CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA
SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE , PROVINCIA DE .-
, de nacionalidad ecuatoriano, de años de edad, de estado civil
, de ocupación , titular de la cédula de ciudadanía , domiciliado en esta ciudad de Quito, con dirección electrónica ante usted comparezco y, con el mayor comedimiento, interpongo la presente demanda de hacer y cumplimiento de contrato:
PRIMERO.- La designación del Juez/a ante quien propongo la presente demanda está determinada.
SEGUNDO.- Mis nombres y apellido completos, al igual que mis generales xx xxx son los ya señalados.- Las notificaciones que me correspondan las recibiré en el casillero judicial físico , el casillero judicial
electrónico y/o en el correo electrónico , de mi Abogado defensor,
doctor , profesional del derecho, a quien expresamente faculto para que en mi nombre y en defensa de mis legítimos intereses suscriba cuantos escritos sean necesarios en la presente causa.
TERCERO.- La demandada responde a los nombres de , a quien se la citará por boletas, conforme lo dispone el Art. 55 del Código Orgánico General de Procesos, en su domicilio ubicado en la Urbanización , calle , Lote de la parroquia .
La demandada tiene señalado el casillero judicial N° _ en el trámite de requerimiento que consta adjunto al presente libelo, y dirección electrónica: .
CUARTO.- FUNDAMENTOS DE HECHO. De la escritura de Promesa de Compraventa y el expediente del trámite de Requerimiento para Cumplimiento de Contrato, adjuntos a la presente demanda, usted, señor/a Juez/a, conocerá que mediante escritura pública celebrada el de del , ante el
doctor , Xxxxxxx xxx Xxxxxx , el compareciente,
, por mis propios y personales derechos, en calidad de Promitente Comprador; y la señora como Promitente Vendedora, en calidad de apoderada especial y representante legal de
los cónyuges y
COMPRAVENTA, mediante el cual la mencionada señora
, suscribimos un contrato de PROMESA DE
en su condición ya señalada, se
comprometió a darme en venta y perpetua enajenación la casa N° , tipo del "Conjunto Privado ", ubicado en la parroquia del cantón , provincia de , con una superficie de construcción de m2, en un área de m2 de terreno y un parqueadero vehicular.
El precio pactado por las partes para la transferencia de dominio del referido inmueble fue de
DÓLARES AMERICANOS ( $ ), pagadero en la siguiente forma:
a) $ ( mil dólares), por concepto de reservación de la casa, cancelados por el Promitente Comprador el de del .
b) $ ( dólares) en dos cuotas de $ cada una, abonadas el de enero y el de del .
c) $ ( dólares), pagados al momento de la firma del contrato de promesa, el de del .
d) $ ( mil, restantes), a pagarse el de del , fecha en (a que debíamos suscribir el contrato de transferencia de dominio y la entrega del inmueble.
Pese a lo puntualizado en los acápites precedentes y confiando en la palabra de la Promitente Vendedora, el
de del le aboné $ y el de del mismo año $ más. Es decir, le tengo cancelado a la demandada la suma de $. , equivalente al % del valor total, conforme consta de los recibos que más adelante desglosaré.
Mas es el caso, señor/a Juez/a, que a pesar de haber transcurrido ya más de años de la fecha prevista para la entrega del señalado inmueble; de haberle cancelado más del % del precio pactado, y mis reiteradas insistencias para que dé cumplimiento a su compromiso asumido en el mentado instrumento público, la señora
no ha terminado la construcción de la casa objeto materia del contrato de promesa.
Ante la sistemática negativa de la señora a cumplir su obligación contractual, con
fundamento legal del Art. 18-numeral 18 de la Ley Notarial en actual vigencia, y la Segunda Disposición Final del Código Orgánico General de Procesos, interpuse el Requerimiento de Cumplimiento del Contrato de Promesa en la Notaría de la ciudad de , a cargo del doctor , cuyo trámite resultó fallido, puesto que la requerida no concurrió a la diligencia para la que fue citada y, por el contrario, se opuso al Requerimiento mediante un escrito presentado el de del a las h .
En el mencionado escrito la demandada dice: "Acepto la existencia de la promesa de compra-venta-, pero me OPONGO a la misma y al REQUERIMIENTO dispuesto por su autoridad..."; de lo que se desprende, como usted podrá advertirlo, señor/a Juez/a, que la intención de la accionada es la de no dar cumplimiento a su obligación asumida en el contrato y, por ende, tratar de perjudicarme en mis legítimos intereses patrimoniales.
Xxxx manifestarte/señor/a Juez/a que, debido a mí estado de adulto mayor y por cuanto adolezco de artritis y artrosis aguda, el médico me recomendó vivir en un lugar de clima seco y templado como el de
. En tal virtud, decidí adquirir mi casa en el Conjunto Habitacional , y pasarme a habitarla inmediatamente; pero, lamentablemente, el retardo en la terminación del inmueble y la correspondiente entrega de la misma me está ocasionando daños irreparables en mi salud y enorme perjuicio económico, puesto que en los meses transcurridos desde la fecha en la que la accionada debió entregarme la casa he gastado más de dólares por concepto de canon arrendaticio del departamento en el que vivo; gasto este que no hubiera tenido que realizar de haberse cumplido el contrato.
QUINTO.- FUNDAMENTOS DE DERECHO. Fundamento mi demanda en los preceptos legales previstas en los artículos 1505, 1561, 1562, 1567, 1569, 1570, 1572, 1573, 1766 incisos 1° y 2° y 1768 del Código Civil;
Artículos 289 y 368 del Código Orgánico General de Procesos; y
Artículos 10 primer inciso, 11 numeral 6, 30, 36 y 37 numeral 7 de la Constitución Política del Ecuador.
SEXTO.- ANUNCIO DE PRUEBAS.
1.- Documentos probatorios incorporados a la demanda:
a) Copia debidamente certificada del contrato de Promesa de Compraventa suscrito entre el compareciente y la señora en su calidad de promitente vendedora, ante el Dr. , Xxxxxxx
xxx Xxxxxx , el de del ; escritura de la cual consta el Poder Especial otorgado por los propietarios del terreno donde se construye el Conjunto Privado Habitacional
. (en fojas).
b) Constancia documental de los $ que entregué a la demandada como pagos parciales de la casa N tipo del Conjunto Habitacional (en foja):
- Recibo del de del , por $
- Recibo del de del , por $
- Recibo del de del , por $
- Recibo del de del , por $
- Recibo del de del , por $
- Recibo del de del , por $ ; todo firmados por la señora ; más un consolidado con el total de los pagos descritos, elaborado y remitido a mi correo electrónico por parte
del Conjunto Habitacional .
c) Nota que dirigí a la señora , recibida por un empleado de la oficina del Conjunto
Habitacional , el de del , mediante la cual insisto una vez más sobre la terminación y la entrega de la casa. Evidenciando con ello mi permanente interés por el cumplimiento de la suscripción del contrato (en foja).
d) El expediente del Requerimiento para Cumplimiento del Contrato, que presenté contra la demandada en la Notaría del Cantón (en fojas).
e) Un certificado médico, en el que se da razón sobre mi estado de salud y el porqué necesito vivir en clima templado como el de (en foja)
f) Certificación concedida por la propietaria de la casa donde vivo, respecto a los pagos del canon arrendaticio que vengo realizando por el valor de $ mensuales, (en foja).
g) Copia simple del contrato de arrendamiento de la casa donde vivo (en fojas)
h) Las facturas de los pagos realizados por la escritura de promesa y el requerimiento notarial (en fojas).
i) Fotocopia (como dato referencia!) del Certificado de Catastro en Propiedad Horizontal, presentado por la demandada en el trámite de requerimiento para cumplimiento del contrato, certificado del cual consta el
nombre de como titular del predio , con ficha catastral , terreno en el que se construye el Conjunto Habitacional (en foja), cuyos propietarios a la época de la suscripción del contrato de promesa eran los cónyuges y .
j) Dos certificaciones del Registro de la Propiedad del Cantón , de los que se desprende que desde el
de del , la nueva propietaria del predio mencionado en el literal i es la señorita
, de fechas y
.
(en fojas), más no los cónyuges
2.- Solicitud de Inspección Judicial. -Con la finalidad de que su autoridad tenga pleno conocimiento sobre el estado de construcción en el que se halla el Inmueble objeto del contrato de promesa, solicito se sirva disponer se realice una inspección judicial de la casa N° tipo del Conjunto Habitacional Privado , de la parroquia del cantón , provincia de ; diligencia en la que se podrá verificar que de dicha casa fueron retirados los muebles de la cocina y dormitorios que ya estuvieron colocados; hecho este claramente demostrativo de que la demandada no ha tenido la real intención de cumplir con su compromiso asumido en el contrato.
3.- Solicitud de exhibición de documento. En el auto de calificación de mi demanda, su autoridad se dignará disponer que, antes de la Audiencia Preliminar o a más tardar en el desarrollo de la misma, la demandada presente el poder en el que la nueva propietaria del terreno en el cual se construye el Conjunto Privado
le otorga su representación con las facultades para la construcción y enajenación de esos bienes. Pues, de no contar con dicho mandato, se estaría configurando el delito de estafa en mi contra, puesto que la propiedad del terreno donde se construye la vivienda objeto del presente reclamo ha sido transferido a la señorita ; particular este que debió hacerme conocer la demandada.
SÉPTIMO.- COSA, CANTIDAD O HECHO EXIGIDO. En virtud de los antecedentes expuestos y al amparo de las normas legales ya citadas, demando a la señora _ , a fin de que su señoría, mediante sentencia, condene a la demandada al cumplimiento de las siguientes obligaciones:
1. - La inmediata terminación de la construcción de la casa N° Tipo del Conjunto Habitacional " ", ubicado en la parroquia del cantón , provincia de en perfectas condiciones habitables, de conformidad con lo estipula en el contrato de promesa de compraventa, y la suscripción del contrato de compraventa definitivo, a través del cual me transfiera el dominio de dicho inmueble.
2. - El pago en efectivo de $ , correspondiente al valor de la Cláusula Penal estipulada en el contrato de promesa, esto es el % del precio del inmueble.
3. - El pago de $ , de intereses legales devengados por la utilización de los dólares que le tengo abonado a la demandada desde el de del .
4. - El pago de $ , que por concepto de canon arrendaticio de vivienda he venido sufragando, en la cantidad de $ mensuales desde del , fecha en la que yo debía tomar posesión de
la casa si la demandada hubiese cumplido el contrato.
5. - El pago de las costas procesales que vengo sufragando desde la escrituración de la promesa y los honorarios profesionales de mi abogado defensor.
SEPTIMO.- CUANTÍA. La cuantía siendo de dólares, no pasa de .
OCTAVO.- TRÁMITE O PROCEDIMIENTO. El trámite a darse en la presente causa es el determinado en los Arts. 289 y siguientes de las Secciones I, II y III del Capítulo I, del Título I del Libro IV del Código Orgánico General de Procesos.
Xxxxx con mi abogado defensor.
Nombre:
C.C.
Ab. Mat.
Juicio N°:
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE ,
PROVINCIA DE . , viernes de del , las horas.~VISTOS.- En virtud del sorteo xx xxx avoco conocimiento de la presente causa en mi calidad de Juez de esta Unidad Judicial Civil. Previo a proveer lo que en derecho corresponda, el actor en el término de tres días y bajo prevenciones de lo dispuesto en el inciso, segundo del articulo 146 del Código Orgánico General de Procesos, aclare y complete su demanda de conformidad con los siguientes numerales del artículo 142 ibídem: a) el numeral 2, en relación con precisar la dirección domiciliaria del accionante; b) aclare los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de la acción, conforme el numeral 6; c) La pretensión clara y precisa que se exige, conforme el numeral 9; d) con el numeral 10, determine de forma clara y precisa la cuantía en relación con lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 144 del Código Orgánico General de Procesos;
e) aclare que procedimiento se debe dar a. la presente causa, como lo establece el literal 11 de la norma legal invocada".- Actúe el Dr. , en calidad de Secretario.
NOTIFIQUESE.-
JUEZ
En , viernes de del , a partir de las - horas y minutos, mediante boletas judiciales notifiqué el AUTO que antecede a: en la casilla No. y correo electrónico del Dr./Ab. . No se notifica a por no haber señalado xxxxxxx.
Certifico;
SECRETARIA
SR. DR. , JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE , PROVINCIA DE .
, en el juicio ordinario N° , que tengo incoado contra la señora
; dando contestación a su providencia del de del , a las h , a usted, atentamente, digo:
a) La dirección exacta del domicilio del actor es la siguiente: Urbanización , Etapa , casa N° del sector , cantón , provincia de .
b) Los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de la acción planteada en mi demanda son las siguientes, las cuales, para mayor claridad y especificación, a continuación las transcribo:
Art. 1505 del Código Civil, preceptúa “En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por une de los contratantes lo pactado. Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio a la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios",
Art. 1561 del C. Civil, "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo y por causas legales"
Art. 1567 del C. Civil, " El deudor está en xxxx:
1- Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley, en casos especiales, exija que se requiera a! deudor para constituirle en xxxx;
2. - Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro de cierto espacio de tiempo, y el deudor ¡o ha dejado pasar sin darla o ejecutarla; y,
3. - En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor". En el presente caso presenté el requerimiento notarial contra la deudora.
Art. 1569 del C. Civil, "Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en xxxx, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la xxxx, cualquiera de estas dos cosas, a elección suya:
1. Que se le autorice para hacerla ejecutar por un tercero, a expensas del deudor; y,
2. Que el deudor le indemnice los perjuicios resultantes de la infracción".
Art. 1570 del C. Civil, " La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1- Que la promesa conste por escrito; y por escritura pública, cuando fuere de celebrar un contrato para cuya validez se necesita de tal solemnidad, conforme a las disposiciones de este Código;
2.-Que el contrato prometido no sea de les que las leyes declaran ineficaces;
3- Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato; y,
4- Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten, para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que fas leyes prescríban". Pues, en el caso de! contrato de promesa cuyo cumplimiento reclamo, concurren todas las circunstancias puntualizadas en el presente artículo.
Art. 1572 del C. Civil, " La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y el lucro cesante, ya provenga de no haberse cumplido la obligación, o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento".
Art. 1573 del C. Civil, " Se debe la indemnización de perjuicios desde que el deudor se ha constituido en xxxx, o si la obligación es de no hacer, desde el momento de la contravención".
Art. 1766 incisos -1° y 2° del C. Civil, "EI vendedor está obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato a la época prefijada en él.
Si el vendedor, por hecho o culpa suya, ha retardado la entrega; podrá el comprador, a su arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de él; y en ambos casos; con derecho para ser indemnizado de los perjuicios, según las reglas generales”.
Art. 368 Del Código Orgánico General de Procesos, "En la obligación de hacer si la o el acreedor pide que se cumpla y ello es posible, la o el juzgador señalará el término dentro del cual la o el deudor deberá hacerlo, bajo prevenciones de que de no acatar tal orden, la obligación se cumplirá a través de una o un tercero designado por la o el acreedor, x xxxxx de la o del ejecutado, si así lo ha pedido.
Art. 10 de la Constitución, "Las personas, comunidades, pueblos, nacionalidades y colectivos son titulares y gozarán de los derechos garantizados en la Constitución y en los Instrumentos internacionales"
Art. 30 de la Constitución, "Las personas tienen derecho a un hábitat seguro y saludable, y a uno vivienda adecuada y digna, con independencia de su situación social y económica".
Art. 36 de la Constitución, "Las personas adultas mayores recibirán atención prioritaria y especializada en los ámbitos público y privado, en especial en los campos de inclusión social y económica, y protección contra la violencia. Se considerarán personas adultos mayores aquellas personas que hayan cumplido los sesenta y cinco años de edad".
Art. 37 de la Constitución, "El Estado garantizará a las personas adultas mayores los siguientes derechos:... (numeral 7), El acceso a una vivienda que asegure una vida digna, con respeto a su opinión y consentimiento”. Todo lo resaltado es mío.
c) Como pretensión de mi demanda exijo el cumplimiento inmediato del contrato de promesa de compraventa que suscribí con la demandada; es decir, que mediante sentencia su Señoría obligue a la accionada a suscribir el contrato de compraventa definitivo, mediante el cual me entregue la casa tipo del Conjunto Habitacional , ubicado en la parroquia del cantón , Provincia de
, en perfectas condiciones habitable o totalmente terminada; y, el pago de la indemnización de perjuicios, además del valor de la cláusula penal y costas judiciales, conforme lo determinado en los artículos 1505 y 1766 del Código Civil.
d) La cuantía la establezco en dólares ($ ), con apego a lo dispuesto en el Art. 144 del COGEP.
c) El procedimiento a darse en la sustanciación de la presente causa es el Ordinario, previsto en el artículo 289 del Código Orgánico General de Procesos.
Por cumplida que ha sido su disposición expuesta en la mentada providencia, dígnese disponer la prosecución de la causa.
Por el compareciente y como su abogado debidamente autorizado.-
Ab: Mat.
SEÑORES UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN DISTRITO METROPOLITANO DE
, PROVINCIA DE
JUICIO No
JUEZ PONENTE:
, C.C. No , ecuatoriana, de años de edad, estado civil
, de ocupación , domiciliada en la Xxxxx Xxxx Xxxxxx - Xxxxxxxxxxxx , xxxxxxxxx , xxxxxx , xxxxxxxxx , xxxxxx
electrónico: dentro del Juicio No
, a usted digo:
PRIMERO: NOTIFICACIONES:
Notificaciones las recibiré en el Casillero Judicial Número
que en contra ha iniciado el Señor
y/o correos electrónicos:
o perteneciente al Doctor ; a quien
nombro como mi Xxxxxxx Xxxxxxxx y a quien autorizo para que en lo posterior suscriba cuanto escrito sea necesario en la defensa de esta causa.
SEGUNDO: CONTESTACION A LA DEMANDA:
La demanda violenta el principio de verdad y lealtad procesal, y en la forma que ha sido presentada induce a un error judicial.
La demanda a decir del peticionario nace de la suscripción de contrato de promesa de compra y de una diligencia previa de requerimiento. Contrato que ha sido incumplido por las dos partes, el promitente comprador por no pagar el justo precio establecido y la promitente vendedora por no entregar la propiedad ofrecida, pero es lógico como puede entregar la propiedad sino ha recibido el justo precio.
Esta demanda es muy subjetiva existe una inadecuación del procedimiento e indebida acumulación de pretensiones en la demanda, por una parte exige la terminación de la construcción, exige el pago de una multa penal, el pago de intereses legales y el pago de un valor por canon de arrendamiento y por otro lado el cumplimiento inmediato del contrato de promesa de compra venta.
El no pagar el justo precio establecido en la promesa de compra venta, y el valor real del inmueble ofrecido en venta puede conllevar a proceso de Lesión Enorme, como se puede solicitar el pago de una multa penal cuando hay incumplimiento del contrato tanto del promitente vendedor cuanto el promitente comprador.
Incumplimiento del contrato de promesa de compra venta, por parte el promitente comprador por falta del pago iota! conforme la cláusula cuarta del contrato de promesa de compra venta, que consta de los autos.
Al existir oposición al requerimiento estoy ofreciendo la devolución del valor recibido por el contrato de promesa de compra venta en los términos y condiciones a las que acordemos, toda vez que he caído en xxxx.
TERCERA: EXCEPCIONES:
1. Negativa pura y simple de los fundamento de hecho y derecho.
2. Incompetencia del Juzgador para conocer esta demanda, en razón de la cláusula compromisoria determinada en el clausula novena del contrato de promesa de compra venta que consta del proceso.
3. Error en la forma de proponer la demanda, inadecuación del procedimiento e indebida acumulación de pretensiones.
4. Existencia de convenio y compromiso arbitral, conforme lo determina la cláusula novena de escritura que contiene el contrato de promesa de compra - venta que consta del proceso.
CUARTO: ANUNCIO DE PRUEBA:
La documentación probatoria que haré valer en la etapa que corresponda.
1. La escritura de promesa de compra venta que consta del proceso y de esta las cláusulas: cuarta y novena del antes mencionado contrato.
2. La oposición al requerimiento que consta de los autos.
3. Los comprobantes de depósitos que consta de los autos y de estos las fechas.
4. El certificado de catastro de propiedad horizontal que consta de los autos y de este el avalúo total del inmueble.
5. Me reservo el derecho a impugnar la prueba que presente la parte actora.
QUINTO: PETICION:
Usted SEÑOR XXXX, acogiendo lo expresado en los antecedentes de este petitorio o atendiendo una o todas las excepciones deducidas a esta infundada demanda se dignará desechar la misma, inhibirse del conocimiento de la misma, disponer el archivo con la correspondiente condena en costas en las que se incluirán los honorarios /de mi abogado defensor, convenidos y pagados.
Xxxxx con mi abogado defensor.-
Nombre:
C.C.
Ab. Mat.