Contrato de Vivienda Concepto Tendrá consideración de arrendamiento para uso distinto al de vivienda aquel arrendamiento que tenga como destino primordial un uso distinto a satisfacer la necesidad permanente de vivienda. En especial, tendrá esta...

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CUADRO DETALLE: Arrendamiento de uso distinto a la vivienda

Contrato de Vivienda
Concepto	Tendrá consideración de arrendamiento para uso distinto al de vivienda aquel arrendamiento que tenga como destino primordial un uso distinto a satisfacer la necesidad permanente de vivienda. En especial, tendrá esta consideración los arrendamientos celebrados por temporadas, o los realizados para la realización de una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente.
Normativa aplicable	Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto por lo dispuesto en el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
Duración	La duración será pactada por las partes, estando ésta vinculada a una temporada determinada o a la realización de una actividad profesional.
Renta	Será la que libremente estipulen las partes.
Fianza	Será exigible una prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a dos mensualidades xx xxxxx.
Conservación, mejora y obras del arrendatario	El arrendador podrá realizar obra de mejoras, transcurridos tres años, éste podrá elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar el capital invertido en la mejora, salvo pacto contrario. El arrendatario está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para la conservación de la vivienda. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda retrasarse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla. Si la obra durase más de veinte días, podrá disminuirse la renta en proporción de la parte de la vivienda afectada. El arrendatario no podrá realizar obras sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito. El arrendador que no haya autorizado la realización de obras podrá resolver el contrato, así como exigir, al concluir el arrendamiento, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior. Cuando la ejecución de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, el arrendatario podrá suspender el contrato o desistir del mismo sin indemnización alguna.

Suspensión, resolución y extinción del contrato	El arrendador podrá resolver el arrendamiento de pleno derecho en los siguientes supuestos: 1. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. 2. La falta de pago del importe de fianza o de su actualización. 3. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. 4. Cuando en la vivienda tangan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Cesión del contrato y subarriendo	Cuando en la finca arrendada se ejerza actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. El arrendador podrá elevar la renta en un 10% en el caso de producirse un subarriendo parcial y un 20% en el caso de producirse una cesión del contrato. En todo caso, tanto la cesión como el subarriendo, deberá ser comunicado al arrendador en plazo de un mes.
Certificación energética	Tendrán la obligación de realizar la certificación energética aquellos edificios existentes que sean objeto de compraventa o de arrendamiento. No obstante, existe un catálogo de situaciones en las que no es necesario realizar esta certificación: a) Las edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas. b) Edificios y monumentos protegidos oficialmente, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiesen alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto. c) Edificios utilizados como para culto y actividades religiosas. d) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o menor de dos años. e) Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales. f) Edificios aislados con superficie menor de 50m2. g) Edificios de sencillez técnica y escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas. h) Edificios que se compren para su demolición. i) Edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses.

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