CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA
Finca sita en ______________Nota
En ____________________________Nota, a ____________________Nota.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ___________________________________________Nota.
Y de otra D./D.ª _____________________________________________Nota.
AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propioNota, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,
EXPONEN
1. Que D./D.ª ______________________________, en lo sucesivo arrendador, en concepto de _______________ Nota tiene facultades legales para el arrendamiento de la vivienda al principio indicada.
2. Que interesando a D./D.ª _________________________, en lo sucesivo el arrendatario, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos reformada por Ley 4/2013 y Ley 2/2015, de 30 xx xxxxx, de desindexación de la economía española, se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento, sin que en ningún caso la interpretación del derecho de opción de compra que se concede al arrendatario pueda ir contra los derechos irrenunciables que se le reconocen al mismo y que se hallan contenidos en aquélla.
SEGUNDA.- El arrendamiento se hace por UN AÑO Nota con efectos del _____________________Nota, aunque con la facultad del arrendatario para su renovación anual hasta un plazo máximo de TRES AÑOS que establece la Ley.
Dicha renovación no tendrá lugar si el arrendatario hace constar su renuncia por escrito con treinta días de antelación al plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas legales.
TERCERA.- Llegado el plazo máximo de tres años, sin denuncia del arrendador o arrendatario, la prórroga será por UN AÑO Nota.
CUARTA.- Se establece de forma expresa que el contrato, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, no será prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador o familiares en primer grado de consaguinidad o por adopción o su cónyuge Nota. necesitan para sí la vivienda. Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario, como mínimo, con DOS MESES de antelación. Nota.
QUINTA.- La renta anual fijada es de ___________________ EUROS ( ________ .- €), a pagar en plazos mensuales de __________________ EUROS ( _____ .- €) por adelantado en los siete primeros días de cada mes Nota. El pago se hará mediante ingreso en la cuenta de la arrendadora núm. _____________Nota.
Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador individual, que serán satisfechos por el arrendatario. Nota
La renta tendrá la revisión anual según _____________ Nota. conforme al art. 18 XXX 29/1994, reformada por Ley 2/2015 Nota , bastando la notificación en el propio recibo con efectos del mes siguiente.
SEXTA.- Transcurridos seis meses de duración del contrato, el arrendatario podrá desistir del mismo en los términos del artículo 11 de la XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013. . Nota
SEPTIMA.- En cuanto a la conservación, mejora, obras y habitabilidad de la vivienda, se estará a lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013. Nota
OCTAVA.- De igual manera es aplicable el art. 8 de la XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013 en cuanto a la prohibición de ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda.Nota
NOVENA.- El arrendatario gozará de la facultad del Derecho de Adquisición Preferente, en los términos del art. 25 de la citada XXX 29/94 reformada por Ley 4/2014. Nota
DECIMA.- Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013, de conformidad con el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá _________________ Nota pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
UNDECIMA.- El arrendatario es responsable, no sólo de sus propios actos, sino de los que cometan los ocupantes de la vivienda, tanto a los efectos de la cláusula anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
DUODECIMA.- El arrendatario hace constar que no tiene actualmente a su disposición ninguna otra vivienda destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
DECIMOTERCERA.- A tenor del R.D. 235/2013 de 5 xx xxxxx, el arrendador exhibe en este acto el certificado de eficiencia energética y pone a disposición del arrendatario una copia del mismo. Nota
DECIMOCUARTA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metálico de _________________ EUROS ( __________ .- €), en concepto de UN MES de fianza, con la obligación del arrendador de su depósito legal.Nota
La fianza no estará sujeta a actualización durante los tres primeros años de duración del contrato. Transcurrido el referido plazo, las partes convienen que aquélla se actualizará_______________ Nota . A falta de pacto lo acordado sobre revisión de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.
DECIMOQUINTA. Aparte de la fianza legal prevista en el art. 36.1 de la XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013 y conforme las previsiones del apartado 5 del mismo precepto legal, las partes convienen en que se preste AVAL para garantizar el cumplimiento de las obligaciones económicas del arrendatario hasta la entrega efectiva de la finca arrendada. Nota
Dicho Aval es a primer requerimiento, solidario y sin beneficio de excusión, según permite el art. 1831 del Código Civil. Nota
DECIMOSEXTA.- OPCION DE COMPRA:
Las partes convienen que transcurrido el plazo de duración del presente contrato, UN AÑONota, el arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento, siempre que lo haga saber al titular del mismo, por conducto fehaciente dentro del mes anterior a la expiración del plazo.
Se fija como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio de dicha facultad por el arrendatario, sin que se incluyan en él las rentas derivadas del arrendamiento; el de ____________________ EUROS ( __________ €).
En caso de verificarse la venta del inmueble, ésta se llevará a cabo en escritura pública, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento. Los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa serán de cuenta y cargo del compradorNota.
A instancia de cualquiera de las partes podrá procederse a la inscripción del presente contrato de arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la insteNota.
DECIMOSEPTIMA.- Las partes se comprometen a realizar las gestiones oportunas para inscribir este contrato en el Registro de la Propiedad. Nota.
DECIMOCTAVA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de ___________Nota.
Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicadas.
Fdo: D./D.ª__________Nota Fdo: D./D.ª__________ Nota
Nota Ciudad y calle, número, piso, letra y ref. catastral. La constancia de la referencia catastral es consecuencia de lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre.
Nota La ciudad del contrato
Nota Fecha de celebración
Nota Datos del arrendador o arrendadores, con D.N.I. __________, domicilio y cualquier otro que resulte necesario
Nota Datos del arrendatario o arrendatarios, con D.N.I. __________, domicilio y cualquier otro que resulte necesario
Nota En su caso indicar la representación legal
Nota Dueño, usufructuario, etc...
Nota O el plazo convenido
Nota Fecha de ocupación o disposición de la vivienda
Nota Se debe notificar con treinta días de antelación.
Nota En supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Nota No es necesario indicar el motivo concreto en el contrato pero sí en la denuncia y luego habrá que justificar la necesidad, caso de acudir a la vía judicial.
Nota Cabe la posibilidad de compensar las obras realizadas por el arrendatario en la vivienda arrendada con el importe de la renta (Art.17.5 XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013)
Nota O cualquier otra forma. En caso de no determinarse ésta, de conformidad con el art. 1.171 del Código Civil, el cobro deberá realizarse en la propia vivienda arrendada
Nota En caso de fijar aparte estos gastos, a lo que autoriza el art. 20.1 de la XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013, debe señalarse el importe del último año, con la necesidad de pactar, según establece el apartado 2.º de este mismo precepto, su repercusión con el incremento anual que corresponda a estos conceptos, con el límite legal xxx xxxxx de aquel en que pueda incrementarse la renta según art.18.1.
Nota En los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso no se aplicará revisión xx xxxxxx. En caso de que dicho pacto no detalle el Índice, se revisará aplicando el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), conforme el art.18 XXX .
Nota Ley 2/2015, de 30 xx xxxxx de desindexación de la economía española, que establece la aplicación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) para el caso de que el pacto expreso entre las partes no detalle ningún sistema o Índice.
Nota Debe comunicar el desistimiento con una antelación mínima de treinta días.
Nota De permitir obras en la vivienda a favor del arrendatario, debe indicarse en el contrato.
Nota Si se quiere conceder tal facultad, es necesario hacerlo constar.
Nota Salvo pacto en contra que permite este precepto.
Nota Indicar las prohibiciones que correspondan, siempre que sean importantes y esenciales
Nota RD 235/2013 de 5 xx xxxxx por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Para obtener el certificado debe acudirse al organismo correspondiente de cada CCAA. No obstante, la falta de este certificado no supone tampoco la nulidad civil del arrendamiento.
Nota Si se conviniere mayor cantidad u otros complementos, es necesario hacerlo constar expresamente.
Nota Lo estipulado por las partes
Nota El aval puede ser hecho por una persona física o jurídica, normalmente si son Entidades financieras entregan un documento complementario.
Nota Esto es lo aconsejable para el arrendador, pero no siempre los avalistas lo aceptan.
Nota O el plazo convenido, teniendo en cuenta que de procederse a la inscripción en el Registro de la Propiedad, dicho plazo no podrá ser superior al plazo de duración del contrato sin incluir las prórrogas legales o tácitas a las que haya lugar con arreglo a lo dispuesto en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario
Nota O cualquier otro modo que las partes convinieren
Nota En caso de no acordarse la inscripción del mismo, es conveniente que se determine la obligación del concedente de la opción de no celebrar, durante su vigencia, contratos incompatibles con la misma
Nota Trámite voluntario, aunque puede ser conveniente para el arrendatario a la vista de lo dispuesto en el artículo 7.2,13,14 y 27.4 de la XXX 29/94 reformada por Ley 4/2013. .
Nota Lugar en que radique la vivienda arrendada
Nota Firma del arrendador
Nota Firma del arrendatario