ARTICULO 1: OBJETO
PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES GENERALES Y PARTICULARES
ARTICULO 1: OBJETO
Rosario Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. (ROSFID), en su calidad de Fiduciario, en el marco del Contrato de Fideicomiso [ ]suscripto entre la Bolsa de Comercio xx Xxxxxxx (BCR) en su calidad de Fiduciante A y la sociedad fiduciaria, el cual fuera suscripto el [ ] de [ ] del año 2017 (en adelante “las Partes”); llaman a Licitación Privada y Escrita para la Venta de oficinas a construirse sobre el inmueble que será cedido en propiedad fiduciaria a favor xx Xxxxxxx Administradora Sociedad Fiduciaria S.A., ubicado en la xxxxx Xxxxxxxxxx 000/000 xx xxxx xxxxxx xx Xxxxxxx, xxxx la figura de Fideicomiso de Construcción al Costo.
La presente licitación se encuadra dentro del Contrato de Fideicomiso firmado entre las Partes, las disposiciones del Capítulo 30 del Título IV del Código Civil y Comercial, la Ley Nacional Nro 24.441 y complementarias, el Contrato de Obra, el Contrato de Servicios profesionales Bolsa de Comercio xx Xxxxxxx y Ing. Xxxxxx Xxxxxxx y Xxxxx Xxxxxxxx y las especificaciones y detalles obrantes en el presente pliego y los Anexos respectivos.
La presente licitación no constituye oferta pública en los términos del Capítulo I del Título III de la Ley Nro. 26.831, Xxx xx Xxxxxxx de Capitales.
Rosario Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. se encuentra inscripta en el Registro de Fiduciarios no Financieros de la Comisión Nacional de Valores, bajo el Nro. 13. Su actuación como Fiduciario no Financiero se enmarca dentro de lo establecido en el Artículo 1673 del Código Civil y Comercial y el Artículo 7 de la Sección IV, Capitulo IV, Título V de las NORMAS de la CNV (N.T. 2013 y modificatorias).
TODO EVENTUAL INTERESADO QUE CONTEMPLE LA ADQUISICIÓN DE LAS UNIDADES DEBERÁ REALIZAR, ANTES DE DECIDIR DICHA ADQUISICIÓN, Y SE CONSIDERARÁ QUE ASÍ LO HA HECHO, SU PROPIA EVALUACIÓN SOBRE LOS BENEFICIOS Y RIESGOS INHERENTES A DICHA DECISIÓN DE INVERSIÓN Y LAS CONSECUENCIAS IMPOSITIVAS Y LEGALES DE SU PARTICIPACIÓN EN EL FIDEICOMISO DE CONSTRUCCIÓN AL COSTO [ ].
CARACTERISTICAS
El inmueble referido está conformado por dos lotes con una superficie total de 949,97 metros cuadrados y se encuentra ubicado en xxxxx Xxxxxxxxxx 000/000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, designados en los Planos Catastrales de la ciudad xx Xxxxxxx con los Xxxx. 8 y 9 de la Sec. 1, Manzana 108. Ubicados en calle Corrientes entre calle Santa Fe y calle Córdoba a los 30,62 metros de la primera en dirección al Sud; lindando: al Norte, con Xxxx. 7-1 y 7-2 perteneciente a Colegio de Escribanos de Santa Fe y Xxxx. 6 perteneciente a Saara Construcciones e Inmobiliaria S.A.; al Oeste, con Xxxx. 5 perteneciente a Bolsa de Comercio xx Xxxxxxx y al Sud, con Xxxx. 10 perteneciente a Xxxx X. Xxxxxx y otros.
Sobre dicho inmueble se construirá un edificio de planta baja, ocho (8) pisos destinados a oficinas, azotea destinada a un bar y tres (3) subsuelos destinados a cocheras (en adelante las Unidades) con una superficie cubierta aproximada de [11.200] metros cuadrados. A tales efectos el Fiduciante A ha designado a los Señores Ing. Xxxxxx Xxxxxxx y Xxxxx Xxxxxxxx para el diseño del proyecto y a la empresa PRECON S.A. para su construcción.
El Edificio tendrá como finalidad específica la construcción de oficinas comerciales no siendo posible para los futuros adquirientes la variación del destino de las mismas.
Serán objeto de licitación únicamente los siguientes pisos:
El piso 7 tendrá un total de [ ] metros cuadrados comunes y [ ] exclusivos […] El piso 6 tendrá un total de [ ] metros cuadrados comunes y [ ] exclusivos […] El piso 5 tendrá un total de [ ] metros cuadrados comunes y [ ] exclusivos […] El piso 4 tendrá un total de [ ] metros cuadrados comunes y [ ] exclusivos […]
Las ofertas podrán formularse por piso entero, tres cuarto (3/4) piso, medio (1/2) piso y un cuarto (1/4) piso. Se podrá ofertar más de una unidad de igual superficie, siempre y cuando no superen en conjunto la superficie de una planta completa.
De acuerdo a las ofertas recibidas, la totalidad de los pisos podrá adjudicarse a oficinas de piso entero y medio (1/2) piso, mientras que como máximo sólo el 4° piso podrá adjudicarse a oficinas de un cuarto (1/4) piso.
En función del tamaño de cada oficina, se le asignarán automáticamente las siguientes cocheras: 10 cocheras - piso entero, 7 cocheras - 3/4 piso, 0 xxxxxxxx - 0/0 xxxx x 0 xxxxxxxx - 0/0 xxxx.
Tratándose de un Fideicomiso de Construcción al Costo, la variable a ofertar es el porcentaje de superficie del edificio que se reconocerá al Fiduciante A, por la transferencia al Fideicomiso del inmueble donde se construirá el edificio de oficinas. El porcentaje Base es de 24% (veinticuatro %).
GASTOS NOTARIALES Y HONORARIOS DEL PROFESIONAL INTERVINIENTE. RETRIBUCIÓN AL FIDUCIARIO.
La totalidad de los gastos del Contrato de Adhesión, sellados, impuestos y honorarios xxx Xxxxxxxxx interviniente, serán a cargo del adjudicatario.
El Fiduciario percibirá por su labor en la comercialización de las unidades una retribución fija de U$S 500 (dólares quinientos) más IVA. Esta retribución será abonada, en su totalidad, por el Fiduciante Adherente a la firma del Contrato de Adhesión.
ARTICULO 2: HORA, FECHA Y LUGAR DE APERTURA DE SOBRES
La apertura de sobres de la presente licitación se llevará a cabo a las [trece (13) horas] del día [jueves] [6] del mes de [julio] del año 2017 (o el primer día hábil siguiente a la misma hora si aquél resultara feriado) en las oficinas xx Xxxxxxx Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. en xxxxx Xxxxxxxx 000, Xxxx 0, Xxxxxxx, ante la presencia del Fiduciante A, los oferentes interesados y el Escribano interviniente. En tal circunstancia el Escribano interviniente, procederá a labrar el acta respectiva, la que
contendrá los datos de los oferentes y la documentación acompañada.
Efectuada la apertura de las ofertas, Rosario Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. podrá solicitar las aclaraciones necesarias a los proponentes, siempre que no alteren la propuesta de origen, ni modifiquen las bases de la licitación ni el principio de igualdad.
ARTICULO 3: POSTERGACION DEL ACTO LICITATORIO
A solicitud del Fiduciante A, el Fiduciario podrá postergar el acto licitatorio , notificando tal contingencia por correo electrónico a los adquirentes xxx xxxxxx.
ARTICULO 4: CONSULTA XXX XXXXXX
Sólo podrán consultar el Pliego de Bases y Condiciones Generales y Particulares los Mercados Adheridos, Entidades Participantes, Socios de la Bolsa de Comercio xx Xxxxxxx con al menos tres años de antigüedad en tal calidad y las empresas operadoras de los mercados adheridos (ROFEX, MAV y ROSGAN) que, aun no siendo socios de la BCR, sí
tengan tal carácter sus socios y/o accionistas con al menos tres años de antigüedad (en adelante las “Empresas Operadoras”).
El mismo se encuentra a disposición de los interesados, para su consulta en las Oficinas xx Xxxxxxx Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. en el horario de 9.30 a 17.30 hs y en la página web xxx.xxxxxx.xxx.xx - Emisiones - Privadas - Otros Fideicomisos, a través del Usuario asignado por el Fiduciario.
ARTICULO 5: FORMA Y PRESENTACION DE LA PROPUESTA
La propuesta será presentada en un sobre cerrado, estableciendo claramente en el mismo la licitación a que corresponde y el día y la hora de apertura. Los sobres serán entregados personalmente bajo recibo, en las Oficinas xx Xxxxxxx Administradora Sociedad Fiduciaria, en xxxxx Xxxxxxxx 000, Xxxx 0, Xxxxxxx hasta las [doce (12) horas del día jueves [6] de [julio] del año 2017].
La misma deberá estar firmada, foliada y poseer las enmiendas y/o raspaduras debidamente salvadas al pie de la hoja.
La presentación del proponente de la oferta sin observaciones a las disposiciones vigentes, al pliego de condiciones y a las cláusulas especiales implicará la aceptación y sometimiento a las cláusulas de esa documentación básica, constituyendo el todo un contrato que se perfecciona con la aprobación, en término, de la adjudicación por parte del Fiduciario y la firma del Contrato de Adhesión.
ARTICULO 6: DOCUMENTACION A CUMPLIMENTAR CON LAS OFERTAS
Las ofertas deberán contener, como mínimo, la siguiente documentación:
a) Copia xxx Xxxxxx de Bases y Condiciones y anexos debidamente conformados.
b) Anexo “A”. Formulario de presentación de la propuesta.
En el caso de ofertas realizadas por personas jurídicas, en los sobres deberán presentar:
c) Poder a favor del Mandatario que represente a la Persona Jurídica, con facultad suficiente para actuar en nombre de dicha persona.
ARTICULO 7: FORMA DE COTIZAR
La propuesta deberá efectuarse en el formulario identificado como Anexo “A”.
En caso de presentar ofertas por más de una unidad, el porcentaje ofrecido será el mismo para todas.
La oferta no debe detallar ni el piso ni la cantidad de cocheras, ya que ambas definiciones se adjudicarán automáticamente según el tipo de oferente, superficie y porcentaje ofertado, de acuerdo a lo previsto en el Artículo 9.
ARTICULO 8: MANTENIMIENTO DE LAS OFERTAS
Los oferentes quedarán obligados a mantener su oferta durante el plazo de noventa (90) días a partir de la fecha de apertura de la Licitación.
El incumplimiento de esta obligación hará nacer el deber de reparar los daños totales que en consecuencia se generen.
ARTICULO 9: ADJUDICACION. IGUALDAD DE LAS OFERTAS
En la fecha, lugar y hora de apertura de sobres, el Fiduciario confeccionará un libro de ofertas con los siguientes datos:
Razón Social/ Nombre y Apellido del Oferente | Tipo de Oferente | Superficie Ofertada | % Ofrecido |
A efectos de determinar el porcentaje de superficie del edificio que se reconocerá al Fiduciante A, por la transferencia al Fideicomiso del inmueble donde se construirá el edificio de oficinas, se seguirá el siguiente mecanismo licitatorio:
Las solicitudes se clasificarán separadamente las del Tramo No Competitivo (ofertas de los Mercados Adheridos) y las del Tramo Competitivo (ofertas de Entidades Participantes, Socios y Empresas Operadoras).
Las solicitudes de suscripción correspondientes al Tramo Competitivo deberán indicar el porcentaje de superficie del edificio que se reconocerá a la BCR.
En ambos Tramos la adjudicación se realizará a un porcentaje único (el “Porcentaje xx Xxxxx”), que será el menor porcentaje aceptado para las ofertas registradas en el Tramo Competitivo conforme al procedimiento indicado a continuación.
A efectos de determinar el Porcentaje xx Xxxxx, las solicitudes se anotarán comenzando con las registradas en el Tramo No Competitivo y luego se anotarán las del Tramo Competitivo que soliciten el mayor porcentaje y continuando en forma decreciente hasta el nivel de ofertas cuya superficie no supere el total de unidades disponibles.
No se admitirán aquellas ofertas que reconozcan un valor inferior al Porcentaje Base (24%).
Se considerará que hay coincidencia entre las propuestas y, en consecuencia,
igualdad de las ofertas cuando coincida el porcentaje ofertado. En tales casos, se resolverá a favor del interesado que solicite una mayor superficie.
Si entre las ofertas admisibles se verificara coincidencia en los porcentajes y
superficie ofertada, se realizará un sorteo exclusivamente entre esos proponentes.
Si como consecuencia del presente proceso, quedasen oficinas sin adjudicar porque la oferta que sigue en Porcentaje Ofertado supera la superficie a cubrir, las mismas serán adjudicadas automáticamente a la BCR.
Respecto de la ubicación de las unidades a asignar, la misma será a elección de los adjudicatarios, teniendo prioridad los Mercados Adheridos, luego quien haya ofertado una mayor superficie y por último el mayor porcentaje. En caso de ser necesario se recurrirá al sorteo. Respecto de las unidades de ¼ Piso, las mismas serán todas adjudicadas en el 4° piso.
En cuanto a la cantidad de cocheras a adjudicar por oferente, las mismas se asignarán de acuerdo a la superficie solicitada: 00 xxxxxxxx (xxxx xxxxxx), 0 xxxxxxxx xxxx xxxxxx (3/4) piso), 0 xxxxxxxx (xxxxx (0/0) xxxx) x 0 xxxxxxxx (xxxxxx (1/4) piso). Las cocheras asignadas a cada adjudicatario, serán distribuidas entre los tres subsuelos en forma proporcional.
ARTICULO 10: ACEPTACION DE LAS OFERTAS
En el caso que las ofertas recibidas no alcancen a cubrir el mínimo de dos pisos completos, la Fiduciaria a solicitud de la BCR podrá declarar desierta la licitación.
ARTICULO 11: IMPUGNACIONES
Los oferentes, tendrán derecho a tomar vista de lo actuado en los actos licitatorios que hubieren formulado oferta, durante el día siguiente hábil al de la apertura de los sobres de la licitación, concurriendo para tal fin a las oficinas xx Xxxxxxx Administradora Sociedad Fiduciaria S.A.. Dentro de los dos días hábiles siguientes al vencimiento del término anterior, los oferentes podrán presentar las impugnaciones que estimaren procedentes. Las impugnaciones deberán ser presentadas separadamente cada una de ellas por escrito, abonándose un cargo de Pesos treinta mil ($30.000.-), mediante depósito de dinero en efectivo en la cuenta [ ] del Fideicomiso en el Banco Macro S.A..
Los escritos de impugnación se presentarán en la sede xx Xxxxxxx Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. exponiendo las razones de hecho y derecho en que se funden. Las impugnaciones a las propuestas de terceros o a los actos licitatorios no fundadas, que a juicio xx Xxxxxxx Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. y/o la Comisión Directiva de la BCR hayan tenido el propósito de entorpecer el trámite de la adjudicación, harán pasible a quien la haya formulado, de la pérdida del depósito en garantía de su oferta.
ARTICULO 12: DOMICILIO DE LOS OFERENTES
Los oferentes deberán fijar su domicilio en el municipio xx Xxxxxxx.
ARTICULO 13: NOTIFICACION DE LA ADJUDICACION.
Dentro de los 10 (diez) días hábiles de la apertura de los sobres, el Fiduciario efectuará el informe de adjudicación correspondiente a la presente licitación que se hará conocer a los oferentes en forma fehaciente, por un plazo de 5 (cinco) días hábiles.
Posteriormente, Rosario Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. notificará, fehacientemente a los oferentes, la adjudicación definitiva de la licitación con el detalle del Porcentaje xx Xxxxx, el piso, unidades y las cocheras asignadas a cada adjudicatario.
A los efectos de suscribir el Contrato de Adhesión, los adjudicatarios deberán suministrar aquella información o documentación que deba o resuelva libremente solicitarle el Fiduciario para el cumplimiento de su función y de, entre otras, las normas sobre lavado de activos de origen delictivo y sobre prevención xxx xxxxxx de dinero emanadas de la Unidad de Información Financiera creada por la Ley N° 25.246.
ARTICULO 14: FIDUCIANTE ADHERENTE o FIDUCIANTE B
Dentro de los ciento veinte (120) días de la comunicación fehaciente de la adjudicación respectiva los adjudicatarios deberán suscribir el Contrato de Adhesión al Contrato de Fideicomiso de Construcción al Costo [ ], asumiendo la calidad de Fiduciante B.
El adjudicatario no podrá demandar ninguna contraprestación ni reclamo alguno, en los casos de demoras que pudieran presentarse en el proceso de adhesión al Contrato de Fideicomiso.
Una vez firmado el Contrato de Adhesión, los proponentes o adjudicatarios no podrán transferir sus derechos a terceros ajenos al Fideicomiso.
El Fiduciario, previa consulta del Fiduciante A, tendrá la facultad de resolver todas aquellas cuestiones no previstas, siendo su decisión inapelable.
A N E X O “A” - FORMULARIO PRESENTACION DE LA PROPUESTA
Nombre y Apellido o Razón Social:................................................................
Tipo y Número de Documento:........................................................................
Domicilio Legal en Rosario:..............................................................................
Teléfono: ............................................................................ ............. ..............
Correo Electrónico: ............................................................................... ..... .....
Tipo de Oferente (marque con una xxxx):
Mercado Adherido [ ] Entidad Participante [ ] Socio BCR [ ]
Superficie Ofertada (marque con una xxxx):
Piso entero [ ] Medio Piso [ ] Cuarto Piso [ ]
* Manifiesto someterme a la competencia de los Tribunales Ordinarios xx Xxxxxxx, renunciando a cualquier otro Tribunal que pudiere corresponder, incluso el Federal.
* Manifiesto no encontrarme en concurso o quiebra.
* Manifiesto no estar inhibido, ni ser deudor del Estado.
* Manifiesto no estar condenado por delito contra la fe pública.
La presente oferta está compuesta por fojas, según el siguiente detalle:
De fojas 1 a. Copia xx Xxxxxx de Bases y condiciones. (Art. 6 inc. a)
Declarando que he tenido en mi poder y tomado conocimiento de la documentación que a continuación se detalla.
Copia del Contrato de Obra y Provisión de Materiales para la Construcción del Edificio de Oficinas y Locales
Copia del Contrato de Servicios Profesionales Bolsa de Comercio xx Xxxxxxx y Ing. Xxxxxx Xxxxxxx y Xxxxx Xxxxxxxx
Copia del Contrato de Fideicomiso de Construcción al Costo [ ] Copia del Contrato de Adhesión al Contrato de Fideicomiso Memoria Descriptiva del Edificio
Costos Presupuestados de Construcción Curva de Desembolsos
Reglamento Interno del Edificio
En el caso de ofertas realizadas por personas jurídicas:
Se adjunta el poder a favor del Mandatario que represente a la Persona Xxxxxxxx, con facultad suficiente para actuar en nombre de dicha persona.
La presentación de esta oferta tiene carácter de firme y vinculante e implica el pleno conocimiento y aceptación de las disposiciones que rigen esta licitación y de toda la documentación anexa.
LA OFERTA ECONOMICA CORRESPONDIENTE ES:
Porcentaje ofertado %- (En números),
.............................................................porciento (En letras).
FIRMA: ........................................ ACLARACION............................................
Rosario, .......de de 2017