EXHIBIT 10.3
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
GRAVADO POR EL I.V.A
[GRAPHIC]
SERIE E 0377632 EJEMPLAR PARA EL ARRENDATARIO
EDITADO POR EL COL-LEGI TERRITORIAL
D'ADMINISTRADORS DE FINQUES
DE BARCELONA-LLEIDA
LEY 37/1992 DE 28 DE DICIEMBRE
DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR ANADIDO
Art. 4. Hecho imponible, num. 4. Las operaciones sujetas este impuesto
no estaran sujetas al concepto "Transmisiones patrimoniales onerosas" del
impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados.
Se exceptuan de lo dispuesto en el parrafo anterior las operaciones que se
indican a continuacion:
a) Las entregas y arrendamientos de bienes inmuebles, asi como la
constitucion o transmision de derechos reales de goce o disfrute que recaigan
sobre los mismos, cuando esten exentos del impuesto, salvo en los casos en
que el sujeto pasivo renuncie a la exencion en las circunstancias y con las
condiciones recogidas en el articulo 11.
Art. 11, num 2. En particular, se consideraran prestaciones de
servicios: 2. Los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o
establecimientos mercantiles, con o sin opcion de compra.
Art. 20. Exenciones en operaciones interiores, num. 23. Los arrendamientos
que tengan la consideracion de servicios con arreglo a lo dispuesto en el
articulo 11 de esta Ley, y la constitucion y transmision de derechos reales de
goce y disfrute, que tengan por objeto los siguientes bienes:
a) Terrenos, incluidas las construcciones inmobiliarias de caracter
agrario utilizadas para la explotacion de una finca rustica.
Se exceptuan las construcciones inmobiliarias dedicadas a actividades de
ganaderia independiente de la explotacion del suelo.
b) Los edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a
viviendas, incluidos los garajes y anexos accesorios o estas ultimas y los
muebles arrendados conjuntamente con aquellos.
La exencion no comprendera:
a) Los arrendamientos de terrenos para estacionamiento de vehiculos.
b) Los arrendamientos de terrenos para deposito o almacenaje de bienes,
mercancias o productos, o para instalar en ellos elementos de una actividad
empresarial.
c) Los arrendamientos de terrenos para exposiciones o para publicidad.
d) Los arrendamientos con opcion de compra de terrenos o viviendas cuya
entrega estuviese sujeta y no exenta al impuesto.
e) Los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados cuando el
arrendador se obligue a la prestacion de alguno de los servicios
complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de
restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros analogos.
f) Los arrendamientos de edificios o parte de los mismos para ser
subarrendados.
g) Los arrendamientos de edificios o parte de los mismos asimilados a
viviendas de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
h) La constitucion o transmision de derechos reales de goce o disfrute
sobre los bienes a que se refieren las letras a'), b'), c'), e') y f')
anteriores.
i) La constitucion o transmision de derechos reales de superficie.
Art. 88. Repercusion del impuesto, num. 1. Los sujetos pasivos deberan
repercutir integramente el importe del impuesto sobre aquel para quien se
realice la operacion gravada, la se ajuste a lo dispuesto en esta Ley,
cualesquiera que fueran las estipulaciones existentes entre ellos.
DATOS, a los solos efectos del
REGISTRO OFICIAL de CONTRATOS
Llei 13/1996 de 29 de julio,
D.O.G.n DEG. 2238 de 2-8-1996
DECRET 147/1997 de 10 xx xxxxx
D.O.G.n DEG. 2416 de 19-6-1997
PROPIETARIO_____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Domicilio notificaciones________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Local DESTINADO a_______________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Importe de la FIANZA_______________________________________________________ EURO
MOD. 50 N- 10,000. 4-04-E (PARA USO EXCLUSIVO DE SUS COLEGIADOS)
[GRAPHIC]
[INSTITUT CATALA DEL SOL SERVEI DE FIANCES LOGO]
ESPACIO RESERVADO PARA LA ETIQUETA
IDENTIFICADORA DEL NUM. DE REGISTRO
IDENTIFICACION DEL LOCAL OBJECTO DEL CONTRATO
Local planta baja, planta primera letra B, anexo atico, y las de parking
numeros 19, 20, 24, 33, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50,
51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 44, 61, 62, 63, 64, 65 y 66.
Calle/Plaza Cister num. 2 Ciudad Barcelona Cod. Postal 00000 Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx Comarca Barcelones Referencia Catastral___________________________
En Barcelona a Uno xx xxxxxx de Dos mil cinco reunidos D. Xxxxx Xxxx Xxxxxx
Xxxxxxxxxxx natural de Barcelona provincia de Barcelona, comarca de Barcelones
de __________ anos, de estado ________________________ y profesion______________
_________________________vecino de Barcelona, Xxxxxxx 45 provisto de D.N.I.
46725724M, expedido en _____________________________ con fecha ________________,
en concepto de arrendatario, por si o en nombre, de PICIS RESEARCH AND
DEVELOPMENT S.A. C.I.F. A 60676947 como apoderada del mismo y de otra parte D.
INVERSIONES COSTEX S.L. provisto de D.N.I. B17168782 expedido en _______________
con fecha _______________________ como (*) propietario hemos contratado al
arrendamiento del local identificado encabezando este contrato, por el tiempo de
CINCO ANOS y precio de TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Euros euros cada mes,
pagaderos por meses anticipados con las demas condiciones anexas, que en su
caso, se uniran al contrato.
Este arrendamiento se halla sujeto al I.V.A. (art. 11. no. 2, apart
20, de la Ley 37/1992 del Impuesto), y en su virtud, el importe total de
cada uno de los sucesivos recibos de alquiler, devengara obligatoriamente,
segun el tipo legal aplicable en cada momento y de forma automatica la cuota
correspondiente del I.V.A., que figurara separadamente del resto de
conceptos, pudiendo servir cada recibo de factura.
Y para que conste, firman ambas partes por duplicado. Fecha ut supra.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
/s/ [ILLEGIBLE] /s/ [ILLEGIBLE]
PICIS R & D AGN, SERVICIOS INTEGRALES, S.L.
C/. CISTER, 2-4 N.I.F.: B-60806346
00000 XXXXXXXXX Xxxxxx, 000, 0 -0
XXXXXX TEL. 000 00 00 - FAX 000 00 00
08006 - BARCELONA
(*) Expresar el caracter con que interviene, si es Dueno o Administrador.
http:// xxx.xxxxx.xxx
[GRAPHIC] CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE [GRAPHIC]
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA
Referentes al local _________________ de la casa num 2 de la calle Cister de
Barcelona extendido en contrato de clase/serie E no. 0377632
1a. El plazo de duracion del presente contrato es de CINCO anos y
comenzara a regir a partir del dia xx xxx. Una vez terminado dicho plazo, el
contrato podra quedar reconducido, mes a mes, conforme lo dispuesto en el art.
1566 del Codigo Civil.
2a. Con expresa renuncia por los contratantes a lo establecido por el
articulo 34 de la X.X.X., se acuerda que la extincion del contrato por el
transcurso del termino convenido, no dara derecho al arrendatario a
indemnizacion alguna a cargo del arrendador.
3a. El local objeto de este contrato, sera destinado unica y
exclusivamente a despacho y oficinas y uso de aparcamiento en las plazas
senaladas. En caso de desarrollarse en el local otra actividad, aunque sea
afin a la antedicha, podra el arrendador resolver el contrato por infraccion
por el arrendatario de esta condicion.
4a. Es objeto del arrendamiento exclusivamente, la superficie situada
dentro de las paredes del local, quedando especialmente excluida la fachada,
partes laterales de la entrada, azotea y vestibulo de la escalera. En
consecuencia, el arrendamiento a que este contrato se refiere, no dara derecho a
entrar ni usar la azotea x xxxxxxx de la finca.
5a. En caso de fallecimiento del arrendatario, el heredero o legatario
que continue el ejercicio de la actividad, podra subrogarse en los derechos y
obligaciones de arrendatario hasta la extincion del contrato. Expresamente se
conviene como ampliacion de lo previsto en el articulo 33 de la X.X.X., que
esta subrogacion debera ser notificada de modo fehaciente al arrendador, para
su eficacia, dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento
del arrendatario; y dara derecho al arrendador a aumentar la renta en el 15
por ciento.
6a. Con expresa renuncia por las partes a lo dispuesto en el articulo 31
de la X.X.X., se conviene que en caso de venta del local arrendado como finca
independiente no tendra el arrendatario derecho de adquisicion preferente
sobre el mismo.
7a. El arrendatario con expresa renuncia de lo dispuesto en el articulo
32 del la X.X.X., se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o
traspasar el local arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito del
arrendador. En caso de que el arrendatario incumpliera esta condicion, podra
el arrendador resolver el contrato. Asimismo, se establece que en caso de ser
arrendataria una Sociedad, la fusion, transformacion o escision de esta dara
lugar a la rescision del contrato.
8a. El arrendatario declara conocer las caracteristicas y estado de
conservacion del local y aceptarlas expresamente; asi como su calificacion
urbanistica y los usos administrativamente permitidos.
9a. La adquisicion, conservacion, reparacion o sustitucion de los
contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo
exclusivo del arrendatario.
El local se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales
o lineas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los
que esta dotado el inmueble.
El arrendatario podra concertar con las respectivas companias suministradoras
todos o algunos de los suministros de que esta dotado el inmueble, con total
indemnidad de la propiedad y del Administrador.
Si se hubiere de efectuar alguna modificacion, tanto en las instalaciones
generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su costo
sera integramente a cargo del arrendatario, caso de que le interese y desee
continuar con el suministro de que se trata, pero previamente debera someter a
la propiedad, para su aprobacion, el informe y proyecto de las variaciones que
en cada caso deban realizarse, exigidas por la respectiva compania
suministradora.
10a. Igualmente son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos
ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales,
cerraduras y demas utiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado
entretenimiento, los gastos de conservacion y reparacion de las instalaciones
de agua, gas, electricidad, calefaccion, e instalaciones sanitarias y de
servicios, calentador, antena T.V., y en particular todos los desagues,
atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado, y
sus tuberias, como tambien la conservacion, reparacion y sustitucion de
persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones.
11a. Quedan exentas la propiedad y el Administrador de toda
responsabilidad por la falta de cualquier suministro.
12a. El arrendador no asume responsabilidad alguna, si por los organismos
competentes, estatales o munincipales, no se concediera al arrendatario la
apertura, o se prohibiera la misma una vez autorizada. Los impuestos, arbitrios,
contribuciones y demas que se impongan, correspondientes al negocio o por razon
del mismo, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario.
13a. De no existir suministro de agua directa mediante contadores
divisionarios individuales, desde este momento queda autorizada la propiedad
de dichas viviendas, o el Administrador, para proceder a tal instalacion,
firmando en nombre del arrendatario cuantos documentos sean precisos para
ello, obligandose este a formalizar la correspondiente poliza de alta,
adquiriendo por su cuenta el contador respectivo. Caso de demorar el
arrendatario dicha contratacion, desde ahora faculta la propiedad o al
Administrador, para que en su nombre y a su cargo, pueda concertarla,
teniendo el caracter, dicha instalacion, de obra de mejora a todos sus
efectos.
14a. El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y
exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los
danos que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de
instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.
15a. El arrendatario no podra practicar obras de clase alguna en el
local, sin previo permiso por escrito de la propiedad o del Administrador. En
todo caso, las obras asi autorizadas seran de cargo y cuenta del
arrendatario, y quedaran en beneficio de la finca, sin derecho a
indemnizacion o reclamacion, en momento alguno. El permiso municipal, sera
tambien, de cuenta y cargo del arrendatario, asi como la direccion tecnica o
facultativa en su caso.
16a. El arrendatario con renuncia expresa a lo dispuesto en al articulo
30, en relacion con el articulo 21 de la X.X.X., se obliga a hacer a su cargo en
el local objeto del contrato, todas las reparaciones necesarias a fin de
conservarlo en estado de servir para el uso convenido; y sin que durante la
ejecucion de las mismas tenga derecho a suspender el contrato o desistir del
mismo, ni a indemnizacion alguna, asi como tampoco a disminuir o paralizar el
pago de la renta.
17a. Los contratantes convienen con renuncia expresa a lo dispuesto en
el articulo 30 en relacion con los articulos 22 y 26 de la X.X.X., que para
el caso de que el arrendador deseara efectuar obras de mejora en el edificio,
debera notificarlo por escrito, con tres meses de antelacion como minimo, al
arrendatario, quien no podra oponerse a las mismas sin perjuicio del derecho
que le asiste, a ejercitar dentro del plazo de un mes desde dicha
notificacion, de rescindir el contrato si las obras le afectan de modo
relevante. Asimismo, el arrendatario renuncia a toda reduccion xx xxxxx por
razon de la parte del local de la que sea privado a causa de aquellas y a
percibir indemnizacion por los gastos que las obras le obliguen a efectuar.
18a.- El arrendatario se obliga:
A) A no instalar transmisiones, motores, maquinas, etc., que produzcan
vibraciones o ruidos molestos para los demas ocupantes del inmueble o de los
colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o
conservacion del inmueble.
B) A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, inflamables,
incomodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
C) A permitir el acceso en el local, al propietario, al Administradory
a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la
realizacion, inspeccion y comprobacion de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al inmueble.
D) En caso de hallarse este local integrado en un inmueble en Regimen de
Comunidad en Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas
Estatutarias Reglamentarias y a los acuerdos que la Comunidad de Propietarios
tenga establecidas o establezcan, en orden a la utilizacion de los servicios,
elementos comunes y buen regimen de convivencia
19a.- El servicio de porteria, o conserjeria, o de limpieza, sera a cargo
del arrendatario, independientemente de la renta. El coste total de dicho
servicio, incluida la Seguridad Social, modificaciones salariales, etc., sera
distribuido entre todos los arrendatarios por partes iguales entre ellos, o en
la proporcion que corresponda en la finca sujeta al Regimen de Comunidad en
Propiedad Horizontal. De no existir estos servicios, el arrendatario procedera,
cuando por turno le corresponda y segun hayan acordado los vecinos de la finca a
la limpieza del vestibulo, siempre y cuando tengan puerta de acceso al mismo, y
de la acera, de acuerdo con las Ordenanzas Municipales vigentes.
20a.- Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada
momento satisfaga el arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus
prorrogas, se acomodara cada ano a la variacion porcentual experimentada por
el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo que
fije el Instituto Nacional de Estadistica (u Organismo que le sustituya),
aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia
existente entre los indices que correspondan al periodo de revision. Para la
aplicacion de la primera actualizacion se tomara como mes de referencia el xx
xxxxxx y para las sucesivas el que corresponda al ultimo aplicado.
La renta actualizada sera exigible al arrendatario a partir del mes siguiente
a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito,
expresando el porcentaje de alteracion aplicado. En ningun caso la demora de
aplicar la revision supondra renuncia o caducidad de la misma.
21a.- El arrendatario ademas se obliga:
A) Al pago de la renta, aumentos e incrementos legales y de los gastos y
servicios de la finca, por adelantado en el domicilio del Administrador,
dentro de los siete primeros dias de cada periodo natural acordado, sin que
dicha domiciliacion pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier practica en
contra. De pasarse al cobro el recibo, a abonar el precio de cobranza
correspondiente. Y en caso de efectuarse dicho cobro por domiciliacion
bancaria al pago de cualquier gasto o canon que por tal gestion o en su caso
devolucion, se establezca por entidad bancaria o Caja de Ahorros.
B) A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como
timbre, gestion, Registro, Honorarios del Administrador por su formalizacion y
tramitacion, y en su caso, los de su elevacion a escritura publica inscripcion
en el Registro de la Propiedad.
C) Al pago del aumento de prima en el Seguro de Incendios o Multiriesgo
del inmueble, si esta fuera debida a la instalacion o indole en el local
arrendado.
D) A satisfacer el total del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que
corresponda al local arrendado. Cuando la cuota no estuviere individualizada se
dividira en proporcion a la superficie de cada vivienda o local.
E) Al pago del Impuesto cobre el Valor Anadido, que en todo momento
corresponda, aplicados sobre la total contraprestacion.
F) A abonar, independientemente de la renta pactada, los gastos
generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, asi como sus
servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de
individualizacion y que correspondan al local arrendado o a sus accesorios si
los tuviere.
De su importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios a
los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebracion del presente
contrato, es mensualmente el siguiente:
Servicio de porteria INCLUIDOS RENTA
Gastos Generales ASCENSOR INCLUIDO EN RENTA
Impuestos IBI INCLUIDO EN RENTA
Tasa de recogida de basuras
Otros 80 EUROS MENSUALES DE DERIVADOS DE LIMPIEZA Y CONSUMIBLES BANO.
AIRE ACONDICIONADO : 7 EUROS/HORA
Dichos gastos, se actualizaran anualmente repercutiendo al arrendatario las
variaciones que se produzcan y se senalaran en concepto aparte de la renta pero
integrados en el recibo de alquiler.
22a.- El arrendatario entrega en este acto la suma de euros //27.500.-//
en concepto de fianza. Queda facultado el Administrador actual para hacer
entrega a quien pueda sucederle en el cargo, o al propietario de la finca de
la fianza percibida.
Transcurridos cinco anos de vigencia del contrato, la fianza se actualizara
anualmente, acomodandola al importe de la renta que se perciba en la
equivalencia de dos mensualidades.
La existencia de esta fianza no servira nunca de pretexto para retrasar el
pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago ha asumido el
arrendatario.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
/s/ [ILLEGIBLE] /s/ [ILLEGIBLE]
Mod. 28 - 12-01, Editado por el Colegio Territorial de Administradores de Fincas
de Barcelona-Lleida, para uso de sus colegiados en ejercicio.
CONDICIONES PARTICULARES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (N 0377632) DEL DESPACHO
PLANTA BAJA, PLANTA PRIMERA LETRA B. ANEXO ATICO DE LA CALLE CISTER NUMERO 2 DE
BARCELONA
23.- Las presentes condiciones particulares complementan el contrato de
arrendamiento de referencia y sus condiciones anexas y prevaleceran sobre estas
ultimas en lo que pudieran contradecirlas.
24.- El servicio de aire acondicionado y calefaccion funcionara solo los dias
laborables, excepto sabados, en horario normal de oficinas, que sera de 8:00h a
20:00h. La propiedad podra autorizar el servicio extraordinario de fines de
semana aceptando el arrendatario desde ahora que, en dicho supuesto, no se podra
prestar mantenimiento ni reparacion, si fuera necesario. En caso de autorizacion
del uso del servicio extraordinario de fines de semana la propiedad repercutira
el coste del mismo. En caso de paro por averia del sistema de aire acondicionado
en dias laborables, y despues del primer laborable sin este servicio, la
propiedad deducira el coste del mismo al arrendatario como compensacion.
El arrendatario se obliga al mantenimiento de la instalacion del aire
acondicionado en los despachos que tiene arrendados; dicho mantenimiento
requiere la conservacion y/o sustitucion, en su caso, de los siguientes
elementos : climatizadores, baterias de agua, turbinas, portafiltros, filtrinas,
bandeja de desague, valvula, cortinas de aire, conductos de aire, retornos.
El precio de la hora del servicio de aire acondicionado es de 7EURO/h, dicho
importe sera revisado anualmente en relacion a los costes reales.
25.- El arrendatario acepta el estado actual de la oficina.
26.- Cualquier modificacion en la distribucion (cambios de pared, puerta de
entrada, cuartos de bano) actual del despacho debera ser autorizada por la
propiedad.
27.- Se repercutiran al arrendatario los gastos derivados de la limpieza,
mantenimiento y consumibles de los cuartos de bano y aseo que ocupan en el
edificio. Se repercutira anualmente teniendo en cuenta el gasto real.
28.- La propiedad reservara hasta el 15 de septiembre CINCO plazas de parking
para que puedan ser alquiladas por PICIS y se facturaran al precio de 67EURO
mensuales con el IVA incluido. Transcurrido dicho plazo, si PICIS solicita mas
plazas le seran arrendadas, siempre y cuando disponga de plazas desocupadas.
/s/ [ILLEGIBLE] /s/ [ILLEGIBLE]
29.- El arrendatario podra rescindir el presente contrato de arrendamiento, sin
penalizacion siempre y cuando lo haga un PREAVISO DE TRES MESES DE ANTELACION
y estando al corriente de pago.
30.- La fecha del presente contrato es UNO XX XXXXXX de 2005, se cobraran las
rentas con caracter retroactivo desde el 7 xx XXXX DE 2005.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
/s/ [ILLEGIBLE] /s/ [ILLEGIBLE]
Barcelona, 1 xx xxxxxx de 2005.
[ENGLISH TRANSLATION OF
Xxxxxx 0, Xxxxxxxxx LEASE]
NON-RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT
TAXABLE FOR V.A.T.
SERIES E 0377632
LEASED PROPERTY:
Xxxxxx xxxxx, Xxxxx xxxxx X, Xxxxx and parking spaces numbers 19, 20, 24, 33,
35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55,
56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 and 66.
Xxxxx Xxxxxx xx. 0, Xxxxxxxxx. Post code 08022
Province and District of Barcelona.
This agreement is made in Barcelona on August 1, 2005 by and between
Xxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, born in Barcelona, resident at x/ Xxxxxxx 00,
Xxxxxxxxx, Spanish identity card no. 46725724M, as Xxxxxx, for and on behalf, in
her capacity as attorney, of PICIS RESEARCH AND DEVELOPMENT S.A., tax
registration no. A60676947, and INVERSIONES COSTEX S.L., tax registration no.
B17168782, as owner, in respect of the property described hereinabove, for a
term of FIVE YEARS and a rent of THIRTEEN THOUSAND SEVEN HUNDRED AND FIFTY EUROS
a month, payable monthly in advance, subject to all the terms and conditions
attached hereto.
This lease is taxable for VAT (VAT Tax Act 37/1992, s. 11.2.2), which tax shall
automatically accrue on the total amount of each payment of rent, at the legal
rate in force from time to time, stated separately on the rent bills, which
shall be valid as receipts.
As witness the hands of the duly authorized representatives of the parties
hereto in two originals. Date UT SUPRA.
THE LESSEE THE LESSOR
PICIS R & D AGN Servicios Integrales S.L.
c/ Cister, 2-4 Tax no. X-00000000
00000 Xxxxxxxxx Xxxxxx, 000, 0-0
Xxxxx Tel. 0000000 - Fax 0000000
xxxx://xxx.xxxxx.xxx 00000 Xxxxxxxxx
[ENGLISH TRANSLATION OF
Xxxxxx 0, Xxxxxxxxx LEASE]
VALUE ADDED TAX ACT 37/1992 OF DECEMBER 28, 1992
S. 4. TAXABLE TRANSACTION no. 4. The transactions subject to this tax shall
not be taxable for Transfer Tax and Stamp Duty, except for the following
transactions:
a) Deliveries and leases of real estate and the creation or transfer of
rights in rem thereover if such transactions are exempt from the tax, unless the
taxpayer waives the exemption in the circumstances and conditions stipulated in
s. 20.2.
S. 11.2. In particular, services shall be deemed to include: 2. Leases of
assets, industry or business, companies or commercial establishments, with or
without purchase options.
S. 20. EXEMPTIONS IN INTERNAL TRANSACTIONS, no. 23. Leases of services as
per s. 11 of this Act and the establishment and transfer of rights in rem and
rights of use thereover in respect of the following assets:
a) Land, including agricultural buildings and structures used for farming,
except buildings and structures used for livestock breeding independently of
farming of the land.
b) Buildings or parts of buildings used exclusively for housing, including
garages, outhouses and any furniture rented together with such buildings.
The exemption shall not include:
a') Leasing of land for the parking of vehicles.
b') Leasing of land for the storage or deposit of goods, merchandise or
assets, or to install a business activity.
c') Leasing of land for exhibitions or advertising.
d') Leasings with purchase option over land or accommodation, delivery of
which is subject to and not exempt from the tax.
e') Leasing of furnished apartments or housing when the lessor undertakes
to pride any of the complementary services typical of the hotel and catering
industry, such as restaurant, cleaning, laundry or similar.
f') Leasing of buildings or parts of buildings for sub-letting.
g') Leasing of buildings or parts of buildings equivalent to housing
pursuant to the Urban Leases Act.
h') The creation or transfer of rights in rem and rights of use over any of
the assets contemplated in a'), b'), c'), e') or f') above.
i') The creation or transfer of rights to use land.
S. 88. REPERCUSSION OF TAX, no. 1. Taxpayers shall pass on the full amount
of the tax to the person for whom the taxable transaction is effected, which
shall be obliged to pay the tax provided the imputation is made in accordance
with the terms of this Act, regardless of the clauses signed between them.
[ENGLISH TRANSLATION OF
Xxxxxx 0, Xxxxxxxxx LEASE]
CONDITIONS ANNEXED TO NON-RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT
Property at xxxxx Xxxxxx xx. 0, Xxxxxxxxx. Lease no. E 0377632.
1. This agreement is made for a term of FIVE years commencing as of the
date hereof. Upon expiry of this term, the agreement may be renewed on a monthly
basis pursuant to the Spanish Civil Code Art. 1566.
2. Expressly waiving the provisions of the Urban Leases Act s. 34, the
parties agree that upon termination of this agreement due to expiry of the
agreed term Lessee shall not be entitled to any compensation from Lessor.
3. The property leased hereunder shall be used solely and exclusively as
offices and parking in the spaces indicated.
If any other activities are performed at the property, even though they may
be similar to those specified herein, Lessor may terminate the agreement due to
infringement by Lessee of this condition.
4. The lease covers exclusively the area situated within the walls of the
property, expressly excluding the outside wall, sides of the entrance, roof and
xxxx. Consequently, the lease made hereunder shall not entitle the lessee to
enter or use the roof of the building.
5. In the event of death of the lessee, the heir or legatee continuing the
activity may be subrogated in the rights and obligations of lessee up to expiry
of the agreement. The parties expressly agree, further to the provisions of the
Urban Leases Act s. 33, that lessor shall be served attested notice of any such
subrogation, in order or it to be effective, within two months after the death
of the lessee, whereupon lessor shall be entitled to raise the rent by 15%.
6. The parties expressly waiver the provisions of the Urban Leases Act s.
31 and agree that in the event of sale of the leased property as an independent
property, lessee shall have no right of first refusal thereover.
7. Lessee expressly waives the provisions of Urban Leases Act s. 32 and
undertakes not to sublease, in full or in part, or transfer or assign the leased
premises, save with the express written consent of lessor. In the event of
default of this condition, lessor may terminate the agreement.
It is further established that if lessee is a company or enterprise, any merger,
conversion or demerger thereof shall also be grounds for terminating this
agreement.
8. Xxxxxx declares that it is familiar with the features and state of
repair of the property and expressly accepts them. It is also familiar with the
planning classification and permitted uses thereof.
9. The purchase, maintenance, repair or replacement of the meters for
supplies and the cost of consumption shall be payable exclusively by lessee.
The property is leased in its present state, with the general and branch
services or lines corresponding thereto for the supplies available in the
building.
Lessee may contract with the respective utilities all or some of the supplies
available in the building, holding the owner and administrator harmless from any
liabilities relating thereto.
Should it be necessary to make any modification to the general installations of
the building or the private installations of the leased property, the full cost
thereof shall be payable by Xxxxxx, if it wishes to continue with the supply in
question, although it must previously submit to the owner for aproval the report
and design of the modifications required by the utility.
10. All expenses deriving from the damage produced, whether glass, locks or
other tools or equipment corresponding to the installations and their adequate
maintenance, and the cost of maintenance and repair of the water, gas,
electricity, heating, sewerage, heating, TV aerial installations, particularly
drains, blockages, repair
[ENGLISH TRANSLATION OF
Xxxxxx 0, Xxxxxxxxx LEASE]
of cooker, sinks, laundry areas, air conditioning and pipes, as well as the
maintenance, repair and replacement of blinds, wherever such installations
exist, shall also be payable by Lessee.
11. The owner and administrator shall be held harmless from all and any
liability deriving from the absence or cut-off of any supply.
12. Lessor accepts no responsibility or liability whatsoever for refusal by
the competent state or local authorities to grant lessee permission to open, or
for prohibition of its activity after it has been authorized. All local and
state taxes, duties and other rates or imposts levied on or oin connection with
the business shall be payable exclusively by Lessee.
13. If there is no direct water supply through individual meters, the owner
of the properties or the administrator are hereby authorized to install such
meters, signing such documents as may be necessary for this purpose on behalf of
Lessee, which undertakes to sign the corresponding contract, purchasing the
respective meter. Should lessee delay such contracting, the owner or
administrator are hereby authorized to contract one on behalf and for the
account of Lessee, such installation being considered betterments, to all
effects and purposes.
14. Lessee shall be directly and exclusively responsible and holds the
owner and administrator harmless from any liability for damages caused to
persons or objects by or as a result of the installations of services and
supplies on the leased property.
15. Lessee may not make any alterations to the property without prior,
written permission from the owner or administrator. Any alterations thus
authorized shall be for the account of Xxxxxx and left for the benefit of the
property upon termination of the lease, for which lessee shall not be entitled
to any compensation whatsoever at any time. Lessee shall also be responsible for
obtaining the necessary planning permission, and any technical or works
management, if appropriate.
16. Lessee expressly waives the provisions of the Urban Leases Act s. 30,
in relation with s. 21, undertaking to make whatsoever repairs may be necessary
in the leased property to preserve it in adequate condition for the agreed use.
Lessee shall not be entitled to suspend or abandon this agreement for the
duration of such repairs, or to any compensation, or to reduce or cease payment
of the rent.
17. The parties hereto expressly waive the provisions of the Urban Leases
Act s. 30 in relation to s. 22 and 26. Should lessor wish to make any
alterations to improve the building, it shall give lessee at least three months'
written notice. Lessee may not object to such work, without prejudice to its
right to terminate the agreement within one month after receiving the aforesaid
notice, if the work has a material effect on the leased property or the lessee's
business. Lessee relinquishes any reduction of the rent for the part of the
premises it is unable to use as a result of the work or to compensation for any
expenses it may be forced to incur as a result of the work in question.
18. Lessee undertakes as follows:
A) Not to install any transmissions, engines, machinery, etc. that may
produce vibration or noise disturbing other occupants of the building or
adjacent buildings, or that may adversely affect the soundness, strength or
upkeep of the building.
B) Not to store or handle any explosive, inflammable, inconvenient or
unhealthy materials in the leased property and comply at all times with the
bylaws in force from time to time.
C) To allow access to the leased property by Xxxxxx, the Administrator and
any industrial workers or operators nominated by them to do or make any kind of
inspection or testing of work or repairs made to the leased property or the
building in which it is situated.
D) If this property is in a building subject to Horizontal Division, to
comply at all times with the bylaws, rules, regulations and resolutions
established by the Community
[ENGLISH TRANSLATION OF
Xxxxxx 0, Xxxxxxxxx LEASE]
of Owners for use of the services, communal elements and for the joint use and
occupation of the building.
19. The caretakeer and cleaning service shall be payable by lessee,
separate from the rent. The total cost of the aforesaid service, including
social security, pay rises, etc., shall be distributed among all lessees, in
equal parts or in the proportion corresponding to the property. If no such
services exist, lessee shall, whenever it is its turn and according to the
agreements reached with the other occupants of the building, clean the entrance
and foyer, provided it has access thereto, and the corresponding part of the
pavement, in accordance with the applicable bylaws.
20. The parties hereto agree that the total rent payable by less from time
to time throughout the effective term of this agreement or extensions hereof
shall be adjusted each year according to the percentage variation in the
National General Index of the System of Consumer Price Indexes, as set by the
National Statistic Institute (or such other body as may substitute it in the
future), for the period of the review. The first revision shall be based on the
index for August and any successive revisions on the last index applied.
The new rent shall be payable as from the month after written notificaton by the
interested party indicating the percentage variation applied. Under no
circumstances shall delay in adjusting the rent imply any waiver or expiry of
the right to do so.
21. Lessee further undertakes to:
A) Pay the rent plus any increases therein and surcharges thereon, plus any
expenses and the cost of any services installed on the property, making such
payment in advance at the offices of the Administrator, within the first seven
days of each calendar period agreed. Payment of the corresponding amounts may
not be cancelled by other practice. Should any action for collection be
required, to pay the cost thereof. And if payment is made by direct debit or
standing order, to pay any fees or charges for this service, or in the event of
returns, as established by the bank or savings bank.
B) To pay any expenses deriving from this agreement, such as stamp duty,
handling charges, registration fees, administrator's fees and, where
appropriate, the cost of having this agreement evidenced in a public deed and
entered in the land register.
C) To pay any increase in the premium of the fire or all-risks insurance
taken out for the building, if such premium is raised by virtue of the
installation or nature of Lessee's business.
D) To pay the total amount of Property Tax corresponding to the leased
property. If the full amount corresponding to the building has not been itemised
for individual properties, it shall be split in proportion to their respective
areas.
E) To pay the Value Added Tax payable from time to time on the total price
of the lease.
F) To pay, apart from the agreed rent, the general maintenance expenses of
the building and any services, taxes, charges and liabilities that cannot be
charged individually, in the proportionate sum corresponding to the leased
premises or any annexes thereto.
The monthly cost of the aforesaid expenses and services at the date of execution
of this agreement, calculated on the basis of the annual sum, is as follows:
Caretaker service: Included in rent.
Overheads: Lift, included in rent.
Taxes: Property tax, included in rent.
Rubbish collection fee:
Others: 80 euros/month for cleaning and lavatory consumables.
Air conditioning: 7 euros/hour.
[ENGLISH TRANSLATION OF
Xxxxxx 0, Xxxxxxxxx LEASE]
These expenses shall be revised annually, applying any variations that may occur
and payable together with, although separate from, the rent.
22. Lessee hereby pays a deposit of 27,500 euros. The Administrator is
authorised to hand over this deposit to anyone that may succeed him in his
position or to the owner of the property.
The amount of the deposit shall be revised annually as from five years after
execution of this agreement, adjusting it such that it is equal to the amount of
two months' rent.
The existence of this deposit may not be used as an excuse to delay payment of
the rent or any of the sums payable by lessee hereunder.
THE LESSEE THE LESSOR
[ENGLISH TRANSLATION OF
Xxxxxx 0, Xxxxxxxxx LEASE]
PARTICULAR CONDITIONS OF THE LEASE AGREEMENT (NO. 0377632) FOR THE OFFICE
OCCUPYING THE GROUND FLOOR, FIRST FLOOR B AND ATTIC OF THE BUILDING AT XXXXX
XXXXXX XXXXXX 0, XXXXXXXXX
23. These particular conditions are supplementary to the aforesaid lease
agreement. Annexed terms and conditions shall prevail over the terms of the
agreement insofar as they may be contradictory.
24. The air-conditioning and heating shall be available only in normal
office hours, from 8:00 to 20:00, on working days, except Saturdays. The owner
may authorize extraordinary services at weekends, although xxxxxx accepts that
in this case no maintenance or repairs may be made, if necessary, at such times.
If any extraordinary weekend use is authorized, the owner shall pass on the cost
thereof. If the air-conditioning service is unavailable on working days due to
fault or breakdown, the owner shall deduct the cost thereof from the sums
payable by Xxxxxx, in compensation, as from the first working day thereafter.
The lessee undertakes to contract the maintenance of the air-conditioning
installations in the offices it rents. Such maintenance shall entail the repair
and/or replacement, where necessary, of the following elements: air conditioning
units, water batteries, turbines, filter holders, filters, drainage tray, valve,
air curtains, air ducts, returns.
The hourly rate for use of the air-conditioning service is 7 EURO/hour,
subject to annual revision to adjust it to real costs.
25. The lessee accepts the offices in their present state.
26. Authorization must be obtained from the owner before making any change
in the current distribution of the office (moving walls, door, bathrooms).
27. All expenses corresponding to the cleaning, maintenance and consumables
of the lavatories and bathrooms in the building shall be payable by lessee. An
annual charge shall be paid, in keeping with the real expense.
28. The owner shall reserve FIVE parking spaces up to September 15, which
may be rented by PICIS for a price of 67EURO/month, incl. VAT. The granting of
any additional parking spaces requested by PICIS thereafter shall be subject to
availability.
29. Lessee may rescind this lease agreement without penalty, provided it is
up to date with all payments hereunder and gives THREE MONTHS NOTICE.
30. This agreement is executed as of AUGUST 1, 2005, although rent shall be
backdated and payable as from MAY 7, 2005.
THE LESSEE THE LESSOR
Barcelona, August 1, 2005.