PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber: ____________ y ___________________________ mayor de edad, vecino y domiciliado en esta Ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número _________________ expedida en, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, ( o de estado civil soltero , sin unión marital de hecho ) quien actúa personalmente (o mediante apoderado como como consta en el poder especial que presenta). y quien en el texto de este instrumento se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra ____________________________ mayor de edad, vecino y domiciliado en esta Ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía numero _______________________ expedida en Bogotá, obrando en su propio nombre, de estado civil ____________________________________________
y en adelante se denominara el PROMITENTE COMPRADOR, quienes manifiestan que han celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, por este instrumento público se compromete a transferir a título de COMPRAVENTA en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a adquirir el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce del siguiente bien inmueble: Un edificio o casa de habitación de tres (3) plantas, edificada sobre parte del lote de terreno numero once (11) de la manzana numero dieciocho (18) de la Xxxxxxxxxxxx Xxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xx Xxxxxxxxx, xx xx Xxxxxx xx Xxxxxx.X.X., que da frente a la Avenida o calle ciento sesenta y ocho (168), distinguida con la nomenclatura urbana con los números cuarenta y tres cuarenta y seis , cuarenta y ocho y cincuenta y dos (43-46/48/52) comprendido dentro de los siguientes linderos generales: POR EL SUR: Partiendo xxx xxxxxx adyacente que forma los números de la casa de sucesores de Xxxxxx Xxxxxx sobre la avenida sesenta y ocho (68), en linea recta hacia el oriente se miden siete metros (7.00 mts), al final de los cuales se fija un punto, en el lado opuesto, o sea el costado norte, partiendo de los muros que deslindan con los actuales propietarios de los lotes doce, trece, y catorce (12,13 y 14), se mide en linea recta hacia el oriente otros siete metros (7.00 mts), al final de los cuales se fija otro punto, estos dos (2) puntos se unen con una linea recta trazada de sur a norte, en una extensión de treinta metros con setenta centímetros (30.70 mts), formando así el costado oriental el que queda deslindando con el resto del lote de propiedad del Señor Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, hoy casa numero cuarenta y tres cuarenta (43-40) de la Avenida Calle sesenta y ocho (68). POR EL COSTADO OCCIDENTAL: para encerrar sigue en extensión de treinta metros con setenta centímetros (30.70 mts), toda la linea recta que deslinda con los lotes doce, trece, y catorce (12,13 y 14) en dirección del norte a sur a encontrar el punto xx xxxxxxx sobre la avenida, hoy casa numero cuarenta y tres cincuenta y cuatro (43-54) de la Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx (00), xx xxxx xxxxxxxxxxx tiene una cabida de doscientos catorce metros cuadrados con noventa decímetros cuadrados (214.90 mts2). La construcción levanta sobre el lote materia de esta promesa de compraventa consta de : PRIMER PISO: Un local comercial xx xxxx metros (10.00 mts)
PARAGRAFO PRIMERO. A este inmueble se le asignó en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo de Bogota, el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 50C-0000000 y la cédula catastral numero A 68 43 20.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante el área, medidas y linderos ampliamente descrito el inmueble objeto de este contrato se promete como cuerpo cierto y determinado
SEGUNDA. TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquirió el bien que promete vender por compra hecha a XXXXXXX XXXXX XXXXXXXX mediante escritura pública numero mil ochocientos once (1811) del veintitrès (23) de febrero de mil novecientos ochenta y cinco (1985) otorgada en la Notaria Veintiuna (21) del Circulo de Bogota, debidamente registrada al folio de matricula inmobiliaria numero 50C-1313552.
TERCERA. SANEAMIENTO: El bien que se promete en venta es de exclusiva propiedad de LA PARTE VENDEDORA, no lo ha enajenado por acto anterior al presente, y lo garantiza libre de hipotecas, servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, mobilización, patrimonio de familia. Igualmente, EL PROMITENTE VENDEDOR entrega el bien x xxx y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, así como debidamente cancelados los servicios de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, siendo de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de este contrato.
CUARTA. PRECIO: El precio de esta compraventa es la suma de TRESCIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($ 325.000.000) MONEDA CORRIENTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR cancela a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
La suma de TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 32.500.000) la cual cancelara el promitente comprador en un cheque de gerencia, el día xx xxx a la firma de la presente promesa de compraventa, como arras del negocio, los cuales son imputables al precio de la presente promesa de compraventa, y que el promitente vendedor declara recibido a su entera satisfacciòn. y B) el saldo o sea la suma de DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($292.500.000) para el día de la firma de la escritura publica que perfeccione la presente promesa de compraventa.
QUINTA. GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la presente promesa de compraventa y los gastos de escrituraciòn por concepto de derechos notariales, serán cancelados por partes iguales entre los contratantes; los correspondientes a Beneficencia y Registro serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR; los correspondientes a la Retención en la Fuente serán de cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.
SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble objeto de este contrato el día de la firma de la escritura publica que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa, es decir el día 7 xx xxxxx del dos mil nueve (2.009) con todas sus dependencias, anexidades, usos y costumbres sin reserva alguna.
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: Los contratantes fijan como clausula penal la suma de TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 32.500.000), por el incumplimiento de algunas de las partes aquí contratantes. ( ESTA SUMA VARIA DEPENDIENDO DEL VALOR DE VENTA DEL INMUEBLE ).
OCTAVO: Las partes aquí contratantes no podrán ceder total ni parcialmente el presente contrato de promesa de compraventa, previo acuerdo de las partes.
NOVENO: Las partes aquí contratantes acuerdan que firmaran la escritura de compraventa que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa, el día siete (7) xx xxxxx del dos mil nueve (2.009) en la Notaria Cuarenta y Cuatro (44) del Circulo de Bogota, a las diez de la mañana (10.00 A.M)., no obstante las partes pueden modificar dicha fecha previo acuerdo escrito suscrito por las partes mediante una clausula modificatoria de lapresente clausula
DECIMO: Las partes aquí contratantes firman el presente documentos de promesa de compraventa, aceptando que todo se ajusta a la negociación, contenida en esta promesa de compraventa, firmada a los --------- ( ) días del mes de---------- del dos mil nueve (2.009) en la Ciudad de Bogota.D.C.
EL PROMITENTE VENDEDOR
EL PROMITENTE COMPRADOR
NOTA: LOS VALORES DEL INMUEBLE, LOS LINDEROS, LA CLAUSUSLA PENAL, VARIAN SEGÚN EL INMUEBLE QUE SE VAYA A TRANSFERIR
XXXX XX XXXX PARA LA CELEBRACION DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y VENTA DE UN BIEN INMUEBLE.
Si usted se encuentra interesado en vender su inmueble, o en adquirir uno, es preciso advertir que por constituirse dicha venta de un bien inmueble, el procedimiento a seguir es mediante escritura pública, ya sea celebrando la venta el mismo día, para lo cual bastará con acercarse a la notaría 44 ubicada en la xxxxx 00 XX. 00-00, xx xx xxxxxx xx Xxxxxx, anexando los siguientes documentos:
1. Escritura que contiene el título anterior.
2. Declaración del impuesto predial de 2009, recibido con pago.
3. Xxx y salvo expedido por el IDU, relacionado con la contribución de valorización.
4. Fotocopia de la cédula de ciudadanía del comprador y del vendedor.
5. Si el inmueble se encuentra sometido a propiedad horizontal deberá aportarse el paz y salvo expedido por la Administración.
6. Si el bien inmueble se encuentra ubicado fuera de bogotá , deberá anexarse el paz y salvo municipal y valorizacion si en dicho municipio se causa.
En caso de no poder estar presente en la firma de la escritura , puede hacerlo mediante apoderado, allegando el correspondiente poder para actuar en representación del vendedor o del comprador con constancia de presentación personal ante notaría.
O en su defecto es posible enviar la minuta de venta al correo xxxx@xxxxxxx00.xxx.xx, la minuta será recibida, por los empleados encargados de dicho trámite , la minuta se trascribirá y se envíará a su correo electrónico para su revisión.
De no tener la minuta, usted puede remitir la promesa de compra venta al mismo correo, con el fin de que se le elabore la minuta.
Para tal efecto, se anexa un modelo de promesa de compraventa de un bien inmueble con espacios en blanco, salvo la identificación del inmueble, linderos y tradición, los cuales si bien se encuentran diligenciados solo sirven como modelo y deberán ser modificados teniendo en cuenta los que aparecen en el certificado de libertad y tradición o en la escritura del inmueble que se va a transferir.
Independientemente del procedimiento que usted escoja los documentos relacionados, debe presentarlos en la Notaría previa la firma en original.
Por favor cerciorarse de que dichos documentos sean expedidos por las entidades correspondientes, ya que son suceptibles de ser adulterados o falsificados.
En caso de encontrarse en el extranjero puede igualmente utilizar el correo de la notaría para tramitar su venta o compra y para la firma de la misma, es posible realizarla mediante poder, que se otorgue a una persona de su confianza conocida en Colombia, para lo cual igualmente anexamos un modelo de poder. Si usted es vendedor y su inmueble se encuentra afectado a vivienda familiar, el poder igualmente debe autorizar al apoderado para cancelar la afectación y debe venir firmado por ambos conyuges.
Dicho poder, debe venir apostillado si usted se encuentra ubicado en alguno de los paises miembros del tratado de la Haya, o de no encontrarse en alguno de esos paises, el poder debe legalizarse ante la Oficina de Relaciones Exteriores o la oficina análoga de dicho país. (para mayor claridad consulte en nuestra página lo relacionado con el apostille y la lista de paises miembros).