Contrato de arrendamiento vivienda urbana
Contrato
de arrendamiento
vivienda urbana
Lugar
y fecha del contrato (diligenciar
con la ciudad), ___ de ____ de ___.
Vigencia
del contrato:
(meses en letras) () meses.
Arrendador:
_____________________CC ____________ de ____, ____
Arrendatario:
______________________CC ______________ de _
Condiciones
generales
Primera.
Objeto del contrato:
Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario
el goce del inmueble que en adelante se identifica por su dirección
y linderos//Segunda.
Dirección del inmueble: (dirección),
(número de apartamento), (nombre del conjunto).//
Tercera. El inmueble consta de: balcón,
sala comedor, estudio, alcoba principal con baño y closet, alcoba
con clóset, baño social, cocina estufa a gas, horno extractor zona
de oficios, calentador de agua a gas y parqueadero distinguido con el
número ________). //Cuarta.
Linderos:
contenidos en la escritura pública No ____ del__ de ____ de
___(Notaría __ del Círculo de ___) //Quinta.
Destinación: el
arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente
para vivienda. //Sexta.
Vigencia del contrato.
___(___) meses, que comienzan a contarse a partir del __ de ____ del
___. //Séptima.
Canon de arrendamiento:
el canon mensual de arrendamiento se pagará por mes anticipado. El
valor del canon es de ________ M/C ($______), el cual incluye el
valor de la cuota de administración y, deberán pagarse dentro de
los 5 días primeros días calendario de cada período
mensual.//Octava.
Lugar para el pago.
El arrendatario pagará el precio del arrendamiento mediante
consignación en la cuenta de ahorros Nro. _____ del
______, en la cual
figura como titular ____________________//
Novena. Prórrogas.
Pasado el vencimiento del contrato (___ meses), se entenderá
prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial,
siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones
a su cargo. //Décima.
Incremento del precio.
En caso de prórroga, vencido el primer año de vigencia de este
contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, tácita o
expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno
entre las partes, el precio mensual de arrendamiento se incrementará
en una proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el
índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente
anterior a aquel en que se efectúe el incremento, sin exceder en
todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. Al
suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios
quedarán plenamente notificados de todos los reajustes automáticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del
mismo. //Undécima.
Servicios. Estarán
a cargo del arrendatario los servicios públicos domiciliarios y los
siguientes servicios: alcantarillado, recolección de basuras,
alumbrado público, gas, parabólica (si hubiere), teléfono (si
hubiere), el presente documento, junto con los recibos cancelados por
el arrendador, constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente
al arrendatario y sus garantes, los servicios que dejaren de pagar
siempre que tales montos corresponda al período en el que estos
estuvieran en poder del inmueble. //Duodécima.
Línea telefónica. El
inmueble consta de la línea telefónica número _______ el costo del
servicio de discado local y de larga distancia nacional e
internacional, así como el acceso y uso de otras redes de
telecomunicaciones, será asumido en su totalidad por el
arrendatario. Parágrafo:
El arrendatario no podrá instalar en el inmueble ninguna línea
telefónica adicional o distinta de la que trata esta cláusula, sin
la aprobación previa y escrita del arrendador. Decimotercera.
Recibos de pago de
servicios públicos.
El arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este
Contrato, podrá exigir del arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del inmueble, a fin de verificar
la cancelación de los mismos. En el evento en que el arrendador
llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por
el arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto
en la respectiva factura, el arrendador podrá terminar de manera
inmediata este contrato y exigir del arrendatario el pago de las
sumas a que hubiere lugar. Decimocuarta.
Cláusula penal. El
incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las
cláusulas de este contrato y aun el simple retardo en el pago de una
o más mensualidades, lo constituirá en deudor del arrendador por
una sanción del (la cláusula penal no podrá ser superior al valor
del arrendamiento)….. % por el mes. Se entenderá en todo caso que
el pago de la pena no extingue la obligación principal o que el
arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios si es el caso. //Decimoquinta.
La parte
arrendadora no responde en ningún caso por las deficiencias de los
servicios a que tiene derecho el inmueble y que sean atendidos por
las empresas públicas correspondientes o por la administración del
conjunto residencial si fuera el caso. Ni por el pago de exceso en la
liquidación de los mismos. Las reclamaciones ante las entidades
pertinentes, deberá hacerlas directamente la parte
arrendataria.//Decimosexta.
Preaviso para la entrega.
El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de
sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al
arrendador a través del servicio postal autorizado con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento. La terminación unilateral por parte del arrendatario en
cualquier otro momento solo se aceptará previa al pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendatario que esté vigente en el momento de entrega del inmueble.
Decimoséptima.
Causales de terminación. A
favor del arrendador serán las siguientes: A)
la cesión o subarriendo. B)
el cambio de destinación del inmueble C)
el no pago del precio dentro del término previsto en este contrato
D)
la destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las
buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la
salubridad de sus habitantes. E)
la realización de mejoras, cambios o amplificaciones del inmueble,
sin expresa autorización del arrendador F)
la no cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo del
arrendatario. H)
las demás previstas en la ley. Decimoctava.
Cesión de los derechos.
Estipulan expresamente los contratantes que este contrato no conforma
parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo
tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en el
inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al
adquirente, sino que constituye causal de terminación del contrato,
toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no
subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia para los efectos
legales. Esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere
al numeral 3 del artículo 528 del código de comercio, de tal suerte
que la responsabilidad del arrendatario no cesará con la enajenación
del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con
la inscripción de la enajenación en el registro mercantil.//
Decimonovena. Recibo
y estado: el
arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del
mismo, y que en el mismo estado lo restituirá al arrendador a la
terminación del arrendamiento o, cuando este se haya xx xxxxx por
alguna de las causales previstas salvo el deterioro proveniente del
tiempo y del uso legítimo. // Vigésima.
Mejoras: no podrá
el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie,
excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del
arrendador. Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble
sin indemnización para quien las efectuó. El arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 del
2003 //Vigésima
primera. Autorización:
el arrendatario y los deudores solidarios autorizan expresamente al
arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar,
reportar, procesar y consultar en banco de datos la información que
se relacione con este contrato y del que se derive. //Vigésima
segunda: al
suscribirse a este contrato el arrendatario faculta expresamente al
arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con
el solo requisito de la presencia de dos testigos en procura de
evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el término de un mes o que amenace la integridad
física del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad
tendrá el deudor solidario en caso de abandono del inmueble para
efectos de restituirlo al arrendador// Vigésima
tercera. Inspección.
La parte arrendataria se obliga a permitir a la parte arrendadora una
inspección ocular del inmueble arrendado en cualquier momento que lo
solicite y no podrá oponerse a ello, se pedirá permiso por escrito
con anticipan para la visita. Vigésima
cuarta. Deudor solidario:
______,
identificado con la cédula de ciudadanía No._______, de _____, por
medio del presente documento se declara deudora solidaria del
arrendador
en forma solidaria e indivisible junto con el arrendatario,
______________________ de
todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato,
tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus
prórrogas o renovaciones expresas a tácitas, y hasta la restitución
real del inmueble al arrendador, por concepto de: arrendamientos,
servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble,
cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del
contrato, las cuales podrán ser exigidas por el arrendador o
cualquiera de los obligados, por vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales, a los cuales renunció
expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asuma el
carácter de fiador, ni arrendatario del inmueble.
.
Cláusulas
adicionales
El
arrendatario declara que ha recibido por parte del arrendador copia
de este documento con firmas originales, dando cumplimento a lo
dispuesto en el artículo 8 de la Ley 820 del 2003// El arrendatario
se compromete a informar oportunamente al arrendador de las fechas en
que se realicen las asambleas en el edificio, o en caso contrario
asumirá el valor correspondiente a la multa por inasistencia.//Al
finalizar este contrato de arrendamiento, el arrendatario se
compromete a entregar el inmueble en las misma condiciones que lo
recibe según inventario inicial.
Para constancia, el
presente Contrato es suscrito en la ciudad de _________, ____ el día
___ de ___ de ___, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de
ellos con destino a cada una de las Partes.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
__________________ __________________
C.C
___________ C.C ___________
(Dirección de
residencia) (Dirección de residencia)
(Teléfono de
contacto) (Teléfono de contacto)
DEUDOR
SOLIDARIO:
__________________
CC
___________
(Dirección de residencia)
Teléfono: