Contract
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES, QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO DE ADQUISICIÓN DE UNA FINCA SITA EN LA ESQUINA ENTRE CAMINO MACANA Y C/ XXXXX DE LA BARRIADA DE LAS XXXXX DEL SELPILLAR DE LUCENA (CÓRDOBA), POR PROCEDIMIENTO NEGOCIADO SIN PUBLICIDAD Y SIN PROMOVER CONCURRENCIA EN LA OFERTA.
Expediente CO-02/17 GEX: 2017/13063
1.- Objeto de contrato.
Constituye el objeto del contrato la adquisición por este Ayuntamiento, mediante procedimiento negociado sin publicidad y sin promover concurrencia, del pleno dominio y libre de cargas y de arrendamientos, del inmueble cuya descripción, según figura en nota simple expedida por el Registro de la Propiedad xx Xxxxxx, es la siguiente:
RÚSTICA. SUERTE DE CEREAL, de secano, procedente xxx Xxxxxxx del Puntal, sito en el partido de Las Xxxxx del Selpillar, tercer cuartel rural del término xx Xxxxxx, con una superficie de Diecisiete áreas, cincuenta centiáreas, que linda: al Norte, camino de Puente Genil; al Sur, con el xxxxxx xxx Xxxxx; al Este, carretera de Xxxxxx x Xxxxxxx; y al Oeste, con la vía férrea del Puente Genil x Xxxxxxx. De secano e indivisible.
• Finca registral: 9162 del Registro de la Propiedad xx Xxxxxx nº 1.
• Referencia catastral: No consta.
• Propietario: Promociones del Selpillar, Sociedad Limitada. Le pertenece el pleno dominio y la totalidad del mismo.
• Cargas: Hipoteca: La totalidad de la finca se encuentra gravada con una hipoteca, en la que se incluye expresamente el pacto de vencimiento anticipado, constituída por Promociones del Selpillar, Sociedad Limitada, a favor de Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, por un importe de 264.000 euros de principal, devengando unos intereses ordinarios durante 12 meses al 3,5 % anual, por un total 9.254 Euros; intereses de demora durante 12 meses al 10% anual, por un total de 26.440 euros: de 39.660 euros de gastos. El plazo de amortización será de 156 meses, a contar desde el 15 de octubre de 2010.
• Al margen de la citada inscripción de hipoteca consta que con fecha 28 de noviembre de 2016, se ha expedido la certificación a la que se refiere el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, a instancia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Dos xx Xxxxxx, como consecuencia del procedimiento de ejecución hipotecaria 503/2016, seguido en dicho Juzgado para la efectividad de la hipoteca que motivó citada inscripción 8ª.
Dicha finca se encuentra clasificada como Suelo Urbano Consolidado y calificada como Sistema Local, zona verde.
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Xxxxx Xxxxx, 0· 00000 Xxxxxx (Xxxxxxx)·Xxx. 000 000 000·Fax 000 000 000
Código seguro de verificación (CSV):
62A2 BD66 DFCF F096 3C79
62A2BD66DFCFF0963C79
Este documento es una copia en papel de un documento electrónico. El original podrá verificarse en xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx (Validación de documentos)
Propuesto por El Técnico de Gestión XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX el 19/7/2017 Revisado por El Secretario General XXXXX XXXXXXXX XXXXXX el 19/7/2017 Firmado por el Alcalde X. XXXXX XXXXXXXX XXXX el 20/7/2017
Asimismo, consta en el expediente memoria justificativa de las circunstancias que motivan la adquisición del inmueble, dando cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 10.3 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía, aprobado por Decreto 18/2006, de 24 de enero, (en adelante RBELA).
2.- Procedimiento de adjudicación.
El contrato se adjudicará por el procedimiento negociado sin publicidad regulado en la Sección 4ª del Capítulo I del Título I del Libro III del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre (en adelante TRLCSP). Dadas las peculiaridades del contrato expuestas en la Memoria Justificativa que acompaña al expediente, se solicitará oferta exclusivamente al propietario del inmueble cuya adquisición se pretende, al tratarse del único que satisface las características requeridas por el Ayuntamiento.
La negociación versará sobre el precio, a la vista del informe técnico que obra en el expediente.
3.- Órgano de contratación.
El órgano competente para efectuar la presente contratación es el Alcalde, de conformidad con el art. 51 y la disposición adicional segunda del TRLCSP.
4.- Precio del contrato y financiación de la adquisición.
En el expediente tramitado constan los siguientes documentos:,
1. El informe técnico de valoración de la parcela objeto de la presente adquisición, emitido con fecha 14 de febrero de 2017 por el Arquitecto Técnico Municipal Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, mediante el cual valora dicha parcela en el importe de 179.872,30 euros, libre de cargas o gravámenes, en su caso.
2. El informe del Ingeniero Técnico de Obras Públicas Municipal Xxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, que pone de manifiesto respecto de la situación actual de las infraestructuras, las siguientes incidencias:
a) Falta la ejecución de acerado sobre el perímetro del solar con la calle Macana. El mismo debería llevar la parte de alumbrado público correspondiente en conjunción con el existente en la Calle Las Xxxxx.
b) Existe un cableado aéreo de línea de baja tensión de suministro eléctrico. Se entiende que este servicio está cubierto pero en consonancia con las Normas Urbanísticas de este PGOUL dicha línea debe canalizarse.
c) Existe línea de abastecimiento en calles cercanas a la parcela, pero no sobre la misma, es por lo que debe trazarse conducción que garantice el suministro a la misma mallando la red existente.
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Xxxxx Xxxxx, 0· 00000 Xxxxxx (Xxxxxxx)·Xxx. 000 000 000·Fax 000 000 000
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62A2 BD66 DFCF F096 3C79
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Propuesto por El Técnico de Gestión XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX el 19/7/2017 Revisado por El Secretario General XXXXX XXXXXXXX XXXXXX el 19/7/2017 Firmado por el Alcalde X. XXXXX XXXXXXXX XXXX el 20/7/2017
d) Saneamiento: con fecha de Octubre de 2016, la oficina de Proyectos de este Ayuntamiento realizó el proyecto denominado, “Obras de Captación y Vehiculación de Escorrentías en las Xxxxx del Selpillar” para su ejecución en cuanto se tramite el procedimiento de licitación, así mismo comprobado sobre el terreno existen acometidas y redes de saneamiento en la Calle Xxxxx con la confluencia de la Calle Plaza xxx Xxxxx. Es por lo anterior que se entiende que el servicio de saneamiento está cubierto.
e) Jardinería: de acuerdo con lo que se marca en el PGOUL, se dispondrán xxxxxxxx en el acerado de la Calle Xxxxx.
f) Telecomunicaciones: No se dispone del servicio de infraestructura de telecomunicaciones.
Dichas obras de urbanización, pendientes de ejecutar, se valoran en el citado informe con un presupuesto de ejecución material de 14.046,15 euros, lo que supone un coste total para este Ayuntamiento de 20.225,05 euros, incluyendo gastos generales, beneficio industrial e IVA., conforme al siguiente detalle:
Presupuesto de ejecución material: | 14.046,15 euros |
Gastos generales (13%) | 1.826,00 euros |
Beneficio industrial (6%) | 842,77 euros |
Subtotal: | 16.714,92 euros |
I.V.A. (21%): | 3.510,13 euros |
Importe total: | 20.225,05 euros |
A la vista del contenido de los informes que anteceden, el precio del contrato será, como máximo, de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS Y VEINTICINCO CÉNTIMOS (159.647,25 €), que se
abonará con cargo a la partida presupuestaria 002.1710.60000 “adquisición terrenos zona verde las Xxxxx” del Presupuesto municipal vigente, conforme a la certificación de existencia de crédito librada por la Intervención de Fondos.
5.- Duración del contrato.
La duración del contrato se fija entre la fecha de notificación del acuerdo de adjudicación y la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad a nombre de este Ayuntamiento.
6.- Pago del precio.
El contratista tiene derecho al abono con arreglo al precio convenido y se realizará mediante pago único al tiempo del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
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Xxxxx Xxxxx, 0· 00000 Xxxxxx (Xxxxxxx)·Xxx. 000 000 000·Fax 000 000 000
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62A2 BD66 DFCF F096 3C79
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Propuesto por El Técnico de Gestión XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX el 19/7/2017 Revisado por El Secretario General XXXXX XXXXXXXX XXXXXX el 19/7/2017 Firmado por el Alcalde X. XXXXX XXXXXXXX XXXX el 20/7/2017
7.- Prestación de garantías.
Dadas las características del contrato se excluye al licitador y al adjudicatario de la prestación de garantías.
8.- Capacidad para ser adjudicatario del presente contrato.
Podrán contratar con este Ayuntamiento las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y no estén incursas en ninguna de las prohibiciones para contratar señaladas en el artículo 60 del TRLCSP.
9.- Convocatoria y plazo de presentación de proposiciones.
El Ayuntamiento formulará invitación al propietario del bien a adquirir indicándole la posibilidad de presentar la proposición en plazo xx xxxx días desde su recepción. La proposición u oferta a presentar, que será secreta, constará de dos sobres, en cada uno de los cuales figurará el nombre del licitador y la inscripción "Proposición para tomar parte en el contrato para la adquisición por el Ayuntamiento xx Xxxxxx de la finca sita en la esquina entre Camino Macana y C/ Las Xxxxx de la barriada de Las Xxxxx del Selpillar xx Xxxxxx, por procedimiento negociado".
En el sobre A se incluirá:
• CIF o DNI del licitador.
• Copia compulsada notarial o administrativamente de la escritura de constitución del licitador y, en su caso, modificaciones posteriores.
• En su caso, copia compulsada notarial o administrativamente de la escritura de poder.
• Nota simple informativa actualizada del Registro de la Propiedad xx Xxxxxx, correspondiente al bien a adquirir.
En el sobre B se incluirá:
• La proposición económica formulada con arreglo al modelo que se adjunta como Anexo I al presente pliego de cláusulas administrativas.
La presentación de la oferta supone la aceptación incondicionada del contenido de la totalidad de las cláusulas de este pliego.
10.- Mesa de contratación y adjudicación del contrato
Dado que se trata de un procedimiento negociado sin promover concurrencia en la oferta, no existirá Mesa de Contratación.
El órgano de contratación podrá adjudicar el contrato a la oferta presentada sin perjuicio de que, dado que se trata de un procedimiento negociado, pueda fijar con el contratista el precio del contrato en virtud de lo dispuesto en el artículo 178.4 del TRLCSP, dejando constancia de todo ello en el expediente.
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Xxxxx Xxxxx, 0· 00000 Xxxxxx (Xxxxxxx)·Xxx. 000 000 000·Fax 000 000 000
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Propuesto por El Técnico de Gestión XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX el 19/7/2017 Revisado por El Secretario General XXXXX XXXXXXXX XXXXXX el 19/7/2017 Firmado por el Alcalde X. XXXXX XXXXXXXX XXXX el 20/7/2017
En todo caso, podrán ser objeto de negociación los aspectos económicos establecidos en el presente pliego de cláusulas administrativas particulares.
11.- Formalización del contrato.
El contrato se perfeccionará cuando se firme la escritura pública de compraventa.
Una vez adjudicado el contrato y de conformidad con lo dispuesto en los arts. 1280 del Código Civil y 113.1 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, el adjudicatario queda obligado a formalizar la correspondiente escritura pública a favor de este Ayuntamiento, en la notaría xx Xxxxxx que corresponda por turno de reparto y en el plazo de quince días hábiles a partir de la fecha de notificación de la adjudicación. Los gastos e impuestos serán asumidos por las partes conforme a la Ley.
12.- Plazo de garantía.
Se establece un plazo de garantía de un año a contar desde la fecha del otorgamiento de la escritura de compraventa. Si durante el mismo se acredita la existencia de vicios o defectos, la Administración tendrá derecho a reclamar la reposición de los que resulten inadecuados o la reparación de los mismos si fuese suficiente. Si la Administración estimase, durante el plazo de garantía, que los bienes no son aptos para el fin pretendido como consecuencia de los vicios o defectos observados e imputables al vendedor, y exista la presunción de que la reposición o reparación de dichos bienes no serán bastantes para lograr aquel fin, podrá, antes de expirar dicho plazo, rechazar los bienes dejándolos de cuenta del contratista, teniendo derecho a la recuperación del precio satisfecho.
Terminado el plazo de garantía sin que la Administración haya formalizado alguno de los reparos o la denuncia a que se refieren los apartados anteriores, el contratista quedará exento de responsabilidad por razón de los bienes vendidos; sin perjuicio del deber de saneamiento a que se refieren los arts. 1.461 y 1.474 y siguientes del Código Civil.
13.- Condiciones especiales de ejecución del contrato.
De conformidad con lo establecido en el art. 118 del TRLCSP, se establecen como condiciones especiales en relación con la ejecución del contrato las siguientes:
a) El inmueble deberá estar libres de cualquier carga o gravamen y al corriente en el pago de impuestos reales sobre el mismo, en el momento de la firma de la escritura pública.
b) Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor, y los de primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador.
c) El vendedor entregará la cosa vendida, poniéndola en poder y posesión de este Ayuntamiento, cuando se otorgue la escritura pública correspondiente.
Se atribuye al cumplimiento de estas condiciones especiales de ejecución el carácter de obligación contractual esencial a los efectos señalados en el art. 223.f) del TRLCSP.
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Xxxxx Xxxxx, 0· 00000 Xxxxxx (Xxxxxxx)·Xxx. 000 000 000·Fax 000 000 000
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Propuesto por El Técnico de Gestión XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX el 19/7/2017 Revisado por El Secretario General XXXXX XXXXXXXX XXXXXX el 19/7/2017 Firmado por el Alcalde X. XXXXX XXXXXXXX XXXX el 20/7/2017
14.- Resolución del contrato.
De conformidad con lo establecido en el art. 1.506 del Código Civil, la venta se resuelve por las mismas causas que todas las obligaciones y por las expresadas en las normas reguladoras del contrato de compraventa.
15.- Régimen Jurídico.
El contrato que regula las presentes cláusulas tiene naturaleza privada y se regirá en cuanto a su preparación y adjudicación, por el presente pliego de cláusulas administrativas y en lo no previsto en ellas por lo dispuesto en la Ley 7/1985, de 2 xx xxxxx, Reguladora de las Bases del Régimen Local; Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, Ley 7/1999, de 00 xx xxxxxxxxxx, xx Xxxxxx xx xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx; Ley 5/2010, de 11 xx xxxxx, de Autonomía Local de Andalucía, el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre,; el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía, aprobado por Decreto 18/2006, de 24 de enero; Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, aprobado por Real Decreto 1372/1986, de 13 xx xxxxx; y demás normativa concordante. El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente para resolver las controversias que surjan en relación con los actos jurídicos relativos a la preparación y adjudicación del contrato.
Además, por tratarse de un contrato privado, se regirá, en cuanto a sus efectos y extinción, por las normas de Derecho Privado, siendo competente para resolver las controversias que surjan entre las partes, el orden jurisdiccional civil.
El Alcalde
(Firmado electrónicamente)
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Xxxxx Xxxxx, 0· 00000 Xxxxxx (Xxxxxxx)·Xxx. 000 000 000·Fax 000 000 000
Código seguro de verificación (CSV):
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62A2BD66DFCFF0963C79
Este documento es una copia en papel de un documento electrónico. El original podrá verificarse en xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx (Validación de documentos)
Propuesto por El Técnico de Gestión XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX el 19/7/2017 Revisado por El Secretario General XXXXX XXXXXXXX XXXXXX el 19/7/2017 Firmado por el Alcalde X. XXXXX XXXXXXXX XXXX el 20/7/2017
XXXXX X.- MODELO DE PROPOSICIÓN
Don , con domicilio en
y DNI número , actuando en nombre y representación de , con CIF ,
Manifiesto:
Que he recibido del Ayuntamiento xx Xxxxxx la invitación para tomar parte en el procedimiento de adquisición de la finca sita en la esquina entre Camino Macana y C/ Las Xxxxx de la barriada de Las Xxxxx del Selpillar xx Xxxxxx, según descripción contenida en el pliego de cláusulas administrativas particulares de dicho procedimiento, formulando en el presente acto oferta mediante la que mi representado se compromete a la venta de dicha finca por el precio de euros.
Asimismo, manifiesto el compromiso de que, previamente a firma de la escritura de compraventa que se formalice, se habrá procedido al levantamiento de todas las cargas y gravámenes que pesen sobre la misma en ese momento.
Todo ello con arreglo al pliego de cláusulas administrativas del procedimiento, que mi representado acepta íntegramente, haciendo constar que ni él ni la entidad a la que representa ni ninguno de sus administradores, se encuentran incursos en ninguna de las prohibiciones para contratar reguladas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. A esos efectos autorizo al órgano de contratación para que obtenga telemáticamente los certificados de estar al corriente en nuestras obligaciones tributarias y de Seguridad Social.
(Lugar, fecha y firma).
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Xxxxx Xxxxx, 0· 00000 Xxxxxx (Xxxxxxx)·Xxx. 000 000 000·Fax 000 000 000
Código seguro de verificación (CSV):
62A2 BD66 DFCF F096 3C79
62A2BD66DFCFF0963C79
Este documento es una copia en papel de un documento electrónico. El original podrá verificarse en xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx (Validación de documentos)
Propuesto por El Técnico de Gestión XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX el 19/7/2017 Revisado por El Secretario General XXXXX XXXXXXXX XXXXXX el 19/7/2017 Firmado por el Xxxxxxx X. XXXXX XXXXXXXX XXXX xx 00/0/0000