CONTRATO DE CORRETAJE Y VENTA DE INMUEBLES
CONTRATO DE CORRETAJE Y VENTA DE INMUEBLES
Entre los suscritos a saber, UKUCELA S.A.S, identificada con Nit 901.101.944-1 y domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C. legalmente representada por XXXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXX, identificado con cédula de ciudadanía Número 1.015.465.495, mayor de edad y vecino de Bogotá‚ quien actúa en nombre y representación de la Sociedad y quien en adelante se denominará EL CORREDOR por una parte y por la otra parte -
, identificado con la cédula de ciudadanía No.
de , mayor de edad y vecino de la ciudad de Bogotá y quien en adelante en el presente contrato se denominará EL PROPIETARIO, de común acuerdo hemos celebrado el CONTRATO DE CORRETAJE Y VENTA DE BIEN INMUEBLE, que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO.- EL PROPIETARIO consigna al CORREDOR en forma exclusiva para la promoción y venta un bien inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente dirección: del barrio de la ciudad de y alinderado según consta en la escritura número de la notaria del círculo de que será vendido por EL CORREDOR en la suma de $ (Letras)
Tipo de Inmueble: Parqueadero: Depósito: Valor Admón.: Entidad: Área de Lote: Antigüedad (Años):
Matricula Inmobiliaria: Matricula Inmobiliaria: Matricula Inmobiliaria: Valor Hipoteca: Cuota # ( ) Valor $: Área Construida: Patrimonio / Afectación:
Observaciones:
SEGUNDA: Este contrato tendrá una vigencia de ciento veinte (120) días calendario y será de carácter exclusivo, por lo que durante la vigencia del mismo será el corredor a través de sus agentes inmobiliarios los únicos que podrán orientar, promover y vender el inmueble anteriormente descrito. TERCERA: FACULTADES XXX XXXXXXXX. - En el desarrollo del presente contrato, EL CORREDOR podrá: 1) Colocar avisos en el inmueble o en la portería del edificio si se trata de un bien sometido a régimen de propiedad horizontal, salvo que EL PROPIETARIO lo prohíba. 2) Ofrecer el inmueble en venta por cualquier medio publicitario, incluso, prensa, radio, televisión, revistas o boletines especializados o por cualquier otro que EL CORREDOR considere adecuado. 3) Exhibir el inmueble a los posibles compradores haciéndoles conocer las condiciones de negociación. 4) Ofrecer el Inmueble en las ruedas de negocios y de ventas. 5) Ejecutar todas las demás actividades que considere necesarias para realizar y cumplir con su labor de intermediación. 6) Presentar al propietario informes periódicos sobre la promoción y el plan de ventas previamente acordado. CUARTA: OBLIGACIONES XXX XXXXXXXX. - El corredor se obliga a: 1) Poner al servicio de EL PROPIETARIO los medios de los cuales dispone para ejecutar el objeto del presente contrato. 2) Comunicar AL PROPIETARIO las ofertas conocidas y que de alguna forma puedan influir para la celebración del negocio. 3) El CORREDOR cuenta con 120 días prorrogables, contados a partir de la fecha de firma del presente contrato para su respectiva venta; pero si una de las partes no quisiera prorrógalo deberá enviar comunicación por escrito a la otra parte con por lo menos de 15 días de anticipación, en caso contrario el contrato se entenderá prorrogado por periodos sucesivos de 120 días y así sucesivamente. QUINTA: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. - 1) Pagar al CORREDOR la comisión estipulada en la cláusula sexta del presente contrato, una vez realizada la venta del inmueble. 2) facilitar el ingreso para la presentación y muestra del inmueble en el caso de que este estuviese ocupado. 3) Suministrar al CORREDOR toda la información solicitada de una manera clara y adjuntar a la firma del presente contrato los siguientes documentos:
• Fotocopia de Cédula de Ciudadanía del propietario.
• Copia de Certificado de libertad no mayor a sesenta (60) días
• Fotocopia de la (s) Escritura (s) pública (s) donde consten los linderos
• Último recibo del impuesto predial.
• Fotocopia de los últimos recibos de servicios públicos cancelados.
• Copias de las llaves de acceso (para los inmuebles desocupados).
4) Sustraerse de promocionar y/o vender el inmueble por su cuenta sin advertir al CORREDOR inmobiliario de tales eventos, con los clientes presentados o no por UKUCELA S.A.S para tal fin, empero, en el evento de que el propietario prometa en venta o venda en firme el inmueble contemplado en este contrato sin contar con los servicios contratados con UKUCELA S.A.S deberá pagar los honorarios pactados… Parágrafo… Igualmente y para los efectos en los que el presente contrato o una de sus prorrogas se hayan vencido, el PROPIETARIO se compromete a pagar al CORREDOR la comisión pactada, en el evento de realizar la venta del inmueble a un cliente presentado previamente por el CORREDOR inmobiliario. SEXTA: LA REMUNERACION. Como contraprestación por la venta se ha pactado en el TRES POR CIENTO (3%) +IVA en zona urbana y EL CINCO POR CIENTO (5%) + IVA en zona rural sobre el valor total de la venta del inmueble. EL CORREDOR tendrá derecho al pago total de la contraprestación acordada, en el momento en que se firme el contrato de promesa de compraventa. En caso de constituirse en xxxx por EL PROPIETARIO, la suma adeudada causará interés del mensual. La obligación del pago de la remuneración aquí establecida corre por cuenta del PROPIETARIO únicamente. Parágrafo Primero: En los casos en que firmada la promesa y la venta prometida no se realice, EL CORREDOR habiendo recibido íntegramente la comisión, de acuerdo con lo pactado anteriormente, reintegrará al PROPIETARIO el 50% del valor total de la comisión, empero, si el propietario es quien incumple la promesa de compraventa firmada o ha cobrado arras o cláusulas penales por el incumplimiento del comprador del bien inmueble dentro de los términos del contrato, en ambos casos pagará al CORREDOR la totalidad de los honorarios profesionales convenidos. Parágrafo Segundo: Si la venta se realiza directamente a Ukucela, para que a su vez Ukucela lo negocie con un tercero, cualquier modificación al precio por permutas, plazos y en general por cualquier motivo, se entenderán como sobreprecio a favor de Ukucela S.A.S o depreciación en contra del mismo Ukucela, derivado de lo anterior, la empresa solo pagará al propietario la cantidad acordada en documento aparte, como precio de venta del inmueble, menos los costos por comisión y corretaje. SEPTIMA: CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO. - El presente contrato se dará por terminado en los siguientes eventos: 1) Por mutuo acuerdo de las partes. 2) Por el cumplimiento de su objeto con la realización del negocio encomendado. 3) Por renuncia xxx XXXXXXXX, la cual será notificada por escrito al PROPIETARIO con diez (10) días calendario de anticipación 4) Por decisión del PROPIETARIO, la cual se comunicará también por escrito y con diez (10) días calendario de anticipación, advirtiéndose que, si tal acto busca la finalidad de no pagar al CORREDOR su retribución, de todas maneras, éste tendrá derecho a ella, si el negocio gestionado ya hubiere concluido, según lo estipulado en la cláusula quinta de este contrato. 5) Por venta directa del PROPIETARIO, ante lo cual, el PROPIETARIO acreditará ante el CORREDOR, la identificación del nuevo propietario a fin de generar claridad, en cuanto de que no se trata de un cliente presentado por el CORREDOR.. OCTAVA MODALIDAD DE CORRETAJE CONVENIDO: El contrato por este documento celebrado tiene carácter eminentemente comercial, por lo que el CORREDOR asignará bajo su responsabilidad el personal con más conocimiento y experticia para la realización eficaz y pronta que conduzca a lograr la venta efectiva del inmueble, disponiendo de los recursos logísticos y humanos y manteniendo una comunicación directa con el propietario en lo referente a la promoción y ofertas recibidas, para lo cual el CORREDOR, designará uno o varios asesores exclusivos a cargo del negocio que se le confía. NOVENA: MÉRITO EJECUTIVO: Para todos los efectos legales y para el cobro de la cláusula penal y las sumas que llegare a adeudar EL PROPIETARIO, este contrato presta mérito ejecutivo. DÉCIMA: NORMAS DE INTERPRETACION: Para todos los efectos no previstos en este contrato, se aplicarán las normas del Código de Comercio. DECIMA PRIMERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS CONTRACTUALES. - Toda controversia o diferencia entre las Partes relativa a la ejecución, liquidación e interpretación de este Acuerdo, y en general cualquier controversia relacionada con el mismo, se resolverá, acudiendo inicialmente al arreglo directo entre las partes, y en caso de fracasar este, por los mecanismos legales de solución de conflictos establecidos en Colombia.
DECIMA SEGUNDA: CONFIDENCIALIDAD- Todos los términos y condiciones del presente documento, así como los de los contratos y actos jurídicos que han de celebrarse entre las partes en razón de la negociación y en general toda la información que se suministre o divulgue en virtud del presente contrato , ya sea antes o después de la fecha de suscripción del mismo estará del todo sujetos a estricta reserva y confidencialidad entre las partes, por lo tanto, no podrán ser revelados a terceras personas, salvo que dicha divulgación sea requerida por autoridad judicial o gubernamental competente, o sea autorizada por escrito por la parte que pueda verse afectada con su divulgación, o si la misma ya se ha hecho pública por otro medio no imputable a ninguna de ellas. DECIMA TERCERA: HABEAS DATA: EL PROPIETARIO cumpliendo con la ley estatutaria 1266 de 2008 y 1581 de 2012 en lo referente a la protección y divulgación de datos personales, queda informado que los datos suministrados en este contrato serán tratados por UKUCELA S.A.S con fines administrativos, financieros y comerciales, por lo que declara que autoriza a la empresa UKUCELA S.A.S para usar, circular, transferir, almacenar y/o actualizar mi base de datos personales de conformidad con las políticas establecidas por las centrales de riesgos de Data Crédito, Covinoc y cualquier plataforma similar. DÉCIMA CUARTA: OBSERVACIONES:
DECIMA QUINTA… Domicilio contractual. - Se fija como domicilio contractual la ciudad de Bogotá. DECIMA SEXTA: Localización de las Partes Contratantes y comunicaciones: EL PROPIETARIO, podrá ser localizado y recibirá comunicaciones para cualquier efecto relacionado
con este contrato, en la de
teléfono(s) , Email .
EL CORREDOR, podrá ser localizado en la XXX. 00 Xx. 000-00 OFICINA 245 - 244 CENTRO COMERCIAL MAZUREN, teléfono(s) 000-0000000 – 031-7442494, E-mail: xxxxxxx@xxxxx.xxx. En caso de cambio de cualquier dirección quién así lo haga deberá avisarlo oportunamente a la otra parte. En constancia se firma en a los días del mes del 2.0 .