Guía para Relaciones entre Propietarios e Inquilinos Ciudad de Gaithersburg
Guía para Relaciones entre Propietarios e Inquilinos Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx
Servicios para Vecindarios
Oficina de Asuntos de Propietarios e Inquilinos 00 Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx 00000
Teléfono: 000-000-0000, Fax: 000-000-0000
Indice
Introducción 3
Consejos
Contrato de Alquiler 4-5
El Contrato
Obligaciones 5-7
Propietarios Inquilinos
Notificaciones 7-8
Notificación de Desalojo Circunstancias Especiales Aumento del Alquiler
Depósito de Garantía 9-10
Inspección de la Mudanza
Procedimiento para la Devolución del Depósito de Garantía
Desalojos 10-11
Represalias / Discriminación / Quejas 11-12
Comisión de Propietarios e Inquilinos 13
Preguntas Frecuentes 14-15
Definiciones 16-17
Información de Contacto 18
Introducción
Esta guía está diseñada para brindarle un mejor entendimiento y resaltar los aspectos más pertinentes del Capítulo 13 del Código de la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx, titulado “Relaciones entre Propietarios e Inquilinos” que fuera adoptado el 1 de julio de 1985 por la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx y que es usado por la Oficina de Asuntos de Propietarios e Inquilinos para ayudar a Propietarios e Inquilinos en sus relaciones de inquilinato.
En cualquier momento que se produzca un conflicto o pregunta, los Propietarios e Xxxxxxxxxx puede usar los servicios ofrecidos por la Oficina de Asuntos de Propietarios e Inquilinos, junto con la guía del Capítulo 13 como una alternativa para procedimientos en la corte.
El material presentado en esta guía tiene la intención de ofrecer información para Propietarios e Inquilinos dentro de la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx. Este no es un documento legal. Cuando tenga alguna pregunta legal específica, se le recomienda que busque consejo legal.
Consejos para los Propietarios:
• Mantener una política de “puerta abierta” con sus Inquilinos, motivándolos a que se comuniquen con libertad.
• Referirse a los Capítulos del Código de la Ciudad: 13 Propietarios-Inquilinos, 17 Mantenimiento de la Propiedad, y 18AA Alquiler de Vivienda, para que sepa sus derechos y obligaciones como Propietario.
• Obtener por escrito, cualquier acuerdo verbal entre usted y el inquilino y verificar que esté firmado y fechado por ambas partes.
• Estar disponible con sus inquilinos por teléfono, email o correo regular. Devolver llamadas y responder a pedidos por escrito con prontitud, demostrar buena intención de su parte.
• Asegurarse que su inquilino sepa todas las reglas y regulaciones que se relacionen con la propiedad.
Consejos para Inquilinos:
• Xxxx todo el contrato en su totalidad antes de firmar y hacer preguntas.
• Antes de entrar a un contrato de alquiler, el Propietario una vez se lo pidan, debe dar a los posibles inquilinos una copia del propuesto contrato y permitirles que lo examinen en el lugar de su elección.
• Obtener por escrito cualquier acuerdo verbal entre usted y el Propietario, verificar que esté firmado y fechado por ambas partes.
• Si se presenta la situación, que usted crea es responsabilidad del Propietario, contactar al propietario de inmediato y explicar las circunstancias. Hacer un seguimiento de la queja con una carta.
• Obtener seguro para inquilinos es recomendable y algunas veces obligado por el Propietario, ya que sus posesiones no están protegidas por el contrato de alquiler.
• Obtener copias de cualquier reglamento o reglas en particular para el complejo de la vivienda y familiarizarse con las mismas.
Contrato de Alquiler
Todos los contratos de alquiler para propiedades ubicadas en la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx deben cumplir con requerimientos específicos citados en el Capítulo 13. Algunos de estos requerimientos son los siguientes; todos los contratos deben:
• Ofrecer un término inicial de 2 años como una opción para que el Inquilino la acepte, a no ser que exista una causa razonable de ofrecer un término inicial que no sea de 2 años. Este requerimiento NO aplica a las propiedades uni-familiares.
• Requerir que el Propietario entregue la propiedad en alquiler en condiciones limpias y saludables y en cumplimiento con todos los códigos y leyes de la Ciudad.
• Requerir recibos por escrito para cualquier pago en dinero en efectivo o money order que haga el Inquilino al Propietario, tales como alquiler o depósito de garantía.
• Ver que todos los depósitos de garantía se manejen de acuerdo a la Ley del Estado de Maryland. Los depósitos ganan un interés simple de 1.5% o lo que indique la curva de ganancias xxx Xxxxxx de los Estados Unidos, el que sea más alto por año.
• Limitar la penalidad de pagos tarde a un 5% del alquiler a pagar y no permitir que el cargo por demora se acumule antes de los diez días de tardanza.
• No librar a un Propietario de su responsabilidad por daños ocasionados por negligencia o violación xx xxxxx.
• Permitir que el Propietario entre a la propiedad alquilada solo después de haber dado al inquilino 24 horas de notificación por escrito, para hacer reparos o brindar un servicio o mostrar la propiedad a posibles compradores o futuros inquilinos. El Propietario también puede entrar a la propiedad alquilada en caso de alguna emergencia, o después de haber dado notificación, si el Propietario cree que el inquilino puede haber causado daño a la propiedad o puede haber violado una ordenanza pública relacionada con la unidad alquilada.
• Permitir que el Inquilino sub-arriende la unidad con permiso del Propietario. Esto NO aplica en caso de un condominio o cooperativa de alquiler donde los documentos legales prohíben que lo haga.
• Permitir que el Inquilino termine el contrato debido a un cambio involuntario de empleo, pérdida de empleo, muerte de uno de los asalariados, o por cualquier otra razón que va más allá del control del Inquilino, con una notificación por escrito con 30 días de plazo, especificando la causa al Propietario con la documentación pertinente adjunta. El inquilino puede ser responsable por un cargo de terminación que no exceda un mes de alquiler o los daños actuales sostenidos por el Inquilino, cualquiera sea la menor cantidad si fuera estipulada en el contrato.
• Que el Inquilino, cuando reciba del Propietario la notificación apropiada para desocupar la unidad, le notifique por escrito con la fecha que dejaría la propiedad. El período de notificación debe corresponder con el que se especifique en el contrato de xxxxxxxx y que corresponda con la fecha en la que se pague el alquiler. Solo si el Inquilino no desocupara la propiedad para la fecha especificada, entonces podría empezar un procedimiento de desalojo. No está permitido que un Propietario desaloje a su inquilino por su propia cuenta. El Inquilino no está obligado de renunciar a este derecho que cubre su contrato.
• No contiene una provisión que autorice al Propietario a tomar posesión de la propiedad alquilada o de la propiedad personal del Inquilino sin el beneficio de un proceso legal formal.
• No negarle al Inquilino el derecho de un juicio o exigir al Inquilino que pague los costos legales o de la corte.
• Asegurar que la propiedad que alquile se pueda disfrutar con tranquilidad, incluyendo pero no limitado a conductas o condiciones atribuibles al Propietario, agente u otros Inquilinos.
Obligaciones
Obligaciones del Propietario:
El Capítulo 13 requiere que cada Propietario ofrezca el mantenimiento de la salud, seguridad y bienestar de todos los Inquilinos al:
• Cumplir con todas las provisiones y obligaciones de un contrato legal, las leyes relacionadas con la propiedad alquilada, incluyendo las regulaciones de la comunidad y el Código de la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx.
• Mantener todas las áreas comunes que no ocupe el inquilino de la propiedad alquilada en condiciones limpias y seguras.
• Hacer todos los reparos necesarios para mantener la propiedad limpia y segura y mantener la propiedad en buenas condiciones como lo estaba cuando se le alquiló.
• Mantener todos los equipos eléctricos y de plomería y cualquier otros equipo proporcionado por el Propietario en buenas condiciones y funcionando.
• Mantener los botes de basura y hacer arreglos para el recojo de basura.
• Brindar agua fría y caliente como lo requiera razonablemente el Inquilino y calefacción adecuada como se indica en el Capítulo 13.
• Asegurar que el Inquilino disfrute con tranquilidad de la propiedad alquilada.
En viviendas uni-familiares, el Propietario es responsable de reparar o reemplazar elementos estructurales del edificio o construcción, electrodomésticos principales (incluyendo lavadoras y secadoras de ropa) sistemas eléctricos, de plomería, de calefacción y aire acondicionado. Los
elementos estructurales incluyen, pero no están limitados al techo, pisos, paredes y divisiones, columnas, dinteles, vigas y vigas de carga, sistema de cimentación y zapatas, sistema de escaleras internas, todos los materiales requeridos para el apoyo y unión de los elementos mencionados, todos los componentes de diseño exterior para la prevención de filtración de agua (por ejemplo, pintura, tejas, revestimiento y adornos), pasamanos, escalones, veredas y entradas.
Obligaciones del Inquilino:
De acuerdo con el Capítulo 13, los Inquilinos en la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx deben:
• Pagar el alquiler a tiempo como lo indica el contrato de alquiler, a no ser que se hayan hecho otras provisiones por escrito.
• Sacar la basura de manera limpia y sanitaria.
• Mantener la plomería limpia y sanitaria.
• Operar todos los accesorios eléctricos correctamente.
• No dañar ni permitir que nadie dañe la propiedad.
• Tratar a los vecinos como ellos quieran que los trate en las áreas de derecho a la privacidad y al uso tranquilo de la propiedad.
• Cumplir con todas las provisiones y obligaciones legales, los reglamentos de la comunidad, reglas y regulaciones.
Sin embargo, y sin contrariar lo mencionado, el Inquilino es responsable por cualquier costo incurrido por reparos o reemplazos que hayan sido necesarios debido al abuso o negligencia de actos cometidos u omitidos (incluyendo no haber reportado un problema al Propietario a tiempo) por el Inquilino, su familia, invitados, empleados o mascotas.
Mantenimiento de la Propiedad:
En propiedades uni-familiares, donde existe una provisión en el contrato de alquiler sobre la Responsabilidad del Inquilino, el Propietario puede hacer que el Inquilino sea responsable respectivamente. El inquilino debe por lo general, mantener la propiedad alquilada en condiciones limpias, sanitarias y seguras. Dicho mantenimiento incluye el reemplazo de filtros, fusible, baterías, focos, limpieza de canaletas, áreas de drenaje, y la limpieza de electrodomésticos incluyendo pero no limitado a hornos y hornos microondas, refrigeradores y congeladores, trituradores de basura, lavaplatos, lavadoras de ropa, secadoras, unidades de aire acondicionado para las ventanas, humidificadores y deshumidificadores. Un inquilino debe mantener el jardín y los arbustos cortos y bien cuidados; debe remover las hojas y desperdicios, debe remover con prontitud el hielo y la nieve de las veredas, incluyendo cualquier vereda pública que linde con la propiedad, gradas y entradas, y debe mantener el terreno en buenas condiciones.
El Inquilino debe reportar con prontitud al Propietario cualquier problema que requiera reparo o reemplazo más allá de mantenimiento general. El Inquilino no debe ordenar los reparos o reemplazos sin previa autorización del Propietario. Se entiende que en el evento que algunos de los elementos descritos como responsabilidad del Inquilino no han sido mantenidos correctamente de acuerdo con los términos del contrato de alquiler, después de 10 días de
notificación escrita del Propietario al Inquilino de la necesidad del mantenimiento si el mantenimiento no se ha realizado, el Propietario tiene el derecho de completar el mantenimiento necesario y cobrar al Inquilino por los gastos hasta un máximo de $50 por el costo actual incurrido por el mantenimiento, sin exceder de un máximo de $250 por costos totales de mantenimiento al año. El Propietario puede considerar que el Inquilino ha fallado en mantener la propiedad de acuerdo con la responsabilidad del Inquilino y determinar que ha roto el contrato y puede decidir terminar el contrato.
El Propietario o su agente pueden tener acceso a la propiedad durante horas normales de oficina o después con 24 horas de notificación al Inquilino, y sin la objeción del Inquilino, para hacer los reparos necesarios, decoraciones, alteraciones y mejoras o para brindar los servicios. En caso de alguna emergencia y si la notificación al Inquilino no es posible, el Propietario puede entrar a la propiedad.
Además, en caso de alguna emergencia y si la notificación al Propietario es imposible, el Inquilino puede pedir reparos razonables y necesarios para aliviar la condición de la emergencia a cuenta del Propietario; el Inquilino debe notificar por escrito de inmediato al Propietario de tales reparos.
Notificaciones
Notificación de Desalojo del Propietario:
Un Propietario que desea terminar la relación de alquiler debe dar al Inquilino una notificación por escrito de desalojo para que el Inquilino sepa cuando se espera que desocupe la propiedad. La notificación del Propietario debe de ser por escrito y debe:
• Incluir la fecha exacta para la cual el Inquilino tendrá que mudarse.
• Entregársela al Inquilino antes de la fecha del pago del alquiler. Cuando expire la notificación, el Inquilino deberá desocupar la vivienda antes de la medianoche del último día del período de notificación. El Inquilino es responsable de pagar el alquiler durante este período de notificación.
• Notificar al Inquilino que existe información sobre desalojos en la Oficina de Asuntos de Propietarios e Inquilinos.
Se puede dar una notificación de desalojo a un Inquilino que no cumpla con alguna sección del contrato de alquiler. El Propietario le dará al Inquilino una notificación por escrito con 30 días de anticipación que deba incluir la supuesta razón por la que se rompe el contrato. Si el Inquilino no acepta desocupar la propiedad como lo requiere la notificación, el Propietario podrá obtener una
orden de la corte que permita el desalojo. En ese caso, el Propietario debe ser capaz de probar que se cometió una violación y que es causa para un desalojo.
En caso que el Inquilino esté en un contrato de mes a mes o que el Inquilino esté dentro de los dos últimos meses de un contrato, se le tendrá que entregar una notificación por escrito de 60 días para que desaloje, a excepción en caso que sea una unidad uni-familiar donde otras provisiones se puedan hacer en el contrato. No es necesario dar una razón por la terminación.
Notificación de Desalojo del Inquilino:
Cuando un Xxxxxxxxx desee terminar la relación de alquiler, deberá entregar una notificación por escrito al Propietario con la intención de desocupar la propiedad. Esto le permitirá al Propietario saber cuándo será desocupada la propiedad y le permitirá iniciar la preparación para un nuevo inquilino. La notificación del Inquilino debe hacerse por escrito y debe:
• Incluir la fecha exacta para la cual el Inquilino desalojará la propiedad.
• Estar de acuerdo con el período de notificación apropiado como se define en el contrato de alquiler.
• Entregarle al Propietario antes de la fecha del pago del alquiler. El período de notificación expirará a la medianoche del último día del período de notificación. Si el Inquilino no se muda para la fecha que expire la notificación, será necesario una nueva notificación de desalojo o el Propietario podrá iniciar acción legal para desalojar al Inquilino.
El Inquilino es responsable de pagar el alquiler durante el período de notificación, el depósito de garantía NO PODRÁ ser dispuesto como pago del último mes de alquiler del Inquilino.
La notificación apropiada es determinada por el contrato de alquiler firmado y no puede ser más larga que la requerida por el Propietario en el contrato. La notificación siempre debe corresponder con la fecha de pago del alquiler.
Circunstancias Especiales:
El Inquilino puede terminar un contrato de largo plazo antes de que termine el término inicial debido al cambio involuntario de empleo, incluyendo reubicación (más de 25 millas del Area Metropolitana xx Xxxxxxxxxx) la muerte de uno de los inquilinos asalariados, pérdida de empleo o alguna otra razón que va más allá del control del Inquilino. El Inquilino DEBE dar al Propietario una notificación por escrito con 30 días de anticipación y estar preparado para corroborar las razones citadas en la notificación. El contrato puede exigir al inquilino que se responsabilice por las pérdidas siempre y cuando no excedan un mes de alquiler o los daños actuales sostenidos por el Propietario, cualquiera sea la menor cantidad.
Notificación de Aumento del Alquiler:
Si bien no existe un control en el aumento del alquiler en la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx, un Propietario tiene que dar notificación por escrito al Inquilino por lo menos 60 días antes de la fecha del pago del alquiler, antes que el Propietario pueda aumentar el alquiler. Esta notificación deberá incluir la nueva cantidad del aumento y la fecha para la cual quedará en efecto. También se mencionará que si el Inquilino no acepta la nueva tasa de alquiler, esta notificación será
considerada una notificación apropiada para desalojar la propiedad y el Inquilino deberá desocupar para la fecha que cambie el costo del alquiler.
Además, un Inquilino no puede recibir más de un incremento de alquiler dentro de un período de 12 meses.
Depósito de Garantía
El depósito de garantía lo paga el Inquilino al Propietario con el fin de proteger al Propietario de cualquier falta de pago de alquiler o daño a la propiedad alquilada.
Un Depósito de Garantía:
• Debe ser depositado por el Propietario dentro de 30 días de haberlo recibido, en una institución financiera asegurada por el gobierno federal y que opere en el estado de Maryland. El depósito de garantía se debe mantener en una institución financiera con sucursal en Maryland.
• No debe de ser de más de 2 meses de alquiler; esto incluye cualquier otro tipo de depósito; por ejemplo depósito por mascotas.
• Debe de ganar interés simple por la tasa de interés diaria xxx Xxxxxx de los Estados Unidos, desde el primer día laborable del mes por cada año o de 1.5% cualquiera sea más alta. Los intereses se acumulan en intervalos de 6 meses, bajo las guías de las Leyes del Estado de Maryland.
El Inquilino, debe en el momento de hacer el pago, ser notificado por escrito de cualquier daño existente a la propiedad en el momento que ocupe la propiedad y de sus derechos con relación a la devolución del depósito de garantía.
Inspección de la Mudanza:
El Inquilino tiene el derecho de estar presente cuando el Propietario o agente inspeccione la propiedad para ver los daños incurridos durante el período de alquiler, si el inquilino notifica al Propietario por correo certificado 15 días antes de la fecha de la mudanza. Una vez reciba la notificación, el Propietario deberá notificar al Inquilino por correo certificado de la fecha y hora que la propiedad será inspeccionada. La fecha programada para la inspección tendrá que ser dentro de 5 días antes o 5 días después de la fecha de la mudanza como lo designe el Inquilino en su Notificación de Desalojo.
Procedimientos para la Devolución del Depósito de Garantía:
Al finalizar el contrato de alquiler, el Propietario deberá notificar al Inquilino por escrito dentro de los 45 días, del estado del depósito de garantía. Esta notificación se deberá enviar por correo de primera clase a la última dirección conocida del Inquilino, y debe incluir: el depósito de garantía adjunto con el interés acumulado, menos la lista de los daños que se hayan incurrido, si aplica, con un estado de cuenta del costo que se haya incurrido por causa de los reparos. Si el Propietario deja de cumplir con este requerimiento, puede perder todos los derechos de retener una porción del depósito de garantía.
Si el inquilino abandona la propiedad o es desalojado por romper el contrato de alquiler por alguna razón antes del término del contrato, el Inquilino exigirá que le regrese el depósito de garantía entregándole al Propietario una notificación por escrito. Esta notificación se deberá enviar por correo de primera clase al Propietario dentro de los 45 días que el Inquilino haya sido desalojado o haya abandonado la propiedad, y debe darle al Inquilino su nueva dirección. El Propietario debe seguir el mismo procedimiento como se indica anteriormente sobre la devolución del depósito menos cualquier daño incurrido, siempre que aplique.
El Propietario no puede considerar el depósito de garantía como liquidación de daños, y por lo tanto, el Propietario no lo puede usar si el Inquilino rompe el contrato, a excepción de la cantidad del daño actualmente sostenido por el Propietario.
Desalojo
El desalojo es la orden de la corte de remover al Inquilino y sus pertenencias personales de la propiedad alquilada. Un Propietario por sí mismo no puede desalojar a un Inquilino. El desalojo solo puede llevarse a cabo por la Oficina del Sheriff como un paso final en una serie de procedimientos iniciados por el Propietario para reposesión de la unidad. La siguiente secuencia de eventos toma lugar en un proceso de desalojo:
1. El Propietario inicia un juicio en la Corte del Distrito declarando la razón por la que solicita una sentencia de reposesión o devolución de la propiedad.
2. La Corte del Distrito asigna una fecha y le notifica al Inquilino para que aparezca en la corte. La citación es luego enviada a la Oficina del Sheriff para que la entreguen personalmente.
3. La Oficina del Sheriff enviará por correo de primera clase una copia de la citación al Inquilino. También se intentará notificar al Inquilino en persona; si el Inquilino no puede ser servido, la copia de la citación se pegará en la puerta de la propiedad.
4. Si el Inquilino aparece en la corte en la fecha indicada en la citación, el Inquilino tendrá el derecho de defenderse a sí mismo con o sin abogado. Después de la audiencia, el juez decidirá si el Propietario tiene derecho a la reposesión de la propiedad.
5. Si el Inquilino no aparece en la corte, el juez podrá dar la sentencia de reposesión al Propietario.
6. En caso que el Propietario reciba la sentencia de reposesión, el Inquilino tiene un período de tiempo ya sea para desalojar o pagar al Propietario la deuda ordenada por la Corte.
7. Si el Inquilino no toma ninguna acción, el Propietario puede pedir al juez que le otorgue una Sentencia de Restitución, la cual será enviada a la Oficina del Sheriff para que la procesen.
8. La Oficina del Sheriff contactará al Propietario para determinar si el Inquilino tiene durante este proceso la intención de mudarse o pagar toda la deuda que ordene la corte. Si nada de eso ha ocurrido, el desalojo actual de la propiedad será programado.
9. El día que se programe el desalojo, la Oficina del Sheriff se encontrará con el Propietario en la propiedad.
10. El asistente del Sheriff supervisará que se retiren todas las pertenencias las cuales serán colocadas en la calle por una compañía de mudanza que contratará el Propietario.
Represalias
Bajo el Capítulo 13, los inquilinos tienen derecho a organizarse. Asociaciones de Inquilinos pueden formarse y las mismas tienen derecho a usar las áreas de reuniones ubicadas en la propiedad. Inquilinos, así también como organizaciones que organizan residentes, tienen el derecho de distribuir y colocar información relacionada con asuntos de propietarios e inquilinos siempre y cuando se identifique apropiadamente el origen de esta información. Las organizaciones de Inquilinos también pueden presentar quejas con la Oficina de Asuntos de Propietarios e Inquilinos de la Ciudad.
Un propietario no puede tomar represalias en contra de un inquilino que ejercite sus derechos bajo el Capítulo 13, o en contra de algún inquilino que ayude a otro inquilino en ejercitar esos derechos. Acciones de represalias pueden incluir: desalojos, amenazas de desalojo, violación de la privacidad, acoso, reducción en la calidad o cantidad de servicios, aumento irracional del alquiler, o cualquier otra forma de amenaza o coerción.
Discriminación
Discriminación a causa de raza, color, religión, descendencia ancestral, origen nacional, sexo, estado civil, discapacidad, presencia de niños, responsabilidades familiares, fuentes de ingreso, orientación sexual, identidad de género, y/o edad está en contra de la Ley del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx que ha sido adoptada por la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx el 4 xx xxxx de 1987.
Con relación a la presencia de niños en el alquiler de vivienda, existe solo una excepción la cual no es una razón válida para justificar la discriminación, la que constituye el caso de viviendas para adultos mayores.
Si usted cree que ha sido discriminado o le gustaría información adicional, contactarse con la Comisión de Relaciones Humanas del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx al 000-000-0000.
Quejas de Propietarios e Inquilinos
Si usted cree que se ha violado la Ley de Propietarios e Inquilinos, entregue a la parte en cuestión una notificación por escrito de su queja. Si dentro de una semana, la violación o los esfuerzos por corregir la violación no se han iniciado, usted puede presentar una queja, por escrito con la Oficina de Asuntos de Propietarios e Inquilinos. Los formularios de Queja se pueden obtener de la oficina o los puede pedir por teléfono.
La queja debe: incluir su nombre, dirección y teléfono y el nombre, dirección y teléfono del propietario o inquilino en cuestión, y los detalles de la queja.
Cuando se presente la queja con la Oficina de Propietarios e Inquilinos, se asignará un investigador al caso. El investigador actúa como identificador de hechos, contactando a ambas partes, examinando documentos pertinentes al caso, y requiriendo información adicional conforme sea necesario. La investigación puede también requerir una reunión con ambas partes involucradas en la disputa. Con frecuencia, las quejas se pueden conciliar con acciones concretas que se puedan tomar, como lo sugiera la Oficina. Si fuera necesario tomar más acciones, el caso podría ser referido a la Comisión de Propietarios e Inquilinos de la Ciudad o a la Corte del Distrito de Maryland en Rockville.
Comisión de Propietarios e Inquilinos
Actuando como jueces administrativos en el proceso de disputa de Propietarios e Inquilinos, la Comisión de Propietarios e Inquilinos de la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx está conformada por 7 miembros: 2 representantes inquilinos, 2 representantes propietarios, y 3 miembros del público en general (que no sean ni propietarios ni inquilinos).
Cuando se le notifica a la Comisión que la Oficina de Propietarios e Inquilinos no ha podido conciliar una queja y que el que ha presentado la queja ha solicitado acción de la Comisión, la Comisión tiene 3 opciones después de revisar el caso:
1. La Comisión puede descartar la queja sin una audiencia, por su propio juicio, no dar validez a a la queja;
2. La Comisión puede decidir votar para llevar a cabo una audiencia pública; o
3. La Comisión puede ordenar que se extienda la investigación si lo determina apropiado.
Si la Comisión decide llamar a una audiencia pública sobre la queja, una citación y un estado de cuentas será entregado a la parte que recibe la queja. La Comisión escuchará a ambas partes y, después de deliberar, dará una sentencia y dará orden para que se corrija la violación. Cualquier persona que falle en cumplir con cualquier requerimiento o asuntos ordenados por la Comisión deberá declararse culpable de una infracción municipal y puede ser sujeta al castigo establecido en el Capítulo 1 del Código de la Ciudad.
Cualquier parte puede apelar a la acción final determinada por la Comisión de Propietarios e Inquilinos con la Corte del Circuito del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx presentando una queja con cualquier otra agencia o xxxxx xx xxx o equidad, de acuerdo con el Reglamento de Procedimientos de Maryland para una revisión de dichas acciones.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Cuál es la tasa de interés que gana un depósito de garantía?
La Ley del Estado ha determinado que los depósitos ya no reciban un interés simple anual del 3% sino al contrario el interés de acuerdo a la tasa xxx Xxxxxx de los Estados Unidos por un año, en base al primer día laborable de cada año O 1.5%, cual sea la cantidad más alta. El interés se acumula en intervalos de 6 meses al año.
2. ¿Cuándo se tiene que devolver el depósito de garantía?
En 45 días después de haber terminado el inquilinato.
3. ¿Tiene que notificar el propietario al inquilino si se quedará con el depósito de garantía?
Sí. Si alguna porción del depósito de garantía es retenida por daños más allá del uso y gasto normal, todo el trabajo hecho a la propiedad deberá ser justificado con recibos actuales y todo el trabajo se deberá hacer dentro de un período de 45 días. Una lista detallada de daños, menos el depósito de garantía más el interés acumulado deberá ser entregado al inquilino dentro de 45 días, si el propietario no cumple con eso, puede resultar en la pérdida del depósito de garantía.
4. ¿Cuánta notificación es necesaria para el incremento de alquiler?
El propietario debe notificar al inquilino por escrito con por lo menos 60 días de anticipación.
5. ¿Qué tan seguido se puede aumentar el alquiler?
El alquiler se puede aumentar solo una vez cada 12 meses.
6. ¿Cuánto puede aumentar el alquiler?
No existe control del alquiler en la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx. Por lo tanto, el incremento se realiza a discreción del propietario. Sin embargo, existe una guía de aumento voluntario, que la prescribe el xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx cada año. Para el año 2017 la tasa de interés sugerida es de 1.8%.
7. ¿Cuántos días puede estar tarde el alquiler antes de que el propietario imponga una penalidad?
El alquiler tendría que estar más de 10 días tarde para que se le aumente una penalidad del 5%. Los 10 días NO son un período xx xxxxxx. El alquiler que no se recibe para la fecha que se deba pagar será considerado como una falta al contrato y se puede usar como justificación para terminar el contrato.
8. ¿Puede dar el propietario notificación de desalojo si estoy un día tarde con el pago del alquiler? Sí.
9. ¿Cuánta notificación tiene que dar el inquilino al propietario para desocupar la vivienda?
A no ser que se especifique en el contrato de alquiler, generalmente, una notificación por escrito con 30 días de anticipación tendrá que darle al inquilino de unidades uni- familiares y una notificación de 60 días para unidades multi-familiares. Lo mismo aplica para propietarios que tienen que notificar a sus inquilinos.
10. ¿Necesita un propietario una licencia de alquiler para alquilar una habitación en su propia casa?
No. Siempre y cuando la propiedad permanezca ocupada por el propietario una licencia de alquiler no es necesaria.
11. ¿El propietario está obligado en ofrecer aire acondicionado?
No. Solo las propiedades equipadas con aire acondicionado están requeridas a mantener sus unidades de aire acondicionado en buen estado y funcionando.
12. ¿Quién es responsible de limpiar las alfombras en la unidad alquilada?
El inquilino, a no ser que el contrato especifique otra cosa.
13. ¿Quién es responsible de cortar el jardín en una unidad uni-familiar?
El inquilino, a no ser que el contrato especifique otra cosa.
14. ¿Cómo puede romper un inquilino el contrato de alquiler?
Con la notificación apropiada y por escrito que se le debe entregar al propietario.
Referirse a su contrato de alquiler con el número específico de días de notificación que le tendrá que dar por escrito. La notificación debe de incluir su información de contacto y la fecha en la que saldrá de la propiedad. Es posible que el inquilino tenga que pagar un costo por haber terminado el contrato antes de tiempo, cantidad que podría ser más de un mes de alquiler, o podría hacerse responsable por el resto del alquiler. En caso de que no hubiera cargo por terminar el contrato antes de tiempo, y dicha unidad ya se ha alquilado de nuevo, el inquilino será exonerado del contrato y las responsabilidades serán transferidas al nuevo inquilino.
Pensión: Una vivienda, en la cual por alguna compensación, le ofrecen habitación y comida por los menos a 3 personas pero no a más de 5 invitados. Una pensión no se puede considerar como un negocio en casa.
Daños actuales: Cualquier pérdida existente más allá del uso normal durante la duración del inquilinato de acuerdo con el contrato de alquiler.
Daños liquidados: El costo incurrido por cualquier daño actual por la duración del inquilinato de acuerdo con el contrato de alquiler.
Defecto en el inquilinato: Cualquier condición en una propiedad alquilada que constituye una violación de los términos del contrato, cualquier provisión del Capítulo 13, o que constituya una violación de una regulación o código a nivel federal, estatal, o local.
Dormitorio: Un edificio o parte del mismo que se usa para dormir y que está conectado a una escuela, universidad u otra institución.
Vivienda: Un edificio o porción del mismo acomodado o diseñado para ofrecer vivienda a una o más familias, a excepción de los trailers o las casas móviles.
Vivienda multi-familiar: Una residencia diseñada para que se use por 3 o más familias con mantenimiento separado y cada una con su cocina propia.
Vivienda uni-familiar: Una residencia separada o junta como townhouse diseñada para que solo una familia la ocupe, excluye trailers y casas móbiles.
Unidad de Vivienda: Un grupo de habitaciones dentro de un edificio que forman una unidad habitable con ambientes que pueden ser usados para vivir, dormir, cocinar y comer.
Familia: Una o más personas que ocupan una sola unidad de vivienda y usan ambientes comunes para cocinar, que a no ser que todos los miembros tengan relación sanguínea o de matrimonio, una familia no puede consistir de más de 5 personas.
Hotel: Un edificio que contiene 10 o más habitaciones donde, por una compensación, se ofrece hospedaje, comidas o ambas y brinda servicios a 10 o más invitados, excluyendo casas de fraternidad, dormitorios, hogares para turistas, moteles, o apartamentos de hotel en su definición.
Casas móviles: Una vivienda portable y móvil construida sobre un chasis, conectada con servicios públicos y diseñada sin una fundación permanente para que pueda ser habitada todo el año.
Ocupante: Una persona (incluyendo empleados de servicio doméstico) que vivan y/o duerman en una unidad de vivienda o que tengan posesión de un espacio dentro de una vivienda.
Dueño: Cualquier persona, negocio, asociación, compañía o corporación que tenga un interés legal o equitativo en la vivienda alquilada, incluyendo, pero no limitado a, una hipoteca o asignación del alquiler. También significa cualquier persona que, sola o junta o con varios otros, tendrá a cargo el cuidado y el control de cualquier estructura como ejecutor, administrador, asignado, o guardián de la persona de bienes, negocio, compañía, asociación o corporación cuyo nombre aparece en las cuentas de los impuestos a la propiedad y debe ser nominado como el propietario de la propiedad alquilada.
Unidad de Vivienda de Alquiler: Una unidad de vivienda en cualquier edificio cuya consideración se hace disponible de una persona a otra persona para fines de vivienda.
Casa Pensión: Una vivienda que da alojamiento a cambio de compensación a por lo menos 3 pero no más de 5 invitados.
Unidad de Alojamiento: Cualquier habitación o grupo de habitaciones que constituyan una unidad habitable que se use, o que tenga la intención de usarse para vivir y dormir pero no para cocinar ni para comer.
Información General de Contacto Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx Oficina de Asuntos de Propietarios e Inquilinos Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx Departamento de Policía – No emergencias Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx Control de Animales_ Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx Trabajos Públicos Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx Línea de Información Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx Servicios Comunitarios Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx Departamento de Recreación_ Dept. contra Incendios No Emergencias Oficina del Sheriff, Unidad de Desalojos Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx Policía Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx Departamento de Salud Sociedad Protectora de Animales del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx Comcast (cable) PEPCO (electricidad) Washington Gas StarPower Verizon WSSC | 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 000-000-0000 18 |