TERMINACIÓN DE CONTRATO INQUILINATO
TERMINACIÓN DE CONTRATO INQUILINATO
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE .
Yo, , por mis propios y personales derechos y por los que represento, a favor de mis hermanos , y ,
ecuatorianos,
de edad, de estado civil
los primeros y
la última, domiciliados en esta ciudad de ; la compareciente de nacionalidad ecuatoriana, con cédula de ciudadanía No. , de años de edad, de estado civil , de ocupación , domiciliada en la calle
y , parroquia , ciudad de , Provincia de , con dirección electrónica , ante Usted con el debido respeto comparezco y presento la siguiente demanda de inquilinato:
Notificaciones que correspondan las recibiré en el casillero Judicial No. y/o
correo electrónico , del Abg. _ , profesional en derecho a quien autorizo para que presente cuantos escritos sean necesarios en defensa de mis intereses.
I
LA DESIGNACI6N DE LA O EL JUZGADOR ANTE QUIEN SE PROPONE (Art.
142.1 COGEP):
El Juzgador competente es la Unidad Judicial Civil con Sede en el Distrito Metropolitano de .
II
MIS NOMBRES Y APELLIDOS COMPLETOS Y MAS GENERALES XX XXX (Art. 142.2 COGEP):
Son como los dejo indicados inicialmente.
III
LOS NOMBRES COMPLETOS Y LA DESIGNACION DEL LUGAR EN QUE DEBE CITARSE A LA PARTE DEMANDADA (Art. 142.4 COGEP):
Los demandados responden a los nombres de _ (únicos nombres que conozco) y señora , con cédula de identidad No. el primero y ciudadanía No. la segunda;
Al señor se le citará de manera personal en su lugar de trabajo denominado “ ”, ubicado en la parroquia de , Av.
y , de este Distrito Metropolitano de , provincia de
. (Se adjunta croquis y fotografías).
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A la señora _ se le citará en su lugar de domicilio ubicado en la xxxxx x/x x , xxxxxxxxxxxx , xxxx xxxxxx
, unos metros antes de la Iglesia , parroquia de de este Distrito Metropolitano de , provincia de . (Se adjunta croquis y fotografías).
IV
LA NARRACION DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE SIRVE DE FUNDAMENTO A MIS PRETENSIONES, DEBIDAMEHTE CLASIFICADOS Y NUMERADOS (Art. 143.S COGEP):
1. De la declaración jurada que adjunto, consta que desde el día de
de recibió en arriendo el señor _ , EL LOCAL
COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE de la parroquia de
, contrato que fue celebrado con mi difunta madre , posteriormente los demandados _ y señora ,- han- venido utilizando dicho local comercial, para venta de ropa y bisutería, con incrementos del canon de arriendo que llegaron hasta un valor de $ (
DOLARES AMERICANOS) más I.V.A., al fallecimiento de mi madre, con fecha de de , mediante posesión efectiva que se adjunta, dicho local comercial ubicado en la calle y
, Parroquia de , ciudad de , Provincia de _, quedo en copropiedad conjunta con mis hermanos a quienes represento en la presente comparecencia, quedando de acuerdo con la señora que continuara utilizando el inmueble pero que a partir del mes de _ de , el incremento del canon de arrendamiento sería a $ ( DOLARES AMERICANOS) más IVA., sin embargo la mencionada señora no ha cumplido dicho acuerdo verbal y los primeros meses del año , continuó cancelando $ más IVA, como lo demuestro con las facturas adjuntas.
2. A partir del mes de de , la señora , de forma ilegal y por demás infame, dejó de cancelar los valores correspondientes x XXXXXX DE ARRIENDO, aduciendo argucias y falsedades, a partir del de de ha venido realizado consignaciones judiciales por valores por demás ínfimos a los reales del canon de arriendo acordado, manteniendo una deuda que acarrea a partir del mes de de _.
3. Los prenombrados inquilinos, y señora
, han incurrido en falta de pago de la pensión locativa por más de meses, pues adeuda los cánones de arrendamiento desde el
de del .hasta la actualidad esto es mes de _ del año , sin justificación alguna.
FUNDAMENTO DE DEHECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN (Art. 142.6 COGEP):
Con los antecedentes indicados y al amparo de la norma consignada en el literal a), del Art. 30 de la Ley de Xxxxxxxxxxx vigente, acudo ante su autoridad y en juicio sumario demando a los arrendatarios señor y señora .
VI
EL ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE OFRECE PARA ACREDITAR LOS HECHOS SON: EN LA RESPECTP7A AUDIENCIA REPRODUCIRE COMO PRUEBA DE MI PARTE PRUEBA DOCUMENTAL, TESTIMONIAL E INSTRUMENTAL (Art. 142.7 COGEP):
1.- PRUEBA DOCUMENTAL:
1.1.-Reproduciré como prueba de mi parte la declaración jurada realizada en la notaría
de .
1.2.-Reproduciré como prueba de mi parte la solicitud de Inscripción de Predios en arrendamiento, del Municipio del Distrito Metropolitano de .
1.3.- Reproduciré como prueba de mi parte el documento que adjunto que refiere a un contrato de arriendo del año realizado con mi difunta madre.
1.4 Que se recepte los testimonios de los demandados señor y señora
como declaración de parte netamente con referencia al hecho que demando conforme al interrogatorio que lo realizare en la Estación Procesal Oportuna, conforme al Art. 174, 175 y siguientes del Código Orgánico General de Procesos.
VII
LA SOUCITUD DE ACCESO JUDICIAL A LA PRUEBA (Art. 142.8 COGEP).
1.- Solicito a su autoridad se sirva señalar día y hora para que los demandados
y señora , presente ante su autoridad recibos de pagos y/o prueba alguna de su cumplimiento del pago de los valores adeudados por concepto de canon de arrendamiento del local comercial ubicado en la Parroquia xx
xxxxx y , ciudad de , Provincia de .Evacuadas, incorporadas y reproducidas que sean estas pruebas constantes tanto del acápite VI y VII se las tendrá como prueba de mi parte al momento de resolver lo principal.
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LA PRETENSION CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE ES (Art. 142.9 COGEP):
Señor Xxxx demando ante usted al señor y señora
en juicio sumario para que en sentencia se declare y se ordene lo siguiente:
1. Declarar terminado el contrato escrito de arrendamiento;
2. Ordenar la inmediata desocupación y entrega del inmueble arrendado, por cuanto se nota de parte de los inquilinos el irrespeto total a los propietarios, a la ley de Inquilinato, a las Autoridades, solicito dicha desocupación en sentencia se ordene con descerrajamiento y el lanzamiento con ayuda de la Policía Nacional.
3. El pago de las pensiones vencidas y las que en lo posterior se vencieren hasta la total entrega del bien inmueble.
4. El pago xx xxxxxx procesales, incluyendo los honorarios de mi abogado- defensor.
IX
CUANTIA (Art. 142.10 COGEP):
La cuantía de la acción al tenor del Art. 144, numeral 3 del Código Orgánico General de
Procesos, es de $ ( DÓLARES AMERICANOS), tomando en
cuenta el valor del canon de arrendamiento que debió ser cancelado por el último año, sin perjuicio de que al final de este proceso y después de la sentencia se practique una liquidación de las pensiones arrendaticias que adeudan los demandados conforme al acuerdo llegado.
X
LA ESPECIFICACION DEL PROCEDIMIENTO (Art.142.11 COGEP):
El trámite y procedimiento a darse a la presente es el de SUMARIO establecido en el Art.332 del COGEP, conforme del Art.42 de la Ley de Inquilinato reformado por la ley Reformatoria Decima, numeral 1 y 3, del Código Orgánico General de Procesos;
XI
Firmo con mi abogado patrocinador.
Nombre: C.C.
Ab. Mat.
Juicio N°.
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO
DE , PROVINCIA DE . , lunes de
del las h .
VISTOS. Avoco conocimiento de la presente causa, en mí calidad de Juez de la Unidad Judicial Civil, con sede en el Distrito Metropolitano de . Previo a proveer lo que en derecho corresponda la accionante, en el término de tres días, bajo prevenciones legales del Art 146 inciso segundo del Código Orgánico General de Proceros. ACLARE Y COMPLETE: su demanda, conforme lo determina el artículo 142 ibidem según los numerales que a continuación se detallan. 3) incorpore al proceso copia legible del Registro Único de Contribuyentes; 5 ) aclare la narración de los hechos detallados; determinando el periodo en que se encuentran los demandados en xxxx y el monto de las mismas; 9) determine la pretensión clara y precisa que lo que exige, determinando cual es el monto de su pretensión en relación a los fundamentos de hecho; 10) aclare la cuantía del proceso, en concordancia con lo establecido en el numeral 3 del Art. 144 ibidem – 13) Adjunte el certificado de inscripción del predio en arrendamiento conferido por el Municipio de , conforme lo establecido en el Art. 47 de la Ley de inquilinato. En conformidad con el numeral 1 del Art. 143 del COGEP; adjunte al proceso la correspondiente procuración judicial en la cual los señores ,
,y , confieren ña procuración judicial a favor de un abogado de libre ejercicio profesional, conforme con los Arts. 41 y 42 del invocado cuerpo legal. Actúe en la presente causa el Dr. en calidad de Secretario de esta Unidad Judicial. NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE.-
JUEZ
En lunes de del a partir de las horas mediante boletas judiciales notifiqué el AUTO que antecede a en
la casilla No
y correo electrónico
del Dr./Ab
. No se notifica a por no haber señalado xxxxxxx Xxxxxxxxx.
SECRETARIO
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PROCESO N°.
SEÑOR JUEZ DE DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DE , PROVINCIA DE :
, _, y
, ecuatorianos, de , , , , años de edad respectivamente, de estado civil , los primeros y la última, domiciliados en este Distrito Metropolitano de , atentamente comparecemos ante su autoridad y dando cumplimiento a lo ordenado por su autoridad según providencia de de de , las h00 expresamos lo siguiente:
1. Sírvase adjuntar al proceso la copia del RUC.
2. PERIODO XX XXXX:
Los inquilinos, y señora , han incurrido en falta de pago de la pensión locativa por más de catorce meses, pues adeuda los cánones de arrendamiento desde el 01 de del hasta la actualidad
DE .,
3. MONTO:
Valor que asciende $_
( DOLARES AMERICANOS)
diferencia de a de , desde de hasta la fecha $ ( DOLARES AMERICANOS). TOTAL ADEUDADO $ ( DOLARES).
4. LA PRETENSION CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE ES (Art. 142.9 COGEP):
Declarar terminado el contrato escrito de arrendamiento;
Ordenar la inmediata desocupación y entrega del inmueble arrendado.
El pago de las pensiones vencidas y las que en lo posterior se vencieren hasta la total entrega del bien inmueble.
El pago xx xxxxxx procesales, incluyendo los honorarios de nuestro abogado defensor.
5. CUANTIA:
Con fundamento en lo determinado en el numeral 3 del artículo 1432 del COGEP,
la cuantía es de $ ( DOLARES AMERICANOS).
6. Sírvase adjuntar al proceso el documento original entregado por el Registro de Arrendamientos del Municipio.
7. Aprobamos y nos ratificamos en todo lo actuado por nuestro abogado patrocinador , tanto en la demanda presentada como en el presente escrito.
Firmamos con nuestro abogado Patrocinador.
Nombre: C.C.
Ab. Mat.
Nombre
C.C.
Nombre
C.C.
Nombre
C.C.
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JUICIO NRO.
JUEZ PONENTE:
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL - COGEP COMPLEJO JUDICIAL DEL NORTE CON SEDE EN LA PARROQUIA DEL DISTRITO METROPOLITANO DE , PROVINCIA DE _ :
, refiriéndome al juicio antes invocado que, en mí contra y de OTRO en forma ilegal e improcedente han deducido y presentado los señores
, , Y herederos de la señora , ante usted muy respetuosamente acudo, digo y solicito:
En atención a la citación realizada a mí persona de fecha de del , mediante la cual se pone en mí conocimiento las providencias de lunes de
del , de las h00; y, lunes de del , de las h , dentro del término legal al amparo y de conformidad a lo que disponen los Arts. 151, 152, 153 y 154 del Código Orgánico General de Procesos COGEP, DOY CONTESTACIÓN A LA DEMANDA en los siguientes términos de hecho y de derecho que expongo a continuación:
1. La designación del juzgador ante quien propongo la presente contestación, es a usted señor Xxxx toda vez que se encuentra avocando conocimiento del presente proceso, (juicio Nro. ).
2. Mis nombres y apellidos completos son: , con cédula de ciudadanía No. , de estado civil , de años de edad, de profesión , dirección domiciliaria la tengo situada en la calle
, dentro del conjunto , de la parroquia de
del Distrito Metropolitano de la Ciudad San Xxxxxxxxx de
, Provincia de , mí correo electrónico es
. Notificaciones que me correspondan las recibiré en el
casillero judicial No o al correo electrónico
perteneciente a mi abogada defensora Abg. _, a quien autorizo para que con su sola firma suscriba, a mí nombre y representación cuanto escrito fuere necesario en defensa de mis intereses en el presente juicio.
3. Mi número de Registro Único de Contribuyentes es, .
4. ME PRONUNCIO EN FORMA EXPRESA SOBRE CADA UNA DE LAS PRETENSIONES DE LA PARTE ACTORA Y CONTESTACION DE LA DEMANDA.
4.1.- Consta en autos del presente proceso que, mediante fecha de del
se suscribe CONTRATO DE ARRENDAMIENTO entre quien en vida respondía a los nombres de la señora , en calidad de ARRENDADORA; y, el señor
(el otro demandado) en calidad de ARRENDATARIO, del local comercial ubicado en la calle y , Parroquia de
, Ciudad de , Provincia de , por el tiempo de AÑO hasta el de del , posteriormente a esta fecha en forma verbal la recurrente llega a acordar y mantener en ese entonces con quien en vida
respondía a los nombres de la señora la relación contractual de
Arrendadora - Xxxxxxxxxxxx, es decir que, respecto al otro demandado se extinguió la calidad de arrendatario o inquilino con la señora , más aún que, las respectivas facturas de cobro en concepto de cánones de arriendo las cancelaba mí persona, motivo por el cual se me entregaban dichas facturas a mí nombre; y más no, como los actores del presente juicio en forma fehaciente, faltando a la verdad y bajo juramento xx xxx, cometiendo la conducta antijurídica de PERJURIO en el escrito inicial de demanda en el Acápite IV, numeral 1, en forma tácita y expresa manifiestan que, " De la declaración jurada que adjuntan "... en el mes de del , han acordado con mí persona la ocupación del local comercial referido en líneas anteriores con un canon de arrendamiento de $ mensuales y posteriormente en el mes de
del en forma abusiva y arbitraria, quisieron incrementarme un canon de arrendamiento de $_ más I.V.A.; hecho totalmente falso, xxxxxxx los actores cometen el delito de perjurio al decir que guardo la relación contractual de inquilina desde el 05 de del , perjurio cometido por los actores en base a las facturas que adjunto a la presente contestación, de la cual se aprecia que ya en el año ya tenía la calidad de inquilina por lo cual se deberá remitir para investigación a la Fiscalía Provincial de _, copias de las piezas procesales que evidencian el perjurio, en consecuencia niego totalmente ser inquilina desde el de del , por cuanto ya en el año del ya cancelaba facturas en concepto por cánones de arrendamiento, facturas suscritas debidamente por los actores del presente juicio y que para su conocimiento adjunto a la presente contestación dichas facturas.
4.2- En relación al Acápite IV, numeral 2, deducido por los actores, es necesario recordarles a los actores que, todo ciudadano en Territorio Ecuatoriano está amparado por la Constitución de la República del Ecuador y la Leyes conexas, en consecuencia se adquieren derechos y obligaciones, por lo que haciendo prevalecer el derecho antes invocado, adjunto a la presente contestación, copia certificada debidamente notariada del
Oficio de de del , suscrito por la señora Xxx.
, Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad mediante el cual se determina el canon de
arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial identificado
como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en la calle y , de la Parroquia de , motivo conforme a derecho para consignar dicho valor en
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la Unidad Judicial Civil de en concepto de canon de arrendamiento a favor de los actores. En consecuencia presento mi negativa a la afirmación realizada por los actores, quienes en el acápite ya referido expresan que pon consignar el valor de los
$ que es regulado por la Autoridad correspondiente, vengo actuando en una forma ilegal, infame, aduciendo argucias, falsedades, que estoy cancelando valores ínfimos e irreales y que por ello me encuentro adeudando desde el mes de del
, siendo esto falso y por ende muy alejado de la verdad, por lo que me permito adjuntar origínales de los comprobantes de depósitos en concepto de cánones d arrendamiento a favor de los actores del presente juicio.
4.3- En relación al Acápite IV, numeral 3 presento mi negativa al hecho de que, los actores manifiestan que adeudo por más de meses de cánones de arrendamiento, reiterando que los actores requieren de mí persona que leí cancele en conceptos de
arriendos el valor de _ DÓLARES AMERICANOS ($ ) hecho
totalmente contradictorio al Oficio de de del , suscrito por la señora Xxx. , Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de Ciudad , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en calle y
Nro. , de la Parroquia de . Dejando aclarado que, el señor dejó de ser inquilino desde el de del , sin embargo de ello se le está demandando como que aún mantuviera la relación de inquilino, cuando esta calidad la dejó de ostentar hace aproximadamente más de años, puesto que ha sido mi persona quien ocupa el local comercial objeto de la presente controversia y por ello he venido depositando y cancelando los valores respectivos de cánones de arrendamiento y por tal hecho extendiéndose a mi favor las respectivas facturas y comprobantes de depósitos que justifican no encontrarme en xxxx en el pago de cánones de arrendamiento.
5- EXCEPCIONES:
Al amparo y de conformidad a lo que dispone el Art. 153 del Código Orgánico General de Procesos, deduzco y presento las siguientes excepciones:
5.1- Negativa pura y simple sobre el pedido de terminación del contrato de arrendamiento, y que se me ordene la desocupación del local y entrega del mismo, pues como tengo indicado no adeudo valor alguno por pensiones arrendaticias vencidas o que se vencieren
5.2- Falta de legitimación de la parte actora, toda vez que en vuestra providencia de lunes
de del , de las h00 fojas , su Señoría ordena que, los actores den fiel cumplimiento a lo ordenado al Numeral 3, del Art. 144 del Código Orgánico General de Procesos COGEP, norma jurídica que ordena la presentación de Procuración Judicial a favor de un abogado en libre ejercicio profesional; hecho éste que
ha sido incumplido por los actores, sin embargo su Autoridad omite éste hecho y procede a calificar y. aceptar a trámite la demanda, lo que originaría una nulidad.
5.3- En vuestra providencia de lunes _ de del , de las h , numeral , fojas , su Señoría ordena que, los actores adjunten el certificado de inscripción del predio en arrendamiento conferido por el Municipio de , conforme lo ordena el Art. 47 de la Ley de Xxxxxxxxxxx, que si bien es cierto los actores adjuntan dicho certificado, se omite e inobserva lo ordenado en el Art. 14 de la Ley de Xxxxxxxxxxx, considerándose que los actores no podían arrendar sin él correspondiente certificado de fijación de precios, así como también la sanción por falta de inscripción, ya que recién lo inscriben y eso porque así su autoridad exige como requisito para calificar y aceptar a trámite la demanda, en consecuencia hago valer como derecho a mi favor y me excepciono conforme lo dispone la norma jurídica antes mencionada.
5.4 - Error en la forma de proponer la demanda, inadecuación del procedimiento o indebida acumulación de pretensiones.
6- PRESENTACION Y ANUNCIO DE PRUEBA:
6-1.- Que se tenga como prueba de mi parte el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO entre quien en vida respondía a los nombres de la señora , en calidad de ARRENDADORA; y, el señor (el otro demandado) en calidad de ARRENDATARIO, del local comercial ubicado en la calle y
, Parroquia de , Ciudad de , Provincia de , por el tiempo de UN AÑO hasta el de del
, posteriormente a esta fecha en forma verbal la recurrente llega a acordar y mantener en ese entonces con quien en vida respondía a los nombres de la señora
la relación contractual de Arrendadora - Arrendataria.
6.2- Que se tenga como prueba de mi parte el Oficio de de del
, suscrito por la señora Xxx. , Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en la calle
y , de la Parroquia de .
6.3- Que se tenga como prueba de mi parte las facturas que adjunto a la presente reconvención, con las cuales justifico conforme a derecho que, posterior al de
del hasta el mes de del , he venido cancelando en forma ilegal e improcedente a favor de los reconvenidos, valores excesivos al canon
de arrendamiento fijados en Oficio de de del ,
suscrito por la señora Xxx. , Jefe de Registros de Arrendamientos del
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Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en la calle y , de la Parroquia de .
6.4- Que se tenga como prueba de mi parte los Certificados de Depósito Judicial consignados en concepto de cánones de arrendamiento efectuados a favor de la parte actora.
6.5- Dígnese señalar día y hora a fin de que, la parte actora comparezca a su Despacho y absuelva, confesión de parte con el juramento xx xxx, las posiciones que en el momento mismo de la evacuación de dicha diligencia las realizaré, con protesta de que dichas preguntas no serán ilegales o inconstitucionales.
6.6- Que se tenga como prueba de mi parte todo cuanto de autos me fuere favorables dentro de la prueba, presentado por actor y demandados.
6.7.- Impugno toda la prueba presentada por la parte actora por carecer de fundamento legal para proponer la presente demanda.
7- Al amparo y de conformidad a lo que dispone el Art. 141, 142, 154 del Código Orgánico General de Procesos COGEP, RECONVENGO a la parte actora a la DEVOLUCIÓN DE LO COBRADO EN EXCESO acorde al Oficio de de
del , suscrito por la señora Xxx. , Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en la calle y , de la Parroquia de , en consecuencia en observación al inciso segundo del Art. 154 Ibidem, y de conformidad a las reglas previstas para la demanda consigno los siguientes datos:
7.1- La designación del Juez ante quien propongo la presente RECONVENCIÓN es a usted señor Xxxx., por ser el competente para avocar conocimiento el presente proceso.
7.2- Mis nombres y apellidos completos son: , con cédula de ciudadanía No. , de estado civil , de años de edad, de profesión , dirección domiciliaria la tengo situada en la calle
, dentro del conjunto , de la parroquia de del Distrito Metropolitano de la Ciudad Provincia de , mí correo electrónico es . Notificaciones que me correspondan las recibiré en el casillero judicial No. _ o al correo electrónico perteneciente a mi abogada defensora Abg. , a quien autorizo para que con su sola firma
suscriba, a mí nombre y representación cuanto escrito fuere necesario en defensa de mis intereses en el presente juicio.
7.3- Mi número de Registro Único de Contribuyentes es, .
7.4- Los demandados y reconvenidos, son los señores ,
, Y herederos de la señora
, la designación del lugar donde debe ser citados los demandados, es en ésta Provincia de , Cantón , Distrito Metropolitano de la Ciudad , Parroquia de , calle
y y/o en el domicilio judicial señalado en éste proceso, esto es, CASILLERO _, CORREO ELECTRÓNICO _
7.5- LA NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES.
7.5.1- Consta en autos del presente proceso que, mediante fecha de _ del
se suscribe CONTRATO DE ARRENDAMIENTO entre quien en vida respondía a los nombres de la señora , en calidad de ARRENDADORA; y, el señor (el otro demandado) en calidad de ARRENDATARIO, del local comercial ubicado en la calle , Parroquia de
, Ciudad de , Provincia de , por el tiempo de
hasta el de del ; posteriormente a esta fecha en forma verbal mí persona en forma verbal llega a acordar y mantener en ese entonces con quien en vida respondía a los nombres de la señora la relación contractual de Arrendadora - Arrendataria.
7.5.2.- Actualmente y dentro del presente proceso soy la persona demandada por parte de los actores señores , , y
herederos de la señora .
7.5.3.- Desde el inicio de mi relación contractual, esto es posterior al de del hasta el mes de del , he venido cancelando en forma ilegal e improcedente a favor de los reconvenidos, valores excesivos al canon de arrendamiento fijados en Oficio de de del , suscrito por la señora Xxx.
, , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en la calle , de la Parroquia de .
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7.5.4.- Actualmente vengo depositando de mi parte mediante Certificados de Depósito Judicial por el valor de $ consignados en concepto de cánones de arrendamiento efectuados a favor de la parte actora, conforme a lo dispuesto por la Ley.
8.- LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA PRESENTE RECONVENCIÓN.
De conformidad a los fundamentos de hecho expuestos en líneas anteriores, la presente Reconvención la fundamento conforme lo disponen los Arts. 141, 142, del Código Orgánico General de Procesos COGEP, en concordancia con los arts. 10, 11, 12 , 14, 17, 18 y 19 de la Ley de Inquilinato.
9.- DE MEDIOS DE PRUEBA, NOMINA DE TESTIGOS, DE DECLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE LOS OBJETOS SOBRE LOS QUE VERSA LAS DILIGENCIAS.
Los medios de prueba que anuncio, para fundar mi pretensión de Reconvenir a los actores del presente proceso, son los siguientes:
9.1- Que se tenga como prueba de mi parte el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO entre quien en vida respondía a los nombres de la señora , en calidad de ARRENDADORA; y, el señor (el otro demandado) en calidad de ARRENDATARIO, del local comercial ubicado en la calle y _ , Parroquia de , Ciudad de , Provincia de , por el tiempo de UN AÑO hasta el de del , posteriormente a esta fecha en forma verbal la recurrente llega a acordar y mantener en ese entonces con quien en
xxxx respondía a los nombres de la señora Xxxxxxxxxxx - Arrendataria.
la relación contractual de
9.2- Que se tenga como prueba de mi parte el Oficio de de del
, suscrito por la señora Xxx. _, Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ .relacionado al local comercia! identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en la calle _ y Nro. , de la Parroquia de
9.3- Que se tenga como prueba de mi parte las facturas que adjunto a la presente reconvención, con las cuales justifico conforme a derecho que, posterior al de
del hasta el mes de del , he venido cancelando en forma ilegal e improcedente a favor de los reconvenidos, valores excesivos al canon de arrendamiento fijados en Oficio de de del , suscrito por la señora Xxx. , Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial
identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de , ubicado en la calle y Nro. , de la Parroquia de .
9.4- Que se tenga como prueba de mi parte los Certificados de Depósito Judicial consignados en concepto de cánones de arrendamiento efectuados a favor de la parte actora.
10- LA PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE.
Con los antecedentes expuestos y al amparo de lo establecido en los numerales 15, 16 y 23 del Art. 66 de la Constitución de la República, en concordancia con los Arts. 141, 142, 154 del Código Orgánico General de Procesos COGEP; y, con lo establecido en los Arts. 10, 11, 12 , 14, 17, 18 y 19 de la Ley de Inquilinato, RECONVENGO a los señores
, , Y _ herederos de la señora , A EFECTOS DE QUE SE ME RESTITUYA LOS VALORES QUE ME HAN COBRADO EN EXCESO AL PERMITIDO POR LA LEY, Y QUE CANCELÉ POSTERIOR AL DE _ DEL HASTA EL MES DE DEL , ES DECIR POR MESES EN EXCESO POR $ CADA MES, DANDO UN VALOR DE DÓLARES AMERICANOS ($ )
11- DETERMINACIÓN DE LA CUANTÍA.
La cuantía de la presente acción es
DÓLARES
AMERICANOS ($ ) tal como la establece el Art. 144 del Código Orgánico General de Procesos, toda vez que, considero que, entre la diferencia de los $ que me venían cobrando a la fijada por el Municipio $ existe una cantidad cobrada en exceso por el valor de $ mensuales que, multiplicado en un año da un valor de $
y multiplicado por años ( - ) da un valor total de
$ .
12- LA ESPECIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA.
El procedimiento de la presente Reconvención es el determinado en el Art. 154 del Código Orgánico General de Procesos.
13-. DOCUMENTOS ADJUNTOS
Tal como lo establece el Art. 143 del Código Orgánico General de Procesos, adjunto los siguientes documentos:
13.1- Oficio de de del , suscrito por la señora Xxx.
, Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad , mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de $ relacionado al local comercial identificado como el predio Nro. de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres
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de , ubicado en la calle y Nro. , de la Parroquia de
13.2- facturas que adjunto a la presente reconvención, con las cuales justifico conforme a derecho que, posterior al de del hasta el mes de _ del , he venido cancelando en forma ilegal e improcedente a favor de los reconvenidos, valores excesivos al canon de arrendamiento fijados en Oficio de de del _ , suscrito por la señora Xxx. , Jefe de Registros de Arrendamientos del Municipio del Distrito Metropolitano de la Ciudad
, mediante el cual se determina el canon de arrendamiento en el rubro de
$ relacionado al local comercial identificado corno el predio Nro. _ de propiedad de la señora quien en vida respondía a los nombres de ,
ubicado en la calle
.
y Nro. , de la Parroquia de
13.3- Certificados de Depósito Judicial consignados en concepto de cánones de arrendamiento efectuados a favor de la parte actora.
13.4- Copias simples cédula y certificado de votación de la compareciente señora
.
13.5- Copia simple de la matricula profesional de la Ab. .
Es constitucional, legal lo solicitado dígnese atender firmo con mí abogada defensora debidamente autorizada.
Nombre: C.C.
Ab. Mat.