PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
CONTRATACIÓN:
RENOVACION DEL SISTEMA BMS (Building Management Systems) DEL EDIFICIO COMPLEJO DEPORTIVO LA DEHESA.
Xxxxx Xxxxxx, 00. Arroyomolinos
Nº Expte. contratación: 04/2008. 2023- INVZC03
Expedientes asociados:
Lote 1 (único). 4/2008. Gestión y explotación Complejo deportivo
Tipo de contrato: OBRAS
Procedimiento adjudicación: ORDINARIO ABIERTO (no armonizado)
1. CONDICIONES TÉCNICAS GENERALES
1.1. OBJETO DE CONTRATACIÓN
La Empresa Municipal de Gestión de Servicios de Arroyomolinos S.A (en adelante EMUGESA) desde el año 2008 mediante encomienda firmada con el Ayuntamiento de Arroyomolinos gestiona y explota el edificio denominado COMPLEJO DEPORTIVO LA DEHESA, en virtud del cual EMUGESA ostenta la posesión del inmueble COMPLEJO DEPORTIVO “LA DEHESA” y por asume entre otros los gastos desprendidos del mantenimiento, reparación y renovación de los elementos constructivos e instalaciones del inmueble para el correcto desarrollo de la actividad que tiene encomienda.
Partiendo del anterior párrafo, el objeto del presente pliego es fijar las condiciones técnicas para la contratación de servicios y obras de renovación de instalaciones (cuadros de control, sondas, válvulas, lineas de comunicación y lineas eléctricas) que componen el sistema de gestion y control centralizado de las instalaciones electromecánicas (Sistema BMS) del edificio. Esto es la renovación completa del Sistema informático de gestion de la climatización y producción de ACS del edificio.
Desde su construcción en 2008, el edificio denominado COMPLEJO DEPORTIVO LA DEHESA tiene instalado un sistema de gestion y control centralizado compuesto, en su inmensa mayoría, por elementos que están fuera de su vida útil, encontrándose obsoletos o que han sido descatalogados por los fabricantes y sin asistencia en el territorio español, por lo que, en caso de avería o fallo, no podrían ser reemplazados.
Es por ello necesaria la renovación completa de los elementos del sistema, que sustituyan a los anteriores, al objeto de actualizarlo, ampliándolo, además con nuevas redes de mayor capacidad, para mantener tanto el adecuado funcionamiento del centro, como para mejorar, al mismo tiempo la eficiencia energética del edificio.
El alcance del contrato debe contempla el suministro e instalación con mano de obra, así como los servicios de ingeniería necesarios para diseñar, implantar y configurar la renovación del sistema BMS existente, además de instalar los elementos necesarios para conferir un sistema BMS actualizado que asegure mejoras en el control y por ende la eficiencia, tanto a nivel energético como de mantenimiento.
1.2. CLASIFICACIÓN DE SERVICIOS/ OBRAS
En atención a la nomenclatura de códigos CPV de actividades incluidos en los Anexos I a IV de la Ley de Contratos de Sector Públicos, los servicios objeto de contratación se recogen en los siguientes epígrafes:
Tipo Gral. de contrato: OBRA
45315000-8 Trabajos de instalación eléctrica de equipos de calefacción y otros equipos eléctricos para edificios
79993000-1 Servicios de gestión de edificios e instalaciones 48151000-1 Sistema de control informático
31682210-5 Equipo de instrumentación y control 38424000-3 Equipo de medida y de control
38570000-1 Instrumentos y aparatos de regulación y control
1.3. EMPLAZAMIENTO DE SERVICIOS
El servicio objeto de contratación se llevará a cabo en:
CENTRO 01:
COMPLEJO DEPORTIVO LA DEHESA.
DIRECCION:
C/ MADRID 31. 28939 ARRROYOMOLINOS (MADRID)
1.4. DURACIÓN DEL CONTRATO
El plazo máximo previsto para la ejecución de las obras debe ser igual o inferior a CUATRO MESES, contados desde la fecha de firma del Acta de Replanteo e inicio de Obras.
Fecha prevista de inicio prevista para las obras objeto: 01 xx xxxxx de 2023.
1.5. APLICACIÓN DE LOTES
En base a lo previsto en los informes previos de preparación de la licitación, la contratación de los servicios objetos se realizará del siguiente modo:
LOTE 1
(Único)
CONTRATO DE OBRA PARA LA RENOVACION DEL SISTEMA BMS DEL COMPLEJO DEPORTIVO LA DEHESA.
1.6. PRECIO BASE DE LICITACIÓN
Tomando en consideración las condiciones técnicas de prestación y teniendo el desglose valorado de servicios establecido en el Anexo Técnico 3 xxx xxxxxx de condiciones técnicas, se fija a los efectos de concurso el siguiente precio Base de Licitación:
Presupuesto Ejecución Material "RENOVACION SISTEMA BMS Edificio complejo deportivo La Dehesa" | 80.200,00 € |
13 % Gastos Generales | 10.426,00 € |
6% Beneficio Industrial | 4.812,00 € |
PRESUPUESTO EJECUCION CONTRATA Presupuesto Base de Licitación sin IVAl | 95.438,00 € |
I.V.A. (21%) | 20.041,98 € |
PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN (IVA incluido) | 115.479,98 € |
Los licitadores concursantes deberán presentar propuesta económica de acuerdo con las condiciones de presentación a establecer en este pliego, sin que sus ofertas, incluyendo los conceptos de ejecución material, gastos generales y beneficio industrial puedan superar el importe base de licitación establecido.
En el precio de las ofertas, además de los conceptos antes indicados, deberán estar incluidos los proyectos de Instalaciones, autorizaciones de Industria, que pueda figurar en proyecto técnico base, así como la formación a los trabajadores de EMUGESA que se dediquen a modular el sistema BMS.
Se acompaña como Anexo Técnico 03 a este Pliego Técnico, desglose de mediciones y presupuesto de unidades de obra que conforman las obras objeto, que servirán de base para la presentación de ofertas por los licitadores.
Los concursantes podrán realizar visita o visitas a las instalaciones para poder valorar las necesidades y singularidades del edificio y del sistema actual xx Xxxxxxx, así como revisar documentación y realizar consultas a la propiedad, antes de la presentación de ofertas.
1.7. MODIFICACIONES DE CONTRATO
El precio del contrato será el resultante de la oferta adjudicataria, entendiéndose éste como “precio cerrado o llave en mano”, no sujeto a modificación por diferencia de mediciones de las unidades de obra previstas ó por necesidad de incorporación de nuevas unidades para la ejecución de las mismas actuaciones proyectadas, puesto que estas deben haber sido debidamente analizadas, comprobadas, revisadas y aportadas por el contratista adjudicatario en su oferta, asumiendo ésta con la firma del contrato la ejecución de las obras a precio cerrado sobre su oferta, e incluyendo todos los conceptos necesarios para su correcta ejecución y puesta al uso tras la recepción de las obras.
No obstante lo anterior, para el caso de obras adicionales no previstas en el proyecto, que pudieran surgir durante la ejecución del contrato, como consecuencia de circunstancias sobrevenidas fruto de la conveniencia de ampliación y mejora de actuaciones por encargo municipal u ordenes de la Dirección Técnica debidamente fundamentadas; y siempre que no se altere el objeto esencial del contrato, que sea preceptiva la ejecución por el mismo contratista por razón de interés económico ó técnico; y siempre que las mismas no superen el 50% del precio inicial del contrato; se podrán introducir modificaciones adicionales que serán de obligada ejecución para el contratista (hasta el 20% del precio inicial de contrato), tanto para el caso de ampliación como de reducción de unidades de obra sin que el adjudicatario tenga derecho a reclamación alguna.
Las ampliaciones ó incorporación de unidades no previstas en el proyecto citadas en el párrafo anterior no serán consideradas modificación de contrato hasta el 20% sobre el precio de adjudicación de las obras, siempre
que este incremento no modifique el procedimiento de adjudicación aplicable conforme a la Ley 09/2017 de contratos del sector público.
Cuando la modificación entrañe necesidad de ampliar unidades de servicio con precios ya determinados en contrato, el contratista deberá respetar los precios unitarios pactados, sin derecho a revisión.
Cuando las modificaciones supongan la introducción de unidades no previstas o cuyas características difieran de las fijadas en este, y no sea necesario realizar una nueva licitación, se solicitará a la adjudicataria el correspondiente presupuesto adicional, debidamente desglosado por unidades de servicio especificando, en su caso, con indicación de si incide o no en el plazo de ejecución pactado contractualmente, para la aceptación en su caso por el Órgano de Contratación.
Para el caso de disconformidad con los precios propuestos por la contrata, los precios aplicables a las mismas serán fijados por la EMUGESA S.A. basándose en valoraciones de los técnicos facultativos ó por referencia a bases de precios actualizadas, de reconocido prestigio del ámbito del sector aplicable.
Se notificará al contratista concediendo plazo mínimo de tres días hábiles para su aceptación.
Cuando el contratista no aceptase los precios fijados, el órgano de contratación podrá contratarlas con otro empresario en los mismos precios que hubiese fijado, ejecutarlas directamente u optar por la resolución del contrato conforme al artículo 211 de la Ley de Contratos del Sector Público.
1.8. FORMA DE PAGO
El contratista tendrá derecho al cobro parcial de aquellas obras efectivamente realizadas, previa conformidad del responsable del contrato y Dirección Facultativa en su caso designados al efecto, mediante certificación y/o factura con periodicidad mensual, presentada en formato papel en el registro de oficina central de EMUGESA (x/ Xxxxxx 00, 00000. Arroyomolinos) dentro de los diez días naturales siguientes al periodo al que corresponda, debidamente diligenciada por el contratista.
Los importes derivados de las facturas serán abonados por EMUGESA mediante pagaré, talón ó transferencia a favor del contratista, con vencimiento a los 30 días de la fecha de entrada en registro de la factura correspondiente.
1.9 PLAZO DE GARANTÍA
En atención a la tipología de obras previstas, el contratista deberá responder a la subsanación de todos aquellos desperfectos relacionados con la instalación (canalizaciones, cableados, configuraciones, etc) por defectos en el normal funcionamiento de las mismas, que aparezcan en el plazo UN AÑO conforme al art. 17 de la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación, comenzando a contar desde la fecha del Acta de Recepción de las obras. Sobre estos defectos el contratista responderá los costes de materiales y mano de obra para la reparación de los defectos y averías.
Así mismo, sobre los equipos y dispositivos instalados, el contratista responderá de los defectos y averías vinculadas a defectos de fabricación por el plazo de garantía legal establecida para esta tipología de equipos en el marco de la unión Europea, incluyendo material y mano de obra de sustitución en su caso.
Para la devolución de las garantías aportadas a la firma de contrato, dentro del plazo de 15 días naturales al cumplimiento del plazo máximo de garantía, el Departamento Técnico de EMUGESA asistido en su caso por la Dirección Facultativa, a instancias del contratista, redactará un informe sobre el estado de las obras e instalaciones.
Si éste fuera favorable, el contratista quedará relevado de toda responsabilidad, salvo lo dispuesto en el Artº. 244 de la LCSP sobre responsabilidades por vicios ocultos, procediéndose a la devolución o cancelación de la garantía y a la liquidación, en su caso, de las obligaciones pendientes, que deberán efectuarse en el plazo de 60 días.
En el caso de que el informe no fuera favorable y los defectos observados se debiesen a deficiencias en la ejecución de la obra y no al uso de lo construido, por EMUGESA se procederá a dictar las oportunas
instrucciones al contratista para la reparación de lo construido, concediéndole un plazo para ello durante el cual continuará encargado de la conservación de las obras, sin derecho a percibir cantidad alguna por ampliación del plazo de garantía.
1.10 APTITUD TÉCNICAS DE LOS LICITADORES
Sólo podrán contratar con EMUGESA SA las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, no estén incursas en una prohibición de contratar, y acrediten su solvencia técnica y profesional por los medios previstos en el Anexo nº2 XXX XXXXXX DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS.
Los empresarios deberán contar, asimismo, con la habilitación empresarial o profesional que, en su caso, sea exigible para la prestación que constituye el objeto del contrato y contar en plantilla o a través de contrato de colaboración con terceros del personal con la habilitación profesional exigida, así como los medios adecuados para la prestación del servicio.
Las personas jurídicas sólo podrán ser adjudicatarias de este contrato cuando las prestaciones del contrato estén comprendidas dentro de los fines, objeto o ámbito de actividad que, a tenor de sus estatutos o reglas fundacionales, les sean propios.
Cumplimiento de la normativa
El contratista será responsable de los accidentes o daños de cualquier naturaleza causados por el transporte, así como los posibles perjuicios causados a tercero en el ejercicio de sus trabajos. El contratista será, asimismo, responsable del cumplimiento de las disposiciones incluidas en las Ordenanzas y demás normativa que afecten a los trabajos contratados.
El adjudicatario estará en todo momento al corriente del pago de las cuotas de la seguridad social y demás prestaciones que legalmente le correspondan, siendo responsable del cumplimiento de todas las obligaciones fiscales y laborales que le sean de aplicación.
Así mismo será de obligado cumplimiento por parte del Contratista la siguiente normativa:
Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales.
R.D. 773/1997, sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud relativas a la utilización por los trabajadores de Equipos de Protección Individual (E.P.I.).
Ley 54/2003 de Reforma del Marco Normativo de la P.R.L.
R.D. 171/2007 en materia de Coordinación de Actividades Empresariales.
Obligaciones del contratista
El adjudicatario será el único responsable de las faltas o daños que cometa el personal a su cargo en el ejercicio de sus funciones, quedando EMUGESA S.A. exento de toda responsabilidad por tal motivo. Si como consecuencia de una inadecuada o defectuosa prestación del servicio se produjeran daños a terceros, el adjudicatario vendrá obligado a su reparación, sin perjuicio de las sanciones que pudieran corresponderle al amparo de los Pliegos que regulan el contrato y demás legislación que sea de aplicación.
Para lo anterior, la empresa adjudicataria facilitará a sus trabajadores el tipo de uniforme adecuado que cumplirá lo establecido en la legislación vigente en materia de seguridad y prevención de riesgos laborales (E.P.I. correspondientes).
1.11. PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD.
En caso de que los trabajos conllevben la redacción de proyecto, este deberá incluir el Estudio de Seguridad o Estudio Básico de Seguridad y Salud; y el contratista deberá elaborar el Plan de Seguridad y Salud para comunicación de apertura de centro de trabajo, según previstos lo previsto por el Real Decreto 1627/97, de 24 de octubre, que deberá ser presentado, en el plazo de 20 días naturales desde la formalización del contrato por el contratista al Responsable del Contrato para su informe de aprobación por el Coordinador de Seguridad
y Salud, ó en su defecto Dirección facultativa designada, previamente al Acta de Comprobación del Replanteo de la Obra, que tendrá lugar en el plazo máximo de quince días desde la formalización del contrato.
El incumplimiento, por parte del contratista, del plazo de presentación del Plan de Seguridad y Salud, podrá dar lugar a la resolución del contrato.
Aunque no se hubiesen previsto en el Estudio de Seguridad y Salud todas las medidas y elementos necesarios para cumplir lo estipulado al respecto con la legislación vigente sobre la materia y por las normas de buena construcción, el contratista vendrá obligado a recoger en el Plan de Seguridad y Salud cuanto sea preciso a tal fin, sin que tenga derecho a percibir mayor importe que el establecido en el Proyecto de Ejecución.
En el caso de que los trabajos no conlleven redacción de proyecto, el contratista aportará el Análisis y evaluación de riesgos junto al documento de gestión preventiva, para comunicación de apertura de centro de trabajo, deberá ser presentado en el plazo de 20 días naturales desde la formalización del contrato.
El documento de gestión preventiva deberá considerar al menos lo siguiente:
1) Antes de iniciar la fase de montaje, procederá a la EVALUACIÓN DE LOS RIESGOS que pudieran afectar a sus operarios durante los trabajos previstos en el presente pliego, teniendo en cuanta las condiciones concretas que se dan en las instalaciones o dependencias de las instalaciones.
2) Los trabajadores de la empresa adjudicataria que ejecuten trabajos objeto de este contrato, tendrán la formación necesaria en la prevención de riesgos a que se refieren los dos apartados anteriores.
3) El Adjudicatario dispondrá de los equipos de protección colectiva y dotará a sus operarios de los equipos de protección individual (EPIS), debidamente homologados, exigidos o recomendados para cada puesto de trabajo.
4) Del mismo modo procederá a la evaluación y mitigación, respecto a los posibles riesgos que afecten al personal que trabaja en las dependencias relacionadas, como consecuencia de las operaciones o trabajos que haya de realizar el adjudicatario en las mismas.
5) El Adjudicatario será responsable directo de los daños que pudiesen inferirse a los visitantes, o personal de las instalaciones, como consecuencia de los trabajos a él encomendados, por lo que deberá adoptar cuantas medidas de seguridad sean precisas para alcanzar el conveniente nivel de protección, además de las que expresamente le sean impuestas.
6) Los trabajadores en cuestión, mientras permanezcan en los recintos o lugares en que desarrollan su actividad y en el caso de que alguna causa, cualquiera que fuese su origen, motivase una emergencia, colaborarán con los equipos de seguridad propios de las instalaciones en las funciones que se les asigne.
El incumplimiento, por parte del contratista, del plazo de presentación de la documentación de gestión preventiva podrá dar lugar a la resolución del contrato.
2 CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
2.1. OBJETO DEL CONTRATO
El objeto del contrato es el de renovar el sistema BMS instalado, el cual está desfasado y sin soporte técnico en el país. El sistema elegido será un sistema ampliable el cual abarcará todas y cada una de las diferentes partes de las instalaciones del centro.
Con este nuevo sistema de control se mejorará y reducirá el consumo energético del centro, así como mantener las condiciones de comodidad de forma constante para los usuarios, además de ofrecer otros beneficios clave, como reducir los costes del mantenimiento de la instalación, gestionar la energía del edificio, maximizar la eficiencia del consumo de la energía, el agua, y suministrar energía limpia y renovable son piezas clave para la Eficiencia, el Ahorro Energético y Económico, que hacen mejorar las emisiones de efecto invernadero.
Asimismo, la empresa adjudicataria será la encargada de la redacción de la documentación necesaria y la tramitación pertinente para legalización de las instalaciones ejecutadas en todos aquellos organismos en los que sea preciso.
2.2. ALCANCE DEL CONTRATO
El presente contrato incluirá todos los elementos físicos del sistema (hardware) y sus conexiones con los elementos comandados, así como la comprobación de que los elementos comandados funcionan correctamente. Igualmente se incluyen los elementos no físicos o lógicos (software).
2.3. TRABAJOS A DESARROLLAR
En este apartado se explicarán las principales características de los elementos a instalar, así como el desarrollo de los trabajos objeto de este contrato.
CARACTERISTICAS TECNICAS DE LOS EQUIPOS A SUMINISTRAR.
SISTEMA DE GESTION
El sistema de automatización y control deberá disponer de un DISEÑO MODULAR que permita abarcar unas funcionalidades de operación, monitorización y control virtualmente ilimitadas.
El sistema será ESCALABLE cubriendo desde edificios pequeños y autónomos hasta grandes complejos de edificios intercomunados.
El sistema de control deberá disponer de ARQUITECTURA ABIERTA permitiendo la integración de equipos de terceros en los tres niveles del sistema.
El sistema de control deberá seguir un PROTOCOLO ESTÁNDAR ampliamente adoptado por el mundo de la automatización de edificios como es el PROTOCOLO BACNET.
BACnet IP –la comunicación entre los equipos del nivel de automatización.
BACnet MSTP – para la comunicación entre los equipos de unidades terminales.
Para las integraciones con sistemas terceros el sistema de gestión deberá también soportar componentes y sistemas con interfaces tales como Ethernet, LON, LON-IP, KNX-IP, Modbus, M-bus, SNMP, etc...
CONTROLADORES
Estos controladores de gestión COMUNICARÁN EN BACNET sobre capa física IP. Además, estos controladores comunicarán simultáneamente en XML sobre IP, de tal forma que estos controladores podrán ser interrogados simultáneamente mediante protocolo BACnet y XML, y el controlador deberá responder en tiempo real y sin ningún tipo de pasarela intermedia en ambos protocolos.
Los CONTROLADORES PERMITIRÁN LA RECOGIDA DE SU PROGRAMA DE FUNCIONAMIENTO
DE FORMA DIRECTA. Este “upload” del programa se recogerá del equipo directamente, asegurándose así que el programa es el mismo que tiene el controlador de la instalación, evitando así problemas de información obsoleta o incorrecta. Esta recogida del programa se realizará con las herramientas de programación del fabricante de los equipos y la podrá realizar el mantenedor/responsable del edificio con la formación adecuada.
Los equipos de control PERMITIRÁN LA EDICIÓN DE SU PROGRAMA EN DIRECTO, sin necesidad de compilar el programa y volverlo a descargar, evitando así que existan cortes de funcionamiento innecesarios en los procesos que están realizando
El controlador no estará dotado de sistema operativo, sino que el propio CONTROLADOR DE GESTIÓN EN SU FIRMWARE LLEVARÁ EMBEBIDO EL PROGRAMA PARA FUNCIONAR, dotando
al sistema de esta forma de robustez y garantía de buen funcionamiento.
El bus de comunicaciones de Ethernet (10/100 Mbps) no será necesario que sea exclusivo del sistema de control, sino que este BUS PUEDE SER LA RED DE CABLEADO ESTRUCTURADO DEL PROPIO
EDIFICIO, formando parte de la red IT y el mantenimiento posterior de este bus puede ser efectuado por el personal propio de la propiedad. Los equipos podrán direccionarse con una dirección IP fija o una dirección DHCP dinámica.
Los CONTROLADORES ESTARÁN DOTADOS DE SERVIDOR WEB INTERNO, sin ningún tipo de
hardware adicional y tendrán una representación gráfica de la instalación que controlan, para que en caso de emergencia se pueda conectar a su servidor web para hacer ajustes locales. Esta página web estará dotada de usuario y contraseña.
Los controladores de gestión podrán tener HASTA 500 USUARIOS diferentes dentro del propio controlador, con su usuario y su contraseña con hasta 100 niveles de acceso diferentes.
Los autómatas podrán también de forma DIRECTA ENVIAR ALARMAS A CORREOS ELECTRÓNICOS de forma directa, simplemente con una cuenta de correo y un servidor de correo.
El equipo de gestión tendrá una VISUALIZACIÓN DE LAS ÚLTIMAS 300 ALARMAS PRODUCIDAS en el controlador. Esta visualización se realizará en la página web del propio equipo.
Los equipos de gestión tendrán un ALMACÉN DE DATOS DENTRO DE ELLOS CON UNA CAPACIDAD GLOBAL DE 500 ALMACENES CON 1000 DATOS POR ALMACÉN.
La arquitectura de estos equipos será abierta, escalable y flexible. Expandible porque permitirá la reprogramación y la ampliación con módulos de entradas y salidas, hasta 30 módulos, para nuevas señales que serán necesarios durante la vida del edificio.
SONDAS Y ACTUADORES
La empresa adjudicataria deberá tener en cuenta el suministro e instalacion de las sondas (temperatura, humedad,) que sean precisas para el correcto funcionamiento del sistema de gestion. Se tendrán en cuenta todos los actuadores y sondas instaladas en el edificio para que sean gestionados con el controlador a instalar.
Los elementos de campo que no sean compatibles deberán ser presupuestados para su valoración.
CABLEADO ELECTRICO Y DE COMUNICACIÓN
Se tendrá en cuenta el suministro e instalación del cableado tanto eléctrico como de comunicación preciso para el correcto funcionamiento de todos los controladores instalados así como todos los elementos de campo (sondas, sensores,…).
El cableado eléctrico tendrá que cumplir la normativa en vigor y se reutilizará todos aquellos elementos instalados y que estén en correcto funcionamiento.
El cableado de comunicación preciso a instalar deberá contar con una Categoría 6. Se podrá valorar el uso del cableado de comunicación existente entre el puesto de control y los controladores de “Sala de Calor” y de “Climatización”.
CUADROS DE CONTROL
El edificio cuenta con varios cuadros de control, los cuales se ubican casi todos los controladores de los diferentes elementos a gestionar.
Los cuadros de control existentes serán donde se ubiquen los nuevos controladores y elementos del nuevo sistema BMS. Pero si es preciso instalar más cuadros de control, estos se presupuestarán en partida independiente.
MODO DE ACTUACION, HORARIO Y PLAZOS DE EJECUCION.
Las operaciones o trabajos por desarrollar en el presente contrato serán realizadas en modo local, preferentemente, salvo autorización expresa para su realización en remoto. Las operaciones estarán sujetas al horario de apertura y cierre del edificio.
Cuando sea preciso el contratista solicitará permiso o autorización a EMUGESA para permanecer en el edificio fuera del horario de apertura del edificio al objeto de que las tareas no interfieran en el funcionamiento habitual del edificio.
El plazo de ejecución del contrato será de cuatro meses Una vez se dé por concluidas las actuaciones por parte del contratista, se levantará un acta de conformidad por el responsable del contrato y el contratista en la que se reflejará la realización satisfactoria de las tareas. Igualmente podrá levantarse acta de conformidad con observaciones en el que se establecerá plazo de subsanación de un máximo de 15 días naturales o de disconformidad en la que se reflejará la no cumplimentación de las tareas contratadas y por tanto el incumplimiento del contrato.
AUTORIZACIONES DE ACCESO
El responsable del contrato podrá dictar, si fuesen necesarias, normas reguladoras del acceso al personal de la empresa contratista. En cualquier caso, el personal del contratista deberá cumplir con los requisitos de identificación y generales exigidos por la seguridad del edificio y su reglamento interior.
DOCUMENTACION TECNICA EXIGIBLE
La empresa adjudicataria tendrá obligación de facilitar a la propiedad cuanta información técnica sea necesaria de las instalaciones implementadas o cuando éstas sufran algún tipo de modificación, ampliación e incluso planos y esquemas técnicos, software y programas del equipamiento de campo, software y programas del puesto central y portátil etc. Asimismo, si es solicitado por la propiedad se informará técnicamente a la persona de mantenimiento que se designe por esta de dichas modificaciones
Relación de documentación a presentar:
ARQUITECTURA DEL SISTEMA.
ESQUEMA DE PRINCIPIO DE CONTROL
LISTADO DE SEÑALES CONTROLADAS
MEDICION DE EQUIPOS INSTALACOS.
ESQUEMAS ELECTRICOS DE CONTROL
MEMORIA DE FUNCIONAMIENTO
PLANOS
COMPONENTES DEL SISTEMA INSTALADO
DOCUMENTACION TECNICA
MANUALES DE MANEJO ARQUITECTURA DEL SISTEMA
Deberá contener los equipos destinados a Control Digital Directo, distribuidos por el edificio, encargados de la gestión de las diferentes señales de entradas salidas (sondas, estados, órdenes, etc.), los interfaces de comunicaciones / integraciones, los trazados de las líneas de comunicaciones (tipo de cable (ejemplo: 2x0,1 mm. Trenzado), tipo de bus (Ejemplo: Ethernet) y tipo de protocolo (Ejemplo: BACNET). Cada equipo deberá estar ubicado en la planta (Nivel / Zona) del edificio donde se encuentra instalado.
ESQUEMAS DE PRINCIPIO DE CONTROL
Deberá contener todos los esquemas de principio de control (hidráulico, eléctrico), coincidentes con la instalación y que se encuentren relacionados con el sistema de control, señalizando los periféricos a instalar (sondas, válvulas, actuadores de compuerta, interruptores de flujo, estados, órdenes, etc.), el tipo de señal (analógica / digital, entrada / salida), el cableado a utilizar para conexión del equipo periférico con el controlador de automatización o proceso.
LISTADO DE SEÑALES CONTROLADAS
Deberá contener los puntos o señales controlados en el sistema de gestión, identificando: Cuadro de control (Ejemplo: C.C.01), instalación a gestionar (Ejemplo: Climatizador Salón de Actos), descripción del punto (Ejemplo: Temperatura impulsión), tipo de señal (analógica / digital, entrada / salida) y unidad, descripción de la acción de software (opcional, necesario en procesos industriales, en terciario se puede describir en la memoria de funcionamiento del equipo), módulo electrónico relacionado con la señal (equipo encargado de unir el cableado procedente del periférico con la electrónica de proceso del controlador (bus interno), equipo periférico asociado a la señal (Ejemplo: sonda temperatura de conducto o TB/TI-S), tipo de cable para unión del equipo periférico con el módulo de entradas / salidas (Ejemplo: 2x1,00 mm. Trenzado).
MEDICIÓN DE EQUIPOS INSTALADOS
Deberá contener una medición de los equipos instalados con la referencia del proveedor (ejemplo: TB/TS), el Nº de unidades, la descripción del equipo (Ejemplo: Sonda de temperatura pasiva NTC 10K en ambiente marca TREND O SIMILAR con rango -10 a 40). Preferentemente si es posible, la medición de equipos instalados deberá realizarse como mínimo por cuadros de control asociados.
ESQUEMAS ELÉCTRICOS DE CONTROL
Deberá contener los esquemas eléctricos de control, indicando las bornas del equipo para conexionado entre el módulo de entradas / salidas y el periférico asociado. El contenido de los esquemas eléctricos comenzará por la portada o título del esquema, distribución de componentes en su interior (coordenadas identificativas de los módulos), cableado de alimentaciones y bus de comunicación, cableados de señales a las bornas de entradas / salidas, indicando con texto la instalación a controlar y el nombre de la señal.
MEMORIA DE FUNCIONAMIENTO Deberá contener una descripción identificando en primer lugar las instalaciones controladas y en segundo lugar una memoria de funcionamiento del equipo o instalación que incluya las alarmas y los históricos a registrar de dicha parte de la instalación.
PLANOS
Se adjuntarán los planos con los trazados de canalizaciones y cableados relacionados con las instalaciones de control.
COMPONENTES DEL SISTEMA INSTALADO
Se adjuntarán las fichas técnicas de los componentes instalados, comenzando por la descripción del sistema central, los controladores, los módulos de entradas / salidas, los, los equipos periféricos (sondas, válvulas, actuadores, etc.).
DOCUMENTACION TECNICA.
Se entregará en soporte papel e informático las estrategias de los programas personalizados residentes en los controladores de los equipos de automatización o proceso.
SE ENTREGARÁ en soporte informático, como mínimo, la siguiente información:
1. – SOFTWARE DEL SCADA instalado en el Puesto Central (Aplicación genérica del fabricante, coincidiendo con la versión instalada en el edificio referenciado) Con su NUMERO DE SERIE original y su LICENCIA DEFINITIVA.
2.- Software personalizado, correspondiente las BASES DE DATOS Y ENTORNO GRÁFICO DEL PUESTO CENTRAL DEL EDIFICIO (imprescindible disponer del mismo para evitar la dependencia del programador, fabricante o integrador). Este tipo de software es propiedad del usuario final, siendo obligatorio por parte del programador la cesión de la ÚLTIMA COPIA ACTUALIZADA.
3.- SOFTWARE PERSONALIZADO, correspondiente a las estrategias o programaciones que residen en los controladores de automatización o proceso. Este tipo de software es propiedad del usuario final, siendo obligatorio por parte del programador la cesión de la última copia actualizada
4.- Documentación en formato Excel, Word, Acad, de la arquitectura, esquemas de principio, listado de señales, esquemas eléctricos, planos, etc.
5.- Documentación en formato PDF, con montaje de toda la información convertida de los diferentes formatos, con el índice de la documentación final de obra y cuyo contenido debe coincidir con lo aportado en soporte informático (a excepción del software de las aplicaciones y los programas personalizados).
MANUALES DE MANEJO
Deberá entregarse los manuales de manejo del usuario, relacionados con las aplicaciones instaladas y que podrían ser a título orientativo:
Manual de manejo del SCADA del Puesto central:
Introducción al sistema
Acceso a la aplicación
Navegación por los diferentes menús
Cambio de parámetros (consignas, temporizaciones, etc.)
Creación de programas horarios semanales, excepcionales, diarios,
Creación de gráficas de los diferentes puntos de control y su tratamiento.
Creación de archivos históricos y su tratamiento.
Tratamiento y salvado de archivos históricos.
Tratamiento del archivo de alarmas, filtros, mensajes, históricos.
Retransmisión de alarmas, generador de mensajes y bases de datos para envía a móviles, impresoras, email, etc
2.4. ORGANIZACIÓN DEL OBJETO DEL CONTRATO.
Personal destinado al servicio
El adjudicatario, destinará para la ejecución de los trabajos, a Técnicos Especialistas, con la categoría de Técnico Microinformático y electricistas, que se dedicarán a la instalacion de los equipos y programas informáticos, aunque deberá tener una visión global del estado de los sistemas informáticos para poder afrontar diversos problemas.
El adjudicatario, dotará a sus técnicos de las herramientas necesarias para la prestación de los servicios aquí descritos, así mismo, este personal estará dotado de los medios de comunicación de última generación.
Supervisión de la obra
Se designará un “supervisor del servicio”, con cualificación de especialista, con nivel de Técnico de sistemas o Administrador, con dedicación a tiempo parcial, que acudirá a las instalaciones para la dirección y organización del servicio, al objeto de organizar los trabajos con la calidad exigible.
Igualmente, será el encargado de la elaboración y presentación de informes, y consensuará las decisiones técnicas a adoptar, previo acuerdo con EMUGESA, siendo el interlocutor directo del contrato el Coordinador General Técnico de EMUGESA, S.A.
Cumplimiento de la normativa.
El contratista estará en todo momento al corriente del pago de las cuotas de la seguridad social y demás prestaciones que legalmente le correspondan, siendo responsable del cumplimiento de todas las obligaciones fiscales y laborales que le sean de aplicación.
Así mismo será de obligado cumplimiento por parte del Contratista la siguiente normativa:
Ley 31/1995 de Prevención de riesgos Laborales.
R.D. 773/1997, sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud relativas a la utilización por los trabajadores de Equipos de Protección Individual (E.P.I.).
Ley 54/2003 de Reforma del Marco Normativo de la P.R.L.
R.D. 171/2007 en materia de Coordinación de Actividades Empresariales.
El contratista aportará los siguientes documentos relativos a la normativa anteriormente mencionada:
La Evaluación de Riesgos y Planificación de la actividad preventiva (según el Art. 16 de la Ley 31/95)
Las medidas de Protección y Prevención a adoptar y, en su caso, material de protección que deba utilizarse para cada tarea en concreto (E.P.I.).
Certificado que acredite que los trabajadores que van a ser asignados a las tareas contratadas conocen la evaluación de riesgos y han recibido información y formación específica y suficiente en materia de Prevención de los Riesgos inherentes a su puesto de trabajo (según art. 19 Ley 31/95).
Certificado que acredite que los trabajadores que van a ser asignados a las tareas contratas han sido considerados aptos para el desempeño de estas por los Servicios Médicos de acuerdo con el ar. 22 de la Ley 31/95. Este certificado incluirá una relación nominal como en el caso anterior y será igualmente actualizado cuando se produzcan variaciones del personal asignado o en los procedimientos de trabajo.
Obligaciones del contratista.
EMUGESA podrá exigir del adjudicatario que sustituya o traslade a cualquier trabajador adscrito a la obra cuando incumpla el horario, no se comporte con la diligencia precisa en la realización de su cometido o no proceda con la debida corrección en sus dependencias.
La prestación de este contrato no confiere al personal empleado la condición de funcionario municipal, ni crea ningún vínculo laboral ni de otra clase con EMUGESA, ni durante la vigencia del contrato, ni a su finalización sea cual fuese el motivo y la forma por el que se rescinda o anule el contrato entre el concesionario y EMUGESA, dependiendo única y exclusivamente del concesionario.
El concesionario será el único responsable de las faltas o daños que cometa el personal a su cargo en el ejercicio de sus funciones, quedando EMUGESA exento de toda responsabilidad por tal motivo. Si como consecuencia de una inadecuada o defectuosa prestación de los servicios se produjeran daños a terceros, el concesionario vendrá obligado a su reparación, sin perjuicio de las sanciones que pudieran corresponderle al amparo de los Pliegos que regulan el contrato y demás legislación que sea de aplicación.
El contratista será responsable de que todos los trabajadores afectos al servicio vayan en todo momento, perfectamente uniformados e identificados, durante el tiempo de permanencia en el servicio y en óptimas condiciones de aseo y decoro.
Para lo anterior, la empresa adjudicataria facilitará a sus trabajadores el tipo de uniforme adecuado que cumplirá lo establecido en la legislación vigente en materia de seguridad y prevención de riesgos laborales (E.P.I. correspondientes).
Los empleados que se ausenten del puesto de trabajo por vacaciones, bajas médicas, etc., deberán ser sustituidos en cualquier época del año, teniendo a pleno rendimiento el 100 % de la plantilla para la ejecución de la obra.
2.5. PROCEDIMIENTO DE IMPLANTACION SISTEMA BMS.
Debido a que en la actualidad el centro o edificio objeto del contrato no tiene un sistema BMS operativo al 100%, es preciso establecer un procedimiento de implantación de aquellos elementos que en la actualidad no tenemos control y supervisión. En todo momento el contratista en su ejecución debe mantener el actual sistema BMS operativo, hasta el momento que existan duplicidades, teniendo que eliminar totalmente el antiguo sistema BMS.
El procedimiento de implantación será el siguiente:
1. Ejecución de los cuadros de control de la PRODUCCION DE CALOR, más concretamente del CUADRO DE CONTROL CC09.
2. Ejecución de los cuadros de control de CLIMATIZACION, más concretamente de los CUADROS DE CONTROL DE CUBIERTA, PLANTA PRIMERA.
3. Ejecución de los CUADROS DE CONTROL DEL CLIMATIZADOR CL01 Y CL05 (PLANTA BAJA Y SOTANO).
4. Ejecución de la línea de FANCOILS del edificio.
5. Ejecución de la línea de ALUMBRADO.
6. Ejecución de los CUADROS DE CONTROL DE PLANTA SOTANO -2
7. Conexionado de los nuevos elementos a gestionar.
Para el desarrollo de los trabajos el contratista deberá estar en todo momento en comunicación con el cliente, a través del encargado del edificio o en su defecto con el Responsable de mantenimiento de la empresa.
ANEXO TÉCNICO 01.
MEMORIA TECNICA DEL ACTUAL SISTEMA BMS.
1. INTRODUCCION.
El edificio consta de cuatro plantas, las cuales están destinadas a diferentes usos, las cuales, de forma simplificada se pueden resumir en lo siguiente:
PLANTA SOTANO -2
Instalaciones electromecánicas para el funcionamiento de las piscinas, así como de ubicar el aljibe y grupo de presión del edificio.
PLANTA SOTANO -1:
Zona de vestuarios de piscina, vestuarios de spa, salas de tratamiento hidrotermal y zona de vasos de piscina y SPA.
PLANTA BAJA
Zona administrativa, vestíbulo publico y ludoteca. Enfriadora y des humectadora de aprendizaje.
PLANTA PRIMERA
Aulas de gimnasia dirigida, zona de gimnasio y vestuarios.
PLANTA SEGUNDA (BAJO CUBIERTA).
Aulas formativas. Acceso a instalaciones en cubierta (Des humectadoras,…)
2. ARQUITECTURA DEL SISTEMA BMS
El sistema de climatización del edificio (BMS) consta de un ordenador con un software de supervisión del fabricante ALERTON para la gestión de las instalaciones electromecánicas y de climatización del edificio. El cual gestiona lo siguiente:
PRODUCCION DE AGUA CALIENTE CONSUMO HUMANO.
CLIMATIZACION DEL EDIFICIO.
PRODUCCION DE AGUA CALIENTE PARA PISCINAS.
ILUMINACION
De forma generalizada el sistema BMS consta de dos unidades o controladores principales, las cuales gestionan todo el sistema de gestion automatizada, las cuales son:
CONTROLADOR VLX.
CONTROLADOR BCM-ETH.
Al controlador VLX le llegan señales de todos los equipos relacionados con la producción de agua caliente, gestion de la producción de agua fría, así como el control de las bombas de piscina y la deshumectadora de aprendizaje.
Al controlador BCM-ETH le llegan señales de todos los equipos relacionados con la climatización del edificio, así como la iluminación, las deshumectadoras del SPA y de COMPETICION y las bombas de las atracciones del vaso de hidromasaje de uso colectivo.
Tanto los controladores principales como las expansiones o controladores secundarios se distribuyen en la instalación mediante CUADROS DE CONTROL. Estos cuadros se distribuyen de la siguiente manera:
CUADRO DE CONTROL CC01 PLANTA CUBIERTA | |
1 Controlador VLC-1188. | |
2 Controladores FLG-MODBUS | |
CUADRO DE CONTROL CC02 PLANTA CUBIERTA | |
2 Controladores VLC-853 | |
CUADRO DE CONTROL CC03 PLANTA PRIMERA | |
2 Controladores VLC-853 | |
1 Controlador BCM PWR | |
1 Controlador BCM-ETH | |
CUADRO DE CONTROL CC04 PLANTA SOTANO-2 | |
5 Controladores VLC-550 | |
1 Controlador VLC-651 | |
CUADRO DE CONTROL CC05 PLANTA SOTANO -2 | |
3 Controladores VLC-651 | |
CUADRO DE CONTROL CC06 PLANTA SOTANO -2 | |
5 Controladores VLC-550 | |
CUADRO DE CONTROL CC09 PLANTA SOTANO | |
1 Controlador VLX | |
1 Controladores EXP-2220 | |
2 Controlador EXP-1048 | |
1 Controlador FLG-MODBUS | |
4 Controladores EXP-10120 | |
El CUADRO DE CONTROL CC01 controla el climatizador CL-4 y las dos deshumectadoras (spa y competición). El CUADRO DE CONTROL CC02 controla los climatizadores CL-2 y CL-3.
El CUADRO DE CONTROL CC03: controla los climatizadores CL-6 y CL7. También dispone del controlador que comunica con el ordenador de gestion.
El CUADRO DE CONTROL CC04 gestiona la información de las bombas de las atracciones de la piscina de hidromasaje de uso colectivo, funcionamiento de bombas de depuración de piscina y pileta.
El CUADRO DE CONTROL CC05 gestiona la información de las bombas de depuración de las piscinas de chapoteo, aprendizaje y competición.
El CUADRO DE CONTROL CC06 gestiona la información de las bombas de las atracciones de la piscina de hidromasaje de uso colectivo, funcionamiento de bombas de depuración de piscina y pileta.
El CUADRO DE CONTROL CC09, gestiona e informa de toda la producción de agua caliente del edificio, alberga controladoras para apertura y cierre de electroválvulas, información de temperaturas, posee la controladora que comunica con el ordenador central o puesto de control. Además, gestiona el funcionamiento de la enfriadora y la deshumectadoras de aprendizaje.
Por otro lado, debido a la configuración del edificio se han albergado en los falsos techos una serie de controladoras para poder gestionar una serie de unidades de climatización y de alumbrado. Es por lo cual, que las controladoras que tenemos en los falsos techos las podremos agrupar en tres tipos: CLIMATIZADORES, FANCOILS y ALUMBRADO.
CLIMATIZADORES:
Una controladora cercana al climatizador CL-1 ubicada en el falso techo de la escalera de emergencia lateral del edificio (planta sótano).
Una controladora cercana al climatizador CL-5 ubicada en el almacén de piscinas (PLANTA BAJA).
FANCOILS.
El edificio tiene dos zonas de fancoil principales, una ubicada en la planta SOTANO de la zona o área del SPA que gestiona la climatización de cada sala de tratamiento; y otra zona que corresponde con el área administrativa (Oficinas) localizadas en la PLANTA BAJA del edificio.
Además, existen varios vestuarios (piscina y gimnasio) que también son gestionados con fancoil. Cada fancoil existente en el edificio posee una controladora de la marca HONEYWELLS, todas las controladoras se sitúan dentro del cuadro de cada fancoil.
ALUMBRADO
El edificio sólo dispone de un controlador que gestiona el alumbrado xxx xxxx principal del edificio. El controlador se ubica en el falso techo anexo al cuadro eléctrico de la planta BAJA.
A continuación, se explica lo comentado con anterioridad mediante un cuadro resumen con el modelo de controladores:
CLIMATIZADOR CL-01 1 Controladora VLC-853 |
CLIMATIZADOR CL-05 1 Controladora VLC-853 |
FANOILS AULAS-VARIOS 40 Controladoras VLC-651 |
ALUMBRADO 1 Controlador VLC 550 |
Teniendo en cuenta el plano de ARQUITECTURA DEL SISTEMA elaborado por HONEYWELL podemos decir que tenemos dos lineas principales, ambas lineas con cable RJ-45 que salen desde el SWITCH del RACK principal del edificio (PLANTA BAJA) hasta la controladora VLX de producción de calor (CUADRO DE CONTROL CC09) y otra línea hasta la controladora BCM ETH ubicada en la PLANTA PRIMERA (CUADRO DE CONTROL CC03).
La primera línea llega a la Controladora VLX del CUADRO DE CONTROL CC09, en dicho cuadro hay una interconexión de esta (VLX) con todas las expansiones (controladoras) del propio cuadro, y por otro lado, con el CUADRO DE CONTROL CC05 (planta sótano -2).
La segunda línea citada, llega a la controladora BCM ETH y esta recibe toda la información de todas las controladoras de todos los cuadros de control, y de las controladoras de los fancoil y del alumbrado, hasta finalizar con la conexión del CUADRO DE CONTROL CC04 y CC06 de la PLANTA SOTANO -2.
Las unidades terminales se estructuran en una topología tipo bus BACNET al que se conectan los controladores para su enlace con el BLC. Estos son los encargados de la regulación de las unidades terminales de forma autónoma o bien conectados al BLC.
El cableado de intercomunicación utilizado en la instalación es cable KONEX KN02 2x0.5mm).
3. LISTADO DE SEÑALES DE LOS CONTROLADORES
Una vez analizada la arquitectura del sistema BMS instalado hay que tener en cuenta el listado de señales que cada controlador gestiona. A continuación, se enumeran las señales que cada controlador gestiona:
CLIMATIZADORES
CL1 (VLC853)
Marcha paro ventilador impulsión
Estado ventilador impulsión
Alarma de filtro sucio
Regulación compuerta exterior
Regulación batería de calor
Regulación batería de frio
Temperatura conducto impulsión.
CL2 (VLC853)
Marcha paro ventilador impulsión
Estado ventilador impulsión
Alarma de filtro sucio
Regulación compuerta exterior
Regulación batería de calor
Regulación batería de frio
Temperatura conducto impulsión.
CL3 (VLC853)
Marcha paro ventilador impulsión
Estado ventilador impulsión
Alarma de filtro sucio
Regulación compuerta exterior
Regulación batería de calor
Regulación batería de frio
Temperatura conducto impulsión.
CL4 (VLC1188)
Marcha paro ventilador impulsión
Estado ventilador impulsión
Marcha-paro ventilador retorno.
Estado ventilador retorno
Alarma de filtro retorno
Alarma filtro Exterior
Temperatura Conducto impulsión
Temperatura Conducto retorno
Regulación compuerta Expulsión
Regulación compuerta mexcla
Regulación compuerta exterior
Regulación batería de calor
Regulación batería de frio
CL5 (VLC853) | | Marcha paro ventilador impulsión |
| Estado ventilador impulsión Alarma de filtro sucio Regulación compuerta exterior Regulación batería de calor Regulación batería de frio Temperatura conducto impulsión. | |
CL6 (VLC853) | | Marcha paro ventilador impulsión |
| Estado ventilador impulsión Alarma de filtro sucio Regulación compuerta exterior Regulación batería de calor Regulación batería de frio Temperatura conducto impulsión. | |
CL7 (VLC853) | | Marcha paro ventilador impulsión |
| Estado ventilador impulsión Alarma de filtro sucio Regulación compuerta exterior Regulación batería de calor Regulación batería de frio Temperatura conducto impulsión. |
FANCOILS (VLC651)
Marcha paro ventilador impulsión
Regulación batería de calor
Regulación batería de frio
LISTADO CONEXIONADO VLX (SALA DE CALOR CUADRO CONTROL CC09)
Controlador EXP 10120 (1)
Estado bomba fancoil B1
Estado bomba fancoil B2
Estado caldera general CAL1
Estado pirostato humos CAL1
Alarma caldera general CAL1
Estado caldera general CAL2
Estado pirostato humos CAL2
Alarma caldera general CAL2
Estado bomba primarioCAL1
Auto paro grupo frigorífico
Marca paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba fancoil
Marcha paro bomba fancoil
Marcho paro bomba climatización
Marcha paro bomba climatización
Marcha paro bomba vitalidad
Marcha paro vitalidad
Marcha paro bomba ACS
Marcha paro bomba ACS
Marcha paro bomba climatización
Controlador EXP 10120 (2)
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba secundario
Estado bomba secundario
Estado bomba regulación
Estado bomba regulación
Estado bomba recirculación
Estado bomba recirculación
Estado bomba secundario
Marcha paro bomba climatizacion
Marcha paro bomba fancoils
Marcha paro bomba fancoils
Abrir y cerrar valvula impulsión
Controlador EXP 10120 (3)
Estado bomba secundario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Auto paro caldera general
Abrir y cerrar valvula impulsión
Auto paro caldera general
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba secundario
Marcha paro bomba secundario
Abrir y cerrar valvula Bypass
Controlador EXP 10120 (4)
Temperatura exterior general
Humedad relativa exterior
Temperatura evaporador salida
Temperatura condensador entrada
Temperatura colector retorno
Temperatura colector impulsión
Temperatura retorno fancoil
Temperatura retorno climatización
Temperatura retorno vitalidad
Temperatura impulsión climatización
Marcha paro bomba recirculación
Marcha paro bomba recirculación
Marcha paro bomba secundario
Marcha paro bomba secundario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Marcha paro bomba primario
Controlador EXP 10120 (5)
Temperatura impulsión fancoil
Temperatura colector retorno
Temperatura colector impulsión
Temperatura caldera entrada
Temperatura caldera salida
Temperatura caldera entrada
Temperatura caldera salida
Radiación sonda solar
Temperatura intercambiador secundario
Temperatura deposito ACS
Regulación circuito fancoils
Regulación circuito climatizacion
Regulación circuito fancoils
Regulación válvula intercambiador
Regulación válvula intercambiador
Regulación válvula intercambiador
Regulación válvula mezcla
Regulación válvula intercambiador
Controlador EXP 10120 (6)
Regulación intercambiador secundario.
Regulación intercambiador secundario.
Regulación intercambiador secundario.
Regulación intercambiador secundario.
Regulación intercambiador secundario.
Regulación intercambiador secundario.
Temperatura impulsión ACS
Temperatura Deposito ACS
Temperatura impulsión Solar
Regulación valvula Intercambiador
Regulación válvula intercambiador
Regulación válvula intercambiador
Controladora EXP 2200
Estado grupo frigorifico general
Alarma grupo frigorifico general
Alarma flujo salida
Estado bomba primario
Estado bomba primario
Estado bomba fancoil
Estado bomba fancoil
Estado bomba climatizacion
Estado bomba climatizacion
Estado bomba vitalidad
Estado bomba vitalidad
Estado bomba ACS
Estado bomba ACS
Estado bomba climatizacion
Estado bomba climatizacion
Control de bombas PISCINA (VLC550)
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Control de bombas PISCINA (VLC651)
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
Estado marcha paro bomba
4. ELEMENTOS DE CAMPO INDIVIDUALES
Para poder operar sobre los diferentes elementos (climatizadores, temperaturas xx xxxx de calor,…) es necesario unos elementos de campo, los cuales son controlados y comandados por los controladores de los distintos CUADROS DE CONTROL citados con anterioridad, Es por ello, citaremos los diferentes elementos que tenemos en el edificio, porque tendrán que ser aprovechados (en la medida de lo posible) por el nuevo sistema BMS.
TERMOSTATO AMBIENTE FANCOILS BACTALK MICROSET II
Power: 24VAC
Gestion: A través de salidas de controladora VLC 651.
SONDAS DE HUMEDAD Y TEMPERATURA
Model HU-226
SONDAS DE HUMEDAD
Model HU-224/225
SENSOR DE TEMPERATURA
Model TE-701/702
SENSOR DE TEMPERATURA
Model TE-703/704
VALVULAS LINEALES DE CONEXIÓN ROSCADA V5013R (HONEYWELL)
ACTUADOR ELECTRICO M7410E (HONEYWELL).
ACTUADOR LINEAL DE VALVULA ML7421A,B (HONEYWELL).
VALVULA LINEAL EMBRIDADA V5329A,C (HONEYWELL)
PEQUEÑAS VALVULAS LINEALES V5832A/5833A C (HONEYWELL).
ACTUADOR ELECTRICO LINEAL ML7420A/ML7425A B (HONEYWELL)
PRESOSTATOS DIFERENCIALES SERIE DPS (HONEYWELL)
SWITCHES AIRE Y LIQUIDO S6040A1003/S6065A1003/S6065A2001 (NOHEYWELL)
DOCUMENTACION TECNICA
Como complemento a este Pliego de condiciones técnicas se adjunta Proyecto de ejecución del Sistema de Gestion Técnica Centralizada xx XXXXXXXXX.
Presupuesto máximo de licitación.
Cantidad | Cantidad | Descripcion | PVP | SUMA | ||
Suministro de PUESTO CENTRAL Y SOFTWARE DE GESTION BMS | ||||||
01.01 | 1 | Software de supervision servidor de paginas WEB con posibilidad de conexión remota via TCP/IP mediante internet explorer | 5.500,00 € | 5.500,00 € | ||
Conexión al bus a traves de tarjeta ethernet,… | ||||||
Compatible con Windows | ||||||
Gestion de horarios y calendario | ||||||
Registro de datos centralizado, archivado,… | ||||||
Visualizacion en tiempo real | ||||||
Numero de usuarios ilimitado,… | ||||||
Licencia de software informatico BMS | ||||||
Suma capitulo | 5.500,00 € | |||||
Suministro e instalacion xx XXXXXXX DE CONTROL | ||||||
02.01 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC01 | DESH. SPA - DESH.COMP - CL04 - ENTALPICOS | 3.200,00 € | 3.200,00 € | |
02.02 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC02 | CL02 - CL03 | 2.700,00 € | 2.700,00 € | |
02.03 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC03 | CL06 - CL07 | 2.700,00 € | 2.700,00 € | |
02.04 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC04 | PISCINAS | 2.700,00 € | 2.700,00 € | |
02.05 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC04 | PISCINAS | 2.700,00 € | 2.700,00 € | |
02.06 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC06 | PISCINAS | 2.700,00 € | 2.700,00 € | |
02.07 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC07 | CL01 | 2.500,00 € | 2.500,00 € | |
02.08 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC08 | CL05 | 2.500,00 € | 2.500,00 € | |
02.09 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC09 | SALA DE CALOR | 8.000,00 € | 8.000,00 € | |
02.10 | 1 | CUADRO DE CONTROL CC10 | ALUMBRADO | 3.000,00 € | 3.000,00 € | |
Suma capitulo | 32.700,00 € | |||||
Suministro de controladoras fancoils y estudio para adaptacion de linea BMS Alerton | ||||||
3.01 | 1 | Adaptacion de bus de fancoil (protocolo abierto BACnet MS/TP) mediante BMS | 3.800,00 € | 3.800,00 € | ||
3.02 | 42 | OPCIONAL: Controladores para fancoils - Suministro e instalacion | 200,00 € | |||
3.03 | 42 | OPCIONAL: Termostatos para fancoils - Suministro e instalacion | 95,00 € | |||
** Las partidas 3.02 y 3.03 son partidas opcionales que serán incorporadas unicamente en el caso de ser necesarias, y por tanto no forman parte de la oferta inicial. Los licitadores deberán aportar precio unitario aplicable para caso de ser necesario en el desarrollo. | ||||||
Suma capitulo | 3.800,00 € | |||||
INSTALACION ELECTRICA - COMUNICACIÓN - ELEMENTOS DE CAMPO | ||||||
4.01 | 1 | Suministro e instalacion de cable de datos desde puesto de control a cuadros de control | 8.000,00 € | 8.000,00 € | ||
4.02 | 1 | Suministro e instalacion de cable de datos desde controladoras hasta elementos de campo | 2.500,00 € | 2.500,00 € | ||
4.03 | 40 | Partida de suministro y sustitucion de sondas de temperatura | 40,00 € | 1.600,00 € | ||
4.04 | 1 | Partida de suministro y sustitucion de sonda de humedad y temperatura exterior | 200,00 € | 200,00 € | ||
4.05 | 6 | Partida de suministro y sustitucion de sonda de inundacion | 150,00 € | 900,00 € | ||
Suma capitulo | 13.200,00 € | |||||
DOCUMENTACION | ||||||
5.01 | 1 | Desarrollo de la ingenieria, programacion de imágenes y ficheros para el puesto de supervision. | 7.500,00 € | 7.500,00 € | ||
5.02 | 1 | Trabajos de ingenieria, programacion y puesta en marcha de todos los controladores de los cuadros de contr | 12.000,00 € | 12.000,00 € | ||
5.03 | 1 | Trabajos de ingenieria, programacion y puesta en marcha de todos los controladores de FANCOILS | 3.000,00 € | 3.000,00 € | ||
5.04 | 1 | Documentacion final de obra, curso de formacion,… | 2.500,00 € | 2.500,00 € | ||
Suma capitulo | 25.000,00 € | |||||
RESUMEN DE PARTIDAS PRESUPUESTARIAS | ||||||
1 | PUESTO CENTRAL Y SOFTWARE DE GESTION BMS | 5.500,00 € | ||||
2 | CUADROS DE CONTROL | 32.700,00 € | ||||
3 | FANCOILS | 3.800,00 € | ||||
4 | INSTALACION ELECTRICA - COMUNICACIÓN - ELEMENTOS DE CAMPO | 13.200,00 € | ||||
5 | DOCUMENTACION | 25.000,00 € | ||||
IMPORTE NETO CONTROL BMS NO INCLUYENDO NUEVOS CONTROLADORES FANCOILS | 80.200,00 € | |||||
Costes generales 6% | 4.812,00 € | |||||
Beneficio Industrial 13% | 10.426,00 € | |||||
TOTAL | 95.438,00 € | |||||
ANEXO TÉCNICO 04.
PLANIFICACION DE LOS ELEMENTOS A MANTENER E IMPLEMENTAR EN EL SISTEMA BMS.
A continuación, se explicarán y desarrollaran los elementos que EMUGESA quiere gestionar con este nuevo sistema BMS, tanto los elementos que en la actualidad gestiona el sistema BMS xx Xxxxxxx, como los elementos recientemente instalados pero que no son gestionados por un sistema BMS y futuras ampliaciones a tener en cuenta para gestionar y controlar.
CLIMATIZACION:
Se deben mantener la gestion de las unidades de tratamiento del aire instaladas:
CLIMATIZADOR CL1.
CLIMATIZADOR CL2
CLIMATIZADOR CL3
CLIMATIZADOR CL5
CLIMATIZADOR CL6.
CLIMATIZADOR CL7.
DESHUMECTADORA APRENDIZAJE. **
DESHUMECTADORA COMPETICION. **
DESHUMECTADORA SPA. **
Línea de FANCOIL (vestuarios, salas tratamiento y zona administrativa).
En este apartado se dejarán los controladores actuales, teniendo que incluir un nuevo controlador que lea la información de estos.
En el presupuesto, como opcional, se tendrá en cuenta precio de nuevos controladores para ir sustituyendo a los instalados en un futuro.
Se deberán diseñar y dimensionar los controladores del sistema de climatización para la integración futura de las siguientes unidades de reciente instalación:
RECUPERADOR ENTALPICO SALA 1 (PLANTA PRIMERA).
RECUPERADOR ENTALPICO SALA 2 (PLANTA PRIMERA).
AIRE ACONDICIONADO SALA 2 (PLANTA PRIMERA).
2 UNIDADES DE AIRE ACONDICIONADO SALA 4 (PLANTA PRIMERA).
ILUMINACION
Se deberá mantener la gestion de las unidades que gestionan la iluminación de:
XXXX PLANTA BAJA.
ENTRADA EDIFICIO.
Se deberán diseñar y dimensionar los controladores del sistema de iluminación para la integración futura de las siguientes unidades de reciente instalación:
LINEAS DE ALUMBRADO DE LA SALA FITNESS de PLANTA PRIMERA.
RESTO LINEAS DE ALUMBRADO DE LA PLANTA BAJA.
PRODUCCION DE AGUA CALIENTE.
Se deberá mantener la gestion de las unidades que actualmente gestiona el sistema BMS xx Xxxxxxx, tales como:
Control de la producción de agua caliente del circuito primario.
Control del funcionamiento de las calderas.
Control del funcionamiento de la producción del ACS.
Control del funcionamiento del calentamiento de las diferentes piscinas.
Control del funcionamiento del calentamiento del circuito de CLIMATIZACION.
Control del funcionamiento del calentamiento del circuito de FANCOILS.
Control del funcionamiento de la producción de agua caliente de las placas solares.
PRODUCCION DE AGUA FRIA
Se deberá mantener el control y gestion de la producción de agua fría de la climatización del edificio, la cual es producida por ENFRIADORA ROCA YORK.
Se deberán diseñar y dimensionar los controladores del sistema para la para la integración futura de las siguientes unidades de control de instalaciones dentro del nuevo BMS:
Generar alarmas de fugas de agua en PLANTA SOTANO -2 y en PLANTA PRIMERA, teniendo que incluir varias sondas de inundación.
Generar alarmas de mal funcionamiento en las bombas de las atracciones del vaso de hidromasaje de uso colectivo (CUADRO DE CONTROL 04 y CUADRO DE CONTROL 06).
Integrar a través del CUADRO DE CONTROL CC04 o CUADRO DE CONTROL CC06 centrales de dosificación química de agua de los cinco vasos de piscina, así como su visionado y control desde puesto de control.
Generar alarmas de mal funcionamiento en las bombas de filtración y calentamiento de las piscinas (SPA, PILETA, COMPETICION, APRENDIZAJE y CHAPOTEO). CUADRO DE CONTROL CC03.
Gestionar y controlar el funcionamiento de las deshumectadoras de la instalación, ya que en la actualidad solo se pueden visualizar el estado de estas, no teniendo control sobre ellas. Marca: CIATESA.
Gestionar el funcionamiento del aljibe o grupo de presión del edificio.
Se tendrá en cuenta el disponer de control manual marcha paro, y control horario.
P l i e g o d e c o n d i c i o n e s T é c n i c a s