PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES
PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES
PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN
Nº73 |
Ejercicio: 2018 |
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Clase: Sin clase |
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Modalidad: Sin Modalidad |
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Expediente Nº: 1509/2013 |
Rubro comercial: Alquiler |
Objeto de la contratación: Alquiler de residencia Universitaria para alumnos de la carrera de Ingeniería en Agrobiotecnología del IIB-INTECH - calle Mitre, Chascomus. |
Costo xxx xxxxxx: 0.- |
PRESENTACION DE OFERTAS
Lugar/Dirección |
Plazo y Horario |
Xxxxxxxxx 2034 – 2º Piso (1650) San Xxxxxx – Dirección de Adquisiciones y Contrataciones |
Hasta el día 28 xx xxxxx de 2018 a las 12:45 Horas.
(Horario de atención: De lunes a viernes, de 11 a 16 hs.) |
ACTO DE APERTURA
Lugar/Dirección |
Día y Hora |
Xxxxxxxxx 0000 – 2º Piso (1650) San Xxxxxx – Dirección de Adquisiciones y Contrataciones |
El día 28 xx xxxxx de 2018 a las 13:00 Horas. |
La Universidad Nacional de San Xxxxxx deberá rechazar sin más trámite las ofertas que se pretendan presentar fuera del término fijado en la convocatoria para su recepción, aún si el acto de apertura no se hubiera iniciado.
CLÁUSULAS PARTICULARES
1.- NORMATIVA APLICABLE: El presente procedimiento de selección se regirá por lo previsto en el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, Decreto Nº 1023/2001 y su Reglamentación - Decreto Nº1030/2016, aplicable en el ámbito de la Universidad, en los términos establecidos en la Resolución del Consejo Superior Nº276/16. En todo lo que no se halle previsto expresamente por la documentación contractual, se aplicarán supletoriamente las normas de derecho privado y los usos y costumbres xxx xxxxxxx inmobiliario.
2.- VISTA Y RETIRO DE PLIEGOS: Cualquier persona podrá tomar vista o retirar el Pliego de Bases y Condiciones Particulares en la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de la Universidad Nacional de San Xxxxxx, sita en la calle Xxxxxxxxx 2034, 2º Piso, en el sitio de Internet de la Oficina Nacional de Contrataciones, ingresando a xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx, o bien desde nuestra página institucional:
xxxx://xxx.xxxxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx_xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx_xxxxxxxx/
Se solicita a todos los posibles oferentes que hayan descargado el Pliego de manera online a través de los mencionados sitios, enviar un correo electrónico a xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx conjuntamente con los datos del oferente, en virtud de dejar la constancia de retiro xxx Xxxxxx y poder recibir posteriormente las circulares aclaratorias y modificatorias que sean emitidas.
3.- CONSULTAS AL PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES: Las consultas deberán efectuarse hasta DOS (2) días antes de la fecha fijada para la apertura por escrito a la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de esta Universidad Nacional, o ser enviadas a la dirección de correo electrónico xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx. No se aceptarán consultas telefónicas y no serán contestadas aquellas que se presenten fuera de término.
Los consultantes que no hubieran retirado el Pliego de alguna de las formas prescriptas en el punto anterior, deberán suministrar, al momento de realizar la consulta, su nombre o razón social, domicilio y dirección de correo electrónico, válidos para comunicaciones que deban cursarse hasta el día de apertura de las ofertas.
Todas las consultas serán respondidas mediante circulares aclaratorias y/o modificatorias, que serán comunicadas a todos los interesados a la Dirección de correo electrónico que los mismos hayan consignado en el retiro xx Xxxxxx. Asimismo, la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones podrá emitir circulares aclaratorias y/o modificatorias de oficio, en caso de considerarlo necesario.
4.- OFERTAS:
4.1.- REQUISITOS DE LAS OFERTAS:
Las ofertas deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Estar redactadas en idioma nacional.
Todos los Anexos deberán estar firmados por el propietario del inmueble o su representante con capacidad para obligarse.
Las testaduras, enmiendas, raspaduras o interlíneas si las hubiere, deberán estar debidamente salvadas por el firmante de la oferta.
La oferta deberá ser presentada personalmente o por correo postal en la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de esta Universidad Nacional. Deberá estar contenida en un sobre perfectamente cerrado, en donde se identifiquen en su cubierta los datos del procedimiento de selección al que correspondan, lugar, fecha y hora límites para la presentación de ofertas y fecha y hora de apertura.
Deberán consignar el domicilio especial para el procedimiento de selección en el que se presenten, el que podrá constituirse en cualquier parte del territorio nacional. (ANEXO II: COMUNICACIONES).
No será necesaria la presentación de garantías para este tipo de procedimientos.
Asimismo, las ofertas deberán ser acompañadas con la siguiente documentación:
Copia del título de propiedad, certificada por el Registro de la Propiedad Inmueble o por Escribano Público, o en su defecto copia del trámite ingresado en el registro de la propiedad inmueble.
Carta de representación y Documento Nacional de Identidad del representante, en caso de corresponder.
Documento Nacional de Identidad del propietario del inmueble.
Dominio del inmueble y certificado de inhibición que acredite la inexistencia de todo tipo de gravámenes que afecten el bien y/o a su/s titulares, mediante certificados de condiciones generales de dominio de embargo e inhibiciones expedidos por el registro de la Propiedad Inmueble que corresponda, vigentes a la fecha de la firma del contrato.
En caso de acreditar apoderados, copia simple del poder suficiente vigente y Documento Nacional de Identidad de los apoderados.
Constancia de inscripción en la A.F.I.P.
“ANEXO I: DECLARACIÓN JURADA PROPIETARIO”
“ANEXO II: DECLARACIÓN JURADA REPRESENTANTE”, en caso de corresponder.
“ANEXO III: COMUNICACIONES” indicando Xxxxxxxxx, Teléfono, Horario de Atención y Dirección de Correo Electrónico en los cuales serán válidas todas las notificaciones realizadas.
“ANEXO IV: DATOS BANCARIOS”.
“ANEXO V: PLANILLA DE COTIZACIÓN” indicando la cotización de los servicios por renglón, el monto total de la oferta en número y en letras, y confirmando que las condiciones de pago, el mantenimiento de la oferta y el plazo de entrega responden a lo especificado en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares.
“ANEXO VII: MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN”.
4.2.-COTIZACIÓN. En la cotización se deberá consignar:
Precio Unitario y cierto (en números) con referencia a la unidad de medida establecida en la planilla de cotización del correspondiente Pliego, el precio total del renglón (en números), las cantidades ofrecidas y el total general de la oferta (en letras y números) en la moneda de cotización fijada en el presente Pliego de Bases y Condiciones Particulares, en un todo de acuerdo a las cláusulas del mismo, según ANEXO IV: Planilla de Cotización.
El precio cotizado será el precio final que deba pagar el organismo contratante por todo concepto que pudiera gravar esta operación (impuestos, tasas, derechos, etc.).
Esta Universidad Nacional se encuentra exenta del pago de impuesto de sellos según Art. 58 Inciso b) del Decreto 600/86 (Ley N°18.524).
4.3.- MONEDA DE COTIZACIÓN: la oferta deberá estar consignada en PESOS.
4.4.- MANTENIMIENTO DE OFERTA: Los oferentes deberán mantener las ofertas por el término de SESENTA (60) días corridos contados a partir de la fecha del Acto de Apertura. Este plazo se prorrogará en forma automática por un lapso igual al inicial, y así sucesivamente, salvo que el oferente manifestara en forma expresa su voluntad de no renovar el plazo de mantenimiento, en los términos del Artículo 12º xxx Xxxxxx Único de Bases y Condiciones Generales, con una antelación mínima xx XXXX (10) días corridos al vencimiento de cada plazo.
5.- EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS: Para este procedimiento se prescindirá de la intervención de la Comisión Evaluadora, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 50º Inciso g) de la Disposición Nº62/2016 de la Oficina Nacional de Contrataciones y la Resolución de Consejo Superior Nº356/2017.
5.1 CRITERIOS DE EVALUACIÓN: Se verificará que los oferentes no presenten incumplimientos en sus obligaciones tributarias y previsionales ante la Administración federal de Ingresos Públicos (AFIP), de acuerdo a lo establecido en la Resolución General Nº4164-E. El incumplimiento de lo antes expuesto inhabilita a las firmas oferentes a contratar con la Administración Nacional, de acuerdo al Artículo 28º inciso f) del Decreto Delegado Nº1023/2001.
6.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO: En el término xx XXXX (10) días de dictado el acto administrativo que resuelva la Adjudicación, la Universidad notificará fehacientemente al adjudicatario que se encuentra a su disposición y para ser firmado el Contrato de Locación.
Las partes suscribirán el Contrato de Locación, cuyo modelo se encuentra incorporado como ANEXO VII en el término establecido en la normativa aplicable.
7.- OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO: El adjudicatario deberá dar cumplimiento en tiempo y forma a su obligación de entregar lo solicitado, en un todo de acuerdo con lo establecido en el presente Xxxxxx, y de conformidad con la normativa vigente.
8.- DURACIÓN DEL CONTRATO: La duración del contrato se establece en VEINTICUATRO (24) meses.
9_.- PRÓRROGA: La presente contratación podrá ser prorrogada por un lapso igual o menor al del contrato inicial, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Nº1030/16, toda vez que la Autoridad competente, considere que el servicio se ha prestado en forma satisfactoria y las razones de operatividad así lo justifiquen.
10.- DEPOSITO DE GARANTIA: Por la contratación del alquiler objeto del presente procedimiento, la Universidad hará efectivo el correspondiente depósito de garantía de acuerdo al valor correspondiente al primer mes de alquiler.
11.- COMISIÓN INMOBILIARIA: En caso de corresponder, deberá cotizarse en el renglón Nº2 del presente procedimiento, un monto en concepto de comisión del representante no superior al primer mes del contrato, la misma será abonada junto con el primer mes de alquiler.
12.- XXXX E INCUMPLIMIENTO: Se aplicará lo establecido en el artículo 29º del Decreto Delegado Nº 1.023/01 y sus modificatorios y complementarios, cuando incurran en las causales reguladas en el reglamento aprobado por el Decreto Nº1030/2016.
13.- COMPETENCIA: Ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, las mismas se comprometen, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual, someterse a la competencia de los Tribunales Federales de General San Xxxxxx.
14.- ACTA DE ENTREGA DE LLAVES: Una vez cumplimentado el contrato correspondiente y, previa conformidad del área requirente, la Universidad emitirá el ACTA DE ENTREGA DE LLAVES correspondiente.
Posteriormente, se comunicará con el proveedor para informarle que el Acta se encuentra disponible para ser retirada. Esta comunicación se realizará telefónicamente o por mail según los datos que se consignen en el ANEXO II: COMUNICACIONES.
15.- FACTURACION Y PAGO: Las facturas/comprobantes serán presentados mensualmente, sin excepción, una vez suscripto el contrato de locación correspondiente a la contratación objeto del presente Pliego.
La factura/comprobante, deberá ser presentado en Xxxxxxxxx 0000, Xxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx. En caso de presentar una factura electrónica, deberá enviarse a la dirección de correo electrónico xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx.
Esta Universidad reviste el carácter de “IVA EXENTO”, además de ser agente de Retención de IVA y ganancias. En caso de que el oferente esté exento, deberá adjuntar la documentación al presentar la factura.
El pago se efectuará mensualmente dentro de los primeros DIEZ (10) días hábiles del mes, siempre que se haya presentado la factura en la forma y lugar indicado. Si se hiciere alguna observación a la documentación presentada, el trámite de pago se interrumpirá hasta la subsanación del vicio.
El pago se efectuará mediante transferencia bancaria, según los datos consignados el ANEXO III: DATOS BANCARIOS. La confirmación de la operación será enviada al correo electrónico indicado en dicho Anexo.
En el caso de requerir el pago mediante cheque, el mismo deberá ser solicitado por nota adjunta a la factura y deberá ser retirado indefectiblemente por las oficinas de la Dirección de Tesorería y Finanzas, sita en Xxxxxx 0000, Xxxx 0x Frente, de 11 a 16 hs.
16.- ORDEN DE PRELACIÓN: Todos los documentos que rijan el llamado, así como los que integren el contrato serán considerados como recíprocamente explicativos. En caso de existir discrepancias se seguirá el siguiente orden de prelación:
a) Decreto Delegado N°1023/01 y sus modificatorios y complementarios.
b) Las disposiciones del reglamento aprobado por el Decreto Nº1030/16 en los términos establecidos por la Resolución del Consejo Superior Nº276/16.
c) Las normas que se dicten en consecuencia del citado reglamento.
d) El manual de procedimiento del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional que dicte la OFICINA NACIONAL DE CONTRATACIONES o las normas que dicte dicha Oficina Nacional en su carácter de órgano rector.
e) Código Civil y Comercial de la Nación.
f) El Pliego Único de Bases y Condiciones Generales.
g) El Pliego de Bases y Condiciones Particulares aplicable.
h) La oferta.
i) Las muestras que se hubieran acompañado.
j) La adjudicación.
k) La orden de compra, de venta o el contrato, en su caso.
DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN
DIRECCIÓN DE COMPRAS Y CONTRATACIONES
XXXXXXXXX 2034 2º PISO – SAN XXXXXX CP 1650 PCIA. XX.XX.
TELEFONO: 0000-0000 INT.117/118
CORREO ELECTRÓNICO: xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx
Horario de Atención: Lunes a viernes de 11:00 a 16:00 Hs.
ANEXO I: DECLARACIÓN JURADA PROPIETARIO
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T.: ..……-………………............- ……
1.- En mi carácter de propietario del inmueble objeto de la Contratación Directa por Exclusividad Nº73/2018, declaro bajo juramento conocer y aceptar las cláusulas que conforman el Pliego de Bases y Condiciones, sus notas aclaratorias y cuadros anexos obligándome a respetar cada una de sus estipulaciones tanto para la presentación de la oferta cuanto para la ejecución de su eventual contratación. La presente declaración exime de la xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx sellado y firmado.
2.- Declaro bajo juramento estar habilitado para intervenir en la contratación señalada precedentemente, en razón que la firma cumple los requisitos enumerados en el Artículo 27º del Decreto Delegado Nº1023/2001.
3.- Declaro bajo juramento que los responsables de la oferta no tienen impedimento para contratar con el Estado por cuanto no se encuentran comprendidos en ninguna de las situaciones enunciadas en el Artículo 28º del Decreto Delegado Nº 1023/2001.
4.- Declaro bajo juramento que no presento sanciones laborales hasta la fecha en el Registro Público de Empleadores con Sanciones Laborales (REPSAL).
5.- Declaro bajo juramento que no poseo deudas exigibles en concepto de aportes derivados de sus obligaciones previsionales y de seguridad social así como que los datos consignados en el presente formulario son correctos, haciéndome responsable de la veracidad de los mismos.
6.- Declaro bajo juramento aportar en tiempo útil cuando me sea solicitada la información que requiera la sindicatura general de la nación (SIGEN) a los efectos de determinar el precio testigo para una contratación determinada según establece el reglamento.
7.- Declaro bajo juramento que me comprometo a someterme a la competencia de los Tribunales Federales de General Xxx Xxxxxx, ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual.
Fecha: ____/____/____ ………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
Tipo y Nº de documento……………………….
Cargo…………………………………
XXXXX XX: DECLARACIÓN JURADA REPRESENTANTE
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T.: ..……-………………............- ……
1.- En mi carácter de representante del propietario del inmueble objeto de la Contratación Directa por Exclusividad Nº73/2018, declaro bajo juramento conocer y aceptar las cláusulas que conforman el Pliego de Bases y Condiciones, sus notas aclaratorias y cuadros anexos obligándome a respetar cada una de sus estipulaciones tanto para la presentación de la oferta cuanto para la ejecución de su eventual contratación. La presente declaración exime de la xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx sellado y firmado.
2.- Declaro bajo juramento estar habilitado para intervenir en la contratación señalada precedentemente, en razón que la firma cumple los requisitos enumerados en el Artículo 27º del Decreto Delegado Nº1023/2001.
3.- Declaro bajo juramento que los responsables de la oferta no tienen impedimento para contratar con el Estado por cuanto no se encuentran comprendidos en ninguna de las situaciones enunciadas en el Artículo 28º del Decreto Delegado Nº 1023/2001.
4.- Declaro bajo juramento que no presento sanciones laborales hasta la fecha en el Registro Público de Empleadores con Sanciones Laborales (REPSAL).
5.- Declaro bajo juramento que no poseo deudas exigibles en concepto de aportes derivados de sus obligaciones previsionales y de seguridad social así como que los datos consignados en el presente formulario son correctos, haciéndome responsable de la veracidad de los mismos.
6.- Declaro bajo juramento aportar en tiempo útil cuando me sea solicitada la información que requiera la sindicatura general de la nación (SIGEN) a los efectos de determinar el precio testigo para una contratación determinada según establece el reglamento.
7.- Declaro bajo juramento que me comprometo a someterme a la competencia de los Tribunales Federales de General Xxx Xxxxxx, ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual.
Fecha: ____/____/____ ………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
Tipo y Nº de documento………………………..
Cargo…………………………………………………….
ANEXO III: COMUNICACIONES
En mi carácter de oferente de la Contratación Directa por Exclusividad Nº73/2018 manifiesto expresamente que aceptaré como notificaciones válidas y fehacientes, con los alcances establecidos en los Artículos 19, 20 y 21 del Decreto Nº1759/72, y sus modificaciones incluidas en el Decreto Nº1883/91, y el Artículo 7º del Anexo al Decreto Nº1030/2016, las comunicaciones que me curse la UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN XXXXXX, por cualquiera de los medios que a continuación se detallan: correo electrónico, carta certificada con aviso de retorno o telegrama colacionado con aviso de retorno, dirigidas a la dirección de correo electrónico o domicilio indicados en la presente, constituyendo plena prueba de la notificación y de su fecha, el reporte emitido por el equipo utilizado o su aviso de recepción.
A los efectos indicados precedentemente, denuncio los siguientes datos:
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T. o Nº de Identificación (según corresponda)………………………………………………………
Condición frente al IVA:
R
esponsable
inscripto / Exento /
Monotributo
Nº de Ingresos Brutos:…………………………………….......
Tel.: ……………………………… Correo electrónico:…………………………………………….……………………………
Domicilio Real:
Calle:…………………………………………………………………………………………. Nº:……………………………………..
Piso:…………………………………………… Depto.: …………………………………………………………………..
Localidad:………………………………… Código postal:……………………Provincia:………………………………….
Domicilio Especial (*):
Calle:…………………………………………………………………………………………. Nº:………………………………
Piso:…………………………………………… Depto.: ………………………………………………………………
Localidad:……………………………………………….…………… Código postal:…………………………………….
Provincia:………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………..
Firma y aclaración del oferente
ANEXO IV: DATOS BANCARIOS
En caso de resultar adjudicado en el presente procedimiento, informo que los pagos correspondientes deberán realizarse a la cuenta bancaria cuyos datos se transcriben a continuación:
Nombre del beneficiario: …………………………….…………………………………………………………………………..
Nº de C.U.I.T.: ………………………………………………..………………………………………………………………………..
Nº de CBU (22 dígitos): …………………………………………………………………………………………………………….
Tipo de cuenta (Cta. Cte. o caja de ahorro): ………..……………………………………………………………………
Banco: ……………………………………………………………………………………………………………………………………..
Correo electrónico de confirmación: ………………………….…………………………………………………………….
……………………………………………………..
Firma y aclaración del propietario
……………………………………………………..
Firma y aclaración del representante
ANEXO V: PLANILLA DE COTIZACIÓN
Renglón |
Unidad de medida |
Cantidad |
DESCRIPCIÓN |
Precio Unitario |
Monto Total
|
1.1 |
Mes |
12 |
Alquiler de inmueble, 1º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
1.2 |
Mes |
12 |
Alquiler de inmueble, 2º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
2 |
Unidad |
1 |
Comisión inmobiliaria |
$
|
$ |
Monto Total de la Oferta (en números): |
Monto Total de la Oferta (en letras): |
IMPORTANTE: Se deberá cotizar únicamente con un máximo de DOS (2) decimales. Para las cotizaciones que no cumplan con este requisito, se considerarán “SOLAMENTE” los dos primeros dígitos sin redondeo.
|
………………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
ANEXO VI: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
1- Objeto:
La presente contratación tiene por objeto la locación de un inmueble a los fines de ser destinado a la residencia universitaria para alumnos de la carrera de Ingeniería en Agrobiotecnología del IIB- INTECH, Chascomús, en virtud de lo estipulado en la Resolución de Consejo Superior Nº199/11.
2- Radio de ubicación del inmueble:
El inmueble se encuentra en la calle Mitre 170, Partido de Chascomús, Provincia Buenos Aires, las que ofrecen facilidad rapidez para el traslado de los alumnos.
Se trata de una residencia de DOS (29 pisos con
3- Superficie:
Doscientos (200) metros diez (10) decímetros cuadrados
4- Servicios
Los servicios de Luz (EDEA), Gas (Camuzzi) e internet serán abonados por los alumnos que residan en la locación.
Impuestos Municipales: ABL y Servicios Sanitarios, Arba: Impuesto inmobiliario. se encentraran incluidos en el abono del alquiler.
5- Datos catastrales:
Nomenclatura catastral: circunscripción 1, sección C, manzana 161.
Parcela 1d.
Partida: 26335
ANEXO VII – MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN |
CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE
…. de …………….. de …………, Provincia de Buenos Aires
Entre Xxxxx Xxxxxx XXXXXXXX, D.N.I. 20.366.920, con domicilio encalle Mitre Nº170, de la localidad de Chascomús, provincia de Buenos Aires, en adelante denominado la parte “LOCADORA” por una parte, y por la otra parte la Universidad Nacional de General San Xxxxxx, CUIT Nº 30-66247391-6, representada por el Lic. Xxxxx XXXXXXXXXXX titular del DNI Nº 00.000.000 en su carácter de Subsecretario Administrativo y Legal de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE GENERAL SAN XXXXXX, con domicilio en Xxxxxx 0000, Xxx Xxxxxx, en adelante "LA LOCATARIA".______________
ANTECEDENTES: Mediante Resolución de Consejo Superior Nº199/11 fue creada en esta Universidad Nacional, la carrera de Ingeniería en Agrobiotecnología con modalidad de formación intensiva. Que los alumnos admitidos en la carrera disponen de una beca que les permitirá dedicarse de forma exclusiva a sus estudios bajo un régimen presencial con alta carga horaria, gozando de alojamiento en la sede Chascomús del IIB-INTECH.
A tal efecto se celebró un Contrato de locación entre las partes por el inmueble sito en la calle Mitre Nº170 de la Xxxxxx xx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx, con una duración de DOS (2) años desde el 1º de enero de 2016 finalizando el 31 de diciembre de 2017. Desde entonces el LOCATARIO continua ocupando el inmueble de hecho abonando el valor suscripto en el contrato de anterior, correspondiente a un importe de PESOS DOCE MIL SETECIENTOS ($12.700.-) mensuales. Al día de la fecha, las partes acuerdan renovar el contrato y regularizar los nuevos montos.
Las partes convienen celebrar la presente Renovación del Contrato de Locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: LA LOCADORA da en locación a la LOCATARIA un inmueble ubicado en xxxxx Xxxxx Xx000, Partido de Chascomús, Provincia de Buenos Aires. LA LOCADORA cede en locación a LA LOCATARIA, el mencionado inmueble cuyo estado, medidas y características LA LOCATARIA DECLARA CONOCER Y ACEPTAR.____________________
SEGUNDA: Las PARTES fijan el plazo de duración del presente contrato es de VEINTICUATRO (24) meses, comenzando a partir del 1º de enero de 2018. En consecuencia su vencimiento se operará en forma automática, sin necesidad de interpelación alguna por el mero cumplimiento del término acordado el 31 de diciembre de 2019. Si la LOCATARIA no restituyera el inmueble en la fecha pactada, incurrirá en xxxx de pleno derecho y deberá abonar a la LOCADORA un importe equivalente a tres veces el alquiler mensual vigente, por cada mes que dure la ocupación indebida, en concepto de indemnización por los perjuicios que le provoca dicha ocupación ilegítima. Lo expuesto precedentemente rige inclusive para el caso que la LOCATARIA dejare abandonada la propiedad o depositara judicialmente las llaves de la misma, en cuyo supuesto persistirá hasta el día en que el Juzgado de posesión a la LOCADORA.__________________________________________________
TERCERA: El monto total del contrato es de PESOS CUATROCIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS ($403.200.-), y se pagarán de la siguiente manera: durante y a partir del primer año el canon locativo mensual será de PESOS QUINCE MIL TRESCIENTOS ($15.300.-) en el segundo año el canon locativo mensual será de PESOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS ($18.300.-).
Los alquileres deberán ser abonados del 1º al 10 de cada mes en el domicilio de la LOCADORA o por transferencia bancaria (CBU) o donde LA LOCADORA lo indique en un futuro en forma fehaciente a LA LOCATARIA.__________________________________
CUARTA: La LOCATARIA abonará los alquileres por mes adelantado, del 1 al 10 de cada mes en el domicilio de la LOCADORA o por transferencia bancaria (CBU) o donde LA LOCADORA lo indique en un futuro en forma fehaciente a LA LOCATARIA. La xxxx en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Si la LOCATARIA incurriera en xxxx en el pago del alquiler, deberá abonar a la LOCADORA una multa diaria del 1% del precio del alquiler por el término que se prolongue la demora, además del derecho de la LOCADORA de promover las acciones judiciales para reclamar la restitución del inmueble y para percibir los alquileres impagos.______
QUINTA: El alquiler se pacta por períodos de mes entero, por lo que si la LOCATARIA desalojase el inmueble antes del vencimiento del mes, deberá abonarlo íntegramente.
SEXTA: El inmueble locado será destinado pura y exclusivamente como residencia para alumnos de la Universidad de San Xxxxxx, no pudiendo darle otro uso que el especificado precedentemente, so pena de desalojo. Se prohíbe la LOCATARIA subarrendar, en todo o en parte, el inmueble locado, darlo en comodato o ceder el presente contrato de locación.______________________________________________
SEPTIMA: Se pacta como condición del presente contrato e integrativa del alquiler, la obligación de LA LOCATARIA del pago de cualquier infracción municipal o de otro carácter ocasionado por el uso que LA LOCATARIA le dé al inmueble, la que será de su exclusiva responsabilidad._________________________________________________
OCTAVA: La LOCATARIA recibe el inmueble en buen estado de conservación, con todos sus vidrios, herrajes, instalaciones sanitarias, eléctricas. Correrán por cuenta de la LOCATARIA a partir de la fecha, obligándose el locatario a devolverlo todo en el mismo estado en que lo recibe y que declara conocer, salvo el desgaste natural por el uso cuidadoso y por el tiempo._________________________________________________
NOVENA: Se prohíbe a la LOCATARIA efectuar modificaciones y/o mejoras en el inmueble locado sin autorización expresada por escrito por la LOCADORA o su representante legal. Si a pesar de la prohibición la LOCATARIA efectuara alguna modificación y/o mejora sin autorización, la LOCADORA podrá requerir que se le restituya el inmueble en el estado anterior o que las modificaciones o mejoras queden en beneficio del inmueble locado, debiendo la LOCATARIA, en ambos casos, indemnizar a la LOCADORA por los daños que hubiese sufrido. La LOCATARIA no podrá exigir remuneración alguna por las modificaciones o mejoras introducidas en el inmueble, aun cuando fueran realizadas con autorización de la LOCADORA._________
DECIMA: Se prohíbe a la LOCATARIA tener en el inmueble locado cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones. Queda también terminantemente prohibido a la LOCATARIA la realización de actos contrarios a las disposiciones municipales vigentes. Se prohíbe tener mascotas dentro del inmueble locado. ________________________________________________________________
DECIMA PRIMERA: La LOCADORA no es responsable ante la LOCATARIA ni ante terceros que habiten y/o se encuentren en el inmueble locado por hechos dolosos, culposos o negligentes de terceros, aun cuando se traten de dependientes de la LOCADORA. En caso fortuito o fuerza mayor, terremotos, incendios, huelgas, tumultos, o defectos originados por explosiones, humedades, filtraciones, etc., la LOCADORA no será responsable por las eventuales pérdidas de muebles, enseres ni pertenencias de la LOCATARIA. Tampoco será responsable la LOCADORA por los eventuales daños y perjuicios irrogados a la LOCATARIA. La irresponsabilidad se estipula en el sentido más amplio a favor de la LOCADORA. En el supuesto de vicios o defectos originados por cualquier causa que de ningún modo fuera responsabilidad de la LOCATARIA, éste se compromete a comunicarlos a la inmobiliaria interviniente dentro de las 24 horas del suceso._________________________________________________________________ DECIMA SEGUNDA: La LOCATARIA permitirá el acceso al inmueble a la LOCADORA o a sus representantes en el momento en que éste lo juzgue conveniente para su inspección, previo requerimiento de al menos 48 horas y dará inmediata cuenta a la LOCADORA de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad y a la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna, y se compromete a autorizar el ingreso de trabajadores para realizar reparaciones en el inmueble locado. Su negativa injustificada lo hará pasible de una multa diaria equivalente al uno por ciento (1%) del canon locativo vigente. ___________________________________________________
DECIMA TERCERA: Además del canon locativo la LOCATARIA se obliga a abonar los servicios de luz y gas, y expensas ordinarias si hubiere; y contratar un seguro de incendio a favor de la LOCADORA. En caso de corresponder, deberá solicitar a su xxxxx la rehabilitación de los servicios mencionados. A los efectos de comprobar su cumplimiento, la LOCATARIA deberá entregar cuando se lo requiera la LOCADORA los comprobantes de pago respectivos.__________________________________________
DECIMA CUARTA: A fin de garantizar el cumplimiento de este acuerdo y de todas las obligaciones contraídas por el locatario en los contratos suscriptos oportunamente, las partes acuerdan ampliar el depósito actual proveniente de los contratos anteriores de un monto de PESOS NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA ($9.750.-) a la suma de PESOS QUINCE MIL TRESCEINTOS ($15.300.-), equivalente a un mes de alquiler actual. Para lo cual el locatario entrega en este acto la suma de PESOS CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA ($5.550.-). Dicha suma le será restituida en la misma moneda a la LOCATARIA al finalizar el contrato y una vez recibido el inmueble totalmente desocupado y a entera satisfacción de la LOCADORA, y previa deducción de cualquier importe por reparaciones, multas, y servicios a cargo de la LOCATARIA. La suma entregada en calidad de depósito no devengará interés alguno ni podrá ser imputada por la LOCATARIA al pago de alquileres o cualquier otro tipo de compensación. ______
DECIMA QUINTA: Si la LOCATARIA diere motivo a la promoción de juicio de desalojo por cualquier causa, deberán abonar a la LOCADORA, en concepto de multa un importe equivalente a dos veces el alquiler vigente, la que se devengará desde la fecha de promoción del juicio de desalojo. ________________________________________
DECIMA SEXTA: El presente contrato se rige por lo previsto en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares, el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, Decreto Nº 1023/2001 y su Reglamentación - Decreto Nº1030/2016, aplicable en el ámbito de la Universidad, en los términos establecidos en la Resolución del Consejo Superior Nº276/16, y de manera supletoria las normas del Código Civil y Comercial de la Nación._______________________________________________________________
DECIMA SEPTIMA: La LOCATARIA deberá justificar la entrega de las llaves de la propiedad con documento escrito emanado de la LOCADORA, no admitiéndose otro medio de prueba.________________________________________________________
DECIMA OCTAVA: La LOCATARIA transcurridos los seis (6) primeros meses de la vigencia de la relación locativa, podrá resolver el contrato debiendo cumplimentar en este caso los requisitos exigidos por el art. 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a la LOCADORA con una antelación mínima de treinta (30) días de la fecha en que reintegraran lo arrendado. La LOCATARIA, de hacer uso de esta opción resolutiva en el primer año de vigencia de la relación locativa deberá abonar a la LOCADORA la suma de pesos equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un mes si la opción se ejerce en el segundo año. __________________
DECIMA NOVENA: Si la LOCATARIA incumpliera cualquiera de las obligaciones a su cargo y emergentes del presente contrato, el mismo quedará rescindido de pleno derecho, pudiendo la LOCADORA promover acciones por desalojo y/o cobro de alquileres y/o daños y perjuicios, pactándose el trámite de la vía ejecutiva para el cobro de todas las sumas que, por cualquier concepto, prevén las diversas cláusulas del presente contrato. ____________________________________________________
VIGESIMA: A los efectos judiciales o extrajudiciales que puedan derivarse del presente, las partes deciden someterse específicamente a los Tribunales Federales de General San Xxxxxx (Pcia. De Buenos Aires). La LOCATARIA renuncia en forma expresa al derecho de recusar sin causa a los magistrados que intervengan en los juicios que la LOCADORA les promoviese. Para todos los efectos del presente contrato las partes constituyen domicilios especiales en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos. La LOCADORA y la LOCATARIA constituyen domicilios especiales en el denunciado al comienzo del presente contrato. ________________________________
VIGESIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que en caso de litigio será de aplicación el régimen dispuesto por los artículos 676 a 678 del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires el cual respeta la garantía en la defensa en juicio conforme el art. 18 de la Constitución Nacional. _______________________________
En prueba de conformidad se suscriben DOS (2) ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto, en la ciudad de Chascomús el …. de …………………………………. de 2018.