Modelo de Contrato en Arras

Modelo de Contrato en Arras

Nota: Los modelos de contratos son referenciales y XxxxXxxxx.xxx no se hace responsable por el uso inadecuado ni las consecuencias de los mismos. Siempre debe consultar con un abogado.

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compra-venta del inmueble que celebran de una parte don NOMBRE DEL VENDEDOR con D.N.I. N° ########, con domicilio en DOMICILIO DEL VENDEDOR, soltero, a quién se le denominará EL VENDEDOR y de otra parte don NOMBRE DEL COMPRADOR con D.N.I. N° ########, con domicilio en DOMICILIO DEL COMPRADOR, a quién en adelante se le denominará EL COMPRADOR, bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado con frente a la Calle DIRECCION DEL INMUEBLE A LA VENTA, cuya área y medidas perimétricas se encuentran inscrito en Asiento ## y ##, Folio ## tomo #### y en la Partida Electrónica N° ######## de los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO

Por el presente documento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua el inmueble descrito en la cláusula anterior a EL COMPRADOR, la venta comprende sus usos, aires, goces, costumbres, entradas, salidas, servidumbres, y en general todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO

El precio del inmueble materia de esta compra-venta es de US$ (MONTO EXPRESADO EN DOLARES AMERICANOS EN NUMEROS Y LETRAS, monto que EL COMPRADOR cancela de la siguiente manera:

La suma de US$ XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) a la firma del presente documento en efectivo que EL VENDEDOR declara recibirlo sin más constancia que las firmas de los contratantes en este documento y la diferencia de US$ XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), será abonado a más tardar a los 30 días de la firma del presente documento, procediéndose a la entrega del inmueble descrito en la cláusula primera, al momento de la cancelación del saldo pendiente.

CUARTO

Las partes declaran que sobre el precio pactado y el inmueble que se enajena existe justa equivalencia y si alguna diferencia hubiera, se hacen recíproca donación, renunciando a cualquier reclamación judicial o extrajudicial que pretenda invalidar el presente acto de compra-venta.

QUINTO

EL VENDEDOR declara que sobre el bien se enajena no existe carga, gravamen hipoteca que limite el derecho, en caso de existir se compromete a su saneamiento correspondiente.

SEXTO

Las partes se obligan solidariamente frente al Estado y otros Organismos Públicos y Municipalidades al pago de tasa, arbitrio o contribución que se adeude o se devengue como consecuencia del presente contrato. Toda deuda tributaria Municipal como Estatal y de servicios de agua y luz anterior a la fecha de este contrato serán de cuenta de EL VENDEDOR.

SEPTIMO

En caso que EL COMPRADOR no cumplieran con el contenido de la cláusula tercera y asimismo decidiera resolver el Contrato unilateralmente perderá el pago de los US$ XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS / PRIMER PAGO REALIZADO) los cuales se da en calidad xx xxxxx de retracción a favor de EL VENDEDOR.

OCTAVO

Todos los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR.

CLAUSULA ADICIONAL

En garantía del pago del saldo del precio EL COMPRADOR, constituye primer y preferencial hipoteca a favor de EL VENDEDOR, por la suma de US$ XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS / MONTO EQUIVALENTE A LA DIFERENCIA ADEUDADA), sobre el inmueble que se transfiere comprendiendo dicho gravamen las construcciones existentes y los que pudieren existir en el futuro. Para el efecto ambas partes están de acuerdo en valorizar el inmueble en la suma de US$ XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS / MONTO EQUIVALENTE A LA DIFERENCIA ADEUDADA) para el improbable caso que de no cumplirse este contrato, el conflicto de intereses tenga que discutirse en el Poder Judicial mediante el procedimiento de Ejecución de Garantías.

Agregue Ud. Señor Xxxxxxx lo que fuere xx xxx y pase los partes a los Registros Públicos.

Lima, DIA de MES del AÑO