CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Subrogación de carga hipotecaria[1]
REUNIDOS
De una parte, D./Xx .......... (datos personales) ..........
Y de otra, D./Xx ............ (datos personales) ...........
ACTÚAN
Ambos, en nombre e interés propios.
Y reconociéndose las partes recíprocamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento,
DICEN
I.- Que D/Xx ............. es propietario/a por justos y legítimos títulos de la siguiente finca:
"....... Descripción registral ............."
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad nº ... de ....., .... (datos registrales) ......
Título: Le pertenece a título de .... (compra, sucesión, permuta, adjudicación, etc...) ..., en méritos de la escritura de .... (compraventa, aceptación de herencia y adjudicación, permuta, disolución de condominio, etc..) autorizada por el Notario de ...., Don/Doña ............., a .... de ..... de ... (nº de protocolo ...); o de la resolución judicial firme, de fecha ... de .... de ...., dictada en autos nºs .... sobre .......... seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia de ...........
CARGAS. Manifiesta la parte vendedora que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos, incluidos los gastos de comunidad devengados y los suministros (agua, electricidad, gas, teléfono, etc.), si bien registralmente consta gravada con un préstamo hipotecario a favor de la entidad ..........., por un importe de ........... euros y por un plazo de ... años. Dicha hipoteca no se halla en la actualidad cancelada administrativamente sino que consta su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente, ..........
II.- Que D/Xx ............... está interesado/a en adquirir, por el precio y condiciones que se dirán, la finca descrita en el Antecedente I.- anterior, en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.
III.- Que habiendo llegado a un acuerdo sobre el objeto.-
PACTAN
PRIMERO.- Que Don …. vende la finca descrita anteriormente a Don …. , que se subroga en la hipoteca constituida sobre la misma.
SEGUNDO.- El precio total de la presente compraventa asciende a la cantidad de .......... euros, que serán satisfechas de la siguiente forma:
En cuanto a ......... euros, la parte compradora las retiene en su poder, para hacer frente a la obligación de pago de la hipoteca citada en el Expositivo ... (Cargas y Gravámenes) que afecta a la finca, subrogándose desde este momento en la misma, siendo a su cargo todos los gastos (e impuestos) que se originen por dicha subrogación, ya sea por principal, accesorios o intereses, hasta su efectiva cancelación en el Registro de la Propiedad, aún en el caso de que los recibos vayan a nombre de la parte vendedora, designando como domicilio para las notificaciones y requerimientos que acaso procedieren el de la propia finca adquirida, y manifestando ambas partes contratantes haber puesto en conocimiento de la entidad acreedora dicha subrogación.
En cuanto a la suma de ...... euros, también las retiene la parte compradora para satisfacer cuotas atrasadas con los correspondientes intereses a la entidad acreedora ........., derivadas del mencionado préstamo hipotecario.
En cuanto a la cantidad de ............. euros igualmente son retenidas para el pago de los intereses del período comprendido entre los días ... y .... del mes .... del año ....., también a satisfacer a la citada entidad bancaria acreedora por razón del reiterado préstamo.
Y en cuanto a las restante..... euros, la parte vendedora confiesa haberlas recibido de la parte compradora con anterioridad a este acto, en moneda de curso legal y a su entera satisfacción, formalizando a su favor la más solemne carta de pago.
TERCERO.-Las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente contrato a mero requerimiento de cualquiera de ellas a la otra en tal sentido.
CUARTO.-La parte vendedora responde de saneamiento en caso de evicción y por los vicios ocultos conforme a Derecho.
QUINTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato y de su ejecución serán a cargo de la parte compradora, con entera indemnidad para la parte vendedora.
Y para que así conste, suscriben el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.
En ................., a ..... de ............ de 200….
[1]Téngase en cuenta la Ley 2/1994, de 30 xx xxxxx, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios (BOE núm. 80, de 4 xx xxxxx de 1994).