TEMA l: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA.
PROGRAMA CURSO DE EXPERTO EN DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN
AREA DE EDIFICACIÓN
TEMA l: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA.
1. Concepto, Naturaleza y Caracteres
2. Naturaleza especial del Contrato de Obra con suministro de materiales
3. Los Riesgos en el Contrato de Obra
4. Causas de Extinción del Contrato de Obra
5. Responsabilidad por Ruina de la Obra
6. Responsabilidad del Contratista por hechos ajenos
7. Protección legal de los Créditos nacidos
del Contrato de Obra: Acción directa del art. 1597 Cc.
8. Referencia a la Ley de Ordenación de la Edificación
Anexo: La nueva L.O.E.: la protección de los compradores
de Vivienda (Informe de la OCU)
TEMA l (anexo 2): FORMULARIOS DEL CONTRATO DE OBRA.
1. Modelo de Contrato de Obra con Suministro de Materiales a precio alzado
2. Modelo de Contrato de Obra con Suministro de Materiales con unidad de medida
3. Modelo de Cláusula de revisión de precios
4. Modelo de Acta de Comprobación del Replanteo
5. Modelo de Acta de Recepción sin Reservas
6. Modelo de Acta de Recepción con Reservas
7. Modelo de Acta de Subsanación de Defectos
8. Demanda de Responsabilidad decenal por defectos de Construcción interpuesta por el promotor contra el constructor y el arquitecto técnico
9. Demanda reclamando Indemnización por defectos en la construcción
de una vivienda formulada por la comunidad de propietarios contra
el promotor, constructor y arquitecto técnico
TEMA II: ESTUDIO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
1. Introducción
2. Objeto de la Ley
3. Requisitos de Calidad
4. Responsabilidades
5. Garantía de los Usuarios
6. Proceso de Elaboración
7. Coste del Seguro
8. Esquema de la Ley
9. Desarrollo de la Ley
TEMA II (anexo 2): NORMAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN (N.B.E.) Y CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN.
1. Introducción
2. Funciones Reglamentarias
3. Acreditación de Laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación
4. Plan de Calidad de la Vivienda y la Edificación
5. Normativa de la Edificación
6. Otra Normativa de la Construcción
7. Sellos INCE y otros distintivos de calidad de productos
8. Homologación de otros distintivos y marcas de calidad.
Legislación y Contenido
9. Normas sobre inspección Técnica de Edificios
10. Texto perteneciente a la ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado de las Edificaciones, aprobada por el Pleno del ayuntamiento de Madrid, de 28 de enero de 1999
11. Formulario de acta de Inspección Técnica de Edificios
TEMA III: PASOS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA.
1. Compraventa de Viviendas en Proyecto
2. Compraventa de Viviendas Construidas
3. Aspectos Tributarios de la Adquisición de Vivienda
TEMA IV: INTERDICTOS EN MATERIA DE EDIFICACIÓN. JUICIOS POSESORIOS.
Introducción a los Juicios Posesorios
1. El Interdicto de Obra Nueva
2. El Interdicto de Obra Ruinosa
3. Interdicto para retener y recobrar la posesión de bienes inmuebles
TEMA IV (anexo 1): EL JUICIO VERBAL. Esquema
sistemático de este procedimiento como modelo para los Juicios Posesorios.
1. Diversidad de Procedimientos para el Proceso de Declaración
-A) Procedimientos Plenarios y Sumarios
-B) Juicio Declarativo Verbal
TEMA IV (anexo 2): FORMULARIOS.
1. Demanda Sumaria de Suspensión de Obra Nueva
2. Diligencia de Requerimiento de Suspensión de la Obra
3. Demanda para el derribo de Obra Ruinosa
4. Demanda de Juicio Verbal para la tutela de la posesión (art. 250.1.3º LEC)
(Antiguo Interdicto de Adquirir)
5. Demanda para la tutela sumaria de la posesión (art.250.1.4º LEC)
(Antiguo Interdicto de Retener o Recobrar)
6. Demanda de tutela sumaria para obtener la demolición de una obra ruinosa pidiendo medidas urgentes de precaución (art. 250.1.6º LEC)
(Antiguo Interdicto de Obra Ruinosa)
TEMA V: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: LA HIPOTECA.
1. El Registro de la Propiedad: Concepto y Caracteres.
2. Los Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
3. El Derecho Real de Hipoteca.
4. El Préstamo Hipotecario.
5. Aspectos esenciales xxx Xxxxxxxx Hipotecario.
6. Otorgamiento y ejecución xxx Xxxxxxxx Hipotecario.
7. Ventajas e inconvenientes de los Tipos de Interés.
8. El Préstamo Personal.
TEMA V (anexo 1): FORMULARIOS.
TEMA VI: EL SUBCONTRATO EN EL ÁMBITO DE LA CONSTRUCCIÓN.
1. Introducción.
2. El requisito de solvencia y calidad empresarial.
3. La obligación de la Estabilidad en el Empleo.
4. El Registro de Empresas Acreditadas.
5. Régimen de Subcontratación.
6. El Libro de Subcontratación.
ANEXO: Ficha del Libro de la Subcontratación.
Cuadro: Régimen de Subcontratación.
TEMA VI – ANEXO DE TEORÍA: La Subcontratación en la Construcción: Ley y Reglamento.
TEMA VI: FORMULARIOS.
TEMA VII: EL SEGURO DE LA CONSTRUCCIÓN.
1. Introducción.
2. Seguro Todo Riesgo Construcción.
3. Seguro de Responsabilidad Civil de Empresas.
4. Seguro Decenal.
5. Seguro de Responsabilidad Civil Profesional.
6. El Seguro de la Construcción en la LOE.
TEMA VIII: EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
1. Presentación.
2. Descripción del CTE.
3. Cambios Normativos.
4. Preguntas y Respuestas frecuentes.
EVALUACIÓN
CASOS PRÁCTICOS