Propuesta de Plan de Mantenimiento
Propuesta de Plan de Mantenimiento
Metas Generales de Desempeño
1. Responder a las solicitudes de servicio de rutina generadas por los residentes dentro de los 5 días
2. Responder a las solicitudes de servicios de emergencia el mismo día en que se reciben cuando sea posible y dentro de un máximo de 24 horas.
3. Preparar unidades estándar vacantes para su ocupación dentro de los 7 días
4. Inspeccionar anualmente todas las unidades para Mantenimiento Preventivo.
5. Todo el trabajo de mantenimiento, excluyendo la limpieza general, debe incluirse en una orden de trabajo.
Todas las solicitudes de mantenimiento de rutina deben abordarse y, si es posible, completarse dentro de los 5 días. Si no se puede completar una solicitud de orden de trabajo durante la visita inicial (debido a piezas no disponibles, servicios especializados requeridos, etc.), se deben hacer arreglos para completar la orden de trabajo lo antes posible y se debe mantener informado al residente de cualquier progreso.
Se debe informar a los residentes en el momento de la mudanza y durante su ocupación que todas las solicitudes de mantenimiento deben realizarse a través de la línea directa de mantenimiento. Para garantizar que todas las solicitudes de trabajo de mantenimiento se manejen adecuadamente, los inquilinos que realicen solicitudes de servicio adicionales al personal de mantenimiento deben llamar para presentar una orden de trabajo a la línea directa de mantenimiento.
Componentes del Sistema de Mantenimiento
El sistema de mantenimiento de la Autoridad de Vivienda xx Xxxxx incluirá los siguientes componentes:
1. Un sistema de órdenes de trabajo
2. Un procedimiento de entrega de unidades
Al desarrollar un sistema de mantenimiento que tenga estos componentes implementados, la autoridad tendrá las herramientas que necesita para controlar el desempeño del trabajo de mantenimiento en la Autoridad de Vivienda xx Xxxxx.
Procedimientos de las Órdenes de Trabajo
El manejo rápido, cortés y eficaz de las órdenes de trabajo es un componente fundamental de un complejo de apartamentos exitoso. Después de mudarse, la mayor parte del contacto con el personal del sitio implica la interacción con el personal de mantenimiento durante el proceso de la orden de trabajo.
Por lo tanto, es esencial hacer que el proceso de orden de trabajo sea una experiencia positiva y manejar todas las solicitudes de mantenimiento de manera similar, independientemente de su magnitud. Todo el trabajo de mantenimiento, excluyendo la limpieza general, debe incluirse en una orden de trabajo.
Todas las solicitudes de mantenimiento deben abordarse y, si es posible, completarse dentro de los 5 días hábiles posteriores a su presentación. Si no es posible abordar una solicitud de mantenimiento dentro de los 5 días hábiles, se debe comunicar al residente y informarle cuándo se abordará la solicitud. Si no se puede completar una solicitud de orden de trabajo durante la visita inicial (debido a piezas no disponibles, servicios especializados requeridos, etc.), se deben hacer arreglos para completar la orden de trabajo lo antes posible y se debe mantener informado al residente de cualquier progreso.
Se debe informar a los residentes en el momento de la mudanza y durante su ocupación que todas las solicitudes de mantenimiento deben realizarse a través de la línea directa de mantenimiento. Para garantizar que todas las solicitudes de trabajo de mantenimiento se manejen adecuadamente, los inquilinos que realicen solicitudes de servicio adicionales al personal de mantenimiento deben llamar para presentar una orden de trabajo a la línea directa de mantenimiento.
Prioridades de las Órdenes de Trabajo
El gerente de mantenimiento debe asignar una prioridad a cada orden de trabajo. Al mudarse, se informará a los inquilinos sobre lo que constituye una emergencia y los criterios para las llamadas de mantenimiento de emergencia se enumerarán en todos los tableros de anuncios junto con el número de la línea directa de mantenimiento. A los inquilinos que informen falsamente una emergencia se les cobrará un cargo de $25 por
viaje falso. Además, un residente incurrirá en un cargo por viaje falso cuando niegue el acceso a la vivienda para citas de mantenimiento programadas.
La Autoridad de Vivienda xx Xxxxx utiliza las siguientes categorías para clasificar las prioridades de mantenimiento:
1. Emergencia:
Una condición que representa una amenaza inmediata a la vida, las instalaciones, la salud y/o la seguridad de los residentes y/o la propiedad de la Agencia.
Las condiciones de emergencia deben responderse de inmediato y corregirse o mitigarse dentro de las 24 horas.
Las emergencias incluyen:
o Fuego de cualquier naturaleza
o Fugas de gas
o Detectores de humo faltantes o inoperables
o Línea(s) de suministro de agua rotas
o Fallo eléctrico con chispas visibles.
o Riesgos estructurales peligrosos
o Pérdida total de energía eléctrica.
o Respaldo de alcantarillado
o Inundaciones
o Inodoro obstruido (solo en unidades con 1 baño completo)
o Puerta de entrada no operable
2. Urgente:
Una condición que, si no se repara, podría representar una amenaza potencial a la vida, las instalaciones, la salud y/o la seguridad de los residentes.
Los asuntos urgentes deben abordarse en un plazo de 48 horas e incluir cuestiones como:
o Ventana rota
o Refrigerador que no funciona
3. Preparación de la Unidad:
Trabajo relacionado con la preparación de una unidad para su ocupación.
4. Rutina:
La mayor parte del trabajo que no está clasificado como de emergencia, urgente o preventivo se considera rutinario.
El mantenimiento de rutina incluye cuestiones tales como: o Reparar artefacto de iluminación
o Reparar gabinete de cocina
5. Mantenimiento Preventivo (PM):
Incluye todo el trabajo realizado como parte del programa anual de PM de Propiedades.
Fuente de Órdenes de Trabajo
Las órdenes de trabajo pueden ser generadas por la misma fuente (ver más abajo) pero tienen diferentes prioridades. Es importante que las órdenes de trabajo se prioricen adecuadamente para fines de informes de HUD, ya que las PHA se miden según su puntualidad en responder a diferentes órdenes de trabajo prioritarias.
Tipos de Fuente:
1. Solicitadas por el Residente
2. Dirigidas por la Administración
− Las órdenes de trabajo dirigidas por la administración generalmente se obtienen durante las inspecciones.
3. Inspección
− Las órdenes de trabajo de inspección se utilizan para capturar inspecciones programadas.
4. Mantenimiento Preventivo
Procesamiento de una Orden de Trabajo
Hay cuatro pasos para procesar una orden de trabajo:
1. Recepción de Orden de Trabajo
Las solicitudes de mantenimiento por parte de los residentes solo se aceptarán a través de la línea directa de mantenimiento.
Durante la recepción se debe ingresar la siguiente información:
o ¿Quién escribió la orden de trabajo? Esto es importante si el personal de mantenimiento tiene alguna pregunta.
o ¿Cuándo se tomó la orden de trabajo?
o Número de apartamento y nombre del residente que llamó para realizar la orden.
o Detalles del problema reportado.
o A menos que el inquilino especifique lo contrario, se supone un "permiso para ingresar" que es válido por 48 horas. Si pasan más de 48 horas para completar la reparación, se debe contactar al residente para obtener un nuevo permiso para ingresar.
2. Asignación
El supervisor de mantenimiento es responsable de asignar y completar las órdenes de trabajo. El Supervisor recuperará las órdenes de trabajo y las asignará al personal de mantenimiento. De acuerdo con las prioridades establecidas y las capacidades del personal respectivo. Si el trabajador debe realizar más de una visita, la orden de trabajo permanece abierta hasta que se complete el trabajo.
3. Terminación
Al llegar al apartamento de un residente, el trabajador de mantenimiento tocará la puerta para ver si el residente está en casa. Si el residente se encuentra en casa, el trabajador deberá identificarse como empleado de mantenimiento de la Agencia y pedir permiso para entrar.
Si el residente no está en casa o no abre la puerta (y hay una emergencia o ha habido permiso previo para ingresar), el personal de mantenimiento ingresará al apartamento de la siguiente manera:
o Llamar a la puerta y llamar fuerte e identificarse como trabajador de mantenimiento y esperar aproximadamente un minuto.
o Si no se escucha respuesta, tocar nuevamente, anunciarse y esperar un minuto más.
o Si no escucha respuesta, tocar una tercera vez y, mientras abre la puerta, anunciar en voz alta que está ingresando a la unidad.
Cualquier empleado o contratista de mantenimiento que trabaje en el apartamento de un residente debe colgar un letrero de mantenimiento en la perilla exterior de la puerta del apartamento. Esta política es para garantizar que el residente no encuentre a alguien en su apartamento inesperadamente y es para beneficio tanto del empleado como del residente.
Al finalizar, cada orden de trabajo deberá ser firmada tanto por el trabajador como por el residente, si el residente está presente. Toda la información contenida en el formulario de orden de trabajo deberá estar completamente llenada (descripción del trabajo realizado, horas trabajadas, materiales utilizados, etc.). En cada orden de trabajo el trabajador deberá, en su caso, marcar la presencia de mal servicio de limpieza. El trabajador también deberá recomendar cualquier cargo por daños y perjuicios. Además, el trabajador deberá dejar un aviso debajo de la puerta indicando que se ha realizado mantenimiento en la unidad.
Si el trabajo no se puede completar en ese momento, como podría ser el caso si se deben ordenar piezas, el trabajador debe ofrecer al residente una fecha de finalización realista. Si el trabajador no está seguro de cuándo se podrá completar el trabajo, será necesario que el personal de mantenimiento llame por teléfono o visite al residente una vez que se conozca la información.
4. Cierre
Todas las órdenes de trabajo completadas deben entregarse al supervisor de mantenimiento para su aprobación. Las órdenes de trabajo completadas deben cerrarse dentro de las 24 horas posteriores a su finalización. El Gerente de Mantenimiento es responsable de autorizar y publicar todos los cargos.
El Gerente de Mantenimiento es responsable de monitorear diaria y semanalmente el estado de las órdenes de trabajo pendientes para determinar la causa de cualquier retraso.
Entrega de la Unidad
Hay dos formas en que se puede rescindir un contrato de arrendamiento: cuando el residente rescinde el contrato notificando al arrendador y cuando el arrendador, al iniciar una acción legal, busca la aprobación del tribunal para rescindir el contrato de arrendamiento.
1. Terminación del Residente
Un residente tiene un método legal para rescindir el contrato de arrendamiento: notificando por escrito al propietario su intención de desalojar. De acuerdo con el contrato de arrendamiento de la Agencia, el residente debe avisar con 30 días de antelación.
Es preferible que el residente utilice el formulario de intención de desalojo de la Agencia; sin embargo, cualquier notificación escrita, fechada y firmada puede aceptarse como una notificación legal de 30 días. Si se recibe un aviso no estándar, es preferible que el Administrador de la Propiedad envíe al residente una copia del formulario de aviso que detalla la fecha de terminación con una copia del aviso original adjunta, junto con instrucciones sobre la preparación para la inspección de mudanza.
Si bien un residente puede proporcionar un aviso de 30 días para mudarse antes de fin de mes, aún deberá pagar el alquiler del último mes en su totalidad, pero recibirá un "ajuste" al momento de mudarse por el saldo.
2. Terminación por Parte del Propietario
Si bien la Agencia puede enviar al residente varios avisos solicitándole que abandone las instalaciones e informándole de la intención del propietario de solicitar el desalojo en caso de que el residente no desocupe, la única forma en que la Agencia puede exigir legalmente a un residente que desocupe es mediante una acción formal de desalojo.
Proceso de Mudanza: Procesamiento de una Mudanza
1. Una vez que se recibe una notificación por escrito, se debe actualizar el registro del residente en Yardi, indicando la fecha de salida. Si el residente no utilizó el formulario adecuado, comuníquese con él/ella y haga arreglos para que complete el formulario correcto, si es posible.
2. Envíe por correo o entregue personalmente una carta de responsabilidad al residente después de recibir el aviso.
3. Suponiendo que se notifique la mudanza a fin de mes, la unidad debe inspeccionarse previamente a más tardar el día 20 del mes. Una inspección previa a la mudanza brinda al personal de administración y mantenimiento una advertencia anticipada sobre cualquier problema extraordinario que deba abordarse después de la mudanza, además de proporcionar la información necesaria para ordenar piezas, programar proveedores, etc. Asegúrese de emitir un aviso de inspección 48 horas al residente antes de realizar la inspección.
4. El Administrador de la Propiedad debe explicarle al residente que completará un formulario de inspección del apartamento detallando todos los cargos contra el depósito de seguridad después de que el Supervisor de Mantenimiento o el Administrador de la Propiedad realice la inspección de mudanza real. Dado que es posible que sea necesario licitar para reparar algunos daños, no siempre será posible completar los cargos en el formulario de inspección en la inspección de mudanza. Indique que recibirá el saldo del depósito de seguridad dentro de los 14 días con un detalle de los cargos contra el depósito de seguridad.
5. El día de la mudanza, el Supervisor de Mantenimiento o el Administrador de la Propiedad recorrerán la unidad con el residente y completarán todo el formulario de inspección de mudanza utilizando el mismo formulario que se utilizó en la mudanza.
6. La inspección final se realizará cuando todas las pertenencias del residente hayan sido retiradas del local. Lo ideal es que el residente esté presente en el momento de la inspección final. Si el residente no asiste o no asistirá a la inspección de mudanza, anote en la línea de firma del residente qué circunstancias prohibieron una inspección conjunta.
7. Una vez que se completa la inspección, el Supervisor de Mantenimiento o el Administrador de la Propiedad y el residente firmarán el formulario de inspección de mudanza y se le entregará una copia al residente.
8. Si el apartamento está en muy malas condiciones, sucio o muy dañado, tome fotografías de los daños antes de comenzar las reparaciones o la limpieza. Cuando se realiza una inspección desatendida, tenga en cuenta las fotografías en el informe de inspección.
9. Cuando un residente se muda, se anota en ISSI. Se debe registrar la fecha real en que se desalojó el apartamento. Una vez que el apartamento esté listo para ser ocupado, ingrese también la "Fecha de Preparación".
10. Independientemente de la fecha de mudanza, el residente es responsable del alquiler hasta que entregue las llaves al administrador de la propiedad. Cuando un residente se muda durante un fin de semana, o cuando la oficina no está abierta, se le concede el beneficio de la duda y se le cobra el alquiler hasta el día en que planea desalojar el apartamento, siempre que las llaves estén en posesión del administrador al comienzo del día hábil siguiente a la fecha en que se informa que el apartamento está desocupado. Si un apartamento está abandonado, la inspección de mudanza tiene fecha del día
en que se descubre que el apartamento está abandonado y los cargos por el alquiler se realizan hasta el final del próximo periodo de alquiler.
Confiscación del Depósito de Seguridad
Según lo estipulado en el contrato de arrendamiento y de conformidad con la ley estatal, el depósito de seguridad de un residente debe confiscarse (no aplicarse a los cargos) en las siguientes circunstancias (a menos que la falta de notificación esté fuera del control del residente, como muerte o emergencia médica):
o Un residente rompe un contrato de arrendamiento al mudarse antes de su vencimiento.
o Un residente da aviso inapropiado u omite hacerlo
o Un residente es desalojado por falta de pago del alquiler
Si un residente paga hasta el final del contrato de arrendamiento, pero abandona las instalaciones, esto no es una situación de confiscación del depósito.
Nota: Esta política no aplica a los depósitos por mascotas, ya que son estrictamente un depósito por daños que sufra una mascota.
Cargos para Residentes
Al residente solo se le cobrarán los costos reales (incluida la mano de obra y las piezas/suministros) por el mantenimiento realizado que vaya más allá del desgaste normal, que incluye:
1. Agujeros en puertas y/o paredes, ventanas rotas, cajones rotos, accesorios de iluminación faltantes y placas de interruptores rotas o faltantes.
2. Los gastos de pintura se consideran desgaste normal después de que un residente haya vivido en un apartamento durante un mínimo de tres años. Los gastos de pintura de apartamentos ocupados durante menos de tres años se evaluarán según la lista de cargos de la Agencia. Si el apartamento requiere capas adicionales de pintura debido al humo denso en el apartamento, se le cobrarán capas adicionales al residente que lo desocupe.
3. Si el apartamento se deja limpio, no se aplicarán cargos de limpieza. Si un residente prefiere que el cargo de limpieza se deduzca de su depósito en lugar de limpiar el apartamento él mismo, los cargos de limpieza se evaluarán
de acuerdo con el cronograma de la Carta de Responsabilidad, los costos reales o el cronograma de cargos aprobados por la Agencia.
4. Si las reparaciones son realizadas por personal de mantenimiento, al residente se le cobra la mano de obra a una tarifa fija por hora, además de los materiales correspondientes. Asimismo, si se recurre a un vendedor para realizar las reparaciones, el residente será responsable del monto que se cobre a la propiedad.
5. El reemplazo de artículos importantes como electrodomésticos, alfombras, etc. se cobrará al residente en función de su valor actual o depreciado. El método de depreciación se detalla en la Carta Responsabilidad o cargos de Agencia.
6. Si no se devuelven las llaves del apartamento x xxx xxxxx, se le cobrarán cargos por reemplazo de la cerradura al residente que se va.
7. Una vez que un residente ha devuelto las llaves del apartamento, ya no está en posesión del apartamento y no se le debe permitir volver a entrar al apartamento con el fin de realizar limpieza, pintura o reparaciones adicionales.
Muerte de un Residente
Si usted tiene motivos para creer que un residente ha muerto en un apartamento, comuníquese con la policía para realizar una verificación de bienestar del residente. Si se descubre que un residente ha fallecido, no tome medidas para notificar a sus familiares o contactos de emergencia; este es el trabajo de los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley. No dé acceso a nadie que no sea la policía, el médico forense, el albacea del patrimonio o cualquier otra persona en el contrato de arrendamiento. El albacea del patrimonio debe presentar prueba legal de que es el albacea.
Si el residente fallecido le dio las llaves a un familiar o amigos, no prohíba el acceso a menos que así lo indique la policía. Si se informa a la administración que el residente falleció mientras estaba fuera de la propiedad, se aplican las mismas reglas con respecto al acceso al apartamento.
El personal del sitio debe ser sensible al comunicarse con los miembros de la familia y tener en cuenta que la privacidad del residente fallecido aún debe protegerse y que la información sobre la situación no debe compartirse con nadie que no tenga el derecho legal de saberlo.
Se debe dar al albacea del patrimonio del difunto un tiempo razonable para retirar las pertenencias de dicho residente del apartamento. Si no hay un albacea, la administración debe disponer de las pertenencias del residente de acuerdo con la ley estatal.
Si un residente murió en el apartamento, se debe utilizar una empresa de limpieza que esté certificada para la limpieza de riesgos biológicos para remodelar el apartamento después de que las autoridades lo liberen. En algunos casos, esto puede ocurrir antes de que el albacea haya retirado las pertenencias del difunto. Este trabajo puede ser realizado por el personal de mantenimiento del proyecto sólo si está calificado en limpieza de riesgos biológicos. Algunos o todos los costos involucrados deben cargarse al patrimonio del residente al igual que todos los costos normales de rotación. En este caso no se aplica la pérdida del depósito de seguridad.
Limpieza y Preparación de Unidades Vacantes – pasar a entregas de unidad
Todas las unidades se limpiarán y prepararán de acuerdo con los siguientes estándares y con la Lista de Verificación de Entrega de Unidades Vacantes:
o Si se va a pintar el apartamento, se deben quitar y limpiar todas las cubiertas de enchufes, placas de interruptores, xxxxxx xx xxxxxxxx, rejillas de ventilación del calentador y otros elementos que no se vayan a pintar.
o Todos los artefactos de iluminación deben retirarse y luego quitarse el polvo. Las bombillas deben revisarse y reemplazarse las quemadas o las faltantes.
o Se deben quitar y lavar las cubiertas de todos los extractores de cocina y baños, y se deben limpiar los motores de los ventiladores de toda grasa, polvo y escombros, y engrasar el motor si es necesario. Este procedimiento también se aplica a los ventiladores y filtros de la estufa.
o Se deben revisar todas las rejillas o salidas del calentador para detectar acumulación de suciedad o polvo y limpiarlas a fondo.
o Las ventanas deben limpiarse por dentro y por fuera.
o Los refrigeradores se deben desenchufar, se deben vaciar las bandejas de hielo y se deben revisar para asegurarse de que se retire toda la comida de las gavetas para verduras, las rejillas para huevos, los recipientes para mantequilla y otros estantes. Se deben alejar los refrigeradores de la pared y aspirar bien los serpentines en la parte posterior del refrigerador para eliminar cualquier acumulación de polvo y suciedad. En este momento se debe limpiar el piso debajo del refrigerador. Cuando termine, el refrigerador debe estar enchufado y encendido a temperatura baja.
o La estufa y el horno deben limpiarse a fondo retirando las bandejas de goteo de los quemadores y limpiándolas o reemplazándolas. Todas las perillas de control deben retirarse y limpiarse en una solución detergente para eliminar la grasa y otra suciedad.
o Los gabinetes de la cocina deben lavarse minuciosamente, tanto por dentro como por fuera, con una solución detergente ligera.
o Se deben revisar todos los armarios y retirar las perchas u otros artículos.
o La lechada del baño se debe lavar con una solución espesa de lejía y dejar reposar durante al menos una hora. En este momento, se debe revisar el sellador alrededor de la bañera y las barandillas alrededor del lavamanos y la ducha. Si el enmasillado está viejo, agrietado, encogido o deteriorado de alguna manera, debe retirarse y reemplazarse.
o Los baños deben limpiarse y lavarse minuciosamente con una solución desodorante desinfectante comercial.
o Se deben reemplazar todas las arandelas con fugas, ya sea en el lavamanos, la bañera o el inodoro.
o Se deben revisar los toalleros y los ganchos para asegurarse de que estén firmemente sujetos a la pared.
o Revise el apartamento en busca de topes de puertas rotos o faltantes, percheros sueltos y manijas de cajones o gabinetes sueltas.
o Todas las puertas deben estar abiertas y cerradas para asegurarse de que no se atasquen.
o Se debe ventilar el apartamento abriendo las ventanas durante un día o más, si es necesario.
o Todos los balcones deben limpiarse y pintarse.
o Todas las ventanas deben ser abiertas y cerradas para garantizar que funcionen correctamente y no se peguen.
o Se limpiará el patio delantero de todos los escombros, basura, plantas viejas y se cortará el césped.
Apéndices
Estimado Residente Valioso,
Esta carta es para notificarle que el personal de mantenimiento ha ingresado a su unidad para atender una orden de trabajo abierta. Nos complace informarle que:
□ El personal de mantenimiento ha completado la orden de trabajo.
□ El personal de mantenimiento no pudo resolver completamente el problema y regresará para completar la orden de trabajo lo antes posible.
¡Gracias por su paciencia mientras trabajamos para mejorar su unidad!
Nombre del Residente:
Dirección:
Estimado Residente,
Apartamento #:
Hemos recibido su aviso de desalojo el día xx/xx/ xxxx . Para ayudarle a preparar su apartamento para la inspección de su mudanza, le proporcionamos una lista de requisitos para evitar cargos de mantenimiento o limpieza.
Su apartamento debe ser devuelto a nosotros en las condiciones en que lo recibió, excepto por el desgaste normal . La suciedad no se considera desgaste y se aplicarán cargos por toda la limpieza (excepto cortinas y alfombras).
Cocina
• Limpiar y descongelar el refrigerador (no apagarlo)
• Limpiar el horno, la estufa y la parrilla
• Limpiar la campana de ventilación y el ventilador
• Limpiar los gabinetes y retirar los revestimientos de los estantes y todo el contenido
Baño
• Limpiar el inodoro, la bañera, la losa y el lavamanos
• Limpiar el gabinete de medicamentos
• Limpiar todos los pisos
• Eliminar toda la basura de la habitación
• Lavar todas las ventanas (interiores)
• Retirar todos los clavos y ganchos
Cualquier pintura requerida se cobrará de acuerdo con el tiempo y los materiales, y se evaluará según la duración de la ocupación según el siguiente cronograma:
Duración de la ocupación | Porcentaje adeudado por residente |
0-6 meses | 100% |
6-12 meses | 75% |
12-24 meses | 50% |
24-36 meses | 25% |
Más de 36 meses | 0% |
Si desea programar una inspección previa a la mudanza para ayudar a identificar problemas pendientes con su unidad, comuníquese con la oficina principal. Las inspecciones previas a la mudanza se pueden programar hasta dos semanas antes de la fecha de mudanza.
La inspección final de mudanza se programará para realizarse en la fecha de su mudanza. Comuníquese con la oficina para programar un horario de inspección. Haremos todo lo posible para adaptarnos a su horario al determinar la inspección de mudanza. Si no asiste a la inspección de mudanza, perderá el derecho a impugnar los cargos contenidos en el informe de mudanza. Después de la inspección de mudanza, cualquier artículo que deba volver a limpiarse, repararse o reemplazarse se deducirá de su depósito de seguridad.
Si tiene alguna pregunta sobre lo anterior, no dude en ponerse en contacto con la oficina.
Lista de Verificación de Entrega de Unidades Vacantes
□ Retirar toda la basura, desperdicios y propiedad abandonada del apartamento
□ Cambiar las cerraduras de las puertas (si es necesario)
□ Limpiar y pintar balcones
□ Retirar toda la basura y los escombros del jardín y el patio
□ Verificar y reparar cualquier fuga de agua - cocina y baño
□ Revisar las puertas interiores
□ Revisar/limpiar las placas de interruptores y enchufes
□ Revisar/limpiar artefactos de iluminación
□ Revisar/limpiar extractores y cubierta - cocina y baño
□ Lavar las paredes según sea necesario
□ Retirar clavos, tornillos, etc. de la pared
□ Limpiar la parte superior de los gabinetes de la cocina
□ Parchear todos los agujeros y áreas dañadas en las paredes según sea necesario
□ Limpiar la parte superior de los adornos de puertas y ventanas
□ Revisar y reparar todas las tuberías según sea necesario
□ Revisar y reparar todo el sistema eléctrico según sea necesario
□ Pintar los techos según sea necesario
□ Pintar las paredes según sea necesario
□ Limpiar, revisar y reparar gabinetes, manijas, puertas, bisagras y estantes de la cocina según sea necesario
□ Limpiar el fregadero y los accesorios de la cocina
□ Limpiar el lavamanos y los accesorios del baño
□ Volver a sellar la bañera, el fregadero y la encimera de la cocina si es necesario
□ Revisar la alfombra; volver a fijarla si es necesario
□ Revisar los pisos de la cocina y el baño
□ Reemplazar todas las bombillas faltantes
□ Revisar y limpiar las cubiertas de la alarma de humo y reemplazar las baterías
□ Limpiar y reparar o reemplazar persianas/varillas/persianas
□ Limpiar, reparar o reemplazar ventanas y mosquiteros
□ Revisar, reparar o reemplazar burletes de puertas y ventanas
□ Limpiar bien el apartamento
□ Eliminar derrames de pintura, marcas de brocha etc.
□ Limpiar o reemplazar el piso según sea necesario
□ Verificar todos los topes de las puertas
□ Inspeccionar el apartamento y retocar según sea necesario
Personal:
Fecha: