IMPORTANTE
IMPORTANTE
Este modelo de contrato es como ejemplo básico y a modo de referencia.
Se aclara que las partes pueden contratar según sus preferencias.
Cada clausula es una convención de obligaciones reciprocas y las convenciones hechas en los contratos conforman una regla tal para las partes a la cual deben someterse como a la ley misma, es decir que lo pactado en el contrato es ley para las partes.
La actividad de corretaje o mediación entre las partes de un contrato es actividad de un Martillero y Corredor Público matriculado.
Ante un conflicto contractual o choque de intereses entre las partes se debe acudir con un abogado particular, es decir no oficial.
Nuestra área de inquilinos puede asesorar o mediar con un propietario en instancia prejudicial y con contrato vigente.
ACLARACION
LOCADOR es el propietario
LOCATARIO es el inquilino
MODELO BASICO CONTRATO DE LOCACION
En la Ciudad de La Plata, Provincia de Buenos Aires, a los ____ días del mes de ___________ de 202__, entre ______(propietario)_______ con DNI N°__________ con domicilio en la calle ______________ N° _______ de la ciudad de ____________, Provincia de Buenos Aires, y domicilio electrónico: _____________@________, en lo sucesivo denominado/a como "LOCADOR/A" por una parte, y por la otra ______(inquilino)_______ con DNI N°__________ con domicilio en la calle ______________ N° _______ de la ciudad de _________________, Provincia de Buenos Aires, y domicilio electrónico: ___________@_______, en lo sucesivo denominado/a como "LOCATARIO/A", convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN DE VIVIENDA, sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación. ------------
PRIMERA (OBJETO/DESTINO): EL/LA LOCADOR/A cede en locación al "LOCATARIO/A” que acepta ocupar en tal carácter, el inmueble ubicado en calle____________ Nº______ de la Ciudad de _______________, provincia de Buenos Aires. El LOCATARIO/A se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, sin el consentimiento expreso de/la "LOCADOR/A". ------------
SEGUNDA (PLAZO): Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de 36 (TREINTA Y SEIS) meses a contar desde el día _____ del mes de ____________ de 202__, por lo que su vencimiento se producirá de pleno derecho e indefectiblemente el día el día _____ del mes de ____________ de 202__. ------------
TERCERA (PRECIO Y AJUSTE): Las partes convienen un canon locativo de PESOS __(especificar monto en letras)____ ($ en números) mensuales para el primer año de contrato (12 meses iniciales). El canon se actualizará de forma anual, conforme el Índice elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) determinado en el artículo 14 de la ley 27551. ------------
CUARTA (FECHA/LUGAR DE PAGO): EL/LA LOCATARIO/A se obliga a abonar el alquiler convenido por mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de cada mes. El pago se efectuará por transferencia electrónica o depósito bancario en la Cuenta Nº _________ del Banco _________________ CUIT ______________ CBU ___________________ titular del LOCADOR/A. En contrapartida, EL/ LA LOCADOR/A extenderá al LOCATARIO/A la factura electrónica correspondiente, dentro de las 72hs (Res. N° 4004-E AFIP). ------------
QUINTA (INTERESES): La xxxx en el pago de los alquileres se producirá de forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Producida la xxxx los alquileres siempre deberán abonarse con una multa equivalente a la tasa activa por plazo fijo en el Banco de la Nación Argentina, durante el tiempo que demore en efectivizar el pago de los alquileres adeudados, pudiendo el/la LOCADOR/A rehusar el cobro del alquiler en xxxx sin el pago conjunto de este interés. ------------
SEXTA (PROHIBICIONES/INTRANSFERIBILIDAD): El presente contrato de locación es intransferible. Le queda prohibido al LOCATARIO/A cederlo o subarrendarlo total o parcialmente, sin consentimiento del/la LOCADOR/A, sea en forma gratuita u onerosa, ni se podrá dar el inmueble en préstamo de uso, aunque sea gratuito ni permitir ocupación por terceros en ningún carácter -dicha restricción no alcanza a las modificaciones en la conformación del grupo familiar del/la LOCATARIO/A que pudieran suceder durante la relación locativa-. Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo indebidamente por el/la LOCATARIO/A contrariando las leyes, ni darle otro destino que el establecido de vivienda personal únicamente (siendo específicamente determinado en el presente que no se podrá dar otro destino que el antes mencionado -Habitacional- en los términos del artículo 1194 del Código Civil y Comercial de LOCADOR/A la Nación sin el consentimiento del LOCADOR/A. ------------
SÉPTIMA (LA CLÁUSULA DE GARANTÍA): El Sr. ____________________ con DNI _________ con domicilio en calle ____ N° _______ de la ciudad de ____________, Provincia de Buenos Aires, con domicilio electrónico: _____________@________ y en adelante denominado “GARANTE”, se constituye como fiador liso, llano codeudor de la obligación de pago, renunciando en este acto al beneficio de excusión y división, aceptando ser codeudor directo de las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato y sus responsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR se dé por conforme, reciba la llave y el inmueble objeto del presente en las condiciones establecidas, y de por pagadas todas las sumas que pudieran adeudarse por cualquier concepto en relación al presente vinculo locativo. ------------
OCTAVA (IMPUESTOS/SERVICIOS/EXPENSAS): Son obligaciones del LOCATARIO/A: a) El pago de los siguientes servicios: I) electricidad, gas, agua potable, II) cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda del inmueble, III) las expensas que deriven de gastos habituales ordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del LOCATORIO/A, independientemente de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias. b) Transferir la titularidad de los servicios de energía eléctrica, agua, teléfono, gas, TV x cable e internet, a su nombre y cargo en un plazo no superior a los sesenta (60) días corridos, a partir de la suscripción del presente, y abonar su suministro hasta la fecha xx xxxxx de los servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR/A, en el que deberá presentar la correspondiente baja. Para el caso de registrarse deuda previa a este contrato en alguno de estos servicios, EL/LA LOCATARIO/A podrá cancelarla y compensar lo invertido de próximos alquileres. Esta decisión deberá anticipársela por vía electrónica al LOCADOR/A (art. 1204 bis., CCC). c) Respetar la normativa local y exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. d) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales. ------------
Son obligaciones del LOCADOR/A: a) Realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble, así como las necesarias para el normal funcionamiento de los servicios públicos, con excepción de aquellos arreglos cuya necesidad surjan por la responsabilidad del LOCATARIO/A (excluyendo en este caso la que se produzca por el normal uso de la cosa). b) Notificar al LOCATARIO/A, con al menos 72 hs de antelación, cualquier visita que quiera realizar sobre el inmueble. c) Restituir los gastos en que incurriere ella LOCATARIO/ por reparaciones urgentes excepcionales en el inmueble, siempre que el/la LOCATARIO/A haya previamente notificado al LOCADOR/A -por cualquier medio éste no lo resolviera en el plazo que la urgencia requiera. Estos gastos deberán estar debidamente acreditados, pudiendo ella LOCATARIO/A en estos casos descontarlos del importe del alquiler. d) Abonar las expensas comunes extraordinarias (gastos no habituales) durante la relación locativa. e) Abonar las cargas y contribuciones que graven el inmueble (impuesto inmobiliario), y cualquier otro que grave a la propiedad. f) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales. -----
NOVENA (DEPÓSITO): En garantía de las obligaciones contraídas mediante este contrato, el/la LOCATARIO/A da en depósito al LOCADOR/A la suma equivalente a un mes de alquiler, correspondiente al valor del primer mes del contrato. En el momento mismo de restitución del inmueble EL/LA LOCADOR/A deberá devolver al LOCATORIO/A el depósito en garantía, actualizado su valor al del último mes del contrato (art. 1196, CCC). Para el caso que EL/LA LOCATORIO/A no presente libre deuda o exista/n servicios público/s domiciliario/s y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de la entrega del inmueble, EL/LA LOCADOR/A podrá retener del depósito el valor de la última liquidación del servicio o la expensa pendiente de pago. ------------
DÉCIMA (ESTADO DEL INMUEBLE E INVENTARIO): EI LOCATARIO/A declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el mismo se encuentra desocupado, y en el siguiente estado de conservación: ___ (realizar una descripción de cada anomalía que se pueda llegar a observar en cuanto a la Higiene, pintura xx xxxxxxx, pintura de techos, aberturas, cerraduras y llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones eléctricas, instalaciones de agua fría y caliente, sanitarios y artefactos, cocina, calefón, estufas, muebles u otros)______________________________________________________________________________________________________________________________________________
El/la LOCATARIO/A se obliga a preservar el inmueble, y a restituirlo en iguales condiciones a las de recepción, salvo por el normal desgaste propio de un uso adecuado de la cosa. Serán a exclusivo cargo del LOCATARIO/A todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar para el debido cumplimiento de esta obligación, cualquiera fuera la causa, naturaleza o cuantía del deterioro, y sin derecho a reembolso alguno a su favor. En caso de no hacerlo, el/la LOCADOR/A tendrá derecho a realizarlo a cuenta de/la LOCATARIO/A.
Serán a exclusivo cargo del/la LOCADOR/A las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar en el inmueble por daños causados por fuerza mayor, hechos de terceros, vicios redhibitorios, o por el normal uso de la cosa, y sin derecho a reembolso alguno a su favor. En caso de no hacerlo, el/la LOCATARIO/A tendrá derecho a realizarlo a cuenta del/la LOCADOR/A, pudiendo descontarlo del importe del alquiler. En todos los casos, ambas partes podrán presentar presupuestos para su comparación y estipular de este modo el costo final de los arreglos.
EI LOCATARIO declara conocer y aceptar el reglamento de copropiedad y su falta de cumplimiento será causal de rescisión. ------------
DECIMAPRIMERA (INCUMPLIMIENTO): La violación por parte de EL/LA LOCATARIO/A de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente, dará derecho a EL/LA LOCADOR/a para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes.
DECIMASEGUNDA (FALTA DE PAGO): La falta de pago de 2 meses de alquiler consecutivos, dará derecho al LOCADOR/A a, previos los trámites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasione el incumplimiento. Previo a ello, en todos los casos el/la LOCADOR/A deberá intimar fehacientemente al LOCATARIO/A el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. ------------
DECIMATERCERA (PRIMER MES): EI/LA LOCATARIO/A abona en este acto la cantidad de PESOS __(especificar monto en letras)____ ($ 00.000,00) en concepto del alquiler correspondiente al mes de ____________ de 202__ por este primer canon, EL/ LA LOCADOR/A remitirá al LOCATARIO/A la correspondiente factura electrónica. EL/LA LOCATARIO/A recibe en el presente acto las llaves y toma la tenencia de la locación que se acuerda en el presente contrato. ------------
DECIMACUARTA (ENTREGA DE LLAVES): Al vencimiento del contrato, el/la LOCATARIO/A deberá devolver las llaves al LOCADOR/A. La recepción por parte del/la LOCADOR/A del inmueble arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el estado del inmueble, por lo que el/la LOCATARIO/A deberá requerir comprobante de recepción en el que conste expresamente dicha circunstancia para su liberación. ------------
DECIMAQUINTA (RESCISION ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1220 del Código Civil y Comercial de la Nación, el/la LOCATARIO/A puede resolver el contrato en cualquier momento, sin costo alguno de su parte si el/la LOCADOR/A incumple la obligación de conservar el inmueble con aptitud para el uso y goce convenido; o por la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios. "EL/la LOCATARIO/A podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a "EL/la LOCADOR/A con una antelación mínima de treinta días. "EL LOCATARIO" de hacer uso de la opción resolutoria, en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a "EL/la LOCADOR/a" en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda, y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si EL/LA LOCATARIO/A notifica al LOCADOR/A su decisión con una anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCC). ------------
DECIMA SEXTA (RENOVACIÓN): Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato cualquiera de las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la renovación de la locación. La parte notificada tiene un plazo de 72 horas para responder a la solicitud. El silencio de EL/LA LOCADORA, o su negativa a renovar el contrato, habilitará a la LOCATARIA a rescindir el contrato de forma anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR/A (art. 1221 bis CCC). -------
DECIMA SÉPTIMA (DOMICILIOS DE LAS PARTES): Las partes establecen los siguientes domicilios para todo lo relativo al presente contrato: a) LOCADOR/A-en ______________ N° _______ de la ciudad de ____________, Provincia de Buenos Aires, y domicilio electrónico: _____________@________ b) LOCATARIO/A-en el inmueble locado y domicilio electrónico: _____________@________
Ambas convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con motivo del presente contrato se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. Las notificaciones cursadas de este modo se tendrán por válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCYCN).
Xxxxx xxxxxxxxx será utilizado personal y exclusivamente por su titular quien se constituye responsable de su uso y custodio de la información y documentación que al mismo se envíe, asumiendo las consecuencias de su divulgación a terceros. LAS PARTES asumen la responsabilidad por el uso indebido o inadecuado, haciéndose cargo de todos los daños y perjuicios que su accionar generen. LAS PARTES aceptan la existencia de las notificaciones que electrónicamente envíen al domicilio electrónico fijado, teniéndolas como válidas y plenamente eficaces a partir del día de la emisión de la misma y comenzarán a correr los plazos procesales, en aquellos supuestos en que las notificaciones sean enviadas en día inhábil, el plazo habrá de comenzar a correr a partir del primer día hábil siguiente. LAS PARTES asumen la obligación de abrir y/o revisar diariamente la casilla de correo electrónico denunciada para su domicilio electrónico. LAS PARTES podrán modificar su el domicilio electrónico, previa comunicación fehaciente con antelación no menor a 30 días.
DÉCIMA OCTAVA (REGISTRACIÓN): En cumplimiento al artículo 16 de la Ley N° 27551, EL/ LA LOCADOR/A registrará el presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos quince (15) días. ------------
DÉCIMA NOVENA: Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de la justicia ordinaria en lo civil de la ciudad de ________________, Provincia de Buenos Aires con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles. -----
En prueba de conformidad previa lectura y ratificación se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en __(ciudad)__a los _____ días del mes ____________de 202__. ------------
…………………………………………. ……………………………………. ………………………………………….
Locador Locatario Garante
ANEXO REPRESENTACION EN ASAMBLEA DE CONSORCIO
Por
la presente y en mi carácter de titular de la unidad funcional Nº:
________, del Consorcio de Propietarios sito en la calle
__________________Nº_________, de la ciudad de _______________,
Provincia de Buenos Aires, autorizo a: ________________________ con
DNI ___________ (quien es habitante del edificio según contrato de
locación que presenta), a representarme , -con voz y voto-, en la
Asamblea (carácter ordinario o extraordinario a realizarse el día
___/___/______, a las 00:00 horas en primer llamada y a las 00:00
horas en segunda convocatoria, en el (lugar de reunión) de dicho
inmueble.
Firma del autorizado |
Firma del propietario |