CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran TELEFÓNICA MÓVILES S.A., con RUC Nº 20100177774, señalando domicilio para estos efectos en Xx. Xxxx xx Xxxxx Xx 000, xxxxxxxx xx Xxx Xxxxxx, xxxxxxxxx y departamento de Lima, debidamente representada por su Apoderada Dra. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, identificada con DNI N° 00000000, según facultades que se encuentran inscritas en la Partida N° 00000000 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante “MOVISTAR”; y de la otra parte XXXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI XXXXXXXX, domiciliada para estos efectos en XXXXXXXXXXX, distrito de XXXX, Provincia de XXXXXXX y departamento de XXXXXX en adelante LA ARRENDADORA en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
LA ARRENDADORA es propietaria del predio ubicado en XXXXXXXXXXXXX, distrito de XXXXX, Provincia de XXXXX y departamento de XXXXX cuya propiedad corre inscrita en la partida registral N° XXXXXXXX del Registro de propiedad inmueble de XXXXXXX.
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, LA ARRENDADORA, otorga en arrendamiento a MOVISTAR el área de XXXXXX metros cuadrados del inmueble indicado en la cláusula precedente, con sus respectivos derechos de servidumbre para el paso y, de ser el caso, la servidumbre para la ruta de instalación de una línea de transmisión eléctrica, cables de fibra óptica para telecomunicaciones y un sistema a tierra subterráneo.
LA ARRENDADORA declara conocer que MOVISTAR destinará el área materia de arrendamiento para la instalación y operación de su Estación Base de Telecomunicaciones denominada XXXXXX.
Asimismo, es objeto del presente contrato la autorización y conformidad que otorgan LA ARRENDADORA a favor de MOVISTAR, a fin de que proceda con las obras de instalación de la referida estación celular, quedando entendido que el personal de MOVISTAR y/o de sus contratistas tendrán todas las facilidades de ingreso a dicha instalación de lunes x xxxxxxx las 24 horas del día, todos los días del año, para que puedan realizar los trabajos en mención, así como de mantenimiento y atención de emergencias que se puedan presentar durante la vigencia del presente contrato
TERCERA: PLAZO
El plazo del presente contrato de arrendamiento es xx xxxx (10) años forzosos, contados a partir de la suscripción del presente contrato, siendo la fecha de su culminación el XXX de XXXXXX del 20XX.
Asimismo, LA ARRENDADORA reconoce la facultad que tiene MOVISTAR de comunicarle en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato, y previo aviso de 30 días calendarios, su decisión de retirar la Estación Base de Telecomunicaciones que haya instalado en el área materia de arrendamiento, sin que LA ARRENDADORA puedan exigir el pago xx xxxxx alguna ni de ningún otro pago en calidad de indemnización u otro concepto.
A la firma del presente contrato por ambas partes, LA ARRENDADORA hará entrega del área arrendada a MOVISTAR.
CUARTA: PAGO POR DERECHO DE PREFERENCIA PARA EL ARRENDAMIENTO
MOVISTAR cancelará a la firma del presente documento, un monto igual a un mes xx xxxxx, por concepto de derecho de preferencia para el arrendamiento del área mencionada en la cláusula segunda del presente contrato identificada en el predio. El sustento del pago será un recibo simple con la firma de LA ARRENDADORA.
QUINTA: PRESTACIÓN Y CONTRAPRESTACIÓN
La renta mensual que pagará MOVISTAR a LA ARRENDADORA es de US$ XXXXXXX (XXXXXXXXXXXXX y 00/100 Dólares Americanos), renta que empieza a regir en el presente contrato desde que MOVISTAR comunica a LA ARRENDADORA el inicio de las obras civiles en el inmueble, de acuerdo con las siguientes estipulaciones:
MOVISTAR cancelará el primer semestre de arrendamiento, por adelantado, que se computa desde la fecha del inicio de obras, ascendente a la suma de US$_,___.__ (_____ y 00/100 Dólares Americanos), mediante cheque, conforme a las directivas dadas en la Cartilla T-Gestiona.
El comprobante de pago exigido para el caso de personas naturales, consiste en los vouchers, que acrediten el pago del impuesto a la renta por cada mes de arrendamiento y en el caso de personas jurídicas es una factura emitida conforme al Reglamento de Comprobantes de pago.
MOVISTAR abonará la renta por concepto de arrendamiento, luego del primer semestre xx xxxxx cancelado, por periodos de seis (06) meses, por adelantado, posteriormente a que LA ARRENDADORA haya seguido el procedimiento contemplado en la cartilla de T-Gestiona.
En este sentido, semestralmente LA ARRENDADORA deberá ingresar los comprobantes de pago correspondientes, veinte (20) días antes del vencimiento del periodo adelantado, en ventanilla única de Telefónica Móviles ubicada en Jr. Xxxxxxxxxx Xx 0000 – Cercado de Lima.
La contraprestación mensual incluye todos los costos que puedan corresponder al área arrendada, la servidumbre para el paso y, de ser el caso, la servidumbre para la ruta de instalación de una línea de transmisión eléctrica, cables de fibra óptica para telecomunicaciones y un sistema a tierra.
MOVISTAR queda expresamente liberada de pagar, por concepto alguno, montos adicionales a la contraprestación mensual, inclusive montos extraordinarios de cualquier naturaleza que puedan eventualmente requerirse.
SEXTA: DEL INICIO DE OBRAS EN EL INMUEBLE
MOVISTAR comunicará a LA ARRENDADORA el inicio de obras en el inmueble mediante una carta enviada al domicilio consignado por LA ARRENDORA en la parte introductoria del presente contrato, señalando fecha cierta de inicio de obras. Dicha carta será el sustento para establecer la fecha en que se devenga el pago semestral indicado en el segundo párrafo de la cláusula quinta anterior.
SEPTIMA: DEL PESO DE LOS EQUIPOS A INSTALARSE EN EL INMUEBLE
Mediante la suscripción del presente contrato, LA ARRENDADORA da su conformidad con respecto del peso de los equipos de la Estación Base Celular que MOVISTAR instalará en el inmueble y su autorización para la instalación, quedando entendido que el personal de MOVISTAR y/o de sus contratistas tendrán todas las facilidades de ingreso al inmueble, instalación de lunes x xxxxxxx, las 24 horas del día, todos los días del año, para que puedan realizar los trabajos en mención, así como los trabajos de mantenimiento y atención de emergencias.
Si MOVISTAR instalara nuevos equipos en el inmueble deberá acreditar a LA ARRENDADORA, mediante un Informe estructural, que el peso de éstos nuevos equipos están dentro del rango de peso que el inmueble resiste estructuralmente.
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN
MOVISTAR podrá subarrendar el área materia de arrendamiento, total o parcialmente, o ceder su posición contractual, o cualquiera de sus derechos u obligaciones, durante la vigencia del presente contrato, bastando para ello comunicación previa a LA ARRENDADORA mediante escrito simple conteniendo el mandato legal de la ley 28295 - Ley que regula el acceso y uso compartido de infraestructura o la vigente en su momento.
NOVENA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
9.1 LA ARRENDADORA son responsables por las deudas pendientes de pago por los siguientes conceptos, anteriores a la fecha de entrega de la referida área, es de cargo de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial y corresponderá a MOVISTAR el reembolso correspondiente al pago de los Arbitrios (incluye serenazgo, parques y jardines y otros afines) de manera proporcional al área arrendada. De producirse un incremento en el valor del autovalúo como consecuencia de las obras realizadas por MOVISTAR, ésta asumirá la diferencia respecto al pago efectuado por LA ARRENDADORA por el período anterior.
9.2 MOVISTAR deberá devolver el área arrendada al término del presente contrato en las mismas condiciones de conservación en que lo recibe, salvo el deterioro normal por la antigüedad o uso ordinario del bien.
9.3 LA ARRENDADORA se comprometen a suscribir los documentos necesarios y a otorgar los poderes suficientes a MOVISTAR con el objeto de solicitar ya sea la disminución o ampliación de la capacidad de energía eléctrica del suministro del inmueble y también otorgar el poder para solicitar un nuevo suministro eléctrico para uso único de la Estación Base de Telecomunicaciones.
9.4 MOVISTAR instalará un sistema a tierra subterráneo con el objeto de evitar la aparición de algún tipo de descarga eléctrica indebida. Dicho sistema a tierra será instalado en un área de 16 metros cuadrados ubicados en el predio. MOVISTAR asumirá de manera integral la refacción del área escogida como consecuencia de la construcción de dicho sistema.
9.5 MOVISTAR se responsabilizará por todos aquellos actos que forman parte de procesos civiles, penales o procedimientos administrativos que sean iniciados en contra de LA ARRENDADORA, y notificados a su domicilio, como consecuencia de la instalación de la Estación Base de Telecomunicaciones.
DECIMA: MEJORAS
MOVISTAR podrá introducir modificaciones y mejoras en el área arrendada, las cuales tendrán que ser aprobadas previamente por escrito por LA ARRENDADORA. En caso se hayan producido mejoras necesarias o útiles que no pudieran ser separadas del inmueble sin causarle daño, éstas permanecerán a favor de LA ARRENDADORA. MOVISTAR tiene la facultad de retirar las mejoras de recreo que hubiere efectuado.
DECIMA PRIMERA: DOCUMENTOS INTEGRANTES DE ESTE CONTRATO
Forman parte integrante del presente contrato:
· Anexo Nº 1: Cláusula adicional.
· Anexo N° 2: Anteproyecto de la instalación de la Estación Base Celular XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
· Anexo N° 3: Cartilla T – Gestiona.
DECIMA SEGUNDA: RENOVACION AUTOMATICA
Al vencimiento del plazo del contrato sin que ninguna de las partes haya manifestado su intención de no renovarlo con por lo menos treinta (30) días de anticipación a su vencimiento, éste quedará renovado automáticamente por un plazo adicional xx xxxx (10) años, y así sucesivamente.
DECIMA TERCERA: RESOLUCION DE PLENO DERECHO
MOVISTAR podrá resolver el presente contrato en cualquier momento, vía conducto notarial, sin expresión de causa ni responsabilidad alguna, antes del plazo estipulado en la cláusula tercera. Bajo ninguna circunstancia, el ejercicio de esta facultad implicará el pago de penalidad alguna a favor de LA ARRENDADORA o terceros.
Sin perjuicio de lo expuesto, también operará la resolución de pleno derecho, prevista en el párrafo precedente, ante la negativa del municipio de la jurisdicción donde se encuentre ubicado el inmueble, del Ministerio de Transporte y de Comunicaciones, de la Dirección General de Aeronáutica Civil, Instituto Nacional de Cultura, Instituto Nacional de Defensa Civil y/o de cualquier otra autoridad competente, de otorgar las licencias y autorizaciones necesarias para la construcción, instalación y funcionamiento de la Estación Base de Telecomunicaciones. MOVISTAR también podrá ejercer este derecho de resolución, en caso que las referidas licencias y/o autorizaciones hayan sido otorgadas y posteriormente revocadas o anuladas por la entidad competente.
DECIMA CUARTA: LEY APLICABLE Y JURISDICCION
En todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se someten a las leyes peruanas y en especial a las disposiciones del Código Civil vigente.
Para los efectos de cualquier controversia, las partes se someten a la jurisdicción y tribunales del distrito judicial de Lima.
En señal de conformidad ambas partes suscriben el presente documento, en la ciudad de XXXXX, a los XX días del mes de XXXXXX del año dos mil nueve.
MOVISTAR | LA ARRENDADORA
|
ANEXO 1 - CLÁUSULA ADICIONAL
Conste por el presente documento la cláusula adicional al Contrato de Arrendamiento que celebran TELEFÓNICA MÓVILES S.A., con RUC Nº 20100177774, señalando domicilio para estos efectos en Xx. Xxxx xx Xxxxx Xx 000, xxxxxxxx xx Xxx Xxxxxx, xxxxxxxxx y departamento de Lima, debidamente representada por su Apoderada Dra. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, identificada con DNI N° 00000000, según facultades que se encuentran inscritas en la Partida N° 00000000 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante se denominará MOVISTAR; y de la otra parte XXXXXXXXXX, identificado con DNI XXXXXXXX, domiciliada para estos efectos en XXXXXXXXXX, distrito de XXXX, Provincia de XXXXXX y departamento de XXXXXX en adelante LA ARRENDADORA en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
CLÁUSULA ÚNICA: SANEAMIENTO
Con respecto al Contrato de Arrendamiento que fuera suscrito por las partes contratantes con fecha XX de XXXXX del 2009, LA ARRENDADORA declara que no le ha sido posible entregar a MOVISTAR la documentación completa que le fuera solicitada oportunamente, teniendo en cuenta que dicha documentación resulta ser necesaria para la realización de un correcto estudio de títulos.
Teniendo en cuenta lo reconocido por LA ARRENDADORA, las partes declaran y acuerdan que, es una obligación del mencionado contrato que LA ARRENDADORA cumpla con entregar a MOVISTAR todos los documentos que se detallan en la presente cláusula adicional a fin de poder efectuarse el correspondiente estudio de títulos.
Asimismo, ambas partes acuerdan que si en un plazo máximo de noventa (90) días calendario, computados desde la fecha de suscripción del Contrato de Arrendamiento antes mencionado, LA ARRENDADORA no cumple con entregar a MOVISTAR la documentación antes indicada, o si MOVISTAR no estuviera conforme con el 100% o con algunos de ellos, o con la situación legal del inmueble materia de arrendamiento, o con los poderes de los representantes de ser el caso (incluyendo títulos de propiedad, certificados municipales, situación tributaria municipal, poderes de los representantes, etc.) o en caso sea Patrimonio Nacional, Cultural, Arqueológico o similar, o el Instituto Nacional de Cultura o el organismo que lo sustituya, impide o dificulte el uso o disfrute irrestricto del área materia de arrendamiento, MOVISTAR podrá a su sola discreción:
a) Resolver automáticamente el Contrato, quedando facultada a retirar del inmueble sus equipos, antenas y demás bienes, sin necesidad de autorización o coordinación previa con LA ARRENDADORA.
b) Suspender el pago de la renta mensual hasta que LA ARRENDADORA cumpla con entregar toda la documentación indicada en la presente cláusula adicional. No obstante, tal como se ha indicado líneas arriba, en caso LA ARRENDADORA cumpla con entregar la documentación que se indica, si MOVISTAR luego de su revisión no se encuentra conforme con la misma o con parte de la misma o con su contenido, podrá igualmente, a su sola discreción, resolver el Contrato y desocupar el inmueble.
La facultad establecida en el párrafo precedente para suspender los pagos de la renta no constituye en modo alguno incumplimiento del Contrato ni causal de resolución, rescisión o anulación del contrato. Queda establecido que sólo una vez regularizada la entrega de los documentos a satisfacción de MOVISTAR, ésta procederá a reintegrar los pagos suspendidos.
Igualmente, en el supuesto que la propiedad del inmueble en el que se ubica el área materia de arrendamiento no se encontrara inscrito a favor de LA ARRENDADORA y éste fuese cuestionado por un tercero con pruebas que a criterio de MOVISTAR y de acuerdo a las normas civiles, constituyan elemento probatorio verosímil que demuestren de mejor manera el derecho de esta tercera persona, MOVISTAR, mediante comunicación formal, podrá suspender el pago de la merced conductiva hasta que la autoridad competente se pronuncie sobre el fondo del asunto. Dicha suspensión no implicará incumplimiento de pago alguno, el mismo que de ser el caso podrá consignarse de acuerdo a la normatividad vigente.
De producirse la resolución del Contrato por cualquiera de las causales señaladas en la presente cláusula adicional, LA ARRENDADORA no tendrá derecho a indemnización, compensación o penalidad alguna ni al reintegro o reembolso de gastos y MOVISTAR no podrá reclamar los pagos de la renta mensual que hubiere realizado.
De la relación de los documentos y condiciones, que consten a continuación, LA ARRENDADORA deberá cumplir y entregar, según sea el caso, a MOVISTAR, en el plazo indicado en ésta cláusula adicional y según sea aplicable, los documentos que constan marcados y visados en la relación que se detalla a continuación.
· Escritura Pública de Compraventa
· CRI (Certificado de Registro Inmobiliario) del inmueble con no más de 15 días de antigüedad.
· Certificado de Gravámenes del inmueble, de ser el caso.
· Copia de los documentos de identidad del propietario / representante.
· Copia del Reglamento Interno de Propiedad Horizontal
· Carta de autorización de todos los propietarios.
· Documento que acredite la Personería jurídica y Representación Legal de la Junta de Propietarios.
· Copia del Documento de Identidad de los Propietarios
· Declaración Jurada de Autovalúo correspondientes a los últimos 5 años, y los recibos de pago correspondientes, o el estado de adeudos expedidos por la Municipalidad correspondiente.
· Recibos de pago de Alcabala de ser el caso.
· Cancelación del asiento registral de Hipoteca otorgado por La Arrendadora.
· Comunicación de la inscripción de cancelación de asiento registral de Hipoteca otorgada por la Arrendadora.
· En caso que LA ARRENDADORA incumpla con el cronograma de pago pactado con su Acreedor Hipotecario correspondiente al contrato de hipoteca; MOVISTAR podrá, a su discreción, imputar el pago de la renta de El Contrato a dicho cronograma de pagos con la finalidad de satisfacer dichas obligaciones de la Arrendadora.
· Inscripción del título de propiedad del inmueble materia de El CONTRATO en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
· Documento que acredite que LA ARRENDADORA es propietario del inmueble materia de arrendamiento por haber seguido el procedimiento – judicial o extrajudicial - de prescripción adquisitiva de dominio
En señal de conformidad ambas partes suscriben el presente documento, en la ciudad de XXXX, a los XX días del mes de XXXXX del año 2009.
MOVISTAR | XX XXXXXXXXXXX
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XXXXX 0: ANTEPROYECTO DE LA INSTALACIÓN DE LA ESTACIÓN BASE CELULAR XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
ANEXO 2: CARTILLA T - GESTIONA.
COMPROMISO DE UTILIZACIÓN Y PAGO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Conste por el presente documento el Compromiso de Utilización y Pago de Energía Eléctrica que celebran TELEFÓNICA MÓVILES S.A., con RUC Nº 20100177774, señalando domicilio para estos efectos en Xx. Xxxx xx Xxxxx Xx 000, xxxxxxxx xx Xxx Xxxxxx, xxxxxxxxx y departamento de Lima, debidamente representada por su Apoderada Dra. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, identificada con DNI N° 00000000, según facultades que se encuentran inscritas en la Partida N° 00000000 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante se denominará MOVISTAR; y de la otra parte XXXXXXXXXX, identificado con DNI XXXXXXXX, domiciliada para estos efectos en XXXXXXXXXX, distrito de XXXX, Provincia de XXXXXX y departamento de XXXXXX en adelante LA ARRENDADORA en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
A la firma del presente Compromiso, MOVISTAR celebró con LA PROPIETARIA un Contrato de Arrendamiento sobre distintas áreas del inmueble ubicado en XXXXXXXXXXX, distrito de XXXXX, Provincia de XXXXX y departamento de XXXX para la instalación de la Estación Base de Telecomunicaciones denominada XXXXXX.
SEGUNDA: OBJETO
2.1 LA PROPIETARIA, mediante contrato de arrendamiento mencionado en la cláusula anterior, se comprometieron a otorgar los poderes suficientes a MOVISTAR con el objeto de solicitar ya sea la disminución o ampliación de la capacidad de energía eléctrica del suministro del inmueble.
2.2 LA PROPIETARIA se compromete a autorizar a MOVISTAR a la utilización del Suministro Eléctrico con código Nº ___________, con número de medidor _______ de la Empresa ___________, instalado en el inmueble materia del presente contrato. Cabe señalar que, la energía mínima requerida para el funcionamiento y operatividad de la Estación Base Celular es de 9.9 KW en BT Monofásico.
2.3 MOVISTAR eventualmente, observando lo señalado en la cláusula anterior, instalará un medidor que registrará el consumo de energía eléctrica de la Estación Base de Telecomunicaciones; sin perjuicio de ello, MOVISTAR asumirá el íntegro del consumo de energía eléctrica registrado en el medidor de LA PROPIETARIA por el periodo de tiempo que demore la gestión de instalación del nuevo medidor antes descrito, pago que se efectuará en forma mensual.
2.4 LA PROPIETARIA es responsable por las deudas pendientes de pago por estos conceptos, anteriores a la fecha de entrega de la referida área.
2.5 LA PROPIETARIA se compromete a otorgar los poderes suficientes a MOVISTAR para solicitar un nuevo suministro eléctrico para uso único de la estación base celular.
En señal de conformidad ambas partes suscriben el presente documento, en la ciudad de XXXXXX el XX de XXXXX del año dos mil nueve.
MOVISTAR | LA PROPIETARIA |
AUTORIZACION NOTARIAL
Señores:
(EMPRESA CONCESIONARIA)
Presente.-
Mediante la presente nosotros: XXXXXXXXXXXX identificado con DNI Nº XXXXXXXXXX, domiciliados en: XXXXXXXXXXXXXXXXX, distrito de XXXXX, Provincia de XXXXXXX y departamento de XXXXX, en pleno uso de nuestros derechos y facultades nos dirigimos a ustedes, para manifestar que estamos AUTORIZANDO PLENAMENTE, a favor de TELEFONICA MOVILES S.A., con RUC N°. 20100177774, con domicilio para los efectos en Av. Xxxx xx Xxxxx N°.786, distrito de San Xxxxxx-Lima, cuya apoderada es la Dra. XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXX, con DNI N°.00000000, según facultades que se encuentran inscritas en la Partida N°.00000000, del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante “MOVISTAR”; pueden solicitar un SUMINISTRO NUEVO, DE SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA MONOFASICO DE 9.4 KW, en el bien inmueble de mi propiedad, ubicado en XXXXXXXXXXXXXX, distrito de XXXX, Provincia de XXXXXX y departamento de XXXX; en consecuencia, espero que con el presente (CONCESIONARIA ELECTRICA), BRINDE LAS FACILIDADES DEL CASO, para que se pueda cumplir con éste mandato en las instancias que se estime conveniente.
Legalizamos la presente ante NOTARIO PUBLICO, en la ciudad de XXXXXX
Atentamente,
__________________________
NOMBRE DEL ARRENDADOR
DNI N° XXXXXXXX