CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Entre los suscritos, a saber _________________________________________________________________ , mayor de edad, vecino de ___________________, identificado con cedula de ciudadanía No. __________ de ______________________ actuando en su propio nombre, o en nombre y representación de _________ ___________________________ quien en adelante se denominará EL PROPONENTE; y ORGANIZACION EXPERTA “AGENCIA INMOBILIARIA” S.A.S. Nit No. 901.248.031-2 quien en adelante se denominará EL CORREDOR, se ha celebrado el presente contrato contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL PROPONENTE consigna a EL CORREDOR el inmueble ubicado en ________________________________________ de la ciudad de ______________cuya descripción y linderos se encuentran contenidos en la escritura pública No.__________________________________ NOTARIA___________FECHA______________MATRICULAINMOBILIARIA_______________________. CEDULA CATASTRAL___________________ con el objeto de promover su venta y obtener las mejores ofertas posibles dentro xxx xxxxxxx. Las características del inmueble objeto del presente contrato son las siguientes: Dirección:___________________________Barrio:_____________________Área:___________Lote:_______ _ m2:_________v2:_________ Precio:_____________ Frente:____________ Fonda__________ Se permuta por: ___________________________________________________________________________ Área de construcción: _____________ Hipoteca: ________________ Corporación: _____________________ Tiempo de construcción: ___________ Promotor: ___________ Verse: ____________ Cita previa________ Observaciones:___________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ SEGUNDA: FACULTADES DE EL CORREDOR. - En desarrollo del presente contrato, EL CORREDOR podrá: 1.- Colocar avisos en el inmueble o en la portería del edificio si se trata de un bien sometido al régimen de propiedad horizontal, salvo que EL PROPONENTE lo prohíba. 2.- Ofrecer el inmueble en venta por cualquier medio publicitario, incluso prensa, radio, internet, redes sociales, televisión, revistas o boletines especializados o por cualquier otro que EL CORREDOR considere adecuado, corriendo por cuenta de EL PROPONENTE estos gastos en caso de no celebrarse la venta o la promesa de compraventa por intermedio de EL CORREDOR. 3.- Exhibir el inmueble a los posibles compradores, haciéndoles conocer las condiciones de negociación. 4. - Ofrecer el inmueble en las ruedas de ventas que realice la Lonja de Propiedad Raíz de Bogota. 5.- Ofrecer el inmueble a otras empresas inmobiliarias, pudiéndose compartir con ellas la comisión pactada con ELPROPONENTE. 6.- Ejecutar todas las demás actividades que considere necesaria para realizar y cumplir con su labor de intermediación. PARAGRAFO: EL CORREDOR podrá aceptar del posible COMPRADOR condiciones diferentes a las establecidas por EL PROPONENTE para la celebración de los contratos de promesa de compraventa o permuta previa autorización verbal o escrita de este. TERCERA: OBLIGACIONES XXX XXXXXXXX. - EL CORREDOR se obliga a: 1.- Poner al servicio de EL PROPONENTE los medios de los cuales dispone para ejecutar el objeto del presente contrato.

2.- Comunicar a EL PROPONENTE las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la celebración del negocio. CUARTA: OBLIGACIONESDELPROPONENTE. 1. - Para EL CORREDOR la comisión estipulada en la cláusula Quinta del presente contrato. 2.- Abstenerse de realizar gestiones encaminadas a la celebración de los contratos de compraventa o promesa de compraventa sin intermediación de EL CORREDOR. 3.- No consignar el inmueble en otras compañías cuando se haya estipulado exclusividad, de acuerdo a la cláusula Séptima de este contrato. 5.- Suministrar a EL CORREDOR toda la información que le solicite de una manera clara y veraz y adjuntar a la firma del presente concepto: -Certificado de libertad. -Escrituras públicas de los últimos años -Avaluó catastral. -Paz y Salvo especificado por el IDU QUINTA: REMUNERACION. - La remuneración por las gestiones realizadas será del tres por ciento (3%) sobre el valor total de la venta del inmueble, si se localiza en área perteneciente a Bogota, y el 5% si es rural EL CORREDOR tendrá derecho al pago pleno de la remuneración aquí establecido en el momento en que se firme el contrato de promesa de compraventa o el documento que haga sus veces. En caso de constituirse en xxxx EL PROPONENTE, la suma adeudada causara intereses del 5% mensual. La obligación de pago de la remuneración aquí establecida corre por cuenta de EL PROPONENTE (vendedor)únicamente. PARAGRAFO PRIMERO. -En caso que EL PROPONENTE decida dar por terminado el presente contrato sin causa imputable al corredor, antes de la realización del negocio con el posible comprador, pagara a EL CORREDOR la suma de lo equivalente a la mitad de la comisión. PARAGRAFO SEGUNDO. - En los casos en que, firmada la promesa de venta, la venta prometida no se realice, EL CORREDOR que haya recibido íntegramente la comisión, de acuerdo con lo pactado anteriormente, reintegrara a EL PROPONENTE el 50% del valor total de la comisión. Pero si el corretaje termina por razones de negligencia, imprudencia o xxxx xx xxx xxxxxxxx, este devolverá todo el dinero pagado por el proponente a título de remuneración, excepción del dinero invertido en gastos y diligencias desplegadas por su actividad. SEXTA. - CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO-. El presente contrato se dará por terminado en los siguientes eventos: 1.- Por el cumplimiento de su objeto, con la realización del negocio encomendado. 2.- Por renuncia de EL CORREDOR, la cual será notificada por escrito a EL PROPONENTE con ocho (8) días comunes de anticipación. 3.- Por decisión de EL PROPONENTE, la cual se comunicará también por escrito y con ocho (8) días comunes de anticipación, advirtiéndose que, si tal acto busca la finalidad de no pagar a EL CORREDOR su retribución, de todas maneras, este tendrá derecho a ella, si el negocio gestionado ya hubiere sido concluido, según lo estipulado en la cláusula Quinta de este contrato. 4.- Por destrucción o pérdida total de inmueble. SEPTIMA: EXCLUSIVIDAD. - El contrato por este documento celebrado si ( ) no ( ) tiene el carácter de exclusivo. En consecuencia, EL PROPONENTE si ( ) no ( ) podrá celebrar otros que tengan la misma finalidad. (Es facultativo de las partes estipular la cláusula de exclusividad). PARAGRAFO. Si este contrato es exclusivo y el inmueble es vendido por alguien diferente a EL CORREDOR, EL PROPONENTE reconocerá a este, el valor pactado como comisión.

OCTAVA: MERITO EJECUTIVO. - Para todos los efectos legales y para el cobro de la suma adeudada este contrato presta merito ejecutivo. NOVENA: NORMAS DE INTERPRETACION. - Para todos los efectos no previstos en este contrato, se aplicarán las normas del Código de Comercio. Para constancia se firma a los_______ días del mes de _______ del año _______ en _____________

EL PROPONENTE EL CORREDOR

______________________________________ _____________________________________