CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL DE NEGOCIO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL DE NEGOCIO
En ---------------------- a ---- de --------- de ---------
REUNIDOS
De
una parte, D/ Xx ............................................ mayor
de edad, con domicilio en .................. y
D.N.I./N.I.F………………………., en lo sucesivo EL
ARRENDADOR.
De
otra parte, D/Xx
.......................................................mayor de edad;
con domicilio en ................................ y
D.N.I./N.I.F…………………………………, en lo sucesivo
EL ARRENDATARIO.
MANIFIESTAN
Que EL ARRENDADOR es propietario de un local situado en la calle ------------------, número ----- , del municipio de -------------------------.
Que ambas partes, con el carácter con que respectivamente intervienen, se reconocen mutua y plena capacidad de obrar y de obligarse para este acto, otorgando a su tenor el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de acuerdo con las siguientes.
CLAUSULAS
PRIMERA.-
El ARRENDADOR arrienda el local al ARRENDATARIO para local de negocio
destinado a
------------------------------------------------------------.
Este
destino no podrá ser alterado sin consentimiento por escrito del
ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligación dará derecho al
ARRENDADOR para resolver de pleno derecho el contrato.
SEGUNDA.- El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el local ni ceder el contrato de arrendamiento sin contar por escrito con el consentimiento del ARRENDADOR, quien tendrá derecho a una elevación xx xxxxx en el caso de producirse un subarriendo parcial o en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total del local arrendado.
TERCERA.- La duración del arrendamiento será de --------- AÑOS, prorrogables automáticamente por periodos iguales mientras que ninguna de las partes comunique a la otra su propósito de dar por finalizado el contrato tres meses antes de su extinción o de la extinción de cualquiera de sus prórrogas.
CUARTA.- El plazo de duración comenzará a contarse desde la fecha del presente contrato.
QUINTA.- La renta será de ……………………….. (……………………) EUROS ANUALES, pagaderos mensualmente a razón de …………………(………….) EUROS MENSUALES, por meses adelantados y en los cinco primeros días de cada mes.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el importe correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
El abono de la renta se deberá verificar por el ARRENDATARIO mediante transferencia bancaria, a la cuenta de la SOCIEDAD, cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta, sin necesidad de que EL ARRENDADOR emita recibo alguno.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del ARRENDATARIO todos los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado, aunque su intervención no fuera preceptiva.
SEXTA.- Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según la variación del Índice General del Sistema de Índices de Precios de Consumo (IPC), en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Cada actualización se hará sobre el valor entonces vigente de la renta.
La renta actualizada será exigible al ARRENDATARIO a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
La renta actualizada será exigible al ARRENDATARIO a partir del mes siguiente en que se cumpla el año de contrato.
SÉPTIMA.- En el momento de firmar el presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR ---------------- Euros correspondientes a la primera mensualidad xx xxxxx, junto con la fianza por importe de --------------Euros, correspondientes al importe de dos mensualidades, por lo que el total del primer pago asciende a-------------- Euros. EL ARRENDADOR otorga la correspondiente carta de pago.
OCTAVA.- Durante la duración del contrato, cada vez que el mismo se prorrogue, el ARRENDADOR podrá exigir que la fianza sea incrementada, de acuerdo al I.P.C.
NOVENA.- El saldo de la fianza que deba ser restituido al ARRENDATARIO al final del arrendamiento devengará el interés legal, a partir del transcurso de un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiera hecho efectiva dicha restitución.
DÉCIMA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a l local arrendado o a sus accesorios, son a cargo del ARRENDADOR, cualquiera que sea su importe.
DECIMOPRIMERA.- Los gastos por servicios con que cuente el local arrendado y que se individualicen mediante aparatos contadores (gas, electricidad, agua, teléfono, ...), así como los tributos, serán de cuenta del ARRENDATARIO.
DECIMOSEGUNDA.- El ARRENDATARIO recibe la FINCA en buen estado de conservación y se compromete a devolverla, al concluir el contrato, en el mismo estado.
DECIMOTERCERA.- En todo momento, y previa comunicación por escrito al ARRENDADOR, el ARRENDATARIO puede realizar las reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente en la infraestructura, y exigir de inmediato su importe al ARRENDADOR.
DECIMOCUARTA.- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local serán de cargo del ARRENDATARIO.
DECIMOQUINTA- El ARRENDATARIO no podrá realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración del local o de los accesorios a que se refiere la cláusula SEGUNDA, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.
DECIMOSEXTA.- El ARRENDATARIO está obligado a soportar la realización por el ARRENDADOR de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del contrato, sin perjuicio del derecho que, en su caso, el ARRENDATARIO pueda tener a desistir del contrato, o a una reducción de la renta.
DECIMOSEPTIMA.- La realización por el ARRENDATARIO de obras de mejora no le dará derecho a ninguna modificación de la renta anual y en el momento de la finalización del contrato no tendrá derecho a retirar las mejoras realizadas.
DECIMOCTAVA.- El ARRENDATARIO es dueño de la maquinaria, neveras, -------------------------------------- y de cualquier aparato que utilice para realizar la actividad de ----------------- y en el momento de la finalización del contrato retirará del local estos elementos de su propiedad.
DECIMONOVENA.- El ARRENDADOR podrá entrar y comprobar el estado del local cada vez que lo considere oportuno, siempre con un preaviso de veinte y cuatro horas y comunicándolo de forma escrita al ARRENDATARIO.
VIGÉSIMA.- El ARRENDATARIO contratará un seguro para cubrir los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse en el local de forma fortuita o por imprudencias y establecerá como beneficiario al ARRENDADOR.
VIGESIMOPRIMERA.- El arrendatario renuncia expresamente al derecho de cesión y subrogación que le reconoce el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
VIGESIMOSEGUNDA.- A los efectos de recibir notificaciones relacionadas con los derechos y obligaciones derivados de este contrato, el ARRENDADOR designa como domicilio el establecido en este contrato, sito en la demarcación judicial correspondiente al Juzgado de -----------------------------.
A los efectos de recibir notificaciones relacionadas con los derechos y obligaciones derivados de este contrato, el ARRENDATARIO designa como domicilio el local que se arrienda en este contrato, sito en la demarcación judicial correspondiente al Juzgado de ------------------------------------.
VIGESIMOTERCERA.- El presente contrato se rige imperativamente por los Títulos I, IV y V de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Además de por lo pactado en él, se rige también supletoriamente, en primer lugar, por el título III de dicha Ley, y, en segundo lugar por lo dispuesto en el Código Civil.
VIGESIMOCUARTA.- Jurisdicción. Para cualquier discrepancia que surgiera respecto de la interpretación o cumplimento de este contrato, los contratantes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de -------------------------.
Hallándose conforme las partes, lo firman por duplicado a este solo efecto, y en la fecha arriba indicada.
ARRENDADOR ARRENDATARIO