CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA (II)
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA (II)
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
De una parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, ………………..) , (soltero, separado,
divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ………………..
C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida) ……………….., número , piso
……………….., con (N.I.F. número ………………../con tarjeta de residencia número
……………….., expedida en ……………….. el día ……………….. de de
……………….. ante ………………..) ………………..
(D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Vendedores) De otra parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, ………………..) , (soltero, separado,
divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ………………..
C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida) ……………….., número , piso
……………….., con (N.I.F. número ………………../con tarjeta de residencia número
……………….., expedida en ……………….. el día ……………….. de de
……………….. ante ………………..) ………………..
(D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Compradores)
ACTUAN:
El primero o primeros a quien o quienes en este contrato se denominará “Concedente”.
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) ………………..
mayor de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, o ………………..) ………………..
(soltero/separado/divorciado/emancipado) ……………….., (vecino/a)
……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida)
……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. número
………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ante
………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de
……………….. (D./Dña.) ……………….. el día ……………….. de de
……………….. con número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de vender)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número
……………….. y domicilio en ……………….. calle número
……………….. constituida el día ……………….. ante el Notario (D./Dña.)
……………….. resultando su nombramiento como (Administrador o Consejero delegado o apoderado) ……………….. de la escritura de fecha de
……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número ……………….. de protocolo inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número
……………….. manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
(Afirma/n) bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento
no le han sido revocados, limitados, ni caducados.
El segundo o segundos, a quien o quienes en este contrato se denominará “Optante”.
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) ………………..
mayor de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, o ………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado) ……………….., (vecino/a) ……………….. de C.P.
……………….., (calle, plaza, avenida) ……………….., número , piso
……………….., con (N.I.F. número /con tarjeta de residencia número
……………….., expedida en ……………….. el día ……………….. de ………………..
de ……………….. ante ………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ……………….. (D./Dña.) ……………….. el día de
……………….. de ……………….. con número de protocolo del que
resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de comprar)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número
……………….. y domicilio en ……………….. calle número
……………….. constituida el día ……………….. ante el Notario (D./Dña.)
……………….. resultando su nombramiento como (Administrador o Consejero delegado o apoderado) ……………….. de la escritura de fecha de
……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número ……………….. de protocolo inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número
……………….. manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán de los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
Afirman bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido revocados, limitados, ni caducados.
Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato
MANIFIESTAN:
PRIMERO. Finca objeto de este contrato
La parte Concedente es (propietario/a/os/as) ……………….. del inmueble sito en el término de , que se describe a continuación:
A) Descripción.- Se describe la finca tal como consta en el Registro de la Propiedad (con el coeficiente si le tuviere) ………………..
B) Inscripción.- La referida finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de
……………….., al tomo ……………….., libro ……………….., folio ,
finca número ……………….., inscripción ………………..
(Si la finca debe segregarse, se describirá la porción a segregar con sus lindes y superficie perfectamente delimitadas y se acompañará al contrato, plano de la segregación firmado por ambas partes, licencia municipal de segregación, así como se describirá la firma matriz con todos sus datos de inscripción en el Registro de la Propiedad).
C) Título.- Es de su propiedad (en virtud de la escritura de compra de fecha
……………….. de ……………….. de ……………….. o ………………../en virtud del contrato firmado o de herencia, donación, etc. ……………….., se especificará perfectamente el origen por el que es propietaria la parte vendedora) ………………..
SEGUNDO. Cargas
La finca está libre de toda clase de cargas, gravámenes o se halla gravada con las siguientes cargas:
Hipoteca constituida el día ……………….. de ……………….. de , a favor
del (Banco/Caja) ……………….. de la que queda un principal pendiente de
……………….. euros.
Afección a los gastos de urbanización por importe pendiente de euros.
Censo de ………………..
Servidumbre de paso, de aguas, xx xxxxx, de vistas, etc. ………………..
………………..
TERCERO. Arrendatarios y/u ocupantes
La finca se halla (libre de arrendatarios y ocupantes, según manifiesta la parte Concedente/arrendada a ……………….., según contrato de de
……………….. de ………………..) ………………..
(Se especificarán los datos del o de los contrato/s, tales como fecha, plazo de vencimiento y renta)
CUARTO. Que hallándose el Optante interesado en adquirir dicha finca, de la cual el optante conoce la calificación y aprovechamiento urbanístico las partes acuerdan constituir un derecho de opción de compra, con sujeción a los siguientes:
PACTOS:
PRIMERO. OBJETO
El Concedente otorga al Optante un derecho de opción de compra sobre la finca descrita en el “Manifiestan primero”, según plano firmado por las partes, que se une al presente contrato como anexo número UNO, concediéndose la opción sobre (el ………………..
por 100 de la finca descrita en el “Manifiestan primero”/en la proporción de
……………….. por 100 a D./Dña. ……………….. y ……………….. por 100 a D./Dña.
………………..) ……………….. SEGUNDO. PLAZO
El plazo que se concede para el ejercicio de la opción de compra es el comprendido entre el día xx xxx y el día ……………….. de ……………….. de ………………..
Transcurrido dicho plazo, sin que se ejercite en su totalidad el derecho adquirido, la opción caducará de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento o aviso de clase alguno.
TERCERO. PRECIO DE LA OPCION
Por la constitución del derecho de opción de compra se fija un precio de (importe en letra) ……………….. euros, que el Optante entrega en este acto mediante cheque número ……………….. del (Banco/Caja) salvo buen fin y condicionada
la constitución del derecho al buen fin del cheque citado.
El precio abonado por la constitución del derecho de opción, se deducirá del precio de la compraventa, previsto en el “Pacto cuarto” de este contrato, si llega a ejercitarse la opción.
El presente contrato está sujeto a I.V.A. por lo que en concepto de Impuesto sobre el Valor Añadido entrega el Optante al Concedente la cantidad de euros
correspondientes al por ciento de la cantidad entregada en el día xx xxx.
CUARTO. PRECIO DE FUTURA COMPRAVENTA
El precio alzado por el que el concedido podrá comprar la finca objeto de la opción cuando ejercite la misma, será el de (importe en letra) euros (importe en
cifras) ……………….. euros que serán abonados en (el momento de la firma de la escritura pública de compraventa,/en ……………….. plazos mensuales consecutivos, siendo el primero de ellos el día ……………….. de ……………….. de ………………..
[con anterioridad o posterioridad a la escritura pública]) ………………..
Del importe fijado se deducirá la cantidad entregada en el día xx xxx. QUINTO. EJERCICIO DE LA OPCION
La opción se ejercitará mediante el requerimiento del Optante al Concedente y el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa, dentro del término y condiciones previstas en este contrato, para lo cual el Optante efectuará preaviso por conducto, del que quede constancia escrita, y con ……………….. días de antelación a la parte Concedente.
La opción no se entenderá ejercitada, si en el acto de la firma de la escritura de compraventa el Optante no entregase el pago dinerario previsto en el “Pacto cuarto” y se garanticen, con condición resolutoria expresa, las cantidades aplazadas si existieran.
SEXTO. GASTOS E IMPUESTOS
Serán a cargo del Optante los gastos, honorarios e impuestos que se devenguen con motivo del otorgamiento del presente contrato y en su caso, de la escritura pública de compraventa ejercitando la opción hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, incluido el Impuesto sobre el Valor Añadido, si procediera.
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, será a cargo del Concedente, así como los impuestos devengados con anterioridad (al día xx xxx/al día de la firma de la Escritura Pública/en especial los gastos de la obtención de la licencia de segregación a abonar al Ayuntamiento de , si procediera)
………………..
SÉPTIMO. CARGAS Y GRAVÁMENES
Caso de ejercitarse la opción, la compraventa se otorgaría (en concepto de hallarse la finca libre de cargas y gravámenes, por lo que el Concedente cancelaría cualquier carga que pueda existir con anterioridad a la firma de la mencionada escritura de compraventa, inclusive las que le correspondan por motivos urbanísticos/el Optante se hará cargo de los gastos de urbanización a partir del día xx xxx/de la hipoteca/asumirá el contrato de arrendamiento existente o/ ………………..) ………………..
OCTAVO. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
Si el Concedente no otorgara la escritura de venta, deberá abonar al Optante la cantidad de euros además de devolver la cantidad recibida en el día xx xxx.
NOVENO. DIVERGENCIAS O LITIGIOS
Las partes, con expresa renuncia a su propio fuero y para la resolución de las cuestiones, divergencias o litigios que puedan surgir en el cumplimiento e interpretación de este documento, se someten a la competencia y jurisdicción de los Juzgados que las tuvieren sobre el municipio de ………………..
DÉCIMO. ELEVACIÓN A PÚBLICO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Cualquiera de las partes podrá solicitar con ocho días de antelación como mínimo, la elevación a público de este contrato para que tenga acceso al Registro de la Propiedad y garantice el derecho del Optante frente a terceros. El solicitante de la elevación a escritura pública designará día y Notario del término municipal de ante
el que se deberá suscribir la escritura citada.
Los gastos de la elevación a Escritura Pública, serán de cargo de quien la solicite incluidos los impuestos, pudiendo repercutir los que por Ley corresponda a la otra parte y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Y así conformes, firman el presente documento por duplicado ejemplar en el lugar y fecha indicados al principio en todas sus hojas de papel común.