Contract

EXPTE. 16/2017

PLIEGO

DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS

Y

PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES PARA LA CONTRATACIÓN DE

ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO A LA OFICINA DE RECAUDACIÓN DE LA DIPUTACIÓN PROVINCIAL XX XXXX EN

SAHAGÚN

CONCURSO PÚBLICO

León, Octubre 2017

I.- CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

1. OBJETO DEL CONTRATO

1.1 Es objeto de esta licitación el arrendamiento de un local destinado a la Oficina de Recaudación de la Diputación xx Xxxx en Sahagún, mediante concurso y en las condiciones establecidas en el presente pliego.

1.2.- Las características requeridas del inmueble cuyo arrendamiento será objeto del contrato, sin perjuicio de las que se recogen en el Pliego de Prescripciones Técnicas, son:

- Deberá estar situado en la zona centro/semicentro xx Xxxxxxx

- Deberá tener una superficie mínima de 70 m2.

- Deberá ser accesible desde la planta baja.

- Deberá cumplir la normativa europea y nacional sobre Accesibilidad Universal.

- Deberá tener la siguiente distribución:

- Un espacio destinado al despacho del recaudador.

- Un espacio destinado a tres puestos de trabajo para atención al público con cableado y conexión a internet.

- Un espacio destinado a archivo.

- Un espacio con servicios sanitarios ajustados a la normativa municipal vigente.

- Deberá tener calefacción.

- Deberá tener los permisos municipales necesarios para la apertura del local público.

- El Local deberá estar inscrito en el Registro de la propiedad a nombre del arrendador.

Se admitirán a concurso las proposiciones de arrendamientos de locales, que, teniendo una superficie mínima de 70 metros, no tengan inicialmente la distribución espacial anteriormente señalada, siempre que la propuesta vaya acompañada de un proyecto de obras, que el adjudicatario como contratista ejecutará y la Diputación supervisará. Dicho proyecto tendrá en cuenta las “Necesidades del Local de la Oficina xx Xxxxxxx” señaladas en el documento Anexo al Pliego.

Las obras se ejecutarán en el plazo máximo de tres meses desde la formalización del contrato.

1.3.- El presente contrato tiende a satisfacer la necesidad administrativa de ubicar las dependencias administrativas de la Oficina de Recaudación de la Diputación xx Xxxx en Sahagún en un local que cumpla con la normativa europea y nacional sobre Accesibilidad Universal.

1.4.- Se hace constar expresamente que el inmueble arrendado podrá ser utilizado por cualquier órgano o servicio de la Diputación Provincial xx Xxxx. Si en algún momento a lo largo de la vigencia del contrato el servicio o alguno de los servicios provinciales que ocupen el inmueble arrendado lo dejara libre con anterioridad al termino pactado o a la expiración de las prorrogas legales contractuales, la Diputación podrá disponer la ubicación en el mismo de otro servicio u órgano provincial, estando el arrendador obligado a aceptar tal sustitución sin que proceda el incremento de la renta.

2. RÉGIMEN JURÍDICO.

2.1.- El contrato tendrá naturaleza privada, con arreglo a lo dispuesto en el art. 4.1.p) del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público (en adelante, TRLCSP), cuyos principios se aplicarán para resolver las dudas y lagunas que pudieran presentarse en el desarrollo del concreto procedimiento de adjudicación durante las fases de preparación y adjudicación, así como para la determinación del órgano de

contratación competente, y se regirá por lo dispuesto en el presente pliego y en las prescripciones técnicas que se adjuntan y, en lo no regulado en ellos, por la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Publicas (LPAP), Real Decreto 1373/2009, de 28 xx xxxxxx, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Publicas, la legislación patrimonial contenida en la Ley 7/1985, de 2 xx xxxxx, reguladora de las Bases del Régimen Local y el Real Decreto 1372/1986, de 13 xx xxxxx, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, y por las normas de derecho privado, referencia que se entienda hecha a la Ley 29/2014, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y al Código Civil. La restante normativa administrativa se aplicará con carácter supletorio.

2.2.- El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que xxxxxx sobre este contrato entre las partes. No obstante, se considerarán actos jurídicos separables los que se dicten en relación con su preparación y adjudicación y, en consecuencia, podrán ser impugnados ante el orden jurisdiccional contencioso-administrativo.

3. ORGANO DE CONTRATACIÓN.

3.1.- En virtud de la Disposición Adicional 2ª del TRLCSP, el órgano de contratación será el Pleno de la Corporación de la Excma. Diputación Provincial xx Xxxx, competencia que este órgano en sesión celebrada el 00 xx xxxxx xx 0000 (xxxxxx nº 11) delegó en la Junta de Gobierno “las contrataciones de todo tipo, cuando su importe supere el 10% de los recursos ordinarios del Presupuesto, y en todo caso, la cuantía de seis millones de euros, así como los contratos plurianuales cuando su duración sea superior a cuatro años, en todo caso,…” .

3.2.- El mencionado órgano tiene facultad para adjudicar el correspondiente contrato y, en consecuencia, ostenta las prerrogativas de interpretarlo, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlo por razones de interés publico, acordar su resolución y determinar los efectos de esta, con sujeción a la normativa aplicable. Los acuerdos que a este respecto dicte serán ejecutivos, sin perjuicio del derecho del contratista a su impugnación ante la Jurisdicción competente.

4. TIPO DE LICITACIÓN. REVISIÓN DE PRECIOS.

4.1. El importe máximo mensual que deberá ser mejorado a la baja por los licitadores será de cuatrocientos cincuenta y cuatro euros con cincuenta y cinco céntimos (454,55 €), al que se repercutirá el Impuesto sobre el Valor Añadido, vigente en cada momento.

4.2 A la base imponible de la renta, se le practicará la retención del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, vigente en cada momento.

4.3 A partir de la finalización de la primera anualidad, la renta, se revisará anualmente, al alza o a la baja, en función de la variación anual de índice de precios del alquiler de oficinas a nivel autonómico, publicado por el INE, a fecha de cada revisión, tomando como trimestre de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato. Hasta que el INE publique esta estadística se aplicará el índice de precios de alquiler de viviendas del IPC, del INE a nivel provincial, tomando para su cálculo la fecha del acta de entrega del local en el que conste la adecuación del mismo a las condiciones y características establecidas en el presente pliego.

5. CRÉDITO PRESUPUESTARIO.

5.1.- Existe crédito adecuado y suficiente para atender a las obligaciones económicas que se deriven de la presente contratación, con cargo a la partida 131 93274 20200 (Arrendamiento de Edificios. Servicio Recaudación, del presupuesto de la Excma. Diputación Provincial xx Xxxx.

5.2.- Respecto a la financiación del gasto del gasto de los demás ejercicios, el órgano de contratación adoptara compromiso de xxxxx xxxxxxxxxx con cargo a los Presupuestos Provinciales futuros que resulten afectados.

6. CAPACIDAD JURÍDICA.

6.1.- Podrán contratar con la Excma. Diputación Provincial xx Xxxx las personas naturales o jurídicas que se hallen en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, no estén incursas en una prohibición para contratar de las previstas en el art. 60 del TRLCSP en la fecha de conclusión del plazo de presentación de solicitudes. Tampoco deberán estar incursos en tal situación cuando se proceda a la adjudicación del contrato.

6.2.- Los que concurran a la licitación podrán hacerlo por si o por medio de representante autorizado por poder bastante. Cuando en representación de una sociedad concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que esta facultado para ello.

Los poderes acreditativos de representación o personalidad se acompañarán a las proposiciones bastanteados, previamente por la Secretaria General de la Corporación o bien por el Jefe del Servicio de Contratación y Patrimonio de la Diputación Provincial xx Xxxx, por delegación de aquélla.

II.- PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN

7.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN

7.1.- Los criterios que servirán de base para la adjudicación son los siguientes, indicados por orden decreciente de importancia y por la ponderación que se les atribuye cuyo máximo son 100 ptos:

- Se valorará el coste del arrendamiento en relación a la baja porcentual realizada respecto del precio base de licitación para el primer año, concediendo un máximo de 40 puntos a la oferta que mayor porcentaje de baja realice, concediendo al resto de ofertas una puntuación proporcional respecto de la mejor oferta.

- Se valorará con un máximo de 20 puntos el emplazamiento del local situado en Sahagún casco, en función de la distancia radial desde el edificio del Ayuntamiento xx Xxxxxxx hasta el centro del local ofertado en base a los siguientes criterios:

. Distancia < 100 metros 20 puntos

. 100 metros ≤ Distancia ≤ 150 metros 15 puntos

. 150 metros < Distancia ≤ 200 metros 10 puntos

. Distancia > 200 metros 0 puntos.

- Se valorarán las calidades de los materiales del local, con un máximo de 20 puntos y un mínimo de 0 a valorar por los técnicos de la Diputación.

- Se valorará con un punto cada metro lineal de fachada hasta un máximo de 20 puntos.

7.2.- En caso de empate en la puntuación obtenida, se primará la cercanía al edificio del Ayuntamiento xx Xxxxxxx, situado en el centro de la villa y próximo a las entidades bancarias colaboradoras.

8.- PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES

8.1.- El Pliego de Cláusulas Económico-Administrativas y Prescripciones Técnicas, así como la información sobre el expediente desde el momento de la licitación se colgará en el Perfil del Contratante de la Excma. Diputación Provincial xx Xxxx donde podrá consultarse por cualquier interesado)

- Perfil del contratante: w xx.xxxxxxxx.xx/

Ciudadanos / Perfil del contratante.

Contratación y Patrimonio/ Licitaciones /Adjudicaciones.

Cuestiones administrativas:

. Xxx xxxxxx: Sección de Contratación y Patrimonio. Tfno: 987 292 285

. De la recepción de plicas y formalización del contrato: Sección de Compras y Contratos. Tfno.

987 292 152.

. c xxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx

Cuestiones técnicas: Unidad de Recaudación xx Xxxxxxx. Teléfono: 000000000

Correo electrónico: xxxxxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx

8.2.- El plazo de presentación de proposiciones será de QUINCE DIAS NATURALES a partir de la publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxx. Si eventualmente el último DIA del plazo señalado fuera inhábil, el vencimiento tendrá lugar el siguiente DIA hábil.

8.3.- Lugar y plazo de presentación de las ofertas, EXCLUSIVAMENTE: Servicio de Contratación y Patrimonio.

Xxxxxxx de los Guzmanes….Plaza de Xxx Xxxxxxx 0 00000 Xxxx

Hasta las 14 horas del último día de presentación. Fax de anuncio previo: 987 / 232756 - 875892.

8.4.- No obstante, las ofertas podrán ser también enviadas por correo, que deberá efectuarse en la forma y condiciones establecidas en el art. 80 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, por lo que el licitador deberá acreditar al Órgano de Contratación con el resguardo correspondiente, la fecha de presentación de la proposición en la Oficina de Correos, y anunciarle el mismo día a dicho Órgano, mediante Fax, Telex o Telegrama, la remisión de la proposición.

Sin la concurrencia de los dos requisitos exigidos en el precepto reglamentario citado en el párrafo anterior, no será admitida la proposición en el caso de que se recibiera fuera del plazo fijado en el anuncio. No obstante, transcurridos 10 días desde la terminación del plazo de presentación, no será admitida ninguna proposición enviada por correo.

Cuando se utilice el Servicio de Correos para el envío de la proposición se recomienda a los licitadores que, con el fin de poder constatar fehacientemente su presentación dentro del plazo límite (día y hora) fijado en el anuncio de licitación, exijan del funcionario o agente de la Oficina de Correos que consigne día, hora y minuto en que se haya efectuado su entrega, tanto en la parte externa del “sobre- paquete” que contenga el sobre integrante de la proposición como el resguardo del certificado de imposición.

8.5.- La presentación de proposiciones presupone la aceptación incondicional del presente Xxxxxx y xxx Xxxxxx de Prescripciones Técnicas por el licitador.

9.- CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES

9.1.- Las proposiciones constaran de dos sobres cerrados, en cuyos anversos figurara la siguiente inscripción, firmada por el licitador: “PROPOSICIÓN PARA OPTAR AL CONCURSO PARA EL ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO A LA OFICINA DE RECAUDACIÓN DE LA

DIPUTACIÓN PROVINCIAL XX XXXX EN SAHAGÚN”. En el exterior de los sobres deberá hacerse constar el nombre completo del licitador, números de teléfono y fax y dirección de correo electrónico. Cada sobre será numerado e identificado en la forma prevista en el apartado siguiente, y en cada uno de ellos se hará constar en hoja independiente su contenido, enunciado numéricamente.

9.2.- Sobre nº 1: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA PARA OPTAR AL CONCURSO:

9.2.1.- El documento o documentos que acrediten la personalidad del ofertante y la representación, en su caso, del firmante de la proposición, en la forma siguiente: Documento Nacional del Identidad y Número de Identificación Fiscal, cuando se trate de personas físicas, o escritura de constitución y de modificación en su caso, inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le se aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, de modificación, estatutos o acto fundacional, en el que constaren las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro Oficial.

Las personas jurídicas no españolas de Estados miembros de la Comunidad Europea o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, habrán de acreditar su capacidad de obrar mediante presentación de los documentos que acrediten su inscripción en los Registros o los documentos que acrediten su capacidad de obrar, mediante su inscripción en los Registros o presentación de los certificados que se indican en el Anexo I.1 del R.D. 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (RGLCAP) .

Las restante personas jurídicas extranjeras deberán acreditar su capacidad de obrar mediante certificación expedida por la representación diplomática española en el Estado correspondiente, en la que se haga constar que figuran inscritos en el Registro local, profesional, comercial o análogo o, en su defecto, que actúan con habitualidad en el trafico local en el ámbito de las actividades que constituyen el objeto del contrato.

Así mismo, deberán aportar informe de la respectiva representación diplomática española relativo a que el Estado de su procedencia admite a su vez la participación de empresas españolas en la contratación con la Administración, en forma substancialmente análoga.

Igualmente, dichas empresas deberán tener abierta sucursal en España, con designación de apoderados o representantes para sus operaciones y que estén inscritas en el Registro Mercantil.

9.2.2.- Cuando el licitador actúe mediante representante, este deberá aportar documento fehaciente acreditativo de la existencia de la representación y del ámbito de sus facultades para contratar, bastanteado por la Secretaría General de la Excma. Diputación xx Xxxx o bien por el Jefe del Servicio de Contratación y Patrimonio de la Diputación Provincial xx Xxxx, por delegación de aquélla.

9.2.3.- Testimonio judicial, certificación administrativa o declaración responsable del licitador de no estar incurso en las prohibiciones para contratar con la Administración señaladas en el articulo señaladas en el articulo art. 60 del TRLCSP, de Contratos del Sector Publico, comprendiendo expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes. Esta declaración podrá formularse con arreglo al modelo contenido en el Anexo I.

9.2.4.-Cuando se trate de empresas de Estados miembros de la Unión Europea y esta posibilidad esta prevista en la legislación del Estado respectivo, podrá sustituirse por declaración responsable, otorgada ante una autoridad judicial.

9.2.5.- Para las empresas extranjeras, declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante.

9.2.6.- Declaración responsable del licitador de que no existen cargas o gravámenes que afecten al inmueble que se oferta.

9.3.- Sobre Nº 2: En el segundo sobre se hará constar la leyenda “SOBRE 2: OFERTA ECONÓMICA Y DESCRIPCIÓN DEL LOCAL” y en el se incluirá la oferta económica del licitador, con arreglo al modelo escrito que figura como Xxxxx XX a este Pliego, cuyo contenido no podrá alterarse y que deberá estar debidamente firmada por el interesado o mandatario con poder notarial, bastanteado en la forma indicada, y la siguiente documentación, original o copia simple o compulsada, relativa al local ofertado:

1º.- Plano de situación del local ofertado en arrendamiento, firmado por el licitador. 2º.- Plano o croquis de distribución interior del local, firmado por el licitador.

3º.- Memoria debidamente firmada por el licitador, en la que conste la ubicación y características del local, la superficie, la distribución del mismo, si dispone de suministro de energía eléctrica, agua, calefacción y teléfono, y los datos de la persona con la que los servicios técnicos provinciales hubieran de contactar con la finalidad de visitar el local. La referida memoria deberá hacer referencia, como mínimo, a todos los aspectos recogidos en el pliego de prescripciones técnicas particulares.

4º.- Fotografías de la fachada y del interior del local.

5º.- Documentación acreditativa de la antigüedad del local.

6º.- Certificado de la Comunidad de Propietarios, en su caso, acreditativo de estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias.

7º.- Certificación registral 8º.- Certificación catastral

9º.- Título de propiedad debidamente inscrito en el Registro de la propiedad.

En el caso de presentar documentación en copia simple deberá adjuntarse Declaración de veracidad documental, (Anexo III).

10.- MESA DE LICITACIÓN.

Dentro de los diez días hábiles siguientes a la conclusión del plazo fijado para la presentación de proposiciones, se constituirá la Mesa de Licitación, que estará compuesta por los mismos integrantes que componen la Mesa de Licitación nombrada por Decreto del Ilmo. Sr. Presidente de 6 de octubre de 2017:

PRESIDENTE:

Titular: El Vicepresidente Tercero, salvo que el Sr. Presidente de la Diputación avoque para sí la Presidencia.

Suplente: El Vicepresidente Cuarto

VOCALES:

• La Secretaria General de la Diputación o funcionario con habilitación de carácter estatal en quien delegue.

• El Interventor General de la Diputación o funcionario con habilitación de carácter estatal en quien delegue.

• El Jefe del Centro Gestor del objeto del contrato o funcionario especialista adscrito al mismo, designado por el órgano de contratación.

• El Jefe del Servicio de Asuntos Generales.

• El Técnico de la Administración Especial del Servicio de Derechos Sociales.

SECRETARIO:

Titular: El Jefe del Servicio de Contratación y Patrimonio.

Suplente: La Jefa de Sección de Licitaciones y Mesas de Contratación

Los representantes de cada uno de los Grupos Políticos constituidos en la Corporación podrán asistir a las sesiones de la Mesa, con voz, pero sin voto, para lo cual serán convocados oportunamente, facilitándoseles la documentación correspondiente a cada reunión.

11.- CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN GENERAL

11.1.- En el plazo xx XXXX (10) DÍAS hábiles siguientes a la conclusión del plazo de admisión de las posturas, se constituirá la Mesa de Licitación en sesión no pública, procederá a abrir los sobres nº 1: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA PARA OPTAR AL CONCURSO presentados en tiempo y forma, y calificará la documentación general contenida en ellos. Si la mesa observase defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada, lo comunicará verbalmente a los interesados. Sin perjuicio de lo anterior, las circunstancias reseñadas deberán de notificarse a los afectados, concediéndose un plazo de CINCO DÍAS HÁBILES para que los licitadores los corrijan o subsanen ante la propia mesa de licitación, no siendo admitidos los licitadores que no hayan presentado la documentación requerida.

11.2.- Si la documentación contuviera defectos insubsanables o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición.

12.- APERTURA DE PROPOSICIONES

12.1.- La Mesa de Licitación, una vez calificada la documentación del sobre nº 1 y realizadas las subsanaciones y, en su caso, aportadas las aclaraciones o documentos complementarios requeridos, o transcurrido el plazo que se hubiere conferido al efecto, realizara en acto público la apertura de las proposiciones de los licitadores admitidos en lugar y hora señalados al efecto en el anuncio.

12.2.- La Mesa notificará las propuestas admitidas y excluidas, y procederá a la apertura del sobre nº 2 de las proposiciones admitidas que contiene la propuesta económica.

En el plazo máximo de un mes a contar desde la celebración de la apertura, la Mesa evaluará las proposiciones mediante los criterios de valoración recogidos en la cláusula 7 y formulará la propuesta que estime pertinente al órgano de contratación, previos los informes técnicos que considere oportunos.

12.3.- La Mesa elevara las proposiciones presentadas junto con el acta y la propuesta de adjudicación al órgano de contratación.

13.- ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO

13.1.- Con posterioridad, la Mesa de Licitación, elevará con el acta, firmada por su Presidente y Secretario/a, la propuesta que estime pertinente, al órgano competente de contratación para que en el plazo máximo de treinta (30) días a partir de la apertura de las proposiciones económicas, proceda a la adjudicación de la proposición que resulte económicamente más ventajosa.

Transcurrido dicho plazo sin haberse dictado acuerdo sobre la adjudicación, los licitadores podrán retirar sus ofertas y las garantías constituidas.

13.2.- La adjudicación que realice el órgano de contratación deberá acomodarse a la propuesta de la Mesa de Licitación salvo que expresamente se justifiquen los motivos para apartarse de tal propuesta, o que ésta se haya efectuado con infracción del ordenamiento jurídico, en cuyo caso la convocatoria quedará sin efecto.

Procederá la adjudicación, siempre que alguna de las proposiciones presentadas reúna los requisitos exigidos en el pliego de condiciones, no pudiendo en tal caso declararse desierta la licitación.

La adjudicación se acordará por el órgano de contratación en resolución motivada y se notificará a los licitadores, y se publicará en el diario en que se publicó el anuncio de licitación, y en el perfil del contratante de la página Web del órgano de contratación (arts. 53.2 y 151.4 TRLCSP).

13.3.- La propuesta de adjudicación no creará derecho alguno a favor del licitador propuesto, frente a la Administración, mientras no se le haya adjudicado el contrato por acuerdo del órgano competente.

13.4.- El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la oferta económicamente más ventajosa para que, dentro del plazo xx xxxx (10) días hábiles, a contar desde el siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento, presente la documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Transcurrido este plazo sin el cumplimiento de los requisitos por causa imputable al adjudicatario (a quien corresponderá la justificación de la ausencia de responsabilidad) se entenderá que el licitador ha retirado su oferta y se procederá a recabar la misma documentación al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas.

El licitador propuesto como adjudicatario deberá hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones pecuniarias con la Hacienda Provincial y no deberá tener deudas en periodo ejecutivo de pago con la Diputación xx Xxxx, salvo que estuviesen debidamente garantizadas. Los certificados que acrediten ambos extremos se aportarán de oficio por esta Administración.

Los extranjeros, sean personas físicas o jurídicas, pertenecientes o no a Estados miembros de la Unión Europea que no tengan domicilio fiscal en España, deberán presentar:

- Certificación expedida por autoridad competente en el país de procedencia, acreditativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de las correspondientes obligaciones tributarias.

- Certificación también expedida por autoridad competente, en la que se acredite que se hallan al corriente en el cumplimiento de las obligaciones sociales que se exijan en el país de su nacionalidad.

Toda la documentación relacionada en este apartado habrá de referirse a los doce últimos meses.

El licitador que no esté obligado a presentar todas o alguna de las declaraciones o documentos correspondientes a las obligaciones tributarias que se relacionan en el artículo 13 del Reglamento General de la LCAP, habrá de acreditar tal circunstancia mediante declaración responsable.

13.5.- En el plazo máximo de cinco (5) días hábiles a contar a partir del siguiente al de finalización de plazo de 10 días hábiles para la recepción del requerimiento o del día en que el adjudicatario propuesto presente la documentación a que se refiere el apartado 4 de la presente cláusula, el órgano de contratación adjudicará el contrato motivando en todo caso su resolución con referencia a los criterios de valoración.

13.6.- Con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/1996, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 1997, que introdujo, en su articulo 145, una modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario (La Excma. Diputación Provincial xx Xxxx) queda exceptuado de constituir la fianza señalada en el art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por ser satisfecha la renta con cargo al Presupuesto.

13.7.- Asimismo, dada la naturaleza y características del presente contrato, se exime al adjudicatario de prestar garantía definitiva, sin perjuicio de las responsabilidades que con arreglo a derecho se le pudieran exigir al arrendador.

13.8.- La adjudicación del contrato será notificada por escrito a todos los concursantes, sean o no favorecidos por la adjudicación. Además, será publicada en los Diarios Oficiales donde se hubiera publicado la convocatoria de licitación y en el Perfil del Contratante.

14.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO

14.1.- El contrato se formalizará en documento administrativo dentro del plazo xx xxxx días hábiles, a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación. El documento en que se formalice el contrato será titulo suficiente para acceder a cualquier registro público. No obstante, se formalizará en escritura pública el contrato cuando lo solicite el arrendador, siendo a su xxxxx los gastos derivados de su otorgamiento.

14.2.- Al contrato que se formalice se unirá como anexo un ejemplar del presente Xxxxxx, y el de Prescripciones Técnicas, considerándose a todos los efectos parte integrante del contrato.

III.- EJECUCIÓN DEL CONTRATO

15.- RESPONSABLE SUPERVISOR DEL OBJETO DEL CONTRATO

El SR. JEFE DE LA UNIDAD DE RECAUDACIÓN XX XXXXXXX.

16.- PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO

16.1.- La duración del contrato será xx XXXX AÑOS a contar desde su firma, prorrogables por periodos anuales obligatoriamente para el arrendador, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prorrogas, su voluntad de no renovarlo. La duración del contrato y de las prórrogas no podrá ser superior a 30 años.

No obstante, por razones de interés público motivado, y una vez que hubieran transcurrido cinco años desde la formalización del contrato, la Diputación xx Xxxx podrá dejar libre el local con anterioridad al término pactado xx xxxx años, sin derecho de indemnización alguna para el arrendador.

16.2.- El plazo de duración se contará a partir de la formalización del contrato en documento administrativo.

17.- FORMA DE PAGO

17.1.- El pago de la renta se efectuará mensualmente, dentro de los quince primeros días del mes siguiente a su devengo, previa presentación por el arrendador al arrendatario del correspondiente recibo o documento acreditativo que lo sustituya, mediante transferencia bancaria a la cuenta que el arrendador designe al efecto.

17.2.- El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago y, específicamente, la renta en vigor. Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.

17.3.- El pago de la renta se realizará a partir de la puesta a disposición y entrega del Local a la Diputación xx Xxxx.

18.- PUESTA A DISPOSICIÓN DEL LOCAL

18.1.- La puesta a disposición del local se constatará mediante la expedición de la correspondiente acta de entrega, en la que se hará constar la adecuación del mismo a las condiciones y características que figuran en el presente pliego.

18.2.- El arrendador queda obligado a la puesta a disposición del local, en un plazo máximo de 30 días naturales, a contar desde la fecha de formalización del contrato, salvo causas no imputables al mismo.

18.3.- En el caso que, conforme a lo señalado en el punto 1.2 del presente pliego, fuera necesario la realización de las obras de adecuación del local a las características señaladas, la puesta a disposición deberá realizarse en el plazo máximo de tres meses desde la formalización del contrato.

19.- GASTOS GENERALES

19.1.-El arrendatario se hará cargo de los gastos de los servicios de electricidad, abastecimiento de agua, alcantarillado, eliminación de residuos sólidos, limpieza y demás gastos para el funcionamiento del servicio.

Así mismo, solicitará de otras Administraciones, las autorizaciones, licencias, permisos, etc. sectoriales, ya sean medioambientales o de cualquier naturaleza, que sean necesarias para el funcionamiento del servicio.

19.2.- Los impuestos municipales que graven la propiedad del local (IBI) o su uso, serán de cuenta de la parte arrendadora.

20.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Serán de especial aplicación, de conformidad con la vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, las siguientes obligaciones y derechos de las partes:

20.1.- El arrendador esta obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el local de oficinas en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido (articulo 21).

20.2.- Obras de mejora. - El arrendatario estará obligado a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento (articulo 22).

20.3.- Habitabilidad del local de oficinas. - Cuando la ejecución en el inmueble arrendado de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente lo hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna (articulo 26).

20.4.- Derecho de adquisición preferente y de tanteo y retracto.

20.4.1.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 31 de la referida Ley, a este tipo de contrato le será de aplicación lo dispuesto en el artículo 25 que dispone que, en caso de venta del local arrendado, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma.

20.4.2.- El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de 30 días naturales a contar desde el siguiente en que se notifique de forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.

20.5.- La propiedad autorizará a la Diputación xx Xxxx para la realización de cuantas obras sean necesarias para adaptar el local a las necesidades funcionales del Servicio, así como las que en cada momento exijan nuevas circunstancias o necesidades del servicio. No obstante, si las obras a realizar hubieran de afectar a los elementos estructurales del inmueble se requerirá la expresa autorización del arrendador, o, en su caso, la judicial por los trámites de la Ley 29/2014, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.

20.6.- La Diputación xx Xxxx vendrá obligada a mantener en buen estado de uso y conservación los inmuebles arrendados, debiendo realizar por su cuenta y cargo las obras de conservación, reparación y reposición a este fin.

No obstante, a la finalización del contrato, o en caso de rescisión del mismo, se entregará el local en las debidas condiciones derivadas del párrafo anterior, salvo el desgaste derivado del uso.

21.- ELEVACIÓN RENTA

Se exceptúa expresamente, y por tanto, el arrendador renunciara a la elevación xx xxxxx por mejoras, que se establece en el art.19 de la X.X.X, así como, a aquellos supuestos recogidos en los arts. 23 y 32.2 de la citada Ley.

22.- MEDIDAS DE PREVENCIÓN

En el inmueble arrendado podrán ser instaladas aquellas medidas de prevención que sean necesarias de conformidad con las disposiciones vigentes en materia de prevención de riesgos laborales.

23.- USOS PERMITIDOS

El inmueble arrendado podrá ser utilizado por cualquier órgano o servicio de la Diputación Provincial xx Xxxx. Si en algún momento a lo largo de la vigencia del contrato el servicio o alguno de los servicios provinciales que ocupen el inmueble arrendado lo dejara libre con anterioridad al termino pactado o a la expiración de las prórrogas legales contractuales, la Diputación podrá disponer la ubicación en el mismo de otro servicio u órgano provincial, estando el arrendador obligado a aceptar tal sustitución sin que proceda el incremento de la renta.

24.- CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO

El contrato podrá extinguirse por el incumplimiento de las cláusulas contenidas en el presente Xxxxxx, así como por las causas previstas en la legislación administrativa recogida en la cláusula segunda del presente Xxxxxx, y en los artículos 27, apartados primero y tercero, 28 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, así como las previstas en el articulo 1261 del Código Civil.

En todo caso, son causas de extinción y resolución del contrato de arrendamiento, las siguientes.

- La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

- La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de los inmuebles.

- La pérdida de los inmuebles arrendados por causas no imputables al arrendador.

- Por la declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente.

- Vencimiento del plazo del contrato en los términos previstos en el apartado 16 del presente pliego.

- Mutuo acuerdo entre las partes contratantes.

- El incumplimiento del plazo de 3 meses previsto para la ejecución de las obras de adecuación del local a la distribución espacial señalada en la cláusula 1.2.

25.- JURISDICCIÓN COMPETENTE

El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que surjan sobre este contrato entre las partes. No obstante, se considerarán actos jurídicos separables los que se dicten en relación con su preparación y adjudicación y, en consecuencia, podrán ser impugnados ante el orden jurisdiccional contencioso-administrativo.

León a 24 de octubre de 2017

EL JEFE DEL SERVICIO DE CONTRATACIÓN Y PATRIMONIO

Fdo. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

DILIGENCIA: Para hacer constar que el presente Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y Prescripciones Técnicas ha sido aprobado mediante Acuerdo de la Junta de Gobierno de la Diputación xx Xxxx en sesión celebrada el 27 de noviembre de 2017.

Xxxx, 30 de noviembre de 2017 LA SECRETARIA GENERAL,

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

ANEXO I

DECLARACIÓN RESPONSABLE DE NO ESTAR INCURSO EN PROHIBICIONES E INCOMPATIBLIDADES PARA CONTRATAR

D./D.ª...................................................................................................

................................, con D.N.I. nº ……………......................., en nombre propio o

en representación de la empresa ............................................................, en calidad de .............................., al objeto de participar en el procedimiento tramitado por la Excma. Diputación Provincial xx Xxxx para el “Arrendamiento de un local destinado a la Oficina de Recaudación de la Diputación xx Xxxx en Sahagún”, declara bajo su personal responsabilidad:

- Que el interesado o, en su caso, la citada Sociedad, sus administradores y representantes legales, así como el firmante, no se hayan comprendidos en las circunstancias indicadas en la cláusula 6ª xxx xxxxxx de condiciones y en el artículo

60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por

R.D. Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

- Que el interesado o, en su caso, la citada Sociedad se halla al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.

Y para que así conste, tal y como establece la cláusula 9, en su apartado e), de las xxx xxxxxx de condiciones, y a los efectos de ser admitido en el procedimiento tramitado al efecto, emite la presente declaración en

Xxxx, a ..... de ................................. de 20...

Sello de la empresa y firma autorizada Firmado:

Nota: Si el licitador fuera una empresa o sociedad, esta declaración responsable deberá ser suscrita por el órgano de dirección o representación competente de la empresa o sociedad.

ANEXO II

MODELO DE OFERTA ECONÓMICA

D./Xx …………………………………………………………, mayor/es de edad, vecino/s de

……………………………………………….., con domicilio en

………………………………………………………, provisto/s del D.N.I., número/s.

……………………., expedido/s en …………………………………, con fecha/s

………………………., obrando en su propio nombre y derecho, o en representación de la empresa/sociedad………………………………………………………., en calidad de

………………………………………, teniendo capacidad legal para contratar y enterado xxx xxxxxx de condiciones del concurso público para la contratación del “Arrendamiento de un local destinado a la Oficina de Recaudación de la Diputación xx Xxxx en Sahagún”, y aceptando íntegramente el contenido de los mismos, en se compromete/n a ejecutar el contrato de referencia por el siguiente importe mensual:

Precio: (en letra) euros;

Precio: (en número) euros.

IVA (… %) euros.

Asimismo, declaro/amos aceptar incondicionalmente el contenido de la totalidad de las cláusulas del presente pliego de condiciones, así como la normativa patrimonial y de contratación vigente.

En León a …. de………………………….. 20….

Firma/s autorizada/s (y, en su caso, sello de la empresa)

Firmado.:

ANEXO III

DECLARACION DE VERACIDAD DOCUMENTAL

D./D.ª

NIF , en nombre propio o en representación de la empresa

con NIF , en calidad de

, al objeto de participar en el procedimiento tramitado por la

Diputación xx Xxxx para la contratación de

, EXPTE nº .y de conformidad con lo previsto en el artículo 69.1 de la Ley 39/2015, de1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

DECLARA bajo su personal responsabilidad:

Que todas las copias que acompaña son reproducción exacta y veraz de los documentos originales de los que traen causa, sin perjuicio, de comprometerse a la presentación de los mismos a requerimiento de la Diputación por causa motivada por dudas derivadas de la calidad o la relevancia del aquellos en el procedimiento.

, a de de 20

Firma/s autorizada/s (y, en su caso, sello de la empresa)

Firmado:

Nota: Esta declaración responsable deberá ser suscrita por el órgano de dirección o representación competente de la empresa o sociedad.

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE REGIRÁ EL CONCURSO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO A LA OFICINA DE RECAUDACIÓN DE LA DIPUTACIÓN XX XXXX EN SAHAGÚN.

1.- OBJETO DEL CONTRATO

Es objeto del presente contrato el arrendamiento un local con destino a la Oficina de Recaudación de la Diputación xx Xxxx en Sahagún.

2.- PRECIO BASE DE LICITACIÓN:

2.1. El importe máximo mensual que deberá ser mejorado a la baja por los licitadores será de cuatrocientos cincuenta y cuatro euros con cincuenta y cinco céntimos (454,55 €), al que se repercutirá el Impuesto sobre el Valor Añadido, vigente en cada momento.

2.2 A la base imponible de la renta, se le practicará la retención del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, vigente en cada momento.

2.3 A partir de la finalización de la primera anualidad, la renta, a instancia del arrendatario, se revisarán anualmente, al alza o a la baja, en función del I. P. C. estatal, tomando para su cálculo la fecha del acta de entrega del local en el que conste la adecuación del mismo a las condiciones y características establecidas en el presente pliego y mediante certificación del Instituto Nacional de Estadística.

3.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN

3.1.- El procedimiento de adjudicación es el concurso y los criterios que servirán de base para la adjudicación son los siguientes, indicados por orden decreciente de importancia y por la ponderación que se les atribuye cuyo máximo son 100 ptos:

- Se valorará el coste del arrendamiento en relación a la baja porcentual realizada respecto del precio base de licitación para el primer año, concediendo un máximo de 30 ptos a la oferta que mayor porcentaje de baja realice, concediendo al resto de ofertas una puntuación proporcional respecto de la mejor oferta.

- Se valorará con un máximo de 30 puntos el emplazamiento del local situado en Sahagún casco, en función de la distancia radial desde el edificio del Ayuntamiento xx Xxxxxxx hasta el centro del local ofertado en base a los siguientes criterios:

. Distancia < 100 metros 30 puntos

. 100 metros ≤ Distancia ≤ 150 metros 20 puntos

. 150 metros < Distancia ≤ 200 metros 10 puntos

. Distancia > 200 metros 0 puntos.

- Se valorarán las calidades de los materiales del local, con un máximo de 30 puntos y un mínimo de 0 a valorar por los técnicos de la Diputación.

- Se valorará con un punto cada metro lineal de fachada hasta un máximo de 10 puntos.

3.2.- En caso de empate en la puntuación obtenida, se primará la cercanía al edificio del Ayuntamiento xx Xxxxxxx.

4.- REQUERMIENTOS TÉCNICOS DEL LOCAL

- Deberá estar situado en la zona centro/semicentro xx Xxxxxxx

- Deberá tener una superficie mínima de 70 m2.

- Deberá ser accesible desde la planta baja.

- Deberá cumplir la normativa europea y nacional sobre Accesibilidad Universal.

- Deberá tener la siguiente distribución:

- Un espacio destinado al despacho del recaudador.

- Un espacio destinado a tres puestos de trabajo para atención al público con cableado y conexión a internet.

- Un espacio destinado a archivo.

- Un espacio con servicios sanitarios ajustados a la normativa municipal vigente.

- Deberá tener calefacción.

- Deberá tener los permisos municipales necesarios para la apertura del local público.

- El Local deberá estar inscrito en el Registro de la propiedad a nombre del arrendador.

- Deberá, en todo caso, tener las características que se señalan en el documento que se incorpora como ANEXO DE NECESIDADES DEL LOCAL.

5. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

5.1 El contratista queda obligado a la entrega del local en un plazo máximo de 60 días naturales, a contar desde el día después de la notificación de la adjudicación del arrendamiento, no se penalizará el incumplimiento de este plazo por causas no imputables al contratista.

5.2.- En el caso que, conforme a lo señalado en el punto 1.2 del presente pliego, fuera necesario la realización de las obras de adecuación del local a las características señaladas, la puesta a disposición deberá realizarse en el plazo máximo de tres meses desde la formalización del contrato.

5.3 El contratista quedo obligado a la contratación de los contadores eléctricos y de agua correspondiendo a la Diputación xx Xxxx el abono de los suministros realizados durante la vigencia del contrato.

ANEXO NECESIDADES DEL LOCAL

OFICINA DE RECAUDACIÓN DE LA DIPUTACIÓN XX XXXX EN SAHAGÚN.

 Carpintería exterior con acristalamiento aislante térmico y acústico, y con xxxxxxxx xx xxxxx orientables por el interior.

 Aislamiento acústico y térmico.

 Climatización: preferiblemente suelo radiante.

 Puerta de acceso: Preferiblemente automática de 2 hojas.

 Instalación eléctrica conforme a normativa, con tomas múltiples para los puestos de trabajo previstos; red informática cableada con armario de distribución; y red telefónica para todos los puestos de trabajo.

 Instalaciones de protección contraincendios conforme a normativa.

 Local accesible, sin barreras arquitectónicas.

SUPERFICIES APROXIMADAS DE LA DISTRIBUCIÓN: DESPACHO: Entre 12 y 16 m2.

* Con tabique prefabricado mixto, ciego y vidrio transparente, con sistemas que eviten el deslumbramiento tipo persianas x xxxxxxxx y puerta con las mismas características.

* Parquet flotante, categoría AC-5.

* Una caja de conexiones con conectividad eléctrica (de 6 enchufes), voz, datos y multimedia.

*Luminaria LED con difusor ondulado simple parabólica, clasificación energética A+.

TRES PUESTOS DE TRABAJO Y SALA DE ESPERA: Más de 30 m2.

* Parquet flotante, categoría AC-5.

* Tres cajas de conexiones con conectividad eléctrica (de 6 enchufes), voz, datos y multimedia.

* Luminaria LED con difusor ondulado simple parabólica, clasificación energética A+.

ARCHIVO: Entre 8 y 12 m2.

* Parquet flotante, categoría AC-5 ó gres porcelánico, para tránsito denso (Abrasión IV).

BAÑOS: Entre 9 y 12 m2.

* Sanitarios: xx xxxx de categoría media o superior, que estén actualmente catalogados.

* Grifería: monomando

* Termo eléctrico de 10 a 15 litros.

* Suelo: De gres porcelánico, para tránsito denso (Abrasión IV).

* Extractor de baño bajo en ruido y consumo, en su caso. Todas las calidades y distribución se podrán mejorar.

En León a 22 de septiembre de 2017 LA TESORERA

Xxx Xx Xxxxxx Xxxxxxx