CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
N. /
PARTES
La Universidad xx Xxxx de Timișoara, con sede en Bulevardul Xxxxxx Xxxxxx nr 4, representada por Rector, prof. univ. xx. Xxxxxxx Xxxxxxx XXXXXX, nombrado por Ordinul M. E. C. T. S. Nr. 3075/18.01.2016, en calidad de titular del derecho de administración de las residencias universitarias, destinadas a la vivienda, llamada a continuación arrendadora:
y
El estudiante (*es obligatorio rellenar todos los puntos)
Nombre y apellidos del estudiante | ||
Nombre y apellidos del padre | ||
Nombre y apellidos de la madre | ||
Fecha y lugar de nacimiento | ||
Domicilio habitual | ||
Número DNI | eliberado por: | a fecha: |
Cod Numeric Personal (CNP) | ||
Estudiante en la Facultad de.. | ||
Curso | ||
Teléfono estudiante | ||
Teléfono padres | Madre: | Padre: |
llamado a continuación arrendatario.
OBJETO
Art. 1. El objeto del contrato lo constituye el uso de una habitación, destinada a la vivienda, en la residencia , dirección
habitación , de las instalaciones y de las zonas comunes aferentes, como del inventario previsto en el Anexo 1.
DURACIÓN
Art. 2. Duración del contrato
El arrendamiento empieza el 2017, hasta el 2018, conforme a la estructura del curso universitario 2017 – 2018.
ALQUILER
Art. 3. El pago mensual del alquiler es de lei, en base a la decisión del Consejo de Administración UVT.
PAGO
Art. 4. Pago
1. El pago del alquiler y de las utilidades (si es el caso) se hará mensualmente, hasta el último día hábil del mes.
2. El pago de la primera mensualidad se puede hacer a partir del momento de la firma del contrato de arrendamiento hasta en el momento de la entrega de la habitación, es decir, el momento de la entrega de la llave y de la tarjeta de acceso en la residencia.
3. El pago de la mensualidad realizado en el banco supone la posterior presentación de la prueba del pago al administrador de la residencia (el recibo o la orden de pago en formato físico o electrónico- a través de correo electrónico)
Art. 5. Penalidades
1. El impago del alquiler conforme a lo establecido en el Art. 4 trae consigo penalidades del 1 % por día de retraso, empezando con el 16 día del mes. Las penalidades se calculan al valor del alquiler mensual;
2. El impago del alquiler por un periodo que supera los 30 días desde el día del vencimiento (durante este periodo se pagan penalidades) trae consigo la resolución del contrato, sin notificación, y sin retraso, sin la intervención de los tribunales, siendo obligado el estudiante a recoger todos sus objetos personales en el plazo de 5 días hábiles.
Art. 6. No se perciben tasa de residencia o tasa de mantenimiento de la red de televisión e internet.
B-dul Xxxxxx Xxxxxx, Xx. 0, 000000 Xxxxxxxxx, România Tel.: +4 0256-592.178, E-mail: xxxxxxxxx.xxxx@e-.xxx.xx, xxx.xxx.xx
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Art. 7. El arrendador tiene los siguientes derechos:
1. De comprobar si han tenido lugar cambios en el espacio alquilado y en las instalaciones aferentes. Si hay modificaciones, tiene el derecho de deshacerlas; Ej: cambio de cerradura
2. De verificar si al espacio se le da el destino pactado;
3. De recuperar el perjuicio producido una vez que se constatara la falta/ el deterioro de los bienes de la habitación y de las zonas comunes de la residencia, en un plazo de 24 h desde la fecha de la constatación, a través del pago del valor de los bienes y de la maniobra de reemplazo de los bienes, en base a la decisión de DEPAMI UVT;
4. De solicitar el pago de las tasas establecidas en el presente contrato y de las penalidades (si es el caso);
5. De resolver el presente contrato, sin notificación y sin retraso, sin la intervención de los tribunales, en caso de incumplimiento del Art. 10, xxxxxxx 00;
6. De resolver el presente contrato, sin notificación y sin retraso, sin la intervención de los tribunales, a través de la Comisión 3 para los arrendatarios que incumplen lo previsto en la legislación relativa a la prohibición de fumar en los espacios públicos- Ley 349/2002 art. 3 alin. (1) -,, se prohíbe fumar en los espacios públicos”.
Art. 8. El arrendador tiene las siguientes obligaciones:
1. De entregar la habitación, con las dotaciones aferentes, especificadas en el objeto del contrato, en buen estado de uso conforme al destino de vivienda del espacio;
2. De asegurar la ejecución de las maniobras de mantenimiento y reparación necesarias para la buena utilización de las zonas comunes de la residencia;
3. De remediar, en el plazo de 2 días hábiles, los defectos que no tienen carácter urgente, que serán señalados por el arrendatario en el registro de evidencia de los imperfectos;
4. De remediar los imperfectos con carácter urgente en el más corto plazo posible;
5. De asegurar, de forma permanente, la limpieza en las salas de uso común de la residencia (pasillos, salas de lectura, escaleras, servicios, cubos de basura) y en los espacios exteriores, aferentes a las residencies, como la evacuación diaria de los residuos;
6. De asegurar la vigilancia en la puerta de la residencia, y las dotaciones necesarias para el respeto de las normas higiénico- sanitarias y de las normas de seguridad en caso de incendios;
7. De publicar mensualmente, en la tablón de anuncios los gastos de funcionamiento de la residencia;
8. De facilitar la obtención de la visa de flotante durante la vigencia del contrato de arrendamiento;
9. De asegurar condiciones de vida y de estudio, en base a las normas jurídicas vigentes.
10. De asegurar la limpieza de plagas en base a las normas jurídicas vigentes (trimestralmente), o en casos puntuales.
11. De asegurar el cumplimiento de las normas jurídicas vigentes relativas a la prohibición de fumar en espacios públicos.
12. En caso de que el estudiante se beneficia del alquiler menos de 15 días naturales en un mes, este abonará la mitad de la mensualidad establecida anteriormente.
13. En caso de que el estudiante se beneficia del alquiler por un periodo mayor de 15 días, este abonara la mensualidad establecida anteriormente.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Art. 9. El arrendatario tiene los siguientes derechos:
1. De recibir la habitación y las dotaciones aferentes, conforme al inventario- Anexo 1, que contiene:
-El estado de la habitación y del inventario será anotado en el Anexo 1 del presente contrato, con la entrega de la habitación; Cualquier observación relativa al estado de la habitación y de los bienes materiales incluidos pueden ser mencionadas solo en el momento de la entrega de la habitación, o de la firma del presente contrato;
-A partir del momento de la entrega el estudiante es responsable del mantenimiento del espacio;
-En el momento de la finalización del periodo de arrendamiento, la habitación y todos los bienes materiales deben ser entregados al administrador de la residencia en las mismas condiciones en las que fueron recibidas, conforme al inventario del Anexo 1;
-En caso de deterioro del espacio destinado para vivienda, el estudiante soportara el reemplazo de los bienes afectados (si los bienes están previstos en el inventario mencionado en el Art. 9 (1)) y de la maniobra de las reparaciones, en base a la decisión de DEPAMI de UVT del arrendador.
2. De utilizar, en base a las normas técnicas en vigor y de manera gratuita, las lavadoras, las secadoras, aspiradoras y la cocina, con todas sus utilidades;
3. De participar en la toma de decisiones relativas a la mejora de las condiciones de habitar y estudiar en la residencia;
4. De avisar a los representantes UVT (administrador residencia, jefe Servicio Social, director Departamento Social- Administrativo) sobre cualquier incumplimiento de los reglamentos en vigor; También se puede utilizar e-uvt.
5. Los estudiantes que viven en las residencias estudiantiles pueden constituir comités de residencia, teniendo el derecho de elegir/ ser elegidos, con excepción de los estudiantes que recibieron sanciones de la Comisión 1, Comisión 2 o Comisión 3.
6. De ser protegido por UVT de los arrendatarios que incumplen las normativas legales vigentes relativas a la prohibición de fumar en espacios públicos, a través de la aplicación del art. 7 párrafo 6.
Art. 10. El arrendatario tiene las siguientes obligaciones:
1. De no cambiar la cerradura de la habitación, de no montar otros sistemas de cierre de las puertas o de dañar las puertas con esta finalidad;
2. De abonar el precio establecido para el arrendamiento de la habitación en el Art. 3 y Art. 4;
3. De utilizar con cuidado los bienes del inventario de la residencia, las instalaciones eléctricas y sanitarias puestas a disposición;
4. De asegurar el orden y la limpieza en el espacio arrendado (se ha de tirar todos los días la basura), de no tirar basura en los servicios, en las zonas comunes, alrededor de la residencia y en las calles que la rodean.
5. De mantener el silencio entre las horas 13-16 y 24-08 y en la época de exámenes 24h/24. De todas formas
¡mantener el silencio! El ruido no puede superar los límites legales establecidos para la vivienda (H. G. Nr. 321/2005).
6. De permitir el acceso en la habitación a las personas contratadas por el arrendador, con el objetivo de efectuar reparaciones, por los motivos mencionados en el Art. 8 (1), (2) o las veces que se lo solicite el administrador de la residencia;
7. De permitir el acceso de las personas de la dirección UVT, de la facultad, y de la administración de la residencia, en presencia de un representante de los estudiantes, para controlar la habitación, con la finalidad de comprobar el respeto del Reglamento relativo a las normas de arrendamiento en las residencias y del presente contrato.
8. De permitir el acceso y de identificarse cuando se lo solicita el personal xx xxxxxxx, de la Policía u otras personas autorizadas que ejercen autoridad dentro de la residencia.
9. De permitir el acceso de las personas que realizan las limpiezas de plagas organizadas por UVT, y que sigan las indicaciones de estas. Las limpiezas están reguladas por Orden Ministro Salud nr. 536-1997, art. 5, párrafo b.
10. De no vender o subarrendar la habitación arrendada a personas físicas o jurídicas. El incumplimiento de esta cláusula trae consigo la resolución del contrato y la exclusión del estudiante de la residencia sin notificación, sin retraso, sin la intervención de tribunales, siendo obligado el estudiante de retirar todos sus bienes personales en el plazo de 5 días hábiles;
11. De no alojar en la habitación arrendada, durante la noche, personas desconocidas, con excepción de las visitas. Las visitas se admiten en las siguientes condiciones: el administrador ha de ser avisado y aprobar la visita, el compañero de habitación tiene que estar de acuerdo, la duración de la visita no puede superar 3 días consecutivos o 6 días cumulados al mes, y el visitante tiene que respetar todas las reglas de la residencia, siendo el arrendatario responsable por cualquier acción del visitante que incumple lo previsto en el presente contrato.
12. De respetar las normas higiénico- sanitarias y las de seguridad por incendios. (conforme Anexo 2).
13. De no utilizar la habitación o las zonas comunes de la residencia para actividades comerciales.
14. De no utilizar en la residencia aparatos electrónicos de calentar, butanos o aparatos con llama, con excepción de las utilidades ya existentes en las cocinas.
15. De no fumar dentro de la residencia (habitaciones, pasillos, servicios, escaleras, balcones, salas de lectura, y todos los demás espacios de la residencia). La sanción está prevista en el art. 7, punto 6.
16. De no comercializar, introducir o consumir bebidas alcohólicas o sustancias narcóticas dentro de la residencia, o entrar en la residencia bajo el efecto de estas sustancias.
17. De no secar la ropa por la ventana.
18. De no tener animales domésticos dentro de la habitación.
19. De avisar a la administración de la residencia, a través de inscripción en el registro de los imperfectos sobre las reparaciones necesarias en las habitaciones y en los espacios de uso común. Está prohibida la intervención de otras personas, que no sean las contratadas por el arrendador, para el arreglo de los imperfectos.
20. De tirar la basura solo donde se ha de tirar, y si es el caso, de manera selectiva.
21. Para las habitaciones que tienen contador de agua fría, agua caliente y energía eléctrica, el arrendatario está obligado a pagar las tarifas que corresponden en el mismo momento del pago del alquiler. Los datos de los contadores se leen en la fecha y a la hora anunciada por la administración, en presencia del arrendador.
22. De respetar las normas de acceso en la residencia:
- El acceso se realiza solo con la tarjeta
- El acceso es individual; se acepta la entrada en la residencia con la tarjeta del arrendatario de las personas que están de visita o de los compañeros de residencia;
- El arrendatario comprueba después de entrar o salir que la puerta este cerrada;
23. De utilizar la llave (o las copias de esta llave) de la habitación solo durante la vigencia de este contrato. Una vez finalizado el arrendamiento la llave se devuelve al administrador.
24. De pagar los daños causados, en base a la decisión DEPAMI al UVT; En caso de que un bien material queda destrozado o robado y el autor no es identificado, el daño será soportado por todos los estudiantes de la habitación, planta, o residencia (en función del bien), en base a una decisión tomada por DEPAMI del arrendador.
25. De respetar las normas xxxxxxx y de ética, conforme al Código de ética y deontología profesional universitaria de UVT, anexado a la Carta UVT.
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RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
Art. 11. Para el incumplimiento, o el cumplimiento defectuoso de lo establecido en el presente contrato, como para las acciones que implican hechos incompatibles con su trabajo (sobornos, ausencia no justificada del trabajo, tratamiento privilegiado o no aplicado a los arrendatarios, comportamiento no civilizado, subida de tono, proliferación de palabras inadecuadas o amenazas a los arrendatarios, etc), los representantes del arrendador responderán de forma disciplinar, contravencional, civil o penal, según el caso.
Art. 12. El incumplimiento de lo previsto en el Art. 10, trae consigo la aplicación al arrendatario de las siguientes sanciones, en función de la gravedad del hecho:
- Reprensión verbal aplicada por la Comisión 1 (administrador de residencia, jefe de residencia y jefe xxxxxxx),
- Aviso escrito aplicado por la Comisión 2 (jefe Servicio Social, representante OSUT problemas sociales y jefe de residencia) y
- Resolución del contrato aplicado por la Comisión 3 (director Departamento Social-Administrativo, representante
Departamento Jurídico UVT y un representante OSUT).
En casos excepciones, la Comisión 3 puede actuar sin la aplicación de las sanciones de las otras comisiones. En caso de resolución del contrato el estudiante está obligado a dejar la habitación en el plazo de 5 días.
Art. 13. El estudiante que enajena su plaza en la residencia, y el que se beneficia de esta, o utiliza su B. I./C. I. para alojar personas desconocidas, será echado de la residencia y perderá el derecho de alojarse en el futuro, atrayendo este hecho la responsabilidad contravencional, civil o penal, según el caso.
DISPOSICIONES FINALES
Art. 14. El presente contrato se rellena teniendo en cuenta lo previsto por la legislación en vigor y se realiza en dos ejemplares, uno para cada parte.
Art. 15. La pérdida de la calidad de estudiante trae consigo la perdida de la plaza de alojamiento.
Art. 16. El arrendatario tiene la obligación de dejar la habitación en el momento de la entrega de la misma. La entrega se puede realizar de lunes a viernes entre las 08:00 y las 16:00. Los estudiantes extranjeros recibirán ¨foaia matricol㨠solo tras la presentación en el Departamento de Relaciones Internacionales de UVT de la ficha de liquidación firmada por el administrador de la residencia.
Art. 17. Lo previsto en el presente contrato se aplica de la misma forma a los estudiantes rumanos y a los estudiantes extranjeros (Xxxxxxx u otros). Para estos, el contrato se traducirá al inglés.
Art. 18. Del presente contrato son parte el Anexo 1, relativo al Documento de entrega- recepción del inventario de la habitación, el Anexo 2, relativo a las Normas generales de prevención de los incendios en las residencias y el Anexo 3 relativo a la prevención de hechos antisociales- ¨Tu seguridad importa!¨.
Art. 19. Para asegurar el cumplimiento de lo previsto en el presente contrato, y para la firma del mismo, el arrendador da poderes al señor/ señora en calidad de administrador de la residencia .
Art. 20. Atribuciones en la gestión de las eventuales situaciones conflictuales que puedan aparecer dentro de la residencia, tienen: el Administrador de la residencia, el Director del Departamento Social-Administrativo de UVT, el Prorector responsable. Los conflictos se solucionan en base a la escala jerárquica: Administrador – Director Departamento Social- Administrativo - Prorector, a través de la aplicación estricta de lo previsto en el presente contrato.
Art. 21. Cualquier modificación del presente contrato se puede hacer solo con el acuerdo de ambas partes, a través de un acto adicional.
LAS PARTES FIRMANTES DECLARAN BAJO PROPIA RESPONSABILIDAD QUE HAN LEIDO EL PRESENTE CONTRADO Y QUE ASUMEN LOS DERECHOS Y LAS OBLIGACIONES QUE DERIVAN DEL MISMO.
ADMINISTRADOR ESPACIO, | ARRENDATARIO, | |
Nombre, apellidos y firma del estudiante | ||
Nombre, apellido y firma del administrad | or | |
5 din 2.941 |
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