Entidad bancaria, con domicilio en localidad, calle XXX núm XXX.

   Localidad, X de mes de 2013

Entidad bancaria, con domicilio en localidad, calle XXX núm XXX.

DON nombre hipotecado 1, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad, provisto de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, y DOÑA nombre hipotecado 2, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad provista de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, comparecen ante este servicio y, de la mejor forma, proceden a

DECLARAR:

- Que Don……………….y Doña……………… tienen contratado con su entidad financiera un préstamo hipotecario por la cantidad de XXXX € desde XX/XX/XXXX con certificado XXXX en la sucursal XXXX.  Con una deuda pendiente de XXXX € más intereses que ascienden a XXXX € según la ejecución hipotecaria XXXX (si existe). (esta información si alguna no se tiene o no se sabe se puede suprimir).

- Que, por motivos de contexto económico ajenos a su voluntad, se vieron imposibilitados de hacer frente a los pagos de las cuotas mensuales del mencionado préstamo hipotecario. (Se puede explicar aquí con más detalles los motivos por los que no se puede hacer frente a la hipoteca).

- Que, como consecuencia de lo anterior, y encontrándose en una situación laboral y patrimonial que les impide hacer frente a los pagos de su hipoteca y atender las mínimas necesidades de subsistencia.

- Que afectado se encuentra en situación de desempleo, con una prestación de desempleo por valor de XXXX € hasta XX/XX/2013.

- Que afectado tiene actualmente un contrato de de trabajo indefinido del servicio de hogar familiar, a tiempo parcial de x horas semanales con unos ingresos de XXXX € mensuales.

- Que hasta el mes de XXXX de 2013 los afectados tienen unos ingresos totales de XXXX € y actualmente la cuota mensual de su hipoteca asciende a XXXX € que debido a la situación económica que atraviesa la familiar suele ascender aumentándose en 30,05€ por el Gasto de reclamación de deuda vencida, ampliando constantemente los gastos, costas y demora de la familia (si existe).

- Que en el domicilio citado convive la hija menor de edad escolarizada en función del domicilio, y completamente integrada en su entorno (si existen, hacer referencia a menores, dependencia, discapacidad).

- Que en función del Decreto-ley 01/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración y alquiler social, la unidad familiar se encuentra en el umbral de exclusión dado que: (hacer referencia a todos los puntos del decreto que cumplan).

• El deudor/es se encuentra en situación de desempleo y ha agotado las prestaciones sociales.

• No tienen rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas.

• En los últimos 4 años se ha multiplicado por 1.5 el esfuerzo del pago de la hipoteca frente a los ingresos de la familia que se han visto severamente reducidos.

• Los ingresos familiares no superan 3 veces el IPREM ya que son de XXXX€ (menos de 1.597,53€) (serán 4 o 5 veces el IPREM si hay discap/depend).

• La cuantía de la cuota hipotecaria supera ampliamente el 50% de los ingresos netos de la familia.

• El préstamo hipotecario se concedió para la adquisición de la única vivienda propiedad del deudor y donde residen desde su compra.

• Ninguno de los miembros posee otros bienes o derechos patrimoniales que puedan hacer frente a la deuda.

• Sin otras garantías reales o personales, o bien Los garantes también se encuentran en el umbral de exclusión.

• El precio de compra no supera 150.000€ (+30.000 por miembro familiar) en el caso de pueblo. El precio de compra no supera 187.500€ (+37.500 por miembro familiar) en el caso de Granada.

• Se trata de un caso especialmente vulnerable, ya que es una familia numerosa/monoparental con 2 hijos a cargo/con un menor de 3 años/con un miembro con discapacidad/con un miembro con dependencia/víctima de violencia de género.

- Que en el contrato hipotecario aparece como cláusula mínima el 3,75% anual, y máxima el 7,625% anual. Donde se establecen los intereses de demora que incrementan los intereses ordinarios entre un 8% y un 11,625% anual. Así como un 15% como cantidad adicional para costas y gastos de ejecución extrajudicial. Estas y otras estipulaciones de la escritura hipotecaria podrán ser estudiadas para ver si se consideran abusivas por parte del juzgado encargado del caso en función de la Sentencia del Tribunal de Justicia Europeo (revisar las cláusulas abusivas que existan en la hipoteca).

SE SOLICITA:

Primero: Ser acogido al plan de reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual que se contempla en el R.D Ley 1/2013 , de 14 xx Xxxx, por el que se apliquen a su préstamo las siguientes medidas previstas en dicha norma: (pueden ser las tres o unas de las tres según el caso especificarlo)

• Carencia de cinco años en la amortización de capital, con la posibilidad de que el deudor solicite su interrupción de forma anticipada en caso de variar favorablemente su situación laboral. El capital aplazado podrá pasarse a una cuota final/prorratearse/combinación de ambas (elegir).

• Ampliación del plazo de amortización hasta un total de 40 años a contar desde la concesión xxx xxxxxxxx.

• Reducción del tipo de interés aplicable durante el plazo de carencia a Euribor + 0,25.

De manera adicional, y para cuando comience el plazo de amortización de la operación, se solicita el mantenimiento del tipo de interés originariamente pactado en la escritura de constitución de hipoteca, con eliminación de clausula suelo, en su caso, o si el tipo inicial era muy alto, proponemos nosotros un Euribor mas algo razonable, esto hay que verlo en cada caso…… y si no suprimir.

SEGUNDO: En el supuesto de ser inviable el anterior supuesto, por resultar la cuota hipotecaria mensual superior al 50% de los ingresos conjuntos que percibe la unidad familiar, se solicita la aplicación de una quita sobre el total de la deuda en cuantía suficiente para que la cuota a pagar sea asumible, aplicando cualquiera de los criterios de reducción contemplados en el R.D.Ley 1/2013. (según el caso)

Para facilitar la tramitación de esta medida, esta parte garantiza poder aportar la documentación requerida para justificar su situación familiar, laboral y patrimonial, solicitando así mismo y desde este momento la aplicación de la moderación de los intereses de demora al tipo máximo resultante de sumar a los intereses remuneratorios pactados en el préstamo un 2%.

Tercero: Que, en aras a obtener un acuerdo que resulte satisfactorio para ambas partes, quedamos abiertos a escuchar cualquier oferta de negociación por parte de su entidad.

Cuarto: Que la decisión tomada por su entidad sea comunicada por escrito y en un plazo breve a la dirección arriba indicada a efectos de notificaciones.

Xxxxxx (sólo en caso de que sea el segundo escrito): Que es urgente obtener una respuesta satisfactoria, puesto que la familia se ha puesto en contacto son ustedes anteriormente, desde el mes de Febrero, cuando aún se encontraba al día de pago. Con la intención y la predisposición de buscar una solución satisfactoria y avisando de la imposibilidad económica de poder hacer frente en un futuro muy inmediato a los pagos mensuales de la cuota. Hubo diferentes encuentros telefónicos denegando cualquier solución y exigiendo a la familia el pago inmediato y amenazando si dejaban de pagar.

Hasta la fecha no se ha recibir ninguna respuesta por escrito, ninguna respuesta motivada y satisfactoria, por ello solicita además:

• Que no recaiga sobre la propia familia, los intereses de demora que han generado los impagos de dichas cuotas, desde la fecha de la primera notificación emitida a la entidad.

• Y que se tenga en cuenta que no es que la familia no quiera pagar, sino que en la situación en la que se encuentra no puede.

(esto sí se pone y se intenta entregar con el escrito para agilizar el trámite y si no se puede se elimina). Para facilitar la tramitación de esta medida esta parte garantiza poder aportar la siguiente documentación: (según el caso)

• Certificado Rentas (4 últimos ejercicios tributarios).

• Copia de las tres últimas nóminas percibidas

• Certificado prestaciones (SAE/SS) o Certificado AEAT o Cese Actividad (autónomo) de afectado (por cada miembro)

• Libro familia o Registro pareja hecho.

• Certificado Empadronamiento histórico

• Declaración de Discapacidad, Dependencia o Incapacidad Laboral Permanente. (si existe)

• Nota simple titularidad de cada miembro familiar (Registro de la Propiedad) (intentar que la pida la entidad)

• Certificado de estar al día en los pagos del IBI.

• Certificado de estar al día en los pagos de la comunidad de propietarios.

Finalmente, SE EXPONE:

- Que las entidades bancarias, entre ellas nombre de la entidad, tienen una importante responsabilidad en la generación de la crisis económica que atraviesa España. A pesar de ello, han obtenido ayudas públicas, altamente impopulares, para asegurar su viabilidad.

- Que la responsabilidad social de las entidades bancarias debe traducirse en el ofrecimiento de soluciones razonables y factibles, flexibilizando las condiciones financieras y ofreciendo planes de reestructuración de la deuda familiar, (tal como lo han hecho con la de las empresas inmobiliarias) a las personas que por motivos ajenos a su voluntad no pueden hacer frente a los pagos de las cuotas xxx xxxxxxxx hipotecario en las condiciones actuales.

- Resulta inaceptable en el contexto actual no ofrecer soluciones y abocar a las familias a un proceso hipotecario, que concluye en la pérdida de la vivienda y el mantenimiento de la deuda, con el consiguiente riesgo de exclusión social.

En caso de no recibir respuesta por parte de la entidad, informamos que la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, de la que somos socios, está dispuesta a llevar a cabo acciones de protesta pública para denunciar la actuación de nombre entidad en el caso de nombre hipotecado 1 y nombre hipotecado 2, tal y como ya ha realizado con anterioridad. Asimismo, se estudiará realizar procesos de denuncia pública conjuntos, agrupando a los miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que provengan de la misma entidad financiera.

Atentamente,

FDO:

DON nombre hipotecado 1 y DOÑA nombre hipotecado 2

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