalamiento 2
Acristalamiento 3

2.4. SÍNTESIS DE MATERIALES Y SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS APLICABLES

Con el fin de concretar las soluciones a plantear en la simulación energética, se extraerán los datos de estudio más interesantes y adecuados para el proyecto en el ámbito de la eficiencia energética.

2.5. INSTALACIONES (SISTEMAS ACTIVOS)

Por último, se realizará una descripción de los diferentes sistemas activos inicialmente valorados en el diseño del Proyecto Ejecutivo. El objetivo principal de los sistemas activos es el de minimizar el consumo energético y maximizar el confort de los futuros usuarios/as de los alojamientos dotacionales.

En caso de que, en los requisitos descritos en los Pliegos se establezca que las instalaciones de calefacción y ACS deban ser centralizadas, esa será la única opción a considerar, conectando las instalaciones con el sistema centralizado, mientras que, si esto no se establece, caso de instalación individualizada, deberán considerarse al menos dos opciones, valorando su eficiencia y coste, tanto en inversión inicial como en su uso posterior y mantenimiento. En la descripción de dichos sistemas, se indicarán tanto la forma de producción térmica, su rendimiento y eficiencia energéticas, así como las unidades terminales y la posibilidad de contar con fuentes renovables para su funcionamiento. Se valorarán especialmente las instalaciones que eviten costes fijos sobre las personas usuarias y que impulsen la transición hacia la descarbonización del modelo energético.

Para la ventilación, se estudiarán dos posibilidades: ventilación mecánica de simple flujo y xx xxxxx flujo con recuperador de calor. Dependiendo de las características de la promoción se justificará la elección de un sistema indivicualizado o centralizado. En ambos casos se analizarán sus sistemas de control, costes de cada uno, rendimiento, eficiencia energética, así como ventajas y desventajas de cada sistema.

Para todas las instalaciones planteadas se analizará tanto la inversión inicial, como el consumo anual total de estas y el consumo anual por alojamiento/vivienda, de modo que se puedan comparar unos y otros sistemas.

Sistema	Inversión aproximada	Coste de consumo anual (€)	Coste de consumo anual / vivienda – alojamiento (€)
Sistema 1
Sistema 2
…

2.6. CONCLUSIONES

Una vez analizados los tres apartados, al final de la memoria ambiental, se extraerán los datos más interesantes, y se incluirá un apartado de conclusiones, tras el cual se seleccionaran dos materiales de entre los tres planteados inicialmente para el estudio energético, así como las soluciones constructivas más idóneas y los diferentes sistemas activos a considerar en dicho estudio.

3. Contenido del estudio energético

El índice del estudio energético será como el que sigue. A continuación de este se describen los contenidos mínimos que debe contener cada apartado principal.

3. ESTUDIO ENERGÉTICO

3.1. OBJETIVOS

3.2. PLANTEAMIENTO Y ACOTACIÓN DEL ESTUDIO

3.2.1. MODELO DEL EDIFICIO Y DEFINICIÓN DE LA ENVOLVENTE

3.2.2. CONSIDERACIONES DE ORIENTACIÓN Y SOLEAMIENTO

3.3. COMPOSICIÓN ACTUAL DE LA ENVOLVENTE

3.4. INFLUENCIA DE CADA CERRAMIENTO EN LA ENVOLVENTE

3.4.1. EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE

3.4.2. EN FUNCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS

3.5. CASOS DE ESTUDIO

3.6. VENTILACIÓN

3.7. RESULTADOS DE LOS CASOS DE ESTUDIO PLANTEADOS

3.6.1. TABLA RESUMEN: RESULTADOS DE REFERENCIA

3.6.2. ANÁLISIS

3.8. SOLUCIÓN ÓPTIMA

3.7.1. CUBIERTA

3.7.2. FACHADA

3.7.3. FORJADO BAJO-CUBIERTA

3.7.4. TECHO PLANTA BAJA

3.7.5. HUECOS DE FACHADA

3.7.6. RESULTADO GLOBAL DE LA SOLUCIÓN OPTIMIZADA

3.9. SISTEMAS ACTIVOS

3.10. VALORACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES.

3.1. OBJETIVOS

El objetivo del estudio energético es optimizar las soluciones constructivas, los materiales y las instalaciones del proyecto, así como encontrar la solución que permita un mayor ahorro energético a lo largo de la vida del edificio a un coste asumible. Por ello, se deberán tener en cuenta aspectos como la inversión, materiales comercializados disponibles en el entorno, realidad constructiva del edificio, el futuro del edificio y su mantenimiento, etc.

El proyecto deberá contar con una calificación energética A. Cumpliendo dicha condición, el estudio planteará diversas alternativas, valorando sus resultados y su coste. Para plantear dichas alternativas, se deberán tener en cuenta aspectos como la inversión, materiales comercializados disponibles en el entorno, realidad constructiva del edificio, el futuro del edificio y su mantenimiento, etc.

Para comparar las diferentes opciones, se planteará una solución inicial que cumpla los requisitos de la Ley de Sostenibilidad 4/2019 y de este Pliego y posteriormente, diferentes soluciones considerando posibles variaciones en los tres aspectos (eligiendo al menos dos materiales, dos soluciones constructivas y dos sistemas activos), eligiendo para cada una de las soluciones constructivas y materiales los espesores mínimos necesarios y una serie de valores comerciales más, ya que un objetivo del estudio es valorar la repercusión en el ahorro energético y el coste total de la variación en los espesores de los materiales. Las variaciones en los espesores de los diferentes cerramientos serán proporcionales en los diferentes casos de estudio. Una vez se disponga de los resultados que arrojan, se podrán optimizar dichos espesores y reducir la selección.

El estudio tendrá en cuenta las repercusiones económicas que conlleva implantar un sistema constructivo o materiales determinados, realizando un análisis comparativo de las alternativas estudiadas. Posteriormente al estudio analítico de la demanda de calefacción del edificio en función de la actuación en la envolvente en las diferentes opciones; y, como consecuencia de la demanda y las instalaciones previstas, se calculrará el consumo de energía primaria.

Para la elaboración de las simulaciones, se contará con programas suficientemente contrastados, debiéndose indicar en el estudio su nombre y versión, así como todos los condicionantes tenidos en cuenta en dichas simulaciones.

Para el estudio se emplearán los datos extraídos y analizados en la Memoria Ambiental del presente documento, que recoge información teórica y xx xxxxxxx de los materiales aislantes, soluciones constructivas, y de instalaciones.

El estudio energético sigue el siguiente esquema:

3.2 PLANTEAMIENTO Y ACOTACCIÓN DEL ESTUDIO

o Caracterización del modelo del edificio y de los elementos que componen la envolvente.

o Consideraciones de orientación y soleamiento (datos ambientales y climatológicos de la localización).

3.3 COMPOSICIÓN ACTUAL DE LA ENVOLVENTE

o Características de sus componentes: densidad, espesor, conductividad, así como la resistencia térmica de los diferentes elementos.

Esta primera parte de planteamiento y definición de la envolvente actual deberá ser validada por la Dirección de Vivienda y Arquitectura de forma previa al desarrollo del estudio.

3.4 INFLUENCIA DE CADA CERRAMIENTO DE LA ENVOLVENTE

Se realizará una valoración del grado de influencia que tiene cada cerramiento de la envolvente, tanto en función de la superficie como de sus características. Simulando diferentes valores en el modelo, en función de dichas características, situación, soleamiento, etc, se determinará la importancia cualitativa de cada uno.

Cerramiento	Superficie (m2)	% respecto al total	Impacto*
Cerramiento 1
Cerramiento 2
…

*En función de sus características, el impacto puede ser muy bajo, bajo, medio, alto o muy alto.

3.5 CASOS DE ESTUDIO

Se definirán completamente los casos de estudio, determinando en cada uno de ellos los materiales, espesores y transmitancias de las envolventes consideradas. Para cada simulación planteada, deberán quedar claros los parámetros de cada caso de estudio (mínimo calificación A, porcentajes de mejora sobre este, máximo alcanzable). El máximo alcanzable se considera el límite o mejora de las transmitancias, teniendo en cuanta las consideraciones de viabilidad y técnicas para cada caso en concreto.

3.6. VENTILACIÓN

Dentro de las simulaciones se tendrán en cuenta los diferentes sistemas de ventilación planteados, en caso de contar con diferentes tasas de renovación o de recuperación de calor a fin de calcular las diferentes demandas.

3.7 RESULTADOS DE LOS CASOS DE ESTUDIO PLANTEADOS

Una vez indicados los resultados de los casos de estudio planteados, con los datos obtenidos, se realizará una segunda simulación buscando el porcentaje de mejora óptimo de cada elemento de la envolvente.

Además de detallar los diferentes resultados para los distintos casos de estudio, se planteará una Tabla Resumen comparativa donde se indiquen, junto a los datos xx xxxxxxx, los resultados de referencia (coste de inversión, ahorro energético, estimación de ahorro económico, etc.).

Escenarios		Exigencias de envolvente
		Fach a-da	Suelo PB	Tech o PB	…	Huecos				Demanda de calefacción (Kwh/m2·año)
						Co mp osi ción	Re llen o	FS	TL
Mínimo calif A	cm.									Sistema vent. 1	Sistema vent. 2
	U (Kwh/m2·año)
Caso 1	cm.
	U (Kwh/m2·año)
Caso 2	cm.
	U (Kwh/m2·año)
…	cm.
	U (Kwh/m2·año)
Máxim o alcanz a ble	cm.
	U (Kwh/m2·año)

A los datos de carácter energético recogidos, se ha de añadir un análisis detallado de impacto económico de las diferentes soluciones para poner en valor el grado óptimo en el que intervenir.

Para la cuantificación económica de cada solución, dado que el estudio debe contemplar múltiples combinaciones de sistemas constructivos y materiales, se deberán establecer unos precios de referencia, obtenidos bien directamente de los fabricantes o de catálogos comerciales u otras fuentes válidas.

Se valorarán los costes de las diferentes soluciones indicando su variación sobre el coste planteado para la solución a plantear en el Proyecto de Ejecución.

Para los diferentes resultados de los casos de estudio se planteará una gráfica en la que se pueda valorar la inversión necesaria frente a los costes ahorrados a lo largo de la vida del edificio. Se podrán plantear diferentes gráficas agrupando casos de estudio (misma solución y material con diferentes espesores, por ejemplo), a fin de identificar los valores de los parámetros óptimos.

3.8 SOLUCIÓN ÓPTIMA

Con los datos obtenidos y teniendo en cuenta el porcentaje de mejora óptimo para cada elemento de la envolvente, se compondrá una envolvente completa optimizada con la que se calcule nuevamente la demanda de calefacción, lo que quedará reflejado en la Tabla comparativa final.

Una vez definida la solución óptima, se definirán claramente sus características, incluyendo los costes, demanda y consumos esperados.

3.9. SISTEMAS ACTIVOS

Una vez calculada las diferentes demandas de los casos de estudio, se simulará el consumo de los alojamientos/viviendas con los sistemas activos seleccionados en la memoria ambiental, a fin de establecer los costes.

3.10. CAPTACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES

En este apartado se valorará la posible aportación de energías renovables que no se hayan considerado ya en el proyecto (aerotermia, biomasa, fotovoltaica, etc).

La posible utilización de energía eléctrica procedente de fotovoltaica se aplicará a elementos comunes del edificio como el ascensor, garaje, o la ventilación central (su en caso). Igualmente se podrán valorar distintos escenarios de aporte de energía fotovoltaica a las viviendas en caso de que las características de la promoción lo permitan, por ejemplo aporte para calefacción en caso de plantear calefacción eléctrica. Dicha decisión será acordada con la Dirección de Vivienda y Arquitectura en función de los consumos posibles y la máxima potencia que pueda ofrecer el sistema de generación fotovoltaica.

4. Bibliografía

A la finalización del trabajo, se indicarán las fuentes utilizadas para su elaboración. A modo de orientación, se indican diversos manuales y fuentes de referencia constrastadas de referencia para la realización del trabajo.

 “Manual Práctico de Compra y Contratación Verde” - Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial, Gobierno Xxxxx.

 Guía de Edificación y Rehabilitación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx” - Departamento de Empleo y Políticas Sociales.

Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial, Gobierno Xxxxx.

 “Guía para el uso de materiales reciclados en construcción.”- Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial, Gobierno Xxxxx.

 “Guías Técnicas para la Rehabilitación de la Envolvente Térmica de los Edificios” – IDAE

“Soluciones de Acristalamiento y Cerramiento Acristalado

ANEXO VI

Diseño de herramientas de monitorización y control de instalaciones térmicas y eléctricas en edificios

Este documento sirve como guía aproximada en el desarrollo del sistema de monitorización de los diferentes valores básicos de las instalaciones térmicas y eléctricas de un edificio, así como de la parte de control de parámetros y consignas correspondientes a la misma para su ajuste óptimo.

Sistema AUGE-Prepago (caso de sistema centralizado)

El sistema comprende el suministro, instalación y programación de equipos de medida y corte, red de control y comunicación, pantallas, incluyendo unidad central de comunicaciones y control de sistema prepago para gestión energética y agua caliente sanitaria.

Características:

El sistema de gestión energética mediante sistema prepago persigue optimizar los recursos energéticos existentes, fomentando el ahorro energético y la eficiencia del mismo, permitiendo el control de consumos individuales de la energía consumida en agua caliente sanitaria y calefacción. La instalación debe incluir:

1. Sistema de control

2. Red de visualización.(pantallas)

3. Red de actuación (electroválvulas y controladores)

4. Red de alimentación

5. Red de contaje.

6. Puesta en marcha y documento explicativo

El terminal, interface usuario-sistema, debe permitir visualizar al menos los siguientes datos:

- consumo energético en calefacción y ACS (en kwh)

- consumo de ACS (en m3)

- consumos medio de calefacción y ACS del edificio

- otros consumos individualizados a partir de instalaciones comunitarias, si los hubiera (electricidad, agua fría)

- tarifas unitarias de agua caliente y calefacción

- coste de los anteriores consumos, saldo económico existente

- energía consumida no renovable

- energía producida de forma renovable por la instalación (placas solares, geotermia, biomasa,…)

- otra información genérica que pudiera ser necesaria

- Ambiente interior: temperatura, humedad relativa, CO2, etc. en cada vivienda.

- Ambiente exterior: temperatura y humedad relativa.

- Avisos personalizados o comunitarios. (excesos de consumos, falta de recargas, mantenimiento etc.)

Se aconsejan gráficas en diferentes pestañas para condiciones ambientales mediante

 Históricos de la última semana

 Históricos de datos integrados mensualmente para analizar la evolución en el último año.

El terminal se debe comunicar con los elementos de control, actuación, seguridad y medición situados en el exterior de la vivienda y con el sistema central de control y comunicación.

El sistema central de control y ubicación debe ubicarse en algún local comunitario con acceso restringido, preferentemente en el RITS o, en su defecto, en la xxxx xx xxxxxxxx u otra ubicación a consensuar con la propiedad, siempre justificando técnicamente a la propiedad la idoneidad de la ubicación. El sistema debe conectarse al exterior a través de una línea ADSL, fibra óptica o similar.

Los elementos xx xxxxx y actuación, como las electroválvulas, deberán ser “normalmente cerradas”, de manera que la instalación contemple un sistema de seguridad para corte, interrumpiendo automáticamente el suministro por falta de saldo.

El sistema se suministrará completo, incluyendo todos aquellos elementos necesarios para su correcta instalación, puesta a punto y funcionamiento.

Se debe preparar un documento explicativo sobre el funcionamiento del sistema y las operaciones de recarga para su entrega a cada usuario en el momento del proceso de alta.

El adjudicatario prestará asistencia técnica para la reparación y, en su caso, mantenimiento del suministro de piezas de recambio durante el periodo de garantía del contrato. Asimismo, se compromete a actualizar el software con las mejoras que se acuerden durante el mismo periodo sin coste.

Los datos recogidos por el sistema serán propiedad del propietario del inmueble. Dichos datos serán utilizados por el administrador energético designado que gestionará el sistema. En caso de que el sistema envíe los datos al administrador dichos datos estarán en formato CSV.

En caso de que el administrador tenga que recoger los datos del sistema estos estarán en formato libre.

Redes de la instalación

La instalación consta de las siguientes unidades descritas genéricamente para que se adapten al sistema propio de cada empresa:

- Ud. Sistema de control.

Ud. de suministro e instalación de sistema centralizado de control del sistema prepago mediante CPU o similar, incluido p.p.:

o Sistemas de protección eléctrica del conjunto de la instalación.

o Sistemas de protección de datos frente x xxxxxx eléctricos.

o Armarios para alojar los diferentes equipos, con sistemas de cierre.

o Sistema de conexión a Internet y su conexión con la instalación de telecomunicaciones del edificio (router ADSL, cableado etc.), conexionado y funcionado, incluso contratación de línea con la suministradora que corresponda.

o Sistema de recogida de datos (switch o similar). Conexionado y funcionando.

o Conexiones de los distintos elementos y comprobaciones necesarias.

o Software necesario para su gestión, especifico de cada sistema.

- Ud. de red de visualización

Uds. de suministro y colocación de sistema de interface usuario-sistema, para el control individual (por punto de suministro) de la instalación de calefacción de ACS y calefacción, tipo tablets o similar que permita el emisión y recepción de datos. Y red de conexionado con el sistema de control. Incluso p.p.:

o Conexiones de las interfaces, desde vivienda a patinillo central, con la red de visualización (inalámbrica o cableada). Conexionado y funcionando.

o Unidades necesarias de switch concentradores para la conexión de todos los equipos individuales con la red de visualización. Conexionado y funcionando.

o Conexión (inalámbrica o cableada) de los switch con el sistema de control. Conexionado y funcionando.

- Ud. red de actuación

Ud. de suministro y colocación de red actuación en las instalaciones de ACS y Calefacción, incluso p.p.:

o módulos sensores y actuadores para la gestión de las distintas electroválvulas.

o Sistemas de conexión de los actuadores entre ellos y con el sistema de control (cableado o inalámbrico).

o Cajas estancas de PVC para alojar los distintos elementos. Uds. de electroválvulas para control de sistema de calefacción

Suministro y colocación en instalación actual de electroválvulas de 2 vías normalmente cerrada (NC), que soporte temperaturas de fluido de 110ºC. Bobina reforzada para altas temperaturas. Cuerpo xx xxxxx UNE-EN-12165. Medida dependiendo de la instalación.

Uds. de electroválvulas para control de sistema de ACS.

Suministro y colocación en instalación actual de electroválvulas de 2 vías normalmente cerrada (NC), que soporte temperaturas de fluido de 90ºC. Bobina reforzada para altas temperaturas. Cuerpo xx xxxxx UNE-EN-12165. Medida dependiendo de la instalación.

- Ud. red de alimentación

Ud. de suministro y colocación de alimentación de los distintos elementos característicos de cada sistema para su correcto funcionamiento, cumpliendo el Reglamento de Baja tensión vigente, incluyendo:

o Alimentación a la red de actuadores, en voltaje e intensidades necesarios en función de la red propuesta. P.p. de protecciones de sobretensión.

o Alimentación a las interfaces, en voltajes e intensidades necesarios en función de la red propuesta. P.p. de protecciones de sobretensión.

o Alimentación a la red de visualización para su correcto funcionamiento, en voltajes e intensidades necesarios en función de la red propuesta. P.p. de protecciones de sobretensión

o Alimentación del sistema de la red de actuación, sensores actuadores y válvulas xx xxxxx, en voltajes e intensidades necesarios en función de la red y elementos propuestos. P.p. de protecciones de sobretensión

o Alimentación de todos y cada uno de los componentes del sistema de control, en voltajes e intensidades necesarios en función del sistema propuesto, independientemente de su ubicación. P.p. de protecciones de sobretensión.

- Ud. red de contaje y control de confort

Ud. de suministro y colocación de red de tele gestión conexionada con el sistema de control.

Dicha red debe ser dimensionada y preparada para lecturas cada 5 minutos de tal manera que permita al usuario una información a tiempo real de sus consumos.

Todo el sistema tiene que ser libre para poder ser usado por cualquier usuario y compatible con el software de gestión del sistema de control de gastos.

P.p. de concentradores, centralitas dimensionados para poder tener lecturas reales cada 5 min.

Contadores de Calefacción individual: Contadores para la medición de energía térmica, calorífica, para un caudal nominal adecuado a la instalación. Fabricado en materiales resistentes a la corrosión. Sistema de contaje con ausencia total de partes móviles (ultrasonidos o hidrostático) y por ello carente de desgastes e histéresis mecánicas, garantizando una medición precisa, fiable y altamente resistente al ensuciamiento. Comunicación vía puerto óptico según IEC 1107 y por protocolo M- Bus o similar. Con certificación MID de serie, válido para facturación en la UE. Con entrada de impulsos auxiliares para integración de contadores adicionales (ACS, AFS.) equipados con emisor de impulsos. Con un sistema de alimentación bien por bus o por corriente.

Incluyendo sondas, válvulas o accesorios porta sondas necesarios, y piecerío”

Contadores de ACS individual, si procede (Sistema tradicional 4 tubos.): Contadores para la medición del caudal volumétrico del acs con salida de impulsos a través de módulo de conversión a M-Bus o similar (módulo adaptador para salidas M-bus o similar) para tele contaje conectable a través del contador de calefacción, incluso conexión entre ambos.

Sondas temperatura/humedad/CO2.: Cada vivienda contará con una sonda que mida la temperatura, la humedad y el CO2, y que permita conocer los niveles de confort. Estará conectada a la instalación mediante cable o conexión inalámbrica en función del sistema diseñado.

- Ud. ingeniería, programación e integración y dirección de obra

Ud. de diseño técnico de arquitectura técnica de sistema de comunicación, de alimentación y de control con capacidad de gestión de consumos, programación de lógicas de funcionamiento e integración de sistemas y seguridades informáticas incluso: Realización de esquemas técnicos y documentación, así como la dirección técnica y distribución de sistemas knx, implantación de software de gestión energética prepago en interfaces.

- Ud. de puesta en marcha y elaboración de manual

o Ud. de puesta en marcha del sistema completo.

o Uds. Elaboración del documento de formación y asesoramiento al usuario de la vivienda sobre las funcionalidades del sistema.

Esquema de la instalación

Se indica a continuación un Esquema orientativo de la instalación, dependiente de la tecnología a instalar.

Sistema central de control y monitorización (promociones con o sin prepago)

De manera similar al anterior, el sistema constará de elementos de control, visualización, actuación, alimentación y contaje. En caso de repetirse elementos con el sistema prepago, no deberán duplicarse, realizando la integración de los dos sistemas.

Sistema de control

El sistema de control permitirá medir los siguientes parámetros:

1. Consumo externo

 Gas natural

 Electricidad (en caso de contadores individuales, se valorará la posibilidad de registrarlos y enviar la señal al sistema de visualización). Es recomendable registrar y visualizar los consumos comunitarios desglosados.

 Consumo eléctrico de la bomba de calor, de existir.

2. Equipos generadores

En general se miden las siguientes variables, tanto en generación como en demanda:

o Temperaturas de impulsión

o Temperaturas de retorno (pérdidas)

o Caudal de paso (no sólo medida de calorimetría) Concretamente, se medirán:

 Energía térmica no renovable (calderas)

 Energía térmica renovable generada (geotermia, aerotermia, solar térmica).

 Energía eléctrica generada (sólo si hay equipos fotovoltaicos y/o cogeneración)

 Parámetros de trabajo del equipo

o Estado de trabajo

o Presiones de gases internos en bombas de calor: Se valorará la posibilidad de extraer dicha información del propio equipo.

3. Depósitos

o Temperaturas a diferentes niveles de altura de las acumulaciones existentes: ACS, inercia, solar térmica (de haberla)…

4. Impulsión y retorno a circuito general (salida del cuarto de instalaciones)

o Temperatura impulsión (Calefacción y ACS)

o Temperaturas retorno (Calefacción y ACS (recirculación) )

o Caudal impulsión (Calefacción y ACS)

5. Condiciones ambientales (interiores) y consumos individuales (viviendas, locales, áreas…)

o Temperatura & humedad relativa, CO2

o Consumo de calefacción (contador alimentado a red, no mediante baterías)

o Consumo de ACS (contador alimentado a red , no mediante baterías)

o Electricidad (caso de existir contadores individuales, se valorará la posibilidad de enviar la señal al sistema de visualización)

o Equipos individuales (Estado del recuperador de calor individual)

6. Condiciones ambientales (interiores y exteriores)

 Temperatura exterior

 Humedad relativa

7. Alarmas

 Equipos (alarmas integradas: paro, avería y código,…)

 Temperaturas de consigna (impulsión, acumulación,..) no alcanzadas (después de tiempo de respuesta)

 Bombas (alarma de avería)

Consignas para el sistema centralizado

Se establecerán una serie de consignas disponibles para los diferentes equipos sin alterar sus rutinas de funcionamiento básicas.

1. Equipos generadores

o Temperaturas de impulsión

o Presiones de gases

o Marcha\Paro

o Curvas de trabajo

(Comprobar la disponibilidad de integración del equipo)

2. Depósitos

o Temperatura de consigna de acumulación

3. Impulsión y retorno a circuito general (salida del cuarto de instalaciones)

o Temperatura de impulsión de calefacción

o Curvas modificables en función de temperatura exterior, horarias, etc.

o Temperatura de impulsión ACS

o Control bombas de caudal variables para recirculación (reducción de caudales en momentos de no demanda, paro en zonas horarias acordadas)

4. Consumos individuales (viviendas, locales, áreas…)

o Relé de activación de entrada de calefacción en vivienda (caso de “Free heating”)

Sistema de tratamiento, visualización y exportación de datos

El sistema de tratamiento, visualización y exportación de datos tendrá las siguientes características:

- Todos los datos monitorizados y consignas establecidas para el sistema centralizado deben ser registrados rutinariamente en intervalos de tiempo a convenir en función de su utilidad, al margen de los fijados para el sistema prepago.

- Todos los datos mencionados deben poder ser exportados desde su lugar de almacenamiento local (concentrador de edificio) a terminales externos vía web y con posibilidades selectivas o conjuntas en un solo archivo (no un archivo por cada dato o similar).

La herramienta diseñada para estos propósitos (software) debe ser:

o Libre (sin coste de mantenimiento por licencia)

o Abierto a programadores (con posibilidades de futuras modificaciones).

o Interconectado (posibilidad de visualización tanto en local de instalaciones con monitor o vía web)

o Visual mediante esquemas y fichas (planos de instalaciones)