CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA

CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA

Entre nosotros: _______________________________________________________, mayor(es) de edad y domiciliado(s) y residente(s) en_________________, identificado(s) tal y como aparece al pie de la respectiva firma, quien(es) en adelante se denominará(n) que en adelante se denominará LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A; por una parte, y por la otra _______________________________________________________, mayor(es) de edad y domiciliado(s) y residente(s) en_________________, identificado(s) tal y como aparece al pie de la respectiva firma, quien(es) en adelante se denominará(n) LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B, hemos celebrado el contrato de promesa de permuta compraventa de un inmueble, regido por la ley civil colombiana y contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A se obliga a permutar, y LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B se obliga a recibir a dicho título, y por la suma de ________________________________________, el siguiente bien inmueble de propiedad y posesión actual de la primera: (Aquí se debe identificar el inmueble por su dirección o nombre, linderos generales y especiales y la descripción de la construcción, si la tiene, tal y como figura en el título de adquisición).

PARÁGRAFO: El inmueble prometido en permuta fue adquirido por LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A de la siguiente manera: (Se debe identificar de manera clara el título de adquisición [Resolución, sentencia judicial o escritura pública] por su número, fecha y entidad que la expidió u otorgó; señalando además el números o números de las matrículas inmobiliarias en las que fueron inscritos los títulos y la correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Públicas en las que fueron registradas, al igual que el número del código o códigos catastrales que tienen asignados los inmuebles objeto de la promesa).

PARÁGRAFO: Se pacta entre las partes que los títulos de adquisición citados en esta cláusula se entienden incorporados a esta promesa y hacen parte de ella, prevaleciendo los textos de los documentos así incorporados sobre lo señalado en esta cláusula respecto de la determinación e identificación de lo prometido en venta.

SEGUNDA: LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B se obliga a permutar, y LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A se obliga a recibir a dicho título, y por la suma total de _____________________________________, el siguiente bien inmueble de propiedad y posesión actual de la primera: (Aquí se debe identificar el inmueble por su dirección o nombre, linderos generales y especiales y la descripción de la construcción, si la tiene, tal y como figura en el título de adquisición).

PARÁGRAFO: El inmueble prometido en permuta fue adquirido por LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B de la siguiente manera: (Se debe identificar de manera clara el título de adquisición [Resolución, sentencia judicial o escritura pública] por su número, fecha y entidad que la expidió u otorgó; señalando además el números o números de las matrículas inmobiliarias en las que fueron inscritos los títulos y la correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Públicas en las que fueron registradas, al igual que el número del código o códigos catastrales que tienen asignados los inmuebles objeto de la promesa).

TERCERA: Los bienes objeto de esta permuta se encuentra actualmente en posesión de LOS PROMITENTES PERMUTANTES y se encuentran libres de toda clase de gravámenes, limitaciones de dominio, servidumbres, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, inscripciones de impuestos de valorización, etc.; y en todo caso se entregarán libres al momento del otorgamiento de la escritura de permuta, incluyendo el impuesto predial unificado y los impuestos por valorización respectivos, así como por cuotas de administración y de servicios domiciliarios básicos, hasta la fecha de la entrega de los bienes.

CUARTA: El precio de la permuta prometida es la suma total de ___________________________________________, que LAS PARTES PROMITENTES PERMUTANTES recibirán como pago al recibir cada uno los bienes que prometieron permutar, al momento mismo de la firma de la respectiva escritura pública de permuta y la entrega real y material de los bienes se hará en la misma fecha de la firma de la escritura pública de permuta respectiva, tal y como se pacta más adelante.

QUINTA: La escritura que solemnice la permuta prometida en este contrato se firmará el día ______ ( ) del mes de _________ del año ________( ) a las __________( ), la que se llevará a cabo en la Notaría Sesenta de Bogotá D. C., fecha en la que las PARTES PROMITENTES PERMUTANTES aportarán, respecto de los bienes que cada parte ha prometido: A). El Paz y Salvo de la administración de la propiedad horizontal de la que hace parte el inmueble prometido en permuta, en el que conste que los PROMITENTES PERMUTANTES se encuentran x xxx y salvo por cuotas ordinarias y extraordinarias de administración; y B). Los Paz y Salvo del impuesto predial y de valorización del inmueble prometido en permuta.

SEXTA: Por mutuo acuerdo las partes podrán reducir o ampliar los términos previstos en esta promesa para firmar la escritura pero, en todo caso, para cualquier modificación de los términos de la promesa se requiere que conste por escrito para tenga validez y efecto vinculante entre las partes.

SÉPTIMA: Los gastos notariales del otorgamiento de la escritura de permuta serán cancelados por partes iguales entre los contratantes. Los de impuestos de registro (boleta fiscal), y los demás costos de anotación y de registro, así como los derechos de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos serán por cuenta de LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE que adquiera el correspondiente inmueble. En caso de constituirse en el mismo acto de venta, otro acto diferente al mismo, como constituciones o cancelaciones de hipoteca, de afectación a vivienda familiar, de patrimonio de familia inembargable, usufructos, etc., los gastos de estos actos adicionales serán asumidos en su totalidad por la parte que realice o se beneficie de esos actos.

OCTAVA: En caso de incumplimiento total o parcial de cualquiera de las partes, incurrirá por este sólo hecho en una pena o multa por valor de _____________($ ), los cuales serán exigibles ejecutivamente, con la afirmación del incumplimiento y con certificación xxx xxxxxxx, si fuere el caso, sin necesidad de requerimiento para constitución en xxxx y sin que ella impida exigir el cumplimiento de la obligación principal o la indemnización total de perjuicios por el incumplimiento o el simple retardo.

Para constancia de todo lo anterior, se firma a los _______( ) días del mes de ____________junio de dos mil _____________ (20 ).

LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A,

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C.C. n.° C.C. n.°

LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B,

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C.C. n.° C.C. n.°