CONTRATO DE COMPRAVENTA INMUEBLE
CONTRATO DE COMPRAVENTA INMUEBLE
VOLUMEN
______________.-Escritura ______________- Libro ______________En la
ciudad de _______________, del estado de _______________, a los
______________días del mes de ______________de ______________Yo,
Licenciado ______________, notario público, titular de la Notaría
Pública Número ______________, en ejercicio en este municipio, Hago
constar: El contrato de compraventa de bien inmueble que celebran: De
una parte el señor ___________________ y su esposa la señora
___________________, ambos por sus propios derechos y a quienes en lo
sucesivo se les denominará Los vendedores y por la otra parte el
señor Xxxxxxxxxx ___________________ y su esposa la señora
___________________, también por sus propios derechos y a quienes
más adelante se les designará Los compradores y Los comparecientes
son personas de mí conocidas y a quienes considero con capacidad
legal para contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada
en contrario y me manifestaron que formalizan el presente contrato al
tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I__Declaran
los señores ___________________ e ___________________, que son
dueños en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del
siguiente inmueble:
''Lote de terreno marcado con el Número
___________________, de la manzana Número ___________________, en el
Fraccionamiento denominado ___________________, en
___________________, del municipio de ___________________, , cuyo
predio tiene una superficie total de ___________________ y las
siguientes medidas y colindancias: por el Norte mide ______________y
colinda con la calle ______________por el Sur mide ______________y
colinda con el lote Número ______________ por el Oriente mide
______________y colinda con la calle Licenciado ______________y por
el Poniente mide ______________y colinda con el lote Número
______________''
II__Que el inmueble anteriormente descrito lo
adquirieron los señores ___________________ e ___________________,
por compra efectuada al señor ___________________, según consta en
la escritura _______________ de compraventa de fecha ______________de
______________de ______________, ratificada ante la fe del señor
Licenciado ______________, titular de la Notaría Pública Número
______________, con ejercicio en esta ciudad con fecha
______________de ______________de ______________, bajo el Número de
acta levantada fuera de protocolo ______________, inscrita bajo el
Número ______________, volumen ____________, libro ______________,
sección propiedad, el ______________de ______________de
______________, unidad ___________________, __, en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del _______________ Distrito,
con sede en _______________,
III__Que el inmueble de que se
trata se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad, lo cual
acreditan con el certificado expedido por el ciudadano Registrador
Público de la Propiedad y del Comercio de _______________ que Yo, el
notario, doy fe tener a la vista y agrego al apéndice de mi
protocolo, bajo el mismo Número de esta escritura y marcado con la
letra “_______________''.
IV__En cuanto al pago del impuesto
predial se refiere, se encuentran al corriente, exhibiendo al efecto
el tarjetón de pagos expedido por la Tesorería General del Estado,
expediente catastral Número ______________________, que reporta como
pagado el año en curso.
V__La parte compradora, bajo protesta
de decir verdad, manifiesta que en un periodo de ______________meses
anteriores a la fecha de esta escritura, no ha adquirido otros
inmuebles colindantes con el que es objeto de esta
operación.
Fundados en lo anteriormente expuesto, los
comparecientes otorgan el presente contrato__al tenor de las
siguientes:
CLAUSULAS
Primera:
El señor ___________________ y su esposa la señora
___________________, ambos por sus propios derechos, en este acto y
por medio del presente instrumento Venden, Xxxxx y Traspasan, de
manera irrevocable, libre de todo gravamen y responsabilidad y sin
reserva ni limitación alguna, en favor del señor
___________________ y la señora ___________________, quienes compran
para sí el inmueble que ha quedado plenamente descrito e
identificado en la declaración primera de este instrumento, con
todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y cuanto más
que de hecho y por derecho le corresponda o pueda corresponder, con
las medidas y superficie que ahí se mencionan y que se dan aquí por
reproducidas, como si se insertasen a la letra, o las que resultaren
dentro de las colindancias expresadas, de conformidad con el artículo
_______________ (_______________) del Código Civil vigente en el
estado de __.
Segunda: Ambas partes fijan como precio de esta
operación la cantidad de $______________(______________pesos 00/100
moneda nacional), suma que los vendedores reconocen tener recibida
con anterioridad a este acto de parte de los compradores, a su entera
satisfacción, otorgándoles por medio de este instrumento formal
recibo de pago de dicha suma y renunciando, desde luego, a la acción
de repetir lo pagado y al término para su ejercicio a que se refiere
el artículo _______________ (_______________) del citado Código
Civil, razón suficiente para considerar el pago perfecto, conforme a
la ley.
Tercera: Los otorgantes declaran que en este contrato no
existen ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegítimo, error,
dolo, violencia, lesión ni incapacidad y que el precio convenido es
el justo, real y legítimo del inmueble vendido, por lo que renuncian
al derecho que la ley les concede para intentar las acciones que
puedan derivarse de las causas expresadas, renunciando también a
toda acción rescisoria proveniente de exceso o defecto en la cosa o
en el precio, y al plazo que para ejercitarlas establece el artículo
_______________ (_______________) del citado Código Civil.
Cuarta:
Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen
con motivo de esta escritura, hasta su inscripción en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente, serán por
cuenta de la parte compradora, a excepción del impuesto sobre la
renta por enajenación de bienes inmuebles el cual será cubierto por
la parte vendedora.
Quinta: Ambas partes contratantes aceptan
esta escritura en todas y cada una de sus partes, por estar redactada
en los términos convenidos, dándose la parte compradora por
recibida de la posesión y dominio del inmueble que en virtud de este
contrato adquiere, teniéndose por perfecta, válida y consumada la
traslación del mismo y por verificada la entrega a su favor, en los
términos de los artículos _______________ (_______________) y
_______________ (_______________) del Código Civil antes
mencionado.
REGIMEN FISCAL
El
suscrito notario hace constar lo siguiente:
a) Que la presente
transmisión de dominio causa el impuesto municipal sobre adquisición
de inmuebles, conforme a la siguiente liquidación:
Precio
pactado: $______________
Valor actual
real: $ ______________
Base gravable:
$______________
Impuesto a pagar 4%:
$______________
b) En cuanto al impuesto al valor agregado, es
la operación no lo causa, en virtud de tratarse exclusivamente de
terreno, según manifestación hecha por los contratantes bajo
protesta de decir verdad, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 9° (noveno), fracción I (primera) de la ley de la
materia.
e) Por último, respecto del pago provisional del
impuesto sobre la renta por enajenación de bienes, causa la cantidad
de $ ______________(______________pesos 00/100 moneda nacional), de
conformidad con la declaración que en su oportunidad se presentará
ante la oficina recaudadora correspondiente.
Advertidos los
comparecientes de las penas en que incurren las personas que declaran
con falsedad y bien impuestos de ellas, bajo protesta de decir verdad
manifiestan las siguientes:
GENERALES
El
señor ___________________, llamarse como queda escrito, ser
mexicano, mayor de edad, casado, originario de esta ciudad de, __, en
donde nació el día ______________de ______________de
______________, empleado, sin adeudos fiscales, sin comprobarlo, con
Registro Federal de Contribuyentes ______________y con domicilio en
____________, en esta ciudad.
La señora ___________________,
llamarse como queda escrito, ser mexicana, mayor de edad, casada,
originaria de ____________, en donde nació el ______________de
______________de ____________, dedicada a las labores del hogar,
exenta en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio igual
al anterior.
El señor ___________________, llamarse como queda
escrito, mexicano, mayor de edad, casado, originario de ____________,
en donde nació el ______________de ______________de ______________,
profesionista, sin adeudos fiscales, sin comprobarlo, con Registro
Federal de Contribuyentes ______________y domicilio en
______________, en la Colonia ______________, en esta ciudad.
La
señora ___________________, llamarse como queda escrito, mexicana,
mayor de edad, casada, originaria de esta ciudad, en donde nació el
______________de ______________de ______________, dedicada a las
labores del hogar, exenta en el pago del impuesto sobre la renta y
domicilio igual al anterior.
Yo,
El Notario, Doy Fe: De la verdad del acto de que conozco
personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la
capacidad legal para celebrar el acto jurídico de que se trata, sin
que me conste nada en contrario de que tuve
a la vista los documentos de que se tomó razón, los cuales quedaron
glosados al apéndice de mi protocolo de que previne a la parte
compradora de la obligación que tiene de inscribir el primer
testimonio que de esta escritura se expida en el Registro Público de
la Propiedad correspondiente, para que surta efectos legales respecto
a terceros de que se cumplieron los requisitos que señala el
artículo _______________ de la Ley del Notariado vigente en el
Estado de __ de que todo lo declarado en este acto fue bajo protesta
xx xxx y de que leída que les fue por mí, el notario, esta acta a
sus otorgantes, haciéndoles saber el derecho que les asiste de
hacerlo por sí mismos y explicándoles su alcance y efectos legales
de su contenido, la ratifican y firman ante mí, hoy día
______________de ______________de ______________Doy Fe.
Sr._______________________Sr.a_______________________Lic._______________________Sr.a_____________________.-Lic._____________________.-Firmados
y Sello Notarial de Autorizar.
Autorizo definitivamente esta
escritura hoy día ______________de ______________de ______________,
después de haber presentado las declaraciones para el pago de los
impuestos sobre adquisición de inmuebles y sobre la renta por su
enajenación, según notas que dejo glosadas al apéndice__Doy
Fe.-Lic._____________________.-Firmado y Sello Notarial de
Autorizar.
DEL
APENDICE
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES
''El
C________________, Registrador Público de la Propiedad y del
Comercio xxx Xxxxxxx Distrito, con Residencia en __, Certificó: Que
la propiedad inscrita a favor del Sr._____________________ y
Sra._____________________, bajo el Núm..________________,
Vol.________________, libro ______________, sección
______________propiedad, Unidad _______________., con fecha
______________de ______________de ______________, no registra en su
margen constancia vigente alguna de que esté gravada con hipoteca,
embargo, fianza, fideicomiso, ni de algún otro modo, siendo las
características de dicha propiedad las siguientes: Lote de terreno
marcado con el Núm.___________________, de la manzana
Núm._____________________, en el Fraccionamiento denominado
___________________, en la ___________________, del municipio de
___________________, .cuyo predio tiene una superficie total de
______________m2 (______________metros cuadrados) y las siguientes
medidas y colindancias:
por el Norte mide ______________m (______________metros
______________centímetros) y colinda con la calle ________________
por el Sur mide ______________m ( ______________metros) y colinda con
el lote Núm.________________ por el Oriente mide ______________m
(______________metros) y colinda con la calle ______________y por el
Poniente mide ______________m (______________metros) y colinda con el
lote Núm.________________Se expide a solicitud del
Sr.__Lic._____________________, previo el pago de los derechos al
Estado y por conducto xxx xxxxxxx público
Núm.________________Lic._____________________, para un contrato de
compraventa__., El R__P__de la P__y del
C.-C________________.-Firmado.''
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Con
fecha ______________de ______________de ______________, se presentó
la nota para el pago del impuesto sobre la renta, según impresión
de la máquina registradora del ___________________, por un total de
$______________(______________pesos 00/100 moneda nacional).
IMPUESTO
SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES
Con fecha ___________________ de
______________de ______________, se presentó la nota para el pago
del impuesto sobre adquisición de inmuebles, según impresión de
sello estampado de la Tesorería Municipal de ___________________,
__, y recibo oficial Número ______________, por un total de
$______________(______________pesos 00/100 moneda nacional)
CERTIFICADO
DE VALOR ACTUAL REAL
''El suscrito hace constar que el inmueble
que anteriormente se describe, figura registrado con el expediente
catastral Núm.________________A nombre de ___________________
Correspondiéndole un valor catastral de $ ______________en los
términos y para los efectos del Art._______________ de la Ley
_______________ según avalúo practicado al valor actual real de
este inmueble es de $ ____________________________pesos
El
Director de Catastro.-Firmado''.
EL
PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública Número ____________., que
se expide para uso de los compradores señor Licenciado
___________________ y su esposa la señora ________________Fue tomado
en sus originales que obran en el libro ______________, del volumen
_________de mi protocolo, a fojas de la ______________a la _________y
del apéndice del mismo__Va en ______________hojas útiles,
debidamente selladas, cotejadas y rubricadas__En la ciudad de
_______________, del estado de __, a los ________días del mes de
______________de _________Doy Fe.
Notario Público Núm.__