EDIFICIO
EDIFICIO
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
◼ Plan
◼ Concepto
◼ Naturaleza jurídica
◼ Elementos esenciales
◼ Categorización
◼ Criterios de clasificación
◼ Obligaciones emergentes
◼ Contratos parciales y subcontratos
◼ Adicionales
◼ Recepción de la obra
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Contrato de Construcción – Concepto
◼ Definición (Xxxxxxx Xxxxxxx)
◼ “Contrato en virtud del cual el empresario se obliga mediante un precio en dinero, a la construcción o refacción de un edificio”.
◼ Edificio (noción operativa): construcción de arquitectura realizada mediante la unión de materiales e incorporada permanentemente al suelo
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Naturaleza Jurídica
◼ Género: arrendamiento
◼ Vinculados pero distintos
◼ el contrato de construcción (ejecutar la obra)
◼ partes: comitente y constructor
◼ el contrato con el arquitecto (proyectar/dirigir)
◼ partes: comitente y arquitecto
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Categorización
◼ Bilateral
◼ Oneroso
◼ Consensual
◼ Conmutativo
◼ De ejecución continuada
◼ Principal
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Criterios de Clasificación
◼ Según condición comitente
◼ Obra Pública
◼ Obra Privada
◼ Según extensión de la prestación
◼ Solo ejecución de obra (+ materiales + terreno + proyecto)
◼ Programa “llave en mano”
◼ Según sistema fijación de precio
◼ Por ajuste alzado
◼ Por unidad de medida
◼ Por administración (delegada y directa)
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Obligaciones emergentes
◼ Obligaciones del constructor
x Ejecutar la obra en la forma convenida, según el uso y de acuerdo con las reglas del arte de la construcción, y entregarla en el plazo estipulado.
◼ Soportar riesgos durante la obra
◼ Responder por el hecho de sus subordinados y por los daños causados a terceros
◼ Responder por diez años, por xxxxxx, fallas y defectos.
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Obligaciones emergentes
◼ Obligaciones del comitente
◼ Cooperar con la prestación del constructor
◼ Recibir la obra
◼ Pagar el precio estipulado o el de costumbre
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Contratos parciales y subcontratos
◼ Contrato parcial
◼ Partes:
◼ Comitente – contratista parcial
◼ Obligaciones contratista principal:
◼ cooperación, coordinación
◼ Subcontrato
◼ Partes:
◼ Contratista – subcontratista
◼ Posible previsión en el contrato principal
◼ Acción directa
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Adicionales
◼ Contrato por presupuesto fijo
◼ Adicionales 🡪 supone nuevo consentimiento
◼ --> art. 1845 Civil “Cuando un empresario se ha encargado por un tanto de la ejecución de una obra conforme a un plan acordado, no puede reclamar aumento alguno de precio, ni bajo pretexto de la mano de obra o de los materiales ni de modificaciones hechas en el plan, a no ser que haya sido autorizado para éstas por escrito y por un precio convenido con el propietario”.
◼ Consecuencias de no acordar por escrito
◼ Los trabajos se consideran incluidos en presupuesto original. gara
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1er Semestre 2015
Recepción
◼ Concepto
◼ Etapas
◼ 🡪 verificación, aprobación, recepción
◼ Opciones art. 1848 C. Civil
◼ Formas de la Recepción
◼ Expresa // tácita
◼ Total // parcial
◼ Pura y simple // con reservas
◼ Definitiva // Provisoria
◼ Efectos de la recepción
UDELAR Farq - Xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx 0xx Xxxxxxxx 0000