CONTRATOS REALES 1443: DIVISION CONTRATOS S E G Ú N N A C I M I E N T O O PERFECCION

CONTRATOS REALES

1443: DIVISION CONTRATOS S E G Ú N N A C I M I E N T O O PERFECCION

CONTRATO REAL: PARA QUE SEA PERFECTO ES NECESARIA LA TRADICION DE LA COSA DE QUE SE TRATA

SU FORMACION EXIGE LA ENTREGA DE LA COSA SOBRE LA QUE VERSA EL ACTO JURIDICO. SIN ENTREGA NO HAY CONTRATO

1443: NO ES PRECISO: “EL CONTRATO ES REAL CUANDO PARA QUE SEA PERFECTO, ES NECESARIA LA TRADICION DE LA COSA, A QUE SE REFIERE.

LA ENTREGA NO SIEMPRE CONSTITUYE TRADICION, SOLO EN EL CASO DEL MUTUO, QUE ES TITULO TRANSLATICIO DE DOMINIO

LOS CONTRATOS REALES SON ESCENCIALMENTE GRATUITOS, SOLO BENEFICIO PARA EL USUARIO, NO PARA QUIEN ENTREGA LA COSA

ACTUALMENTE SE HA INTENTADO TRANSFORMAR LOS CONTRATOS REALES Q U E S O N U N I L A T E R A L E S , E N CONSENSUALES BILATERALES

DEJANDO DE ESTAR LA ENTREGA EN LA FASE DE NACIMIENTO Y PASANDO A ESTAR EN LA FASE DE CUMPLIMIENTO, POSTERIOR A LA PERFECCION DEL CONTRATO.

CHILE TOMO ESTA IDEA A PROPOSITO DEL MUTUO QUE CONSTITUYE UNA OPERACIÓN DE DINERO, REGLANDOLO C O M O C O N T R ATO C O N S E N S UA L BILATERAL

CONSENSUAL: SE PERFECCIONA POR EL SOLO CONSENTIMIENTO

CONTRATO SOLEMNE: SUJETO A LA OBSERVANCIA DE CIERTAS FORMALIDADES ESPECIALES, SIN ELLAS NO PRODUCE EFECTO CIVIL

ACREEDOR: QUIEN ENTREGA LA COSA, EN RELACION A LA OBLIGACION DE RESTITUIR LA COSA

XXXXXX: QUIEN RECIBE LA COSA, EN RELACION A LA OBLIGACION DE RESTITUIRLA

CONTRATO REAL ES DISTINTO AL CONTRATO CON EFECTOS REALES: ES SOLO CONTRATO TRANSFIERE EL DOMINIO (NO PRESENTES EN CHILE)

EN CHILE LOS CONTRATOS SOLO TIENE EFECTOS PERSONALERS, TRANSFORMAN AL FUTURO DUEÑO EN ACREEDOR DEL DERECHO DE HACERSE DUEÑO SIENDO NECESARIO QUE INTERVAON SLVAATLRDAODICPIAORNAUDOATRROODMROIDGOUDEZE A(EDnQUIRIR (CHILE DUALIDAD TITULO (CONTRATO) + MODO (PARA QUE SE EFECTUE LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO)corrección)

1

EL PRESTAMO

CONTRATO EN QUE UNA DE LAS PARTES ENTREGA UNA COSA A OTRA CONFIRIENDOLE EL DERECHO A SERVIRSE DE ELLA CON CARGO A RESTITUIRLA.

PRESTAMOS DE CONSUMO: USO DE LA COSA IMPLICA SU DESTRUCCION

MUTUO

TITULO TRANSLATICIO DE COMINIO: EL USO DE LA COSA LA DESTRUYE Y DEBEN RESTITUIRSE OTRAS TANTAS DE IGUAL GENERO Y CALIDAD

PRESTAMO DE USO: EL USO DE LA COSA NO IMPLICA SU DESTRUCCION

COMODATO

TITULO DE MERA TENENCIA: EL QUE RECIBE LA COSA LA DEBE RESTITUIR EN ESPECIE

2

XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX (En

corrección)

COMODATO O PRESTAMO DE USO

2174: CONTRATO EN EL QUE UNA DE LAS PARTES ENTREGA A LA OTRA GRATUITAMENTE, UNA ESPECIE, MUEBLE O RAIZ, PARA QUE HAGA USO DE ELLA, Y CON CARGO DE RESTITUIR LA MISMA ESPECIE DESPUES DE TERMINADO EL USO

2.‐ COMODATARIO: SE BENEFICIA CON EL USO DE LA COSA

1.‐ COMODANTE: DUEÑO DE LA COSA, CONFIERE SU USO

CARACTERISTICAS

1.‐ CONTRATO REAL: 2174 N2: INCURRE EN UN ERROR: AL ESTIMAR QUE SE PERFECCIONA POR LA TRADICION, LO USA QUERIENDO REFERIRSE A LA ENTREGA.

2.‐ CONTRATO GRATUITO: SOLO SE GRAVA COMODANTE. ES DE LA ESCENCIA DEL COMODATO.

SI EXISTE CONTRAPRESTACION: SE TRANSFORMA EN ARRIENDO

3.‐ CONTRATO UNILATERAL: POR NATURALEZA: COMODANTE NO ADQUIERE NINGUNA OBLIGACION, LA DE ENTREGAR ES REQUISITO PARA LA PERFECCION DEL CONTRATO

U N I C O O B L I G A D O : X X X X X XXX X X X : RESTITUIR LA COSA

EVENTUALMENTE PODRIAN N ACE R OBL I GACI ON ES PARA EL COMODANTE

1. PAGAR AL COMODATARIO EXPENSAS DE CONSERVACION

2. INDEMNIZAR PERJUICIOS QUE PUDO OCASIONAR LA COSA

PODRIA SER UN CONTRATO SINALAGMATICO IMPERFECTO: NACE COMO UNILATERAL PERO CON POSTERIORIDAD NACEN OBLIGACIONES PARA EL COMODANTE

4.‐ TITULO DE MERA TENENCIA: COMODANTE CONSERVA EL DOMINIO Y POSESION DE LA COSA.

COSAS SUSCEPTIBLES D E D A R S E E N COMODATO

P R U E B A D E L

TODAS LAS COSAS MUEBLES O INMUEBLES. PUEDEN DARSE EN COMODATO LAS COSAS

AENAS: DUEÑO CONSERVA SUS

DERECHOS SOBRE LA COSA.

NO SEAN CONSUMIBLES

NO SEAN FUNGIBLES

COMODATARIO NO TENDRA CONTRA EL COMODANTE LA ACCION DE EVICCION: SOLO ES PROPIA DE CONTRATOS ONEROSOS, Y COMODATO ES GRATUITO

DUEÑO PUEDE RECOBRAR

COMODATO

SE PUEDE PROBAR POR TESTIGOS, SIN LAS LIMITACIONES DEL ART 1708 Y 1709

LA COSA DEBIENDO ACREDITAR:

C O M O D A T O

RECIBE ESTE NOMBRE SI EL COMODANTE, SE RESERVA EL DERECHO DE PEDIR LA R ESTI TU X X X X X X X X XX SA E N CUALQUIER MOMENTO.

LA COSA NO SE HA PRESTADO PARA

1. UN SERVICIO PARTICULAR

2. NI SE HA FIJADO EL TIEMPO DE SU RESTITUION

1.‐ ES DUEÑO

2.DEMANDADO

TIENE LA

PRECARIO

TENENCIA DE UNA COSA AJENA SIN TITULO, SI H AY T I T U LO N O H A Y

LA LEY ASIMILA AL COMODATO PRECARIO, LA SITUACION DE HECHO QUE CONSISTE EN GOCE GRATUITO DE UNA COSA AJENA

• SIN TITULO O CONTRATO QUE LO LEGITIME

• TOLERADO POR EL DUEÑO, O QUE IGNORE ESTA SITUACION

SE DENOMINA PRECARIO: TENENCIA DE UNA COSA A J E N A S I N P R E V I O C O N T R AT O Y P O R IGNORANCIA O MERA T O L E R A N C I A D E L

COSA

PRECARIO

XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX (En

corrección)

DUEÑO (TRAMITA EN

3

JUICIO SUMARIO)

EFECTOS DEL COMODATO

DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE GENERA PARA LAS PARTES

SON TRANSMISIBLES A LOS HEREDEROS. COMODATO NO SE EXTINGUE POR FALLECIMIENTO DEL COMODANTE, SI POR EL DEL COMODATARIO (INTUITO PERSONA), SALVO COSA PRESTADA PARA UN SERVICIO PARTICULAR QUE NO PUEDE SUSPENDER O DIFERIRSE.

1.‐ OBLIGACION DE CONSERVAR LA COSA, DEBIDO A SU DEBER DE RESTITUIRLA.

RESPONDE DE CULPA LEVISIMA (ESTA EN SU EXCLUSIVO BENEFICIO, PUEDE RESPONDER DE OTRAS CLASES DE CULPA, DEPENDIENDO SI BENEFICIA A AMBAS PARTES (PRESTA XXXXX XX XXXX CON LA OBLIGACION DE AMAESTRARLO(, BENEFICIO EXCLUSIVO COMODANTE (PRESTA AUTOMOVIL PARA REALIZAR DILIGENCIA PROPIA)

COMODATARIO

1.‐ OBLIGACIONES

2.‐ OBLIGACION DE USAR LA COSA EN LOS TERMINOS CONVENIDOS O SEGÚN USO ORDINARIO DE ACUERDO A SU NATURALEZA

REGLA GENERAL: RESPONDE DE LOS DETERIOROS DE LA COSA. PRODUCTO DE SU CULPA (COSA NO SUSCEPTIBLE DE SU USO ORDINARIO, COMODANTE PUEDE EXIGIR PRECIO DE LA COSA, ABANDONANDO

SU PROPIEDAD AL COMODATARIO) SALVO

1.‐ CASO FORTUITO: EXCEPTO:

• CUANDO POR EXPRESO DE HACE CARGO DE EL

• SOBRVIENE POR SU CULPA

• XXXX DE RESTIRUIR O USO INDEBIDO

S I S O N M U C H O S C O M O D A T A R I O S R E S P O N S A B L E S O L I D A R I O S E N L A

INDEMNIZACION

• POR ACCIDENTE Y PREFIERE SALVAR SUS COSAS QUE LA PRESTADA

CASOS COMODATARIO SE PUEDE NEGAR A RESTITUIR LA COSA

1. DERECHO LEGAL DE RETENCION: SEGURIDAD DE LAS INDEMNIZACIONES

2. SE EMBARGUE LA COSA EN SU PODER POR ORDEN JUDICIAL

3. CUANDO LA COSA HA SIDO HURTADA, ROBADA O PERDIDA, DEBIENDO DAR AVISO AL DUEÑO Y SUSPENDIENDO LA RESTITUCION

4. XX XXXXX OFENSIVAS Y DE TODA OTRA COSA QUE XXXX SE TRATA DE HACER USO CRIMINAL, PONERLAS A DISPOSICION DEL JUEZ

5. CUANDO COMODANTE A PERDIDO EL JUICIO Y CARECE DE CURADOR

6. SI DESCUBRE QUE EL (COMODATARIO), ES EL VERDADERO DUEÑO DE LA COSA. SI EL DOMINIO SE DISPUTA, DEBE RESTITUIR, A MENOS QUE PRUEBE BREVE Y SUMARIAMENTE QUE LA COSA LE PERTENECE

EXCEPCIONALMENTE: COMODANTE PUEDE RECLAMAR ANTICIPADAMENTE LA RESTITUCION DE LA COSA EN LOS CASOS DEL 2180 N, 1,2,3 Y 2177 INC 2

1. SI MUERE EL COMODATARIO

2. SI SOBREVIENE UNA NECESIDAD IMPREVISTA Y URGENTE DE LA COSA

3. COMODATARIO HACE USO INDEBIDO DE LA COSA

2.‐ CUANDO PROVIENEN DE LA NATURALEZA DE LA COSA O DE USO LEGITIMO

3.‐ OBLIGACION DE RESTITUIR LA COSA

1.‐ EN EL TIEMPO CONVENIDO

A FALTA DE ESTIPULACION, DESPUES DEL USO PARA EL QUE HA SIDO PRESTADA

LA RESTITUCION DEBE HACERSE AL COMODANTE O A LA PERSONA QUE TENGA DERECHO A RECIBIRLA.

SI LA COSA LA PRESTO UN INCAPAZ, CON PERMISO DE SU REPRESENTANTE, SE LE PUEDE DEVOLVER AL INCAPAZ

VARIOS COMODATARIOS: OBLIGACION DE RESTITUCION ES INDIVISIBLE (1526 N2), LA COSA PODRA RECLAMARSE EN MANOS DE AQUEL DE LSO COMODATARIOS QUE LA DETENTE. ACCIONES DEL COMODANTE PARA EXIGIR LA RESTITUCION DE LA COSA

DERECHO LEGAL DE RETENCION: CON EL OBJETO DE GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE PARA CON EL CONTRAIGA EL COMODANTE

2.‐ ACCION REIVINDICATORIA: REAL, CONTRA CUALQUIERA QUE TENGA LA COSA

1.‐ ACCION RESTITUCION PROPÌA DEL COMODATO., PERSONAL CONTRA COMODATARIO

2.‐ DERECHOS

COMODANTE

1.‐ OBLIGACIONES

1.‐ OBLIGACION DE PAGAR AL COMODATARIO LA EXPENSAS DE CONSERVACION DE LA COSA:

2.‐ OBLIGACION DE INDEMNIZAR AL COMODATARIO LOS PERJUICIOS QUE LE HAYA OCASIONADO LA MALA CALIDAD O CONDICION DE LA COSA PRESTADA

XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX (En

QUE LA MALA CALIDAD O CONDICION

• CONOCIDA Y NO DECLARADA POR COMODANTE

• POR SU NATURALEZA ERA PROBABLE QUE CAUSARA PERJUICIOS

4

• COMODATARIO NO HAYA PODIDO CON MEDIANO CUIDADO

corrección)

EN PRINCIPIO NO CONTRAE OBLIGACIONES, SOLO LAS CONTRAE EL COMODATARIO, POR CUANDO ES UN CONTRTO UNILATERAL. EVENTUALMENTE PUEDE CONTRAER OBLIGACIONES POSTERIOR AL NACIMIENTO DEL CONTRATO

CONOCER LA CONDICION O MALA CALIDAD DE LA COSA O PRECAVER PERJUICIOS

MUTUO O PRESTAMO DE CONSUMO

2196: CONTRATO EN QUE UNA DE LAS PARTES ENTREGA A LA OTRA CIERTA CANTIDAD DE COSAS FUNGIBLES CON CARGO DE RESTITUIR OTRAS TANTAS DEL MISMO GENERO Y CALIDAD (MUTUANTE Y MUTUARIO)

CARACTERISTICAS

1.‐ CONTRATO REAL: SE PERFECCIONA CON LA ENTREGA (TRADICION EN ESTE CASO), DE LA COSA POR EL MUTUANTE AL MUTUARIO. EL MUTUO COMO OPERACIÓN DE CREDITO DE DINERO (LEY.18010. PUEDE SER CONSENSUAL)

2197: NO SE PERFECCIONA EL MUTUO SINO POR LA TRADICION, Y LA TRADICION TRANSFIERE EL DOMINIO, POR CUALQUIERA DE LOS MODOS SEÑALADOS EN EL 684.

2.‐ UNILATERAL: SOLO OBLIGACIONES AL MUTUARIO. RESTIRUIR TANTAS COSAS DEL MISMO GENERO O CALIDAD QUE LAS QUE RECIBIO.

3.‐ CONTRATO NATURALMENTE GRATUITO SEGÚN LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL. OBLIGACION DE PAGAR INTERES SE PUEDE PACTAR, SI NADA SE DICE NO SE DEVENGA INTERES ALGUNO

NATURALMENE ONEROSO CUANDO CONSTITUYE UNA OPERACIÓN DE CREDITO DE DINERO. SI NADA SE DICE SE DEBERAN LOS INTERESES CORRIENTES

4.‐ TITULO TRANSLATICIO DE DOMINIO: MUTUANTE SE DESPRENDE DEL DOMINIO DE LA COSA PRESTADA Y EL MUTUARUO SE HACE DUEÑO DE LA MISMA.

COSAS SUSCEPTIBLES DE DARSE EN MUTUO

COSAS FUNGIBLES. PRESENTAN UNA RELACION DE EQUIVALENCIA CON OTRAS DE SU MISMO GENERO, POR LO QUE POSEEN EL MISMO VALOR LIBERATORIO

2202: DUEÑO PUEDE REIVINDICAR MIENTRAS CONSTE LA IDENTIDAD DE LA COSA. DESAPARECIDA LA IDENTIDAD, IMPOSIBLE EJERCER LA ACCION REIVINDICATORIA, APLICA LAS NORMAS DEL 2202

CALIDADES DE LAS PARTES

ANATOCISMO

1.‐ MUTUANTE:

2.‐ MUTUARIO:

1.‐ CAPAZ DE ENAJENAR

2.‐ DUEÑO DE LA COSA DADA EN MUTUO

CAPAZ DE OBLIGARSE: SINO ADOLECE DE NULIDAD

INCAPAZ DE ENAJENAR: CONTRATO NULO

NO ES DUEÑO: MUTUO NO TRANSFIERE EL DOMINIO, DUEÑO CONSERVA EL DOMINIO

INC2:

1.‐ MUTUARIO RECIBIO DE MALA FE: PAGO CON EL INTERES XXXXXX XXXXXXXXXXXX

0.‐ XXXXXXXX XXXXXXX XX XXXXX XX: PAGO X X X X X X X X X X XXXXXXXXXX.

XXXXXXX XX XXX XXXXXXXXX: INTERESES SE CAPITALIZAN O AGREGAN AL CAPITAL PARA PRODUCIR A SU TURNO NUEVOS INTERESES.

ANTIGUAMENTE ART 2210 LO PROHIBIA.

HOY ESTA NORMA FUE DEROGADA POR LEY 18010. ART 9: LO PERMITE EXPRESAMENTE Y SEÑALA LA FORMA: SOLO SE PUEDEN CAPITALIZAR CADA 30 DIAS

FORMA

1. OBLIGACION DE RESTITUIR

1 . ‐ M U T U O D E DINERO (LEY. 18010)

ANTES SE RESTITUIA LA MISMA SUMA PRESTADA (NOMINALISTA).

2.‐ MUTUO DE COSA FUNGIBLE, DISTINTA

ART1: OPERACIÓN DE CREDITO DE DINERO: UNA DE LAS PARTES ENTREGA O SE OBLIGA A ENTREGAR UNA CANTIDAD DE DINERO Y LA OTRA A PAGARLA EN UN MOMENTO DISTINTO A AQUEL EN QUE SE CELEBRA LA CONVENCION.REAL (ENTREGA), CONSENSUAL (SE OBLIGA A ENTREGAR)

ART12: NO SE PRESUME LA GRATUIDAD. SI NO PACTA INTERES SE DEBEN LOS CORRIENTES (INTERES PROMEDIO COBRADO POR BANCOS Y FINANCIERAS DENTRO DE CHILE)

ART2:

1.. OPERACIONES DE CREDITO DE DINERO NO REAJUSTABLES: INTERES, TODA SUME QUE TIENE DERECHO A RECIBIR O QUE RECIBE EL ACREEDOR POR SOBRE EL CAPITAL

2.‐ OPERACIONES DE CREDITO DE DINERO REAJUSTABLES: INTERES TODA SUMA DE DINERO QUE RECIBE O TIENE DERECHO A RECIBIR EL ACREEDOR, A CUALQUIER TITULO POR SOBRE EL CAPITAL REAJUSTADO

ART: 3: PUEDE PACTARSE CUALQUIER FORMA DE REAJUSTE.

ART6: MAXIMO INTERES CONVENCIONAL: NO PUEDE ESTIPULARSE UN INTERES QUE EXEDA EN MAS DE UN 50% AL CORRIENTE QUE RIJA AL MOMENTO DE LA CONVENCION. EXESO SUFRE LA SANCION DE TENERSE POR NO ESCRITO. Y SE ENIENDE REDUCIDO AL INTERES CORRIENTE QUE RIJA AL MOMENTO DE LA CONVENCION

MUTUARIO

TANTAS DE COSAS DE IGUAL GENERO Y CALIDAD

AL DINERO

1 . ‐ M X X X X X X X X X X

0000: DEBEN RESTITUIRSE IGUAL CANTIDAD DE COSAS DE IGUAL GENERO Y CALIDAD.

SI NO ES POSIBLE, SE PAGA SU EQUIVALENTE EN DINERO

EFECTOS

EPOCA

FUNGIBLE, DISTINTA AL DINERO

• EPOCA ESTIUPLADA

• NUNCA ANTES DE LOS 10 DIAS SIGUIENTES A LA ENTREGA

2.‐ MUTUO DE DINERO (RETARDO SANCION ART 16, I N T E R E S C O R R I E N T E ,

E S I T U L A D O O L E G A L SUPERIOR)

• PACTO: PAGUE LO CUANDO SEA POSIBLE: JUEZ XXXX XXXXX

• EPOCA ESTIUPLADA

• NUNCA ANTES DE LOS 10 DIAS SIGUIENTES A LA ENTREGA

T I E M P O D E R E S T I T U C I O N FIJADO POR

• CONVENCION

• LEY

LA OBLIGACION DEL MUTUARIO DE RESTIRUIR, ES SIEMPRE A PLAZO.

SIEMPRE MEDIA PLAZO ENTRE LA ENTREGA Y LA RESTITUCION

1.‐ OPERACIÓN DE CREDITO DE DINERO NO REAJUSTABLE: PAGAR EL CAPITAL NOMINAL MAS TODOS

LOS INTERESES DEL CAPITAL, ESTIPULADO, HASTA EL FINAL DEL PLAZO, COMO SI HUBIERA CORRIDO EL PLAZO

• SALVO DOCUMENTOS LA VISTA O PAGADEROS A SU PRESENTACION

2204: ES POSIBLE ANTICIPAR EL PAGO EN LOS CASOS QUE NO SE HAYAN PACTADO INTERESES. INTERES: PROVECHO O REMUNARACION QUE RECIBE MUTUANTE COMO PRECIO DEL CAPITAL ENTREGADO. SON LOS FRUTOS CIVILES DE LA COSA. SE

DEVENGAN SEGÚN EL TIEMPO PACTADO. SI SE ANTICIPA EL PAGO, LOS INTERESES SON MENORES Y PERJUDICA AL MUTUANTE. LEY 18010, ANTICIPACION DEL PAGO ES UN DERECHO IRRENUNCIABLE PARA EL MUTUARIO. SEGÚN ART 10 DE LA LEY

REGLA GENERAL: NO OBLIGACIONES. NACE UNILATERAL

INDEMNIZAR AL MUTUARIO SIOSSE XXXXX XXXXXX XXXXXXXXX (En

MUTUANTE

corrección)

PRODUCEN DAÑOS POR LA MALA CALIDAD DE LAS COSAS DADAS EN MUTUO (REQUISITOS)

1. CONOCIDA Y NO DECLARADA

2. PROBABLE OCASIONE PERJUCIOS

3. MUTUARIO NO CONOCIO O NO PUDO PRECAVER PERJUCIOPS

2.‐ OPERACIÓN DE CREDIO DE DINERO REAJUSTABLE: PAGA EL CAPITAL REAJUSTADO HASTA EL DIA DEL PAGO EFECTIVO, MAS LOS INTERESES

ESTIPULADOS HASTA EL FINAL DEL

PLAZO O POR EL TERMINO5PACTADO.

1 . ‐ D E P O S I TA N T E : Q U I E N EFECTUA EL DEPOSITO

DEPOSITO

2111: CONTRATO EN QUE SE CONFIA UNA COSA CORPORAL A UNA PERSONA QUE SE ENCARGA DE GUARDARLA Y RESTITUIRLA EN ESPECIE. EXPRESION DEPOSITO DESIGNA TANTO EL ACTO O CONTRATO COMO COSA DEPOSITADA

2.‐ DEPOSITARIO: QUIEN RECIBE EL DEPOSITO

CARACTERISTICAS

1.‐ CONTRATO REAL: SE PERFECCIONA POR LA ENTREGA DE LA COSA

DE CUALQUIER MODO QUE TRANSFIERA LA TENENCIA DE LA COSA QUE SE DEPOSITA

DEPOSITARIO 1.‐ OBLIGACIONES

2.‐ CONTRATO UNILATERAL: OBLIGACIONES SOLO AL DEPOSITARIO. DEPOSITANTE PUEDE RESULTAR OBLIGADO CON POSTERIORIDAD

2.‐ GUARDAR LA COSA CON LA DEBIDA FIDELIDAD

1‐ OBLIGACION DE RESTITUIR EL DEPOSITO: EN ESPECIE Y A VOLUNTAD DEL DEPOSITANTE, CUANDO EL QUIERA

D E P O S I T O I R R E G U L A R : DEPOSITARIO SE OBLIGA A RESTIRUIR OTRA COSA DEL MISMO GENERO Y CALIDAD.

DEPOSITARIO SE HACE DUEÑO DE LA COSA (IGUAL MUTUO). D E P O S I T O I R R E G U L A R CONSTITUYE TTD.

1 . ‐ D E P O S I T O PROPIAMENTE DICHO

CLASIFICACION

1.‐ DEPOSITO VOLUNTARIO

C U A N D O L A E L E C C I O N D E L DEPOSITARIO DEPENDE DE LA LIBRE VOLUNTAD DEL DEPOSITANTE

2215: CONTRATO EN QUE UNA DE LAS PARTES ENTREGA A LA OTRA UNA COSA

• CORPORAL

• MUEBLE

PARA QUE LA GUARDE Y LA RESTITUYA E N E S P E C I E A VO LU N TA D D E L DEPOSITANTE

NO PUEDE RECAER SOBRE INMUEBLES, A DIFERENCIA DEL SECUESTRO

PRUEBA DEL DEPOSITO: SI CONSTA POR ESCRITO, SE PUEDE PROBAR POR

TESTIGOS, DE NO SER POR ESCRITO, NO SE ADMITE TESTIGOS

S I C A E S O B R E I N M U E B L E S E S U N C O N T R A T O INNOMINADO (NO ES

NULO), PRIMERO POR SUS REGLAS Y LUEGO POR ANALOGIA POR LAS REGLAS DEL DEPOSITO

EFECTOS DEL DEPOSITO

REGLS GRAL: EXCLUSIVO PROVECHO DEL DEPOSITANTE,

DEPOSITARIO RESPONDE POR CULPA GRAVE O LATA

DEPOSITARIO DEBE:

• NO HACER USO COSA SIN AUTORIZACION DEPOSITANTE

• RESPETAR LOS SELLOS Y CERRADURAS

• DEPOSITO DE CONFIANZA: NO DEBE VIOLAR EL SECRETO NO PODRA SER OBLIGADO A REVELARLO

A FALTA DE D E P O S I T O ESCRITO: SERA C R E I D O

DEPOSITARIO D E S U

DIFERENCIA CON MUTUO:

• MUTUO SUPONE PLAZO, DURANTE EL CUAL NO PUEDE DEMANDAR LA RESTITUCION

• DEPOSITO IRREGULAR: DEBE RESTITUIR DEPOSITO TAN PRONTO COMO DEPOSITANTE LO REQUIERA

P A L A B R A , SOBRE HECHO DEL DEPOSITO,

C O S A Y RESTITUCION

DEPOSITANTE

2.‐ DEPOSITO NECESARIO

CUANDO LA ELECCION DEL DEPOSITARIO ES IMPUESTA POR LAS CIRCUNSTANCIAS

1.‐ OBLIGACIONES: EVENTUALES Y POSTERIORES AL NACIMIENTO DEL DEPOSITO

1.‐ LA PREMURA IMPOSIBILITA AL DEPOSITANTE PARA PROCURARSE UNA PRUEBA ESCRITA. NO SE APLICAN LAS LIMTACIONES DE LA PRUEBA TESTIMONIAL PARA ACREDITAR EL DEPOSITO, LA COSA, O LA RESTITUCION

1.‐ PAGAR AL DEPOSITARIO LOS GASTOS DE COSERVACION DE L A C O S A E N Q U E H AYA INCURRIDO

2.‐ INDEMNIZAR AL DEPOSITARIO POR LOS PERJUICIOS QUE LE HAYA OCASIONADO LA TENENCIA DE LA COSA

1.‐ PUEDE RECAER SOBRE BIENES RAICES

L A S M I S M A S R E G L A S D E L D E P O S I T O

V O L U N T A R I O , SALVO:

2.‐ RESPONSABILIDAD DEL DEPOSITARIO SOLO ALCANZA A CULPA LEVE

DERECHO LEGAL DE RETENCION: DEPOSITARIO MIENTRAS SE LE DEBAN ESTAS INDEMNIZACIONES PUEDE RETENER LA COSA DEPOSITADA

2.‐ SECUESTRO

ESPECIE DE DEPOSITO EN POER DE UN 3 DE UNA COSA QUE DOS O MAS PERSONAS DISPUTAN MIENTRAS SE RESUELVE DEFINITIVAMENTE ACERCA DE SUS RESPECTIVOS DERECHOS. DEPOSITARIO SE

LLAMA SECUESTRE

1.‐ CONVENCIONAL: POR ACUERDO DE LAS PARTES

2 . ‐ J U D I C I A L : P O R DECRETO DEL JUEZ

SE RIGE POR:

• LAS REGLAS DEL DEPOSITO, CON ALGUNAS REGLAS ESPECIALES

• R E G L A S ESPECIALES DEL CPC (CUANDO ES

2.‐ NO SE RESTITUYE A VOLUNTAD DEL DEPOSITANTE SINO HASTA QUE HAYA SENTENCIA DE ADJUDICACION, CON AUTORIDAD DE COSA JUZGADA

3.‐ SECUESTRE SI PIERDE LA TENENCIA DE LA COSA, LA PUEDE RECLAMAR CONTRA TODA PERSONA, INCLUSO LOS DEPOSITANTES QUE LA HAYAN TOMADO SIN EL CONSENTIMIENTO DEL OTRO O SIN DECRETO DEL JUEZ

XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX X(UEDInCIAL)

ES UNA MEDIDA CONSERVATIVA O DE PRECAUCION

corrección)

4.‐ SECUESTRE DE UN INMUEBLE TTIENE LAS FACULTADES Y DEBERES DE

MANDATARIO, RESPECTO DE LA ADMN Y DEBERA DAR CUENTA DE SUS ACTOS AL FUTURO ADJUDICATARIO

6

1.MUEBLES

ARRENDAMIENTO

1915 Y SGTS: CONTRATO EN QUE LAS DOS PARTES SE OBLIGAN RECIPROCAMENTE, LA UNA A CONCEDER EL GOCE DE UNA COSA O A EJECUTAR UNA OBRA O PRESTAR UN SERVICIO, Y LA OTRA A PAGAR POR ESTE GOCE, OBRA O SERVICIO UN PRECIO DETERMINADO (LEY 1810: ARRENDAMIENTO PREDIOS URBANOS, DL 993 ARRENDAMIENTO PREDIOS RUSTICOS)

1.‐ ARRENDAMIENTO DE COSAS (TITULO XXVI LIBRO IV CC.)

2.‐ ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

2. PREDIO URBANO

1. PREDIO RUSTICO

2. INMUEBLES

3.‐ ARRENDAMIENTO DE CONFECCION DE OBRA MATERIAL

CARACTERISTICAS

1.‐ CONTRATO BILATERAL

2.‐ CONTRATO ONEROSO

3.‐ CONTRATO CONMUTATIVO

7.‐ TITULO DE MERA TENENCIA

6.‐ TRACTO SUCESIVO

5.‐ NOMINADO

4.‐ CONTRATO PRINCIPAL

LAS OBLIGACIONES SE VAN RENOVANDO Y CUMPLIENDO Y EXTIENGUIENDO SUCESIVAMENTE EN FORMA PERIODICA

HAY SANCION POR ARRIENDOS DSE L A R G O T I E M P O , INOPONIBILIDAD

NO IMPLICA ENAJENACION. PODER GENERAL INCLUYE EL DE ARRENDAR. CASOS ARRIENDO MUCHO TIEMPO, PPIO ENJENACION

ARRENDATARIO TITULO MERA TENENCIA, R E C O N O C E D O M I N I O D E L ARRENDADOR (NO PUEDE GANAR POR PRESCRIPCION

ES POR ESTO QUE NO EXISTE RESOLUCION SINO QUE TERMINACION, NO CABE LA TEORIA DE LOS RIESGOS, PERECE LA COSA PARA SU DUEÑO,

ARRENDADOR SIGUE SIENDO EL DUEÑO Y POSEEDOR DE LA COSA ARRENDADA

S O L O E N E S T E T I P O D E CONTRATOS OPERA LA T E O R I A D E L A IMPREVISION

AUN CUANDO RECAIGA SOBRE BIENES RAICES. PERO SE APLICA LA LIMITACION A LA PRUEBA TESTIMONIAL SI NO ESTA POR ESCRITO

POR EL 1962 (A QUIEN SE LE CEDE O GANA EL DERECHO DEL ARRENDADOR DEBE RESPETAR EL ARRENDAMIEN). PUEDE CONVENIR HACER EL ARRIENDO POR E.PUBLICA E I.CBRS. LAS PARTES PUEDEN PEDIR LA ESCRITURACION COMO SOLEMNIDAD CONVENCIONAL

9.‐ CONSENSUAL

1.‐ ARRENDADOR: PROPORCIONA EL GOCE

8.‐ ACTO DE ADMINISTRACION Y NO DE DISPOSICION

PARTES

2.‐ ARRENDATARIO: SE LE CONFIERE EL GOCE, POR EL CUAL DEBE PAGAR UN PRECIO

R E Q U I S I T O S ESCENCIALES

1.‐ CONSENTIMIENTO

2.‐ UNA DE LAS PARTES SE OBLIGUE A PROPORCIONAR EL GOCE TEMPORAL DE UNA COSA, EJECUTAR UNA OBRA O PRESTAR UN SERVICIO

3.‐ ARRENDATARIO SE OBLIGUE A PAGAR UN PRECIO POR ESTA COSA, OBRA O SERVICIO, PRECIO SE LLAMA RENTA

S E H U B I E R A H EC H O PA SA R P O R P R O P I E TA R I O A B S O L U T O . D E B E INDEMNIZAR A ARRENDATARIO

E X T I N C I O N O

TERMINACION DEL

1.‐ CAUSAS GENERALES

AUN CUANDO SEA POR FORTUITO O POR CULPA DEL ARRENDADOR

1.‐ SE EXTINGUE SIN CULPA ARRENDADOR

REGLA GRAL: ARRENDADOR NO RESPONDE FRENTE A ARRENDATARIO. SALVO:

3.‐ EXTINCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR

ARRIENDO DE COSAS

2.‐ DESTRUCCION TOTAL DE LA COSA ARRENDADA

(PROPIEDAD FIDUCIARIA, PENDIENTE CONDICION)

2.‐ SE EXTINGUE POR CULPA DEL ARRENDADOR (VENDE LA COSA, CRT)

REGLA GENERAL DEBE INDEMNIZAR AL ARRENDATARIO EN TODOS LOS CASOS QUE QUIEN SUCEDE EN EL DERECHO NO OBLIGADO A RESPETAR ARRIENDO

4.‐ VENCIMIENTO DEL TIEMPO ESTIPULADO PARA LA DURACION DEL CONTRATO

NO SE APLICA AL VERDADERO DUEO QUE RECUPERA LA COSA, PARA EL ES INOPONIBLE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

7

E.PUBLICA E I.CBRS ANTES DE LA INSCRIPCION DE LA HIPOTECA

CASOS SUCESOR DERECHO ARRENDADR OBLIGADO A RESPETERA ARRIENDO: 1962 TAXATIVO (ECEPCIONAL)

1. A QUIEN SE TRANSFIERE EL DERECHO POR TITULO LUCRATIVO O GRATUITO

2. A QUIEN SE TRANSFIERE EL DERECHO DEL ARRENDADOR A TITULO ONEROSO, SI ARRENDAMIENTO POR E.PUBLICA (SALVO ACREEDOR HIPOTECARIOS)

3. ACREEDOR HIPOTECARIOS, SI ARRENDAMIENTO HA SIDO OTORGADO POR

5.‐ SENTENCIA JUDICIAL

2 CASOS QUE SE VE AFECTADO EL DERECHO

XXXXXXX XXXXXXXXXX AORRDENDRAIDGORUPEEROZNO(EELnARRIENDO

6.‐ 1966: COSA ARRENDADA NECESITA REPARACION QUE EN TODO O PARTE IMPIDA SU GOCE

1. ACREEDOR SE SUBROGA EN DERECHOS

correcciónAR)RENDADOR

2. INSOLVENCIA DEL ARRENDADOR.

ARRENDAMIENTO

REQUISITOS

1.‐ CONSENTIMIENTO

2.‐ COSA CUYO GOCE SE OTROGA

PROHIBIDO ARRIENDO DERECHOS PERSONALISIMOS

SOBRE TODO TIPO DE COSAS CORPORALES E INCORPORALES, (SI SE PUEDE VENDER, SE PUEDE ARRENDAR, INCLUSO ARRIENDO COSA AJENA, SIN PERJUICIO DERECJOS DEL DUEÑO) SALVO

PROHIBIDO POR LA LEY

DEBEN SER COSAS QUE PUEDAN USARSE SIN CONSUMIRSE. ES DE LA ESCENCIA LA RESTITUCION DE LA COSA

ARRENDAMIENTO DE COSAS

CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL UNA DE LAS PARTES DENOMINADA ARRENDADOR PROPORCIONA A OTRA DENOMINADA ARRENDATARIO EL GOCE DE UNA COSA, QUIEN PAGA POR ELLA UN PRECIO DETERMINADO. EL LEGISLADOR EN

ESTA MATERIA MUCHAS VECES SE REMITE A LA COSTUMBRE

3.‐ PRECIO O RENTA

ESTIPULARSE EN DINERO O EN FRUTOS (EN FRUTOS MEDIERIA). SE ESTIPULA POR ACUERDOS DE LAS PARTES O DETERMINA UN TERCERO (=CV)

E F E C T O S ARRENDAMIENTO

1 . ‐ O B L I G A C I O N E S ARRENDADOR

1. PROPORCIONAR EL GOCE PACIFICO DE LA COSA ARRENDADA

1.‐ OBLIGACION DE ENTREGAR (NO TRADICION) LA COSA ARRENDADA (DE LA ESCENCIA)

2.‐ OBLIGACION DE MANTENER LA COSA ARRENDADA EN TAL FORMA QUE SIRVA AL ARRENDATARIO (DE LA NATURALEZA). ARRENDADOR DEBE REALIZAR REPARACIONES NECESARIAS

1 9 3 0 Y 1 9 3 1 : E S P E C I E SANEAMIENTO EVICCION EN ARRENDAMIENTO

3.‐ OBLIGACION DE EVITAR TODAS LAS MOLESTIAS, PERTURBACIONES O EMBARAZOS QUE PUEDA SUFRIR ARRENDATARIO (DE LA NATURALEZA). SALVO INDISPENSABLES, DERECHO A REBAJO PROPORCIONAL EN LA RENTA, SI RECAE SOBRE ALGO IMPORTANTE DERECHO A DAR POR TERMINADO CONTRATO

SEGÚN LA REGLAS DE LA TRADICION, SOLO EN CUANTO A LAS COSAS MUEBLES, LOS INMUEBLES PARA EL ARRIENDO NO NECESARIO I.CBRS.

1.NECESARIAS: ARRENDADOR

2. UTILES: SOLO SI SE ESTIPULA DEL ARRENDADOR

3. VOLUPTARIAS: NUNCA

ARRENDAMIENTO COSAS CORPORALES INMUEBLES

2 . ‐ O B L I G A C I O N E S ARRENDATARIO

2.‐ OBLIGACION DE USAR LA COSA ARRENDADA DE ACUERDO A LOS TERMIOS CONVENIDOS EN EL CONTRATO (SI CONTRATO NADA DICE, SEGÚN COSTUMBRE)

3.‐ OBLIGACION DE USAR LA COSAS COMO BUEN PADRE DE FAMILIA (RESP. CULPA LEVE, RESPONDE DE LA CULPA DE HUESPEDES, FAMILIA Y DEPENDIENTES QUE VIVAN CON EL)

4.‐ OBLIGACION DE EJECUTAR EN LA COSA LAS LLAMADAS MEJORAS O REPARACIONES LOCATIVAS

5.‐ RESTITUIR LA COSA AL TERMINO DEL CONTRATO (DE LA ESCENCIA, EN EL ESTADO EN QUE SE ENTREGO, TOMANDO EN CONSIDERACION DETERIORO POR USO Y GOCE LEGITIMO DE LA COSA)

PERTURBACION PARCIAL:

REBAJA DE LA RENTA

DERECHO LEGAL DE RETENCION; CASO QUE ARRENDADOR NO CUBRE LAS INDEMNIZACIONES O

REEMBOLSOS DEBIDOS

1.‐ OBLIGACION DE PAGAR LA RENTA ( FORMA: A. CONVENIDA B. POR COSTUMBRE C. MES A MES, X.XXXXXXX, AÑO A AÑO), NO PAGO, FACULTA ARRENDADOR SOLICITAR TERMINACION

PERTURBACION TOTAL: T E M R I N A C I O N C O N T R A T O M A S INDEMNIZACION.

CONOCIA VICIO ANTES D E L C O N T R A T O : X X X X X X X X X X X + XXXXXXXXXXXXX XXXXX

X X X X X X X X X X X O EMERGENTE

4.LOCATIVAS: POR COSTUMBRE PERTENECEN AL ARRENDATARIO. SOLO SI PROVIENEN DE FORTUITO O MALA CALIDAD DE LA COSA, SON

DE CARGO DEL ARRENDADOR

NO CONOCIA VICIOS: T E R M I N A X X X X , XXXXXXXXXXXXX XX X X X X X X X O

EMERGENTE

1.‐ PREDIOS URBANOS ( X X X 0 0 0 0 , X X , XXXXXXXXXX)

2.‐ PREDIOS RUSTICOS

PARTICULARIDADES

1. DERECHOS CONFERIDOS POR LA LEY AL ARRENDATARIO SON IRRENUNCIABLES

PARTICULARIDADES

2. CONTRATO CONSENSUAL: ESCRITURIZACION SE HACE NECESARIA POR VIA DE PRUEBA, PORQUE EN LOS CONTRATOS VERBALES SE PRESUME POR LEY QUE LA RENTA ES LA SEÑALADA POR EL ARRENDATARIO

3. DESAHUCIO DEL ARRENDADOR DEBE SER SIEMPRE JUDICIAL

4. LA RESTITUCION SIEMPRE DEBE SER PEDIDA JUDICIALMENTE

1. CONTRATO SOLEMNE POR E.PUBLICA O PRIVADA EN PRESENCIA DE 2 TESTIGOS + 18 AÑOS

2. PROHIBIDO SUBARRENDAR TODO O PARTE SIN AUTORIZACION PREVIA Y POR ESCRITO DEL PROPIETARIO

1.‐ ARRENDAMIENTO PARA CONFECCION DE OBRA MATERIAL

ARRENDAMIENTO QUE PUEDE TENER POR OBJETO LA EJECUCION DE UNA OBRA QUE UNA DE LAS PARTES HA DE EFECTUAR EN BENEFICIO DE OTRA. UNA PARTE LLAMADA ARTIFICE SE OBLIGA MEDIANTE CIERTO PRECIO A EJECUTAR UNA OBRA MATERIAL

DIFERENCIA CON CONTRATO DE TRABAJO: EN ESTE CASO NO HAY VINCULO DE SUBORDINACION Y DEPENDENCIA, ARTIFICE EJECUTA LA OBRA DE MODO QUE MEJOR LE PAREZCA.

OTRAS CLASES DE ARRIENDO

1.‐ SERVICIOS INMATERIALES: PREDOMINA ESFUERZO INTELECTUAL SOBRE FISICO

2.‐ CRIADOS DOMESTICOS

2.‐ ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

3.‐ TRANSPORTE

REGULADO, POR MEDIO DEL CONTRATO DE ARRIENDO, SE DIFERENCIA DEL CONTRATO DE TRABAJO, PORQUE EN ESTE CASO NO EXISTE VINCULO DE

ACTUALMENTE TIENE REGULACION PROPIA QUE DEROGO LA QUE HACIA POR M E D I O D E L C O N T R A T O D E ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

SUBORDINACION O DEPENDENCIA

SERVICIOS PROFESIONALES: SE RIGEN PRIMERO PÒR REGLAS DEL MANDATO Y SUPLETORIAMENTE POR REGLAS DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES DONDE PREDOMINA EL INTELECTO

POR SOBRE LA FUERZA

3. PAGANDO UNA ULTIMA CUOTA ADQUIRIR PARA SI DOMINIO DE LA COSA

2.‐ ENTREGAR LA COSA

3. LEASING (CONTRATO D E A R R I E N D O C O N OPCION UNILATERAL DE COMPRA)

1.‐ CONTINUAR CON CONTRATO CON NUEVAS CONDICIONES POR DETERIORO DE LA COSA

corrección)

XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX (En

8

CONTRATO INNOMINADO O ATIPICO: FORMA DE ARRENDAMIENTO EN QUE UNA SOCIEDAD ESPECIALIZADA ADQUIERE, A PETICION DE SU CLIENTE, DETERMINADOS BIENES QUE LE ENTREGA A ESTE EN ARRENDAMIENTO, MEDIANTE EL PAGO DE UNA RENTA, Y CON LA OPCION DEL ARRENDATARIO, AL VENCIMIENTO DEL PLAZO, DE:

TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR VENCIMIENTO DEL TIEMPO ESTIPULADO PARA LA DURACION DEL CONTRATO

ARRENDAMIENTO

CONTRATO SE EXTINGUE POR EL VENCIMIENTO DEL LAPSO. NO ES NECESARIO EL DESAHUCIO, SOLO SE DEBE DEMANDAR LA RESTITUCION DE LA COSA

1 . ‐ S E PA C TO U N A D U R A C I O N DETERMINADA

	DIFERENCIA CON ARRENDAMIENTO	SEMEJANZA CON ARRENDAMIENTO
USUFRUCTO	NATURALEZA DERECHO DE GOCE: USUFRUCTO DERECHO REAL, ARRENDAMIENTO DERECHO PERSONAL DISTINTO ORIGEN: ARRENDAMIENTO SOLO CONTRATO, USUFRUCTO MUCHAS FUENTES	AMBOS CONSTITUYEN DERECHO DE GOCE
COMODATO	COMODATO: GRATUITO, UNILATERAL Y REAL ARRENDAMIENTO: ONEROSO, BILATERAL, CONSENSUAL	AMBOS HAY UN USO Y GOCE DE LA COSA, Y SON DERECHOS PERSONALES
COMPRAVENTA	COMPRAVENTA: TITULO TRANSLATICIO DE DOMINIO	• OBLIGACION ENTREGAR LA COSA • OBLIGACION PAGAR PRECIO • CONTRATOS: BILATERAL, CONSENSUAL, ONEROSO, CONMUTATIVO, PRINCIPALES Y NOMINADOS
MANDATO	EN EL OBJETO MANDATO: REALIZACION ACTOS JURIDICOS Y CON O SIN REPRESENTACION ARRENDAMIENTO SERVICIOS INMATERIAES: JAMAS PARA LA REALIZACION DE ACTOS JURIDICOS, NAODASVTIAELNDEOQUPEAVREARDCAONROLADRIG REPRESENTACION corrección)	ENTRE MANDATO Y ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES UEZ (En 9

ARRENDAMIENTO POR ESCENCIA ES TEMPORAL, DEBE TENER UN FIN, PERO P U E D E S E R D E T E R M I N A D O O INDETERMINADO

2.‐ DURACION INDETERMINADA (NO SE H A E S T I P U L A D O , T I E M P O N O DETERMINADO POR EL SERVICIOS PARA EL CUAL SE ARRENDO, O POR LA COSTUMBRE)

A E S T A P R O R R O G A S E L E L L A M A :

RECONDUCCION TACITA

E N E S T O S C A S O S D E PRORROGA CADUCAN LAS F I A N Z A S , H I P O T E C A S CONSTITUIDAS POR 3

CASOS PREDIOS RUSTICOS SE ENTIENDE PRORROGADO POR EL TIEMPO NECESARIO PARA LA PROXIMA RECOLECCION XX XXXXXX.

EN ESTOS CASOS SE ENTIENDE PRORROGADO POR 3 MESES

SI TERMINA CONTRATO POR CUALQUIER MEDIO, EL HECHO QUE EL ARRENDATARIO SIGA EN PODER DE LA COSA ARRENDADA CON LA AQUIESCENCIA DEL ARRENDADO NO SIGNIFICA QUE EL CONTRATO SE PRORROGUE, SALVO:

1. SE TRATA DE UN BIEN RAIZ

2. ARRENDATARIO PAGUE RENTA POSTERIOR CON CONSENTIMIENTO ARRENDADOR

3. PA R T E S M A N I F I E S T E N I N T E N C I O N INEQUIVOCA DE PERSEVERAR EN EL CONTRATO

XXXXXXXXX COMIENZA A CORRER EL MISMO TIEMPO QUE EL PROXIMO PERIODO

LA ANTICIPACION DEL AVISO, SE AJUSTA AL TIEMPO DE LOS PAGOS (MES A MES, A DIA, ETC)

CONTRATO DEBE TERMINAR POR DESAHUCIO

DESAHUCIO 1951: AVISO ANTICIPADO Q U E D A E L A R R E N D A D O R A L ARRENDATARIO DE SU DESEO DE PONER TERMINO AL ARRENDAMIENTO: PUEDE SER JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL. PREDIOS URBANOS SIEMPRE JUDICIAL

2053: CONTRATO EN QUE DOS O MAS PERSONAS ESTIPULAN PONER ALGO EN COMUN CON LA MIRA DE REPARTIR ENTRE SI LOS BENEFICIOS QUE DE ELLO PROVENGAN. LA SOCIEDAD FORMA UNA PERSONA JURIDICA DISTINTA DE LOS SOCIOS INDIVIDUALMENTE CONSIDERADOS

NO PUEDE TENER POR OBJETO, ALGO ILICITO. SON NULAS, SUJETA A NORMATIVA CRIMINAL

CONTRATO DE SOCIEDAD

1.‐ CONTRATO Y FORMA UNA PERSONA JURIDICA DISTINTA DE LAS PERSONAS QUE LA COMPONEN

CARACTERISTICAS

2.‐ CONTRATO PLURILATERAL: DONDE LAS VOLUNTADES VAN EN UN MISMO SENTIDO, QUE ES EL SENTIDO PARA QE LA SOCIEDAD OBTENGA BENEFICIOS

3.‐ SOCIEDAD CIVIL ES CONSENSUAL: ESTO ES EXCEPCIONAL,, TODOS LOS DEMAS TIPOS DE SOCIEDADES SON CONSENSUALES

4.‐ CONTRATO INTUITO PERSONAE: LA COLECTIVA CIVIL TERMINA POR LA MUERTE DE LOS SOCIOS, TODAS LAS SOCIEDADES DE PERSONA Y NO DE CAPITAL

5.‐ PERSONALIDAD JURIDICA (X.XXXX): SUJETO DE DERECHOS, OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES. CENTRO DE IMPUTACION DE NORMAS DISTINTO A SUS MIEMBROS

• XXXX XX 0000: RECONOCE EN SU ARTICULO PRIMERO EXISTENCIA DE GRUPOS INTERMEDIOS, GARANTIZABDILES PLENA AUTONOMIA

• 19N15: TODAS LAS PERSONAS DERECHO A ASOCIARSE SIN PERMISO PREVIO, NO SIENDO CONTRA LA MORAL, OP, BC O SEGURIDAD ESTADO: CPOL RECONOCE A LA PERSONA JURIDICA COMO SUJETO DE DERECHO

• 545 CC: ENTE FICTICIO CAPAZ DE EJEECER DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACONES CIVILES Y SER REPRESENTADO JUDICIAL Y EXTRAJUDICIALMENTE GOZAN DE PATRIMONIO PROPIO, CONSTITUYEN UNA ENTIDAD DISTINTA A SUS MIEMBORS

CONSECUENCIAS

TEORIAS

E L E M E N T O S E S P E C I A L E S D E L C O N T R A T O D E SOCIEDAD

SOCIEDAD DE HECHO: 2057: LE FALTA ALGUNO DE LOS REQUISITOS QUE ESTABLECE LA LEY. SE R I G E P O R L A S N O X X X X X X X XXXXXXXXXXXX XX XXXXXXXXX. 0000: PROTEGE TERCEROS BUENA FE, NO LE AFECTA NULIDAD DE ESTA SOCIEDAD

TIPOS DE SOCIEDADES

(SOC. CAPITAL Y SOC. DE PERSONAS)

1.‐ APORTE: SIN ESTE ELEMENTO NO HAY SOCIEDAD: PONER ALGO EN COMUN, CONJUNTO DE APORTES ES EL CAPITAL SOCIAL., DEUDA DE LA SOCIDAD CON LOS SOCIOS (PUEDE SER EN DINERO, ESPECIE, TRABAJO, SERVICIO)

1. PATRIMONIO PROPIO

2. NOMBRE

3. DOMICILIO

4. VOLUNTAD DISTINTA A LOS SOCIOS INDIVIDUALES

5. RESPONSABILIDAD DISTINTA A LA DE LOS MIEMBROS O REPRESENTANTE

1. TEORIA DE LA FICCION: CREACION LEGAL. SOLO PARA CUMPLIMIENTO DE FIN JURIDICO

2. TEORIA DE LA REALIDAD OBJETIVA: ORGANISMO NATURAL, = HOMBRE, VOLUNTAD E INTERES PROPIO, DISTINTO DE SUS MIEMBROS, DERECHO RECONOCE SU PERSONALIDAD

3. TEORIA DE LA REALIDAD TECNICA: INSTRUMENTO CREDO POR EL HOMBRE Y EL DERECHO AL SERVICIOS DE INTERESES ECONOMICOS

BENEFICIOS SE REPARTEN (IGUAL LAS PERDIDAS):

1. PACTADO

2. ARBITRIO 3

3. NO SE ESTIPULA NADA, PRORRATA APORTES

4. SOCIO INDUSTRIAL: NO PACTO, LO DETERMINA JUEZ (PERDIDAS SOLO PIERDE SU TRABAJO)

2.‐ BENEFICIOS: LA SOCIEDAD DE PACTA PARA PRODUCIR UTILIDADES Y REPARTIRLAS ENTRE LOS SOCIOS, ESTO LO DIFERENCIA DE P. JURIDICA SIN FINES DE LUCRO, ESTE BENEFICIO ES PECUNARIO

3.‐ LAS PERDIDAS: SE REPARTEN ENTRE LOS SOCIOS DE LA MISMA FORMA QUE LOS BENEFICIOS

1 .‐ SOCIEDAD COLECTIVA:

ADMINISTRADA POR TODOS LOS SOCIOS O POR MANDATARIO DE COMUN ACUERDO. SOCIOS RESPONDEN CON SU PROPIO PATRIMONIO DE LAS DEUDAS SOCIALES

S O C I E D A D C O L E C T I V A CIVIL

DISOLUCION

4.‐ INTENCION DE FORMAR SOCIEDAD: AFFECTIO SOCIETATIS: LA PARTES DEBE ENCONTRARSE EN UN PIE DE IGUALDAD Y DESTINADOS A COOPERAR EN LA FORMACION DE UNA EMPRESA, NO DEBE HABER VINCULO DE SUBORDINACION YA QUE EN ESTE CASO SE TRATA DE UN CONTRATO DE TRABAJO

1.‐ PLAZO O CONDICION (PRORROGA ANTES Y MISMA FORMALIDAD)

2.‐ TERMINO DEL NEGOCIO

2 . ‐ S O C I E D A D D E RESPONSABILIDAD LIMITADA:

RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS SE

LIMITA A SUS APORTES, NO SE PERSIGUE EN SUS PATRIMONIO PERSONALES.

3.‐ INSOLVENCIA DE LA SOCIEDAD

1.‐ SOCIEDAD CIVIL: NEGOCIOS CIVILES (GIRO)

4.‐ PERDIDA TOTAL BIENES SOCIALES

5.‐ UNO DE LOS SOCIOS NO EFECTUE APORTE Y LOS DEMAS LA DISUELVAN

2 . ‐ S O C I E DA D CO M E R C I A L : NEGOCIOS COMERCIALES (GIRO)

LA RESPONSABILIDAD DE LOS ACCIONISTAS SE LIMITA AL MONTO DE SUS APORTES

4.‐ SOCIEDAD ANONIMA: SIEMPRE

3.‐ SOCIEDAD EN COMANDITA: MEZCLA SOCIEDAD DE CAPITAL CON X.XX PERSONAS

6.‐ MUERTE UNO DE LO SOCIOS, SI NO SE PACTO SEGUIR CON HEREDEROS

SERA COMERCIAL, ES UNA SOCIEDADODSEVALDO1P. SAOCRIOAGEDSTAOR:RADOMDINIRSTRIAGNUSOEC.ZRE(SPEOnNDEN COMO

8.‐ RENUNCIA SOCIOS. SOLO SOCIEDAD DURACION INDEFINIDA

corrección)

CAPITALES, SE ADMINISTRA MEDIANTE LA JUNSTA DE ACCIONISTAS Y SU DIRECTORIO

SOCIO COLECTIVO, CON TODO SU PAT

2. SOCIO COMANDITARIO: SOLO APORTAN CAPITAL, NO ADMNISTRAN, RESPONDEN SOLO DE SU APORTE

7.‐ ACUERDO O MUTUO DISENSO 10