CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CUARTO FRIO DE CONGELACION, OFICINA Y PARQUEADERO CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: ............................................. ARRENDADOR: ................................., identificado con la cédula de ciudadanía...
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CUARTO FRIO DE
CONGELACION, OFICINA Y PARQUEADERO
CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: .............................................
ARRENDADOR: ................................., identificado con la cédula de ciudadanía No.................. de ...........................
ARRENDATARIO: .............................., identificado con la cédula de ciudadanía No. ....................... de ......................
OBJETO: Conceder el goce de un inmueble CUARTO FRIO DE CONGELACION, OFICINA Y PARQUEADERO que tiene una extensión de con centímetros de fondo (…………) y de frente tiene una extensión de (………….).
DIRECCION DEL BIEN INMUEBLE CUARTO FRIO DE CONGELACION, OFICINA Y PARQUEADERO: ...................... de ........................
LINDEROS GENERALES:
Por el ORIENTE, ..............................................
Por el OCCIDENTE, .........................................
Por el NORTE, ..................................................
Por el SUR, .....................................................
Estos linderos son generales y son extraídos de la escritura No....... Del día ..... de......., de la Notaria ...... del Círculo de ...................., dentro del cual se encuentra ubicado el cuarto frío de congelación, oficina y parqueadero objeto del presente contrato.
LINDEROS ESPECIFICOS CUARTO FRIO, OFICINA Y PARQUEADERO:
Por el NORTE,.........................................
Por el SUR,.............................................
por el ORIENTE,....................................
Por el OCCIDENTE,..................................
PRECIO DE LA RENTA: El precio de la renta del cuarto frío, oficina y parqueado objeto del presente contrato es la suma de .................................Pesos ($.....................) M/cte., Mensuales, pagaderos en mesadas anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada período mensual al ARRENDADOR o a su orden.
AUMENTO: El precio de la renta se aumentará en.............. por ciento (......%) cada doce meses, a partir de la firma de este contrato.
TERMINO: El presente contrato tendrá una vigencia de doce (12) meses contados desde el .................. de .............. de .............................., hasta el ........... de ............. de ................................
Si se acordare prorrogar el contrato a voluntad de ambas partes, el término de prórroga deberá estipularse por escrito, indicando renta, plazo, lugar de pago de la renta y demás cláusulas adicionales. Si dicha prórroga no fuere pactada expresamente, la renovación tácita de que trata el artículo 2014 del Código Civil quedará limitada al término de períodos de un (1) mes, aún cuando los arrendatarios con aceptación expresa de los arrendadores, hubiéremos pagado en forma anticipada el precio del arrendamiento correspondiente a dicho mes.
FECHA DE INICIACION: ..................................
FECHA DE TERMINACION: ...............................
SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios públicos domiciliarios de Acueducto y alcantarillado, energía eléctrica y línea telefónica No. .......... , Estarán a cargo del ARRENDATARIO. En caso de desconexión o suspensión de cualquiera de los servicios públicos domiciliarios por la omisión del ARRENDATARIO en el pago, su reinstalación será por cuenta del mismo, quién además en caso de causar perjuicios al ARRENDADOR se los resarcirá por completo. Todos los servicios antes mencionados, las llamadas de larga distancia y celulares que se liquide en la respectiva empresa de teléfonos que sean a cargo del ARRENDATARIO serán pagaderos hasta el último día en que se tenga el bien inmueble en su poder. Si el ARRENDADOR hiciere el pago total de los servicios públicos domiciliarios, el valor que le corresponda al otro contratante, el valor de ellas podrá ser exigido al ARRENDATARIO en cualquier momento, por vía ejecutiva con la sola presentación de los comprobantes respectivos.
EL ARRENDATARIO, entregará a la terminación de este contrato las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado de funcionamiento y conservación. El ARRENDATARIO, se compromete a pagar los impuestos de Industria y Comercio, patentes de funcionamiento, patentes de sanidad y demás requisitos y sus renovaciones, mientras tenga a cargo el inmueble, responderá de cualquier suma que se salga a deber al Distrito Capital de Santafé de Bogotá, con la simple presentación de la cuenta de cobro, pues el ARRENDADOR, ni solicita, ni se obliga en forma alguna al pago de tales impuestos.
PARRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO, ha recibido las cañerías, desagües, como también las instalaciones y redes eléctricas, de acueducto y alcantarillado, sistema de refrigeración y congelación, en buen estado de funcionamiento y no podremos hacer ninguna modificación de ellas, además seremos responsables ante las empresas respectivas por la violación de sus reglamentos y por los daños que pudiéremos causar en las instalaciones o aparatos y demás implementas y accesorios que hacen parte del CUARTO FRIO, OFICINA Y PARQUEADERO.
PARRAGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO se compromete a almacenar en el CUARTO FRIO, materia de este contrato de arrendamiento, so pena de estar incumpliendo el mismo; a almacenar productos previamente embalados o sellados en cajas, recipientes, bultos u otros siempre y cuando dichos recipientes o formas de empaques sean idóneas para dichos procesos de almacenamiento, así mismo el ARRENDARIO se responsabiliza de que su contenido sea el declarado al momento del recibo y no comprometerá al ARRENDADOR en ninguna forma penal o civil.
PENA POR INCUMPLIMIENTO: Si el ARRENDATARIO, incumpliere cualquiera de las obligaciones que por el presente contrato contrae, se obliga a cancelar a título xx xxxx a favor del ARRENDADOR la suma ................................. MONEDA CORRIENTE ($......................................) Artículo 1601 del C. C.
Además de los requisitos generales del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes CLAUSULAS ADICIONALES:
Primera. Pago.—Oportunidad y sitio. El ARRENDATARIO se obliga a pagar la suma del precio de la renta en mesadas anticipadas dentro de los CINCO (5) primeros días, de cada período mensual, en la ..................................... de .........., o en el sitio en que se establezca por parte del ARRENDADOR.
Si el pago se hace con cheque y saliere sin fondos suficientes, con cuenta cancelada, o su pago rechazado por cualquier causal de las que establece la ley por el Banco contra el cual se giró, el correspondiente recibo expedido por dicho pago, carecerá de valor con la simple nota del respectivo Banco puesta al pié o en anexo al instrumento girado.
Segunda. Destinación.—El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto CUARTO FRIO para almacenamiento de productos lácteos, conservas, carnes y afines, OFICINA asuntos relacionados con la administración y comercio de los productos relacionados para la utilización del cuarto frío y GARAGE para guardar un vehículo.
Tercera. Subarriendo y cesión.—El ARRENDATARIO no podrán subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del artículo 523 del Código de Comercio.
Cuarta. Lesión de los derechos del arrendador.—Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del ARRENDADOR:
a) Subarrendar para cualquier objeto diferente al acordado en cláusulas anteriores.
b) Xxxx el bien arrendado destinándolo a un objeto diferente al inicialmente acordado.
Quinta. Reparaciones.—El ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes, los daños que sean ajenos al ARRENDATARIO deben informarse inmediatamente al ARRENDADOR o a quien este a cargo de la administración del inmueble, de lo contrario por su omisión, el ARRENDATARIO responderá. En cuanto a las mejoras le queda absolutamente prohibido ejecutarlas, en caso de hacerlas es con previa autorización del ARRENDADOR, al momento de restituir el inmueble, podrá el ARRENDADOR solicitar que las retire y entregue el bien inmueble objeto del presente contrato en el estado en que se recibió inicialmente, o perderlas a favor del ARRENDADOR, sin que pueda reclamar suma alguna por tal concepto el ARRENDATARIO.
Sexta. Inspección.—El ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que el arrendador o sus representantes con la previa exhibición de la autorización, para que tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.
Séptima. Daños y Perjuicios.—El ARRENDATARIO pagarán los daños y perjuicios ocasionados por incendio, inundaciones u otro cualquiera al local arrendado o al inmueble en su conjunto por su culpa o dolo, indistintamente de las acciones judiciales a que diere lugar.
Octava. Restitución.—El ARRENDATARIO restituirá el inmueble al arrendador a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural.
Novena. Entrega.—El ARRENDADOR se obliga a entregar al arrendatario el inmueble el día ……..(……….) del mes………… del año ………….. abril de 1998, junto con los elementos que lo integran, los que se detallarán en escrito separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato.
Décima. Incumplimiento.—El incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. El arrendatario renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil.
Décima Primera. Cláusula penal.— El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la suma de.........................MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($.................). A título xx xxxx, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que la presente cláusula penal prestará mérito ejecutivo, que se asimila la misma a un título valor - Letra de Cambio - además manifiesta el ARRENDATARIO que en caso de dar lugar a esta cláusula, desde ya manifiesta que renuncia a la presentación para su pago y a los requerimientos xx Xxx.
Décima Segunda. Terminación y prórroga del contrato.—Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio.
Décima Tercera. Impuestos y derechos.—Los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de los Arrendatarios.
Décima Cuarta. CONSTITUCION EN XXXX: El ARRENDATARIO, por el hecho de no cumplir con el pago de la RENTA PACTADA en los términos convenidos, quedará Constituido en xxxx sin necesidad que se la hagan los requerimientos a que se refiere el artículo 2035 del C.C. a los cuales renuncia en forma expresa. El hecho de recibir la renta por parte del ARRENDADOR, SUS DEPENDIENTES O AUTORIZADOS después del término estipulado en el contrato, no se entenderá como subsanada la causal de incumplimiento del contrato.
Décima Quinta. ENTREGA: A la terminación del contrato, el ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR o a su orden, el cuarto frio, parqueadero y oficina objeto del presente contrato en el mismo estado en que se recibió a la celebración del Contrato de Arrendamiento.
La parte arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble arrendado de que trata este contrato si considera que existen requisitos pendientes de cumplimiento por parte del ARRENDATARIO, y que en este caso, el precio del arrendamiento seguirá corriendo a cargo del ARRENDATARIO y su responsabilidad subsistirá para todo efecto, aún después de restituido el inmueble mientras que la parte ARRENDADORA no haya finiquitado por escrito el presente contrato, declarando x xxx y salvo al ARRENDATARIO, por todo concepto.
En el evento o en el caso de que los arrendatarios abandonen el inmueble arrendado por este documento, desde ahora autorizan a la parte ARRENDADORA para ocuparlo sin necesidad de orden judicial, para salvaguardar en su integridad el bien inmueble y así evitar la posible ocupación violenta o clandestina de otras personas ajenas a este documento y la sustracción o el deterioro de los bienes que integran el inmueble. Entendido que el ARRENDATARIO al entregar el inmueble le pagará a la parte ARRENDADORA el valor de los daños y perdidas o responderá por otros elementos iguales y nuevos de lo deteriorado, dañado o sustraído que hace parte del bien arrendado.
Décima Sexta. CESION DE DERECHOS POR PARTE DEL ARRENDADOR: Podrá el ARRENDADOR en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligándose los ARRENDATARIOS a cumplir sus obligaciones con él
CESIONARIO, desde la fecha en que tal acto se les comunique por escrito.
Décima Séptima. PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningún caso el ARRENDATARIO podrá pedir al ARRENDADOR prima comercial o good will por acreencia del establecimiento comercial.
Décima Octava. EXPEDICION DE RECIBOS DE PAGO: El ARRENDADOR se compromete con el ARRENDATARIO en el momento del pago de la renta y servicios públicos a expedir un recibo de pago.
Décima Novena. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES: El ARRENDADOR recibe en.................... de la ciudad de........................ y el ARRENDATARIO en ...................de la ciudad de.........................., relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley.
En constancia se firma por las partes contratantes ante testigos, en ....................... a los ................. del mes del año ................. ..............................................en dos (2) ejemplares.
EL ARRENDADOR,
..........................................................
C. C. . No............... de ......................
EL ARRENDATARIO
..........................................................
C. C. No. ................. de ....................
TESTIGOS,
...........................................................
C. C. No. ............................................
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