CONTRATO DE SUBARRIENDO DE USO DISTINTO
CONTRATO DE SUBARRIENDO DE USO DISTINTO
Legislació
Finca sita en _____________ Nota
En ___________________________________________________Nota, a __________________________________Nota.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª _________________________________________Nota.
Y de otra D./D.ª _____________________________________________Nota.
AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propioNota, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,
EXPONEN
1. Que D./D.ª ______________________________ , en lo sucesivo subarrendador, es arrendatario del local al principio indicado, en virtud de contrato de arrendamiento de fecha ___________________ , celebrado con D./D.ª _____________________ , cuya copia se adjunta al presente contrato como anexo n.º 1.
2. En el referido local se desarrolla la actividad consistente en _____________Nota.
3. Que interesando a D./D.ª _________________________ , en lo sucesivo el subarrendatario, el arrendamiento de dicho local, llevan a cabo el presente CONTRATO DE SUBARRIENDO DE LOCAL, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento.
SEGUNDA.- Este contrato de subarriendo quedará supeditado al contrato de arrendamiento del que trae causa, por lo que la extinción de éste traerá consigo la de aquél.
TERCERA.- El subarriendo se concreta sobre la totalidad de la superficie del localNota.
CUARTA.- El subarriendo se hace por ____________________Nota, con efectos del _____________________Nota.
QUINTA.- La renta fijada es de ____________________ EUROS ( ________ .- €), a pagar en plazos mensuales de _____________________ EUROS ( _______ €) por adelantado en los siete primeros días de cada mes. El pago se hará mediante ingreso en la cuenta de la subarrendadora núm. _____________________Nota. La renta tendrá la revisión anual del I.P.C., bastando la notificación en el propio recibo con efectos del mes siguiente. Esta renta incluye los gastos por servicios comunesNota.
El recibo total de la renta llevará el incremento del 21% del Impuesto del Valor Añadido, o el porcentaje que sea obligado en cada momento, de este o de cualquier otro impuesto.
SEXTA.- Se conviene por las partes que la referida renta será revisada automáticamente y de forma proporcional a los aumentos que sufra la renta abonada por el subarrendador.
SEPTIMA.- A tenor del R.D. 235/2013 de 5 xx xxxxx, el arrendador exhibe en este acto el certificado de eficiencia energética y pone a disposición del arrendatario una copia del mismo. Nota
OCTAVA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metálico de _________________ EUROS ( __________ .- €), en concepto de FianzaNota.
NOVENA.- El subarrendatario se obliga a notificar fehacientemente al arrendador la existencia del presente contrato de subarriendo, en el plazo de un mes a contar desde su fecha. En caso de incumplimiento de dicha obligación, el subarrendador responderá de los daños y perjuicios que puedan irrogarse por esta causa.
DECIMA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de _______________Nota.
Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicadas.
Fdo: D./D.ª__________Nota Fdo: D./D.ª__________Nota
Legislació Rige la voluntad de las partes, en su defecto, la XXX 29/1994 de 24 de noviembre, concretamente el artículo 32 y, supletoriamente, las disposiciones del Código Civil. Esto significa que se pueden fijar los pactos contractuales que se consideren oportunos, con la limitación general del art. 1.255 del Código Civil.
Nota Ciudad y calle, número, y ref. catastral. La constancia de la referencia catastral es consecuencia de lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre.
Nota La ciudad del contrato
Nota Fecha de celebración
Nota Datos del subarrendador o subarrendadores, con D.N.I. ___________, domicilio y cualquier otro que resulte necesario
Nota Datos del subarrendatario o subarrendatarios, con D.N.I. ___________ , domicilio y cualquier otro que resulte necesario
Nota En su caso indicar la representación legal
Nota Debe precisarse la actividad empresarial o profesional de que se trate ya que en de no tener tal naturaleza se requerirá el consentimiento del arrendador
Nota De tratarse de un subarriendo parcial deberá señalarse la superficie sobre la cual se constituye, siendo conveniente precisar las obras que va a requerir el establecimiento del subarrendatario, así como la forma de proceder a sufragarlas
Nota Plazo convenido
Nota Fecha de ocupación o disposición del local
Nota O cualquier otra forma
Nota En caso de no ser así, se deberá hacer constar expresamente
Nota RD 235/2013 de 5 xx xxxxx por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Para obtener el certificado debe acudirse al organismo correspondiente de cada CCAA. No obstante, la falta de este certificado no supone tampoco la nulidad civil del arrendamiento.
Nota Siempre que ésta se acuerde por los contratantes, ya que la XXX no exige Fianza en los contratos de subarriendo, sin perjuicio de lo que pueda determinarse por la legislación específica de la correspondiente Comunidad Autónoma
Nota Lugar en que radique la vivienda subarrendada
Nota Firma del arrendatario
Nota Firma del subarrendatario