CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
En la ciudad de Neuquén, a los ….días del mes de …………………… del año 20…., entre el Estado Provincial, representado en este acto por la señora Subsecretaria de Gestión Administrativa, Lic. Xxxxx del Xxxxx Xxxxxxxxxx, D.N.I. N° 24.125.343, dependiente del Consejo Provincial de Educación, organismo con C.U.I.T. N° 30- 99927837-6, en adelante “EL LOCATARIO”, por una parte y por la otra, el señor Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx (R-2746), C.U.I.T. N° 20-07576304-3, en carácter de propietario del 50% y apoderado del 50% del inmueble, en adelante “EL LOCADOR”, convienen en celebrar la presente renovación del contrato de locación de acuerdo a las cláusulas y condiciones que se detallan a continuación:----------------
PRIMERA: DEL OBJETO. “EL LOCADOR” cede en locación a “EL LOCATARIO”
un inmueble de su propiedad, ubicado en xxxxx Xxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, donde funciona el Centro Educativo Provincial Integral N° 1 dependiente del Consejo Provincial de Educación del Neuquén del Ministerio de Educación, Nomenclatura Catastral Nº 09-20-068-5596-0000. El mismo está compuesto por los bienes muebles que se detallan en Anexo I - Inventario que forma parte integrante de la presente norma. “EL LOCATARIO” podrá utilizar el bien para cualquier oficina de su dependencia durante la vigencia del presente contrato, informando de tal circunstancia a “EL LOCADOR”.----------------------------------------------------------------
SEGUNDA: DEL PRECIO. El valor total de la locación se establece en la suma de pesos un millón seiscientos ochenta mil ($ 1.680.000.-), siendo el valor mensual de
pesos ciento cuarenta mil ($ 140.000.-) para el periodo comprendido desde el 1 xx xxxxx de 2022 al día 31 xx xxxxx de 2023, previa presentación de la factura por parte de “EL LOCADOR”, debidamente conformada.----------------------------------------------
TERCERA: DE LA VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de doce
(12) meses, a partir del día 01 xx xxxxx de 2022 al 31 xx xxxxx del año 2023, fecha en la “EL LOCATARIO” deberá hacer entrega del inmueble objeto del presente, sin necesidad de notificación previa, requerimiento o interpelación alguna por parte de “EL LOCADOR”.--------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA. Se deja constancia que, “EL LOCATARIO” abonará por única vez a “EL LOCADOR”, la suma de pesos setenta y seis mil setecientos cincuenta ($ 76.750,00), por la diferencia surgida en el incremento del alquiler, en concepto de depósito en garantía, actualizándose a un monto de pesos ciento cuarenta mil ($140.000,00). Este será restituido por el “EL LOCADOR” al “EL LOCATARIO” dentro de los cuarenta y cinco (45) días posteriores a la entrega del inmueble. En oportunidad de restituir el documento “EL LOCADOR” exigirá a “EL LOCATARIO” el pago de los perjuicios producidos a la propiedad, pintura interior del inmueble y/o facturas de impuestos y/o servicios adeudados si los hubiere. La documentación del pago de impuestos y servicios será entregada a “EL LOCADOR” para su control.-----------------------------------------------
QUINTA: DE LOS IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de “EL
LOCADOR” el pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros que incidan sobre el inmueble locado, impuestos retributivos y el servicio de agua; siendo por cuenta de “EL LOCATARIO” el pago de los servicios de gas y electricidad.-------
SEXTA: MANTENIMIENTO. “EL LOCADOR” entrega el bien a “EL LOCATARIO”
en perfecto estado de uso y conservación, y en plena satisfacción de “EL LOCATARIO” y éste se obliga a conservarlo en buen estado, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia y/o la de sus dependientes, con excepción de aquellos daños producidos por el transcurso del tiempo, ocasionados por desgaste natural y el buen uso. “EL LOCADOR” se hará cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado. A tal fin “EL LOCADOR” deberá proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente de
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“EL LOCATARIO”. De no hacerlo, “EL LOCATARIO” procederá a realizar los arreglos necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen, sin admitir reclamos futuros por tal concepto.-------------------------------------------------
SÉPTIMA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene
expresamente que “EL LOCATARIO” podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a su gestión, previa autorización expresa de “EL LOCADOR”, quedando en todos los casos las realizadas en beneficio del inmueble. “EL LOCATARIO” no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de “EL LOCADOR”, obligándose a restituir el inmueble al vencimiento del presente Contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió.----------------------------------
OCTAVA:SEGURO. “EL LOCATARIO” asume expresamente la responsabilidad por los daños que causare a la propiedad, sea por su culpa o negligencia, aunque fueran terceras personas, al igual que lo que sufran personas que acudan a la misma o respecto de las cosas que allí se encuentran. Para resguardarse adecuadamente, deberá tomar un seguro que le cubra los riesgos de incendio, con endoso a favor de “EL LOCADOR”.-----------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: DE LA RESCISIÓN. “EL LOCATARIO” queda facultado para rescindir el presente Contrato previa notificación fehaciente a “EL LOCADOR” con sesenta (60) días de anticipación, conforme al Artículo 83º, Sección IV del Reglamento de Contrataciones, Decreto Nº 2758/95 de la Ley de Administración Financiera y Control 2141. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a “EL LOCADOR”. Dicho acto será formalizado mediante un Acta que labrará el organismo que utiliza el bien locado y suscripta por el funcionario autorizado por el titular del mismo y por “EL LOCADOR” o quien lo represente.-------
DÉCIMA: DE LA PRÓRROGA. Las partes estipulan de común acuerdo, que al vencimiento del contrato, el mismo puede ser prorrogado por igual período, previo consentimiento de ambas partes.----------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: El sellado xx xxx que corresponda abonar será soportado por
“EL LOCADOR” en la parte que corresponda, estando exento el Estado Provincial.---
DÉCIMA SEGUNDA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda terminantemente prohibido a “EL LOCATARIO”, bajo apercibimiento de rescisión del presente Contrato, ceder total o parcialmente el Contrato o sub-arrendar total o parcialmente el bien locado.---
DÉCIMA TERCERA: JURISDICCIÓN. Ambas partes contratantes se someten a los Tribunales Ordinarios de la Provincia de Neuquén, renunciando al Fuero Federal o a cualquier otro de excepción.----------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: DOMICILIOS. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: “EL LOCATARIO” en xxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx y “EL LOCADOR” en calle……………………………………………………………………, a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones.---------------------------------------------------------------------------------------
De plena conformidad, ambas partes firman cuatro (04) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.--------------------------------------------------------------------------
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ANEXO I – INVENTARIO
El inmueble ubicado en xxxxx Xxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx posee el siguiente equipamiento:
XXXX INGRESO:
• Mueble perchero xx xxxxx con dos (2) puertas y dos (2) cajones laterales
• Espejo grande de 0,70 x 1,60m aprox.
• Luminaria: tres (3) dicroicas empotradas
• Luminaria exterior: spot con foco bajo consumo
• Manguera riego xxxx ingreso exterior
TOILETTE PLANTA BAJA:
• Spot negro con dos (2) tulipas xx xxxxxx esmerilado con un (1) foco
• Vanitory de dos (2) puertas, más un (1) cajón con bacha y grifería completa FV, más jabonera, porta cepillo, porta papel y porta toallas
• Espejo circular de 50x50 cm aprox.
• Inodoro y bidet marca FERRUM con tapa dura color blanca y grifería completa con detalles plateados, en funcionamiento
• Ducha completa con grifería, más porta toalla color gris con detalles en color dorado
LIVING-COMEDOR:
• Mueble lateral xx xxxxx en perfecto estado de conservación con: divisiones de diferentes tamaños, más ocho (8) puertas, tres (3) cajones grandes, ocho (8) cajones chicos y dos (2) xxxxxxx xx xxxxxx repartido 10mm (sin roturas)
• Luminaria: siete (7) dicroicas empotradas (tres con repuesto), más luz interna desnivel techo
• Dos (2) ventanales con salida al patio xx xxxxxx partido (sin roturas) con sus herrajes en buen estado, más postigos de tres (3) hojas con xxxxxx de seguridad
• Piso flotante xx xxxxxx de Bigaro tarugado sin plastificar, con desnivel (se encuentra en algunos sectores el barnizado desgastado por el uso)
COCINA:
• Una (1) cocina de cuatro (4) hornallas con horno visor marca MARTIRI con termocupla
• Un (1) extractor marca HB
• Mesada xx xxxxxx lustrada con bajo mesada de dos (2) cajones y dos (2) puertas
• Doble xxxxx xx xxxxx inoxidable más mono comando FV
• Bacha simple xx xxxxx inoxidable con mono comando
• Bajo mesada lavadero de cuatro (4) puertas
• Luminaria: dos (2) fluorescentes, más spot pared
• Seis (6) tomacorriente doble, más cuatro (4) llave tecla
PATIO:
• Estructura metálica techo de patio
• Piso de cerámica 33x33cm, color blanco y negro en forma de ajedrez, con detalles de ladrillos xx xxxxxx (sobre mano derecha de medianera)
• Luminarias: un (1) fluorescente, más cuatro (4) spot empotrados y un plafón tortuguita
• Canilla, mas manguera xx xxxxx
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PASILLO ESCALERA A GARAJE:
• Luminaria: portalámparas con foco bajo consumo
GARAJE:
• Portón levadizo marca FRENTAS ROCKER industria argentina con motor
• Térmica y disyuntor
• Parrilla con xxxxxx
• Mesada xx xxxxxx con cajonera y dos (2) puertas
• Placard xx xxxxxxxx de ocho (8) puertas
• Luminaria: fluorescente largo de 2 mt aprox.
• Sector bajo escaleras hay un tablero con diversos enchufes en funcionamiento
LAVADERO Y SALA DE MAQUINAS:
• Tanque de agua reserva 1000 lt con dos (2) bombas presurizadoras
• Sistemas de calefacción central (* en estado de uso continuo, se deben cambiar los filtros cada 15/20 días)
• Termo tanque SAAHIAR RHEMM de 180 lt
• Lavadero cerámica, más grifería completa en funcionamiento
• Baño: inodoro con tapa, más ducha y grifería completa
• Porta foco con foco
• Zapatilla con cuatro (4) bocas de enchufes
ESCALERA A PRIMER PISO:
• Un (1) spot xx xxxxxx con foco
BAÑO PRINCIPAL:
• Luminaria: dos (2) spot blancos (uno con foco y uno sin foco)
• Espejo empotrado en pared de 1,10x1,50 mt aprox. (en condiciones sin roturas)
• Vanitory con cuatro (4) cajones, dos (2) puertas, un (1) colgador de toalla, lavamano y grifería completa con detalles en xxxxxx xxxxxx
• Jabonera, más toallero con detalles en bronce
• Jacuzzi en funcionamiento con grifería, ducha completa con detalles en bronce
• Mueble xx xxxxx al costado del jacuzzi con: aplique superior spot blanco con luz, más tres (3) divisores xx xxxxxx de 10mm, más tres (3) divisores xx xxxxxx, porta ropa y puerta corrediza con motor de bomba
• Puerta de corrediza xx xxxxx en condiciones
• Juegos sanitarios completos marca FERRUM
• Portapapel y portatoalla
• Claraboya en condiciones y sin filtraciones
DORMITORIO N° 1 (al lado del baño principal)
• Un (1) spot con foco en pasillo
• Un (1) aplique circular con detalle en bronce con luz
• Cinco (5) tomacorrientes, más una (1) llave de punto
• Porta xxxx para cortinas
• Las ventanas tienen todos sus vidrios sanos, no tienen persianas
DORMITORIO N° 2 (segundo a la izquierda) CON BALCON
• Dos (2) placard abierto con tres (3) división, más división superior, tres (3) cajones, una (1) pantalonera y un (1) xxxxxx colgador
• Lámpara colgante con foco color verde militar
• Puerta balcón, más postigos y luminaria exterior con foco
• Espejo pared de 2,20x1,80 (detalle en el extremo inferior izquierdo)
• Tres (3) tomacorrientes, más una (1) llave tecla y una (1) zapatilla PRIVADO N° 1:
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• Luminaria de tres (3) tulipas móviles con focos en base plateada
• Una (1) dicroica empotrada con luz
• Muebles sin pared lateral con diez (10) cajones, dos (2) puertas y un (1) estante
• Repisa con fondo espejado y xxxxxxx xx xxxxxx de 10mm
• Cinco (5) tomacorrientes, más una (1) llave de punto en color dorado
• Una (1) zapatilla multienchufes xxxxx XXXXX
• Una (1) puerta corrediza xx xxxxx
PRIVADO N° 2:
• Luminaria de tres (3) tulipas móviles con focos en base plateada
• Tres (3) dicroicas empotradas
• Un (1) spot simple pared lateral con dicroica
• Mueble con dos (2) cajones, cuatro (4) puertas y base esquinero
• Cuatro (4) tomacorrientes y una (1) llave de punto en color dorado
• Una (1) zapatilla multienchufes
• Un (1) bafle empotrado
SALA POSTERIOR CONECTORA:
• Un (1) aplique luminaria doble en desnivel funcionando
• Dos (2) dicroicas empotradas
• Un (1) escritorio en forma L, color negro con bordes de madera, con dos (2) puertas corredizas y dos (2) cajones porta carpetas
• Un (1) mueble tipo biblioteca colocado en altura, color gris con cinco (5) divisiones
• Caja fuerte empotrada con llave
SOTANO:
• Un (1) spot blanco con foco ingreso sótano
• Cuatro (4) fluorescentes empotrados en el techo (un repuesto no funciona)
• Bacha simple con grifería completa en mesada xx xxxxxxx
• Bajo mesada con tres (3) puertas, cinco (5) cajones y dos (2) estantes
• Mueble en forma en ovalada que sigue con el bajo mesada de 1+1+5 cajones
BAÑO SÓTANO:
• Dos (2) spot blancos (uno con foco y uno sin foco)
• Espejo de 33x33 cm aprox.
• Una (1) repisa xx xxxxxx
• Toallero, más porta cepillo, jabonera, porta rollo y toallero
• Lavamanos con grifería en uso
• Inodoro sin tapa
• * el baño no tiene ducha y le faltan 2/3 azulejos
TOILETTE:
• Spot con dos (2) tulipas y un (1) foco
• Inodoro con mochila
• Vanitory con bacha
• Accesorios: toallero, jabonera y portapapel
• Espejo de 1,20x1,90
• Un (1) tomacorriente doble, más (1) llave tecla
DORMITORIOS N° 3 (segundo a la derecha) CON BALCÓN
• Placard abierto con tres (3) división, más división superior, tres (3) cajones, una
(1) pantalonera, más una (1) división superior y un (1) xxxxxx colgador (el interior del placard no se encuentra pintado)
• Aplique luminaria con foco
• Puerta balcón más postigones y luminaria exterior
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• Cuatro (4) tomacorrientes y una (1) llave tecla
• Porta xxxxxx para cortinas
• Aplique luminaria con foco
• Puerta balcón, más postigos y luminaria exterior
• Cuatro (4) tomacorrientes y una (1) llave tecla
• Porta xxxxxx para cortinas
DORMITORIO N° 4 (primera a la izquierda) CON BALCÓN:
• Placard abierto con tres (3) divisiones, más división superior, tres (3) cajones, una (1) pantalonera, una (1) división superior y un (1) xxxxxx colgador
• Aplique luminaria con foco
TOILETTE:
• Luminaria: spot base doble y (1) foco bajo consumo
• Spot con dos (2) tulipas xx xxxxxx esmerilado con foco
• Inodoro y bidet marca FERRUM con tapa dura color blanco y grifería completa con detalles en color rojo, en funcionamiento
• Vanitory con dos (2) puertas, más un (1) cajón con bacha y grifería completa FV, más porta cepillo, porta papel, porta toalla con detalles en color rojo y jabonera
• Espejo
• Ducha completa con grifería, más porta toalla color rojo
• Puerta corrediza
*claraboya situada en techo del pasillo en perfecto estado sin filtraciones CONSULTORIOS:
• Xxxxxxx xx xxxxxx, ventanas y herrajes xx xxxxx en buen estado de conservación
• Persianas tipo barrio de madera, en buen estado de conservación con todas sus aperturas en funcionamiento
RECEPCIÓN:
• un (1) spot con dicroica doble color negro con base ovalada
• un spot (1) con dicroica doble color negro con base medialuna
BAÑO:
• Inodoro con tapa marca FERRUM
• Lavamanos con grifería
• Espejo
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Provincia del Neuquén Las Malvinas son Argentinas
Hoja Adicional de Firmas
Número: IF-2022-00760305-NEU-CRELINS#SGA
NEUQUEN, NEUQUEN
Jueves 28 xx Xxxxx de 2022
Referencia: EX-2020-00105599 - Contrato de locación inmueble Xxxxx xxxx Xx 000 - Xxx - XXXX
Xx documento fue importado por el sistema GEDO con un total de 6 pagina/s.
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DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961 Date: 2022.04.28 14:00:54 -03'00'
Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Coordinadora
SGA-Coordinación de Relaciones Institucionales Subsecretaría de Gestión Administrativa
Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961
Date: 2022.04.28 14:01:01 -03'00'