CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
En la ciudad de Neuquén, capital de la Provincia del mismo nombre, a los días
del mes de ______________ del año 2024, entre el Estado Provincial, representado
en este acto por el señor Xxxxxx Xxxxxxxx, D.N.I. Nº _____________, Ministro de
Seguridad, organismo con C.U.I.T. N° ________________, en adelante “EL
LOCATARIO”, por una parte y por la otra, la firma LA AGUSTINA S.R.L. (R-0261),
C.U.I.T. Nº 30-71071317-7, en carácter de propietaria del inmueble, representada por su apoderado el señor Xxxx Xxxx Xxxxx, D.N.I. N° 12.617.878, en adelante “EL LOCADOR”, convienen en celebrar el presente contrato de locación del inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:------------------------------------------------
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PRIMERA: DEL OBJETO. “EL LOCADOR” cede en locación a “EL LOCATARIO” el
inmueble en su propiedad, sito en xxxxx Xxx Xxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, donde funciona la Dirección Provincial de Población Judicializada dependiente de la Subsecretaría de Seguridad del Ministerio de Seguridad, Nomenclatura Catastral Nº 09-20-074-5603-0001. El mismo está compuesto por los muebles y artefactos que se detallan en el Anexo I – Inventario, que forma parte integrante del presente contrato.-
SEGUNDA: DEL PRECIO. El valor total de la locación se establece en la suma de cuarenta y seis millones trescientos veinte mil con 00/100 ($ 46.320.000,00), pagaderos por mes adelantado del 1º al 10º día de cada mes, abonándose la cantidad de pesos dos millones novecientos setenta mil con 00/100 ($ 2.970.000,00) mensuales, para el período comprendido desde el 1° de enero de 2024 hasta el día 30 xx xxxxx de 2024; y de pesos cuatro millones setecientos cincuenta mil con 00/100 ($ 4.750.000,00) mensuales, para el período comprendido desde el 1° de julio de 2024 hasta el día 31 de diciembre de 2024.----------------------------------------------------
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TERCERA: DE LA VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de doce
(12) meses, prestando conformidad su propietario, a partir del 1° de enero de 2024, con vencimiento el día 31 de diciembre de 2024.---------------------------------------------
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CUARTA: DE LOS IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de “EL
LOCADOR”, el pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros, que incidan sobre el inmueble locado, siendo por cuenta de “EL LOCATARIO” el pago de los servicios de gas, electricidad, teléfono, agua potable y expensas, como así también los gastos de habilitación y baja de los mismos.------------------------------------
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QUINTA: MANTENIMIENTO. “EL LOCATARIO” se obliga a conservar el inmueble en buen estado tal como lo recibió oportunamente, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia, y/o la de sus dependientes, con excepción de aquellos producidos por el transcurso del tiempo ocasionado por desgaste natural y el buen uso. “EL LOCADOR” se hará cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado. A tal fin, “EL LOCADOR” deberá proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente por parte de “EL LOCATARIO”. De no hacerlo, “EL LOCATARIO” procederá a realizar los arreglos necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen sin admitir reclamos futuros por tal concepto.-----------------------------------------------------
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SEXTA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene expresamente que “EL LOCATORIO” podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a su gestión, previa autorización expresa de “EL LOCADOR”, quedando -en todos los casos- las realizadas en beneficio del inmueble. “EL LOCATORIO” no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de “EL LOCADOR”, obligándose a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato en las mismas condiciones en las que recibió.-------------------------------------------------
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SÉPTIMA: DE LA RESCISIÓN. “EL LOCATARIO” queda facultado para rescindir el presente contrato, previa notificación fehaciente a “EL LOCADOR”, con sesenta (60) días de anticipación, conforme el artículo 83º Sección IV del Reglamento de Contrataciones, Decreto Nº 2758/95 de la Ley 2141 de Administración Financiera y Control. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a “EL LOCADOR”. Dicho acto será formalizado mediante un Acta de Entrega que labrará el funcionario competente del organismo que utiliza el bien locado y será suscripta por “EL LOCADOR” o quien lo represente.-----------------------
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OCTAVA: DE LA PRÓRROGA. Las partes estipulan de común acuerdo que, al vencimiento del contrato, el mismo podría ser prorrogado por igual período, previo consentimiento de ambas.------------------------------------------------------------------------
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NOVENA: SELLADO. El sellado xx Xxx que corresponda abonar será soportado por “EL LOCADOR” en la parte que corresponda, estando exento el Estado Provincial.----
DÉCIMA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda terminantemente prohibido a “EL LOCATARIO”, bajo apercibimiento de rescisión del presente contrato, ceder total o parcialmente el contrato o sub-arrendar total o parcialmente el bien locado.----------
DÉCIMA PRIMERA: JURISDICCIÓN. Las partes contratantes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad del Neuquén, renunciando al Fuero Federal o a cualquier otro de excepción.------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: “EL LOCATARIO” en xxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx x
“EL LOCADOR” en calle ________________________ de la ciudad de
____________________, y a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones.---------------------------------------------------------
De plena conformidad, las partes firman cuatro (4) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
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ANEXO I - INVENTARIO
El inmueble ubicado en xxxxx Xxx Xxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, posee los siguientes muebles y artefactos:
En Xxxx de entrada – Planta Baja:
• Un (1) calefactor CTZ de 9000 calorías.
• Dos (2) equipos de refrigeración grandes, frío-calor, sin placa de identificación a la vista.
• Un (1) calefactor CTZ de 6000 calorías, en el pasillo medio de planta baja.
• Lavatorio con pedestal, con inodoro y mochila incorporada, ubicado en el baño que se encuentra situado bajo la escalera.
• Un (1) Termotanque marca SAIAR de 50 litros.
• Una (1) cocina con cuatro hornallas y horno.
• Un (1) ventilador de techo de tres palas.
• Dos (2) Lavatorios sin pedestal y un (1) inodoro con mochila incorporada, en dos
(2) baños contiguos a cocina.
• Un (1) calefactor CTZ de 4000 calorías ubicado en pasillo.
• Lavatorio con pedestal, un (1) inodoro con mochila y un (1) bidet en baño privado.
• Un (1) equipo de aire acondicionado marca Hitachi en oficina.
• Un (1) calefactor marca Orbis de 5000 calorías ubicado en una oficina.
Planta Superior:
• Un (1) calefactor marca CTZ de 6000 calorías (primera escalera a la derecha).
• Lavatorio con pedestal, un (1) inodoro con mochila, un (1) bidet.
• Dos (2) ventiladores de tres palas.
• Dos (2) equipos de aire acondicionado de 2500 calorías frío-calor.
• Un (1) calefactor CTZ de 6000 calorías (segunda escalera).
• Un (1) equipo de aire acondicionado frío-calor (segunda escalera).
• Un (1) equipo de aire acondicionado frío-calor (en oficina directorio).
• Un (1) calefactor CTZ de 4000 calorías (en oficina directorio).
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Provincia del Neuquén 1983/2023 - 40 AÑOS DE DEMOCRACIA
Hoja Adicional de Firmas
Número: IF-2024-00110999-NEU-ADM#MSEG
NEUQUEN, NEUQUEN
Lunes 22 de Enero de 2024
Referencia: Modelo renovación del contrato de locación de inmueble - Población Judicializada
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Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961 Date: 2024.01.22 14:58:23 -03'00'
Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Directora General
MSEG-Dirección Provincial de Administración Secretaría de Seguridad
Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961
Date: 2024.01.22 14:58:14 -03'00'