Modelo] Contrato de arrendamiento de local comercial Fecha de actualización: julio 14 del 2015

[Modelo] Contrato de arrendamiento de local comercial

Fecha de actualización: julio 14 del 2015

Entre los suscritos, de una parte el señor(a)_____________________, mayor de edad y residente en la ciudad de ________________, identificado con cédula de ciudadanía número ________________, quien en adelante se denominará el Arrendador, y por otra parte el señor(a) ____________________, mayor de edad y residente en la ciudad de _______________, identificado con cédula de ciudadanía número ________________, quien en adelante se denominará el Arrendatario, celebran el presente Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que se regirá por las normas aplicables en la materia, y especialmente por las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto del contrato. El Arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la ___________________________, en el barrio________________ del municipio de _________________, y registrado bajo matrícula inmobiliaria No. ________________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de _________________, concede al Arrendatario el uso y goce del mismo.

Segunda. Término. El término de duración del presente contrato será de ___________ meses, contados a partir del día ________ del mes de _________ del 201…...

Tercera. Canon mensual. El precio mensual que el Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador por el uso y goce del local comercial es de _______________________________ ($__________).

Cuarta. Oportunidad para el pago. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador el canon mensual dentro de los _________ (___) primeros días de cada mes.

Quinta. Destinación. El Arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para _________________________ (descripción del tipo de negocio) y no podrá darle otra destinación, sin la previa autorización escrita del Arrendador.

Sexta. Servicios públicos y pago. El local consta de servicios de ___________________________ (por ejemplo, energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y línea telefónica); el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponderá en su totalidad al Arrendatario, quien declara que recibe al día este pago por parte del Arrendador.

Séptima. Estado del local comercial. El arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminación del contrato, en el mismo estado en que lo recibió, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legítimo del bien.

Octava. Reparaciones. El Arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o sus dependientes, y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador.

Novena. Terminación y prórroga. Este contrato termina por el vencimiento del término fijado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con _________ (___) meses de anticipación a la fecha del vencimiento.

Décima. Renovación. Después de dos (2) años de vigencia del presente contrato, el Arrendatario tendrá derecho a la renovación, conforme a los artículos 518 y 520 del Código de Comercio.

Decima Primera. Subarriendo. El Arrendatario no podrá, sin la autorización expresa y por escrito del Arrendador, subarrendar totalmente el local comercial.

Décima Segunda. Cesión. El Arrendatario podrá ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo autorice el Arrendador o por enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

Décima Tercera. Coarrendatario. Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el Arrendatario tiene como Coarrendatario al señor(a) ___________________, identificado con cédula de ciudadanía número _______________, quien se obliga solidariamente con el Arrendatario durante el término de duración del contrato y el de sus prorrogas.

Décima Cuarta. Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de _________ salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título xx xxxx, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento

Para constancia, se firman dos copias en la ciudad de _______________, a los _________ días del mes de ______________ del ___________.

__________________________ __________________________
Arrendador Arrendatario
Firma Firma
C.C. C.C.

__________________________
Coarrendatario

Firma
C.C.