LURRALDE PLANGINTZA, ETXEBIZITZA ETA GARRAIO SAILA

LURRALDE PLANGINTZA, ETXEBIZITZA ETA GARRAIO SAILA

Etxebizitza Sailburuordetza

Etxebizitza, Lurzoru eta Arkitektura Zuzendaritza

DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL, VIVIENDA Y TRANSPORTES

Viceconsejería de Vivienda

Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura

Pliego de Bases Técnicas del Contrato Administrativo de Servicios que tiene por Objeto la “Redacción de un Anteproyecto” dentro de la Convocatoria de un Concurso de Proyectos con intervención xx Xxxxxx, y para la empresa que resultara adjudicataria, la posterior “Redacción del Plan Especial de modificación del Plan General de Ordenación Urbana, de los Proyectos Básico y de Ejecución y la Dirección Facultativa” (mediante Procedimiento Negociado posterior) para la construcción de aproximadamente 120 Alojamientos Dotacionales en la Parcela “g.000.7” nº 51 del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “AM.05.1” “Riberas xx Xxxxxx”. Donostia-San Xxxxxxxxx. Gipuzkoa. Se seguirá la METODOLOGÍA DE TRABAJO BIM y teniendo en cuenta principios de EDIFICACIÓN AMBIENTALMENTE SOSTENIBLE.

INDICE

1ª Parte    CONCURSO DE PROYECTOS CON INTERVENCIÓN XX XXXXXX

1. Análisis de la parcela

2. Objetivos de la Promoción

3. Programa de necesidades

4. Normatica Técnica de aplicación

5. Criterios para la realización de la propuesta arquitectónica

5.1 Implantación y relación con el entorno urbano. Criterios bioclimáticos y calidad arquitectónica y formal del edificio.

5.2 Diseño de la composición, estética y acabados de las fachadas.

5.3 Calidad, funcionalidad y organización racional en la resolución del programa de necesidades.

5.4 Soluciones constructivas y estructurales. Sostenibilidad y ciclo de vida

5.5 Instalaciones. Ahorro energético, sostenibilidad y ciclo de vida

2ª Parte    REDACCIÓN DE PLAN ESPECIAL, PROYECTOS BÁSICO Y DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS OBRAS (MEDIANTE PROCEDIMIENTO NEGOCIADO POSTERIOR)

1. Objeto del Contrato

2. Alcance de las Prestaciones

 Plan Especial de Ordenación Urbana

 Proyecto Básico

 Memoria Ambiental y Estudio Energético

 Proyecto de Ejecución

Donostia – San Xxxxxxxxx, 1 – 01010 VITORIA-GASTEIZ Tef. 000 00 00 00 – Fax 000 00 00 00

1/154

 Dirección Facultativa de las obras

 Desarrollo de los trabajos en BIM

3. Características generales de la Contratación

4. Programa de Redacción y Entrega de Proyectos

 Plan Especial de Ordenación Urbana

 Proyecto Básico: reuniones y entregas

 Memoria ambiental y Estudio energético. Una vez aprobado, quedará integrado en el Proyecto de Ejecución.

 Proyecto de Ejecución: reuniones y entregas

 Plazo de ejecución de las obras y dirección y programa de los trabajos

 Entrega de la documentación final

5. Cuestiones especiales relativas a la Contratación y a los Trabajos Facultativos

6. Relación de Documentos que forman la presente licitación

 Pliego de Claúsulas Administrativas Particulares

 Pliego de Bases Técnicas y sus Anexos

ANEXOS

Anexo I

Normativa de aplicación

Anexo II.

Normas para la Redacción de Proyectos y Redacción de Documentos

1. Ambito de aplicación

2. Documentación a presentar

3. Presentación de Proyectos Básico y de Ejecución

Anexo III

Normas para la Dirección Facultativa de las Obras, Instalaciones, Seguridad y Salud y Control de Calidad

A. Alcance y trabajos de dirección facultativa

B. Documentación a generar en fase de dirección

C. Dirección Facultativa y grado de dedicación

D. Relaciones entre el Adjudicatario y el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes

E. Condiciones laborales

F. Valoración y abono de los trabajos realizados

Anexo IV

Información urbanística de la parcela objeto de estudio que se aporta.

Anexo V

Normas para la redacción de la Memoria Ambiental y Estudio Energético.

Anexo VI

Criterios de diseño y construcción para la redacción de los Proyectos.

Anexo VII

Diseño de herramientas de monitorización y control de instalaciones térmicas y eléctricas en edificios.

Pliegos de prescripciones técnicas generales para la plataforma del sistema de control centralizado (BMS) de los edificios gestionados por Alokabide.

Anexo VIII

Sobreprestaciones BIM en la Contratación

1. Objetivos estratégicos

2. Requisitos técnicos

1ª Parte    CONCURSO DE PROYECTOS

La primera parte de esta licitación es la convocatoria de un Concurso de Proyectos que permita la elección de la propuesta que resulte mejor valorada, según los criterios que se establecen para el mismo, para el diseño de una promoción de aproximádamente 120 Alojamientos Dotacionales en la Parcela “g.000.7” nº 51 del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “AM.05.1” “Riberas xx Xxxxxx”. Donostia-San Xxxxxxxxx. Gipuzkoa. Se seguirá la METODOLOGÍA DE TRABAJO BIM y teniendo en cuenta principios de EDIFICACIÓN AMBIENTALMENTE SOSTENIBLE.

1 ANÁLISIS DE LA PARCELA

La Parcela “g.000.7” nº 51 del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “AM.05.1” “Riberas xx Xxxxxx” de Donostia-San Xxxxxxxxx se localiza al norte de este ámbito. Está próxima a un nudo de comunicaciones que permite el enlace del barrio con la GI-20.

Situada en zona urbanizada, tiene una superficie de 1.618,00 m2(p) con forma irregular y está delimitada por la Calle Xxxxxx en dirección N-S y por un vial que recorre perimetralmente todo el Área. Este Área define un ensanche residencial en continuidad con los existentes conectando los xxxxxxx xx Xxxxx y Xxxxxx.

La parcela se dispone longitudinalmente según el eje Norte-Sur que marca la calle Xxxxxx. En su condición de parcela exenta y en el límite de la zona construida, permitirá un óptimo aprovechamiento del soleamiento incidente.

La parcela es prácticamente plana en toda su extensión. Tiene unas dimensiones máximas de 82m x 29m y dispone a lo largo de la calle Xxxxxx una línea de aparcamientos en batería. En la actualidad se mantiene como un espacio ajardinado con árboles de pequeño porte.

Forma parte de una serie de parcelas destinadas a la creación de pequeñas pistas deportivas de uso abierto por su dimensión ajustada.

En cumplimiento de las exigencias dotacionales reglamentarias en lo que respecta al equipamiento local, incrementadas de forma significativa como consecuencia del aumento de intensidad residencial establecido por la “Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Donostia-San Xxxxxxxxx, referida a las Áreas de Intervención Urbanística AM.05 Riberas xx Xxxxx y AM.06 Ibaialde”, se calificaron una serie de parcelas como equipamentales, entre ellas la que ahora es objeto de estudio.

Las condiciones urbanísticas de esta parcela se regulan, en función de su ficha urbanística, según los siguientes parámetros:

	Superficie:	1.618 m2(p)
 	Calificación pormenorizada: Condiciones de la edificación:	“Equipamiento comunitario” Titularidad pública

No se prevé la disposición de edificaciones en la parcela

	Condiciones de uso:
	“Uso característico”: Edificabilidad física de la parcela s/ rasante:	“Equipamiento deportivo” 7.281,77m2 + 15%

En esta situación, y con la previsión de plantear una actuación para promover Alojamientos Dotacionales, según el Art.17 de la Ley del Suelo, se hace necesario la redacción de la figura de planeamiento que posibilite este cambio, que es el Plan Especial de Ordenación Urbana. A través de este Plan Especial se definirá:

o La ocupación máxima de parcela

o El perfil de la edificación

o Las alineaciones máximas/obligatorias

o Los usos en plantas de sótano

o Los usos en planta baja

o Los usos en plantas de piso

o Edificabilidad física de la parcela sobre rasante:

 Como orientación se estima necesaria una superficie de 7.281,77m2 + 15% sobre rasante

o Edificabilidad física de la parcela bajo rasante:

 La necesaria para la obtención de 1 plaza de aparcamiento vinculado a cada alojamiento

UBICACIÓN DE LA PARCELA EN EL ÁMBITO

PARCELA OBJETO DEL ESTUDIO

2 OBJETIVOS AMBIENTALES/SOSTENIBILIDAD DE LA PROMOCIÓN

Se plantea esta promoción como una oportunidad para aplicar, a través de su diseño, aquellas consideraciones referentes a la Sostenibilidad y a la Eficiencia Energética en la vivienda pública de alquiler. Las nuevas exigencias medioambientales exigen la incorporación de medidas de diversa índole que permitan su cumplimiento. Todos estos aspectos tendrán una vinculación directa con la disposición y organización de las propias estancias de cada alojamiento, así como de la organización de éstos en el conjunto total. Se pretende tanto un máximo aprovechamiento del espacio como la búsqueda de la mayor calidad ambiental de los mismos.

Así, desde la fase de diseño:

 Se dará especial relevancia a las condiciones bioclimáticas del lugar.

o Establecer criterios de orientación, posición, separación, forma y volumen del edificio que permitan el aprovechamiento de las condiciones climáticas.

 Se estudiará y analizará el mayor aprovechamiento posible de la iluminación natural.

 Se analizará en profundidad el diseño de la parcela libre de edificación, su tratamiento, integración con la arquitectura, fusión con el paisaje, ambiente urbano, que permita una visión unitaria y coherente del conjunto urbano en el que se integra.

 Se tendrán en cuenta principios de edificación ambientalmente sostenible.

o Relacionados con la tipología edificatoria

o Relacionados con la ventilación para la refrigeración y renovación del aire

o Relacionados con el diseño de las fachadas

o Relacionados con la protección y control de la radiación solar

 El diseño de los espacios permitirá el máximo aprovechamiento así como la máxima versatilidad de los mismos.

 Se analizarán las soluciones constructivas minimizando las pérdidas de calor por aberturas x xxxxxxx térmicos.

 Se seguirán criterios de eficiencia energética

o Aspectos vinculados con la distribución interior de los alojamientos

o Utilización de energías renovables

o Utilización de sistemas de alto rendimiento

o Analizar la eficiencia real de las instalaciones

Todas las propuestas arquitectónicas que se realicen deberán, desde el punto de vista de la eficiencia energética, responder a edificios de consumo nulo, y cero emisiones de CO2. A su vez, deberán obtener la Calificación Energética A en Emisiones, en Consumo de EPNR y en Demanda de Calefacción. Se propondrán soluciones de diseño de calidad.

3 PROGRAMA DE NECESIDADES

La presente promoción, resultado del Convenio de colaboración entre La Administración General de la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes y el Ayuntamiento de Donostia-San Xxxxxxxxx, tiene unos concretos destinatarios. Así, se destinarán en su mayor parte a personas mayores que hayan cedido sus viviendas al programa Bizigune.

Los Alojamientos Dotacionales se califican como equipamiento comunitario. Son de titularidad pública y se ocupan con carácter temporal por los usuarios a los que vayan destinados.

Se desarrollará según el siguiente programa de necesidades:

 Número de Alojamientos Dotacionales: Aproximádamente 120

 El 60% corresponderá a alojamientos de 2 dormitorios y el 40% a alojamientos de 1 dormitorio.

 Se analizará el número xx xxxxxxxx necesario, junto a los núcleos de comunicación, para el mejor funcionamiento de la promoción.

 Se reservará una unidad de alojamiento adaptado para PMR por cada 25 alojamientos o fracción.

 Los alojamientos dotacionales constarán como mínimo de un espacio capaz para estar, comer, cocinar, un espacio para dormir compartimentado y un espacio también compartimentado para aseo, no admitiéndose la tipología estudio.

 Los alojamientos adaptados para PMR tendrán 2D y su superficie máxima será también 60m2.

 Cada alojamiento dotacional estará vinculado a una plaza de aparcamiento en planta de sótano.

 Para la guarda de bicicletas se dispondrán locales en planta baja o, preferiblemente, se diseñarán espacios exteriores en la propia parcela.

 Se deberá valorar el uso y tratamiento más adecuado de la planta baja. Este espacio se puede destinar exclusivamente al acceso x xxxxxxxx, configurando un espacio de gran permeabilidad con especial atención al tratamiento del espacio libre. Se maximizará la conexión, especialmente visual, entre los accesos a las distintas partes del edificio y el entorno, cuidando la ubicación de los elementos comunes exteriores, los espacios públicos más concurridos y el paisaje.

 También se permite habilitar alojamientos en planta baja siempre que queden garantizadas las condiciones de seguridad, confort y privacidad; en este caso los dispositivos de protección frente al intrusismo deberán quedar claramente reflejados en el proyecto.

 No se plantearán espacios comunitarios más allá de los mínimos para resolver adecuadamente los accesos y demás comunicaciones. No dispondrá de estancias o servicios colectivos (lavanderías comunes, salas de reunión, comedores, etc.), ni tampoco de trasteros individuales.

 Se estudiará y diseñará el espacio no edificado de la parcela que quedará integrado en la propuesta y no como espacio residual, con el fin de lograr un espacio urbano de calidad relacionado con el entorno próximo. Se analizará el tratamiento de la planta baja (en base a superficies duras o blandas) atendiendo muy especialmente las condiciones de iluminación, seguridad y control visual.

Régimen de uso de los alojamientos dotacionales

Los alojamientos a plantear funcionarán en régimen de alquiler y se destinarán, en su mayor parte, a personas mayores que hayan cedido sus viviendas al programa Bizigune. Para este tipo de construcciones y por los usuarios que las habitarán, es prioritaria la reducción de costes de mantenimiento. De la misma manera, se tenderá a la mínima

demanda energética y a la reducción máxima de los costes fijos en los suministros energéticos.

El mantenimiento y la incorporación de la variable del ciclo de vida completo del edificio deben ser una prioridad desde la fase de diseño. El uso de un alojamiento en alquiler es intensivo. Se hace imprescindible un diseño óptimo de las zonas comunes, donde son fundamentales el mantenimiento y la limpieza.

4 NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN

El Plan General de Ordenación Urbana de Donostia-San Xxxxxxxxx, el Plan Parcial del Área “AM.05 Riberas xx Xxxxxx” y sus posteriores modificaciones, así como las correspondientes Ordenanzas Municipales son los documentos urbanísticos de referencia a considerar en el estudio de esta parcela.

Según la Ley 3/2015, de 18 xx xxxxx, de Vivienda, los Alojamientos Dotacionales están calificados como Equipamiento comunitario en áreas de uso predominántemente residencial. Las promociones de Alojamientos Dotacionales serán siempre de titularidad pública. Por su carácter dotacional, estos alojamientos no tienen la consideración de vivienda, motivo por el cual no les resultan de aplicación los estándares y reservas legales derivados de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País Xxxxx. No obstante, a efectos de aplicación de la Normativa Técnica de obligado cumplimiento se equiparará en su uso al Residencial Privado.

Se seguirán las determinaciones establecidas en la Disposición Adicional Tercera del Decreto 39/2008 de 4 xx xxxxx, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008) en lo referente a los alojamientos dotacionales y se tenderá al máximo cumplimiento de la Orden 12 de febrero de 2009, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial (B.O.P.V. 03/03/2009) con las condiciones de diseño indicadas en el Apartado 5.

Las soluciones propuestas tendrán en cuenta los criterios de sostenibilidad impulsados desde el Decreto 254/2020, de 10 de noviembre, sobre la Sostenibilidad Energética del Sector Público de la Comunidad Autónoma dse Euskadi, así como de la Ley 4/2019, de 21 de febrero de la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

5 CRITERIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

5.1 IMPLANTACIÓN Y RELACIÓN CON EL ENTORNO URBANO. CRITERIOS BIOCLIMÁTICOS Y CALIDAD ARQUITECTÓNICA Y FORMAL DEL EDIFICIO.

Es en los entornos urbanos donde desarrollamos la mayor parte de nuestra actividad. El urbanismo crea espacios en los que vive y trabaja la gente. Se configuran espacios y ambientes con los que la población llega a identificarse. Por ello, es necesaria una búsqueda de calidad ambiental en los entornos urbanos en los que nos movemos y que

suponen una inversión a futuro para próximas generaciones, en lo que podemos entender como sostenibilidad.

Al hablar de arquitectura a veces se olvida el concepto de entorno siendo éste fundamental para entender la obra en sí misma. Se considera de vital importancia el diálogo que la edificación propuesta mantenga con el entorno inmediato. Se buscan soluciones que propongan una correcta implantación como consecuencia del conocimiento y análisis del mismo. El entorno debe entenderse como un concepto generador de la arquitectura, dado que la identificación del lugar, junto con las preexistencias establecen la “marca” del lugar. Enseñar el análisis de sitio y de su entorno no sólo implica una práctica previa de reconocimiento visual in situ de la zona de estudio para que se tenga una idea del contexto del proyecto, sino fundamentalmente identificar al sitio o al emplazamiento de un proyecto arquitectónico x xxxxxx y a su entorno como parte de un sistema natural y social, en el que se interrelacionan diferentes procesos y factores.

Se valorará este conocimiento del entorno, así como la detección de los puntos clave que afecten al desarrollo del proyecto, posible problemática existe en el ámbito o posibles afecciones a terceros.

Por ello, el edificio no puede analizarse exclusivamente en sí mismo, sino en relación con el entorno. El aprovechamiento y la integración de los factores del entorno a través de aquellos aspectos de diseño arquitectónico como la orientación, la adecuada distribución funcional, el soleamiento, la ventilación y la iluminación natural, etc, permitirán garantizar unas condiciones de confort adecuadas para el uso de las viviendas, a la vez que pueden significar un ahorro de energía respecto al estándar.

Se quiere aprovechar la privilegiada situación de esta parcela, en el límite de la zona residencial, junto a un nudo de comunicaciones, para tratarla tanto como un elemento articulador entre la zona residencial y la zona libre por un lado, y también como un elemento de remate que se libere de la rigidez de las regulares parcelas residenciales que le rodean.

La forma de la parcela, heredada del trazado del vial que la rodea, parece que también puede permitir una ordenación tipológica diferente al resto. Se pretende buscar tipologías edificatorias que se adapten a los distintos modos de habitar. Se plantea la necesidad de generar viviendas adaptadas, convertibles y accesibles.

Se analizará la propuesta de implantación del edificio en la parcela, ateniendo a las condiciones bioclimáticas y a los condicionantes específicos del lugar.

Se analizará también la tipología edificatoria propuesta, la ocupación de la parcela, la volumetría, el perfil edificatorio, las alineaciones de fachada en relación al nudo de comunicaciones próximo y al contexto urbano próximo.

Se analizará el tratamiento de la planta baja, su permeabilidad, el acceso a los portales, sótanos y el diseño de los espacios de urbanización, si resultarán del diseño. Se prestará especial atención al tratamiento de la planta baja: su permeabilidad, resolución de accesos x xxxxxxxx y sótanos, y la propuesta de urbanización de los espacios libres de la parcela. Se

potenciarán al máximo las conexiones, especialmente visuales, entre los accesos a las distintas partes del edificio y el entorno; cuidando la ubicación de los elementos comunes exteriores, los espacios públicos más concurridos y el paisaje. Además, en relación al mantenimiento, la propuesta deberá permitir el acceso para medios auxiliares de mantenimiento: zonas reforzadas para plataformas elevadoras, anchura de calles de acceso, previsión de giros…

Se tendrán en cuenta especialmente las condiciones acústicas del lugar. Al tratarse de un entorno muy próximo a vías de comunicación rápidas, esta consideración se hace imprescindible. Atendiendo al mapa de ruido de la ciudad, el Índice de ruido Día-Noche- Tarde (Lden) es de 70-75 dbA y el Índice de ruido Día (Ld) es de 65-70 dbA. Se adoptarán las soluciones arquitectónicas adecuadas para minimizar la afección.

Los alojamientos deberán diseñarse de forma que al menos un 30% de superficies de las fachadas de sus áreas de convivencia o privacidad den a una orientación distinta a la orientación Noroeste, Norte y Noreste, asegurando un soleamiento mínimo en al menos una de las citadas estancias.

La orientación del edificio y la de sus fachadas permitirán que, en todos los alojamientos, al menos uno de los espacios de las áreas de convivencia o privacidad, tenga un ángulo α (el formado por el norte geográfico y la normal exterior de la fachada) correspondiente a las orientaciones Este, Sureste, Sur, Suroeste y Oeste.

5.2 DISEÑO DE LA COMPOSICIÓN, ESTÉTICA Y ACABADOS DE LAS FACHADAS.

La fachada es el paramento exterior de un edificio, generalmente el principal, por lo que su composición formal y volumétrica cobran gran importancia. A través de ellas se debe expresar los conceptos principales del edificio, bien su funcionalidad, bien su aportación al medio; y además debe encajar en el entorno en el que se sitúa el edificio.

Por ello se analizarán los distintos elementos compositivos de la fachada entre los que cabe destacar: la “silueta” del edificio, las formas y volúmenes, las texturas, los colores que dependen de los materiales utilizados.

El diseño de fachadas es uno de los elementos constructivos con mayor incidencia en el momento de proyectar el edificio. Posee gran importancia para garantizar confort térmico (junto con las instalaciones del edificio), acústico y lumínico. Los materiales y componentes de los que estará formada —así como su comportamiento en conjunto— tienen gran incidencia en el consumo energético. Aspecto cada vez más relevante en nuestro entorno.

Se buscará un correcto diseño de fachada ya que ello redundará en ahorro en mantenimiento, pues logra conservar el edificio en las mejores condiciones por un largo periodo de tiempo. Se prescribirán elementos de fácil manipulación, de accionamiento manual y de sencillo mantenimiento. Su diseño garantizará en todo caso la seguridad frente a la intrusión y protección frente al vandalismo, indicando las medidas específicas

planteadas para tal fin. Se cuidará que los espacios exteriores privativos no puedan ser invadidos desde el exterior, desde espacios comunes, ni desde otros alojamientos.

En cuanto al tratamiento y diseño de los espacios de planta baja, se describirán medidas específicas de privacidad y seguridad de calidad en los vanos que puedan quedar próximos a la cota de las calles. En caso de plantear alojamientos en planta baja, la solución de privacidad y seguridad propuesta deberá garantizar las condiciones de vistas, ventilación e iluminación natural de los alojamientos.

Se analizarán las fachadas en su conjunto desde el punto de vista bioclimático, funcional y económico (iluminación, sostenibilidad, mantenimiento, ventilación, tendido de ropa en su caso, etc.).

Se prestará especial atención a la solución de los huecos: condiciones de iluminación y ventilación, aspectos pasivos, practicabilidad de las soluciones de oscurecimiento, limpieza, estrategias para dotar de privacidad y seguridad en casos próximos a espacios públicos… Las soluciones de oscurecimiento y protección solar serán de fácil manipulación desde el interior, y de mantenimiento sencillo y económico.

El tratamiento e integración en el conjunto de los espacios y elementos exteriores y/o volados (galerías, patios, cierres de tendederos, antepechos y barandillas…) también tendrán especial consideración en la propuesta. Su diseño garantizará en todo caso la seguridad frente a la intrusión y protección frente al vandalismo, indicando las medidas específicas planteadas para tal fin. Se cuidará que los espacios exteriores privativos no puedan ser invadidos desde el exterior, desde espacios comunes, ni desde otros alojamientos.

En cuanto al tratamiento y diseño de los espacios de planta baja, se describirán medidas específicas de privacidad y seguridad de calidad en los vanos que puedan quedar próximos a la cota de las calles. En caso de plantear alojamientos en planta baja, la solución de privacidad y seguridad propuesta deberá garantizar las condiciones de vistas, ventilación e iluminación natural de los alojamientos.

Se analizará la radiación incidente sobre cada fachada y se propondrán medidas para evitar sobrecalentamientos.

Se valorará/estudiará la posibilidad de introducir estrategias encaminadas a conseguir que los alojamientos dotacionales dispongan de ventilación natural cruzada.

Las soluciones propuestas tendrán en cuenta los criterios de sostenibilidad impulsados desde el Decreto 254/2020, la Ley 4/2019 y la Guía de Edificación Sostenible para asegurar un buen comportamiento energético. Se propondrán soluciones lo más unitarias posible, que requieran del mínimo mantenimiento.

5.3 CALIDAD, FUNCIONALIDAD Y ORGANIZACIÓN RACIONAL EN LA RESOLUCIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES.

La relación entre la forma y la función ha estado siempre ligada a la arquitectura. Si el lugar es importante, si la forma es importante, la organización racional en la resolución del programa de necesidades propuesto no lo es menos. Relaciones entre estancias propias de la vivienda/alojamiento, entre ésta y el resto o con los elementos comunes deben ser analizados en profundidad para un buen resultado final.

Se buscarán espacios definidos formal y funcionalmente, proporcionados, para conseguir unidades vivenciales con el máximo aprovechamiento y la mayor calidad ambiental y espacial. Se valorará la versatilidad en el diseño de los espacios interiores de manera que se posibiliten diferentes formas de amueblamiento.

Los alojamientos dotacionales constarán como mínimo de un espacio capaz para estar, comer, cocinar, un espacio para dormir compartimentado y un espacio también compartimentado para aseo con ducha, no admitiéndose la tipología estudio. Si el alojamiento dotacional dispone de dos dormitorios se analizará la posibilidad de que el 2º dormitorio sea un espacio versátil y adaptable. Los alojamientos con 2 dormitorios dispondrán de aseo completo. Esta versatilidad deberá quedar garantizada sin necesidad de acometer obras.

Atendiendo al programa de necesidades establecido, se analizará:

- La organización funcional y racional de la propuesta en su conjunto, evitando en lo posible colindancias de usos.

- La calidad de los espacios y elementos comunes, con especial incidencia en la resolución de la comunicación vertical y los pasillos o galerías de acceso a los alojamientos.

- La resolución de los alojamientos dotacionales

- La coherencia funcional de las diferentes tipologías de una misma promoción

- Las relaciones entre piezas, versatilidad de los espacios, circulaciones

- El ciclo de la ropa y ciclo de la comida

- Almacenaje

Tanto en lo referido a los propios alojamientos como en las relaciones que se establecen entre ellos y los elementos comunes, las propuestas deberán cumplir la normativa de aplicación.

La distribución del espacio interno de los alojamientos dotacionales será libre, pero se tendrán en cuenta las siguientes condiciones para las diferentes estancias:

o ESTANCIAS

Se definirán áreas diferenciadas para el estar, para la zona de cocina/comedor, dormitorios y aseo. Cada estancia deberá quedar resuelta funcionalmente en sí misma con el amueblamiento correspondiente. Será objeto de estudio la adecuada relación entre las diferentes estancias. Se podrá optar por la configuración xx XXX pero siempre quedando definidas las áreas de cocina-comedor y estar, así como la vinculación entre las mismas.

Las superficies y demás condiciones de diseño de los espacios que alberguen los diferentes usos básicos se ajustarán a lo regulado para las mismas en las Ordenanzas VPO.

Los espacios de cocina, comer, estar no aparecerán configurados como espacios de paso. En la zona de comer, sea cual fuere su configuración se preverá una mesa para 4 personas.

o En relación con la accesibilidad universal, todos los alojamientos tienen que garantizar en el interior de los mismos, unas condiciones de accesibilidad, aún no perteneciendo a la dotación de reserva de alojamientos adaptados, en orden a facilitar que las personas con discapacidad sobrevenida puedan seguir disfrutando de un alojamiento digno, adecuado y accesible. El diseño de los espacios deberá facilitar las tareas de cuidado a terceras personas.

A tal efecto:

o Se deberá garantizar ese nivel de accesibilidad en los siguientes espacios: el acceso, un aseo completo, la cocina, el estar-comedor y un dormitorio.

o En dichos espacios se tiene que poder inscribir una circunferencia de un metro y veinte centímetros de diámetro ( 1,20m), libre de afectación del giro de las puertas y de los equipamientos fijos en toda su altura (sanitarios y mobiliarios).

o Cuando un aseo completo disponga de una ducha enrasada con el suelo, su superficie computará a efectos de permitir el círculo de maniobra de 1,20 m de diámetro).

o COCINAS

Las cocinas dispondrán, al menos, de espacio para 8 módulos como equipamiento de las mismas. Se definirá, así mismo, la zona de trabajo, en una banda de 1m de anchura en la longitud del equipamiento. Esta zona de trabajo no debería ser invadida por circulaciones u otros usos. Tendrá relación directa con la zona de comer.

Las cocinas deberán amueblarse con muebles altos, bajos y dispondrán de los siguientes aparatos y espacios de almacenaje: Fregadero, Placa Vitrocerámica de tres fuegos, Extractor con válvula antirretorno, Frigorífico, Horno-microondas, Lavadora-Secadora, Módulo de 60x60 cm para el almacenaje de residuos y Módulo alto de 40x60 para almacenaje útiles cocina y limpieza. La eficiencia energética mínima de los electrodomésticos será A.

o ESPACIOS DE HABITACIÓN (Habitaciones)

El alojamiento debe disponer de uno o más espacios de habitación que sean multifuncionales y en cualquier caso aptos para el descanso y para dormir.

Las habitaciones tendrán una superficie mínima de 10,00m2, y de 11,50m2 si incluyen un espacio para almacenaje en su interior.

o ASEOS

Todo alojamiento dispondrá de un espacio compartimentado para el aseo. Tendrá una superficie mínima de 2,5m2 en los alojamientos de 1 habitación (lavabo, inodoro y ducha de 0,80mx0,80m) y de 3,5m2 en los de dos habitaciones (lavabo, inodoro, y bañera mínima de 1,40m o ducha pero con reserva de espacio para la bañera). En el caso de alojamientos dotacionales para personas con movilidad reducida, deberá disponer de ducha y bañera.

o ACCESO-DISTRIBUIDOR

Se dispondrá de un espacio diferenciado de acceso a los alojamientos evitando acceder directamente a la zona de estar. Este espacio se configurará libremente, pero se intentará dotarle de la mayor versatilidad y funcionalidad posible, incorporando, si es posible, zonas de almacenamiento que se complementen con las ya existentes en el resto de estancias. No se crearán servidumbres funcionales entre los diferentes espacios.

o ESPACIOS PARA ALMACENAMIENTO

Se diseñarán los AD teniendo en cuenta las necesidades de almacenamiento:

- Espacio para almacenamiento personal en las habitaciones: 1,50mx0,60m.

- Espacio para almacenamiento general: 1,50mx0,60m (por habitación).

Los espacios para almacenamiento general podrán estar ubicados en los espacios de circulación o añadirse a otros espacios.

o ESPACIOS PARA CICLO DE ROPA (LAVADERO)

El espacio xx xxxxxx/secado se podrá integrar en espacios de circulación o en el aseo, siempre considerando un área de uso frente al aparato de 0,60mx0,60m.

x XXXXXXXX/BALCONES – HABITABILIDAD EXTERIOR

Todos los AD dispondrán de un espacio exterior de una superficie útil mínima de 4m2 y un fondo mínimo de 1,5m, que será apto para la estancia en el mismo.

Su acceso sde realizará preferentemente desde la pieza de estar y en ningún caso desde desde uno de los dormitorios cuando se trate de AD con 2D. Estos espacios tendrán preferentemente orientación S-SE-SO, y en todo caso, se cuidará su disposición para garantizar la calidad de los espacios vinculados al mismo en cuanto a iluminación natural y protección solar.

Si este espacio está vinculado al tendedero, cada espacio deberá reunir las condiciones o exigencias propias de su uso sin condicionantes para el otro.

o TENDEDEROS

Preferiblemente, además del anterior espacio de estancia exterior, los AD dispondrán de un espacio para el tendido de ropa preferentemente vinculado a la xxxx xx xxxxxx. En caso de que no fuera posible dotar a los AD del espacio exterior de estancia y tendedero, este último se podría sustituir por una lavadora/secadora, no siendo admisible contemplar el lavado ni el tendido de ropa en espacios comunitarios. El tendedero deberá cumplir las condiciones establecidas en las ordenanzas de diseño de las VPO relativas a superficies mínimas y a protección de vistas.

o ALOJAMIENTOS ADAPTADOS

Se reservará una unidad de alojamiento adaptado para PMR por cada 25 alojamientos o fracción. Los alojamientos adaptados dispondrán de dos dormitorios que serán compartimentados respecto al resto de estancias. En los alojamientos adaptados se planteará siempre un baño con bañera, ducha, lavabo e inodoro, pudiendo estar la ducha enrasada con el pavimento en cuyo caso el espacio ocupado por la misma podrá formar parte del diámetro mínimo de 1,80m para maniobra que necesariamente se deberá inscribir en el baño. Para su diseño, se seguirán las condiciones del Decreto 68/2000 de 11 xx Xxxxx en su Xxxxx XXX así como el DB-SUA del Código Técnico de la Edificación.

o Se cuidarán aspectos como la colindancia de usos entre viviendas o un adecuado trazado de las redes de instalaciones para facilitar su adecuado control y mantenimiento.

o ESPACIOS COMUNES

En el diseño de zonas comunes y en especial el entorno inmediato de los accesos, portales, escaleras y distribuidores, se tendrán en cuenta criterios de perspectiva de género y aspectos relacionados relacionados con la accesibilidad física, accesibilidad sensorial, la seguridad frente a agresiones y la seguridad de utilización, prestando especial atención a que la disposición de los espacios garantice una visibilidad adecuada y diseñándolos siempre que sea posible con iluminación natural.

o GALERÍAS de acceso a los AD

No se plantearán galerías abiertas al exterior.

Si se plantearan galerías, las estancias principales no pueden iluminarse o ventilarse a través de la misma, deberán de hacerlo a través de las fachadas principales. En el caso de plantearse aperturas adicionales a las correspondientes a fachadas exteriores (para espacios de aseo, distribuidores…), serán a través de patios, no de la galería directamente.

o PATINILLOS

Los patinillos para instalaciones se plantearán siempre por zonas comunes. Ello permitirá un más sencillo mantenimiento y control. Serán practicables en todas las plantas y de dimensiones suficientes que permitan el acceso a los diferentes equipos, conductos, tuberías o trazados que por ellos discurran (posible planteamiento de bombas de calor individualizadas o centralizadas, recuperadores de calor).

o TRASTEROS

No se plantean espacios destinados a trasteros.

o ESPACIOS PARA EL APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS

El garaje deberá cumplir las condiciones de diseño de VPO.

Se planteará 1 plaza de aparcamiento por alojamiento dotacional. Se reservará también un número de plazas adaptadas igual al de alojamientos adaptados.

También se dispondrá el espacio necesario para tantas bicicletas como alojamientos se planteen.

El espacio correspondiente al aparcamiento de bicicletas se dispondrá preferiblemente en el espacio exterior de la propia parcela, respondiendo en este caso a un diseño integrado del conjunto (edificación-espacio exterior).

OTROS LOCALES

o Se reservará un local destinado al almacenamiento de enseres y equipos para el mantenimiento de los alojamientos dotacionales, con acceso exclusivo de los administradores y encargados de mantenimiento. Este local tendrá una superficie aproximada de 10m2.

o El edificio deberá disponer de los cuartos y equipos de control y mantenimiento del inmueble que le resulten de aplicación en función de la normativa sectorial vigente.

o El edificio deberá disponer de un local de limpieza con una superficie aproximada de 6m2, que deberá tener punto de consumo de agua, sumidero y capacidad de almacenaje para artículos de limpieza.

o No se contempla la reserva de locales para otros usos comunes o espacios multiusos.

5.4 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS Y ESTRUCTURALES. SOSTENIBILIDAD Y CICLO DE VIDA

El proyecto se redactará teniendo en cuenta principios de edificación ambientalmente sostenible y principios de arquitectura bioclimática, ecodiseño y economía circular con el objetivo de utilizar los productos, materiales y sistemas constructivos más respetuosos con el medio ambiente y la salud, así como soluciones para una minimización de los impactos durante todo el ciclo de vida del edificio (desde su diseño hasta su ejecución, uso y finalmente su renovación, rehabilitación o deconstrucción).

Se tendrán en cuenta especialmente las condiciones acústicas del lugar. Al tratarse de un entorno muy próximo a vías de comunicación rápidas, esta consideración se hace imprescindible. Atendiendo al mapa de ruido de la ciudad, el Índice de ruido Día-Noche- Tarde (Lden) es de 70-75 dbA y el Índice de ruido Día (Ld) es de 65-70 dbA. Se adoptarán las soluciones arquitectónicas adecuadas para minimizar la afección.

El edificio se diseñará siguiendo criterios de ahorro económico relacionados con la optimización de superficies de los espacios. También seguirá principios bioclimáticos, a efectos de la máxima captación solar y el correspondiente ahorro energético, considerando los cambios estacionales de cara al confort térmico.

La propuesta y proyecto deben optimizar constructiva y económicamente las unidades de obra relativas a excavaciones, cimentaciones, contenciones y estructuras bajo rasante.

El régimen de uso de la promoción será en régimen de alquiler, lo que deberá ser tenido en consideración en la fase de proyecto y en su construcción, previendo especialmente unidades constructivas adecuadas a tal fin y de sencillo mantenimiento y reposición. Se deberán contemplar en todo caso soluciones y sistemas anti-vandálicos.

Se intentará agrupar en zonas interiores aquellos espacios que requieren de ciertas instalaciones (aseos, almacenes) dejando los espacios exteriores para aquellas estancias que requieren de unas condiciones de iluminación y ventilación superiores.

Las instalaciones de calefacción y ACS, además de ser eficientes, deberán ser fácilmente mantenibles, accesibles y sencillas de utilizar.

Se buscará la eficiencia energética desde la reducción de la demanda energética respondiendo a las necesidades concretas de los inquilinos de vivienda pública que son de bajos recursos. Se trata de diseñar los edificios para que demanden la menor energía posible, pero siempre dentro de un equilibrio coste-beneficio. En este punto considerar también el estudio de medidas que eviten los sobrecalentamientos, como sombreamientos o dobles orientaciones, que puedan implicar una demanda de refrigeración en las viviendas.

El adjudicatario deberá estudiar adecuadamente y de manera especial las cubiertas y las fachadas propuestas para las edificaciones, teniendo en todo momento en consideración la evitación de patologías y los requisitos económicos de ejecución y mantenimiento, las obligaciones normativas y las prácticas de buena construcción, especialmente en cuanto a la adecuada respuesta térmica y de estanqueidad.

Se analizará la consideración del ciclo de vida en la propuesta de soluciones y materiales. Las soluciones constructivas propuestas permitirán la reducción de incidencias y evitación de patologías tanto en obra como durante la vida útil.

Se justificará el sistema estructural propuesto y su idoneidad en relación a la propuesta arquitectónica. Se analizará desde el punto de vista de la industrialización, sostenibilidad y ciclo de vida. Se analizará también, la puesta en obra y los plazos de ejecución de la misma.

Otras consideraciones técnicas de aplicación

▪ Las compartimentaciones interiores del edificio se realizarán mediante cartón-yeso, tabiquería seca o similar y las carpinterías interiores serán xx xxxxxx.

▪ Se propondrán soluciones para el oscurecimiento de los espacios mediante persianas, contraventanas o cualquier otro sistema de accionamiento interior.

▪ Las características de la carpintería exterior serán tales que se garantice una transmitancia térmica máxima en el vidrio de 1,3 W/m2K, y en el marco de 1,8 W/m2K, con un valor conjunto que no exceda de 1,6 W/m2K. La permeabilidad al aire de los huecos será como máximo de 9 m3/horam2 para una sobrepresión de 100Pa (clase 3 según UNE-EN 12207:2017).

▪ La envolvente térmica del edificio se ajustará a las exigencias generales del CTE y a modo de referencia cumplirá con unos valores mínimos de transmitancia térmica en los siguientes

elementos: Fachada 0,27 W/m2K, Cubierta 0,22 W/m2K, Forjado inferior y/o en contacto con el terreno 0,27 W/m2K. El aislamiento térmico será mediante lana mineral, xx xxxx, vidrio o en base a productos naturales como el corcho, derivados de la madera u otros, evitándose aislantes fácilmente combustibles y menos sostenibles. La envolvente del edificio se ejecutará para conseguir una estanqueidad al aire elevada, igual o inferior a 2,00 renovaciones hora a 50 Pascales.

▪ La envolvente térmica deberá incluir la justificación de los puentes térmicos mediante documentos (DA-DB-HE / 3 Puentes térmicos) o procedimientos reconocidos (cálculos en software Therm o similar) utilizando las características técnicas de los materiales del proyecto.

▪ Se propondrá la utilización de revestimientos de suelos, revestimientos xx xxxxxxx, pinturas y barnices con bajas emisiones de COVs y de formaldehido. Las especificaciones son para el caso de suelos y revestimientos un nivel de emisiones de formaldehido E1 definidos en la norma europea EN 13986 o equivalente y para el caso de pinturas y barnices valores de contenido de COVs inferior a 30gr/l).

▪ La madera y productos xx xxxxxx que se incorporen en proyecto deberán proceder xx xxxxxxx legítimas y no podrá provenir de especies amenazadas recogidas en el CITES (Convention International Trade of Endangered Species). Se priorizará el uso xx xxxxxx proveniente de explotaciones forestales gestionadas de forma sostenible (según los estándares definidos por el FSC, PEFC o equivalente).

▪ Se deberán tener en cuenta las condiciones bioclimáticas del entorno posibilitando el máximo aprovechamiento de la luz natural, así como del soleamiento. El diseño del conjunto y particularmente de las fachadas, de sus huecos, responderán adecuadamente a este criterio básico de diseño.

▪ Se analizarán adecuadamente las soluciones constructivas a emplear para la definición de la envolvente térmica de cada edificio. Son estas soluciones las que definirán el mejor o peor comportamiento térmico del edificio, básico para la consecución de la Calificación Energética que se pretende, la A. La elección de estas soluciones se habrá hecho en base a criterios de eficiencia y sostenibilidad tanto de sistemas como de materiales, criterios económicos y criterios de bajo coste de mantenimiento.

5.5 INSTALACIONES

Se propondrá un diseño bioclimático basado en primer lugar en la reducción al máximo de la demanda energética del edificio fundamentada en una buena implantación y en la consecución de una muy buena envolvente térmica que tenga bajos costes de mantenimiento y en la que se analice la componente del ciclo de vida de los materiales a utilizar.

En segundo lugar, como medidas activas se propondrán instalaciones muy eficientes. Se analizarán sistemas individualizados o centralizados partiendo de la base de que se producirán habitualmente bajos consumos energéticos y con el fin de que los costes fijos a lo largo de la vida útil de la instalación sean lo mínimo posibles.

Por último, en tercer lugar y como complemento a todo lo anterior se buscarán soluciones complementarias de apoyo basadas en energías renovables con el fin de conseguir la calificación energética A, en consonancia con los objetivos de la Ley 4/2019, de 21 de

febrero y el Decreto 254/2020, de 10 de noviembre, de Sostenibilidad Energética de la Comunidad Autónoma Vasca.

Para dar cumplimiento a ambos se incluirá, al menos, lo siguiente:

o Será un edificio de consumo casi nulo, incluyendo Calificación Energética tipo A, (tanto en consumo de energía primaria no renovable, en emisiones de CO2 y demanda de calefacción), adecuada compacidad y factor de forma, adecuado tamaño y orientación de huecos, aumento de aislamientos y carpinterías, correcto sellado de juntas y adecuado control de infiltraciones y estanqueidad.

o La ventilación de los alojamientos será por sistema xx xxxxx flujo con intercambiador de calor.

o Parte de la demanda energética (de Calefacción y ACS) se cubrirá con energía renovable.

o El modelo energético se basa en la progresiva descarbonización del parque residencial en Europa.

o La instalación de calefacción dispondrá de regulación independiente para cada vivienda.

La electrificación del sistema energético es una medida alineada con los objetivos planteados desde la Unión Europea, a través de los cuales se obliga a los Estados miembros a alcanzar una reducción en las emisiones de gases de efecto invernadero y un aumento de la cuota de energía renovable.

Desde este punto de vista, desde la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura se propone la electrificación para los modelos de edificios tipo de Alojamientos Dotacionales y Viviendas Sociales acorde con el objetivo de la descarbonización en las propuestas energéticas. Electrificación para las diferentes soluciones para satisfacer la demanda energética de los edificios (climatización, ACS, ventilación e iluminación). La producción de electricidad renovable se impone cada día más y las Directivas europeas se proyectan en esta dirección.

Se deberá tener en cuenta cada una de las fases de la vida de los edificios, atendiendo a los principios de economía circular, desde la fase inicial de planeamiento del edificio tanto en el diseño pasivo como en la elección de sistemas activos generadores de energía, pasando por la fase de construcción, uso, mantenimiento y hasta el final de la vida del edificio.

Se analizará la previsión de espacios adecuados para las instalaciones propuestas. El objetivo es alcanzar la máxima calidad, adaptabilidad y eficiencia de las instalaciones, siguiendo criterios de sostenibilidad y ahorro energético, de mantenimiento sencillo y a costes razonables, partiendo de un diseño pasivo y un análisis óptimo de la implantación del edificio en la parcela.

Se estudiará:

- Un posible aprovechamiento de superficies para captación solar fotovoltaica

- La posibilidad de disponer una instalación de aerotermia individual en el interior de los alojamientos, incluyendo la unidad exterior

- La posibilidad de disponer de un sistema de aerotermia centralizada, en su caso, ubicada de manera que se reduzcan al máximo de las pérdidas por recirculación

- La posible disposición de recuperadores de calor individuales en el rellano de cada alojamiento (registrables desde elementos comunes)

- La posible disposición de recuperadores de calor centralizados, en su caso, ubicados de manera que la distribución del aire sea lo más equilibrada posible en los alojamientos

Se garantizará la correcta accesibilidad para mantenimiento a estos espacios, tanto en sistemas individualizados como centralizados. En relación al aporte fotovoltaico, se valorará maximizar la superficie para la captación, así como el análisis de la posible organización y estudio de sombras de dichas zonas.

La propuesta tipo tendrá la versatilidad suficiente (mediante la previsión de espacios y superficies) para poder implantar soluciones tanto centralizadas como individualizadas.

2ª Parte    REDACCIÓN DE PLAN ESPECIAL, PROYECTOS BÁSICO Y DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS OBRAS (MEDIANTE PROCEDIMIENTO NEGOCIADO POSTERIOR)

1.- OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente apartado es definir los servicios a ejecutar en la fase posterior al Concurso de Proyectos. La adjudicación de estos trabajos se llevará a cabo por el Procedimiento Negociado en las Condiciones recogidas en el Pliego de Condiciones Administrativas Particulares.

Tras la fase de Concurso de proyectos, el expediente contempla la realización de un Plan Especial de Ordenación Urbana, del Proyecto Básico, del Proyecto de Ejecución (así como la edición de documentos necesarios para tramitaciones administrativas y sectoriales) y de la Dirección Facultativa de las obras de construcción de aproximadamente 100-120 Alojamientos Dotacionales en la Parcela “g.000.7” nº 51 del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “AM.05.1” “Riberas xx Xxxxxx”. Donostia-San Xxxxxxxxx. Gipuzkoa.

En esta parcela, cuyo Uso característico es “Equipamiento deportivo” y cuya Calificación pormenorizada es ”Equipamiento comunitario” (de titularidad pública) se plantea la promoción de Alojamientos Dotacionales que den respuesta a las necesidades de vivienda existentes en la zona. Para poder llevar a cabo dicha promoción se hace necesaria la Redacción de un Plan Especial que adecúe la calificación pormenorizada de la misma al objeto del presente proyecto como son los Alojamientos Dotacionales.

El proyecto se redactará teniendo en cuenta principios de edificación ambientalmente sostenible y principios de arquitectura bioclimática, ecodiseño y economía circular con el objetivo de utilizar los productos, materiales y sistemas constructivos más respetuosos con el medio ambiente y la salud, así como soluciones para una minimización de los impactos durante todo el ciclo de vida del edificio (desde su diseño hasta su ejecución, uso y finalmente su renovación, rehabilitación o deconstrucción).

2.- ALCANCE DE LAS PRESTACIONES

Las prestaciones objeto de la presente contratación se dividen en tres fases: 1ª Fase: Redacción del Plan Especial de Ordenación Urbana

2ª Fase: Redacción del Proyecto Básico

3ª Fase: Memoria Ambiental y Estudio Energético 4ª Fase: Redacción del Proyecto de Ejecución

5ª Fase: Dirección Facultativa de las obras

 1ª FASE.-REDACCIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA.

Como se ha comentado anteriormente, se hace necesaria la redacción de un Plan Especial de Ordenación Urbana para dar encaje a esta promoción de Alojamientos Dotacionales en esta parcela cuyo Uso Característico es Equipamiento Deportivo.

Los artículos 69 y 70 de la Ley 2/2006, 30 xx xxxxx, de Suelo y Urbanismo establecen la figura del Plan Especial para realizar esta adaptación y asimismo define su contenido.

Artículo 69. Ámbito y contenido de los planes especiales. 1. Los planes especiales establecen la ordenación, según los casos, para un término municipal completo o parte del mismo, comprendiendo una o varias clases de suelo, o para el ámbito concreto o área definida por el planeamiento general o que el propio plan delimite, en coherencia con su objeto. 2. La ordenación propia de los planes especiales se establece mediante las determinaciones necesarias para su objeto específico, en los términos que disponga, en su caso, el correspondiente plan general. 3. Las determinaciones del plan especial se formalizarán en documentos similares que los previstos para el plan parcial, si bien ajustando su contenido a su propio objeto, junto con la documentación exigida por la normativa de evaluación de impacto ambiental cuando dichos planes afecten en todo o en parte al suelo clasificado como no urbanizable.

Artículo 70. Plan especial de ordenación urbana. El plan especial de ordenación urbana tiene por objeto desarrollar la ordenación estructural del plan general mediante el establecimiento de la ordenación pormenorizada de aquellas áreas de suelo urbano para las que el plan general permite diferir dicha ordenación. El plan especial de ordenación urbana podrá ser así mismo utilizado para modificar la ordenación pormenorizada del suelo urbano contenida en la documentación del plan general.

Por otro lado, respecto a la obtención de suelos con destino a alojamientos dotacionales, el artículo 17 de la Ley 2/2006, 30 xx xxxxx, de Suelo y Urbanismo establece:

Artículo 17. Calificación de suelos con destino a alojamientos rotacionales. 1. El planeamiento urbanístico municipal podrá asimismo calificar específicamente terrenos como equipamiento comunitario en áreas de uso predominantemente residencial con destino a alojamientos dotacionales, tanto para alojamiento transitorio como para alojamientos sociales de colectivos especialmente necesitados, que como mínimo atenderá la obligación de calificación de suelo para el cumplimiento de los estándares y las cuantías mínimas establecidas en el artículo 81 de esta ley. A tal efecto, la ordenación pormenorizada establecerá la ubicación concreta y las características edificatorias de las citadas construcciones. El máximo para este destino será de 2,5 metros cuadrados de suelo por cada incremento de 100 metros cuadrados de techo de uso residencial o, en defecto de su determinación, por cada nueva vivienda prevista en el planeamiento. 2. En suelo urbano consolidado el planeamiento podrá destinar también a este fin de alojamientos dotacionales parcelas de equipamiento comunitario ya existentes, siempre que se acredite la disponibilidad de parcelas de equipamiento suficientes para atender otras necesidades sociales que lo requieran. 3. Los terrenos calificados para alojamientos dotacionales tendrán carácter dotacional público, por lo que su obtención se realizará a favor de la administración responsable de su implantación por cesión obligatoria y gratuita.

Así mismo, la Ley 3/2015, de 18 xx xxxxx, de Vivienda, en relación a la obtención de suelos cuyo destino sean alojamientos dotacionales, establece en sus artículos 23 y 24 lo siguiente:

Artículo 23. Alojamientos dotacionales. 1. Se entenderá por alojamiento dotacional la edificación residencial apta para ser habitada, que se configura como equipamiento o dotación, destinada a resolver de forma transitoria y mediante abono xx xxxxx o canon la necesidad de habitación de personas o unidades de convivencia. Cumplirá los requisitos establecidos en esta ley y su normativa de desarrollo para ofrecer a las personas que vayan a habitar en ella el espacio y las instalaciones necesarias que satisfagan sus necesidades personales ordinarias de habitación. 2. Los alojamientos dotacionales no serán objeto de su calificación como vivienda protegida, y podrán situarse, alternativamente: a) Sobre suelos calificados por el planeamiento urbanístico para tal finalidad de alojamiento dotacional. b) Sobre suelos que el planeamiento urbanístico califique de equipamiento comunitario u otro equipamiento que permita el uso de alojamiento dotacional. c) En

edificaciones o locales preexistentes de titularidad pública que se destinen al efecto. 3. Estarán destinados al alojamiento temporal de personas con dificultades de acceso a la ocupación legal de una vivienda, como jóvenes, inmigrantes, personas separadas o divorciadas que hayan perdido el derecho al uso de la vivienda compartida, pendientes de realojamiento por operaciones urbanísticas y otros similares. Podrán destinarse igualmente al alojamiento temporal de personas de colectivos en proceso de reinserción o de quienes requieran de una especial protección, como mujeres víctimas de violencia de género, personas mayores, personas sin hogar, discapacitados físicos, psíquicos e intelectuales y otros en similares circunstancias. 4. Los alojamientos dotacionales se ocuparán por sus usuarios o usuarias con carácter temporal. Sus características y régimen jurídico serán los contemplados en la presente norma legal y disposiciones que se dicten en su desarrollo y que establecerán, entre otras determinaciones, los requisitos y modo de acceso, así como normas sobre el inicio y terminación de la ocupación, sin que en ningún caso les resulte de aplicación la prórroga forzosa ni demás precisiones de la legislación de arrendamientos urbanos. Las ordenanzas locales que regulen los alojamientos dotacionales de titularidad municipal contendrán, como mínimo y con las adaptaciones pertinentes, las determinaciones previstas en el apartado 3 del artículo anterior. 5. La Administración de la Comunidad Autónoma y los ayuntamientos podrán establecer convenios a los efectos de la conformación progresiva de una red supramunicipal de alojamientos dotacionales con destino a los sectores sociales necesitados. 6. En atención a su propia naturaleza dotacional, a los alojamientos dotacionales no les serán de aplicación ni los límites de edificabilidad ni los estándares mínimos de reserva de terrenos y de vivienda protegida previstos en la legislación urbanística para la planificación y gestión de viviendas, aun cuando tendrán la condición de uso residencial de vivienda al objeto de la aplicación a ellos de la normativa técnica correspondiente.

El Plan Especial se realizará para la Parcela “g.000.7” nº 51 del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “AM.05.1” “Riberas xx Xxxxxx”, Donostia-San Xxxxxxxxx, Gipuzkoa. Se realizará de acuerdo con las determinaciones establecidas en los anteriores puntos de La Ley de Suelo y Urbanismo y la Ley de Vivienda. Se redactará sobre la base cartográfica utilizada para la redacción del Plan Parcial del Área “AM.05 Riberas xx Xxxxxx” y posteriores modificaciones. La escala mínima de su documentación gráfica será 1/200 y su contenido deberá cumplir con la documentación indicada en el artículo 69 de la Ley 2/2006 de Xxxxx y Urbanismo, así como cualquier otra documentación que sea precisa para dejar claramente definido su contenido.

Como se ha comentado en el punto correspondiente al análisis de la parcela, la misma forma parte de una serie de parcelas destinadas a la creación de pequeñas pistas deportivas de uso abierto por su dimensión ajustada.

En cumplimiento de las exigencias dotacionales reglamentarias en lo que respecta al equipamiento local, incrementadas de forma significativa como consecuencia del aumento de intensidad residencial establecido por la “Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Donostia-San Xxxxxxxxx, referida a las Áreas de Intervención Urbanística AM.05 Riberas xx Xxxxx y AM.06 Ibaialde”, se calificaron una serie de parcelas como equipamentales, entre ellas la que ahora es objeto de estudio.

Por ello, el fundamento de la necesidad de la redacción de un Plan Especial referido exclusivamente a esta parcela está basado en los siguientes puntos:

 Justificación de la reducción de la superficie de Equipamiento deportivo que queda determinado en el Plan Parcial.

 Justificación de la necesidad del nuevo equipamiento en base a la Ley 3/2015, de 18 xx xxxxx, de Vivienda, el Plan Director de Vivienda 2018-2020, el Plan Municipal de Vivienda del Ayuntamiento de Donostia-San Xxxxxxxxx, entre otros Documentos.

 Establecimiento de criterios para la modificación del Plan General.

 Establecimiento de parámetros urbanísticos (edificabilidad urbanística, perfil de la edificación, alineaciones, ocupación de parcela, número de sótanos) que permitan la materialización de una edificación que resuelva adecuadamente el programa de necesidades propuesto.

 Justificación de todos estos parámetros en base a condicionamientos topográficos, climatológicos, ambientales del lugar, así como por exigencias programáticas.

 Análisis pormenorizado de la futura implantación, y como consecuencia de ello, definición y descripción de las medidas correctoras propuestas, si fuera necesario, para minimizar las afecciones que se puedan generar en el entorno próximo.

Para ello se presentará una memoria descriptiva y justificativa referida a todos estos aspectos.

Se acompañará la documentación gráfica necesaria para el reflejo de las propuestas realizadas: Planos de información y de ordenación, de situación y emplazamiento, de usos pormenorizados, de plantas, secciones y alzados, y cuantos otros planos se estimen necesarios.

En el proceso de redacción del Plan especial se comprobará, mediante contacto con los técnicos municipales correspondientes, el cumplimiento de todos los aspectos del Planeamiento que afecten al mismo, así como los condicionantes de la parcela que se deban recoger en el documento urbanístico. En este sentido, se debe mantener una relación constante con los servicios técnicos del Ayuntamiento e informar de la misma a la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura.

La propuesta adjudicataria deberá contar con la supervisión por parte del Ayuntamiento de Donostia y de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Gobierno xxxxx.

 2ª FASE. REDACCIÓN DEL PROYECTO BÁSICO

El Proyecto Básico se desarrollará según lo establecido en el presente pliego y los criterios e indicaciones de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Xxxxx y la normativa técnica de aplicación.

En esta fase del Proyecto se comprobará mediante contacto con el técnico municipal correspondiente el cumplimiento de todos los aspectos del Planeamiento que afecten al proyecto. Si existe algún incumplimiento se deberá resolver en esta fase del proyecto. En este sentido, se debe mantener una relación constante con los servicios técnicos del Ayuntamiento e informar de la misma a la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura.

Asimismo, la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura dará traslado a la Sociedad Pública Alokabide, futura gestora de las diferentes promociones, que podrá emitir un informe de sugerencias no vinculante, que la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura valorará para su posible incorporación.

Cabe reseñar que el equipo adjudicatario está obligado a realizar las modificaciones del proyecto necesarias como consecuencia del análisis del proyecto por parte de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura y/o del Ayuntamiento correspondiente sin que ello modifique los honorarios estipulados.

El contenido documental del Proyecto Básico (Ver Anexo II) será el suficiente para obtener la licencia municipal y el establecido en el CTE. En esta fase del proyecto, se aportará documentación sobre cualquier servidumbre que pueda existir que pudiese afectar a la futura obra, a fin de dar soluciones en fase de proyecto. Así mismo se aportará el Estudio de Gestión de Residuos de construcción y demolición necesario para la solicitud de licencia municipal.

La Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura facilitará la documentación necesaria sobre la parcela. No obstante, en el proyecto básico se debe comprobar la veracidad de dichos datos.

El Proyecto Básico deberá contemplar en su memoria y en la documentación gráfica (con el nivel requerido para el proyecto básico) los requisitos necesarios para la acreditación de cada una de las medidas para la mejora de la sostenibilidad que se vayan a aplicar en el proyecto, según las fichas que para este fin se definen en la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

En esta fase del proyecto se realizará la Certificación Energética del Edificio en fase de Proyecto, que será objeto de Control Externo conforme a lo regulado en el Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de la certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

Se elaborarán cuadros donde se reflejen las superficies útiles y construidas resultantes de cada espacio, local, vivienda, portal de la promoción, así como la memoria de calidades de dichos espacios y se presentarán según Anexos II y III de la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.

Asimismo, se presentarán otros documentos complementarios que puedan ser requeridos normativa o administrativamente.

 3ª FASE. REALIZACIÓN DE LA MEMORIA AMBIENTAL Y DEL ESTUDIO ENERGÉTICO

De forma previa a la redacción del Proyecto de Ejecución se presentará la Memoria Ambiental y el Estudio Energético cuyo contenido mínimo se describe en el Anexo V. Para ello se analizarán las soluciones constructivas que formen parte de la envolvente del edificio y se analizarán/compararán diferentes soluciones para los sistemas de instalaciones en relación a la propuesta contenida en el Proyecto Básico. Este documento deberá ser aprobado por el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura. Una vez obtenida la validación se desarrollará en el Proyecto de Ejecución.

 4ª FASE. REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

El Proyecto de Ejecución se desarrollará según lo establecido en el presente pliego, los criterios e indicaciones de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Xxxxx y la normativa técnica de aplicación. Asimismo, la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura dará traslado a la Sociedad Pública Alokabide, futura gestora de las diferentes promociones, que podrá emitir un informe de sugerencias no vinculante, que la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura valorará para su posible incorporación.

El contenido documental del Proyecto de Ejecución (ver Anexo II) será el establecido en el CTE y será suficiente para llevar a cabo la obra proyectada. En este sentido, además, se presentarán el resto de proyectos necesarios para la obtención de las licencias de actividad, obra u otros. Se incorporarán los desarrollos de instalación necesarios para la obtención de los correspondientes visados en la Delegación de Industria.

Se elaborarán cuadros donde se reflejen las superficies útiles y construidas resultantes de cada espacio, local, vivienda, portal de la promoción, así como la memoria de calidades de dichos espacios y se presentarán según Anexos II y III de la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.

También formará parte del proyecto de ejecución la Certificación Energética del edificio y el Estudio de Gestión Ambiental para la ejecución de la obra.

El Proyecto de Ejecución deberá contemplar en su memoria y en la documentación gráfica (con el nivel requerido para el proyecto de ejecución) los requisitos necesarios para la acreditación de cada una de las medidas para la mejora de la sostenibilidad que se estén aplicando en el proyecto, según las fichas que para este fin se definen en la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

El Proyecto de Ejecución desarrollará la solución elegida en base a los resultados obtenidos de la Memoria Ambiental y el Estudio Energético realizado y validado por el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral.

La relación detallada de las funciones a desarrollar en esta fase se detalla en el Anexo II.

 5ª FASE. DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS OBRAS

La dirección facultativa estará formada por el personal necesario para realizar las labores de dirección de obra (arquitecto/a) y dirección de ejecución de obra (arquitecto/a técnico/a) de la edificación objeto del contrato y de su urbanización vinculada y/o complementarias (si la hubiere).

El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador/a de Seguridad y Salud en fase de proyecto y en fase de obra.

La dirección facultativa se desarrollará según lo establecido en el presente pliego en su Anexo III, los criterios e indicaciones de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Xxxxx y la normativa técnica de aplicación.

El grado de dedicación de los técnicos que componen la Dirección Facultativa de las Obras (dirección, inspección, control de calidad, etc.) estará en función de la planificación de la obra y de las competencias de cada uno de ellos, debiéndose realizar a la obra las visitas que sean necesarias para el debido control y seguimiento de la misma. Cumpliendo las condiciones mínimas de control de elementos de obra y materiales exigidos por la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura y propios de la correcta práctica profesional.

El equipo facultativo deberá acudir a las reuniones semanales que se celebrarán en la obra entre el equipo técnico del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, la Dirección Facultativa (un representante de la misma) y la Contrata. En dichas reuniones semanales se plantearán todos aquellos aspectos de interés común en relación al desarrollo de la obra. De cada reunión la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura levantará un Acta en la que constarán los asuntos tratados y los acuerdos tomados en la misma.

Además de las referidas reuniones y asistencias directas, en todo momento, durante la jornada de trabajo, la Dirección Facultativa estará disponible y localizable para resolver los problemas puntuales que puedan darse en obra.

El equipo facultativo será el responsable, en el ámbito de sus competencias, del desarrollo y generación de todos los documentos necesarios para posibilitar la tramitación ante la Administración competente correspondiente, de los documentos y gestiones precisas, hasta la obtención de las licencias, permisos y calificaciones que se detallan seguidamente:

Licencia de obras municipal, ante el Ayuntamiento.

Licencias de las distintas actividades correspondientes a la promoción y entre ellas, las siguientes:

 de Garaje, Ventilación, Electricidad, etc… ante el Ayuntamiento y Delegación de Industria.

 de Xxxxx xx Xxxxxxxx, ante Ayuntamiento y Delegación de Industria.

 Centro de Transformación (en su caso) ante Ayuntamiento e Iberdrola.

 Autorización de AESA –Agencia Estatal de Seguridad Aérea- referente a las posibles afecciones por la proximidad de la construcción al aeropuerto.

La relación detallada de las funciones a desarrollar en esta fase se detalla en el Anexo III.

3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONTRATACIÓN

Objetivos de la Contratación

El objetivo principal de la presente Contratación es dar una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda protegida en diferentes localidades de la Comunidad Autónoma de Euskadi. Estas promociones se ajustarán a los criterios de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura, y al entorno normativo, físico, legal y económico en que las mismas se emplazan, con especial incidencia en los aspectos medio- ambientales y de sostenibilidad, así como de mantenimiento y vida útil futura de la edificación y de las viviendas, en base a los documentos y/o anteproyectos previamente estudiados y redactados.

Se pretende acometer la propuesta edificatoria de proyectos de alojamientos de tal forma que permitan el inicio y el desarrollo de las obras de edificación y urbanización vinculada, en su caso, en el plazo más breve posible.

El Equipo Facultativo debe tener en consideración en todo momento que las promociones objeto, lo son de vivienda protegida o alojamientos dotacionales para alquiler, debiendo entender como prioritaria la relación entre costes y prestaciones, siendo preferente la elección de unidades de obra que, verificando correctamente la correspondiente normativa, además de las ventajas propias de su ejecución, consigan minimizar y simplificar el mantenimiento durante la totalidad de la vida útil del edificio; siendo, así mismo, preferentes los sistemas de larga vida útil, con mínimo mantenimiento y con unidades de obra que sean de fácil registro, atención y, en su caso, reposición.

Se seguirán los Principios de Edificación Ambientalmente Sostenible en todas las fases tanto de la redacción de los correspondientes proyectos de obra como durante todo el proceso constructivo de la edificación. Para ello se seguirán los procedimientos de valoración que se describen en la Guía de la Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

Los trabajos correspondientes a la 2ª fase se realizarán a partir de la propuesta seleccionada como Anteproyecto en la Fase de Concurso de Proyectos.

4. PROGRAMA DE REDACCIÓN Y ENTREGA DE PROYECTOS

Plan Especial de Ordenación Urbana: redacción y entregas.

El plazo para la redacción del Plan Especial de Ordenación Urbana será el establecido en el punto 6 xxx Xxxxxx de Condiciones Administrativas.

Se mantendrán las reuniones necesarias con los Servicios de Planeamiento del Ayuntamiento de Donostia-San Xxxxxxxxx para definir las determinaciones que afecten a la parcela. De dichas reuniones se dará traslado al Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Gobierno Xxxxx durante el proceso de preparación del Documento.

Las determinaciones del Plan Especial se formalizarán en documentos similares a los previstos para el plan general, si bien ajustando su contenido a su propio objeto.

Finalizada la redacción del Plan Especial, se hará entrega telemática del Proyecto en el Registro General del Gobierno Xxxxx según las indicaciones que se darán al efecto. La Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Gobierno Xxxxx elaborará en el plazo máximo de un mes un Informe sobre este Plan Especial que contendrá aspectos funcionales, técnicos o de cumplimiento normativo. Dicho informe establecerá el plazo máximo para la corrección de errores. Una vez subsanadas las observaciones planteadas, y para que se proceda a la Aprobación del Plan Especial se volverá a subir el Plan Especial a la Plataforma Electrónica.

Proyecto Básico: redacción y entregas.

El plazo para la redacción del Proyecto Básico será el establecido en el punto 6 xxx Xxxxxx de Condiciones Administrativas.

En la primera de las reuniones de seguimiento con el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura, el Equipo redactor de la propuesta seleccionada en la Fase de Concurso de Proyectos habrá consultado con el Ayuntamiento de Donostia-San Xxxxxxxxx el grado de adaptación de dicha propuesta al planeamiento municipal y aportará un informe sobre los contenidos más relevantes de dicha consulta.

Para esta primera reunión, el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral redactará un Informe donde se reflejen los principales puntos a tratar derivados de la solución propuesta y el cumplimiento principalmente de la Normativa técnica de aplicación respecto al diseño de Alojamientos Dotacionales, Normas de Diseño de VPO o bien las condiciones específicas o particulares que afecten al desarrollo del proyecto.

Las siguientes reuniones de seguimiento tendrán por objetivo el desarrollo en detalle del programa de necesidades, la definición y concreción de las diferentes soluciones constructivas o las propuestas realizadas para las instalaciones.

Finalizada la redacción del Proyecto Básico, se hará entrega telemática del Proyecto en el Registro General del Gobierno Xxxxx según las indicaciones que se darán al efecto. La Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Gobierno Xxxxx elaborará en el plazo

máximo de un mes un Informe sobre este Proyecto Básico que contendrá aspectos funcionales, técnicos, constructivos y de cumplimiento normativo. Dicho informe establecerá el plazo máximo para la corrección de errores. Una vez subsanadas las observaciones planteadas, y para que se proceda a la Aprobación del Proyecto Básico se volverá a subir el proyecto a la Plataforma Electrónica.

El Proyecto Básico contemplará en su memoria y en la documentación gráfica (con el nivel requerido para el proyecto básico) los requisitos necesarios para la acreditación de cada una de las medidas para la mejora de la sostenibilidad que se vayan a aplicar en el proyecto, según las fichas que para este fin se definen en la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

El contenido de todo el proyecto básico se presentará ordenado por tipo de documentación en archivos informátivos en formatos PDF y editables. El conjunto se presentará en un ZIP a través de la Plataforma electrónica del Gobierno Xxxxx.

Memoria ambiental y Estudio energético

De forma previa a la redacción del Proyecto de Ejecución se presentará la Memoria Ambiental y el Estudio Energético cuyo contenido mínimo se describe en el Anexo V. El plazo para la redacción de este documento será el establecido en el punto 6 xxx Xxxxxx de Condiciones Administrativas.

Se mantendrán al menos dos reuniones con el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral para establecer los diferentes escenarios objeto de estudio y para analizar las conclusiones de dicho estudio.

Este documento deberá ser aprobado por el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral. Una vez obtenida la validación de las soluciones propuestas se desarrollará en el Proyecto de Ejecución.

Los archivos informáticos correspondientes a esta fase se aportarán en formato pdf y en formato editable a través de la Plataforma electrónica del Gobierno xxxxx.

Proyecto de Ejecución: redacción y entregas.

El plazo para la redacción del Proyecto de Ejecución será el establecido en el punto 6 xxx Xxxxxx de Condiciones Administrativas.

Durante el plazo de redacción del Proyecto de Ejecución se mantendrán diversas reuniones con el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral con el fin de analizar el estado del proyecto y establecer criterios o pautas durante el seguimiento del mismo.

El Proyecto de Ejecución deberá contemplar en su memoria y en la documentación gráfica (con el nivel requerido para el proyecto de ejecución) los requisitos necesarios para la acreditación de cada una de las medidas para la mejora de la sostenibilidad que se estén

aplicando en el proyecto, según las fichas que para este fin se definen en la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

El Proyecto de Ejecución desarrollará en su totalidad la Memoria Ambiental y el Estudio Energético con los resultados obtenidos según las soluciones adoptadas y validadas por el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral.

Redactado el Proyecto de Ejecución, se hará entrega telemática en el Registro General del Gobierno Xxxxx de toda la documentación que forma el Proyecto de ejecución, a efectos de su Supervisión.

La Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura emitirá un Informe referido a los aspectos técnicos constructivos, contenido presupuestario, cumplimiento de la Normativa Básica y disposiciones legales aplicables. En el Informe se establecerá plazo para la corrección de errores. Una vez subsanadas las observaciones planteadas, y para que se proceda a la Aprobación del Proyecto de Ejecución, se volverá a subir el proyecto a la Plataforma Electrónica.

El contenido de todo el proyecto de ejecución se presentará ordenado por tipo de documentación en archivos informátivos en formatos PDF y editables. El conjunto se presentará en un ZIP a través de la Plataforma electrónica del Gobierno Xxxxx.

Plazo de ejecución de las obras y Dirección y Programa de los trabajos

Se establecen los siguientes plazos parciales:

Fase Previa al inicio de las obras se extenderá desde la licitación de las obras, hasta la firma del acta de comprobación del replanteo e inicio de las mismas

Fase de Ejecución de obra: su duración será la de cada una de las fases de obra. Se extenderá desde la firma del acta de comprobación del replanteo hasta la firma del acta de recepción de la obra. Durante ese período el equipo de Dirección de obra deberá desarrollar sus tareas con las condiciones establecidas en este pliego. Su duración estimada es de 18 meses.

Fase de Fin de Obra que se extenderá hasta la entrega de toda la Documentación exigida para la Recepción y Liquidación de las obras.

No obstante, los plazos estimados citados, las actividades de la Dirección en cada fase se desarrollarán durante el tiempo que resulte en función de los hitos de inicio y fin de cada fase señalados. No habrá lugar a reclamación económica alguna en cuanto a honorarios u otro concepto en base a la ampliación de dichos plazos que pudiera producirse como consecuencia del desarrollo de la obra.

Entrega de la documentación final

Una vez recibida la obra se hará entrega de toda la documentación exigida y definida en el Anexo III del presente Xxxxxx.

5. CUESTIONES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y A LOS TRABAJOS FACULTATIVOS

La justificación del CTE se realizará, exclusivamente, según lo definido en el artículo 5.1_3-a de la Parte 1º del CTE, con el empleo de los correspondientes Documentos Básicos y excepcionalmente con Documentos Reconocidos por el ministerio, pero en ningún caso mediante el empleo de soluciones alternativas a dichos documentos.

La propuesta y el proyecto correspondiente deberán ser aprobados por la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura, tanto en las reuniones periódicas de seguimiento del proyecto a celebrar con los técnicos designados a tal efecto, como en las aprobaciones documentadas a la finalización de cada fase de trabajo, siendo imposible el avance o inicio de una fase posterior de desarrollo del proyecto, si no se cuenta con aprobación de lo realizado anteriormente.

La presentación del documento de proyecto en cada hito (Plan Especial de Ordenación Urbana, Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, etc.) se realizará en dos entregas, una llamada previa y otra llamada corregida, siendo la documentación en cada una de las entregas completa según lo definido en el correspondiente anexo a este pliego. El documento previo será revisado e informado por el Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura y en su caso, por los distintos agentes internos y externos intervinientes en el proceso de redacción del proyecto y de dirección de las obras correspondientes, como son, entre otros: Ayuntamiento, Organismo de Control Técnico de Proyecto y Obra, Coordinador de Seguridad y Salud, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, AESA, etc.

Cada fase del contrato finaliza con el Informe de Supervisión de Aprobación Técnica.

En el alcance de los trabajos facultativos de redacción de proyecto se encuentran incluidas el desarrollo y redacción de todos los documentos necesarios para posibilitar la tramitación ante los referidos organismos externos intervinientes (Ayuntamiento, Oficina de Control Técnico de Proyecto y Obra para el Aseguramiento de la Calidad, Coordinador de Seguridad y Salud, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, AESA, etc.) hasta la consecución de las licencias, certificados, permisos y/o conformidades técnicas en el plazo previsto y previamente acordado con los responsables de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura.

El alcance de los trabajos de Dirección e Inspección incluirá el total de las labores de inicio, seguimiento, finalización y certificación de las obras precisas y definidas en proyecto, tanto técnicas, como económicas y de seguimiento de plazos, con la elaboración de la documentación modificada e informes de seguimiento que sean precisos; incluirá, igualmente, un informe sobre la oferta de la empresa adjudicataria de la obra.

Las correcciones o modificaciones del proyecto de ejecución que deban ser realizadas por indicación de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura o por el Ayuntamiento de

Donostia-San Xxxxxxxxx serán asumidas por el adjudicatario y se entenderán incluidas en los honorarios estipulados.

7. Relación de documentos que conforman la licitación

Los documentos que conforman la presente licitación, son los siguientes encuentran disponibles en el Perfil del Contratante y son los siguientes:

- Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares

- Pliego de Bases Técnicas y sus anexos

Anexo I Normativa de aplicación

Anexo II Normas para la Redacción de Proyectos y Presentación de Documentos

Anexo III Normas para la Dirección Facultativa de las Obras, Instalaciones, Seguridad y Salud y Control de Calidad.

Anexo IV Información Urbanística de la parcela objeto de estudio Anexo V Normas para la Redacción de la Memoria Ambiental y Estudio

Energético

Anexo VI Criterios generales de diseño y construcción para la redacción de los Proyectos.

Anexo VII Diseño de herramientas de monitorización y control de instalaciones térmicas y eléctricas en edificios.

Pliegos de prescripciones técnicas generales para la plataforma del sistema de control centralizado (BMS) de los edificios gestionados por Alokabide.

Anexo VIII Requerimientos BIM en la Contratación

Anexo I.

Normativa de aplicación

El proyecto cumplirá con las Normas de Diseño y Calidad establecidas en el Departamento, así como con lo regulado por las Normas y Ordenanzas de ámbito estatal o autonómico de obligado cumplimiento para edificios con carácter residencial vivienda, cuyo conocimiento y aplicación es necesario por parte del Técnico facultativo encargado de la Redacción del proyecto. Seguidamente se recogen algunas de estas Normas y Ordenanzas cuyo uso es más continuado en el ámbito de las Viviendas Sociales y Alojamientos Dotacionales:

Contratos del Estado:

- Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se trasponen al Ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.

- Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

- Decreto 116/2016, de 27 de julio, sobre el Régimen de contratación del Sector Público de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

Ordenanzas de V.P.O.:

- Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de V.P.O. en la C.A.P.V.

Características de los Alojamientos dotacionales de régimen autonómico:

- Decreto 39/2008 de 4 xx xxxxx, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008).

Condiciones específicas de Accesibilidad:

- Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoción de la Accesibilidad.

- Decreto 68/2000, de 11 xx xxxxx, sobre condiciones de Accesibilidad.

- Decreto 42/2005, de 1 xx xxxxx, de modificación del Decreto por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación.

- Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.

- Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 xx xxxxx, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

Gestión de residuos de construcción y demolición:

- Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y Suelos Contaminados.

- Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición.

- Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx, por el que se regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición.

- Ley 4/2015, de 25 xx xxxxx, para la Prevención y Corrección de la Contaminación del Suelo.

- Real Decreto 1481/2001, de 27 de diciembre, por el que se regula la Eliminación de Residuos mediante depósito en vertedero.

Normativa General de Construcción y Edificación:

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

- Real Decreto 314/2006, de 17 xx xxxxx, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación:

- DB SE-AE. Documento Básico. Seguridad estructural – Acciones en la Edificación.

- DB SE-A. Documento Básico. Seguridad estructural - Acero

- DB SE-F. Documento Básico. Seguridad estructural – Fábrica

- DB SE-M. Documento Básico. Seguridad estructural – Estructuras xx Xxxxxx

- DB SE-C. Documento Básico. Seguridad estructural – Cimientos

- DB HS – Documento Básico. Salubridad

- DB HE – Documento Básico. Ahorro de energía

- DB HR – Documento Básico. Protección frente al ruido

- DB SI – Documento Básico. Seguridad en caso de incendio

- DB SUA – Documento Básico. Seguridad de Utilización y Accesibilidad

- Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico de la edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006

- Real Decreto 997/2002, de 27 de septiembre sobre la Norma de Construcción Sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02).

- Real Decreto 751/2011, de 27 xx xxxx, del Ministerio de la Presidencia sobre la Instrucción xx Xxxxx Estructural.

- Real Decreto 1247/2008, de 18 de julio, del Ministerio de la Presidencia sobre la Instrucción del Hormigón Estructural “EHE”.

- ORDEN de 12 de enero de 2015, de la Consejera de Medio Ambiente y Política Territorial por la que se establecen los requisitos para la utilización de los áridos reciclados procedentes de la valorización de residuos de construcción y demolición.

- DECRETO 64/2019, de 9 xx xxxxx, del régimen jurídico aplicable a las actividades de valorización de escorias negras procedentes de la fabricación xx xxxxx en hornos de arco eléctrico.

Sostenibilidad y Certificación Energética

- Ley 4/2019, de 21 de febrero de Sostenibilidad Energética de la Comunidad Autónoma Vasca

- Decreto 254/2020, de 10 de noviembre, sobre la sostenibilidad energética del sector público de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

- Real Decreto 235/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

- Real Decreto 564/2017, de 2 xx xxxxx, por el que se modifica el Procedimiento básico para la certificación energética de los edificios.

- Guía de edificación y rehabilitación sostenible para la vivienda en la comunidad autónoma del País Xxxxx (Ihobe).

- Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

Medio Ambiente

- Ley 3/1998 de Protección del Medio Ambiente del País Xxxxx.

- Decreto 171/1985, de 11 xx xxxxx, por el que se aprueban las normas técnicas de carácter general de aplicación a las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas a establecerse en suelo urbano residencial.

- Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, del Ministerio de la Presidencia sobre el Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental.

- Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y protección de la atmósfera.

- Decreto 211/2012, de 16 de octubre, del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial, Agricultura y Pesca del Gobierno Xxxxx por el que se regula el Procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas.

- Orden de 15 xx xxxxx de 2016, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales, sobre Control Acústico de la Edificación.

- Decreto 212/2012 por el que se regulan las Entidades de Colaboración Ambiental y se crea el Registro en la CAPV.

- Ley 21/2013, de 9 de noviembre, de Evaluación Ambiental.

- Ley 7/2012, de 23 xx xxxxx, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior.

Ascensores

- Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre modificado por el Real Decreto 560/2010, de 7 xx xxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio sobre el Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos.

- Resolución de 27 xx xxxxx de 1992, de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo sobre Prescripciones técnicas no previstas en la ITC-MIE-AEM 1, del Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos.

- Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo sobre Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, aprobado por Real Decreto 229/1985, de 8 de noviembre.

Audiovisuales y antenas

- Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero, de la Jefatura del Estado sobre Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones.

- Ley 9/2014, de 9 xx xxxx, de la Jefatura del Estado sobre Telecomunicaciones.

- Real Decreto 346/2011, de 11 xx xxxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio sobre Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.

- Decreto 183/1993, de 22 xx xxxxx, del Departamento de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Xxxxx sobre Dotación de Infraestructuras de Telecomunicación al interior de los edificios.

Calefacción, climatización y agua caliente sanitaria

- Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia sobre el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios (RITE).

- Real Decreto 238/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio (BOE 13/04/2013)

- Orden del 22 de julio de 2008, de la Consejera de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno Xxxxx sobre las Normas en relación con el Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE).

- Orden 12 de julio del 2000 del Departamento de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno Xxxxx sobre la Regulación de evacuación de gases de la combustión en instalaciones individuales, procedentes xx xxxxxxxx y calentadores de gas.

- Real Decreto 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higiénico- sanitarios para la prevención y control de la legionelosis. Orden de 11 xx xxxxx de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la Orden de 12 de febrero de 2009.

Electricidad

- Real Decreto 842/2002, de 2 xx xxxxxx, del Ministerio de Ciencia y Tecnología sobre el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT 01 a BT 51. Modificado por el Real Decreto 560/2010, de 7 xx xxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

- Real Decreto 413/2014, de 6 xx xxxxx, sobre la Regulación de la actividad de producción de energía eléctrica a partir xx xxxxxxx renovables, cogeneración y residuos.

- Orden de 3 xx xxxxx de 2003 del Departamento de Industria, Comercio y Turismo sobre el Procedimiento telemático para la puesta en servicio de instalaciones eléctricas de baja tensión sin proyecto ni certificado final de obra.

- Orden de 11 de octubre de 2004 y Resolución 28/02/2005 del Departamento de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno Xxxxx sobre el Procedimiento telemático para la puesta en servicio de instalaciones eléctricas de baja tensión que requieran proyecto para su legalización.

- Real Decreto 1053/2014, de 12 de diciembre, por el que se aprueba una nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos», del Reglamento electrotécnico para baja tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 xx xxxxxx, y se modifican otras instrucciones técnicas complementarias del mismo.

- Real Decreto 244/2019, de 5 xx xxxxx, por el que se regulan las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica.

Gas

- Real Decreto 919/2006, de 28 de julio, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio sobre el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11. Modificado por el Real Decreto 560/2010, de 7 xx xxxx, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

- Decreto 125/2016, de 6 de septiembre, del Departamento de Desarrollo económico y de competitividad sobre la Inspección y Revisión de Instalaciones receptoras de Gas.

Protección contra incendios

- Real Decreto 842/2013, de 31 de octubre, del Ministerio de la Presidencia sobre Clasificación de los productos de la construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego.

- Orden de 30 de julio de 2014 de la Consejera de Desarrollo económico y competitividad del Gobierno Xxxxx sobre el Modelo de Certificado de Instalación de Protección contra Incendios en Edificios no Industriales.

- Real Decreto 513/2017, de 22 xx xxxx, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios.

- Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el CTE.

Seguridad y Salud:

- Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales.

- Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción.

- Real Decreto 604/2006, de 19 xx xxxx, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales sobre la Modificación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción.

- Real Decreto 486/1997, de 14 xx xxxxx, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales sobre la Seguridad y Salud en los lugares de trabajo.

- Real Decreto 1109/2007, de 24 xx xxxxxx, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción.

- Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales sobre el Reglamento de los Servicios de Prevención.

- Orden de 12 xx xxxxx de 2007, del Consejero de Justicia, Empleo y Seguridad Social, por la que se regula el procedimiento para la presentación y tramitación telemática de documentación de carácter laboral relativa a las comunicaciones de aviso previo de obra, apertura de centro de trabajo o reanudación de actividad, modalidad de organización preventiva y exención de auditoría del sistema de prevención.

Control de Calidad

- Decreto 209/2014, de 28 de octubre, del Departamento de Empleo y Políticas Sociales por el que se regula el Control de Calidad en la Construcción.

- Orden 20/04/2010 del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes sobre Actualización de las Fichas de EHE-08 del Libro de Control de Calidad.

- Orden 16/04/2008 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales sobre Fichas para la Elaboración del Libro de Control de Calidad.

- Real Decreto 410/2010, de 31 xx xxxxx, sobre Entidades de Control de Calidad de la Edificación y Laboratorios de ensayos para Control de Calidad de la Edificación y su actividad.

Otra Normativa

- Ley 3/2015, de 18 xx xxxxx, de Vivienda del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Xxxxx.

- Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales sobre Actuaciones Protegidas de Rehabilitación del Patrimonio urbanizado y edificado.

- Decreto 250/2003 del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales sobre el Libro del Edificio destinado a vivienda.

- Órdenes de 22/10/2003 y 16/06/2010 del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales sobre Modelos de documentos que conforman el Libro del edificio destinado a vivienda.

- Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

- Ley 2/2006, de 30 xx xxxxx, de Suelo y Urbanismo en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

Esta relación normativa se corresponde a la habitualmente utilizada en la redacción de proyectos de ejecución para este tipo de promociones; No obstante, esta relación tiene un carácter orientativo y no incluye toda la legislación a observar ni las modificaciones o correcciones de las normas apuntadas.

Anexo II.

Normas para la Redacción de Proyectos y Redacción de Documentos

1.ÁMBITO DE APLICACIÓN

Las presentes Normas tienen por objeto definir y unificar la redacción de proyectos promovidos por el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Xxxxx.

2. DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS

El contenido de la Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y Presupuesto y su forma de presentación, se ajustará al siguiente contenido en función de la fase en que se desarrolle el trabajo.

2.1 PROYECTO BÁSICO (Entrega Previa y Definitiva)

Incluirá la siguiente documentación:

M - Memoria:

M-1. - Antecedentes: Completo.

M-2. - Composición y desarrollo del programa. M-3. - Estudio Técnico: Completo.

M-4. - Anexos de la Memoria:

M-4.1.- Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la cimentación.

M-4.2. - Justificación de acciones y evaluación preliminar (DB-SE-Anejo D) M-4.3. - Cálculo de instalaciones: Justificación del cumplimiento

M-4.4. - DB HE Ahorro de Energía:

HE 0 - Limitación del consumo energético. Completo. HE 1 - Limitación de la demanda: Completo

HE 2 - Rendimiento de las instalaciones: Justificación del cumplimiento HE 3 - Eficiencia de las instalaciones de iluminación: Esbozado

HE 4 - Contribución solar de ACS: Justificación del cumplimiento HE 5 - Contribución fotovoltaica: Justificación del cumplimiento

M-4.5. - Certificación energética del edificio, RD 235/2013, de 5 xx xxxxx y control externo de la certificación de eficiencia energética Decreto 226/2014. También se debe aportar el control externo de la eficiencia energética del proyecto de edificación. Incluyendo su presentación en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética.

M-4-6. - Ley 4/1990 y Decreto 254/2020, sobre la Sostenibilidad Energética del Sector Público en la CAPV: Justificación del cumplimiento.

M-4.7. - DB SI Seguridad contra incendios: Completo

M-4.8. - DB SUA Seguridad de utilización y accesibilidad: Completo

M-4.9. - Justificación del cumplimiento DB HS

HS 1 - Protección frente a la humedad: completo HS 2 - Recogida y evacuación residuos: completo HS 3 - Calidad del aire interior: esbozado

HS 4 - Suministro de agua: justificación del cumplimiento HS 5 - Evacuación aguas: justificación del cumplimiento

M-4.10 DB HR Seguridad contra el ruido: Completo M-4.11 - Normativa accesibilidad CAPV: Completo

M-4.12 - Estudio de Gestión de Residuos de construcción y demolición: Completo.

M-4.13 Telecomunicaciones: Justificación del cumplimiento

M-4.14 Programa de desarrollo de los trabajos en tiempo, de carácter indicativo, mediante diagrama xx xxxxxx referido a los capítulos del presupuesto correspondiente.

M-4.15 Valoración de la promoción con la Guía de Edificación Sostenible en su fase de Proyecto.

P - Planos:

G - Generales:

G.01. Situación: Orientación, Servicios Urbanos, Equipamiento existente.

G.02. Estado actual, Topografía, Delimitación y superficie de la/las parcelas, Servidumbres.

G.03. Ordenación General.

U - Urbanización:

U.01 Replanteo y nivelación. Completo

U.02 Tratamiento del suelo. Completo

U.03 Red viaria: Aparcamientos. Completo

U.05 Red de alcantarillado: Trazado y dimensiones. Esquema de implantación

U.07 Red de abastecimiento de agua y riego. Esquema de implantación

U.09 Red eléctrica. Esquema de implantación

U.11 Red de telefonía. Esquema de implantación

U.13 Otras instalaciones: Gas… Esquemas de implantación A – Arquitectura:

A.01 Plantas de distribución. Completo

- Con identificación xx xxxxxxxx, viviendas, trasteros, garajes y locales. Plantas generales

- Planta de cubierta. Completo

Pendientes, Recogida de aguas. Chimeneas, Antena y pararrayos, Indicación de acceso.

A.02 Secciones generales. Completo

Acotadas

A.03 Alzados. Completo Todas las fachadas.

A.04 Plantas de albañilería. Completo

- Detalles de todos los cerramientos que componen la envolvente del edificio y de las particiones interiores.

A.05 Plantas acotadas

A.06 Acabados

A.07 Secciones constructivas. Completo

Encuentros de los diferentes elementos constructivos.

Detalles xx xxxxxxx térmicos y acústicos verticales y horizontales.

A.08. Detalles constructivos. Completo

A.09 Carpintería exterior

A.10 Carpintería interior

A.11 Carpintería metálica

A.12 Viviendas/Alojamientos tipo. Mobiliario/Superficies/Cotas (escala mínima 1/50)

A.13 Plano de equipamiento de las cocinas, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, así como la ubicación de los electrodomésticos, los conductos de evacuación de humos y gases y otras instalaciones (escala mínima 1/20).

A.14 Plano de aseos de los alojamientos adaptados, incluido amueblamiento, (escala mínima 1/20).

S - Presupuesto:

Se presentará un resumen del presupuesto, desglosado por capítulos. El resumen deberá atenerse al orden y disposición de capítulos definidos en la Base de Precios de Edificación de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Gobierno Xxxxx, según el guión que se establece en el apartado MEDICIONES Y PRESUPUESTO correspondiente al Proyecto de Ejecución de este mismo pliego.

GES- Evaluación ambiental según Guía de Edificación Sostenible para la vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

El Proyecto Básico deberá contemplar en su memoria y en la documentación gráfica los requisitos necesarios para la acreditación de cada una de las medidas para la mejora de la sostenibilidad que se estén aplicando en el proyecto, según las fichas que para este fin se definen en la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

EGR.- Estudio de Gestión de Residuos de la construcción y demolición

En cumplimiento del Decreto 112/2012 por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, las personas productoras de los mismos procedentes de una obra calificada por este Decreto como “obra mayor” deberán cumplir con todas las obligaciones incluídas en el Art. 4.1 (para obras sometidas a licencia urbanística) entre las que se incluye la redacción de un Estudio de Gestión de Residuos y materiales de construcción y demolición cuyo contenido mínimo es el que se define en el Anexo I del mismo Decreto y que es el siguiente:

a) Una estimación de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cúbicos, de los residuos y materiales de construcción y demolición que se generarán en la obra, codificados con arreglo a la lista europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos, o norma que la sustituya.

b) Las medidas para la prevención de residuos en la obra objeto del proyecto.

c) Las operaciones de valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que se generarán en la obra.

d) Las medidas para la separación de los residuos en obra.

e) La descripción de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra. Así mismo se presentará plano de su emplazamiento dentro de la obra, los criterios utilizados para justificar dicho emplazamiento y las condiciones que deben satisfacerse obligatoriamente en caso de que se pretenda modificar su emplazamiento durante el transcurso de la obra. Cualquier modificación tanto de dichas instalaciones como de su emplazamiento requerirá autorización expresa de la dirección facultativa de la obra.

f) Las prescripciones xxx xxxxxx de prescripciones técnicas particulares del proyecto, en relación con el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.

g) Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición que formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.

h) Un inventario de los residuos peligrosos que se generarán.

i) En obras de demolición de edificios o instalaciones potencialmente contaminados deberá elaborarse un estudio adicional con el contenido que se establece en el anexo II a este Decreto.

En el caso de obras de edificación, cuando se presente un proyecto básico para la obtención de la licencia urbanística, dicho proyecto contendrá, al menos, los documentos referidos en los apartados a, b, c, d, g y h.

El Estudio de Gestión de Residuos incluirá un objetivo máximo de generación de RCDs y un objetivo de valorización mínimo del [60%] y se deberá especificar que la partida presupuestaria en gestión de RCD esté sujeta al cumplimento de dichos objetivos.

El estudio deberá incluir un plano de las instalaciones previstas para la gestión de RCD (ubicación de contenedores de residuos, acopios, etc.).

Para el cálculo de los costes de gestión de residuos se utilizará la Herramienta EEH AURREZTEN de IHOBE (xxxxx://xxx.xxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxx/xxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxx-xx- decreto-xxxxx-112-2012-residuos-construccion-y-demolicion-manual-uso-actualizado-2016 ) con los precios actualizados, que servirán de base para el cálculo de la fianza. Se incluirá un presupuesto desglosado en partidas para cada tipo de residuos. Este presupuesto deberá incluir los costes de gestión, los costes de alquiler de contenedores, y el transporte. El presupuesto de gestión de residuos deberá incluirse como un capítulo más en el presupuesto general del proyecto.

CEE.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA.

La certificación de eficiencia energética de un edificio de nueva construcción, constará de dos fases: la certificación de eficiencia energética del proyecto y la certificación energética del edificio terminado. Ambos certificados podrán ser suscritos por cualquier técnico competente.

El certificado de eficiencia energética del proyecto quedará incorporado al proyecto de ejecución (y también al proyecto básico, si con este documento se solicitara la Licencia de obras para la edificación), expresando la veracidad de la información en él contenida y la conformidad entre la calificación de eficiencia energética obtenida con el proyecto de ejecución del edificio.

El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo contendrá como mínimo la siguiente información:

a) Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral.

b) Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

c) Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.

d) Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.

e) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

f) Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

g) Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

En esta fase del proyecto (Proyecto Básico) se hará también el Control Externo del Certificado y se realizará el registro en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Xxxxx.

2.2. MEMORIA AMBIENTAL Y ESTUDIO ENERGÉTICO.

El objetivo tanto de la Memoria Ambiental como del Estudio Energético es el de fundamentar las opciones a elegir (en materiales, soluciones constructivas, y sistemas activos) para los diferentes elementos del proyecto, así como considerar otras posibles alternativas, presentando de forma clara sus ventajas e inconvenientes, a fin de poder tomar decisiones sobre el proyecto. Dicho análisis se basará tanto en costes (iniciales, de uso y mantenimiento) como en implicaciones ambientales y energéticas, de modo que quede clara la optimización que se puede conseguir con las diferentes propuestas.

En la introducción a la memoria ambiental y estudio energético se definirán los antecedentes del proyecto, así como el objetivo de dicha memoria y estudio. Se indicarán asimismo los autores del proyecto, así como sus datos de contacto para posibles consultas.

El esquema según se organizará el documento será como sigue:

1. INTRODUCCIÓN

1.1 Antecedentes

1.2 Objeto

1.3 Autores

2. MEMORIA AMBIENTAL

3. ESTUDIO ENEGRÉTICO

4. CALIFICACIÓN AMBIENTAL MEDIANTE GUIA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

5. CONCLUSIONES

6. BIBLIOGRAFÍA

En esta fase del proyecto, una vez entregado el Proyecto Básico, se presentará este documento, que analizará las diferentes opciones a elegir (materiales, soluciones constructivas, sistemas activos), para su valoración y comparación con las soluciones plasmadas en el proyecto básico. Una vez estudiadas todas las posibilidades, se elegirá aquélla que tanto desde el punto de vista medio ambiental, como de consumos, de uso y mantenimiento o desde el análisis del ciclo de vida resulte la más indicada. Esta elección contará con la aprobación del Servicio de Proyectos, Obras, Supervisión y Rehabilitación Integral de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura. Una vez dado el VºBº al contenido del documento, se desarrollará en el Proyecto de Ejecución con los valores reales según las decisiones tomadas.

El Proyecto Básico deberá contemplar en su memoria y en la documentación gráfica (con el nivel requerido para el proyecto básico) los requisitos necesarios para la acreditación de cada una de las medidas para la mejora de la sostenibilidad que se vayan a aplicar en el proyecto, según las fichas que para este fin se definen en la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

2.3. PROYECTO DE EJECUCIÓN (Entrega Previa y Definitiva).

Incluirá la siguiente documentación:

M – MEMORIA

M-1.- Antecedentes

M-1.1 Autor y Promotor del Proyecto. Encargo, expediente, fecha. Equipo redactor.

Situación Geográfica. Topografía, Superficie y Linderos.

Emplazamiento respecto a la población.

-Características del paisaje urbano.

-Planeamiento vigente, Ordenanzas.

-Calificación del suelo.

-Equipamiento urbano.

Servicios Urbanos existentes o por establecer.

-Accesos.

-Agua.

-Electricidad.

-Alcantarillado.

-Telefonía. Gas... Servidumbres Aparentes.

-Conducciones de servicios.

-Edificaciones.

M-1.2 Objeto del Encargo y Programa de Necesidades.

M-2.- Composición y Desarrollo del Programa

M-2.1 Justificación urbanística: Estructura urbana, Zonificación, Justificación condiciones urbanísticas y Cumplimiento de Ordenanzas de Edificación y usos.

M-2.2 Urbanización Propuesta Exterior e Interior.

-Acondicionamiento del Terreno.

-Red de alcantarillado.

-Red de abastecimiento de agua y riego.

-Red de eléctrica (Alta tensión, Centros transformadores y Baja tensión).

-Red de alumbrado exterior (Público y privado).

-Red de telefonía.

-Otras redes de servicios.

-Tratamiento del suelo (Pavimentación y Jardinería).

-Amueblamiento urbano.

Todas las redes y suministros de instalaciones tienen que contrastarse con el ayuntamiento y las empresas suministradoras, fijando su situación definitiva. Se justificará documentalmente la existencia y viabilidad del suministro necesario. En el caso concreto del suministro eléctrico, se debe aportar documento de la compañía suministradora especificando la necesidad o no de un Centro de Transformación.

M-2.3 Edificación Propuesta.

-Edificios Propuestos: tipos, número, plantas, número de alojamiento por planta, anejos y edificación complementaria.

-Cuadros de Superficies Útiles y Construidas de detalle y globales según el Anexo II de las Ordenanzas de Diseño de V.P.O. (Orden 12-febrero-2009).

-Cuadro Resumen de Superficies Construidas de cada unidad edificatoria y de las obras complementarias, según el siguiente guion:

-Total Superficie Construida de Alojamientos

-Total Superficie Construida de Elem. Comunes de Alojamientos

-Total Superficie Construida de Trasteros

-Total Superficie Construida de Locales

-Total Superficie Construida de Garajes

-Total Superficie Construida de Porches y Galerías exteriores

-Total Superficie Pavimentos sin tráfico

-Total Superficie Espacios Ajardinados

-Total Superficie Aceras, Viales y Zonas con Tráfico.

M-3.- Estudio técnico

M-3.1 Relación de Normativa de aplicación.

M-3.2 Memoria Constructiva. Descripción y justificación de la totalidad de los materiales y sistemas elegidos, siguiendo el orden de capítulos y subcapítulos

del presupuesto.

M-3.3 Memoria de Calidades M-4.- Anejos de la memoria

M-4.1 Estudio Geotécnico del subsuelo con reconocimiento y clasificación del suelo, según establece el Código Técnico de la Edificación (CTE) DB SE- C (Seguridad, Estructuras, Cimientos) y las Normas Técnicas de Calidad en caso de edificio de viviendas.

M-4.2 Memoria del Cálculo de la Estructura.

-Acciones Consideradas.

-DB-SE-AE

-NCSE-2002

-Resistencias Adoptadas

-Terreno

-Hormigones EHE-08

-Acero DB SE-A

-Fábricas portantes DB – SE – F

-Cimentaciones DB – SE- C

-Descripción del sistema de cálculo y flechas máximas.

M-4.3 Memoria del Cálculo de Instalaciones.

-de urbanización.

-de edificación.

M-4.4 Memoria de justificación del cumplimiento del DB-HE Ahorro Energía

M-4.5 Certificación energética del edificio, RD 235/2013, de 5 xx xxxxx y control externo de la certificación de eficiencia energética Decreto 226/2014. También se debe aportar el control externo de la eficiencia energética del

proyecto de edificación. Incluyendo su presentación en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética.

M-4.6 Memoria de justificación del cumplimiento del Decreto 254/2020, de 10 de noviembre, sobre la sostenibilidad energética del sector público de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

M-4.7 Memoria de justificación del cumplimiento del DB-SI M-4.8 Memoria de justificación del cumplimiento del DB-SUA M-4.9 Memoria de justificación del cumplimiento del DB-HS M-4.10 Memoria de justificación del cumplimiento del DB-HR

M-4.11 Relación de medidas adoptadas para la accesibilidad en los edificios y para la supresión xx xxxxxxxx arquitectónicas y urbanísticas (Ley 20/1997 de 4 de diciembre para la Promoción de la Accesibilidad y Decreto 68/2000 de Normas Técnicas de Desarrollo).

M-4.12 Estudio de gestión de residuos de demolición y construcción, Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx.

M-4.13 Infraestructuras comunes en los edificios para acceso a los servicios de telecomunicaciones.

M-4.14 Estudio de Seguridad y Salud M-4.15 Plan de Control de Calidad.

M-4.16 Proyectos de desarrollo de las Instalaciones:

M-4.16.1 Proyecto de Actividad de Garajes.

M-4.16.2 Proyecto de Actividad de Xxxxx xx Xxxxxxxx de Calefacción y ACS.

M-4.16.3 Proyecto de Actividad de Centro de Transformación. M-4.16.4 Proyecto de Incendios.

M-4.16.5 Programa de Actuación Medioambiental.

M-4.16.6 Valoración de la Promoción con la Guía de Edificación Sostenible en su fase de proyecto de ejecución.

M-4.17 Programa de desarrollo de los trabajos en tiempo, de carácter indicativo, mediante diagrama xx xxxxxx referido a los capítulos y subcapítulos del presupuesto correspondiente, por mes, con expresión de las valoraciones mensuales y totales acumuladas, y sin inclusión del IVA.

M-4.18 Estudio de Gestión Ambiental en Obra

C.- PLIEGO DE CONDICIONES

Su contenido se estable en el Código Técnico de la Edificación:

a) Pliego de condiciones generales:

a. Disposiciones generales

b. Disposiciones facultativas

c. Disposiciones económicas

b) Pliego de condiciones técnicas particulares:

a. Prescripciones sobre los materiales

b. Prescripciones sobre la ejecución por unidades de obra

c. Prescripciones sobre verificaciones en el edifico terminado

El Pliego de Condiciones Técnicas Particulares se ordenará y generará conforme a las unidades de obra dispuestas en los Capítulos y Subcapítulos del Presupuesto de las Obras definido según la Base de Precios de Edificación del Gobierno Xxxxx.

S.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO

El presupuesto deberá incluir TODAS las partidas incluidas en todos los capítulos en los que se divida el mismo, incluidas las correspondientes al EGRCD, ESS, CC y Telecomunicaciones.

Las mediciones estarán referidas a datos existentes en los planos y serán suficientemente detalladas para permitir la identificación de las diversas unidades de obra. La enumeración de los capítulos, subcapítulos y partidas tendrá una designación solamente numérica atendiéndose al orden de inicio a fin del presupuesto, a modo de ejemplo:

01 Excavación y preparación del terreno

01.01 Desmontes

01.01.01 Desbroce y limpieza de terreno…

Los precios unitarios incluidos en el presupuesto se presentarán descompuestos según criterios contenidos en la Base de Precios del Gobierno Xxxxx y artículos correspondientes del Reglamento General de Contratación del Estado.

Las unidades de obra y materiales que en ellos intervienen se especificará tan detalladamente como sea preciso, definiendo sus cualidades y características técnicas, y en el caso de mención de marcas comerciales añadir “o equivalente aprobado por la Dirección Facultativa”.

En este apartado se presentará una relación de los precios unitarios referentes a la mano de obra a emplear según las partidas que forman parte de la ejecución de obra. Se entregará también una relación de los precios unitarios mínimos referentes a la mano de obra según el convenio de la construcción aplicable en cada territorio y se comprobará su cumplimiento en el proyecto.

El presupuesto será un documento completo y contendrá todos los capítulos, subcapítulos y partidas que se contemplarán en la ejecución de la obra, incluidas las correspondientes al control de calidad, seguridad y salud, gestión de residuos e instalaciones de telecomunicaciones, independientemente de que en el resto de memorias que componen el proyecto se vuelva a indicar el presupuesto correspondiente. El presupuesto deberá atenerse al orden y disposición de capítulos y subcapítulos, según guion que se acompaña seguidamente:

T EXCAVACIÓN Y PREPARACIÓN DEL TERRENO D DEMOLICIONES

C CIMENTACIONES

CC Contenciones CP Pilotes

CS Superficiales y Encepados

E ESTRUCTURAS

F FACHADAS

FC Carpinterías exteriores y su vidriería FD Defensas exteriores y protección solar

FF Cerramientos exteriores y revestimientos I INSTALACIONES

IA Audiovisuales - Telecomunicaciones IC Climatización

ID Diferentes Energías Alternativas IE Electricidad

IF Fontanería y Aparatos Sanitarios IG Gas

IP Protección Contra Incendios IS Salubridad

IT Transporte – Ascensores IV Varios

P PARTICIONES

PC Carpinterías y Vidriería interior PD Defensas interiores

PT Tabiquería

Q CUBIERTAS

QA Azoteas

QL Lucernarios

QT Tejados

R REVESTIMIENTOS

RA Aislamientos

RI Impermeabilizaciones RS Suelos y escaleras

RT Techos

RV Verticales interiores

M MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO V URBANIZACIÓN

S SEGURIDAD Y SALUD GR GESTIÓN DE RESIDUOS

CC CONTROL DE CALIDAD Y ENSAYOS

Partidas alzadas: únicamente podrán incluirse cuando sea imposible establecer en proyecto la medición o cubicación correspondiente o cuando, por su naturaleza, no sean susceptibles de medición, lo cual ha de justificarse debidamente por el autor del proyecto, quien habrá de consignar su forma de abono en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares de la obra.

El presupuesto incluirá los presupuestos desglosados de Gestión de Residuos y de Seguridad y Salud, así como las instalaciones de telecomunicaciones, que también figurarán en sus documentos correspondientes, como capítulos del presupuesto de contrata para licitación.

El Decreto 209/2014, de 28 de octubre, por el que se regula el control de calidad en la construcción, establece en su artículo 6.2: “El promotor o promotora contratará, directamente o con independencia de constructor o constructora, los servicios de uno o varios laboratorios de Control de Calidad, para realizar los ensayos, pruebas o análisis referidos en el Plan de Control de Calidad”. Por ello el presupuesto de control de calidad no formará parte del presupuesto de licitación de la obra, pero deberá estar indicado como capítulo aparte al final del Presupuesto total de licitación.

Se acompañará a dicho presupuesto un “Resumen por Capítulos” que incluirá el sumatorio de todos los capítulos resultando el “Presupuesto de Ejecución Material” (P.E.M.) al que se le aplicarán los “Gastos Generales” (13% s/P.E.M.) y el “Beneficio Industrial” (6% s/P.E.M.). Se incluirá, finalmente, el sumatorio total de los conceptos antes reseñados bajo el epígrafe de “Presupuesto de Contrata” al que se le aplicará el IVA correspondiente, obteniendo el “Presupuesto Total”.

Se estructurará de la siguiente manera:

PRESUPUESTO

RESUMEN POR CAPÍTULOS

Cap. Definición del Capítulo Importe Subcapítulo

Importe Capítulo

01 Excavación y Preparación del terreno

01.01 Desmontes 02 Demoliciones

03 Cimentaciones

03.01 Contenciones

03.02 Pilotes

04 Estructuras

05 Fachadas

05.01 Carpinterías exteriores y su vidriería

05.02 Defensas exteriores y protección solar

…………….

XX Seguridad y Salud XY Gestión de Residuos XZ Control de Calidad

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL TOTAL (PEM): X

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL (PEM sin CC): A

13% GASTOS GENERALES (s/PEM sin CC): B

6% BENEFICIO INDUSTRIAL (s/PEM sin CC): C PRESUPUESTO DE CONTRATA PARA LICITACIÓN: A+B+C

(*10)% IVA (s/A+B+C) D

PRESUPUESTO TOTAL DE LICITACIÓN: A+B+C+D

* En función del tipo de obra.

A continuación de esta hoja “Resumen por Capítulos” se acompañará una relación de capítulos y subcapítulos que componen la obra, el importe de cada uno y el porcentaje individual con relación al PEM.

Cap.

Definición del Capítulo

Importe Subcapítulo

Importe Capítulo

100%

01

02

03

04

05

Excavación y Preparación del terreno

01.01 Desmontes Demoliciones Cimentaciones

03.01 Contenciones

01.02 Pilotes

…………….

Estructuras Fachadas

05.01 Carpinterías exteriores y su vidriería

05.02 Defensas exteriores y protección solar

…………….

…………….

Seguridad y Salud Gestión de Residuos Control de Calidad

%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

XX XY XZ

%

%

%

%

%

Presupuesto del coste de la promoción (sin GG+BI+IVA)

Todas las hojas del presupuesto estarán numeradas y en el inicio del documento se incluirá un índice con referencias a los números de página de cada capítulo y subcapítulo.

P.- PLANOS

Deben representar el conjunto y el detalle de todos y cada uno de los elementos que integran la obra a realizar, determinando su forma y dimensiones. Deberán ir acotados de forma clara y precisa para que no sea necesario realizar medición alguna sobre ellos.

Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del proyecto, y como norma general las siguientes:

Planos G y U 1/1000, 1/500 Planos de A, E, e I 1/100, 1/50 Planos de detalles 1/20, 1/10, 1/5

Planos de amueblamiento de la cocina 1/20

Se ordenarán y numerarán, según la siguiente clasificación, en la que las dos primeras cifras corresponderán al nº de orden del plano en el conjunto del proyecto, (tres cifras si nº planos

> 99) la letra corresponde al apartado y los dos últimos números definen la materia concreta, pudiendo ir acompañados de un subíndice cuando las características del proyecto exijan varias hojas o planos de igual material.

G - Generales:

G.01. Situación: Orientación, Servicios Urbanos, Equipamiento existente.

G.02. Estado actual, Topografía, Delimitación y superficie de la/las parcelas, Servidumbres.

G.03. Ordenación General.

U - Urbanización:

U.01 Replanteo y nivelación.

U.02 Tratamiento del suelo.

U.03 Red viaria: Aparcamientos.

U.04 Detalles de red viaria: Perfiles y Secciones tipo

U.05 Red de alcantarillado: Trazado y Dimensiones

U.06 Detalles de alcantarillado: Trazado y Dimensiones.

U.07 Red de abastecimiento de agua y riego: Trazado, Dimensiones y Mecanismos.

U.08 Detalles de abastecimiento de agua.

U.09 Red eléctrica: Alta tensión y Centros de transformación

Baja tensión

Alumbrado exterior: Público o privado

U.10 Detalles de red eléctrica.

U.11 Red de telefonía (Normas C.T.N.E.): Trazado, Nº de conductos, Cámaras de registro

U.12 Detalles de red telefónica.

U.13 Otras instalaciones: Gas...

U.14 Detalles de amueblamiento urbano.

A - Planos de Arquitectura

A.01 Plantas de distribución. Completo

- Con identificación xx xxxxxxxx, viviendas, trasteros, garajes y locales. Plantas generales

- Planta de cubierta. Completo

Pendientes, Recogida de aguas. Chimeneas, Antena y pararrayos, Indicación de acceso.

A.02 Secciones generales. Completo Acotadas

A.03 Alzados. Completo Todas las fachadas.

A.04 Plantas de albañilería. Completo

- Detalles de todos los cerramientos que componen la envolvente del edificio y de las particiones interiores.

A.05 Plantas acotadas

A.06 Acabados

A.07 Secciones constructivas. Completo

Encuentros de los diferentes elementos constructivos.

Detalles xx xxxxxxx térmicos y acústicos verticales y horizontales.

A.08. Detalles constructivos. Completo

A.09 Carpintería exterior. Memoria y detalles

A.10 Carpintería interior. Memoria y detalles

A.11 Carpintería metálica. Memoria y detalles

A.12 Viviendas/Alojamientos tipo. Mobiliario/Superficies/Cotas (escala mínima 1/50)

A.13 Plano de equipamiento de las cocinas, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, así como la ubicación de los electrodomésticos, los conductos de evacuación de humos y gases y otras instalaciones (escala mínima 1/20).

A.14 Plano de aseos de los alojamientos adaptados, incluido amueblamiento, (escala mínima 1/20).

A.15 Memoria y detalles de solución xx xxxxxxx térmicos: Los incluidos en la Certificación Energética.

A.16 Memoria y detalles de solución de estanqueidad en juntas, conductos pasantes a alojamiento, acometidas eléctricas y de fontanería, registros, cajas de conexión, etc., de influencia en el nivel de permeabilidad al

aire del alojamiento.

E - Planos de Estructura

Los planos de estructura se adaptarán a las disposiciones que al respecto establece el anejo D del Documento Básico SE-Seguridad Estructural para la evaluación estructural de edificios existentes.

E.01 Cimentaciones: Cotas

Coeficientes de trabajo Cuadro hormigón EHE-08

E.02 Plantas de forjados: Despiece de vigas. Cotas.

Coeficiente de trabajo. Cuadro hormigón EHE-08 Detalle del forjado.

E.03 Estructura vertical: Pórticos.

Cuadro de pilares. Detalles.

Cuadro hormigón EHE-08

E.04 Detalles.

I - Planos de Instalaciones

I.01 Saneamiento. Trazado. Dimensiones. Pendientes.

I.02 Fontanería:

Agua fría y caliente. Trazado: horizontal y vertical.

Integración del ACS con el aporte solar. Dimensiones: horizontal y vertical.

Mecanismos. Aparatos sanitarios.

I.03 Electricidad: Trazado. Secciones

Situación y tipo mecanismos.

I.04 Telefonía / Telecomunicaciones: Trazado y dimensiones. Esquema vertical.

I.05 Calefacción:

Trazado y características. Dimensiones.

Elementos calefactores. Esquema de principio

I.06 Gas:

Trazado y características. Dimensiones.

I.07 Ventilación:

Trazado y características Dimensiones

Equipos y componentes

I.08 Otras instalaciones: Paneles solares, etc.

ESS.- ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS

Según lo dispuesto en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción, el estudio contendrá, como mínimo, los siguientes documentos:

a) Memoria descriptiva

b) Pliego de condiciones particulares

c) Planos

d) Mediciones de todas aquellas unidades o elementos de seguridad y salud

e) Presupuesto que cuantifique el conjunto de gastos previstos para la aplicación y ejecución del estudio de seguridad y salud.

En el Resumen por capítulos del Presupuesto de la Obra se incluirá, en capítulo independiente, la cantidad reflejada en el Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud.

De existir la figura de coordinador en materia de seguridad y de salud durante la elaboración del proyecto, el adjudicatario deberá realizar las funciones indicadas en el Real Decreto 1627/1997.

P-ESS.- Mediciones y Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud

El presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud deberá atenerse al orden y disposición de los capítulos definidos en el proyecto de las obras correspondiente.

Los precios unitarios incluidos en el presupuesto se presentarán descompuestos según los criterios contenidos en la Base de Precios de Edificación de la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Departamento Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Xxxxx.

El presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud se incluirá como un capítulo independiente dentro del Resumen por Capítulos. A su vez, dentro del documento de Mediciones y Presupuestos en el capítulo de seguridad y salud se indicarán todos los subcapítulos y partidas a valorar.

P-ESS.- Planos del Estudio de Seguridad y Salud

Deben representar el conjunto y detalle de todos y cada uno de los elementos que integran el estudio. Deberán estar acotados de forma clara y precisa. Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del estudio, y como norma general las siguientes: Planos G, U y O: 1/1.000, 1/500 y 1/200

Xxxxxx A, H, M y S: 1/200, 1/100 y 1/50 Planos de detalles: 1/20, 1/10 y 1/5

Se ordenarán y numerarán los planos, según la siguiente clasificación, en la que las dos primeras cifras corresponden al nº de orden del plano en el conjunto del proyecto, la letra corresponde al apartado y los dos últimos números definen la materia concreta, pudiendo ir acompañados de un subíndice cuando las características del proyecto exijan varias hojas o planos de igual materia.

G - Generales:

G.01 Situación: Orientación, Servicios Urbanos, Equipamiento existente.

G.02 Estado actual, Topografía, Delimitación y superficie de la/las parcelas, Servidumbres.

G.03 Ordenación general.

U - Urbanización:

U.01 Replanteo y nivelación.

U.02 Redes de Instalaciones: Alcantarillado Agua y Riego Electricidad Telefonía

Gas

O - Planos de desarrollo de las obras

O.01 Conjunto de las obras

- Vallados

- Accesos de personal y maquinaria.

- Emplazamiento de instalaciones de higiene y bienestar.

- Emplazamientos de maquinaria de elevación.

- Situación de talleres, acopios y almacenes.

A - Planos de Arquitectura

A.01 Planta tipo de cada edificación con huecos y aberturas.

A.02 Sección acotada de cada edificación.

H - Planos de Higiene y Equipamiento

H.01 Instalaciones de higiene y bienestar.

H.02 Ubicación de servicios.

H.03 Detalles de equipos.

M - Planos de Maquinaria

M.01 Vías de recorrido de maquinaria de desplazamiento y elevación.

M.02 Apoyos y cimentación de maquinaria.

M.03 Detalles de maquinaria.

S - Planos de Seguridad y Protección

S.01 Planta, alzado y sección de las protecciones colectivas.

S.02 Detalles de protecciones colectivas.

S.03 Detalles de protecciones individuales.

I - Planos de Instalaciones Provisionales de Obra:

I.01 Saneamiento.

I.02 Fontanería.

I.03 Electricidad.

I.04 Otras instalaciones

PCC.- PLAN DE CONTROL DE CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

Se redactará en cumplimiento del Decreto 209/2014 de 28 de octubre por el que se regula el Control de Calidad en la construcción.

El presupuesto del plan de control de calidad no se sumará al presupuesto de ejecución material (PEM), ya que los gastos ocasionados por su cumplimiento serán a cuenta del promotor. No obstante, se indicará su importe como un capítulo más al final de la hoja “Resumen del Presupuesto”.

La documentación del Plan desarrollará, al menos, el punto 4.3 del Decreto 209/2014 y los siguientes aspectos:

C-1-1.- Especificaciones de Calidades:

Exigencias de Calidad de los Materiales:

-Ensayos Previstos

-Tolerancias admisibles

-Criterios de Aceptación o Rechazo Exigencias sobre la Ejecución:

-De Estructuras

-De Albañilería y Acabados

-De Instalaciones

C-1-2.- Control de Recepción de Materiales, Aparatos y Equipos: Materiales con Marcas, Sellos o Certificados de Garantía. Tipos de Aparatos o Equipos.

Materiales a Controlar y/o Ensayar.

C-1-3.- Control de Ejecución y Puesta en Obra:

Planificación del Control por Fases de Obras, mediante programación

paralela al correspondiente Proyecto de Ejecución de las Obras. Definir el avance de la obra para poder realizar el ensayo de estanqueidad en fase de obra.

Criterios de Vigilancia:

-Verificación de Replanteos.

-Controles Periódicos.

-Controles Sistemáticos.

-Verificación de Instalaciones

Plan de Muestreo, señalando el mínimo número de controles a realizar en las distintas unidades de obra según sus características y magnitud.

C-1-4.- Pruebas de servicio.

C-1-5.- Control Externo de la Certificación de Eficiencia Energética del edificio terminado, en base al Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia

energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

Será de aplicación la Orden de 15 xx xxxxx de 2016, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales, sobre Control Acústico de la Edificación.

El desarrollo del Plan de Control de Calidad, deberán incluir como mínimo los ensayos listados a continuación, relativos a las prestaciones térmicas del proyecto de ejecución.

En los casos en que procede, se indican valores vinculantes del resultado a obtener. En caso de requerirse mediciones adicionales debido a que el resultado obtenido no cumple con el límite definido, el coste de las mismas quedará fuera del presupuesto de control de calidad, siendo asumido por el contratista del proyecto de ejecución.

 Ensayos de medida a la estanquidad del aire del edificio en las viviendas tipo del edificio, según norma de referencia: UNE EN 13829:2002. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra. Debe realizarse tanto en fase de obra como en edificio terminado. Realizar el número de ensayos indicado en la tabla a continuación, seleccionando las viviendas según los criterios establecidos. Se realizarán el número de ensayos indicado en fase de ejecución de obra y también al finalizar la obra. El ensayo en fase de obra, para poder aplicar medidas correctoras, se realizará tras instalar la capa de estanqueidad y ventanas, previo a montar trasdosados e instalaciones.

 Determinación de los caudales de renovación de una vivienda representativa de la promoción, mediante la técnica de gases trazadores, según norma UNE-EN ISO 12569:2017. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra. Debe verificarse que se superan los caudales mínimos definidos para cada estancia por parte del CTE. Realizar el número de ensayos indicado en la tabla a continuación, seleccionando las viviendas según los criterios establecidos.

 Determinación de la transmitancia térmica de ventana según norma UNE-EN ISO 12567- 1:2011. Se realizará al menos en una ventana representativa de la promoción. Constituye un ensayo del tipo Control de Recepción de Materiales.

 Determinación de la conductividad térmica de aislantes según norma UNE-EN 12667:2002. Para el caso de productos del tipo poliestireno, lana mineral y similar constituye un ensayo del tipo Control de Recepción de Materiales seleccionando muestras de un lote. En el caso de que hubiera poliuretano proyectado constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra, obteniendo una muestra elaborada durante la proyección. El resultado de ensayo no debe ser superior al valor de conductividad térmica declarado por el fabricante.

 En edificios existentes, en aquellos cerramientos de la envolvente térmica que no se reformen, determinación de la transmitancia térmica insitu al menos en 3 tipos de cerramientos (suelo, fachada y cubierta o bajocubierta) según la norma ISO 9869-1:2014. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra, de realización en fases cercanas a la finalización de la construcción. Deben obtenerse valores de transmitancia in-situ que no superen en más de un 5% a los valores definidos en proyecto.

 Estudio termográfico de la envolvente al finalizar la obra para la verificación de su correcta ejecución y puentes térmicos, según UNE-EN13187:1998. Constituye un ensayo del tipo Control de Ejecución y Puesta en Obra, requiriendo el atemperamiento del

edificio, por ejemplo, durante las pruebas de puesta en marcha del sistema de calefacción. Compromiso de subsanación en caso de detectar deficiencias en la envolvente.

Nº ensayos in situ para medición de los caudales de admisión y extracción en viviendas

Nº viviendas de la promoción	Nº viviendas a ensayar la ventilación y la estanqueidad
n ≤ 10	1
10 < n ≤ 30	2
30 < n ≤ 50	3
50 < n ≤ 100	4
n > 100	6

Pautas de priorización de viviendas para ensayar la ventilación y estanqueidad:

Prioridad	Criterio de selección de viviendas para verificar la ventilación in situ
1º	Una de la tipología más frecuente
2º	Una con el mayor caudal de ventilación total
3º	Una con el menor caudal de ventilación total
4º	Una ubicada en la planta más baja
5º	Una ubicada en la planta más elevada
6º	Otras viviendas o unidades de uso

S-PCC.- Mediciones y Presupuesto del Plan de Control de Calidad

Las mediciones serán suficientemente detalladas para permitir la identificación de las diversas unidades de obra, según guión que se acompaña:

S-PCC-1 MEDICIÓN DE UNIDADES PARA EL CONTROL DE CALIDAD

S-PCC-1-1 Mediciones de unidades de obras sometidas a control. S-PCC-1-2 Cantidades de los distintos materiales a controlar.

S-PCC-2 MUESTREOS SOBRE EJECUCIÓN Y MATERIALES

S-PCC-2-1 Lotes de Muestreo sobre las cantidades de Materiales. S-PCC-2-2 Mediciones de Ensayos, Pruebas, Radiografías, etc.,

estimados, de acuerdo con el nivel de control y lotes previstos en el Plan de Control.

S-PCC-3 PRESUPUESTO DEL CONTROL DE CALIDAD

Valoración de Ensayos en Obra y de Laboratorio, así como de preparación de muestras.

EGR.- ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN

En cumplimiento del Decreto 112/2012 por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, las personas productoras de los mismos procedentes de una obra calificada por este Decreto como “obra mayor” deberán cumplir con todas las obligaciones incluídas en el Art. 4.1 (para obras sometidas a licencia urbanística) entre las que se incluye la redacción de un Estudio de Gestión de Residuos y materiales de construcción y demolición cuyo contenido mínimo es el que se define en el Anexo I del mismo Decreto y que es el siguiente:

a) Una estimación de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cúbicos, de los residuos y materiales de construcción y demolición que se generarán en la obra, codificados con arreglo a la lista europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos, o norma que la sustituya.

b) Las medidas para la prevención de residuos en la obra objeto del proyecto.

c) Las operaciones de valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que se generarán en la obra.

d) Las medidas para la separación de los residuos en obra.

e) La descripción de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra. Así mismo se presentará plano de su emplazamiento dentro de la obra, los criterios utilizados para justificar dicho emplazamiento y las condiciones que deben satisfacerse obligatoriamente en caso de que se pretenda modificar su emplazamiento durante el transcurso de la obra. Cualquier modificación tanto de dichas instalaciones como de su emplazamiento requerirá autorización expresa de la dirección facultativa de la obra.

f) Las prescripciones xxx xxxxxx de prescripciones técnicas particulares del proyecto, en relación con el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.

g) Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición que formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.

h) Un inventario de los residuos peligrosos que se generarán.

i) En obras de demolición de edificios o instalaciones potencialmente contaminados deberá elaborarse un estudio adicional con el contenido que se establece en el anexo II a este Decreto.

En el caso de obras de edificación, cuando se presente un proyecto básico para la obtención de la licencia urbanística, dicho proyecto contendrá, al menos, los documentos referidos en los apartados a, b, c, d, g y h.

El Estudio de Gestión de Residuos incluirá un objetivo máximo de generación de RCDs y un objetivo de valorización mínimo del [60%] y se deberá especificar que la partida presupuestaria en gestión de RCD esté sujeta al cumplimento de dichos objetivos.

El estudio deberá incluir un plano de las instalaciones previstas para la gestión de RCD (ubicación de contenedores de residuos, acopios, etc.).

Para el cálculo de los costes de gestión de residuos se utilizará la Herramienta EEH AURREZTEN de IHOBE (xxxxx://xxx.xxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxx/xxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxx-xx- decreto-xxxxx-112-2012-residuos-construccion-y-demolicion-manual-uso-actualizado-2016 ) con los precios actualizados, que servirán de base para el cálculo de la fianza. Se incluirá un presupuesto desglosado en partidas para cada tipo de residuos. Este presupuesto deberá incluir los costes de gestión, los costes de alquiler de contenedores, y el transporte. El presupuesto de gestión de residuos deberá incluirse como un capítulo más en el presupuesto general del proyecto.

ICT.- PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA COMÚN DE TELECOMUNICACIONES.

En cumplimiento del Real Decreto 346/2011 por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones se deberá presentar proyecto técnico para garantizar que las redes de telecomunicaciones previstas en el interior del edificio cumplen con las normas técnicas establecidas en el citado Reglamento.

En el proyecto técnico se proyectarán y describirán la totalidad de las redes que pueden formar parte de la ICT, de acuerdo a la presencia de operadores que despliegan red en la ubicación de la futura edificación.

El proyecto técnico de ejecución según el Art. 9.1 de este RD 346/2011 contará, al menos, con los siguientes documentos:

a) Memoria donde se describa la edificación, los servicios que se incluyen en la infraestructura, previsiones de demanda, cálculo des de niveles de señal en los distintos puntos de la instalación, elementos que componen la infraestructura.

b) Planos indicando esquemas de principio de la instalación, definición de los diferentes elementos de las infraestructuras, canalizaciones de telecomunicaciones de la edificación, situación y ordenación de los recintos de instalaciones de telecomunicaciones, otras instalaciones del edificio que pudieran interferir con la infraestructura.

c) Pliegos de condiciones determinando las calidades de los materiales y equipos y las condiciones de montaje.

d) Presupuesto, especificando el número de unidades y precio de cada una de las partes del trabajo, debiendo quedar definidas las características, modelos, tipos y dimensiones de cada uno de los elementos.

CEE.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA.

La certificación de eficiencia energética de un edificio de nueva construcción, constará de dos fases: la certificación de eficiencia energética del proyecto y la certificación energética del edificio terminado. Ambos certificados podrán ser suscritos por cualquier técnico competente.

El certificado de eficiencia energética del proyecto quedará incorporado al proyecto de ejecución (y también al proyecto básico, si con este documento se solicitara la Licencia de obras para la edificación), expresando la veracidad de la información en él contenida y la

conformidad entre la calificación de eficiencia energética obtenida con el proyecto de ejecución del edificio.

El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo contendrá como mínimo la siguiente información:

a) Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral.

b) Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

c) Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.

d) Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.

e) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

f) Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

g) Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

EGA.- ESTUDIO DE GESTIÓN AMBIENTAL PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Como parte del proyecto, se deberá redactar un Estudio de Gestión Ambiental para la ejecución de la obra que recoja las medidas a aplicar durante su desarrollo para minimizar los impactos ambientales de la misma. Este estudio, formará parte xxx xxxxxx técnico para la ejecución de la obra y servirá de base para el programa de gestión ambiental específico que la empresa encargada de la ejecución deberá desarrollar.

Para la elaboración del estudio, primero se deberá realizar una identificación y evaluación de los aspectos medioambientales derivados tanto de los trabajos habituales como de las situaciones de riesgo de los posibles accidentes e incidentes que puedan ocasionar impactos medioambientales. Como resultado de todo lo anterior se deberán establecer medidas de prevención y pautas de actuación como:

- La realización de un inventario de los residuos de obra (inertes, valorizables y especiales/peligrosos) y definición de las medidas de correcta gestión y recogida selectiva para su reutilización o gestión controlada

- El control y consumo racional de agua, energía y combustibles

- La minimización de emisiones a la atmósfera (en forma de polvo, CO2 y otros gases de combustión de vehículos y maquinaria, olores, contaminación, lumínica, etc.)

- La reducción de ruidos (en operaciones de excavación, de maquinaria pesada, en operaciones de carga y descarga, de pequeña maquinaria de obra, etc.)

- La protección de la vegetación y minimización de vertidos

- Las medidas de movilidad para asegurar las mínimas molestias al entorno circundante y dentro de la misma obra

- Las acciones de comunicación e información de los agentes afectados

- La formación específica de los operarios para que tengan en cuenta los aspectos mencionados anteriormente

Para poder hacer el seguimiento ambiental de la obra, el Plan de Gestión Ambiental incluirá obligatoriamente medidas para el monitoreo (mediante contadores) y para el registro de como mínimo los consumos de agua y electricidad en la obra, así como para la recogida selectiva de los residuos de la obra y el registro de las cantidades producidas de cada uno de ellos.

Asimismo, el estudio incluirá un checklist para hacer las inspecciones de cumplimiento de todos los criterios ambientales incluidos en el programa durante las visitas de obra.

GES- GUÍA DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE PARA LA VIVIENDA

El Proyecto de Ejecución deberá contemplar en su memoria y en la documentación gráfica los requisitos necesarios para la acreditación de cada una de las medidas para la mejora de la sostenibilidad que se estén aplicando en el proyecto, según las fichas que para este fin se definen en la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx.

Se presentarán también las puntuaciones obtenidas en cada una de las fichas según las medidas adoptadas, las puntuaciones por Áreas de actuación con los coeficientes de ponderación correspondientes y la puntuación total.

EA Y EE – EVALUACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIO ENERGÉTICO

El Proyecto de Ejecución contendrá el documento “EVALUACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIO ENERGÉTICO”. Una vez analizadas las diferentes alternativas propuestas en el documento inicial, tanto desde el punto de vista de los costes (iniciales, de uso y mantenimiento) como en implicaciones ambientales y energéticas y del ciclo de vida y después de haber elegido aquéllas que resulten más adecuadas, se completará el documento con estas opciones y los valores (de aislamiento, de costes de inversión, de costes de consumo, de costes de uso y mantenimiento, ..) correspondientes que servirán para el desarrollo del proyecto de ejecución.

En un apartado denominado Conclusiones finales se reflejarán todos los valores analizados.

3. PRESENTACIÓN DE LOS PROYECTOS BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

Los formatos de la documentación serán los siguientes: Documentación escrita:

o Tamaño DIN-A4

o Numeración páginas e índice con páginas numeradas.

o Cada documento, Memoria, Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares y Presupuesto irá encuadernado independientemente para su tramitación ante los organismos pertinentes.

o Cada documento llevará sus hojas numeradas correlativamente. En cada una de sus hojas finales figurará la fecha (día, mes y año), y la firma original del técnico autor del proyecto

Documentación gráfica:

o Copias normales: tamaño DIN-A1

o Tamaño plegado DIN-A4

o Rótulo según modelo de carátula del Gobierno Xxxxx Entrega Documentación informatizada:

Los soportes digitales incluirán:

 La documentación escrita y gráfica de todos los documentos entregados en soporte papel y ordenada con la misma estructura que dicho soporte.

 En cuanto al presupuesto, éste se entregará en formato de intercambio (archivos BC3) y PDF, comprobándose que de la impresión del formato de intercambio se obtienen exactamente las mismas cantidades que los entregados en soporte papel.

 Se entregarán los archivos resultantes de los cálculos de la certificación energética, cálculos de instalaciones y cálculo de estructuras en el formato propio del programa de cálculo y a poder ser en otro formato de intercambio.

 La documentación gráfica se presentará en formato DWG y PDF. En el caso de presentar referencias externas, estas se dispondrán de tal forma que queden enlazadas al plano y este pueda leerse y editarse sin necesidad de modificar la estructura de archivos. El resto de documentación escrita en extensión PDF y en formatos editables (.doc, .xls,…).

Anexo III

Normas para la Dirección Facultativa de las Obras, Instalaciones, Seguridad y Salud y Control de Calidad

El área de trabajo a desarrollar comprenderá la asignación de medios técnicos y humanos adecuados y constará de lo siguiente:

 Dirección de la Obra, Dirección de Ejecución de la obra y Coordinación de la Seguridad y Salud de la obra.

 Seguimiento y coordinación de la Seguridad y Salud durante la obra.

 Dirección de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ICT)

 Supervisión de las instalaciones planteadas y tramitaciones de puesta en uso.

 Seguimiento y coordinación del Control de Calidad durante la obra.

 Formación del Libro de Control de Calidad.

 Seguimiento y coordinación de la Gestión de Residuos durante la obra.

 Informe Final Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.

 Seguimiento y coordinación de la Gestión de Ambiental durante la obra.

 Proyecto fin de obra.

 Certificado fin de obra.

 Generación del Libro del Edificio y del Manual de Uso y Mantenimiento del edificio

 Certificado de eficiencia energética del edificio terminado.

 Registro del Certificado de Eficiencia energética y obtención de la Etiqueta de eficiencia energética.

A.- Álcance y trabajos de Dirección Facultativa

Las presentes Normas tienen por objeto definir y unificar la Dirección Facultativa de los Proyectos promovidos por el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Xxxxx.

El alcance de los trabajos a realizar en esta fase de la Contratación será la siguiente:

 Dirección de Obra: realizada por Xxxxxxxxxx/a (de las obras de edificación y de su urbanización vinculada y/o complementaria si existiera).

 Dirección de Ejecución de la Obra: realizada por Xxxxxxxxxx/a Técnico/a o Aparejador/a (de las obras de edificación y de su urbanización vinculada y/o complementaria si existiera).

 Coordinación de la Seguridad y Salud. El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador/a de Seguridad y Salud en fase de proyecto y en fase de obra.

 Coordinación de Medioambiente. El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador/a de Medioambiente en fase de proyecto y en fase de obra.

Al objeto de mantener una perfecta coordinación con el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, el contacto con ésta será permanente haciendo las observaciones que se estimen oportunas atendiendo a cuantas consultas puedan hacérsele o provocándolas a su propia iniciativa. Asimismo, mantendrá una relación constante con los Servicios Técnicos Municipales y se celebrarán las reuniones necesarias referentes al desarrollo y marcha de los trabajos.

Las funciones de Dirección Facultativa que son objeto de contrato, se desarrollarán, al menos y sin perjuicio de lo previsto en el Pliego de Condiciones Administrativas que rige la presente convocatoria y en su caso, la recogida por el propio licitador en su oferta, con el siguiente alcance, en cada una de las fases o etapas en que se dividen las obras:

A.01.-Actividades a desarrollar en la fase Previa o inicial.

A.01.1 Dirección de obra

 Se redactará un informe con las conclusiones del análisis de los puntos que a continuación se exponen:

 Estudio de la oferta del Contratista: se analizará la oferta del contratista. Se detallarán las incoherencias o contradicciones entre el proyecto, la oferta y las condiciones contractuales de la obra, con especial detalle en las referentes a:

 Mediciones y presupuesto.

 Programa de trabajo.

 Análisis de los condicionantes que puedan incidir en la obra:

Servicios afectados: se detallarán y definirán todos los servicios afectados y los cambios que sea necesario introducir en los mismos. Previamente la Dirección de Obra solicitará de las distintas compañías y organismos públicos la documentación que defina tales servicios.

 Autorizaciones de terceros.

 Ajuste del Proyecto al terreno.

 Replanteo.

 Preparación del acta de Comprobación del replanteo, realizando las comprobaciones topográficas.

 Geotecnia: comprobación técnica de las hipótesis del proyecto y su adecuación a la realidad física.

 Aporte de datos previos para el proyecto xx xxxx.

 Solicitar y disponer en obra del Libro de órdenes o Actas para el seguimiento de la obra.

 Planificación y metodología general previa sobre la forma de llevar a cabo los trabajos de Asistencia Técnica.

 Redactar y suscribir el Acta de Comprobación de Replanteo e Inicio de las Obras. Asistir al acto de comprobación del replanteo, a cuyos efectos será citada por el servicio promotor de la obra. Cuando el resultado de la comprobación del replanteo demuestre, a juicio de la DO y sin reserva por parte de la contratista, la disponibilidad de los terrenos y la viabilidad del proyecto, se dará por aquélla DO la autorización para iniciarlas, haciéndose constar este extremo explícitamente

en el acta que se extienda, de cuya autorización quedará notificada la contratista por el hecho de suscribirla, y empezándose a contar el plazo de ejecución de las obras desde el día siguiente al de la firma del acta. También la DE debe suscribir dicha acta.

 Coordinación y seguimiento de todas las áreas de trabajo y del correspondiente equipo humano.

 Revisión del Plan de Trabajo a presentar por el contratista después de la adjudicación.

 Elaboración de planning dinámico de ejecución con desglose de diagramas parciales y corrección mensual indicando desviaciones (causas) y su grado de incidencia, proponiendo a la vez, las medidas correctoras necesarias.

A.01.2 Dirección de ejecución de obra

 Junto a la Dirección de obra redactará el informe previo al inicio de la obra analizando la oferta del contratista, los diferentes servivios urbanos afectados, y los datos del replanteo de obra.

 Aprobación del Plan de Gestión de Residuos.

 Aprobación del Plan de Gestión Ambiental.

 Verificar la existencia en obra del Libro de Subcontratación

 Suscribir el Acta de Comprobación de Replanteo e Inicio de las Obras.

A.01.3 Coordinación de la Seguridad y Salud en fase de obra.

La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura de la labor realizada por el contratista en materia de Seguridad y Salud, y establecerá un archivo que contendrá los informes y actuaciones que se realicen.

Al objeto de mantener una perfecta coordinación con la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura, el contacto con esta será permanente haciendo las observaciones que se estimen oportunas, atendiendo a cuantas consultas puedan hacérsele o provocándolas a su propia iniciativa.

En cualquier caso, la adjudicataria deberá remitir con una periodicidad mensual, informes relativos a la marcha y calidad de los trabajos.

En cualquier caso, la adjudicataria deberá cumplir y hacer cumplir, dentro de sus atribuciones, el Real Decreto 1627/97, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.

Deberá realizar las siguientes funciones:

 Se informará sobre el Plan de Seguridad y Salud presentado por el contratista para su posterior aprobación por la Dirección de Servicios del Departamento. Este documento será necesario para la posterior apertura del Centro de Trabajo.

 Solicitar y disponer en obra el Libro de Incidencias

 Verificar la existencia de Apertura de Centro de Trabajo

A.01.4 Control de Calidad

 Análisis junto con el contratista del Plan de Control de Calidad de la obra que forma parte del proyecto para establecer los protocolos necesarios para el correcto seguimiento de todas las actuaciones en este ámbito.

 Definición de la organización y coordinación de los agentes intervinientes.

A.01.5 Gestión de Residuos de construcción y demolición.

Se analizará en detalle el Estudio de Gestión de Residuos del Proyecto para establecer los protocolos necesarios para la separación de residuos en obra, para su valorización o para su eliminación con el fin de definir espacios de acopio que no dificulten las tareas propias de la obra.

A.02.- Actividades a desarrollar en la fase Ejecución de obra.

A.02.1 Dirección de obra:

El trabajo consiste en dirigir el desarrollo de la obra, en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Así mismo resolver las contingencias que se produzcan en la obra y elaborar las posibles modificaciones que surjan al proyecto.

Toda la documentación que compone la integridad del proyecto, así como la licencia, deberá estar en obra a disposición de los agentes intervinientes en el proceso constructivo.

La Dirección de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:

 Resolverá las contingencias que se produzcan en la obra y consignará las instrucciones precisas en el libro de órdenes y asistencias para la correcta interpretación del proyecto. (LOE Art. 12.3.c CTE Anejo II. 1ª.

 Autorizará las modificaciones del proyecto y sus anejos. CTE Anejo II. 1c.

 Supervisión y control de que la obra se realice de acuerdo con los Pliegos, Proyecto original y las modificaciones debidamente autorizadas.

 Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.

 Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).

 Definir los aspectos técnicos que puedan surgir y que los pliegos dejan al criterio de la Dirección de Obra en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de los materiales y ejecución de unidades de obra, sin que se modifiquen las condiciones del Contrato.

 Definir los normales cambios de obra que no modifican el plazo y el presupuesto, actualizando o elaborando los nuevos planos de obra.

 En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del Contratista los medios necesarios para ello.

 Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.

 Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación.

 Tomando como base las mediciones realizadas y los precios contratados, se ocupará de la redacción de la certificación mensual de obra y del informe mensual (antes del día 10 del mes siguiente) detallado sobre la marcha, (mediciones, plazos y planificación, incidencias, modificaciones, calidad de los trabajos, informe fotográfico, actas de la reuniones, presupuesto de la obra desglosado por partidas y porcentaje de lo ejecutado, etc, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos. Al resultado de la valoración se le aumentarán los porcentajes adoptados para formar el presupuesto base de licitación y la cifra que resulte de la operación anterior se multiplicará por el coeficiente de adjudicación, obteniendo así la relación valorada que se aplicará a la certificación de obra correspondiente al período de pago.

 Dar traslado a la contratista para que pueda hacer alegaciones en su caso.

 Propuestas de imposición de penalizaciones.

 Levantamiento de Actas de todas las reuniones.

 Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc., con los visados que en su caso fueran preceptivos.

 La adjudicataria dará cuenta a la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura de la labor realizada por el contratista y establecerá un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.

 Interpretación de los resultados de los ensayos.

 Previsión de posibles incidencias técnicas o económicas e informe sobre sus soluciones.

 Elaborar, a requerimiento de la Administración o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, por causas imprevistas, siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas vigentes, recabando la documentación precisa para dicha modificación. Cuando la DO manifieste que considera necesaria la modificación de las obras proyectadas lo hará constar en el acta para que el órgano de contratación adopte el acuerdo o resolución correspondiente de suspensión del contrato, sin perjuicio de que, si fuesen superadas las causas que impidieron la iniciación de las obras, se dicte acuerdo autorizando el comienzo de las mismas, notificándolo a la contratista y computándose el plazo de ejecución desde el día siguiente al de la notificación. La DO debe realizar la estimación del coste de la modificación en quince días desde la suspensión.

 Valoraciones de imprevistos.

 Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el contratista. Cuando se juzgue necesario emplear materiales o ejecutar unidades de obra que no figuren en el proyecto, la propuesta de la DO sobre los nuevos precios a fijar se basará en cuanto resulte de aplicación, en los costes elementales fijados en la descomposición de los precios unitarios integrados en el contrato y, en cualquier caso, en los costes que correspondiesen a la fecha en que tuvo lugar la adjudicación.

 Cuando sea necesaria la ejecución de unidades nuevas no previstas en el proyecto, la dirección de las obras elevará al órgano de contratación las propuestas de los precios nuevos y la repercusión sobre el plazo de ejecución del contrato.

 Verificación de las pruebas de funcionamiento de las instalaciones: eléctricas, fontanería, gas, calefacción, ventilación, aparatos elevadores y de otras instalaciones especiales.

 Consensuar con la promotora de la obra la realización de los pertinentes cambios o rectificaciones que procedan en el proyecto.

 La dirección de la obra acompañará a la relación valorada un plan de devolución de las cantidades abonadas a cuenta del acopio de materiales y de las instalaciones y equipos para deducirlo del importe total de las unidades de obra en que queden incluidos tales materiales. Valorar y acreditar las certificaciones y la liquidación final de la obra.

 La contratista, con una antelación de cuarenta y cinco días hábiles, comunicará por escrito a la DO la fecha prevista para la terminación o ejecución del contrato, a efectos de que se pueda realizar su recepción. La DO, en caso de conformidad, la elevará con su informe al órgano de contratación con un mes de antelación, al menos, respecto de la fecha prevista para la terminación.

 No dar curso a las certificaciones de obra hasta que la contratista haya presentado en debida forma el programa de trabajo cuando éste sea obligatorio, sin derecho a intereses de demora, en su caso, por retraso en el pago de estas certificaciones.

 Ordenar (por la DF) que se realicen los ensayos y análisis de materiales y unidades de obra y que se recaben los informes específicos que en cada caso resulten pertinentes, siendo de cuenta de la Administración o de la contratista, según determina el pliego de cláusulas administrativas particulares, los gastos que se originen.

 Sólo si la contratista estimare que concurre la aplicación de alguno de los casos de fuerza mayor enumerados en la legislación de contratos del sector público, comprobar sobre el terreno la realidad de los hechos, y proceder a la valoración de los daños causados, efectuando propuesta sobre la existencia de la causa alegada, de su relación con los perjuicios ocasionados y sobre la procedencia o no de indemnización.

 Proponer que los reintegros de los abonos a cuenta se cancelen en su caso anticipadamente en relación con los plazos previstos en el plan de devolución.

 Cuando considere necesaria una modificación del proyecto de obra, y se cumplan los requisitos legales para la misma, recabará del órgano de contratación autorización para iniciar el correspondiente expediente.

 Si la contratista propusiera la sustitución de medios materiales o humanos para la ejecución de la obra, o así lo solicitase el poder adjudicador, es la DF quien debe aprobar la idoneidad de los medios sustitutos. En el modelo xx xxxxxx de cláusulas administrativas particulares del contrato de obras se incluyen todos los trámites y plazos relativos a esta circunstancia.

A.02.2 Dirección de ejecución de obra:

El trabajo consiste en dirigir la ejecución material de la obra, comprobando replanteos, los materiales y la correcta ejecución, controlando cuantitativamente y cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado, la documentación técnica que lo desarrolla, las normas de la buena construcción, la disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y las instrucciones del Director/a de Obra.

La Dirección de ejecución de obra en cuanto a gestión y documentación a generar:

 Consignará en el Libro de Ordenes o Actas de obra las instrucciones precisas. LOE Art. 13.2.d. CTE Anejo II 1ª

 Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el Proyecto de Ejecución y con las instrucciones del Director de Obra.

 Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas tanto gráficas como escritas para la correcta interpretación del proyecto.

 Preparación de la documentación necesaria para contactos, peticiones de permiso de paso y autorizaciones necesarias de los Organismos Oficiales y de los particulares afectados por la ejecución de las obras y resolución de los problemas planteados por los servicios y servidumbre relacionados con las mismas.

 En todo momento la adjudicataria exigirá el cumplimiento de lo preceptuado en los pliegos, respecto al sistema de ejecución.

 Elaboración de planning dinámico de ejecución con desglose de diagramas parciales y corrección mensual indicando desviaciones (causas) y su grado de incidencia, proponiendo a la vez, las medidas correctoras necesarias.

 Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.

 Facilitar instrucciones de obra (croquis, planos de detalle, etc.).

 En casos de urgencia o gravedad, dirigir determinadas operaciones o trabajos en curso, recabando del contratista los medios necesarios para ello.

 Recepción de comunicaciones del Contratista y contestación en su caso.

 Elaboración de informe mensual detallado sobre la marcha y calidad de los trabajos, así como su adecuación al Plan de Trabajo aprobado y al nivel de calidad establecido, permitiendo a la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura

disponer de un conocimiento permanentemente actualizado sobre el desarrollo de los trabajos.

 En caso de paralización o descenso acusado del ritmo de trabajo, la adjudicataria indicará en el informe la correspondiente motivación y responsabilidad del contratista.

 Análogamente procederá en caso de daños a terceros, con motivo de las obras u otra contingencia importante.

 Levantamiento de Actas de todas las reuniones.

 La adjudicataria llevará a cabo todas las operaciones necesarias para el control de la obra ejecutada mensualmente y su correspondiente valoración de acuerdo a los apartados siguientes:

 Mediciones de obras ocultas (cimentaciones, etc.) antes de ser tapadas, incluso planos.

 Mediciones mensuales de obra ejecutada según las distintas unidades y obra ejecutada.

 Vigilancia de la ejecución.

 Valoraciones de obra ejecutada según precios del proyecto o posibles reformas autorizadas:

 Elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con desglose de mediciones, relaciones valoradas, revisiones de precios, etc.

 Control y recepción en obra de los productos de construcción (materias primas, productos elaborados, etc.), ordenando la realización de pruebas de funcionamiento, ensayos y controles, según el Plan de Control de Calidad aprobado.

 Revisión de la maquinaria y medios auxiliares a utilizar, la adjudicataria podrá requerir la documentación, tanto técnica como administrativa, para comprobar su adecuación a la normativa vigente en cada caso.

 Supervisión y control de suministradores.

 Recibir los resultados de los ensayos o pruebas de servicio de materiales, sistemas o instalaciones solicitadas y cumplimentar el Libro de Control de Calidad.

 Coordinación con el o los laboratorios de control de calidad y contratista para la realización de los ensayos recogidos en el plan de control de calidad así como los que la dirección facultativa considere en la ejecución de las obras.

 Coordinación con el OCT y supervisión de sus actuaciones.

A.02.3 Coordinación de Seguridad y Salud.

 Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y seguridad. RD 1627/1997 Art. 9ª

 Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y en su caso los subcontratistas y los trabajadores autónomos, apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva. RD 1627/1997 Art. 9.b

 Suscribir actas de reuniones en materia de Seguridad y Salud.

 Asegurar la presencia de recursos preventivos en obra.

 Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.

 Comprobar que el titular del Libro de Subcontratación consigna la fecha de entrega a los subcontratistas y trabajadores autónomos de la parte del plan de seguridad y salud en el trabajo que afecte a las actividades que vayan a desarrollar en obra.

 El contratista deberá comunicar al Coordinador/a de Seguridad y Salud las anotaciones que figuren en el Libro de Subcontratación, con objeto de que éste disponga de la información y la transmita a las demás empresas contratistas de la obra.

 Tomar las decisiones técnicas y de organización con el fin de planificar los distintos trabajos o fases de trabajo que vayan a desarrollarse simultánea o sucesivamente.

 Cumplir con las normas establecidas en el RD 1109/2007, de 24 xx xxxxxx por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la Construcción. La dirección facultativa verificará la existencia en obra del libro de subcontratación y realizará las anotaciones previstas en las normas.

 Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales durante la ejecución de la obra y, en particular, en las tareas o actividades que se refiere el artículo 10 de este Real Decreto.

 Organizar la coordinación de actividades empresariales prevista en el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

 Coordinar las acciones y funciones de control y la aplicación correcta de los métodos de trabajo.

 Adoptar las medidas necesarias para que solo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.

 Efectuar las anotaciones pertinentes en el Libro de Incidencias de Seguridad y Salud.

A.02.4 Control de Calidad:

 Cumplimiento del Plan de Control de Calidad:

 Desarrollo de las determinaciones del Plan de Control de Calidad de la Obra.

 Mensualmente se revisará el contenido del Plan de Control de Calidad incorporando las modificaciones que se hayan generado durante el mes elaborando un documento refundido y revisado que sustituirá al vigente en el mes anterior. Asímismo se realizará la planificación de los ensayos y controles previstos para el próximo mes.

 Mantenimiento del Libro de Control de Calidad de acuerdo con las determinaciones del Decreto 209/2014 de 28 de octubre del Gobierno Xxxxx.

 Control de la ejecución de las soluciones técnicas de proyecto respecto a las exigencias técnicas referentes al aislamiento acústico de la construcción que serán ensayadas en fase de final de obra.

 Relación valorada de los ensayos realizados. Se elaborará mensualmente el presupuesto revisado incorporando al mismo las modificaciones aprobadas desde el mes anterior.

 Informe mensual que recoja los aspectos citados en los apartados anteriores

A.02.5 Gestión de Residuos.

 Seguimiento y mantenimiento de la documentación referente a la Gestión de Residuos para la realización del Informe final de Gestión conforme al Anexo III del Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx del GV.

A.02.6 Gestión Ambiental.

 Seguimiento y mantenimiento de la documentación referente a la Gestión Ambiental. El coordinador de Medioambiente se encargará de hacer el seguimiento a lo largo y al final de la obra de los resultados de la implantación de las medidas ambientales en obra y, en definitiva, de cuantificar el grado de éxito por parte del contratista con los compromisos adquiridos por el contratista con la propiedad a través del Plan de gestión Ambiental.

A.03.- Actividades a desarrollar en la fase de Fin de obra y recepción.

A.03.1 Dirección de obra:

 Redacción del Proyecto fin de obra como refundido del Proyecto de Ejecución que defina el estado final de la obra con las modificaciones incorporadas a lo largo de la misma. con los visados que en su caso fueran preceptivos, para entregarla a la Administración, al objeto de obtener la correspondiente Licencia de 1ª Ocupación.

 Gestión de la Documentación de Seguimiento de la Obra.

 Emisión del Certificado Fin de obra. Asistir al acto de recepción de obra, citada por el órgano de contratación. Si las obras no se hallan en estado de ser recibidas, se hará constar así en el acta y la DO señalará los defectos observados y las instrucciones precisas para solventarlos, fijando un plazo al efecto, prorrogable, y que incumplido podrá implicar la resolución del contrato.

 Recibidas las obras se procederá seguidamente a su medición general con asistencia de la contratista, formulándose por la DO, en un mes desde la recepción, la medición de las realmente ejecutadas de acuerdo con el proyecto. A tal efecto, en el acta de recepción, fijará la fecha para el inicio de dicha medición, quedando notificada y obligada a asistir la contratista, y levantándose acta que firmarán DO y contratista por triplicado, remitiéndose el tercer ejemplar por la DO al órgano de contratación. La contratista en cinco días

hábiles debe presentar su conformidad o alegaciones al órgano de contratación a través de la DO, que acompañará su informe en el plazo xx xxxx días hábiles. La DO redactará la correspondiente relación valorada antes del mes desde la recepción, y en los diez días siguientes al término de dicho plazo, expedirá, junto con la DE, la correspondiente certificación final para su aprobación por el órgano de contratación.

 Dentro de los 15 días anteriores al cumplimiento del plazo de garantía salvo que excepcionalmente no lo haya, si el informe de la DF sobre el estado de las mismas fuera favorable o, en caso contrario, una vez reparado lo construido siguiendo sus instrucciones, la DF debe formular en un mes la propuesta de liquidación de las realmente ejecutadas, tomando como base para su valoración las condiciones económicas establecidas en el contrato y notificándolo a la contratista para que en el plazo xx xxxx días preste su conformidad o manifieste los reparos que estime oportunos.

 Proceder a la redacción y la firma de toda la documentación requerida. En el caso de que la DF imparta órdenes verbales en ejecución de la obra, éstas deberán ser ratificadas por escrito en el más breve plazo posible, para que sean vinculantes para las partes.

 Informe previo y elaboración de la documentación para la recepción y liquidación provisionales de la obra.

 Elaboración de los Cuadros de Superficies que comprendan todos los espacios resultantes da la intervención, así como Memoria de Calidades de la promoción.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx y Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Real Decreto 235/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios de la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

 Coordinación con el OCT y supervisión de sus actuaciones.

 Elaboración de superficiación y porcentajes individuales a efectos de la Escrituración y Declaración de obra nueva.

 Cumplimentar la documentación necesaria y formalización del Libro del Edificio s/ Decreto 250 de 21/10/2003 y Orden de 22/10/2003 modelos de documentos que conforman el Libro del edificio.

 La recepción de obras de carácter inventariable y, en su caso, de las de mejora irá seguida de su incorporación al correspondiente inventario general de bienes y derechos. A estos efectos, la DO acompañará al acta de recepción un estado de dimensiones y características de la obra ejecutada que defina con detalle las obras realizadas tal como se encuentran en el momento de la recepción. Consultar al efecto la prescripción Tercera de la Circular 3/2020, de 29 de julio, de

la Dirección de Patrimonio y Contratación, sobre la Dirección de Patrimonio y Contratación, sobre la Dirección Facultativa de las obras.

Si no se hubiese designado figura expresa de Coordinación de Seguridad y Salud, deberán llevarse a cabo las funciones relativas a la misma, especialmente emitir el informe al Plan de Seguridad y Salud elaborado por la contratista, proponiendo su modificación o aprobación, remisión del Plan definitivo a la contratista y cumplimentación del Libro de incidencias con los aspectos relativos a la CSS. Se encargará igualmente de las adendas al Plan de Seguridad y Salud y remisiones del mismo a las Secciones, Órganos sindicales y Delegados de la contratista. Por último, debe adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra. En este caso además la DF emitirá Certificado de finalización de la Coordinación de Seguridad y Salud.

 Una vez finalizada la obra, cuando en la licencia urbanística se indique la necesidad de obtener la licencia de primera ocupación (si es de nueva construcción o de ampliación de edificios existentes,…) la Dirección facultativa deberá aportar aquella documentación que sea necesaria al objeto de obtener la licencia de primera ocupación e inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad, en concreto, presentará con carácter independiente al resto de documentación exigida en el expediente, e independientemente de que la misma haya sido ya entregada y se encuentre repetida, el siguiente contenido:

 Fotografías representativas del edificio

 Plano de situación dentro del municipio

 Plano del solar a escala en el que figure la ubicación definitiva de las construcciones. Se presentará referido al parcelario catastral y georreferenciado. (Deben aparecer las coordenadas tanto de la finca como de la huella de la construcción-sistema de referencia ETRS89 proyección UTM)

 Planos a escala de cada planta correspondientes al final de obra

 Certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto para el que obtuvo licencia. La misma deberá aportarse con legitimación de firmas.

 Un texto redactado en Word con el siguiente contenido:

 Descripción general del edificio

 Coordenadas de referenciación geográfica

 Superficie total construida y útil, así como su distribución por plantas

 Descripción de la distribución del edificio (plantas, cubiertas)

 Características constructivas

 Sistema estructural

o Fachadas

o Cubiertas

 Resumen de las instalaciones

o Tipo de energía

o Calderas

o Climatización

o Sistema de ventilación

o Paneles solares, en su caso

o Energías renovables, en su caso

o Cualquier otra instalación de interés

o Se indicará el importe de la liquidación final de la obra

A.03.2 Dirección de ejecución de obra:

 Medición final de la obra ejecutada en base al proyecto original y posibles modificaciones aparecidas en proyecto.

 Valoración final de la obra realmente ejecutada.

 Gestión de la Documentación de Seguimiento de la Obra.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx y Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Real Decreto 235/2013, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 Cumplimentar, en el ámbito de su competencia, la documentación necesaria en aplicación del Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx, su procedimiento de control y registro.

 Suscribir la documentación de la obra ejecutada (Certificado Final de Obra, Certificado de Control de Calidad, Acta de Recepción de la Obra, etc.).

 Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación necesaria del Libro del Edificio s/ Decreto 250 de 21/10/2003 y Orden de 22/10/2003 modelos de documentos que conforman el Libro del edificio.

A.03.3 Coordinación de Seguridad y Salud en fase de obra

 Gestión de la Documentación de Seguimiento de la Obra.

A.03.4 Control de Calidad

 Gestión de la Documentación del Control de Calidad de la Obra.

En esta fase de final de obra y previo al certificado final de obra se llevará a cabo la verificación del cumplimiento de las prestaciones exigidas de aislamiento acústico entre recintos, dependiendo de usos y tipo, frente al exterior y frente al ruido de instalaciones del edificio, según el Documento Básico HR de Protección frente al ruido. El Anexo de la Orden de 15 xx xxxxx de 2016 sobre Control Acústico de la Edificación establece el protocolo de verificación in situ de la calidad acústica de los edificios y el Anexo II refleja el modelo de Ficha normalizada para el asiento de los resultados de los ensayos, pruebas y análisis del control de recepción de obra de las características acústicas de productos, sistemas y equipos.

A.03.5 Gestión de Residuos

 Gestión de la Documentación recogida respecto a la Gestión de Residuos para la elaboración del Informe Final de Gestión.

A.03.6 Gestión Ambiental

 Gestión de la Documentación recogida respecto a la Gestión Ambiental para la elaboración del Informe Final de Gestión.

A.04 Actividades complementarias

A.04.1 Actuaciones relacionadas con la Declaración de Obra Nueva, Configuración en Régimen de Propiedad Horizontal y Estatutos de la futura Comunidad: La Dirección Facultativa colaborará, a petición de la Delegación de Vivienda, en las cuestiones técnicas que se puedan presentar en la elaboración de los documentos citados.

B.- Documentación a generar en la Fase de Dirección

La documentación que como mínimo deberá aportar la Dirección Facultativa, al menos y sin perjuicio de lo previsto en el Pliego de Condiciones Administrativas que rige la presente convocatoria y en su caso, la recogida por el propio licitador en su oferta, consistirá en cada una de las fases o etapas en que se divide la obra, en lo siguiente:

B.01 Fase Previa

 Informe sobre los extremos señalados en la fase previa (A.01).

 Libro de órdenes o de Actas para el seguimiento de la obra.

 Plan de Seguridad aprobado

 Libro de incidencias

 Licencia de obras

 Libro de subcontratación

 Comunicación de apertura de centro de trabajo

 Acta de replanteo y de comienzo de obras

B.02 Fase de ejecución de la obra:

 Certificaciones mensuales

Informe sobre control económico y control de plazos

 Seguimiento y formación del Libro de Control de Calidad

 Seguimiento y formación del Libro de Incidencias

 Seguimiento del Libro de subcontratación

 Informes mensuales sobre seguridad y salud en la obra

 Seguimiento y formación del Libro de Actas de reuniones de obra

 Seguimiento y formación de la documentación correspondiente a la Gestión de Residuos

 Seguimiento Certificación energética del edificio

 Seguimiento y formación de la documentación correspondiente a la Gestión Ambiental

B.03 Fase Fin de obra:

 El Proyecto Fin de Obra incluirá:

 Redacción del documento refundido del Proyecto de Ejecución que defina el estado final de la obra con las incorporaciones incorporadas a lo largo de la misma.

 Certificado Fin de Obra, del total de la edificación y sus instalaciones.

 Certificación Energética y otros documentos.

 Registro del Certificado de eficiencia energética y obtención de la Etiqueta de eficiencia energética.

 Informe final de Gestión de residuos de construcción yu demolición.

 Informe final de Gestión Ambiental en Obra.

 Documentación del seguimiento y Acta de finalización de la coordinación se seguridad y salud en la obra.

 Documentación completa del seguimiento del control de calidad en la obra, incluidas las fichas normalizadas para el asiento de los resultados de los ensayos, pruebas y análisis del control de recepción de obra de las características acústicas de productos, sistemas y equipos.

 Certificado de instalaciones de protección contra el fuego en el edificio.

 Actualización y entrega de los cuadros de superficies resultantes de todos los espacios incluidos en la promoción, así como de su Memoria de Calidades, para la formalización de los contratos de alquiler o/ compraventa así como planos / fichas del final de obra con la distribución e instalaciones para la escrituración y entrega, todo ello conforme a las pautas o criterios a marcar por el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes.

 Manual de uso y Mantenimiento del edificio

 Libro del edificio

C.- Dirección Facultativa y Grado de dedicación.

Los servicios a prestar por la Dirección Facultativa dentro de la cual se encuentra la Dirección de obra, de ejecución y la Coordinación de Seguridad y Salud son los que se regulan en el presente Pliego. La dirección facultativa se prevé llevarla a cabo mediante la formación de un equipo técnico con amplia experiencia en dirección, control y vigilancia de la ejecución de obras e instalaciones de edificación. El equipo de Dirección Facultativa actuará destacado a pie de obra desarrollando, coordinando y supervisando la totalidad de las funciones descritas en los apartados anteriores.

La organización mínima comprenderá la Dirección Facultativa formada por el Director de Obra, el Director de la Ejecución de la Obra, y el Coordinador de Seguridad y Salud, así como los medios humanos y técnicos que garanticen el control cuantitativo y cualitativo de la construcción y la calidad de lo edificado.

El grado de dedicación de los técnicos que componen la Dirección Facultativa de las obras estará en función de la planificación de la obra y de las competencias de cada uno de ellos, debiéndose realizar a la obra las visitas que sean necesarias para el debido control y seguimiento de la misma.

No obstante, se establece como media durante el periodo que se realicen las tareas de Dirección Facultativa las siguientes visitas:

- El director/a de obra realizará un mínimo de dos visitas a la semana de dos horas de duración cada una.

- El director/a de ejecución de obra realizará un mínimo de 3 visitas a la semana de 3 horas de duración cada una.

- El técnico/a especialista en instalaciones/estructuras realizará un mínimo de 1 visita semanal de dos horas de duración.

- El coordinador/a de seguridad y salud en fase do obra realizará 3 visitas a la semana de 1 hora de duración cada una, debiendo de coincidir alguna de estas visitas con la del director de obra y director de ejecución de obra.

- El coordinador/a de Medioambiente en fase de obra realizará un mínimo de 1 visita semanal de una hora de duración.

Será de cuenta del concursante adjudicatario los gastos de todo tipo (viajes, dietas, infraestructuras de obra, teléfono, agua, luz, fax, etc.) que se originen a consecuencia del desplazamiento y estancia de su personal o equipo dentro del ámbito de la obra.

D.- Relaciones entre el Adjudicatario y el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes.

El adjudicatario dará cuenta a la Propiedad, mediante partes semanales, de la labor realizada por el Contratista, así como informes mensuales donde se indiquen de forma clara y concisa el desarrollo y marcha de los trabajos y las propuestas que quepa formular para su mejor fin.

El adjudicatario establecerá, de acuerdo con la Propiedad, un archivo que contendrá los resultados de todos los ensayos, informes y actuaciones que se realicen.

Al objeto de mantener una perfecta coordinación con la Propiedad, el contacto con ésta será permanente, haciendo las observaciones que estime precisas, atendiendo a cuantas consultas puedan hacérselas o provocándolas por su propia iniciativa.

Se establece la obligatoriedad de que todos los tajos en ejecución sean inspeccionados, por el Técnico de Obra.

A petición de la propiedad, o sugerencia del adjudicatario, se celebrarán reuniones referentes al desarrollo y marcha de los trabajos.

Si la propiedad observase la inadecuación de cualquiera de las personas que integran el equipo del adjudicatario, bien porque quede patente su falta de competencia, como porque no se adapte al funcionamiento del equipo, exigirá su sustitución por la persona idónea, previa comunicación por escrito.

El adjudicatario realizará esta sustitución en plazo no superior a 15 días.

Cualquier sustitución de personal o alteración de funciones o de número que se produzca a iniciativa del adjudicatario, deberá ser previamente autorizada por la Propiedad.

La propiedad solicitará informe sobre aspectos de la obra, cuantas veces considere que la marcha de los trabajos lo requiere.

E.- Condiciones Laborales

 Horario de Trabajo.

El personal del adjudicatario tendrá el mismo horario y calendario laboral que el Contratista de la obra.

 Vacaciones.

En período de vacaciones se exigirá al adjudicatario la aportación de algún técnico para suplente, con objeto de que quede garantizada la prestación de la Dirección de Obra contratada.

 Locomoción y desplazamiento de obra.

El adjudicatario asegurará el desplazamiento de sus Técnicos en obra, mediante la puesta a disposición del número de vehículos necesarios y del tipo adecuado para conseguir el óptimo rendimiento del equipo humano dispuesto a pie de obra. Ello no será objeto de abono independiente.

 Gastos de instalación y funcionamiento.

Serán de cuenta del adjudicatario los gastos siguientes:

- De funcionamiento general.

- Los resultantes del visado de los documentos que lo requieran, tanto en la ejecución como en el final de obra, en su respectivo colegio profesional.

- De mecanografía para todos los informes y en su caso, la delineación de los planos y pequeños croquis necesarios para adjuntar a los mismos.

- Material en general utilizado a lo largo de los trabajos.

- Pequeño material de oficina.

- Material para fotografía, archivo de documentación, etc.

- Y demás gastos necesarios para el desempeño de las funciones definidas en este Pliego.

F.- Valoración y Abono de los trabajos realizados.

La valoración y abono de los trabajos realizados por el Adjudicatario se efectuará por certificaciones con periodicidad trimestral, pero siempre en proporción de la parte de obra certificada.

INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE LA PARCELA OBJETO DE ESTUDIO QUE SE APORTA

o Modificación del Plan Parcial del Área “AM.05 Riberas xx Xxxxxx”

 Textos

 Planos

o Topográfico de la parcela

NORMAS PARA LA REDACCIÓN DE LA MEMORIA AMBIENTAL

El objeto del presente Anexo es definir el contenido mínimo de la Memoria Ambiental y el

Estudio Energético a entregar de forma previa al Proyecto de Ejecución.

Dichos documentos incluirán tanto el estudio de diferentes materiales aislantes, soluciones constructivas de la envolvente y sistemas activos (Memoria Ambiental) como una simulación energética de los alojamientos dotaciones/viviendas a partir de sus parámetros característicos, de modo que permita optimizar las soluciones constructivas y de instalaciones (Estudio Energético).

1. INTRODUCCIÓN

El objetivo tanto de la Memoria Ambiental como del Estudio Energético es el de fundamentar las opciones elegidas (en materiales, soluciones constructivas, y sistemas activos) para los diferentes elementos del proyecto, así como considerar otras posibles alternativas, presentando de forma clara sus ventajas e inconvenientes, a fin de poder tomar decisiones sobre el proyecto. Dicho análisis se basará tanto en costes (iniciales, de uso y mantenimiento) como en implicaciones ambientales y energéticas, de modo que quede clara la optimización que se puede conseguir con las diferentes propuestas.

En la introducción a la memoria ambiental y estudio energético se definirán los antecedentes del proyecto, así como el objetivo de dicha memoria y estudio. Se indicarán asimismo los autores del proyecto, así como sus datos de contacto para posibles consultas.

El esquema según se organizará el documento será como sigue:

1. INTRODUCCIÓN

1.1 Antecedentes

1.2 Objeto

1.3 Autores

2. MEMORIA AMBIENTAL

3. ESTUDIO ENEGRÉTICO

4. CALIFICACIÓN AMBIENTAL MEDIANTE GUIA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

5. CONCLUSIONES

6. BIBLIOGRAFÍA

2. CONTENIDO DE LA MEMORIA AMBIENTAL

Asociados al consumo de energía existen una serie de aspectos, cuya consideración y análisis pueden llegar a transformar una intervención de mejora energética de un edificio en una actuación sostenible y respetuosa con el medio ambiente.

De nada sirve conseguir un edificio con unas prestaciones energéticas inmejorables si en el proceso de fabricación de los materiales o su puesta en obra se ha invertido una cantidad de energía tal que deja insignificante la mejora energética en sí misma. O, debido a su corta vida, un material haya de ser sustituido y no sea reciclable ni biodegradable. Por ello, se han

de cuidar estos aspectos de modo que la mejora energética considere todo el ciclo de vida del edificio.

La memoria ambiental se estructura en los siguientes temas:

• Necesidades de la intervención

• Materiales

• Soluciones constructivas (sistemas pasivos)

• Instalaciones (sistemas activos)

• Síntesis y materiales aplicables

El índice de la memoria ambiental será como el que sigue. A continuación de éste, se describen los contenidos mínimos que debe contener cada apartado principal.

2. MEMORIA AMBIENTAL

2.1. NECESIDADES DE LA INTERVENCIÓN

2.2. MATERIALES

2.2.1. Materiales de construcción sostenibles

2.2.2. Materiales aislantes

2.2.2.1. Materiales aislantes sostenibles existentes en el mercado.

2.2.2.2. Otros materiales aislantes habituales considerados

2.2.2.3. Tablas comparativas

2.2.2.4. Conclusiones

2.3. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS (SISTEMAS PASIVOS)

2.3.1. Fachada

2.3.2. Cubierta

2.3.3. Paramentos en contacto con espacios no habitables (suelo, techo, paredes con escalera, etc.)

2.3.4. Huecos de fachada

2.3.4.1. Xxxxx

2.3.4.2. Vidrio

2.3.4.3. Soluciones de huecos

2.4. SÍNTESIS DE MATERIALES Y SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS APLICABLES

2.5. INSTALACIONES (SISTEMAS ACTIVOS)

2.5.1. Producción de ACS

2.5.2. Unidades terminales

2.5.3. Ventilación

2.5.4. Captación de energía solar fotovoltaica (en su caso)

2.6. CONCLUSIONES

2.1 NECESIDADES DE LA INTERVENCIÓN

En primer lugar, se realizará una breve descripción del programa de necesidades de los alojamientos/viviendas, así como de las diferentes condiciones que han de cumplir los materiales que componen la envolvente a plantear en el proyecto, bien debido a dicho programa o por el propio diseño del proyecto, indicando para cada necesidad y material los condicionantes existentes, así como una relación de las superficies necesarias.

2.2. MATERIALES

Es importante tener en cuenta cada fase de la vida de los materiales de construcción, para así poder centrar los esfuerzos en cada una de ellas. A modo de resumen, el ciclo de vida de los materiales se puede desglosar en las siguientes fases:

• Extracción: Consideración por la transformación del medio

• Producción: Emisiones generales y consumo energético

• Transporte: Consumo de energía (más alto cuanto de más lejos provenga el material)

• Puesta en obra: Riesgos sobre la salud de la población y generación de residuos

• Deconstrucción: Emisiones contaminantes y transformación del medio

Teniendo en cuenta el ciclo de vida de los materiales, podemos extraer cinco puntos en los que podemos focalizar el impacto que causan los materiales sobre la salud y el medio ambiente:

Consumo de energía

Utilizar materiales de bajo consumo energético en todo su ciclo vital, será uno de los mejores indicadores de sostenibilidad. Los materiales pétreos como la tierra, la grava o la arena, y otros como la madera, presentan el mejor comportamiento energético, y los plásticos y los metales -sobre todo el aluminio- más negativo, ya que consumen mucha energía en el proceso de su fabricación.

Consumo de recursos naturales

El consumo a gran escala de ciertos materiales puede llevar a su desaparición. Por ello se debe priorizar el uso de materiales que provengan de recursos renovables y abundantes, como la madera o el cáñamo.

Impacto sobre los ecosistemas

Se debe priorizar el uso de materiales cuyos recursos no provengan de ecosistemas sensibles. En este sentido, se deben priorizar materiales que garanticen que sus industrias de extracción no dañen ecosistemas únicos como selvas tropicales, reservas naturales, etc.

Emisiones que generan

La capa de ozono se redujo, entre otras razones, por la emisión de los clorofluorocarbonos (CFC). El uso del PVC, por ejemplo, debido a sus tan contaminantes emisiones de furanos y dioxinas, está siendo prohibido en cada vez más países. Otro valor a considerar es el Global Warming Potencial (GWP) de los diversos materiales, que indican las emisiones con potencial de efecto invernadero. Los Compuestos Orgánicos Volátiles (COV) son otro tipo de emisiones que se ha de tener en cuenta.

Comportamiento como residuo

Al concluir su vida útil, los materiales pueden causar graves problemas ambientales si no se ha tenido en cuenta su vida como deshecho. El impacto será menor o mayor según su destino (reciclaje, incineración, reutilización directa).

Así mismo se acuerda seguir las indicaciones del “Manual Práctico de Compra y Contratación Verde” para un nivel avanzado, el cual define para la envolvente:

• El proyecto deberá tener en cuenta aspectos de diseño y selección de materiales que minimicen los impactos ambientales durante todo el ciclo de vida del edificio.

• Mejora de la demanda energética de calefacción del edificio respecto al mínimo exigido para la calificación A en un 20% o más.

• Utilización de soluciones industrializadas y estandarizadas en más de un 80%.

• Utilización de materiales de cerramiento que contengan materias primas de origen reciclado en fachada y cubierta de más de un 50%.

• Envolvente realizada a partir de uniones secas en más de un 60%.

• Uso de aislamientos que tengan un Global Warming Potential (GWP) menor de 5, es decir, aislamientos con menores emisiones con potencial de efecto invernadero que eviten el calentamiento de la superficie terrestre.

• Uso de aislamientos compuestos de materiales rápidamente renovables (algodón, corcho, celulosa, cáñamo, agro fibras, etc.).

• Materiales en los cerramientos que cumplen con los requisitos de composición, productos químicos y emisiones fijados en alguna ecoetiqueta oficial tipo I o semitipo I (como la Etiqueta Ecológica de la Unión Europea, el Xxxxx Azul, Nordic Xxxx, Environmental Choice (Australia), Xxxxx Label (Hong Kong) o equivalente)

Se pueden considerar materiales de construcción sostenibles aquellos que, entre otras características, sean duraderos y que necesiten un escaso mantenimiento, que puedan reutilizarse, reciclarse o recuperarse, además de incluir materiales reciclables en su composición y proceder, a ser posible, de recursos de la zona donde se va a construir. Han de conllevar un bajo impacto medio ambiental en todo su ciclo de vida útil, desde su proceso de fabricación, pasando por su colocación y mantenimiento, hasta su retirada. Además, se valora positivamente su origen natural.

Para la memoria ambiental, se analizarán un mínimo de tres materiales aislantes existentes para cada tipo de partición/cerramiento, seleccionándolos preferentemente de las siguientes listas:

2.2.2.1. Materiales aislantes sostenibles existentes en el mercado. VIDRIO CELULAR O EXPANDIDO

CÁÑAMO

CELULOSA RECICLADA CORCHO

LANA DE OVEJA TEXTIL/ALGODÓN

FIBRAS XX XXXXXX / AGROFIBRAS

2.2.2.2. Otros materiales aislantes habituales considerados POLIURETANO

LANA MINERAL

POLIESTIRENO EXPANDIDO Y EXTRUIDO (EPS, XPS)

Al menos uno de los tres materiales seleccionados deberá ser de carácter sostenible. En caso de optar por elegir un material sostenible diferente a los del listado, se seguirán las recomendaciones existentes en la “Guía de Edificación y Rehabilitación Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autónoma del País Xxxxx” (apartado “Materiales”) aplicando tantos aspectos como sea posible para la selección de dicho material/es. Dicha selección además deberá ser consensuada con la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura de forma previa a plantear su estudio.

Para los diferentes materiales se valorarán los distintos espesores existentes en el mercado, indicando el precio correspondiente del material colocado en obra para cada uno de dichos espesores. Los espesores mínimos que se considerarán deberán cumplir con los requisitos fijados en el CTE para la solución constructiva para la que se proponen.

Para cada uno de los materiales seleccionados se detallará además su disponibilidad en el mercado, energía embebida en su fabricación, reciclabilidad, técnicas constructivas y demás características relevantes a la hora de diseñar las soluciones más adecuadas. El estudio de los diferentes materiales aislantes y soluciones constructivas incluirá su ciclo de vida.

Finalmente, como síntesis, para cada material se definirán su origen, características, aplicaciones, y coste, realizando unas tablas comparativas, en las que se incluirán, al menos:

- Características medioambientales: Origen (mineral, animal, vegetal, sintético), carácter renovable o no, carácter biodegradable o no, reciclabilidad, % de material de origen reciclado que incluye, energía embebida, e índice GWP (Global Warming Potential),

- Características técnicas: Conductividad térmica, coeficiente de absorción acústica, contribución al fuego y resistencia a la compresión,

- Comercialización de material: precio estimado para diferentes grosores, marcas o distintivos que posea, nombre del producto, fabricantes o distribuidores y su localización.

A modo de ejemplo se acompaña una propuesta de organización de dichas tablas.

Aislamiento térmico
Material	Características ambientales
	Origen	Renovable (materia prima)	Biodegradable	Reciclable (producto final)	% material de origen reciclado	Energía embebida (MJ/Kg.)	GWP
Material 1
Material 2
Material 3

Aislamiento térmico
Material	Características técnicas
	Conductividad térmica (l)	Coeficiente absorción acústiva (αm)	Contribución al fuego	Resistencia a compresión (KPa)
Material 1
Material 2
Material 3

Aislamiento térmico
Material	Comercialización del material
	Precio estimado para mismo grosor (€/m2)	Distintivo	Fabricante/Distribuidor	Localización
Material 1			Fabric./Distrib. 1
			Fabric./Distrib. 2
			…
Material 2			Fabric./Distrib. 1
			Fabric./Distrib. 2
			…
Material 3			Fabric./Distrib. 1
			Fabric./Distrib. 2

Al final de este apartado, en base a las diferentes características de los materiales elegidos, se indicarán una serie de conclusiones sobre su idoneidad.

2.3. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS (SISTEMAS PASIVOS)

Dadas las características de la envolvente (forma, huecos, materiales, orientación, emplazamiento y configuración interior), se definirán las soluciones más adecuadas para cada parte de la envolvente (fachada, cubierta -de actuar sobre ella-, paramentos en contacto con espacios no habitables, huecos de fachada), pudiendo plantearse más de una opción para cada componente, de modo que se puedan valorar en el posterior estudio energético.

En cuanto a las soluciones para huecos, se plantearán diferentes soluciones considerando los diferentes materiales para los xxxxxx, así como las posibles configuraciones y espesores de los vidrios.

Se acompañará una tabla comparativa para visualizar mejor las diferentes opciones, indicando en ésta los diferentes materiales, transmisiones luminosas, factores solares, eficiencia energética, transmitancias y resto de características técnicas de los huecos, así como datos de las empresas comercializadoras y su localización, de cara a poder valorar su ciclo de vida.

Acristalamiento
Material	Características técnicas
	Composición (materiales)	Dimensio nes	Emisividad	Transmisión luminosa	Factor solar	U (W/m2·K)
Acristalamiento 1		…/…/
		…/…/…
		Acristalamiento 2
Acristalamiento 3

2.4. SÍNTESIS DE MATERIALES Y SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS APLICABLES

Con el fin de concretar las soluciones a plantear en la simulación energética, se extraerán los datos de estudio más interesantes y adecuados para el proyecto en el ámbito de la eficiencia energética.

2.5. INSTALACIONES (SISTEMAS ACTIVOS)

Por último, se realizará una descripción de los diferentes sistemas activos inicialmente valorados en el diseño del Proyecto Ejecutivo. El objetivo principal de los sistemas activos es el de minimizar el consumo energético y maximizar el confort de los futuros usuarios/as de los alojamientos dotacionales.

En caso de que, en los requisitos descritos en los Pliegos se establezca que las instalaciones de calefacción y ACS deban ser centralizadas, esa será la única opción a considerar, conectando las instalaciones con el sistema centralizado, mientras que, si esto no se establece, caso de instalación individualizada, deberán considerarse al menos dos opciones, valorando su eficiencia y coste, tanto en inversión inicial como en su uso posterior y mantenimiento. En la descripción de dichos sistemas, se indicarán tanto la forma de producción térmica, su rendimiento y eficiencia energéticas, así como las unidades terminales y la posibilidad de contar con fuentes renovables para su funcionamiento. Se valorarán especialmente las instalaciones que eviten costes fijos sobre las personas usuarias y que impulsen la transición hacia la descarbonización del modelo energético.

Para la ventilación, se estudiarán dos posibilidades: ventilación mecánica de simple flujo y xx xxxxx flujo con recuperador de calor. Dependiendo de las características de la promoción se justificará la elección de un sistema indivicualizado o centralizado. En ambos casos se analizarán sus sistemas de control, costes de cada uno, rendimiento, eficiencia energética, así como ventajas y desventajas de cada sistema.

Para todas las instalaciones planteadas se analizará tanto la inversión inicial, como el consumo anual total de estas y el consumo anual por alojamiento/vivienda, de modo que se puedan comparar unos y otros sistemas.

Sistema	Inversión aproximada	Coste de consumo anual (€)	Coste de consumo anual / vivienda – alojamiento (€)
Sistema 1
Sistema 2
…

2.6. CONCLUSIONES

Una vez analizados los tres apartados, al final de la memoria ambiental, se extraerán los datos más interesantes, y se incluirá un apartado de conclusiones, tras el cual se seleccionarán dos materiales de entre los tres planteados inicialmente para el estudio energético, así como las soluciones constructivas más idóneas y los diferentes sistemas activos a considerar en dicho estudio.

3. Contenido del estudio energético

El índice del estudio energético será como el que sigue. A continuación de este se describen los contenidos mínimos que debe contener cada apartado principal.

3. ESTUDIO ENERGÉTICO

3.1. OBJETIVOS

3.2. PLANTEAMIENTO Y ACOTACIÓN DEL ESTUDIO

3.2.1. MODELO DEL EDIFICIO Y DEFINICIÓN DE LA ENVOLVENTE

3.2.2. CONSIDERACIONES DE ORIENTACIÓN Y SOLEAMIENTO

3.3. COMPOSICIÓN ACTUAL DE LA ENVOLVENTE

3.4. INFLUENCIA DE CADA CERRAMIENTO EN LA ENVOLVENTE

3.4.1. EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE

3.4.2. EN FUNCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS

3.5. CASOS DE ESTUDIO

3.6. VENTILACIÓN

3.7. RESULTADOS DE LOS CASOS DE ESTUDIO PLANTEADOS

3.6.1. TABLA RESUMEN: RESULTADOS DE REFERENCIA

3.6.2. ANÁLISIS

3.8. SOLUCIÓN ÓPTIMA

3.7.1. CUBIERTA

3.7.2. FACHADA

3.7.3. FORJADO BAJO-CUBIERTA

3.7.4. TECHO PLANTA BAJA

3.7.5. HUECOS DE FACHADA

3.7.6. RESULTADO GLOBAL DE LA SOLUCIÓN OPTIMIZADA

3.9. SISTEMAS ACTIVOS

3.10. VALORACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES.

3.1. OBJETIVOS

El objetivo del estudio energético es optimizar las soluciones constructivas, los materiales y las instalaciones del proyecto, así como encontrar la solución que permita una mayor eficiencia energética a lo largo de la vida del edificio a un coste asumible. Por ello, se deberán tener en cuenta aspectos como la inversión, materiales comercializados disponibles en el entorno, realidad constructiva del edificio, el futuro del edificio y su mantenimiento, etc.

El proyecto deberá contar con una calificación energética A. Cumpliendo dicha condición, el estudio planteará diversas alternativas, valorando sus resultados y su coste. Para plantear dichas alternativas, se deberán tener en cuenta aspectos como la inversión, materiales comercializados disponibles en el entorno, realidad constructiva del edificio, el futuro del edificio y su mantenimiento, etc.

Para comparar las diferentes opciones, se planteará una solución inicial que cumpla los requisitos de la Ley de Sostenibilidad 4/2019 y de este Pliego y posteriormente, diferentes soluciones considerando posibles variaciones en los tres aspectos (eligiendo al menos dos materiales, dos soluciones constructivas y dos sistemas activos), eligiendo para cada una de las soluciones constructivas y materiales los espesores mínimos necesarios y una serie de valores comerciales más, ya que un objetivo del estudio es valorar la repercusión en el ahorro energético y el coste total de la variación en los espesores de los materiales. Las variaciones en los espesores de los diferentes cerramientos serán proporcionales en los diferentes casos de estudio. Una vez se disponga de los resultados que arrojan, se podrán optimizar dichos espesores y reducir la selección.

El estudio tendrá en cuenta las repercusiones económicas que conlleva implantar un sistema constructivo o materiales determinados, realizando un análisis comparativo de las alternativas estudiadas. Posteriormente al estudio analítico de la demanda de calefacción del edificio en función de la actuación en la envolvente en las diferentes opciones; y, como consecuencia de la demanda y las instalaciones previstas, se calculrará el consumo de energía primaria.

Para la elaboración de las simulaciones, se contará con programas suficientemente contrastados, debiéndose indicar en el estudio su nombre y versión, así como todos los condicionantes tenidos en cuenta en dichas simulaciones.

Para el estudio se emplearán los datos extraídos y analizados en la Memoria Ambiental del presente documento, que recoge información teórica y xx xxxxxxx de los materiales aislantes, soluciones constructivas, y de instalaciones.

El estudio energético sigue el siguiente esquema:

3.2 PLANTEAMIENTO Y ACOTACCIÓN DEL ESTUDIO

o Caracterización del modelo del edificio y de los elementos que componen la envolvente.

o Consideraciones de orientación y soleamiento (datos ambientales y climatológicos de la localización).

3.3 COMPOSICIÓN ACTUAL DE LA ENVOLVENTE

o Características de sus componentes: densidad, espesor, conductividad, así como la resistencia térmica de los diferentes elementos.

Esta primera parte de planteamiento y definición de la envolvente actual deberá ser validada por la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura de forma previa al desarrollo del estudio.

3.4 INFLUENCIA DE CADA CERRAMIENTO DE LA ENVOLVENTE

Se realizará una valoración del grado de influencia que tiene cada cerramiento de la envolvente, tanto en función de la superficie como de sus características. Simulando diferentes valores en el modelo, en función de dichas características, situación, soleamiento, etc, se determinará la importancia cualitativa de cada uno.

Cerramiento	Superficie (m2)	% respecto al total	Impacto*
Cerramiento 1
Cerramiento 2
…

*En función de sus características, el impacto puede ser muy bajo, bajo, medio, alto o muy alto.

3.5 CASOS DE ESTUDIO

Se definirán completamente los casos de estudio, determinando en cada uno de ellos los materiales, espesores y transmitancias de las envolventes consideradas. Para cada simulación planteada, deberán quedar claros los parámetros de cada caso de estudio (mínimo calificación A, porcentajes de mejora sobre este, máximo alcanzable). El máximo alcanzable se considera el límite o mejora de las transmitancias, teniendo en cuanta las consideraciones de viabilidad y técnicas para cada caso en concreto.

3.6. VENTILACIÓN

Dentro de las simulaciones se tendrán en cuenta los diferentes sistemas de ventilación planteados, en caso de contar con diferentes tasas de renovación o de recuperación de calor a fin de calcular las diferentes demandas.

3.7 RESULTADOS DE LOS CASOS DE ESTUDIO PLANTEADOS

Una vez indicados los resultados de los casos de estudio planteados, con los datos obtenidos, se realizará una segunda simulación buscando el porcentaje de mejora óptimo de cada elemento de la envolvente.

Además de detallar los diferentes resultados para los distintos casos de estudio, se planteará una Tabla Resumen comparativa donde se indiquen, junto a los datos xx xxxxxxx, los resultados de referencia (coste de inversión, estimación de eficiencia energética, etc.).

Escenarios		Exigencias de envolvente
		Fach a-da	Suelo PB	Tech o PB	…	Huecos				Demanda de calefacción (Kwh/m2·año)
						Co mp osi ción	Re llen o	FS	TL
Mínimo calif A	cm.									Sistema vent. 1	Sistema vent. 2
	U (Kwh/m2·año)
Caso 1	cm.
	U (Kwh/m2·año)
Caso 2	cm.
	U (Kwh/m2·año)
…	cm.
	U

	(Kwh/m2·año)
Máxim o alcanz a ble	cm.
	U (Kwh/m2·año)

A los datos de carácter energético recogidos, se ha de añadir un análisis detallado de impacto económico de las diferentes soluciones para poner en valor el grado óptimo en el que intervenir.

Para la cuantificación económica de cada solución, dado que el estudio debe contemplar múltiples combinaciones de sistemas constructivos y materiales, se deberán establecer unos precios de referencia, obtenidos bien directamente de los fabricantes o de catálogos comerciales u otras fuentes válidas.

Se valorarán los costes de las diferentes soluciones indicando su variación sobre el coste planteado para la solución a plantear en el Proyecto de Ejecución.

Para los diferentes resultados de los casos de estudio se planteará una gráfica en la que se pueda valorar la inversión necesaria frente a los costes ahorrados a lo largo de la vida del edificio. Se podrán plantear diferentes gráficas agrupando casos de estudio (misma solución y material con diferentes espesores, por ejemplo), a fin de identificar los valores de los parámetros óptimos.

3.8 SOLUCIÓN ÓPTIMA

Con los datos obtenidos y teniendo en cuenta el porcentaje de mejora óptimo para cada elemento de la envolvente, se compondrá una envolvente completa optimizada con la que se calcule nuevamente la demanda de calefacción, lo que quedará reflejado en la Tabla comparativa final.

Una vez definida la solución óptima, se definirán claramente sus características, incluyendo los costes, demanda y consumos esperados.

3.9. SISTEMAS ACTIVOS

Una vez calculada las diferentes demandas de los casos de estudio, se simulará el consumo de los alojamientos/viviendas con los sistemas activos seleccionados en la memoria ambiental, a fin de establecer los costes.

3.10. CAPTACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES

En este apartado se valorará la posible aportación de energías renovables que no se hayan considerado ya en el proyecto (aerotermia, biomasa, fotovoltaica, etc).

La posible utilización de energía eléctrica procedente de fotovoltaica se aplicará a elementos comunes del edificio como el ascensor, garaje, o la ventilación central (su en caso). Igualmente se podrán valorar distintos escenarios de aporte de energía fotovoltaica a las viviendas en caso de que las características de la promoción lo permitan, por ejemplo, aporte para calefacción en caso de plantear calefacción eléctrica. Dicha decisión será