PLIEGO DE CL`USULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES ARRENDAMIENTO EDIFICIO BUHARDILLAS
PLIEGO DE CL`USULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES ARRENDAMIENTO EDIFICIO BUHARDILLAS
CL`USULA PRIMERA. Objeto y Calificaci n
Constituye el objeto del contrato el arrendamiento por este Ayuntamiento del siguiente bien calificado como patrimonial:
Referencia catastral | 6669208VK4166N0008TK |
Objeto contrato | Planta primera completa y planta superior completa a excepci n del espacio ocupado por el juzgado xx xxx |
Localizaci n | Plaza Mayor |
Clase: | Patrimonial |
Superficie: | 1.876,00m2 |
Uso: | Sin uso |
Aæo de Construcci n: | Siglo XVII-XVIII |
El contrato definido tiene la calificaci n de contrato privado, tal y como establece el art culo 9 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Pœblico, por la que se transponen al ordenamiento jur dico espaæol las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.
CPV 70310000 Servicios de alquiler o venta de edificios.
CL`USULA SEGUNDA. Procedimiento de Selecci n y Adjudicaci n
La forma de adjudicaci n del contrato de arrendamiento serÆ el concurso, en el que cualquier interesado podrÆ presentar una oferta, de acuerdo con el art culo 107.1 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Pœblicas.
La adjudicaci n del contrato se realizarÆ utilizando una pluralidad de criterios de adjudicaci n en base a la mejor relaci n calidad-precio de conformidad con lo que se establece en la clÆusula octava.
CL`USULA TERCERA. El Perfil de contratante
Con el fin de asegurar la transparencia y el acceso pœblico a la informaci n relativa a su actividad contractual, y sin perjuicio de la utilizaci n de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento cuenta con el Perfil de Contratante, alojado en la Plataforma de Contrataci n del Sector Pœblico, al que se tendrÆ acceso segœn las especificaciones que se regulan en la pÆgina web siguiente:xxx.xxxxx.xx
CL`USULA CUARTA. Presupuesto Base de Licitaci n
El presupuesto base de licitaci n asciende a la cuant a de 2.093.616,00 euros,
dado que la renta asciende a la cantidad de anuales , …
cantidad determinada por el valor medio xxx xxxxxxx, segœn valoraci n realizada por los Servicios TØcnicos Municipales, que podrÆ ser mejorada al alza por loslicitadores. A dichas cantidades hay que incrementar el IVA.
La renta serÆ actualizada cada aæo de vigencia del contratode acuerdo con la variaci n anual del ˝ndice de Precios de Consumo, en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci n, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci n el que corresponda al œltimo ndice que estuviera publicado en le fecha de celebraci n del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al œltimo aplicado.
Debido a las caracter sticas del inmueble, segœn informe municipal (que se incorpora al pliego como Anexo), donde se indica que el inmueble estÆ sin terminar, todas las actuaciones constructivas, as como las instalaciones tØcnicas que se inviertan como mejora y puesta en funcionamiento del inmueble por parte del arrendatario y que sean susceptibles de permanecer en el edificio para posterior aprovechamiento, podrÆn ser compensadas como alquiler mensual.
La compensaci n se realizarÆ previa presentaci n de las certificaciones pagadas.
afcturas y/o
Si la renta, con las actualizaciones anuales, excediera del valor de las obras, se deberÆ abonar la diferencia en concepto xx xxxxx.
Si el valor de las obras excediera de la renta del arrendamiento, con sus actualizaciones, no se podrÆ reclamar cantidad alguna al ayuntamiento por la diferencia.
CL`USULA QUINTA. Duraci n del Contrato
La duraci n del contrato de arrendamiento se fija en 20 aæos de carÆcter improrrogable.
CL`USULA SEXTA. Acreditaci n de la Aptitud para Contratar
PodrÆn presentar ofertas, por s mismas o por medio de representantes, las personas naturales y jur dicas, espaæolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y no estØn incursasen prohibiciones para contratar.
1. La capacidad de obrarse acreditará:
a) En cuanto apersonas física,s mediante la fotocopia compulsada del documento nacional de identidad.
b) En cuanto apersonas jurídicas, mediante la fotocopia compulsada del CIF y la escritura o documento de constitución, los estatutol sacotoe fundacional, en los que
consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate.
2. La prueba, por parte de los empresardioes,lano concurrenciade alguna de las prohibiciones para contratar, podrá realizarse mediante testimonio judicial o
certificación administrativa, según los casos. Cuando dicho documento no pueda ser expedido por la autoridad competente, podrá ser siudsotitpuor una declaración responsable otorgada ante una autoriaddamd inistrativa, notario público u organismo profesional cualificado.
CLÁUSULA SÉPTIMA. Presentación de Ofertas y Documentación Administrativa
7.1 Condiciones previas
Las proposiciones de los interesados deberán ajustarse a los pliegos y documentación que rigen la licitación, y su presentación supone la aceptación
incondicionada por el empresario del contenido de la totalidad de sus clÆusulas o condiciones, sin salvedad o reserva alguna.
Cada licitador no podrÆ presentar mÆs de una oferta.
7.2 Lugar y plazo de presentaci n de ofertas Presentaci n Manual
Para la licitaci n del presente contrato, no se exige la presentaci n de ofertas utilizando medios electr nicos debido a que se requiere la presentaci n de modelos f sicos (En el caso de compensaci n xx xxxxx por obras, se deberÆ presentar proyecto bÆsico de ejecuci n de obras), y en todo caso, se requiere presentaci n de proyecto de explotaci n del inmueble y dichos archivos pueden que no sean compatibles con los programas del rgano de contrataci n, dada la naturaleza tØcnica de los mismos.
Las ofertas se presentarÆn en el Ayuntamiento con domicilio enPlaza Mayor n” 20 xx Xxxxx (Toledo), en horario de 9: 00 a 14:00 horas, dentro del plazo de 10 d as hÆbilescontados a partir del d a siguiente al de publicaci n del anuncio de licitaci n en Plataforma de Contrataci n del Sector Pœblico.
Las proposiciones podrÆn presentarseen cualquiera de los lugares establecidos en el art culo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Comœn de las Administraciones Pœblicas.
Cuando las proposiciones se env en por correo, el empresario deberÆ justificar la fecha de imposici n del env o en la oficina de Correos y anunciar al rgano de contrataci n la remisi n de la oferta mediante tØlex, fax o telegrama en el mismo d a, consignÆndose el nœmero del expediente, t tulo completo del objeto del contrato y nombre del licitador.
La acreditaci n de la recepci n del referido tØlex, fax o telegramase efectuarÆ mediante diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. Sin la concurrencia de ambos requisitos, no serÆ admitida la proposici n si es recibida por el rgano de contrataci n con posterioridad a la fecha de terminaci n del plazo seæalado en el anuncio de licitaci n. En todo caso, transcurridos diez d as siguientes a esa fecha sin que se haya recibido la documentaci n, esta no serÆ admitida.
7.3. Informaci n a los licitadores
Cuando sea preciso solicitar la informaci n adicional o complementaria se podrÆ solicitar desde la fecha de publicaci n del anuncio de licitaci n hasta la terminaci n del plazo para la presentaci n de las ofertas.
7.4 Contenido de las proposiciones
Las proposiciones para tomar parte en la licitaci n se presentarÆn entres sobres cerrados firmados por el licitador, en los que se harÆ constar la denominaci n delsobre y la leyenda «Proposici n para licitar a la contrataci n del arrendamiento del inmueble Edificio Buhardillas». La denominaci n de los sobres es la siguiente:
†Sobre «A»: Documentaci n Administrativa.
†Sobre «B»: Proposici n Econ mica y Documentaci n Cuantificable de Forma AutomÆtica.
†Sobre «C»: Documentaci n cuya Ponderaci n Depende de un Juicio de
Valor.
Los documentos a incluir en cada sobre deberÆn ser originales o copias
autentificadas, conforme a la Legislaci n en vigor.
Dentro de cada sobre, se incluirÆn los siguientes documento,s as como una relaci n numerada de los mismos:
SOBRE «A» DOCUMENTACI N ADMINIST RATIVA
a) Documentos que acrediten la personalidad jur dica del empresario, y en su caso, la representaci n.
†Los que comparezcan o firmen ofertas en nombre de otro, acreditarÆn la representaci n de cualquier modo adecuado en Derecho.
†Si el licitador fuera persona jur dica, este poder deberÆ figurar inscrito en el Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente.
†Igualmente la persona con poder bastanteado a efectos de representaci n,
deberÆ acompaæar fotocopia compulsada administrativamente o tesimt su documento nacional de identidad.
onio notarial de
b) Una declaraci n responsable de no estar incursa en la prohibici n de contratar y que comprenderÆ expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias, incluidas las del Ayuntamiento, y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.
Se presentarÆ conforme al siguiente modelo:
«MODELO DE DECLARACI N RESPONSABLE
, con domicilio a efectos de notificaciones en
, , n.” , con NIF n.” , en representaci n de la Entidad , con NIF n.” , a efectos de su participaci n en la licitaci n , ante
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:
PRIMERO. Que se dispone a participar en la contrataci n del arrendamiento del inmueble Edificio Buhardillas (Planta primera completa y planta superior completa a excepci n del espacio ocupado por el juzgado xx xxx).
SEGUNDO. Que cumple con todos los requisitos previos exigidos por el pliego de clÆusulas administrativas particulares para ser adjudicatario, en concreto:
†Que no estÆ incurso en una prohibici n para contratar de las recogidas en el art culo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Pœblico, por la que se transponen al ordenamiento jur dico espaæol las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.
†Estar al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de las obligaciones con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.
†Que se somete a la Jurisdicci n de los Juzgados y Tribunales espaæoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitador. (En el caso de empresas extranjeras)
†Que la direcci n de correo electr nico en que efectuar notificaciones es
.
TERCERO. Que se compromete a acreditar la posesi n y validez de los documentos a que se hace referencia en el apartado segundo de esta declaraci n, en caso de que sea propuesto como adjudicatario del contrato o en cualquier momento en que sea requerido para ello.
Y para que conste, firmo la presente declaraci n.
En , a de de 20 .
Firma del declarante,
Fdo.: »
c) Solvencia econ mica y financiera:
- Declaraciones apropiadas de entidades financieras o, en su caso, declaraci n jurada de la contrataci n de un seguro de indemnizaci n por riesgos profesionales.
-Documentos acreditativos que justifiquen la solvencia econ mica de las inversiones a realizar.
d) Solvencia tØcnica profesional
-Curr culo profesional de todos los componentes de las entidades jur dicas o personas f sicas.
-Memoria de la entidad sobre las actividades que desarrolla vinculadas con el objeto del contrato.
SOBRE «B»
OFERTA ECON MICA Y DOCUMENTACI N T CNICA
² Oferta económica.
Se presentará conforme al siguiente modelo:
«_ , con domicilio a efectos de notificaciones en , con NIF n.º , en representación de la Entidad , con NIF n.º , enteradel expediente para el arrendamiento del bien inmueble Edificio Buhardillas(Planta primera completa y planta superior completa a excepción del espacio ocupado por el juzgado de pmaze)diante concurso anunciado elan plataforma de contratación del sectoúrblpico, hago constar que conozco el pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, tomando parte de la licitación y ofertando por el bien la cantidad de euros.
En , a de de 20 .
Firma del candidato,
Fdo.: ».
b) Documentos que permitan a la Mesa de Contrataci n valorar las condiciones de las ofertas segœn los criterios de adjudicaci n .
Si la cuant a de la renta se va a compensar con el coste de la obra deberÆ incluir proyecto bÆsico de ejecuci n de las obras, donde se recoja el plazo de ejecuci n de las obras.
SOBRE «C»
DOCUMENTACI N PONDERABLE A TRAV S DE JUICIOS DE VALOR
IncluirÆ aquellos documentos que sean precisos para la valoraci n de los criterios que dependan de un juicio de valor.
DeberÆ incluir el proyecto de explotaci n del inmueble, con el detalle suficiente para proceder a la valoraci n adecuada.
CL`USULA OCTAVA. Criterios de Adjudicaci n
Para la valoraci n de las proposiciones y la determinaci n de la mejor oferta se atenderÆ a una pluralidad de criterios de adjudicaci n con base en la mejor relaci n calidad-precio.
A. Criterios cuantificables automÆticamente, se puntuarÆn en orden decreciente:
1.- Importe ofrecido (en metÆlico ocompensaci n en obras): MÆximo 20 puntos Se seguirÆ la f rmula siguiente:
La oferta mÆs ventajosa tendrÆ el mÆximo de puntoesl, resto de ofertas se
valorarÆ conforme a una regla de tres.
Si la oferta consistiera en la ejecuci n de obras necesarias para la puesta en marcha del inmueble, deberÆ acompaæar proyecto bÆsico que detalle las obr,aass como plan de trabajo y el importe de las mismas, entendiendo que el pago de la renta se podrÆ entender efectuado en especie, haciendo la compensaci n del modo que se indica en la clÆusula cuarta del presente pliego.
2.-Plazo ejecuci n obras: MÆximo 5puntos Los tramos son los siguientes:
- Hasta12 meses: 5 puntos
- De 12 a 18 mese:s4 puntos
- De 18 a 24 meses: 3 puntos
- Más de 24 meses2: puntos
El proyecto básico de las obrdaesberá incluido el lpazo de ejecución de las obras o calendario de las mismas.
- 3. Obtención certificado eficiencia energética del edi:fiMciáoximo 8puntos
- Certificado A: 8puntos
- Certificado B: 6puntos
- Certificado C: 4puntos
- Certificado D: 2puntos
4.- Mejoras ofertadasM: áximo 5 puntos
Mejora parámerot s ventilación, reconstrucción, del modo siguiente:
-Arreglo de fachada de soportales: 2 puntos
-Arreglo de solado: 2 puntos
-Pintura soportales: 1 punto
B. Criterios cuya ponderación dependa de un juicio de valor:
-Proyecot de explotación del inmueb: lHeasta 20puntos
Se valorarán las propuestas en función de las actividades a desarrollar en el inmueble, del modo siguiente:
-Actividades formativas: De 05apuntos.
Se valorará el número de acciones formativas que ofrezcan.
-Actividades de interés público (cultural, sanitardioe,portivas, « ' H D puntos.
Se valoraráel número deactividades ofertadaesn el proyecto de explotación.
-Actividades de promoci n tur stica: De 0 a 5 puntos.
Se valorarÆ la promoci n tur stica del ayuntamiento y las acciones encaminadas a fomentar y dinamizar el turismo.
-Actividades de fomento del empleo: De 0 a 5 puntos.
Se valorarÆ el nœmero de empleos que contenga la proupesta, as como la contrataci n de colectivos desfavorecidos (mujeres, personas con discapacidad, parados
O D U J D G X U D F L y Q «
Preferencias de adjudicaci n en caso de empate. - Cuando tras efectuar la ponderaci n de todos los criterios de valoraci n establecidos, se produzca un empate en la puntuaci n otorgada a dos x xXx ofertas, se utilizarÆn los siguientes criterios para resolver dicha igualdad:
1.-Proposiciones presentadas por aquellas empresas que, al vencimiento del plazo de presentaci n de ofertas, tengan en su plantilla un porcentaje de trabajadores con discapacidad superior al que les imponga la normativa.
2.-En caso de persistir el empate, tendrÆ preferencia en laadjudicaci n del contrato el licitador que disponga del mayor porcentaje de trabajadores fijos con discapacidad en su plantilla.
3.-En caso de persistir el empate, tendrÆ preferencia la proposici n presentada por la empresa que, al vencimiento del plazo de presentaci n de ofertas, incluya medidas de carÆcter social y laboral que favorezcan la igualdad de oportunidades de mujeres y hombres.
4.-En caso de persistir el empate, se resolverÆ mediante sorteo, celebrado con las debidas garant as de publicidad y fe pœblica.
CL`USULA NOVENA. Mesa de Contrataci n
La Mesa de contrataci n serÆ el rgano competente para efectuar la valoraci n de las ofertas y calificar la documentaci n administrativa, y actuarÆ conforme a lo previsto en el art culo 326 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Pœblico, por la que se transponen al ordenamiento jur dico espaæol las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014 y en el Real Decreto 817/2009, de 8 xx xxxx, por el que se desarrolla
parcialmente la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Pœblico, desarrollando las funciones que en estos se establecen.
La Mesa de Contrataci n, de acuerdo con lo establecido en el punto 7 de la Disposici n Adicional Segunda de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Pœblico, por la que se transponen al ordenamiento jur dico espaæol las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, estarÆ presidida por un miembro de la Corporaci n o un funcionario de la misma, y formarÆn parte de ella, como vocales, el Secretario o, en su caso, el titular del rgano que tenga atribuida la funci n de asesoramiento jur dico, y el Interventor, o, en su caso, el titular del rgano que tenga atribuidas la funci n de control econ mico- presupuestario, as como aquellos otros que se designen por el rgano de contrataci n entre el personal funcionario xx xxxxxxx o personal laboral al servicio de la Corporaci n, o miembros electos de la misma, sin que su nœmero, en total, sea inferior a tres. Los miembros electos que, en su caso, formen parte de la Mesa de contrataci n no podrÆn
suponer mÆs de un tercio del total de miembros de la misma. ActuarÆ como Secretario un funcionario de la Corporaci n.
Composici n:
- Presidente: D. Xxxxxxx Xxxx guez-Xxxxxxxx de la Oliva, Alcalde-Presidente de la Corporaci n.
- Vocales:
-X. Xxxxx Ram x XxXxxx XxxXxxxxx, concejal del xxxxxxxxxx.xx Suplente: D. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx a, concejal del ayuntamiento.
-D“ Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx, Secretaria-Interventora del Ayuntamiento xx Xxxxx.
- D“ Xxx GÆlvez Xxxxx, funcionaria.
- D. XxxX Xxxxxxx Xxxx Xxxx a, funcionario.
-Secretario: Xxxx Xxxxxx Xxxx guez-Xxxxxxxx Xxxxx, funcionario.
CL`USULA D CIMA. Apertura de Ofertas
La Mesa de Contrataci n se constituirÆ el primer d a hÆbil tras la finalizaci n del plazo de presentaci n de las ofertas
La Mesa de Contrataci n procederÆ a la apertura de lossobres «A» y calificarÆ la documentaci n administrativa contenida en los mismos.
Si fuera necesario, la Mesa concederÆ un plazo no superior a3 d as para que el licitador corrija los defectos u omisiones subsanables observadas en la documentaci n administrativa presentada.
Posteriormente, procederÆ a la apertura y examendel sobre C, que contiene los criterios cuya ponderaci n dependen de un juicio de valor.
Tras la apertura del Sobre C, la Mesa podrÆ solicitar cuantos informes tØcnicos considere precisos, para la valoraci n de las mismas con arreglo a los criterios y a las ponderaciones establecidas en este Pliego.
Finalmente, procederÆ a la apertura y examendel sobre B que contienen las ofertas econ micas y los documentos que permitan a la Mesa de Contrataci n valorar las condiciones de las ofertas segœn los criterios deadjudicaci n.
A la vista de la valoraci n de los criterios cuya ponderaci n depende de un juicio de valor («C») y de los criterios cuya ponderaci n es automÆtica («B»), la Mesa de Contrataci n propondrÆ al adjudicatario del contrato.
CL`USULA UND CIMA. Re querimiento de Documentaci n
El rgano de contrataci n requerirÆ al licitador que haya presentado la mejor oferta para que, dentro del plazo xx xxxx d as hÆbiles, a contar desde el siguiente x xxxXx en que hubiera recibido el requerimiento, presente la documentaci n acreditativa del cumplimiento de los requisitos previos, en concreto la documentaci n justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
De no cumplimentarse adecuadamente el requerimiento en el plazo seæalado, se entenderÆ que el ilcitador ha retirado su oferta.
En el supuesto seæalado en el pÆrrafo anterior, se procederÆ a recabar la misma documentaci n al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas.
CL`USULA DUOD CIMA. Fianza
A la celebraci n del contrato, serÆ obligatoria la exigencia y prestaci n de una fianza en metÆlicoequivalente a dos mensualidades xx xxxxx ofertada, IVA excluido.
La garant a se depositarÆ:
†En la Caja General de Dep sitos o en sus sucursales encuadradas en las Delegaciones de Econom a y Hacienda, o en la Caja o establecimiento pœblico
equivalente de las Comunidades Aut nomas o Entidades locales contratantes ante las que deban surtir efecto cuando se trate xx xxxxxx as en efectivo.
† Ante el rgano de contrataci n, cuando se trate de certificados de inmovilizaci n de valores anotados, de avales o de certificados de seguro de cauci n.
CL`USULA DECIMOTERCERA . Adjudicaci n del Contrato
Recibida la documentaci n solicitada, el rgano de contrataci n deberÆ adjudicar el contrato dentro de los cinco d as hÆbiles siguientes a la recepci n de la documentaci n.
En ningœn caso podrÆ declararse desierta una licitaci n cuando exista alguna oferta o proposici n que sea admisible de acuerdo con los criterios que figuren en el pliego.
La adjudicaci n deberÆ ser motivada y se notificarÆ a los candidatos o licitadores, debiendo ser publicada en el perfil de contratante en el plazo de 15 d as.
La adjudicaci n deberÆ recaer en el plazo mÆximo de quince d as a contar desde el siguiente al de apertura de las proposiciones.
CL`USULA DECIMOCUARTA . Obligaciones del Arrendatario
El arrendatario estarÆ obligado a:
A† iniciar las obras o actividad en el plazo de 18 meses desde la firma del
contrato, de no ser as se resolverÆ el contrato, con pØrdida del derecho a la devoluci n de la fianza.
†Utilizar el inmueble para destinarlo a las actividades que haya incluido en el proyecto de explotaci n del inmueble, conforme a su propia naturaleza.
†Si el pago del precio del arrendamiento consistiera en la ejecuci n de obras, deberÆ solicitar las licencias y autorizaciones preceptivas, no pudiendo iniciar lasobras hasta la obtenci n de las mismas.
Todos los gastos, salarios e impuestos y responsabilidades derivadas de la ejecuci n de las obras corresponderÆn en exclusiva al arrendatario, que tendrÆ la obligaci n de dejar indemne al ayuntamiento de cualquier reclamaci n que tenga su origen o guarde relaci n con la ejecuci n de dichas obras.
Por ello, deberÆ suscribir una p xxxx de seguros que responda de los daæos que puedan producirse.
†En el caso de compensaci x xx xxxxxx por obras, si fuere necesario, deberÆ hacer las correcciones y/o modificaciones al proyecto bÆsico que presente con la oferta, siempre y cuando fueran exigibles, por las administraciones intervinientes en la obtenci n de los permisos preceptivos.
†Solicitar las licencias y autorizaciones que sean pertinente para el desarrollo de la actividad que va a desarrollar en el inmueble no pudiØndose ejercer Østa en el caso de que la autorizaci n sea preceptiva.
Todos los gastos, salarios e impuestos y responsabilidades derivadas de la explotaci n del inmueble corresponderÆn en exclusiva al arrendatario, que tendrÆ la obligaci n de dejar indemne al ayuntamiento de cualquier reclamaci n que tenga su origen o guarde relaci n con el ejercicio de las actividades.
Por ello, deberÆ suscribir una p xxxx de seguros que responda delos daæos que puedan producirse en la explotaci n de las actividad/es a desarrollar en el inmueble.
†El arrendatario deberÆ suscribir una p xxxx de seguro multirriesgo de la parte del edificio objeto de contrato.
† El arrendatario vendrÆ obligado al pago de los impuestos, tasas, correspondientes a las obras, as como a la/s actividad/es que explote y cualquier otras
W D V D V G H U L Y D G D V G H O H M H U
†El personal que el arrendatario deba contratar para atender sus obligaciones dependerÆ exclusivamente xx Xxxx, respecto del que ostentarÆ, a todos los efectos, la condici n de empresario, sin que a la extinci n del contrato pueda producirse, en ningœn caso, la consolidaci n de las personas que hayan realizado los trabajos como personal del rgano competente para el otorgamiento. El contratista estÆ obligado al cumplimiento de las disposiciones vigentes en materia fiscal, laboral, de seguridad social, de seguridad e higiene en el trabajo, de integraci n social de personas con discapacidad, de prevenci n de riesgos laborales y de protecci n del medio ambiente que se establezcan tanto en la normativa vigente como en los presentes pliegos. El arrendatario queda expresamente obligado a cumplir la normativa vigente en materia de protecci n de datos de carÆcter personal.
† En su caso, abonar la renta ofertada, en pagos mensuales mediante trasferencia bancaria en cualquier de las cuentas cuyo titular sea el Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxx.
† En el caso de obras, deberÆ presentar al ayuntamiento las facturas/certificaciones de obra, as como su abono, al objeto de determinar quØ parte de la renta es compensada con obras.
E† l arrendatario estarÆ obligado a revocar(revoco monocapa) la fachada sur (posterior); toda vez que es un elemento estructural del edificio y deberÆ hacerlo antes del inicio de la explotaci n del inmueble.
E† l arrendatario deberÆ arreglar/reparar las dos escaleras de acceso a las partes del edificio objeto de arrendamiento, as como deberÆhacer frente a su mantenimiento y
D O R V J D V W R V T X H R U L J H Q
En cuanto a la escalera comœn (la escalera 3 que accede al juzgado xx xxx) deberÆ hacer frente a los gastos de su mantenimiento y conservaci n, correspondiendo el abono de los consumos al ayuntamiento.
†Abonar los gastos derivados del suministro o servicios (agua, telØfono, gas, electricidad, « serÆn abonados directamente a las empresas suministradoras. Asimismo, deberÆ elarrendatario sufragar los gastos del alta de los suministros y servicios que vaya que vaya a instalar para el desarrollo de su actividad, as como los derivados de la posible adaptaci n de las instalaciones a las necesidades y exigencias reglamentaria vigentes en cada momento.
†Una vez terminadas las obras de ejecuci n para la puesta en funcionamiento del inmueble, y dado el plazo de duraci n del arrendamiento, el arrendatario, previo consentimiento expreso del arrendador, podrÆ realizar las obras que considere necesarias, aunque ello conlleve una modificaci n de la configuraci n del inmueble. SerÆn a cargo del arrendatario, previa autorizaci n del arrendador, las reparaciones necesarias del inmueble a fin de conservarlo en estado de servir para el uso convenido, as como el mantenimiento rutinario.
†El edificio serÆ de libre acceso a todos los ciudadanos sin mÆs limitaciones que el cumplimiento de las condiciones y requisitos de acceso.
† Orientar la explotaci n ocasionando los m nimos perjuicios al medio ambiente y a los vecinos.
†Cualquier cambio de actividad deberÆ ser solicitada con carÆcter previo al ayuntamiento que deberÆ darlas licencias y/o autorizaciones que sean pertinente para el desarrollo de la actividad de que se trate.
†La cesi n de los derechos y obligaciones derivadas del arrendamiento deberÆ ser solicitado por el arrendatario y para su aprobaci n se deberÆn cumplir los siguientes requisitos:
a) El órgano de contratación (pleno) deberá autorizadrelo,forma previa y expresa.
b) La cesión deberá formalizarse en escrituúrbalipca.
c) El cesionario quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones que correspondan al cedente.
² Abonar la fianza equivalente a dos mensualidades xx xxxxx.
² El arrendatario deberá comunicar al ayuntamiento las subvenciones que recibidas relacionadas con el objeto del presente contrato.
² El arrendatario deberá permitir las labores de eincscpión y seguimiento que realice elayuntamiento durante la duración daerrlendamiento.
² Al término del arrendamiento, quedará obligado el adjudicatario a dejar libre y a disposición del Ayuntamienteol inmueble, que deberán ser entregaedno perfectas condiciones de utilizació.nCuando se hubieran realizado obras o instanlaecsi,oque en cualquier caso requerirán la previa autorización municipal, la totalidad de las mismas revertirán al Ayuntamiento sin derecho a indemnización para el adjudicatario, debiendo ser entregadas en perfecto estado de conservación y libres de tsoedadeclcaargas y gravámenes. A tal efecto, y previamente al vencimiento del contrato, la Corporación
realizará la oportuna inspección, levantando Acta de desperfectos que, en su caso, serán reparados por el adjudicatario en el plazo máximo de 15 días ar cdoenstdae la notificación de la citada Acta. Si el adjudicatario no reparase los desperfectos en el plazo indicado, se procederá a repararlos a su xxxxx, deduciendo su importe de la fianza definitiva, y si ésta no resultare suficiente el importe restanterádeinbgresarse por el adjudicatario en el plazo máximo de 10 días desde la recepción de la oportuna notificación.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA. Obligaciones del Ayuntamiento
Serán obligaciones del arrendador:
² El Ayuntamiento deberá entregar el inmueblaerarel ndatario.
†XxxxxX inspeccionar las obrasas como las actividades que se explotan en el inmueble, para lo que se constituirÆ una comisi n de seguimiento anual que estarÆ presidida por el Alcalde-Presidente, formando, como m nimo, parte de la misma el concejal de obras y el personal tØcnico del ayuntamiento.
†Facilitar la realizaci n de la actividad dentro del respeto al entorno humano y
natural.
†En el caso de que el ayuntamiento resolviese el contrato antes del plazo
convenido, de modo unilateral, deberÆ compensar al arrendatario con el importe de
cumplido de contr…ato \
S RF
UR Q
F D G D D x R
por cumplir el contrato. Dichos importes se actualizarÆn conforma al IPC vigente en el momento en que se produjera la resoluci n.
†Finalizada la explotaci n, recibir el inmueble.
CL`USULA DECIMOSEXTA DECIMOS EXTA. Efectos y Extinci n del Contrato
El contrato se extinguirÆ por cumplimiento o resoluci n. Son causas de extinci n:
E† l transcurso del plazo de vigencia del contrato. Al tØrmino del arrendamiento por el transcurso del plazo de vigencia del contrato, quedarÆ obligado el arrendatario a entregar al Ayuntamiento xx Xxxxx el inmueble con las obras y mejoras realizadas en el mismo, as como las instalaciones accesorias necesarias
S D U D V X X V R D V t F R P R F
el proyecto de obras, dado que forman parte, en su caso, de la renta en especie. Con seis meses de antelaci n, al tØrmino del plazo del arrendamiento, el
Ayuntamiento xx Xxxxx designarÆ una comisi n tØcnica con objeto de inspeccionar el inmueble y demÆs instalaciones complementarias, que levantarÆ Acta, informando sobre el estado de la edificaci n y de las instalaciones, as como de las reparaciones y reposiciones exigibles al arrendatario para la devoluci n en condiciones id neas.
En uso de la facultad que reconoce el pÆrrafocuarto del art culo 4 de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario hace expresa renuncia de los beneficios que le concede la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que se opongan a lo estipulado en el presente pliego y, de modo especifico, el siguiente:
1) Con expresa renuncia por los contratantes a lo establecido en el art culo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se acuerda que la extinci n del contrato por el transcurso xxx xXxxxxx convenido, no darÆ derecho al arrendatario a indemnizaci n alguna a cargo del arrendador.
M† uerte o incapacidad sobrevenida del arrendatario o extinci n de la personalidad jur dica de la mercantil arrendataria.
†Por la declaraci n de concurso o la declaraci n de insolvencia en cualquier otro procedimiento.
P†or desaparici n del bien.
P†or incumplimiento del proyecto de obras, o sus plazos de ejecuci n, salvo causas justificadas (razones tØcnicas, retrasos justificados en la obtenci n de fondos para la realizaci n de las obras, requerimientos de otras administraciones
S ~ E aOs coLmoFincuDmplVimiento del pr«oyecto de explotaci n del inmueble.
P†or el incumplimiento por el arrendatario de cualquiera de las obligaciones derivadas del contrato.
C† uando en el inmueble se ejecuten obras o tenga lugar alguna actividad no amparada en la licencia de apertura o autorizada con carÆcter ocasional o extraordinario.
P†or resoluci n judicial firme.
M† utuo acuerdo entre las partes.
A estos efectos, serÆn de aplicaci n ademÆs de lo contenido en el presente pliego de clÆusulas administrativas particulares, el C digo Civil y demÆs disposiciones de derecho privado que sean de aplicaci n.
Se considerarÆ causa de resoluci n del contrato la falta del pago del precio, en los plazos y forma establecidos en el presente Pliego.
La aplicaci n de las causas de resoluci n, sus efectos as como el procedimiento correspondiente y la indemnizaci n por daæos y perjuicios que proceda, se ajustarÆn a lo dispuesto en las disposiciones de derecho privado (C digo Civil) de aplicaci n con las salvedades establecidas en este pliego.
CL`USULA DECIMO S PTIMA . Formalizaci n del Contrato
La formalizaci n del contrato en documento administrativo se efectuarÆ no mÆs tarde de los quince d as hÆbiles siguientes a aquel en que se realice la notificaci n de la adjudicaci n a los licitadores y candidatos.
En el supuesto de ejecuci n de obras, el importe de las mismas debe quedar reflejado en el contrato de arrendamiento. El proyecto de obras debe ser parte integrante del contrato de arrendamiento, por lo que debe ser aprobado con carÆcter previo a la formalizaci n de Øste. Dicho proyecto bÆsico podrÆ ser objeto de modificaciones, para adaptarse a las autorizaciones preceptivas, as como a circunstancias que sobrevengan en la ejecuci n de las obras y no hayan podido preverse.
Cualquiera de las partes podrÆ solicitarelevar a escritura pœblica el contrato, siendo de su cuenta los gastos que se originen.
CL`USULA DECIMOCTAVA . Unidad Tramitadora
De conformidad con lo dispuesto en el art culo 62.1 de la LCSP, la unidad encargada de la tramitaci n y seguimiento del expediente serÆla concejal a de obras.
CL`USULA DECIMONOVENA. RØgimen Jur dico del Contrato
Este contrato tiene carÆcter privado, su preparaci n y adjudicaci n se regirÆ por lo establecido en este Pliego, y para lo no previsto en Øl, serÆ de aplicaci n la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Pœblicas, el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, aprobado por Real Decreto 1372/1986, de 13 xx xxxxx y la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Pœblico, por la que se transponen al ordenamiento jur dico espaæol las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014; supletoriamente se aplicarÆn las restantes normasde derecho administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado.
En cuanto a sus efectos y extinci n se regirÆ por las Normas de Derecho privado.
El orden jurisdiccional contencioso-administrativo serÆ el competente el conocimiento de las cuestiones que se susciten en relaci n con la preparaci n y adjudicaci n de este contrato.
El orden jurisdiccional civil serÆ el competente para resolver las controversias que surjan entre las partes.