Índice
Índice
introducción 5
1.- Las cauciones en general 5
2.- Las cauciones reales en general.
Referencia de la evolución histórica 7
PRIMERA PARTE:
EL CONTRATO DE PRENDA
capÍtulo primero:
la prenda civil
3. Generalidades 13
4. El derecho real de prenda 17
5. La indivisibilidad de la prenda 18
6. Obligaciones susceptibles de garantizarse con prenda 19
7.- Prenda de obligaciones futuras 21
8.- Requisitos que deben reunir los contratantes 22
9. Bienes susceptibles de darse en prenda 25
10. Prenda de cosas incorporales. Prenda de créditos 28
11. La prenda de derechos reales 34
Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca
12. La prenda de cosa ajena 37
13. Formalidades o requisitos externos
en la constitución de la prenda 39
Efectos del contrato de prenda civil 44
14. Derechos del acreedor prendario 44
15. El derecho de Retención 44
16. El derecho de reivindicación 48
17. El derecho de venta 49
18. El derecho de preferencia 56
19. El derecho al reembolso de gastos
y a la indemnización de perjuicios 56
20. Obligaciones del acreedor prendario 57
21. Obligación de no usar la cosa 57
22. Obligación de conservar la cosa como un buen padre de familia 58
23. Obligación de restituir la prenda 59
24. Derechos del constituyente 60
25. El derecho a la restitución 61
26. Derecho a la indemnización de los perjuicios 62
27. Obligaciones del constituyente 63
28. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda 63
capÍtulo Segundo:
el contrato de prenda mercantil
29. Concepto de contrato de prenda mercantil 65
30. La celebración del contrato de prenda mercantil 67
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
31. Obligaciones susceptibles de ser
garantizadas con prenda mercantil 68
32. Bienes susceptibles de ser empeñados en la prenda mercantil 69
33. Derechos del acreedor prendario en la prenda mercantil.
El derecho de hacerse pago del crédito con la cosa empeñada 69
34. Derecho de preferencia 69
35. Derecho de percibir frutos 71
36. Obligaciones del acreedor prendario 72
37. Derechos y obligaciones del constituyente 73
capÍtulo tercero:
el contrato de prenda de valoreS mobiliarioS a favor de loS bancoS
38. Generalidades 75
39. Obligaciones susceptibles de ser
garantizadas con prenda bancaria 76
40. Bienes susceptibles de ser empeñados en el contrato
de prenda bancaria 77
41. Celebración del contrato de prenda de valores
mobiliarios a favor de los bancos 77
42. Efectos del contrato de prenda bancaria.
El nacimiento del privilegio 79
43. El derecho de venta 80
capÍtulo Cuarto:
el contrato de prenda agraria
44. Generalidades 83
Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca
45. Obligaciones susceptibles de ser
garantizadas con prenda agraria. 84
46. Bienes susceptibles de darse en prenda agraria 84
47. Formalidades del contrato de prenda agraria 87
48. Efecto del contrato de prenda agraria 91
49. Preferencia de la prenda agraria 94
50. Derecho de venta en la prenda agraria 95
51. El endoso en la prenda agraria 100
52. Figuras penales en la prenda agraria 100
53. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda 101
capÍtulo Quinto:
el contrato de prenda induStrial
54. Generalidades 103
55. Obligaciones susceptibles de ser
garantizadas con prenda industrial 103
56. Bienes susceptibles de darse en prenda industrial 105
57. Formalidades del contrato de prenda industrial 107
58. Efectos del contrato de prenda industrial 109
59. Derecho de venta en la prenda industrial 112
60. El endoso en la prenda industrial 118
61. La preferencia en la prenda industrial 118
62. Procedimientos especiales y figuras
penales en la ley N° 5.687 124
63. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda 125
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
capÍtulo Sexto
el contrato de prenda eSpecial en la conceSión de obra pública
64. Generalidades 127
65. Algunos problemas en relación a la aplicación de la
ley Nº5.687 a la Prenda Especial de Obra Pública 128
66. Prenda de un bien propio en garantía de una deuda ajena 130
67. Obligaciones susceptibles de garantizar con
la prenda especial de obra pública 132
68. Bienes que pueden gravarse con
prenda especial de obras públicas 132
69. Formalidades del contrato de prenda
de concesión de obras públicas 134
70. Efectos de la prenda de concesión de obras públicas.
Derechos del acreedor 134
71. Derechos del deudor en la prenda
de concesión de obras públicas 136
72. Obligaciones del deudor en la prenda
de concesión de obras públicas 136
73. La extinción de la prenda por extinción
de la concesión de obra pública 137
74. Mecanismos de protección a los acreedores
prendarios, financistas de un concesionario 138
75. Derechos de los acreedores prendarios cuando se extingue
la concesión por incumplimiento grave del concesionario 139
Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca
capÍtulo Séptimo:
el contrato de prenda en loS almaceneS generaleS de depóSito
76. Generalidades 141
77. Operaciones que se pueden hacer con
el vale de prenda. El contrato de prenda 144
78. Efectos de la prenda de warrants. El derecho de retención 146
79. Derecho a liberar la prenda anticipadamente (artículo 11) 147
80. Derecho de realización (artículo 13) 148
81. Derecho de preferencia (artículo 16) 149
82. Derecho de inspección (artículo 18) 150
83. Obligación de indemnizar por los
deterioros (artículos 21 y 22) 151
84. Derecho de sustitución, desplazamiento
o transformación (artículos 28 y 34) 151
85. Sanciones y penalidades (artículos 35 a 39) 152
capÍtulo octavo:
el contrato de prenda en la compraventa de coSaS muebleS a plazo.
86. Generalidades 153
87. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas mediante
la prenda en compraventa de cosas muebles a plazo 156
88. Formalidades del contrato de prenda de compraventa
de cosas muebles a plazo 157
89. Bienes susceptibles de ser dados en prenda
en compraventa de cosas muebles a plazo 159
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
90. Efectos del contrato de prenda en las compraventas
de cosas muebles a plazo. Los derechos del acreedor 160
91. El derecho de reivindicación en las compraventas
de cosas muebles a plazo 162
92. El derecho de venta en las compraventas
de cosas muebles a plazo 165
93. El derecho de preferencia en las compraventas
de cosas muebles a plazo 169
94. Derechos del deudor en las compraventas
de cosas muebles a plazo. El prepago 170
95. Derecho a celebrar contratos sobre los bienes gravados
en las compraventas de cosas muebles a plazo 171
96. Obligaciones y responsabilidad del deudor en las compraventas
de cosas muebles a plazo. Figuras xxxxxxx 000
97. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda
en las compraventas de cosas muebles a plazo 175
capÍtulo noveno:
el contrato de prenda Sin deSplazamiento de la ley nº 18.112
98. Generalidades 177
99. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas
con la prenda sin desplazamiento 179
100. Formalidades del contrato de prenda sin desplazamiento 180
101. Bienes sobre los cuales puede constituirse
la prenda sin desplazamiento 185
102. Efectos del contrato de prenda sin desplazamiento 191
103. Derechos del acreedor prendario. El derecho de inspección 191
Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca
104. El derecho de realización 192
105. El derecho de preferencia 198
106. Derechos en caso de pérdida, deterioro
o abandono de la cosa empeñada 201
107. Obligaciones del acreedor prendario 203
108. Derechos del constituyente de la prenda 203
109. Derecho de provocar la enajenación anticipada
de la cosa empeñada 204
110. Derecho de reivindicar o liberar la cosa empeñada
y de participar en la subasta 205
111. Obligaciones del Constituyente 205
112. Obligación de mantener la cosa empeñada
en el lugar convenido 206
113. Obligación de conservar y custodiar la cosa empeñada 206
114. Transferencia y transmisión del derecho real
de prenda sin desplazamiento 209
115. Delitos contemplados en la ley Nº 18.112
de prenda sin desplazamiento 211
capÍtulo décimo:
la prenda Sin deSplazamiento de la ley 20.190.
116. Introducción 213
117. Concepto de prenda sin desplazamiento 214
118. Solemnidades del contrato de prenda sin desplazamiento 214
119. Obligaciones susceptibles de ser caucionadas
con prenda sin desplazamiento 215
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
120. Bienes susceptibles de darse en prenda sin desplazamiento
120.1. Generalidades 215
120.2. La prenda de derechos de concesión
y bienes asociados 218
120.3. Prenda de otros derechos 232
121. La inscripción de la prenda y el Registro Nacional
de Prendas sin desplazamiento 244
122. El derecho real de prenda en la prenda sin desplazamiento 246
123. Derechos del acreedor prendario en
la prenda sin desplazamiento 247
123.1. Exigibilidad anticipada de la deuda 247
123.2. Derecho a hacer subastar la cosa empeñada 248
123.3. Derecho de pago preferente 252
capÍtulo undécimo:
la extinción del contrato de prenda
124. Extinción por vía principal o consecuencial 253
125. Extinción de la prenda por xxx xxxxxxxxx 000
126. Extinción de la prenda por vía consecuencial 255
SEGUNDA PARTE:
EL CONTRATO DE HIPOTECA
capÍtulo primero:
el derecho real de hipoteca
127. Generalidades. La hipoteca: derecho real y contrato 259
128. Características del derecho de hipoteca 260
Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca
129. Clasificaciones de la hipoteca 262
130. La hipoteca convencional 263
131. La hipoteca legal 264
132. Otras clasificaciones de la hipoteca 265
capÍtulo Segundo:
el contrato de hipoteca
133. Generalidades 267
134. Características del contrato de hipoteca 268
135. El contrato de hipoteca puede ser unilateral o bilateral 269
136. El contrato de hipoteca es accesorio 271
137. El carácter accesorio del contrato de hipoteca no obsta a que la hipoteca caucione obligaciones futuras o indeterminadas 272
138. El contrato de hipoteca puede ser oneroso
o gratuito, con diversas causas 278
139. El contrato de hipoteca es solemne 280
140. El consentimiento en el contrato de hipoteca.
Necesidad que conste por escritura pública 283
141. Hipotecas especiales exentas de
la solemnidad de la escritura pública 285
142. El consentimiento en el contrato de hipoteca
puede manifestarse a través de mandatarios 288
143. Capacidad para el contrato hipotecario 290
144. Formalidades habilitantes para el contrato de hipoteca 290
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
capitulo tercero:
bieneS SuSceptibleS de gravarSe con hipoteca
145. La hipoteca del dominio inmueble. Alcance 295
146. La hipoteca del usufructo inmueble. Alcance 297
147. Hipoteca xx xxxxx y aeronaves 298
148. Hipoteca de bienes embargados
u objeto de medida precautoria 299
149. Hipoteca de bienes futuros, derechos eventuales,
limitados o rescindibles 300
150. Hipoteca de bienes ajenos 302
151. Hipoteca de cuota 305
capitulo cuarto:
la adQuiSición del derecho de hipoteca
152. La cesión del derecho de hipoteca 309
153. La inscripción de la hipoteca en
el Conservador de Bienes Raíces 312
154. La prescripción adquisitiva del derecho de hipoteca 316
155. La transmisión del derecho de hipoteca 318
capÍtulo Quinto:
efectoS de la hipoteca en relación a la extenSión de la garantÍa
156. Los inmuebles por destinación. 319
157. Los inmuebles por adherencia 320
158. Los aumentos y mejoras 320
159. La indemnización en caso de expropiación 320
Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca
160. La indemnización debida por los
aseguradores en caso de siniestro 321
161. Las rentas devengadas por el arrendamiento
del inmueble hipotecado 323
capÍtulo Sexto:
efectoS de la hipoteca en relación al dueño del inmueble hipotecado
162. Situación del dueño del inmueble gravado,
antes del ejercicio de la acción hipotecaria 327
163. Arrendamientos o usufructos constituidos
sobre el inmueble hipotecado 328
164. La facultad de uso y el deterioro de la garantía 332
165. Situación del dueño del inmueble gravado
después del ejercicio de la acción hipotecaria 337
capÍtulo Séptimo:
derechoS del acreedor hipotecario
166. El derecho de venta 343
167. Distintos tipos de procedimientos 344
168. Medidas precautorias en el juicio hipotecario 346
169. Algunas cuestiones relativas a la subasta 348
170. El derecho de adjudicación, a falta de posturas admisibles 353
171. Hipotecas especiales y juicios especiales hipotecarios La Ley Orgánica de la Caja de Crédito Hipotecario
y su procedimiento especial de ejecución 357
172. Otras hipotecas especiales 360
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
173. El juicio especial hipotecario de la ley de bancos.
Ámbito de aplicación 362
174. El procedimiento especial hipotecario 364
175. La oposición en el procedimiento especial hipotecario 370
176. La subasta en el procedimiento especial hipotecario 374
177. El derecho de persecución y el tercer poseedor 380
178. La acción de desposeimiento 384
179. El derecho de preferencia 395
capÍtulo octavo:
la extinción de la hipoteca
180. Extinción de la hipoteca por vía consecuencial. Generalidades 401
181. Extinción de la hipoteca por resolución judicial 402
182. Extinción de la hipoteca por confusión 403
183. Extinción de la hipoteca por destrucción del bien
dado en garantía o por extinción del crédito 404
184. Extinción de la hipoteca por la prescripción extintiva 405
185. La extinción de la hipoteca por prescripción
y la cláusula de aceleración 411
186. Extinción de la hipoteca por vía principal. Varias causales 414
187. La extinción de la hipoteca por su purga 417
188. Para que se produzca la purga de la hipoteca es preciso que el tercero haya adquirido un inmueble en pública subasta
ordenada por el juez 418
189. Para que se purgue la hipoteca la subasta debe verificarse previa notificación personal a todos los acreedores hipotecarios 420
Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca
190. Para que se purguen las hipotecas es necesario que haya mediado el término de emplazamiento entre la citación a los acreedores
y el remate 424
191. El precio del remate debe consignarse a la orden del juez 426
192. La renuncia del acreedor hipotecario
y la posposición de la hipoteca 429
APENDICE:
MODELOS DE CONTRATOS DE PRENDA E HIPOTECA
I. Prenda agraria sobre bosques, plantaciones y arbolados 435
II. Contrato de prenda industrial 441
III. Contrato de prenda sin desplazamiento 447
IV. Contrato de prenda sobre valores mobiliarios 453
V. Contrato de prenda civil con desplazamiento 459
VI. Contrato de compraventa e hipoteca común.
Compraventa e hipoteca 465
VII. Contrato de compraventa con mutuo en letras e hipoteca regida por la ley de bancos.
Compraventa e hipoteca 471
VIII. Contrato de compraventa con mutuo hipotecario endosable. Compraventa y mutuo hipotecario endosable 481